深圳市房屋租賃合同

深圳市房子租借合同合同編號(hào)：_________出租方（甲方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________承租方（乙方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳市房子租借條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、公正和誠(chéng)實(shí)信譽(yù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)磋商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房子事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房子狀況1．1甲方_________出租給乙方的房子座落在_________市_________路_________弄／新村_______號(hào)／幢_______室_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房子）。該房子_______出租實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)________平方米，房子用途為_(kāi)________，房子種類(lèi)為_(kāi)_______，構(gòu)造為_(kāi)_______。該房子的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：］房子所有權(quán)證：_________________房子土地證：__________________。1．2甲方作為該房子的產(chǎn)權(quán)人與乙方成立租借關(guān)系。簽署本合同前，甲方已見(jiàn)告乙方該房子_________（已／未）設(shè)定抵押。1．3該房子的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝飾、隸屬設(shè)備、設(shè)備狀況和甲方贊同乙方自行裝飾和增設(shè)隸屬設(shè)備的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的相關(guān)事宜，由甲、乙兩方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩方贊同該附件作為甲方向乙方交托該房子和本合同停止時(shí)乙方向甲方返還該房子的查收依照。二、租借用途2．1乙方向甲方許諾，租借該房子作為_(kāi)________使用，并恪守國(guó)家和本市相關(guān)房子使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2．2乙方保證，在租借期內(nèi)未征得甲方書(shū)面贊同以及按規(guī)定須經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批贊同前，不私自改變上款約定的使用用途。三、交托日期和租借限期3．1甲乙兩方商定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交托該房子。出租房子租借期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。3．2租借期滿(mǎn)，甲方有權(quán)回收該房子，乙方應(yīng)按期返還。乙方需持續(xù)承租該房子的，則應(yīng)于租借期滿(mǎn)前______個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方贊同后從頭簽署租借合同。四、租金、支付方式和限期4．1甲、乙兩方商定，該房子每天每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元。出租月租金總計(jì)為（_______幣）_________元。（大寫(xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整）。該房子租金______（年／月）內(nèi)不變。自第______（年／月）起，兩方可磋商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。相關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙兩方在增補(bǔ)條款中商定。4．2乙方應(yīng)于每個(gè)月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____％支付違約金。4．3乙方支付租金的方式以下：_________________________________________。五、保證金和其余花費(fèi)5．1甲、乙兩方商定，甲方交托該房子時(shí)，乙方慶向甲方支付房子租借保證金，保證金為_(kāi)_________個(gè)月的租金，即（_____幣）_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑據(jù)。租借關(guān)系停止時(shí)，甲方收取的房子租借保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)外，節(jié)余部分無(wú)息送還乙方。5．2租借時(shí)期，使用該房子所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等花費(fèi)由_______（甲方／乙方）擔(dān)當(dāng)。5．3_________（甲方／乙方）擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜龌ㄙM(fèi)，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：___________________________________。六、房子使用要乞降維修責(zé)任6．1租借時(shí)期，乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其隸屬設(shè)備有破壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。6．2租借時(shí)期，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該房子及其隸屬設(shè)備。因乙方使用不妥或不合理使用，以致該房子及其隸屬設(shè)備破壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。6．3租借時(shí)期，甲方保證該房子及其隸屬設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房子進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，應(yīng)提早______日通知乙方。檢查保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房子的影響。6．4除本合同附件（三）外，乙方另需裝飾或許增設(shè)隸屬設(shè)備和設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方的書(shū)面贊同，按規(guī)定須向相關(guān)部門(mén)贊同后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的隸屬設(shè)備和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙兩方另行書(shū)面商定。七、房子返還時(shí)的狀態(tài)7．1除甲方贊同乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的______日內(nèi)返還該房子，未經(jīng)甲方贊同逾期返還房子的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元／平方米（_________幣）向甲方支付該房子占用時(shí)期的使用費(fèi)。7．2乙方返還該房子應(yīng)該切合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲查收認(rèn)同，并互相結(jié)清各自應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換8．1除甲方已在本合同增補(bǔ)條款中贊同乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租借期內(nèi)，需預(yù)先征得甲方的書(shū)面贊同，方可將該房子部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住宅子，不得切割轉(zhuǎn)租。8．2乙方轉(zhuǎn)租該房子，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房子所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記存案。8．3在租借期內(nèi)，乙方將該房子轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房子進(jìn)行互換，一定預(yù)先免得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或互換后，該房子承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽署租借主體更改合同并持續(xù)執(zhí)行本合同。8．4在租借期內(nèi)，甲方如需銷(xiāo)售該房子，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、排除本合同的條件9．1甲、乙兩方贊同在租借期內(nèi)，有以下情況之一的，本合同停止，兩方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：（一）該房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早回收的；（二）該房子因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）該房子毀損、滅失或許被判定為危險(xiǎn)房子的；（四）甲方已見(jiàn)告乙方該房子出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處罰的。9．2甲、乙兩方贊同，有以下情況之一的，一方可書(shū)面通知另一方排除本合同。違犯合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)補(bǔ)償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未準(zhǔn)時(shí)交托該房子，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交托的；（二）甲方交托的該房子不切合本合同的商定，以致不可以實(shí)現(xiàn)租借目的的；或甲方交托的房子存在缺點(diǎn)，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書(shū)面贊同改變房子用途，以致房子破壞的；（四）因乙方原由造成房子主體構(gòu)造破壞的；（五）乙方私自轉(zhuǎn)租該房子、裝染該房子承租權(quán)或與別人互換各自承租的房子的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超出______月的；（七）_______________________________________________________________。十、違約責(zé)任10．1該房子交托時(shí)存在缺點(diǎn)的，甲方應(yīng)自交托之日起_____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方贊同減少租金更改相關(guān)租金條款。10．2因甲方未在本合同中見(jiàn)告乙方，該房子出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10．3租借時(shí)期，甲方不及時(shí)路性本合同商定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，以致房子破壞，造成乙方財(cái)富損失或人身?yè)p害的，甲方擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。10．4租借時(shí)期，非本合同規(guī)定的狀況甲方私自排除本合同，提早回收該房子的，甲方應(yīng)按提早回收天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10．5乙方未征得甲方書(shū)面贊同或許高出甲方書(shū)面贊同的范圍和要求裝飾房子或許增設(shè)隸屬設(shè)備的，甲方能夠要求乙方_________（恢復(fù)房子原狀／補(bǔ)償損失）10．6租借時(shí)期，非本合同規(guī)定的狀況，乙方半途私自退租的，甲方可充公乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________拜托代理人（簽章）：_______拜托代理人（簽章）：________________年______月______日________年______月______日簽署地址：_________________簽署地址：_________________附件一、本合同合用于本市行政地區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則磋商確立租金的房子租借，不包含按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住宅子、行政分配方式出租和政府投資建筑的公益性的非居住宅子以及在《條例》實(shí)行前依照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住宅子的租借。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建筑，并已獲得預(yù)售允許證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款合用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房子租借合同使用時(shí)，只好采納標(biāo)有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則［預(yù)租］部分的條款和增補(bǔ)條款中的“預(yù)租相關(guān)事宜”部分的條款。其余未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，無(wú)論預(yù)租或出租都合用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房完工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租兩方當(dāng)事人應(yīng)該簽署商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)奏效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款執(zhí)行完成。五、本合同文本系市房地資源局和深圳市工商管理局依據(jù)《深圳市房子租借條例》擬訂的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租借兩方當(dāng)事人商定采納。本合同中的示盡事宜可由甲、乙兩方磋商一致后，訂立增補(bǔ)條款予以明確。六、本合同簽署前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其余權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向預(yù)租人出具預(yù)售允許證。并互相交驗(yàn)相關(guān)身份證明。此中將房子出租給外來(lái)流感人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房子租借治安允許證》。七、本合同簽署后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記存案。此中，屬房子租借的，應(yīng)向房子所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租借合同登記存案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記存案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房子所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記存案。預(yù)租商品房完工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由兩方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房子所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記存案，租借合同登記存案證明。租借合同經(jīng)登記存案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租借時(shí)期房子轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處罰等事及時(shí)，能夠抗衡第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記存案，而另一方不予配合的，要求登記存案的一方可持本合同、有效身份證明等相關(guān)