上海寧波歷史文化街區(qū)調(diào)研報(bào)告

10上海寧波歷史文化街區(qū)調(diào)研報(bào)告史文化資源保護(hù)利用層次和水平，2023526-28察小組一行五人赴上海、寧波兩地,分別對(duì)上海天地、寧波月湖盛7匯報(bào)如下：一、考察對(duì)象根本概況序號(hào)街區(qū)名稱(chēng)街區(qū)類(lèi)型主題定位運(yùn)營(yíng)模式1上海天地時(shí)尚文化街區(qū)國(guó)際化溝通和聚會(huì)的場(chǎng)所2田子坊文化創(chuàng)意街區(qū)旅游和體驗(yàn)式文化集聚地3序號(hào)街區(qū)名稱(chēng)街區(qū)類(lèi)型主題定位運(yùn)營(yíng)模式1上海天地時(shí)尚文化街區(qū)國(guó)際化溝通和聚會(huì)的場(chǎng)所2田子坊文化創(chuàng)意街區(qū)旅游和體驗(yàn)式文化集聚地3七寶老街特色商業(yè)街區(qū)4M50文化創(chuàng)意街區(qū)營(yíng)分別統(tǒng)確定位,自主經(jīng)營(yíng)治理主經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一治理理5寧波老外灘特色文化街區(qū)歷史風(fēng)貌和以小吃為主的休閑旅游街區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)企業(yè)集群與藝術(shù)創(chuàng)作平臺(tái)的社交平臺(tái)，高檔次、多元化的歷史文化商業(yè)街區(qū)序號(hào)街區(qū)名稱(chēng) 街區(qū)類(lèi)型 主題定位 運(yùn)營(yíng)模式月湖盛園

特色文化街區(qū)

代表小資時(shí)尚生活方式的，統(tǒng)確定位、統(tǒng)一規(guī)尚坐標(biāo) 發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式集歷史古跡、旅游觀光、文化休閑、特色餐飲、百年老統(tǒng)確定位、統(tǒng)一規(guī)南塘老街

特色文化街區(qū)

于一體表達(dá)寧波江南水鄉(xiāng) 不售城市特征的歷史文化特色商業(yè)街區(qū)1.上海天地〔1〕根本概況上海天地位于上海市中心的盧灣區(qū)內(nèi),屬于瑞安集團(tuán)太平橋地宅、寫(xiě)字樓、酒店/效勞式公寓及人工湖綠地五種物業(yè)形態(tài)，第一期3620236,20239如今，上海天地以中西合璧、舊結(jié)合的海派文化為基調(diào),將為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的集餐飲、商業(yè)、消遣、文化為一體的大都會(huì)商業(yè)旅游景點(diǎn).〔2)核心資源特征：?jiǎn)误w平面及構(gòu)造脫胎于中國(guó)傳統(tǒng)院落式住宅，有天井、客堂、方文化，即弄堂文化,也影響了上海人的群體性格。海派文化的烙印深深地刻在了石庫(kù)門(mén)上.同時(shí)，中共“一大”會(huì)址坐落于天地廣場(chǎng)地塊之中.本工程歷史文化街區(qū)改造的強(qiáng)勢(shì)資源.主題定位到達(dá)內(nèi)涵的層層提高。消遣、購(gòu)物、旅游、文化的綜合場(chǎng)所。這一階段定位較淺，還沒(méi)能深刻挖掘利用石庫(kù)門(mén)的歷史價(jià)值。ShoppingMal面的Mall使上海天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。所，以表達(dá)上海的國(guó)際化進(jìn)展趨勢(shì)和石庫(kù)門(mén)建筑本身中西融合的特點(diǎn).開(kāi)發(fā)方式上海天地開(kāi)發(fā)過(guò)程中深挖歷史建筑特色和文化精華,秉承保護(hù)并進(jìn)展修繕,尤其強(qiáng)調(diào)整舊如舊,表達(dá)石庫(kù)門(mén)建筑群的歷史文化韻味,同時(shí)還保存了建筑上表達(dá)歷史變遷的信息，如文字、標(biāo)語(yǔ)、文革時(shí)期的裝飾等。在保存外立面的同時(shí)，對(duì)建筑內(nèi)部構(gòu)造進(jìn)展改造(如轉(zhuǎn)變層高,了中共“一大”會(huì)址等建筑并作為文化呈現(xiàn)場(chǎng)所。換，保護(hù)的同時(shí)給區(qū)域塑造了將來(lái)進(jìn)展空間。業(yè)態(tài)選擇〔北里南里〕為聚攏人氣，以休閑餐飲和消遣為主,并配置提升整體形象的精品酒店和會(huì)所做主力店,而零售業(yè)態(tài)較少。隨著整個(gè)工程形象的〔三期：天地時(shí)尚)，給工程帶來(lái)了具有持續(xù)性收益增值的力氣。運(yùn)營(yíng)模式Mall經(jīng)營(yíng)。2.田子坊〔1〕根本概況田子坊位于上海市泰康路，原是打浦橋地區(qū)的一條小弄。1998年起,在上海市和盧灣區(qū)政府的支持下，泰康路依據(jù)打浦橋地區(qū)的功能定位開(kāi)頭打造特色街區(qū)，通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)讓、置換等方式,逐步把舊房、舊民宅改造成為工藝品店、畫(huà)廊、茶館、咖啡廳以及創(chuàng)意工作室漸漸形成了室內(nèi)設(shè)計(jì)、視覺(jué)藝術(shù)、工藝美術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)特色，進(jìn)而轉(zhuǎn)改造的典范。(2〕核心資源20華人居住區(qū),是商業(yè)居住街區(qū)和工業(yè)區(qū)的過(guò)渡地帶。在這個(gè)面積僅為7風(fēng)格,并且能夠感受到老上海人的生活方式，布滿市井生活的氣息,成為上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)進(jìn)展的一個(gè)縮影,也成為田子坊歷史文化街區(qū)打造的核心資源。主題定位1998年，田子坊一期廠房開(kāi)頭對(duì)外出租，隨著陳逸飛的入住吸業(yè)消費(fèi)需求，主要表達(dá)在少量的休閑、酒吧及餐飲類(lèi)。2023年，石庫(kù)門(mén)居民開(kāi)頭自發(fā)對(duì)外出租給畫(huà)家，周邊居民紛紛效仿，效勞、餐飲、工藝類(lèi)商家紛紛進(jìn)駐，田子坊二期開(kāi)頭產(chǎn)生并快速擴(kuò)展。2023開(kāi)頭引導(dǎo)支田子坊向全市、全國(guó)范圍輻射。2023年,田子坊定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、歷史文化風(fēng)貌居住地、海派文化呈現(xiàn)地和世博主題演繹地,田子坊成為旅游和體驗(yàn)式文化集聚地。開(kāi)發(fā)方式田子坊開(kāi)發(fā)承受政府主導(dǎo)規(guī)劃，并投入少量資金對(duì)道路、綠化、市政設(shè)施、建筑等進(jìn)展修繕保護(hù)，原居民對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)展合作支持、出租房屋給藝術(shù)家及設(shè)計(jì)公司的方式。開(kāi)發(fā)以保護(hù)原建筑、原風(fēng)貌、原城市肌理為目的,在原有的土地全部權(quán)不變的根底上,分片區(qū)循序漸進(jìn)地對(duì)城市道路、建筑、外立面等進(jìn)展的修繕、改造或者保護(hù)?；蛘邉?chuàng)。同時(shí)做足文化標(biāo)簽，精細(xì)化景觀設(shè)計(jì)，共性店招、文化小品,綠化、裝飾物等，處處表達(dá)情趣感、文化感、風(fēng)情感。業(yè)態(tài)選擇設(shè)計(jì)類(lèi)的創(chuàng)意辦公為主，同時(shí)搭配少量的休閑、酒吧及餐飲類(lèi)企業(yè).二期主要以創(chuàng)意工藝品、首飾、服裝等創(chuàng)意商業(yè)為主，配以少量酒吧和特色餐飲的業(yè)態(tài)模式。運(yùn)營(yíng)模式乏必需的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)自律、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也影響了田子坊的升級(jí)換代。3。七寶老街根本概況5著名的古鎮(zhèn)之一，因棉紡織業(yè)的進(jìn)展鼎盛于明清.為保護(hù)歷史文化遺2023改造，整理歷史文化，再現(xiàn)獨(dú)特的人文景觀與共性特色，將古鎮(zhèn)打造成為集巡游、觀光、餐飲、休閑為一體的江南水鄉(xiāng)歷史風(fēng)貌型旅游度2023又連續(xù)被評(píng)為上海商業(yè)特色街、上海名牌區(qū)域等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。目前，七寶老街是離上海最近的古鎮(zhèn)，成為繼周莊、西塘、朱家角之后，上海人出行水鄉(xiāng)的又一選擇.核心資源七寶古鎮(zhèn)是屬江南太湖流域的千年古鎮(zhèn)，風(fēng)景如畫(huà),典型的城中之鎮(zhèn)，又是離上海市區(qū)最近的古鎮(zhèn)。從自然資源角度講，七寶鎮(zhèn)是一個(gè)典型的江南水鄉(xiāng)，鎮(zhèn)中橫亙著自西向東的蒲匯塘，以河道為骨架，依水成街，環(huán)水設(shè)市，因水成路，傍水為園，水把古橋、石駁岸、居民、商市連接在一起，表達(dá)了江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的特征。從人文資源角度看，老街區(qū)雖歷經(jīng)滄桑，但歷史神韻猶存。老街?jǐn)?shù)千年來(lái)形成以南北大街為中軸線的非字形格局,蒲匯塘則貫穿東西，時(shí)尚文化的漫延，這些都構(gòu)成了古鎮(zhèn)獨(dú)特的資源特色,也成為古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的靈魂。主題定位七寶鎮(zhèn)政府把休閑街開(kāi)發(fā)定位于歷史風(fēng)貌和以小吃為主的休閑旅游街區(qū)，符合占消費(fèi)群體絕大比例的中檔消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)方式上依據(jù)老街的風(fēng)格和客源市場(chǎng)的需求趨向建設(shè)確定的的建筑或活動(dòng)場(chǎng)所，營(yíng)造相應(yīng)的旅游環(huán)境等，以再現(xiàn)原有的歷史風(fēng)貌。同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)影響力，到達(dá)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等共同進(jìn)展的目的。業(yè)態(tài)選擇此外，還有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、民俗文化體驗(yàn)館、購(gòu)物、休閑消遣等多種業(yè)態(tài)。運(yùn)營(yíng)模式上由鎮(zhèn)辦企業(yè)七寶古鎮(zhèn)實(shí)業(yè)進(jìn)展統(tǒng)一治理。4.M50〔1〕根本概況M505035.453041000199919301990筑風(fēng)格的老廠房,間續(xù)來(lái)到這里租下廠房作為工作室使用。同時(shí)，上工業(yè)的歷史被保護(hù)下來(lái);2023廠被命名為視覺(jué)藝術(shù)特色街區(qū)；2023年上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)授牌為第M5020232023時(shí)尚之夜、CreativeM50、法國(guó)工商會(huì)、中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日乙酉中秋論為蘇州河邊獨(dú)特的人文景觀，成為上海時(shí)尚文化地標(biāo)。(2〕核心資源50徽商代表人物之一周氏家族的產(chǎn)業(yè)。1937年籌建信和紗廠，從事紡紗、漂染與機(jī)械加工，19521962織廠，19661994房收益下滑等問(wèn)題，進(jìn)展改制與拓產(chǎn),重建立且命名為上海春明粗1930筑。工業(yè)區(qū)曾經(jīng)由于規(guī)劃制度的沖突,面臨拆遷的危機(jī)，最終工廠治理心資源。(3〕主題定位現(xiàn)代設(shè)計(jì)企業(yè)集群與藝術(shù)創(chuàng)作平臺(tái)?！?〕開(kāi)發(fā)方式(5〕業(yè)態(tài)選擇畫(huà)廊、平面設(shè)計(jì)、建筑師事務(wù)所、影視制作、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、藝術(shù)品〔首飾)等?！?)運(yùn)營(yíng)模式M50M50M50的運(yùn)作方式，針對(duì)不同事項(xiàng)，成立專(zhuān)職部門(mén)作治理工作，因此也讓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的型態(tài)得以長(zhǎng)期維持。5。寧波老外灘〔1)根本概況寧波老外灘坐落于寧波市三江口北岸的江北區(qū)，東臨甬江,西接49000800001992成為長(zhǎng)三角大景觀之一。(2〕核心資源20富，有已經(jīng)登錄的國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位、點(diǎn)54的資源之一。主題定位帶歷史遺存的、寧波最頂級(jí)的社交平臺(tái)，高檔次、多元化的歷史文化商業(yè)街區(qū)。開(kāi)發(fā)方式跡，并建設(shè)相應(yīng)的歷史博物館.第三階段就是，目前老外灘歷史街區(qū)的改造，在保護(hù)歷史風(fēng)貌和保存街區(qū)格局的條件下，將文物、舊的、漸舊的和的建筑有機(jī)結(jié)合在一起,賦與建筑不同的人的生活方式、經(jīng)營(yíng)方式。即在保存古建筑和原有歷史文脈的同時(shí),參與人的參與，從而再現(xiàn)其從前的輝煌。在如今看著這些殘檐斷壁，用手輕輕觸摸，我們依稀可見(jiàn)從前繁華。業(yè)態(tài)選擇寧波老外灘在保存沿江地段有著300年歷史的建筑及街區(qū)風(fēng)貌BLOCK造出一個(gè)集購(gòu)物、美食、消遣、旅游、居住為一體的特色區(qū)域.運(yùn)營(yíng)模式中，除了少數(shù)文保房之外，其余房屋全出售給了私人業(yè)主。城投公司此無(wú)法形成統(tǒng)一治理，導(dǎo)致局部業(yè)主擅自變更房屋用途,這也成為寧波老外灘無(wú)法更治的慢性病。6。月湖盛園根本概況東臨倉(cāng)橋街，西、南接鎮(zhèn)明路,與寧波城市文化重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域的月湖3。95盛園是寧波城投繼天一廣場(chǎng)、老外灘、和義大道之后，打造的寧波城市又一風(fēng)情地標(biāo).核心資源月湖盛園所在的郁家巷是寧波歷史文化名城八大歷史街區(qū)之一,街區(qū)內(nèi)有郁家巷、白水巷、帶水巷、蔣家祠巷以及相近的云石街、倉(cāng)基街、冷靜街等,并保存有盛氏花廳、靈應(yīng)廟、陳魚(yú)門(mén)故居等一批反應(yīng)寧波某個(gè)歷史階段的生活格局和歷史進(jìn)展信息的建筑.除此之外，主題定位月湖盛園街區(qū)充分挖掘自身特性，結(jié)合地方特色,以“風(fēng)氣、高活方式的，以“時(shí)尚餐飲、主題零售、休閑消遣”為主的寧波風(fēng)氣坐標(biāo)?！?)開(kāi)發(fā)方式創(chuàng)、超越”的開(kāi)發(fā)理念，在保存原有江南院落風(fēng)貌的同時(shí)，賜予了其全的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。〔5)業(yè)態(tài)選擇集時(shí)尚餐飲、特色零售、動(dòng)感消遣、時(shí)間休閑、文化呈現(xiàn)于一體的復(fù)合業(yè)態(tài)?！?〕運(yùn)營(yíng)模式月湖盛園實(shí)行的是統(tǒng)確定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、只租不售的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式。7.南塘老街〔1)根本概況南塘老街位于寧波古城南門(mén)外,位列寧波八大歷史街區(qū)之一，同7表達(dá)江南水鄉(xiāng)特有人居環(huán)境景觀的特色街區(qū).核心資源5006居宅建筑群規(guī)模最大，類(lèi)型包括居住院落、祠堂、學(xué)校等,其中有著名電影藝術(shù)家袁牧之故居，其它如甬水橋、各處河埠頭、眾多的沿街店鋪?zhàn)鞣弧睬暗旰箐?、古涼亭、關(guān)圣殿，共同構(gòu)成南塘河歷史街區(qū)豐富的歷史文化內(nèi)涵.主題定位河一街的江南水鄉(xiāng)景觀,保護(hù)其傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，開(kāi)掘街區(qū)豐富的文化內(nèi)涵,同時(shí)注入的社會(huì)活力，使南塘河歷史街區(qū)這一歷史上曾繁華的地段重?zé)òl(fā)活力,成為呈現(xiàn)傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)商貿(mào)文化的重要平臺(tái)。旅游觀光、文化休閑、特色餐飲、百年老店、名優(yōu)特及民俗特色集聚于一體，表達(dá)寧波江南水鄉(xiāng)城市特征的歷史文化特色商業(yè)街區(qū)“.開(kāi)發(fā)方式遷建“等多種方法，最大程度上保存并表達(dá)出原有街區(qū)的歷史風(fēng)貌和人文風(fēng)情，恢復(fù)和構(gòu)建原有的如老街市店鋪、石板路、馬頭墻、河埠風(fēng)雨長(zhǎng)廊等傳統(tǒng)建筑小品.〔5)業(yè)態(tài)選擇南塘老街遵循“昨天本地餐飲文化、各地美食與生活休閑以及融合現(xiàn)代“食”尚潮流的全業(yè)態(tài).隨著南塘老街將來(lái)多個(gè)功能片區(qū)的完善和開(kāi)啟,一條完整的、風(fēng)氣休閑消遣等業(yè)態(tài)的綜合性格局.〔6〕運(yùn)營(yíng)模式面實(shí)行的是統(tǒng)確定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、只租不售的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式。三、閱歷借鑒和現(xiàn)實(shí)環(huán)境，承受了不同的運(yùn)作方法.在主題定位、開(kāi)發(fā)方式、業(yè)態(tài)賜予我們較為深刻的啟發(fā)，主要是以下幾點(diǎn)：1念品、休閑、特色餐飲等,在街區(qū)內(nèi)劃分不同的功能區(qū)片，結(jié)合各街區(qū)特色，明晰確定各自主題定位，進(jìn)展選擇性招商,是每個(gè)街區(qū)成功之初就進(jìn)展了較為明確的功能區(qū)片劃分和主題定位,結(jié)合業(yè)態(tài)所需對(duì)招商。2。文化氣息濃郁.沒(méi)有文化元素的挖掘和加載，全部的歷史文化街區(qū)都是沒(méi)有靈魂的陳年古宅,不過(guò)是一堆冷硬的風(fēng)蝕殘缺的磚瓦。文以上街區(qū),在開(kāi)發(fā)過(guò)程中不僅僅對(duì)各街區(qū)內(nèi)歷史文化遺跡、典故、傳奇是深層次人文價(jià)值在一個(gè)