知名地產(chǎn)EC工程總承包管理模式的和實踐

深圳萬科EPC總承包管理模式的探索和實踐2017.6.28在采建項含目1吼9個做，虛建車筑喜面敵積5吃2榆3萬炕平至米新業(yè)翻務（吸酒啟店顧、樂學茫校、脂泊寶寓焦等品）工民程全蓬年混裝鉤修斃交他付1止2個邊項馬目彼，6秀2倘8幻玉6套工承程禍管桐理逢人豎員1不4它2人王，淋人唱均責管四理擾面使積3揮.寶6怪8萬搞平跌米中箱型輸項債目糟人娘員愚配蜜置陽：聲項傅目教經(jīng)胖理1人剃、蜘土民建明工殃程擱師1人祥、粘機筆電勤工謊程隊師1人精、扭項智目拳秘窮書1人一、2笨0念1溜6年饅深釋圳當萬俊科人剩均素管軟理結(jié)面縫積申大型、掙工吸作如量暖大催，絡協(xié)齡調(diào)拼事糊務財繁釘多故，接如全何飲提略高患管今理赤效葉率誘？土鑼建孟大兩總蔬包溪：弱含等土桿建蛇、糖機記電吧、程消溪防貌、鑼鋁身合臘金腳門辱窗鳴、煮入救戶翁門膚、接防涌火蠟門茂等裝望修器大來總椅包郊：大含架裝睡修捆、位戶墻內(nèi)長門處、站櫥需柜畫收庭納上、懼木升地給板氧等問籌題蘿：減版少示了板一份些覆扯矩皮萬蔥科奮的劉管恩理卡投盜入噸并扇未設減瘋少總述包提管羊理存費申，原成袋本增屈加分醋包和對邀總遲包塌頗惜多藝抱露怨設撫計-施盤工券銜脫接看問溉題劉還地是癢不崇能慣解帥決總桑包謊的撓管磨理椅能看力泥、餅資頂源跡整奶合蒙能查力蹄不饑夠二譜、柏大既總達包拒管專理概模安式斜探果索二逝、受總昨包E存P蠶C管刮理杏模倒式湖探街索態(tài)：萬倡科晴：投振資奔、綠成涼本諷管欣理項滲目掛設艘計確戒定緊計溫劃仰、且質(zhì)必量鋪和繪交懇付哥標漁準基方礎臟、齒主劍要匠設姐備鵝、替幕宰墻蜜、跳裝初修閘、芽園湊建茄采衫購豬后藏納鎮(zhèn)入夾總強包楚合濾同泡與嫩管秘理襪范收圍項截目澆建走設掀管凳理廊（1個鉤項慘目婦經(jīng)依理鑄、1個嘆主滾管棋工耽程導師追）E論P殿C總邊包達：設逐計者、餡施蒸工飄大錄總仙包舍管寬理土種建賴、周機航電淘成過本孤包現(xiàn)干遣，總成滔本1彎%變瞇動周率建必筑楚、息機螞電握深橡化景設憐計主請要退設舅備案、極幕誘墻籠、套裝令修怎、澇園煩建柏萬埋科也采屑購岔后答納蛙入乞總侄包恒合黎同編與尺管吉理拼范撞圍槍，黎包姑括吹深昂化匆設奴計沫、B椒I透M應珍用鳥與另施鞠工傲管盟理總包屆配叼備冰適毫應艷項頂目剩的待管顏理盡人床員萬粉科袋濱尸海故置允地佳大遠廈二存、涼總喝包E腦P敢C管恭理雙模摔式束探逝索特：產(chǎn)品成本質(zhì)量四維度評價標準工期通織過摸設艙計犬與峰施貨工石的領交栽互炭融侄合謎，咳編傷制精扭準的智施叨工勒圖痛，摸實階現(xiàn)笛對躺成古本憤的扒精庭準享把浮控副和憑工顆期步的羽精蠢準釀控薪制叢。形慌成蹦可復暮制E街P啦C工揀作欠模章式和旗管樂理饞方千法奏。二昏、都總悠包E術(shù)P欲C管泛理應模失式僑探絮索謝：內(nèi)容工期質(zhì)量成本產(chǎn)品具體目標2018年10月30日交付EPC進度控制報告深圳市建設工程優(yōu)質(zhì)獎、廣東省建設工程優(yōu)質(zhì)獎，總包評估成績在廣深區(qū)域總排名達到前20%分位，全年度評估成績需達到A，綠色三星金級、金牛獎。形成質(zhì)量控制總結(jié)報告、安全文明施工總結(jié)報告消除常規(guī)變更，功能性變更率不超過1%成本控制不超過3.2億建立自持寫字樓的采購管管理體系、供應商目錄“一標準三手冊”：建立基于本項目的自持寫字樓物業(yè)交付標準體系，編制項目工程技術(shù)標準手冊，編制招商產(chǎn)品手冊，編制物業(yè)運營管理手冊。EPC產(chǎn)品設計工作方法總結(jié)管控方法和重點編制涵蓋設計、采購、工程相互的完整計劃；梳理風險點，風險預判，制定正負偏差措施

提前編制重難點策劃，針對重難點編制專項策劃；資源組織保障，工序穿插組織分包管理

評估策劃編制質(zhì)量關鍵點梳理工藝標準編制和監(jiān)管精細施工圖，消除錯漏碰缺合同界面的清晰劃分，消除索賠總分包協(xié)調(diào)管理深度對標輔助決策，如機電設備系列確定、智能化方案選型前置審圖，初設階段設計、工程介入以BIM形式展現(xiàn)精細施工圖萬科監(jiān)控層級每周和每月和主要節(jié)點上報進度報告和風險點；實時更新糾偏措施上報；每月一次專題匯報關鍵點專題匯報萬科質(zhì)量管控標準文件每月一次成本匯報；月度或季度審核的控制項常規(guī)變更EPC解決，向公司報備功能性變更審核簽發(fā)確定產(chǎn)品標準、配置標準各分項工程、材料部品采購二斑、質(zhì)總燒包E冶P纖C管淡理馬模哲式靠探超索陡：階赤段隨性鏈成擋果匪：精冒細化蠟施美工違圖烏，B麗I噸M應揉用計外劃飾管盡理老更韻加浩有座效分情包記合張同節(jié)界踢面籌清偏晰有莫利睡于輕安啦全醒文禁明振、掠質(zhì)尿量仆管柔理充卷分要發(fā)斤揮偏總陣包選的決主滲觀報能釋動權(quán)性不敗足逐與慌思伍考藏：總桌包義單心位尸的米人恰員佛配陰置總包單位假的擱管赴理府能抖力總我包元資杰源擠整攝合育能穴力營（床特捧別姓是柳設泥計埋、狡專煤業(yè)豆分受包頑）投鍋資習、為成膊本飾控賤制老的伴對鈔立婦統(tǒng)刊一三勾、院萬說科泡工拐程飄管姨理萬支科慮質(zhì)聚量所文鵲化一哀個計雄劃畝（孕已短實回現(xiàn)喜）赤：P雞C達廢到4害0靈%（附應嫩用P歉C的擊項寧目策面檔積窩加諷權(quán)俗占糧比定）裝暗配票式白內(nèi)陪墻1掙0犧0厚%取帳消己抹蔬灰1如0幸0%工及期另提光效2讀0幻玉%二腸個越憧眠憬每：萬貿(mào)科的季房框子撕質(zhì)核量罪好負，以成睡為個社需會哪好濫口騰碑萬弱科的壟工油地縫上葬，忍工犁友申的戒生陜命蹈有兇保夕障三質(zhì)個嘗沒赴有：沒有益空含鼓揉、拍沒揚有趟開難裂地、什沒判有滲顆漏“雄兩鬼提問兩射減駕”是良綱（樂提蜻高利質(zhì)凳量組、變提芒高四效洋率滋、暖減艇少人躬工大，辯節(jié)杰能鼠減利排晶）三機、跡萬窗科戀工撥程瘡管菜理質(zhì)妻量參好慕不拐好字，研客殺戶源說商了稅算排！萬怕科堪工攻程謎師文禍化堂：堅另持講丑真坡話有開擔梅當不塑給廁別淺人解添準麻才煩照沉顧比挖我清更列弱酷的人1燃.兩斥個階工印具忽一篩張年表三總、豈萬真科坡工聾程頑管續(xù)理三、淘萬栗科慌工削程局管輕理2個.天虜網(wǎng)洽行所動覆拆蓋僻主仍體此、彈裝互飾肯裝碰修彎、惡機籍電斑設商備墊、挺園廢建課景塵觀父等梯各雕分掏項墓工麗程嚴銷格儉執(zhí)幕行余合敗同橡要著求霸，害保座證擇質(zhì)倍量不取同芽問蹲題距級報別疾采梨取莊不娘同萄處貸理要措吸施納師入供狡應農(nóng)商廣評酒估緩體震系三、苗萬羅科桃工輛程鞋管閣理3刪.數(shù)條字變工漲程數(shù)振字五工蓄程恢是晶一蕩個著集奏工監(jiān)程麥管鑒理海與辦客閣戶泡服晴務哲功啦能酸為煤一衛(wèi)體業(yè)的域網(wǎng)委絡忘平儲臺多，因支狡持A鮮p巷p及P栗C端懂操崖作錄。從項胳目靠開忠始刪至螺交籮付虹、謊運雕營欄，銜全搭生送命雅周稼期旋、沖全殲方俘位介擴入拖，窮依將托手賠機鏟、P吵a請d等亦終變端倒進日行披無束紙頸化葬、得無仇線合數(shù)燙據(jù)階信朵息袋管甘理。0鳳3數(shù)稅據(jù)掠統(tǒng)殃計歲與提分傭析0塞3數(shù)灰據(jù)啞統(tǒng)麻計背與援分型析0甲4一呼戶候一陵檔0遺2形卸象克進溉度0載1工促序辜自誓檢魚與題驗劉收3削.數(shù)辱字抗工陡程三、管萬學科救工鄉(xiāng)豐程彎管鼠理深格圳捕萬耗科規(guī)建畫筑枝工權(quán)業(yè)泰化凡之司路懼：2桿0荷0為7，黑青箱群全廁預宏制帽試敏驗氧樓2掙0堅0封8，椅第候五釣寓先澆憤后玩外圍掛2溪0潛0彩9，罩標遞準扎化寄預稿制呼樓岡梯2野0溝1飯0，龍勒悅居查三妥期內(nèi)探澆消外狠掛掏（低后駁澆詳）2若0懷1駐2，蠢公氣園補里成、席翡餡麗必郡內(nèi)并澆廢外就掛+內(nèi)爸墻滅板預，甚鋁園模飼板2味0朋1澆4，7個墊項漏目鋪產(chǎn)咳品槽定霞型咱，新五姻四嘗運擋動2音0豆1亮5，銹云放城工盲業(yè)息化嬸全音面新應動用2煌0查1話6，肺產(chǎn)絹品位定獎型2齡.賊0深譜圳割萬秩科狐工末程真技聽術(shù)狹應量用預維制P委C瞇+鋁習模塔板+全姐混種凝迎土詢外貼墻+裝雄配建式參內(nèi)隔滾墻+機更電蔽工蓄業(yè)修化+穿蜜插流是水軋施麥工+全持裝俗修+精蛋品伸園肌建，形深成體了萬薯科響先胳進志的建大筑阻工濤業(yè)沙化壘體姿系票，漏顛跪覆船了衛(wèi)傳毀統(tǒng)視的謎建斃筑冒工抬藝棋和生啊產(chǎn)印方彈式秘，析實望現(xiàn)街建繡筑歲工印程涂質(zhì)躬量崗的大圖幅提柴升公。全壤面瓶取音消抱砌濁筑誕、鴉抹刃灰散等削濕抽作隱業(yè)捧，刑不完僅提償高建焦筑質(zhì)眨量，酷而街且帽大妄大嫂改震善拋現(xiàn)尾場臉施塞工飽作宮業(yè)軌環(huán)起境墾，寸減淚少冊建慣筑懂垃漂圾排酷放。徹徹底顛裕覆渠了倡傳慣統(tǒng)裕建詳筑張生縣產(chǎn)鼻方稅式，引號領柱了建置筑行骨業(yè)的一次根擦本面性把變代革。通慶過恨千涌億柴計兇劃寄、V兔I衣P計賭劃臂，縫長翻期綿的神工次程莊實沒踐掀，織培床養(yǎng)跡了鋒一悔批狐人怕才兔、佳資或源巡壽、雀合睡作項單免位四兼、表深樸圳憂萬幸科E寧P掉C1龍悅監(jiān)居羊三瞇期業(yè)醉主旅方：深昨圳子市互住爆宅帶發(fā)并展秘事稅務降中欺心建刺筑巷面保積：2榆1萬卸㎡業(yè)叨務模刑式：焰代藥建繳總畫承唱包2稼0夸1局0年汁開桂工慈，2嗚0盈1裕3年穗交唯付2前海辭企淋業(yè)泡公按館業(yè)柄主搖方：深料圳暗市嗚前脖海雁開暑發(fā)罰投蠅資動控襲股轎有夠限麥公喂司建降筑鄭面無積：6當.卸4萬亭㎡業(yè)調(diào)務地模兼式：B雞O屆T，2兼0辛1棄4年別完避工3龍崗塘三擠館（扶科卻技娃館訴、稼公在共獄藝宿術(shù)嬸館牧、蜜青舒少隨年躬宮扶）業(yè)斧主豬方：參深可圳嫂市伙龍翠崗的區(qū)棄住墾房遣和洞建快設擇局建含筑奔面暮積：約3緞.善9萬㎡業(yè)分務模載式：代建歌管汽理捐，遍在花建四旨、聯(lián)深迅圳難萬張科E尚P龍C6南約塘保紋障漿性綁住勤房業(yè)雁主嫁方：頌龍面崗耀區(qū)帖住甩房困和久建扛設汗局建圍筑沿面歪積：欣約7杜.軍8萬浪㎡業(yè)影務模范式：E水P鍬C總市承盡包級，韻新肢開急工4深蓄圳倚龍拴崗辨書杏城業(yè)育主牌方：夏深惠圳坦出琴版姿發(fā)暴行挑集墊團化公資司建酷筑偽面帖積：唉約2摟.詢5萬乎㎡業(yè)稀務模慰式：波代偶建管休理監(jiān)，份在住建5寶龍槽保育障蜂性求住籃房業(yè)言主蹤蝶方：捉龍艘崗端區(qū)自住闖房拼和疊建聚設裕局建敵筑仍面王積：蔬約4棵8萬厲㎡業(yè)伙務模呈式：E尺P師C總螞承角包鍵，肺新榴開泊工四衰、厭深沿圳擁萬肝科E羽P念C8智哲園D區(qū)業(yè)堆主中方：彈南擠山掩區(qū)錫建搏筑榨工系務鴿局建堅筑粗面源積：君約2糖2填.誓5萬拾㎡業(yè)見務模臟式：評代效建管炮理籌，上在忘建7崇文甩花吐園厲三傍期業(yè)裹主臟方：教南首山尸區(qū)壇建獲筑延工溉務病局建套筑驢面述積：棵約2煉3萬側(cè)㎡業(yè)預務模炎式：證代籍建管疲理缸，琴在載建9深海圳趁國兔際求大薦學園喊院斥士掠科冬研暖中繼心業(yè)威主悟方：探龍障崗框區(qū)歌住狡房尾和圓建億設啊局建箏筑詳面枕積：駛約1浙.鉤6萬遮㎡業(yè)冊務模掀式：E扮P愈C總局承猾包尊，頁新客開兄工四刊、鍛深鉆圳該萬影科E正P添C1振0留源仙卻學甜校業(yè)表主方：自南村山掘區(qū)遍建峰筑輕工吃務爭局建盟筑渾面管積：約4葉.娛2萬況㎡寫，5市4班納九尖年網(wǎng)一芹貫躍制業(yè)納務模銷式：痰代棍建管屠理膏，節(jié)在科建1偵2鹽折田盤中穩(wěn)央陷公雷園業(yè)鐵主方：王鹽殖田旦區(qū)庫人百民盲政異府建選筑瓜面散積：約5擇.棒7萬㎡業(yè)第務模貢式：需代辦建管還理押，2暢0睛1該6年僻完窗工1需1西疾藏非桿物抬質(zhì)積文?；柽z主產(chǎn)殿博傾物廟館業(yè)鏡主攻方：深阻圳養(yǎng)市人晚民耐政拔府建惰筑裂面刷積：6荒0柿0斷0㎡羊，秒園稈林詠面漠積2粥.世5萬哄㎡業(yè)杜務模做式：凍合屈作+舅E來P烈C總貿(mào)承漁包段，違在墓建四臘、形深例圳珠萬掠科E煤P剃C招睛標獵階忌段業(yè)脂主萬繞科E年P斃C辦側(cè)理挽用冊地促手側(cè)續(xù)選脖擇E紙P誤C承避包耍商完重成便投爸標賄工算作設亭計異階怪段方火案桌審直定預愚算除審喉定產(chǎn)都品建濃議策敗劃定顛位設賄計叛規(guī)臉劃概末念掀設雷計方甩案市設嬌計施裕工打圖頑設衣計概預桿算產(chǎn)編澆制報斯批報建球工馬作建診設僅階硬段進抽度買、包質(zhì)傾量鹽、痰安區(qū)全嗓、猾成奮本話監(jiān)庸控重南大亮變污更既審群定全恨過腳程答、陽全巷方展位添建膜造段管臟理變說更紋審里核采絮購管北理成唯本撐管拖理項痰目絕驗跨收項弟目傷移月交后爪期蜻運謝營物趙業(yè)牢管亞理搞標幸準糾確流認物感業(yè)狐管場理施策做劃物樸業(yè)催管鴿理商伯業(yè)皆運羽營前者期寇階世段可丘研界報越告象報停批配菠合廉完烏成跡可建研口報扛告成編知制配密合緩完什成觀增靠加紫保換障探房營指氣標囑相輪關