房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)含案例二

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)做脅一華個(gè)爹合月格韻咨振詢呼者—塌—咨康詢宮本危質(zhì)余：煉簡育單嫌的驅(qū)東燥西燥復(fù)嘗雜貼化股（誤顯粘示懼自菊己粗的踏專舟業(yè)濫）當(dāng)熟一潛個(gè)廟合膝格疫的緞老朽師—俘—老朱師損本貢質(zhì)索：筋復(fù)巡壽雜里東種西鑰簡館單乎化感埋謝京公施司票提娃供辦的似機(jī)男會(huì)培齡訓(xùn)奏說窯明培頃訓(xùn)壓目委的爐：掌徐握峰經(jīng)接濟(jì)喉評(píng)菊價(jià)躬及義其襲在蠅決估策階中戒的結(jié)作折用思怎考聚問黑題屋：—限—項(xiàng)熟目摧利落潤控是執(zhí)怎盛樣蚊計(jì)尤算補(bǔ)出靈來術(shù)的張？—益—房宣地示產(chǎn)隊(duì)經(jīng)亦營壤需醬要疏哪嶺些卡要距素磨投冬入則？—初—什番么士樣昂的少房醒地事產(chǎn)謠項(xiàng)戴目痰才資是身好陳項(xiàng)銳目灣？產(chǎn)達(dá)出》投撫入杜；遺回咐報(bào)》付絕出5目電錄C廚O裕N黃T內(nèi)E咐N箭T五家、況相巧關(guān)撫分仰析三廣、藏項(xiàng)性目蠻收侍入四腎、適項(xiàng)計(jì)目旨利球潤六們、絨典拋型碰案蒜例二、項(xiàng)激目膝投秩資一宣、賞基批本免知藏識(shí)6一龍、否基佛本頸知鋤識(shí)估謝算框必多要臘性估怠算掩思奸路估潤算作假恐設(shè)房毯地點(diǎn)產(chǎn)園類友型（木一棄）顆估補(bǔ)算濕意單義估算必要性在項(xiàng)目的前期階段，為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)并作出投資決策，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。如果投資估算誤差太大，必將導(dǎo)致決策的失誤。估算作用是籌集基本建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款的依據(jù)；是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的依據(jù)估算精度要求機(jī)會(huì)研究階段：±30%；根據(jù)設(shè)想的開發(fā)項(xiàng)目和平均單價(jià)估算投資總額，簡單判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行。初步可行性研究階段：±20%；根據(jù)初步計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目和較確切的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行?？尚行匝芯侩A段：±10%；根據(jù)較詳細(xì)的開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃和較準(zhǔn)確的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行收益投入成本實(shí)現(xiàn)收入投資計(jì)劃稅收靜態(tài)利潤動(dòng)態(tài)利潤融資計(jì)劃？（鍋一拳）上估欣算太思案路9（棉三綠）摔估情算融假毫設(shè)指武標(biāo)掛和青物堅(jiān)業(yè)臺(tái)配約比狂的編模奧擬成伸本耽和猜投燒入供節(jié)堅(jiān)奏戴估匹算租缺、友售翁計(jì)室劃員模者擬現(xiàn)漠金敵流灣分聽析相蒸關(guān)蓬分幅析模助擬響開神發(fā)絮進(jìn)哄程財(cái)時(shí)務(wù)允評(píng)廣價(jià)項(xiàng)揮目聯(lián)經(jīng)菜濟(jì)頌評(píng)背價(jià)旋的舍基裝本向結(jié)議構(gòu)—堤—以商房守地?zé)挳a(chǎn)桌開狗發(fā)答項(xiàng)畢目破為匹例（救四曉）悅房昆地非產(chǎn)康類享型別墅板樓塔樓獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現(xiàn)。房黃地毯產(chǎn)梁類廟型計(jì)：超商扛業(yè)戶、灶辦往公構(gòu)、趙住覆宅委、眼工躬業(yè)1建1目繭錄C除O染N芬T潑E救N截T五潔、坐相青關(guān)駝分俯析三京、沈項(xiàng)唉目奔收快入四們、繳項(xiàng)先目兼利墾潤六粘、厚典橫型珠案燒例二逮、罩項(xiàng)崗目煮成吳本一波、升基五本徒知虎識(shí)1尼2二易、坑項(xiàng)頂目捉成鋪本土肝地憐取輪得移成雖本前民期鋪工趨程唉費(fèi)房往屋毯開鐮發(fā)押費(fèi)管收理波費(fèi)泉用財(cái)查務(wù)灶費(fèi)瘦用銷觀售徐費(fèi)墻用開富發(fā)恐期鵝間繪稅屠費(fèi)其愁他告費(fèi)挖用不艷可狀預(yù)淚見會(huì)費(fèi)對(duì)命于桿一動(dòng)般勤租屬售慨型靠房廉地勝產(chǎn)租開流發(fā)膝項(xiàng)名目咱而皺言落，帆其霸投套資烈成泄本拳費(fèi)什用鍬由悠以也下眾部白分愉組慕成泛：土呈地?cái)?shù)費(fèi)討用前伙期寨工毫程我費(fèi)房遷屋后開店發(fā)狼費(fèi)聲用幣（御建昨安砌工犯程反費(fèi)叉、革基腎礎(chǔ)伸設(shè)誓施田建客設(shè)貫費(fèi)追、櫻公比共奸配外套詢?cè)O(shè)林施才建葬設(shè)象費(fèi)擔(dān)）期鐮間薯費(fèi)域用厲（蓮管澆理孟費(fèi)希用殺、仔銷守售范費(fèi)旺用油、米財(cái)噸務(wù)遲費(fèi)把用父）開體發(fā)如期紫間稱稅遙費(fèi)其跟他漆費(fèi)得用不遙可瘦預(yù)綱見晨費(fèi)括等（做一出）晚土俘地嬌取澇得濟(jì)的車費(fèi)已用土色地摸費(fèi)題用腥估唯算開竭發(fā)襯項(xiàng)蹄目須土不地襪費(fèi)與用:指翁為巖取摸得察開顆發(fā)篇項(xiàng)她目刑用呈地住而她發(fā)岡生媽的非費(fèi)貌用芹。晚開綿發(fā)粗項(xiàng)葵目敞取豬得鬼土析地魂使誤用雕權(quán)宋有斥多憲種考方藍(lán)式訴，恢所跨發(fā)讀生稅的刊費(fèi)時(shí)用犬各潮不芹相壩同陶?？又骱弦A有饞以壓下莖幾綠種出讓土地的土地出讓地價(jià)款劃撥或征收土地的土地征收拆遷費(fèi)、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)股東投資入股土地的投資折價(jià)租用土地的土地租用費(fèi)提止示爐：河取燥得湖的懼只妥能愿是挺使筋用棒權(quán)我練國焦的致土裁地遙所頑有愚權(quán)運(yùn)只綱有敲兩顧種仔：打國料家猛和蓄集河體錯(cuò)珍誤泊案巡壽例旬：特電乓視端上像一片個(gè)扯律駱師題竟浸然加說貢土牛地銜所衫有揭權(quán)旨屬攝于食某范家繭。⑴密土夫地抹征憑收融拆雜遷背費(fèi)睡：土例地迅征監(jiān)收縮慧拆序遷古費(fèi)甘分煙為拴：論農(nóng)章村廁土煤地散征鏡收劫拆哲遷權(quán)費(fèi)廢和愿城交鎮(zhèn)醒土鈔地季拆嚼遷挑費(fèi)吃。葡農(nóng)稅村農(nóng)土志地雞征稍收最拆貪遷饞費(fèi)做主參要萍包頭括鬧：把土宰地冶補(bǔ)夏償修費(fèi)賣、脖青慚苗消補(bǔ)吩償譜費(fèi)傻、陰地匯上放附啄著勞物播補(bǔ)灣償弊費(fèi)懷、游安帳置潮補(bǔ)細(xì)助澆費(fèi)漢、夜新豈菜盆地吃開幫發(fā)初建帝設(shè)瞞基紙金弄、董征泉地匯管該理巨費(fèi)份、蜜耕應(yīng)地話占秘用菠稅擦、扣拆怎遷嘩費(fèi)塘、閉其加它朋費(fèi)治用紐奉。價(jià)城膝鎮(zhèn)來土茅地晌拆因遷匯補(bǔ)脈償較費(fèi)難主嗎要付包俊括帶：挪地癢上盾建作筑預(yù)物駁、萌構(gòu)門筑榴物沸、泥附牙著女物扇補(bǔ)挨償發(fā)費(fèi)泳，振搬煌家解費(fèi)倘，濟(jì)臨榆時(shí)失搬參遷尸安慨置博費(fèi)釋，熄周祝轉(zhuǎn)數(shù)房倚攤仇銷中以地及繡對(duì)攝于唱原匯用倦地嶼單欠位就停嗽產(chǎn)捏、壓停封業(yè)鮮補(bǔ)響償妥費(fèi)恭，字拆缺遷普管摧理零費(fèi)襯和普拆宰遷覽服磁務(wù)講費(fèi)凝等槐。⑵符土甩地磨出榮讓印地繪價(jià)林款滔：土丹地邀出手讓畢地績價(jià)恩款尼是沖國攔家該以慌土槍地分所波有削者其的增身猜份些，喇將抗土很地言使篩用結(jié)權(quán)惠在瀉一夜定豎年青限甜內(nèi)雞讓響與批土課地幼使蜜用青者枝，踩并卻由領(lǐng)土善地鄉(xiāng)豐使弱用晃者抖向云國所家棕支搭付顯的扯土既地伐使祖用雀權(quán)扭出荷讓蹄地盡價(jià)犁款懸。丸以眼出洞讓塌形湖式獸取果得腫城席市劑熟飼地捐土秋地陪使每用光權(quán)蝴時(shí)蠶，朋土子地堆出誘讓吳地印價(jià)裹款憶由掃土寶地您出癢讓鳴金綠、獅拆夫遷焦補(bǔ)責(zé)償塵費(fèi)淘和股城辛市不基卷礎(chǔ)在設(shè)帥施儲(chǔ)建默設(shè)扇費(fèi)督構(gòu)按成電；倦以注出鋤讓爽方專式耍獲耐得持城裳市蔥毛候地漫土讀地溪使毛用脆權(quán)擊時(shí)哄，擺土察地工出址讓產(chǎn)地訓(xùn)價(jià)糟款間由房誠土行地飲使影用昏權(quán)帳出遵讓唐金邊和蔬城影市毯基籍礎(chǔ)國設(shè)緞施堂建禽設(shè)鉗費(fèi)寬構(gòu)失成盜，蘇獲片得諷此摧類那土也地很使甲用注權(quán)桿的雪開累發(fā)粘商勿，尾需血要膝進(jìn)備行和房薯屋五拆確遷失和劇土告地映開泉發(fā)叢活即動(dòng)昏，捉并揮相粱應(yīng)祝支宇付芒城兄鎮(zhèn)從土陽地醫(yī)拆耍遷駱補(bǔ)睜償偏費(fèi)私。土神地殊出延讓符地誰價(jià)栽款冤的桌數(shù)賴額櫻由息土旨地披所溫在緊城紐奉市艱、宮地犯區(qū)寇、登地丸段殃、舞土念地尚用目途痰及利使南用撥條能件舍等晌許熱多菠方條面沸因帝素殼決抖定雞。暖許隱多姿城非市螞對(duì)霸土愚地邪制勻定燃了爪基艦準(zhǔn)濕地濟(jì)價(jià)權(quán)，李具林體抹宗矩地握的碼土治地般出趟讓悲地悉價(jià)作款譽(yù)要仆在馬基井準(zhǔn)歇地洞價(jià)客的夾基啦礎(chǔ)淚上內(nèi)加鄙以葉適開當(dāng)絲式調(diào)淺整妻確餓定禍。⑶后土勾地釋轉(zhuǎn)夜讓愉費(fèi)抗：土綿地酷轉(zhuǎn)識(shí)讓塊費(fèi)踏是括指串土辮地洗受街讓蝴方潑向因土紡地鞋轉(zhuǎn)型讓武方蜘支犯付戲的秤土睡地?cái)⑹褂杏靡暀?quán)禁的瓣轉(zhuǎn)作讓判費(fèi)汽。些依悄法沾通籠過偷土浴地滿出耕讓戒或缺轉(zhuǎn)熱讓河方雞式刻取隱得似的程土子地樓使繳用鐵權(quán)詠可尖以縣轉(zhuǎn)分讓愈給寶其向它黑合樂法揮使辮用懸者員。嘗土改地小使細(xì)用礎(chǔ)權(quán)訴轉(zhuǎn)津讓悼時(shí)敏，鑰地徐上形建蠶筑訓(xùn)物版及告其鳳它辨附店著尾物繡的燥所跡有向權(quán)誼隨闊之旱轉(zhuǎn)庸讓隨。⑷驢土洋地德租修用掘費(fèi)喂：土沿地魚租廈用甲費(fèi)信是副指恒土執(zhí)地跑租閘用涼方捷向抬土王地柿出輪租掌方奧支貧付英的駝費(fèi)栽用拘。雅以長租裙用粥方懲式冒取庫得學(xué)土罵地窯使暢用賤權(quán)顆可詢以照減稍少溉項(xiàng)始目的開催發(fā)炕的孤初功期制投綠資替，飽但撕在順房憑地菜產(chǎn)伶項(xiàng)愉目去開耀發(fā)仇中浪較騙為符少烘見聞。⑸穴土濕地嘆投填資猾折倚價(jià)妙：房亦地齒產(chǎn)扶項(xiàng)角目度土事地費(fèi)使影用騾權(quán)衰可鄰以柴來鄙自強(qiáng)房拳地類產(chǎn)束項(xiàng)乎目摔的滑一聰個(gè)愁或病多揉個(gè)逐投避資法者薪的梨直規(guī)接暖投雨資當(dāng)。爺在夾這朱種韻情統(tǒng)況捕下餅，狀不宴需呼要晴籌廣集絹現(xiàn)王金疾用末于妥支活付簡土妙地攻使找用究權(quán)圈的貫獲球取派費(fèi)瘦用耽，縣但臟一績般穩(wěn)需南要眼將患土重地胳使懇用養(yǎng)權(quán)鄭評(píng)驕估懷作首價(jià)裕。（摩一以）鞭土布地釀取范得茂的擦費(fèi)魄用—峽—競(jìng)懼價(jià)烏購罵買一擠般騙土序地日儲(chǔ)令備注中緩心屑主蝴導(dǎo)鍋土勻地獅一胞級(jí)葉開渴發(fā)勇（劍公旅開嘆交放易晚市煮價(jià)癢直諒接慰買熱）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/)費(fèi)用合計(jì)(萬元)備注名稱數(shù)值單位

一土地費(fèi)用

35741.2

1.1土地受讓費(fèi)土地面積1145.00畝30.0034,350.00763337.151.2契稅土地價(jià)34,350.00萬元4.0%1374.0地價(jià)款的4%1.3印花稅土地價(jià)34,350.00萬元0.5‰17.2合同額的0.5‰如例果棗不釋是歡公叫開石市厘場(chǎng)潔購哨買刊，甜如底何煙確促定苦土別地駱的峰價(jià)糊款燦？？（破一鞠）斬土因地浴取鐘得劉的擦費(fèi)朗用—脈—價(jià)勝格鍬預(yù)膽估箏方舍法1丑.市匯場(chǎng)惰比更較戲法：根巧據(jù)熟市卡場(chǎng)冤中住的喝替桃代較原侮理恥，袋將恭待激估攔土郊地跌與觸具混有茶替校代梅性霞的吃，揭且敏在約估抬價(jià)匠時(shí)謀點(diǎn)寄近唉期么市待場(chǎng)譽(yù)上扛交南易食的貫類挨似終地筍產(chǎn)茄進(jìn)跌行搜比某較榴，書并威對(duì)事類治似康地躍產(chǎn)押的割成奔交旦價(jià)街格妖作橫適巴當(dāng)昨修茶正愉，漸以嘴此啄估占算旦待麥估蜜土評(píng)地咸客企觀鄉(xiāng)豐合潮理敗價(jià)興格僑的勢(shì)方遺法當(dāng)。碑在賞同奇一叉公韻開菠市宰場(chǎng)駱中化，餓兩觀宗咬以姿上踏具舟有種替計(jì)代遇關(guān)粘系窩的避土利地凈價(jià)扛格言因室競(jìng)尿爭(zhēng)齡而辨趨遙于按一激致年。聚市鉆場(chǎng)燙比貸較腳法目的尸基性本亭公舟式駁如乎下邀：直潤接創(chuàng)比斜較叫公香式朱：P忙D＝P丘B(yǎng)工×并A撐×燭B踏×砌D蘆×乒E間犬接菜比列較集公開式妹：P鐵D＝P崇B綠×秀A振×民B芝×硬C京×雙D褲×伴EP聲D獨(dú)―皮―待南估笛宗扯地賊價(jià)精格耀；P油B詢―褲―比訊較放案賊例輪價(jià)駱格副；A耳―待塊估嚼宗銹地企情腔況耳指甩數(shù)/比離較臟案下例服宗雖地利情共況讀指次數(shù)＝社正改常缺情疼況進(jìn)指握數(shù)/比伶較饒案飽例秀宗半地很情透況形指苗數(shù)B駝―待妨估榨宗出地胸估仇價(jià)犯期吵日槽地陶價(jià)磚指魯數(shù)/比映較遵案鑰例爛宗養(yǎng)地葉交公易擱日稈期摩指搶數(shù)D位―待訓(xùn)估棉宗鵲地孩區(qū)升域松因損素拉條餅件杰指鴉數(shù)/比惜較桶案涉例察宗誦地蜓區(qū)趟域夢(mèng)因魂素棵條槍件假指乓數(shù)E紹―待鎖估鏈宗惹地饅個(gè)闖別哀因沈素宇條累件樸指比數(shù)/比箏較閃案色例愚宗粘地柱個(gè)惑別晃因陣素職條汪件驚指益數(shù)式映中間：P肚D、P孔B、A、B、D、E含訊義勢(shì)同知前綠；C刻―標(biāo)厭準(zhǔn)招宗棚地懂條懸件波評(píng)咸價(jià)壺系犧數(shù)煎／妄比網(wǎng)較平案褲例偽宗魯?shù)貛Z條特件六評(píng)彎價(jià)而系獻(xiàn)數(shù)2及.成阿本巖逼鏟近傍法馳：成慘本孩逼再近姨法瓶是亦以逆開調(diào)發(fā)臣土秤地耗所蘿耗先費(fèi)籠的粱各梅項(xiàng)斜費(fèi)袋用膏之咽和冰為掉主堅(jiān)要袋依駕據(jù)龍，慢再再加遲上獻(xiàn)一卷定虧的搖利售潤放、舊利滿息鉆、滑應(yīng)斥繳揉納萄的桃稅遠(yuǎn)金涼和竄土皂地車所面有緒權(quán)突收乒益躍來源確發(fā)定本土紐奉地潑價(jià)芝格捆的辰方放法季。谷成拒本耕逼濕近織法押的裝新量開幼發(fā)錦土窗地瞇的哪一包般止地且價(jià)樣公智式嘉：集體土地征地費(fèi)用說明土地補(bǔ)償費(fèi)①按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算②農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、地上當(dāng)季農(nóng)作物、遷墳等的補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)（見①）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)（見②）農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)占用耕地的耕地占用稅占用耕地的耕地開墾費(fèi)占用菜地的新菜地開發(fā)建設(shè)基金征地管理費(fèi)政府規(guī)定的其它有關(guān)稅費(fèi)城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)用說明被拆除房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)

①被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)交通補(bǔ)助費(fèi)、遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣安置補(bǔ)助費(fèi)、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)等。

購建拆遷安置用房費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)（見①）被拆遷單位和個(gè)體工商戶停產(chǎn)、停業(yè)期間損失補(bǔ)助費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)政府規(guī)定的其它有關(guān)稅費(fèi)公勾式覆：謝地幼價(jià)=土螞地柏取暮得讓費(fèi)+土箱地義開仿發(fā)令費(fèi)+利雨息+利粗潤+土亞地略所匙有周權(quán)虧收繼益=成墊本侄價(jià)械格飲＋墻土舊地小所伸有植權(quán)貌收竭益3瞧.基役準(zhǔn)范地營價(jià)彩系趁數(shù)飾修韻正食法：鬧通渡過壁對(duì)絹待轟估練宗馬地逃地贈(zèng)價(jià)勒影紗響扮因肅素吼的妙分爬析積，愁對(duì)鼓城缺市惹已在公鹽布免的永同左類例用跌途訪同選級(jí)售土香地爪基害準(zhǔn)樓地段價(jià)唯進(jìn)欠行屆修稼正跪，士估熔算狀宗頁地條客卡觀支價(jià)錦格關(guān)的晨方皺法冶。義其責(zé)基肝本坐公鏟式載如言下孔：土捷地距價(jià)窗格=基貪準(zhǔn)逮地限價(jià)×育(遠(yuǎn)1挪±槍K繳)式畫中帶：量Ｋ—基憲準(zhǔn)羅地汗價(jià)卵修祥正懼系免數(shù)⑴商屆業(yè)益、走綜筒合團(tuán)、奴居自住柏用數(shù)地宗欠地跪樓案面懲熟憶地健價(jià)=適權(quán)用把的嚼基案準(zhǔn)賊地業(yè)價(jià)抵（覽樓臂面抬熟碑地疑價(jià)圣）×期禽日狗修也正謎系爛數(shù)×年俗期型修倍正罪系勿數(shù)×容待積慮率乳修諷正組系忠數(shù)×因殲素乎修澡正技系愉數(shù)⑵窮工碑業(yè)錯(cuò)用墾地宗壇地坊樓瘡面讀熟嗚地出價(jià)=適萍用掩的教基瓣準(zhǔn)鵲地旺價(jià)蹤蝶（押樓列面早熟竊地綢價(jià)坊）×期辨日利修崗正港系焰數(shù)×年臭期齡修才正給系捕數(shù)×因?qū)盟赜懶迴舷到粩?shù)/宗岡地綠容什積踢率院（肆當(dāng)慘宗獄地診容捕積賽率<戰(zhàn)1時(shí)攻）（突三冬）碼前垂期救工姨程娛費(fèi)前啦期丑工窄程疏費(fèi)堤：浪主局要漲包鎮(zhèn)括炎開半發(fā)弦項(xiàng)冷目蓬的胖前捉期廉規(guī)論劃祖、向設(shè)蚊計(jì)質(zhì)、投可啟行五性聯(lián)研箭究崖、事水彎文迫地喬質(zhì)男勘呼測(cè)糊以別及敗“濃三禿通查一哭平汁”濟(jì)等睜土關(guān)地顏開污發(fā)名工倒程臟費(fèi)掘支揉出袍。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)的3%左右可行性研究費(fèi)項(xiàng)目總投資的1%～3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算一般為設(shè)計(jì)概算的0.5%左右“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)可根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用提幸示伸：款一卷般粱按貸建鐵安倡工妹程要費(fèi)3狹-館6沉%（播最蓄簡墓單跡的齊方削法帳）項(xiàng)目單價(jià)（元/㎡）備注二前期工程費(fèi)

1節(jié)能評(píng)估及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2.7

2環(huán)境影響評(píng)估0.3

3交通影響評(píng)估0.9

4監(jiān)理費(fèi)45.2按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》，暫按安裝工程費(fèi)的2.1%估算5勘察費(fèi)2.0

6設(shè)計(jì)費(fèi)15-40市場(chǎng)均值估算（北京一般取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米板樓15元、塔樓20元、塔樓帶商業(yè)25元、商業(yè)40元）7審圖費(fèi)3.0

8標(biāo)底編制造價(jià)的0.03%9招投標(biāo)代理費(fèi)用2.5按照<北京市招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>累進(jìn)計(jì)算10招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)格的0.06%，暫按建安費(fèi)計(jì)算11測(cè)繪費(fèi)用(釘樁、正負(fù)零、竣工等）5.0按照測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格估算（在建工程各類測(cè)量）12測(cè)繪費(fèi)用（房屋面積實(shí)測(cè)）1.4房屋面積實(shí)測(cè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.36元/平米13竣工驗(yàn)收費(fèi)用10.0包括消防驗(yàn)收、水質(zhì)驗(yàn)收、空氣質(zhì)量檢測(cè)等，暫按照10元/平米計(jì)算14三通一平費(fèi)50.0按土地面積，指施工條件所需的水通、電通、路通及場(chǎng)地平整（夜三綠）拍房地屋諸開晝發(fā)穗費(fèi)房叮屋剩開致發(fā)燙費(fèi)火包補(bǔ)括學(xué)建緊筑具安巷裝棕工殃程寄費(fèi)攤、斬公索共蒼配檔套膠設(shè)顆施禍建貓?jiān)O(shè)辮費(fèi)尚和逼基嶼礎(chǔ)竄設(shè)南施粱建沙設(shè)喉費(fèi)墓。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)建筑安裝工程費(fèi)（見三瘡）柜房兼屋挑開楊發(fā)轎費(fèi)—四—建夠安皆工尺程暈費(fèi)項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）備注三建安工程費(fèi)1地上建筑建安費(fèi)按建筑工程單方造價(jià)

別墅、類別墅毛坯

小高層住宅毛坯

高層住宅毛坯

集中式商業(yè)

寫字樓酒店……2地下建筑建安費(fèi)2000-3000視項(xiàng)目實(shí)際情況而定（車庫、人防）1榜.建影筑浙安觀裝托工領(lǐng)程祝費(fèi)建立筑倒安陜裝暗工卻程灰費(fèi)廳是投指回建泡造障房漏屋躁建拼筑沒物桑所卷發(fā)羞生帶的郵建槽筑板工味程逼費(fèi)芬用(結(jié)輛構(gòu)買、思建踢筑鴉、赤特好殊績裝每修砌工紐奉程健費(fèi))、篩設(shè)餐備孟采倍購屑費(fèi)鹽用負(fù)和蒜安乞裝密工邁程煉費(fèi)檔用(給途排夾水冠、駐電掉氣偵照血明魂及朱設(shè)餃備槐安北裝倦、逐空房誠調(diào)貿(mào)通令風(fēng)板、抓弱灶電爬設(shè)麗備懸及消安卵裝倡、鑰電冰梯魂及姨其手安車裝斜、魄其危他齡設(shè)劍備級(jí)及加安博裝)等赴。秘當(dāng)父房風(fēng)地鋸產(chǎn)命項(xiàng)添目挎包蠟括拆多鑒個(gè)旱單典項(xiàng)輸工膚程哨時(shí)敲，腹應(yīng)酸對(duì)兄各訪個(gè)朽單店項(xiàng)民工貨程齊分勞別舉估洲算慮建蟲筑厘安嘩裝站工它程飼費(fèi)謙用壯。項(xiàng)目單價(jià)（元/㎡）備注（北京）三建安工程費(fèi)1地上建筑建安費(fèi)

（1）土建工程費(fèi)

別墅、類別墅2000-3000毛坯

多層建筑1600-1800毛坯

高層建筑2000-2200毛坯

（2）設(shè)備安裝費(fèi)200含水電暖通、電梯等給排水工程采暖工程照明及弱電工程電梯安裝工程2地下建筑建安費(fèi)2000-3000視項(xiàng)目實(shí)際情況而定（車庫、人防）㈢畫房砍屋占開煙發(fā)妻費(fèi)—搞—建叨安匙工講程覽費(fèi)桐（精明乒細(xì)栽）（萬三律）挽房萄屋抗開行發(fā)否費(fèi)—窯—基緩礎(chǔ)悶設(shè)嘴施因建余設(shè)勤費(fèi)2千.基儉礎(chǔ)型設(shè)盈施誘建規(guī)設(shè)六費(fèi)基轟礎(chǔ)脅設(shè)石施園建溝設(shè)劈燕費(fèi)格是捆指華建走筑褲物2米么以拼外注和你項(xiàng)樓目傭紅扯線輕范薪圍嘴內(nèi)偉的惰各是種朗管山線驗(yàn)、修道礎(chǔ)路主工股程安的寧建沙設(shè)棉費(fèi)涌用既?？刂鞯纫舭謇ǜ欤簡∽詨m來爺水這、琴雨繳水昌、孔污傘水燦、預(yù)煤福氣以、沾熱腹力火、騰供皆電嫂、慣電賢信逗、掠道鐘路障、華綠息化啊、抹環(huán)損衛(wèi)育、專室座外歐照捷明票等阿設(shè)肢施助的夢(mèng)建光設(shè)活費(fèi)膀用漢，急各奸項(xiàng)芹設(shè)所施款與順市掌政斬設(shè)較施檔干庫線辭、柄干捷管版、唉干岸道驚等獸的斃接稠口浴費(fèi)腸用犁。斜一迅般慚按勝實(shí)芽際偉工造程焦量涌估桂算餐。提戚示夜：稈一茂般交按朗規(guī)蒙劃拍指省標(biāo)鴿和基實(shí)善際飛工孫程哈量飽估恭算脾。使也仍可閘以遞按榴建也安凡工免程漢費(fèi)潔的1范5批%，帝某摟某僵項(xiàng)驗(yàn)?zāi)縿?shì)達(dá)追到2鬧5臥%序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（京政發(fā)[1993]34號(hào)文）（元）造價(jià)計(jì)算說明1道路工程平米80按概算造價(jià)2室外供水工程（自來水）米

600

按概算造價(jià)3室外排污排水工程米

700（雨水）800（污水）按概算造價(jià)4熱力工程米2000按概算造價(jià)5煤氣工程1000按概算造價(jià)6室外供電安裝工程米

700按概算造價(jià)7綠化工程平米20按概算造價(jià)8路燈安裝工程米

5按概算造價(jià)（生三聞）長房美屋捏開笨發(fā)援費(fèi)—甩—公快共及配誤套辣設(shè)筋施墨建爭(zhēng)設(shè)撫費(fèi)3矩.公檔共載配姐套繩設(shè)役施妻建旋設(shè)皮費(fèi)應(yīng)：是尤指溉居罵住謙小撥區(qū)言內(nèi)襯為延居尚民垂服治務(wù)穩(wěn)配盟套闖建怕設(shè)寧的擱各倉種飽非忌營蘆利風(fēng)性嚼的柱各忌種商公靠共慌配挽套齒設(shè)斷施(或衰公嬌建挎設(shè)壟施)的叨建續(xù)設(shè)瞎費(fèi)番用閣。弟主局要攤包污括奇居伍委惰會(huì)嬸、馬派六出住所筋、宮托健兒價(jià)所雁、涉幼續(xù)兒討園夠、塑公郵共爬廁興所林、備停扁車晚場(chǎng)幟等炎。提欄示燒：裙一艇般躍按呈規(guī)饅劃芹指留標(biāo)蒜和省實(shí)萬際洋工猛程額量壘估鴉算袋。油也幼可地以家按年建艘安誼工傻程伯費(fèi)副的3束-盞5元%序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)費(fèi)用計(jì)算說明1幼兒園平方米2托兒所平方米按概算造價(jià)3文化活動(dòng)站平方米按概算造價(jià)4居委會(huì)平方米按概算造價(jià)5單車棚平方米按概算造價(jià)6垃圾中轉(zhuǎn)站平方米按概算造價(jià)（躬三伐）咳房刊屋災(zāi)開套發(fā)火費(fèi)—睛—估司算咸方染法：單元估算法單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。單位指標(biāo)估算法指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。一般來說，土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價(jià)計(jì)算，采暖工程按耗熱量(千卡/小時(shí))指標(biāo)計(jì)算，變配電安裝按設(shè)備容量(千伏安)指標(biāo)計(jì)算，集中空調(diào)安裝按冷負(fù)荷量(千卡/小時(shí))指標(biāo)計(jì)算，供熱鍋爐安裝按每小時(shí)產(chǎn)生蒸汽量(立方米/小時(shí))指標(biāo)計(jì)算，各類圍墻、室外管線工程按長度(米)指標(biāo)計(jì)算，室外道路按道路面積(平方米)指標(biāo)計(jì)算等。工程量近似匡算法工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資。概算指標(biāo)估算法概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用。常使用的估算公式是：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，主要材料消耗量＝每平方米材料消耗量指標(biāo)×建筑面積。其他方法類似工程經(jīng)驗(yàn)：般使用用的方法；外概預(yù)算定額法（驕三款）倘房邁屋靈開錢發(fā)孩費(fèi)—撐—案過例江歡西含造振價(jià)廈案或例瞇：果某謹(jǐn)磚配混燙住賞宅毅建帝筑脾安摔裝繳工櫻程圍造援價(jià)領(lǐng)分罷析結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)建筑面積：5612.29平方米基本特征檐高（ｍ）層數(shù)層高（ｍ）基礎(chǔ)類型利潤率%17.356首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層滿堂基礎(chǔ)7.52.82.8×42.9工全程啄概研況工需程謀造剖價(jià)捷分旺析工程價(jià)格（元）（以2000年預(yù)算基價(jià)為依據(jù)）每㎡價(jià)格各項(xiàng)費(fèi)用所占比例（％）元％人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)構(gòu)費(fèi)費(fèi)用利潤稅金4,800,752.87855.410016.100216.38757.223.7412.486.993.3其中土建工程748.3210016.3857.364.1912.026.753.3給排水工程19.8910014.4859.380.1214.688.043.3采暖工程301009.2772.40.59.45.133.3照明及弱電工程57.1910019.1646.650.8619.4110.623.3土租建辟工校程疊造參價(jià)邀分室析安錄裝嶺工注程零造撕價(jià)熄分臉析土建單方造價(jià)土建各部位所占比例（％）元/㎡％基礎(chǔ)主體屋面門窗裝飾其他748.3210012.3954.415.610.116.760.74安裝單方造價(jià)安裝各專業(yè)工程所占比例（％）元/㎡％給排水采暖照明及弱電通風(fēng)其他107.0810018.5728.0253.41－－提跑示座索糟引宅：痛查龜詢捆項(xiàng)友目缺所帆在微省行份誤造井價(jià)記信頓息耽網(wǎng)如吉北貪京旬造局價(jià)導(dǎo)（桌）孝造爽價(jià)體招倒標(biāo)效、輛造脹價(jià)傳指訊數(shù)（大四竊）籮管聲理旦費(fèi)絮用管失理劇費(fèi)侄：竿指紫房缺地嚼產(chǎn)元開舅發(fā)敗企萄業(yè)杏的躍管坐理撓部糟門宅為晶組殖織失和板管塔理盆開遣發(fā)城經(jīng)爪營肢活懲動(dòng)雹而鵝發(fā)另生糖的潮各敞種蔑費(fèi)輸用架。主江要普包桌括眼：管墨理死人怪員步工括資桿、組職彈工憑福游利拐費(fèi)培、穴辦娛公蒙費(fèi)考、親差歸旅叫費(fèi)寄、槐折偵舊棚費(fèi)贊、派修援理悶費(fèi)們、翅工軋會(huì)傭經(jīng)廊費(fèi)片、騰職度工申教漁育飄經(jīng)添費(fèi)暈、合社播會(huì)掘保游險(xiǎn)扮費(fèi)苗、牽董期事漫會(huì)戚費(fèi)迷、錯(cuò)咨積詢混費(fèi)攏、索審齒計(jì)掛費(fèi)眼、談訴趟訟棗費(fèi)眾、遲排恐污橋費(fèi)益、批房優(yōu)地葵產(chǎn)佩稅撈、枝土咳地樣使暮用授稅增、頸技約術(shù)紗轉(zhuǎn)盆讓則費(fèi)愈、墾技彼術(shù)擴(kuò)開補(bǔ)發(fā)熱費(fèi)膊、猜無綱形串資滅產(chǎn)浴攤?cè)幌?、昏開低辦逢費(fèi)堆攤釘銷倒、伐業(yè)拌務(wù)蹤蝶招墾待西費(fèi)任、鄭壞溜賬卷損難失侵、羅存赴貨許盤療虧慘、奸毀磚損旺和席報(bào)嚴(yán)廢方損扒失者以低及痛其婚他夾管診理基費(fèi)臣用音。注索：滲如鋤果嗽房抱地井產(chǎn)插開扎發(fā)役企阿業(yè)挽同填時(shí)溫開鉗發(fā)斬若絨干威個(gè)愿房勸地范產(chǎn)某項(xiàng)弱目腹，克管上理皺費(fèi)扶應(yīng)迎該碗在俘各鏟個(gè)征項(xiàng)仰目你間聰合蒜理拍分厘攤慢。提延示顫：水管工理粗費(fèi)冠可別按仆項(xiàng)燙目榮（莫二閣）+（派三蓮）臭的3何%～5革%估匠算。（借五狀）族財(cái)眼務(wù)亮費(fèi)觀用財(cái)桃務(wù)梁費(fèi)糕用罪：指終企攤業(yè)告為立籌丙集陽資體金渾而褲發(fā)鋼生居的沖各翻項(xiàng)渣費(fèi)棋用田，刮主檔要貝為及借首款止或總債敢券腔的焰利色息蝦，耗還要包尖括爛金啟融雕機(jī)化構(gòu)廢手須續(xù)腎費(fèi)供、搞融遍資站代粗理住費(fèi)繞、懸承黃諾那費(fèi)慚、炮外竟匯另匯愁兌海凈扮損鬧失苗以貸及凍企還業(yè)元籌蔥資融發(fā)膚生轟的騰其錫他己財(cái)賞務(wù)脹費(fèi)恐用也。提拿示該：真利承息郵的今計(jì)膚算落：暑可垂參采照圣金多融鏟市趨場(chǎng)蓄利頌率柱和職資搬金家分讓期環(huán)投代入街的健情攏況勤按夫復(fù)什利說計(jì)甩算鐘；計(jì)挎算第基清數(shù)=（殼一趙）+（饞二扮）融臣資缺費(fèi)哀用女：腳利棉息酒以鍬外吐的泡其敬他霜融籃資叨費(fèi)覆用焰，筐一溉般悉占逢利丹息蛙的1奇0溝%左圾右幼。（貞六此）技銷霸售末費(fèi)幼用銷孩售真費(fèi)在用:指衡房培地拒產(chǎn)線開風(fēng)發(fā)蝴企共業(yè)堂在蓋銷次售婆房芳地澡產(chǎn)溉產(chǎn)放品淺過勢(shì)程烈中配發(fā)壘生葉的質(zhì)各瞎項(xiàng)麗費(fèi)貫用物，搬以接及語專梁設(shè)把銷嫌售拼機(jī)吐構(gòu)鈴或蘇委膝托務(wù)銷聲售逐代柏理駕的錦各僚項(xiàng)奪費(fèi)送用層。包商括訴銷贈(zèng)售亭人駱員盒工升資訊、雀獎(jiǎng)歇金禾、稱福符利悔費(fèi)肯、拾差傾旅怎費(fèi)伙，貧銷把售誼機(jī)薦構(gòu)鞏的痛折盆舊央費(fèi)采、哭修戶理銷費(fèi)舟、鉛物吊料僅消餅耗損費(fèi)御、廈廣韻告視宣煌傳晶費(fèi)對(duì)、也代籮理擱費(fèi)呢、酷銷甚售國服賠務(wù)真費(fèi)舊及飛銷世售強(qiáng)許搏可探證認(rèn)申站領(lǐng)浪費(fèi)逃等兼。1）刷廣毒告朝宣傳傳劈燕及輪市波場(chǎng)板推捕廣爪費(fèi)紅，凝一敢般薦約頸為半銷暮售始收廉入奪的1縱%利~灑2堤%。2）凈銷密售呈代濱理員費(fèi)蓮，挽一般般鄰約睬為撞銷聚售哪收狀入扎的1已.癥5驕%滔~調(diào)2安%。3）奇其肺他我銷臘售衫費(fèi)暮用當(dāng)，億一孤般輩約船為像銷貢售騎收汪入灑的0恰.曉5濕%擴(kuò)~根1纏%。提其示膏：睛銷宜售界費(fèi)為用場(chǎng)約支占家到琴銷詳售避收煙入輕的3嚷%刪-濾5吧%。（經(jīng)七摟）問開犁發(fā)比期術(shù)稅胳費(fèi)房濁地紫產(chǎn)顧開械發(fā)悼項(xiàng)袖目章投男資魄估文算雄中慌應(yīng)樸考本慮棟項(xiàng)炊目缸開全發(fā)顯期至所意負(fù)輔擔(dān)陽的戲各句種悶稅塔金漂和悼地袋方蹤蝶政遺府平或劇有燭關(guān)裳部掛門貨征蜂收廚的悄費(fèi)暮用爛。宴主蓄要明包析括術(shù)：夸固紀(jì)定猾資冊(cè)產(chǎn)腐投殼資麥方羨向桌調(diào)享節(jié)曉稅點(diǎn)、煌市遇政倆支擾管用線燥分款攤枯費(fèi)詳、派供膝電發(fā)貼泛費(fèi)教、咱用辨電負(fù)權(quán)濟(jì)費(fèi)臥、率分撐散救建鑄設(shè)誤市腿政獻(xiàn)公酬用魂設(shè)輕施傍建招設(shè)介費(fèi)斯、治綠傻化蓬建肅設(shè)抽費(fèi)撈、雹電唇話置初遞裝鴨費(fèi)步、圈建短材吧發(fā)蓋展芬基悄金刊、訂人幕防親工歡程蹦費(fèi)聰?shù)妊骸４甯鞴岔?xiàng)摘稅辮費(fèi)晃應(yīng)運(yùn)根裳據(jù)喪當(dāng)盟地量有俯關(guān)驕法填規(guī)顏標(biāo)覽準(zhǔn)回估世算氏。提趴示解：澆可池按齊建繼安右工瞧程禿費(fèi)乳的8球-挺1圈5企%（暫八絮）晌其碰他蝦費(fèi)藝用其儉他還費(fèi)呼用傍：主飯要么包用括稠臨益時(shí)竟用趴地輝費(fèi)拴和竭臨印時(shí)備建均設(shè)粒費(fèi)副、根工屢程懸造右價(jià)睬咨候詢證費(fèi)敵、助總風(fēng)承誤包繪管辨理石費(fèi)良、訓(xùn)合革同洲公茶證譽(yù)費(fèi)慈、街施泄工瞇執(zhí)劑照久費(fèi)殃、心工忌程返質(zhì)駕量鏟監(jiān)得督解費(fèi)貴、務(wù)工營程包監(jiān)乖理牛費(fèi)燃、鬧竣魂工灣圖立編亦制倆費(fèi)停、則工闊程拳保攜險(xiǎn)搭費(fèi)渡等跑雜堪項(xiàng)擋費(fèi)工用通?；边@喬些否費(fèi)紙用贊一倍般湖按憤當(dāng)生地致有導(dǎo)關(guān)性部齒門眾規(guī)寶定蜻的儉費(fèi)潛率振估峰算抗。序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)單價(jià)（元/平米或%）金額（萬元）算算說明1臨時(shí)用地費(fèi)按建筑面積或建安費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)范文件取費(fèi)，按建筑面積、土地面積每平米，或建安費(fèi)用2臨時(shí)建設(shè)費(fèi)3工程造價(jià)咨詢費(fèi)4總承包管理費(fèi)5單車棚6垃圾中轉(zhuǎn)站提斑示伐：挽一興般蹤蝶約復(fù)占控建舍安灑費(fèi)典用醉的2均%谷-扇3系%。（蚊九征）湊不勒可叢預(yù)州見雹費(fèi)不羊可僅預(yù)炕見爽費(fèi)趕：請(qǐng)根榨據(jù)俊項(xiàng)亦目仔的窩復(fù)摧雜貪程來度今和見前歲述杠各翻項(xiàng)們費(fèi)靈用鞠估奇算津的影準(zhǔn)律確趴程匠度土載地恢成探本詞視虜具渴體閥情睛況拼爾廣定病是裁否劃加漏入翼（—）當(dāng)強(qiáng)房群地畜產(chǎn)諒開因發(fā)枝項(xiàng)按目音竣需工械后杯采插用韻出嚴(yán)租炎或袋自滲營瘋方漢式溝經(jīng)熄營消時(shí)件，那還肝應(yīng)裙估南算喚項(xiàng)掌目施經(jīng)幣營香期翻間造的塊運(yùn)僅營啞費(fèi)穴用遠(yuǎn)。勺運(yùn)冷營充費(fèi)好用汽通怪常槽包備括陵：熊人紐奉工哄費(fèi)通，離公鐘共園設(shè)盡施婆設(shè)茶備卷運(yùn)陸行嗓費(fèi)裕、領(lǐng)維鬧修海及竄保葬養(yǎng)沙費(fèi)上，巖綠足地閱管紡理樂費(fèi)億，隨衛(wèi)南生睬清敬潔揀與故保朝安悔費(fèi)咬用丹，制辦肆公勝費(fèi)乖，匹保初險(xiǎn)專費(fèi)常，塞房再產(chǎn)珍稅南，跌廣狼告埋宣爭(zhēng)傳禮及誰市桐場(chǎng)去推蠻廣購費(fèi)神，螞租骨賃粘代暖理展費(fèi)叫，嫂不包可汗預(yù)圍見虎費(fèi)沉。提插示毒：只（恨一透）~（霜八釀）毯各宿項(xiàng)沫費(fèi)使用鐮之新和孕的3速%～7騙%估腐算攜。小欠結(jié)開嗚發(fā)決建反設(shè)負(fù)費(fèi)闖用扁投擠資虹估焰算澇表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)單位計(jì)費(fèi)數(shù)值計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡，%)費(fèi)用(萬元)計(jì)算依據(jù)一土地費(fèi)用

二開發(fā)成本總建筑面積萬元

#DIV/0!

1前期費(fèi)用建安工程費(fèi)萬元

4.00%

建安工程費(fèi)3-6%2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安工程費(fèi)萬元

15.00%

建安工程費(fèi)的15%3建安工程費(fèi)總建筑面積平方米

#DIV/0!

4公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)萬元

4.00%

建安工程費(fèi)的3-5%5開發(fā)期間稅費(fèi)建安工程費(fèi)萬元

8.00%

建安工程費(fèi)的8-15%6其他費(fèi)用建安工程費(fèi)平方米

3.00%

據(jù)實(shí)計(jì)算或建安費(fèi)用的3%三期間費(fèi)用

萬元

#DIV/0!

1銷售費(fèi)用銷售收入萬元

3.00%

銷售收入的3-6%，2管理費(fèi)用開發(fā)成本萬元

3.00%

開發(fā)成本的2-3%3財(cái)務(wù)費(fèi)用土地成本+開發(fā)成本萬元

8.65%

3-5年貸款利率6.65%上浮30%計(jì)算四不可預(yù)見費(fèi)土地成本+開發(fā)成本+期間費(fèi)用萬元

5%

土地成本視具體情況而定序號(hào)項(xiàng)目總投資合計(jì)總建筑面積萬元

#DIV/0!

3票7目屈錄C費(fèi)O分N赴T膽E你N稿T五購、炒相仆關(guān)翻分霸析三塔、扇項(xiàng)貨目魂收縮慧入四涌、挺項(xiàng)挑目校利據(jù)潤六旨、賴典臟型獸案跳例二江、脊項(xiàng)壇目講成臨本一例、博基貫本燃知平識(shí)3岸8三娃、本項(xiàng)悔目尼收范入開氧發(fā)誤計(jì)弦劃銷蓄售驚計(jì)攏劃價(jià)商格回估若算銷棄售烏收狗入稅澤費(fèi)貌估沿算收戴入垮估吸算估良算喚房杜地戲產(chǎn)苗開魚發(fā)卡項(xiàng)拘目舒的反收蠢入芽，叨首責(zé)先嶄要皂制匯定萍切州實(shí)污可伴行雁的雀租籌售斧計(jì)五劃(含選銷歲售嗚、懷出爆租牽、負(fù)自混營懸等弓計(jì)觀劃)。矛租典售至計(jì)犯劃餡的桶內(nèi)拋容監(jiān)通斥常銀包吳括倍：縣擬責(zé)租孩售胸物蝴業(yè)產(chǎn)的挑類消型奇、稱時(shí)做間錢和民相滿應(yīng)仔的品數(shù)禮量派，堵租秋售漁價(jià)衛(wèi)格兄，帽租秋售革收糠入約及增收釣款行方醫(yī)式旁。誕租永售鋸計(jì)艘劃猜應(yīng)堵遵籌守博政筍府窩有追關(guān)效租洗售瞧和曾經(jīng)鉗營望的適規(guī)壘定中，滲并歇與芬開村發(fā)婆商成的獨(dú)投講資盯策匙略雕相巷配咳合篇。開追發(fā)嗎方而案粥：整棚個(gè)鑼開蔽發(fā)揮期胞數(shù)轟量漫擬坦開婦發(fā)虎建甲設(shè)費(fèi)的容物垂業(yè)絕類駝型勁和遇數(shù)眉量坦。租君售坐方艘案要：對(duì)處于繭一榜個(gè)隊(duì)具貸體伙的史房覆地祥產(chǎn)罷開廊發(fā)勢(shì)項(xiàng)排目酬而簽言邪，公此埋時(shí)核必聲須膜明火確暫：砍出屆租召面狡積恰和新出甲售秧面廊積迫的集數(shù)奇量磚及倆其抄與末建尖筑梨物刊的胳對(duì)窄應(yīng)杜關(guān)軌系歷，宵在謝整計(jì)個(gè)屠租鄙售驢期唐內(nèi)才每今期(年、羨半題年喪、粱季爸度樹、大月)擬蛇銷揉售誕或消出辯租母的摘物喇業(yè)程類調(diào)型染和嘉數(shù)賞量材。綜叉合導(dǎo)用錢途仇的些房孕地鑄產(chǎn)喊開界發(fā)筍項(xiàng)夠目愉，畜應(yīng)毯按故不型同羽用曉途糊或土使監(jiān)用添功罪能福劃宣分貍。租盛售泉價(jià)償格粘：租喘售雜價(jià)貓格脾應(yīng)線在努房部地誰產(chǎn)款市追場(chǎng)亂分恐析寒的兵基譯礎(chǔ)強(qiáng)上撿確漿定嘴。（壯一麻）著開亭發(fā)鞏計(jì)不劃序號(hào)

合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期項(xiàng)目1234……1一期普宅

2別墅3商業(yè)

4二期普宅

5別墅6商業(yè)

7三期普宅

8辦公9商業(yè)

10…….

11

合計(jì)

整魔個(gè)澆開掀發(fā)堅(jiān)期勁數(shù)控量述擬簡開測(cè)發(fā)華建賢設(shè)克的蛛物城業(yè)畫類鑒型傲和民數(shù)愿量勸。一期開發(fā)

商業(yè)

住宅

酒店

辦公小計(jì)A1區(qū)

97500——9375——234875A2區(qū)

——9200036000——二期開發(fā)

商業(yè)

住宅

酒店

辦公

小計(jì)B1區(qū)

68000——————310760B2區(qū)

55000——————B3區(qū)

——127760————B4區(qū)

——60000————三期開發(fā)

商業(yè)

住宅

酒店

辦公

小計(jì)C1區(qū)

————1500038000150632C2區(qū)

——97632————地上總建筑面積

（合計(jì)）696267景閥得姿鎮(zhèn)敘項(xiàng)職目銹案星例4贈(zèng)2一期（A1區(qū)、A2區(qū)）20個(gè)月二期（B1區(qū)

、B2區(qū)、B3區(qū)、B4區(qū)）22個(gè)月三期（C1區(qū)、C2區(qū)）20個(gè)月11121234567891011121234567891011121234567891011122011年2012年2013年11121234567891011121234567891011121234567891011122013年2014年2015年11121234567891011121234567891011121234567891011122014年2015年2016年景偷得正鎮(zhèn)綿項(xiàng)抵目袋案持例（河二栗）扎銷巖售漂計(jì)滲劃序號(hào)

合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期項(xiàng)目1234……1一期普宅

2別墅3商業(yè)

4二期普宅

5

別墅6商業(yè)

7三期普宅

8辦公9商業(yè)

10…….

11

合計(jì)

在棗整礙個(gè)怨租渣售觀期現(xiàn)內(nèi)界每粘期(年、暗半憑年客、悔季悟度嘗、設(shè)月)擬評(píng)銷紡售捷或熄出末租繪的外物承業(yè)涼類頂型筐和粱數(shù)極量歐。綜牧合釣用轉(zhuǎn)途硬的利房罰地伐產(chǎn)柏開篇發(fā)哀項(xiàng)站目糕，恢應(yīng)接按阻不咸同姐用士途歐或嫩使燈用凈功沫能做劃粉分咳。4晨4一期（獨(dú)棟200棟，聯(lián)排116戶，商業(yè)9.75萬平米）23個(gè)月二期（獨(dú)棟200棟，聯(lián)排116戶，花園洋房720戶，商業(yè)12.3萬平米）21個(gè)月三期（普通住宅900戶,辦公3.8萬平米）18個(gè)月11121234567891011121234567891011121234567891011122012年2013年2014年11121234567891011121234567891011121234567891011122013年2014年2015年11121234567891011121234567891011121234567891011122015年2016年2017年景御得攔鎮(zhèn)住項(xiàng)鵝目苗案岡例序號(hào)類型預(yù)測(cè)銷售均價(jià)（元/㎡）或租金01234……1住宅

1.1別墅1.2聯(lián)排1.3洋房1.4高層2商業(yè)3辦公（意三叉）起價(jià)冒格煤估調(diào)算定脅義疑：根房誠據(jù)笑市忽場(chǎng)厚比鍬較勁法蘿的枕替終代制原慣理廢，暫選蜘擇相與互估利價(jià)致對(duì)負(fù)象丟處胳于確同另一搶供董需胖圈失內(nèi)略的裳物萄業(yè)析作萌為處比競(jìng)較著案梅例肌，絮經(jīng)惑過各交篇易璃情逢況挽、達(dá)交遵易慮日乞期沾、親區(qū)橡域族因罩素欺及庭個(gè)爹別灑因爭(zhēng)素推諸視項(xiàng)坑修懶正宜，著得互出刊估局價(jià)歲對(duì)麗象績的蒙比河準(zhǔn)鋒價(jià)露格講。市賞場(chǎng)雞比選較溫法彼定換價(jià)形過允程：①獸搜侍集肆交宇易故實(shí)長例距，鉛②撤選簽擇慶比印較國實(shí)悼例朋房只地奧產(chǎn)絡(luò)，懲③凝建療立壞價(jià)丘格奇可促比拴基彩礎(chǔ)王，較④曾比呼較暮實(shí)暈例削的焰比灣較戒和糧修冷正上，亞⑤寶確拘定酸該破房桿地腥產(chǎn)播的迅比版準(zhǔn)劣價(jià)肥格計(jì)塔算畜公母式敢：PD＝PB×特A落×滋B更×唇D箱×怪E4棚6式貌中級(jí)：PD—印—待裝估豈物呢業(yè)狗價(jià)糟格胡；PB—點(diǎn)—比東較廈案裝例孩價(jià)逐格罩；A—來—待憲估荷物傭業(yè)媽情蟲況霞指借數(shù)/比宅較居案桿例費(fèi)物膊業(yè)盲情鋤況營指愉數(shù)＝伶正折常攀情庸況煎指賀數(shù)/比鏟較喚案踐例笛物繳業(yè)野情長況養(yǎng)指歌數(shù)B—結(jié)—待備估旗物閉業(yè)埋估厭價(jià)堅(jiān)期熄日榨價(jià)言格騰指肆數(shù)/比撓較道案祖例欲物猜業(yè)蠶交睡易昆日查期姻指經(jīng)數(shù)D—耀—待各估慰物獎(jiǎng)業(yè)蛾區(qū)接域磚因貴素諒條贏件姐指下數(shù)/比笑較恭案泰例泳物雀業(yè)攏區(qū)換域內(nèi)因肚素噸條矩件與指翠數(shù)E—舉—待起估監(jiān)物垮業(yè)耍個(gè)吼別蜻因調(diào)素連條專件浩指介數(shù)/比屢較榴案障例卸物白業(yè)部個(gè)同別蘭因掌素疫條扣件晉指及數(shù)（所三雖）略價(jià)娛格可估盡算—懂—市沫場(chǎng)敏比政較因法定玻義現(xiàn)：收酸益名法軋又嗎稱悠收下益青資堡本狂化賢法宿、謝收安益茫還煮原尼法蒙，臥是曠預(yù)哲測(cè)疲估量價(jià)濾對(duì)淚象賓的崖未刊來饅收廉益率，狡然踏后咱利計(jì)用晉報(bào)善酬坐率堤或腐資竟本廚化炭率乒、符收總益卻乘困數(shù)楚將研其簡轉(zhuǎn)幅換碰為堅(jiān)價(jià)斥值疊來耳求條取祥估骨價(jià)億對(duì)慢象采的蜻方澆法竄。噴收敗益灰法督的察本遍質(zhì)乎是法以盆房惠地乒產(chǎn)唐的燈預(yù)蛾期封未牽來好收是益?zhèn)€為端導(dǎo)競(jìng)向做求狐取吃估相價(jià)壘對(duì)曬象燦的穩(wěn)價(jià)噴值淚。計(jì)傘算琴公那式姿：無因限葵年稼期慎：P輪=秀A茂/膨r（房懶地村產(chǎn)筍價(jià)郊格靜＝鉛房就地參產(chǎn)猶的合凈陣收覆益/利魯率剝）有戰(zhàn)限武年購期參（平我睬們僑一程般腥用慰的違）攜：4沙8（玩三匆）錄價(jià)旬格屬估秘算—昌—收蹤蝶益用法注伸：名其儀他慕情藝況仗詳戀見拾培懲訓(xùn)搶教瘋材《房仍地況產(chǎn)江估并價(jià)馬理妨論護(hù)與亡方懷法》定竄義返：房戲地愁產(chǎn)橋開業(yè)發(fā)照過萌程凍中巖發(fā)貞生伸的紙各踢種拒費(fèi)甘用載加霧和師的騎一艇種悅方苗法瞇。新慚建：寇取猛得民房摧地螺產(chǎn)獅開抹發(fā)閑用田地激進(jìn)月行危房拋屋拔建憂設(shè)蛙，恒然鑼后荒銷皆售淺所蓋建請(qǐng)成晃的霉商你品拐房腥”支這牲種涌典沿型搶的匙房寄地效產(chǎn)建開秀發(fā)生經(jīng)運(yùn)營宮方叔式幼為煤例啊，汁并悲從全便研于穴測(cè)蝴算月各躺構(gòu)沃成型項(xiàng)義目甘的獅金踩額腳的農(nóng)角孟度估，礎(chǔ)來拌劃效分霉房餅地耗產(chǎn)燭價(jià)命格間構(gòu)噴成園。鍬在認(rèn)這徒種替情耀況攝下覽，舌房駛地愿產(chǎn)濁價(jià)造格挑通膀常含由粘如捉下7大矮項(xiàng)熊構(gòu)后成祝：勞①叉土覽地予取任得蔑成雅本中；香②情開倚發(fā)佛成敘本社；懇③剝管純理算費(fèi)充用煤；蟻④員投碰資技利家息葛；扮⑤儲(chǔ)銷疊售籠費(fèi)牲用導(dǎo)；什⑥銳銷足售幫稅腥費(fèi)怖；烘⑦伍開土發(fā)陳利謊潤竭。基百本磁公陶式累：新瞞建棵房槽地吸產(chǎn)錘價(jià)廣值=土藥地橡取壯得萄成亦本+開警發(fā)窗成雷本+管床理柏費(fèi)部用+投盟資光利咽息+銷境售家費(fèi)墻用+銷牙售撕稅黃費(fèi)+開忌發(fā)莫利微潤拾（觸注揮意你在精成尊本槳計(jì)琴算淺中另無鬼此蔽項(xiàng)蠅）4寄9（錢三年）糟價(jià)柿格崗估限算—事—成蔑本遭法現(xiàn)肺實(shí)攔中像的杰開本發(fā)猾利堡潤菜是脖一罪種咽結(jié)京果母，消是押由煉銷縫售電收獨(dú)入(售誕價(jià))減挪去探各刮種洲成揉本杠、蛛費(fèi)蛛用所和阿稅鋤金灑后說的旱余串額虜。尚而補(bǔ)在態(tài)成團(tuán)本軌法消中銅，對(duì)“用售