E項(xiàng)目運(yùn)營術(shù)語釋義(第一版)2009年9月

PAGEPAGE9項(xiàng)目運(yùn)營成本費(fèi)用術(shù)語釋義（第一版）2009年9月為了明確、規(guī)范、統(tǒng)一津?yàn)I公司各開發(fā)項(xiàng)目在成本、節(jié)點(diǎn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)等專業(yè)方面的表述、計(jì)算、統(tǒng)計(jì)口徑，特編制本《項(xiàng)目運(yùn)營術(shù)語釋義》，津?yàn)I公司各開發(fā)項(xiàng)目操作主體在編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃以及其它專項(xiàng)報(bào)告時(shí)，相關(guān)專業(yè)術(shù)語的界定和計(jì)算均以本《項(xiàng)目運(yùn)營術(shù)語釋義》為準(zhǔn)。一、成本類序號科目代碼成本科目科目釋義101.01.01土地及大配套費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括繳納的土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓金、大配套費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及支付的有關(guān)稅費(fèi)等。201.01.01.01土地費(fèi)取得土地的成本301.01.01.01.01土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)劃撥或合作開發(fā)等方式取得土地的土地款。包括土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、補(bǔ)償合作方地價(jià)等。401.01.01.01.02土地出讓金招拍掛方式取得土地的土地款501.01.01.02大配套費(fèi)指向政府部門交納的大市政配套費(fèi)（①污水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線污水用戶端到污水處理廠進(jìn)廠干管；②雨水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線雨水用戶端到一、二級河道；③燃?xì)猓簭某鞘械缆芬?guī)劃紅線支管閘（含閘）到燃?xì)鈴S出廠干管；④自來水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）到水廠出廠干管；⑤道路：小區(qū)外城市規(guī)劃道路鋪裝工程；⑥綠化：指城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)綠化工程；），征用生地向當(dāng)?shù)厥姓窘患{的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊、綠化等的建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)等601.01.01.03土地契稅取得土地使用權(quán)需繳納的契稅701.01.01.04其他土地費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生上述費(fèi)用以外的其他費(fèi)用801.01.01.04.01拆遷及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等；拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬，分別沖減有關(guān)成本。包括拆遷費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等901.01.01.04.02土地閑置費(fèi)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，將被征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)1001.01.01.04.03土地交易費(fèi)簽訂土地出讓合同時(shí)需繳納的交易費(fèi)1101.01.01.04.04拍賣傭金按照土地拍賣文件要求，在獲取土地時(shí)需支付土地拍賣行的傭金1201.01.01.04.03確權(quán)登記費(fèi)為取得土地使用證，在地形圖上對土地進(jìn)行確權(quán)需要發(fā)生的費(fèi)用1301.01.01.04.04其他上述項(xiàng)目以外的其他費(fèi)用1401.01.02前期費(fèi)用取得某一項(xiàng)目土地使用權(quán)之后，為項(xiàng)目而進(jìn)行的開發(fā)前期的地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、“三通一平”、臨時(shí)設(shè)施、人防異地建設(shè)費(fèi)、環(huán)評、檢測、圖審、相關(guān)證件的辦理、擔(dān)保費(fèi)等支出。1501.01.02.01工程勘查費(fèi)地塊內(nèi)進(jìn)行的地質(zhì)勘探、測繪放線等費(fèi)用1601.01.02.01.01地質(zhì)勘查費(fèi)地塊內(nèi)地質(zhì)進(jìn)行勘探的費(fèi)用1701.01.02.01.02測繪費(fèi)（放線、驗(yàn)線）包含地界測量、水準(zhǔn)測量、測繪及樓座、臨路、圍墻、竣工后的驗(yàn)線測算等的放線費(fèi)用1801.01.02.02工程設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目立項(xiàng)后的詳規(guī)、方案設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)，園林景觀、夜景照明設(shè)計(jì)費(fèi)，綜合管網(wǎng)、排水、供熱、燃?xì)?、人防、變電站等市政設(shè)計(jì)費(fèi)，精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、門窗幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)以及制圖、曬圖費(fèi)。1901.01.02.02.01詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)為配合報(bào)建筑規(guī)劃而做的規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用2001.01.02.02.02規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)指概念性總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)及詳細(xì)規(guī)劃、初步景觀設(shè)計(jì)所發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)2101.01.02.02.03建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)指建筑單體概念設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及深入設(shè)計(jì)所發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)2201.01.02.02.04建安施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建筑安裝工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)2301.01.02.02.05成品房、售樓處及樣板間設(shè)計(jì)費(fèi)指項(xiàng)目發(fā)生的精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)2401.01.02景觀方案設(shè)計(jì)費(fèi)景觀概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用2501.01.02.02.07環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境工程施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2601.01.02.02.08綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)小區(qū)內(nèi)排水、熱力、中水等管網(wǎng)的施工圖及小區(qū)全部配套管線綜合管網(wǎng)圖紙費(fèi)用2701.01.02.02.09其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)夜景照明、門窗幕墻等專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2801.01.02.02.10其他設(shè)計(jì)費(fèi)上述設(shè)計(jì)費(fèi)以外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)2901.01.02.03臨時(shí)設(shè)施及三通一平為保證項(xiàng)目正常開工而投入的臨時(shí)用水、臨時(shí)排水、臨時(shí)用電、臨時(shí)道路費(fèi)、場地平整費(fèi)等。這項(xiàng)科目中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用如果包含在總包合同中，則需要從總包合同中拆分后填入本科目。3001.01.02.03.01臨電工程費(fèi)紅線外指紅線外所發(fā)生的工程費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)等，包括臨時(shí)變壓器租賃及安裝、高壓電桿、外部供電、臨電搭火、臨電計(jì)量表安裝、變壓器檢測、臨電技術(shù)服務(wù)、臨時(shí)電源改造、臨時(shí)變壓器遷移等。3101.01.02.03.02臨電工程費(fèi)紅線內(nèi)指紅線內(nèi)所發(fā)生的臨電工程費(fèi)，從變壓器到總包單位掛表處臨電工程費(fèi)，從掛表處到現(xiàn)場具體用電處的臨電工程由施工單位具體負(fù)責(zé)3201.01.02.03.03臨水工程費(fèi)紅線外包括紅線外接口費(fèi)、臨時(shí)排污接口費(fèi)等3301.01.02.03.04臨水工程費(fèi)紅線內(nèi)紅線內(nèi)臨時(shí)供水施工費(fèi)、臨表工程費(fèi)、臨時(shí)排污施工費(fèi)3401.01.02.03.05臨路工程費(fèi)紅線內(nèi)臨時(shí)施工主道路施工費(fèi)3501.01.02.03.06填土及平整場地費(fèi)填土及平整場地費(fèi)、排水費(fèi)、地塊及周邊障礙物處理費(fèi)、綠化、人防(廢棄的)等其他設(shè)施的遷移費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等3601.01.02臨時(shí)設(shè)施工地甲方及甲方委托的監(jiān)理使用的工地臨時(shí)辦公室、臨時(shí)廁所、臨時(shí)場地占用費(fèi)、臨時(shí)空地租賃費(fèi)，以及沿紅線周圍設(shè)置臨時(shí)圍墻、圍擋、門衛(wèi)室等的設(shè)計(jì)、建造、裝飾設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)，家具等不屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。這項(xiàng)科目中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用如果包含在總包合同中，則需要從總包合同中拆分后填入本科目。3701.01.02.04人防異地建設(shè)費(fèi)按照規(guī)定向政府繳納的人防異地建設(shè)費(fèi)，如自建人防則不用繳納人防異地建設(shè)費(fèi)3801.01.02.05其他前期費(fèi)上述費(fèi)用以外的其他前期費(fèi)用3901.01.02.05.01環(huán)境評估費(fèi)相關(guān)單位就項(xiàng)目實(shí)施時(shí)對環(huán)境的影響出具報(bào)告發(fā)生的費(fèi)用、環(huán)境影響技術(shù)評估費(fèi)、防洪評估費(fèi)等4001.01.02.05.02避雷監(jiān)測費(fèi)工程辦理竣工驗(yàn)收前必須經(jīng)過一系列檢測，合格后方能辦理竣工驗(yàn)收4101.01.02.05.03電力檢測費(fèi)4201.01.02.05.04室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)4301.01.02.05.05地名費(fèi)名稱專用權(quán)使用費(fèi)、地名注冊公告費(fèi)等4401.01.02.05.06消防存檔費(fèi)工程消防縮微費(fèi)4501.01.02.05.07施工圖審查費(fèi)辦理施工圖審查時(shí)須發(fā)生的費(fèi)用，為辦理施工許可證的必要環(huán)節(jié)4601.01.02.05.08墻改費(fèi)大力推行新型墻體材料，如空心磚、水泥磚、框架結(jié)構(gòu)建筑等，逐步減少使用粘土磚用量，墻體改革辦公室對建設(shè)單位征收的行政收費(fèi)4701.01.02.05.09散裝水泥專項(xiàng)基金為“限制袋裝，鼓勵(lì)散裝”，向所有從事袋裝水泥生產(chǎn)的企業(yè)，使用袋裝水泥的建設(shè)單位和其他使用者征收的專項(xiàng)基金4801.01.02.05.10地籍地形圖、核地購買地形、地籍圖及勘測定界所發(fā)生的費(fèi)用4901.01.02.05.11銷售許可證公告費(fèi)辦理銷售許可證進(jìn)行公告所發(fā)生的費(fèi)用5001.01.02.05.12道路開口費(fèi)小區(qū)車輛出入口開口申請費(fèi)、破路費(fèi)、道路挖掘修復(fù)費(fèi)等5101.01.02.05.13分戶土地登記費(fèi)土地大證轉(zhuǎn)分戶證需發(fā)生的費(fèi)用5201.01.02.05.14準(zhǔn)入證公告費(fèi)為辦理項(xiàng)目準(zhǔn)許使用證所發(fā)生的公告費(fèi)用5301.01.02.05.15招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)辦理招投標(biāo)手續(xù)時(shí)須發(fā)生的費(fèi)用5401.01.02.05.16招標(biāo)代理費(fèi)5501.01.02.05.17合同審查費(fèi)辦理合同備案時(shí)須發(fā)生的費(fèi)用，為辦理施工許可證的必要環(huán)節(jié)5601.01.02.05.18面積測量包括前置面積測量、后置面積測量等費(fèi)用5701.01.02.05.19工程擔(dān)保費(fèi)工程款支付擔(dān)保費(fèi)5801.01.02.05.20渣土費(fèi)建筑垃圾工程渣土排放管理費(fèi)、渣土費(fèi)、垃圾清運(yùn)開辦費(fèi)、污水處理費(fèi)、污染代清等5901.01.02.05.21其他上述項(xiàng)目以外的其他前期費(fèi)用6001.01.03建安工程費(fèi)開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、工程施工費(fèi)、裝修費(fèi)用、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、沉降觀測、造價(jià)咨詢等費(fèi)用。6101.01.03.01樁基工程樁基礎(chǔ)費(fèi)用6201.01.03.01.01樁基礎(chǔ)工程費(fèi)項(xiàng)目打樁發(fā)生的材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)等，包括試樁工程費(fèi)用6301.01.03.01.02樁檢測費(fèi)用對樁基進(jìn)行檢測所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不僅限于靜載、大應(yīng)變、小應(yīng)變等6401.01.03.02主體建安工程包括項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、裝飾、水電安裝、消防、通風(fēng)空調(diào)、電梯等工程費(fèi)6501.01.03.02.01主體結(jié)構(gòu)工程費(fèi)包括基坑開挖、土方回填，鋼筋、混凝土、模版、墻體砌筑等工程費(fèi)用6601.01.03.02.02裝飾工程包括保溫、防水、抹灰、油漆涂料、石材瓷磚鋪貼、幕墻工程、門窗安裝等工程費(fèi)用6701.01.03.02.03安裝工程費(fèi)包括給排水、采暖、電氣工程費(fèi)用6801.01.03.02.04消防指室內(nèi)消火栓、噴淋等系統(tǒng)工程費(fèi)用6901.01.03.02.05通風(fēng)、空調(diào)指通風(fēng)、空調(diào)工程費(fèi)用7001.01.03.02.06電梯為安裝電梯所發(fā)生的全部費(fèi)用7101.01.03.03成品房裝修費(fèi)指精裝出售的成品房裝修工程費(fèi)7201.01.03.04樣板間售樓處裝修費(fèi)僅指樣板間、售樓處裝修工程費(fèi)，外賣場裝修費(fèi)應(yīng)記入銷售費(fèi)用7301.01.03.04.01售樓處裝修包括裝修工程費(fèi)、配飾、家具家電等費(fèi)用，列入公司固定資產(chǎn)的除外7401.01.03.04.02樣板間裝修包括裝修工程費(fèi)、配飾、家具家電等費(fèi)用，列入公司固定資產(chǎn)的除外7501.01.03.05其他建安費(fèi)除上述費(fèi)用以外的建筑安裝費(fèi)用7601.01.03.05.01土建監(jiān)理費(fèi)支付監(jiān)理公司的傭金7701.01.03.05.02沉降觀測對建筑物本身自重壓力使地基變形之后下沉量進(jìn)行觀測所發(fā)生的費(fèi)用7801.01.03.05.03質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)支付給質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督費(fèi)用7901.01.03.05.04工程預(yù)算編制費(fèi)委托咨詢單位為項(xiàng)目編制工程量清單、工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、變更簽證審核、竣工結(jié)算等咨詢費(fèi)用8001.01.03.05.05竣工資料編制、存檔費(fèi)竣工資料技術(shù)服務(wù)費(fèi)8101.01.03其他上述項(xiàng)目以外的其他前期費(fèi)用8201.01.04市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目之外的供電、供水、供氣、供熱、道路、排污、排洪、通訊、照明、景觀綠化、郵政環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用，以及向水、電、氣、熱、通訊等專業(yè)公司交納的費(fèi)用。8301.01.04.01供電工程為項(xiàng)目供電所發(fā)生的電力工程費(fèi)、戶表、箱變站土建及設(shè)備費(fèi)、紅黑號站及紅黑號站至建筑物總配電箱間的線纜鋪設(shè)工程費(fèi)8401.01.04.01.01電力工程費(fèi)住宅小區(qū)的界定范圍為（一）多層住宅：從供電線路（或變電站、開閉站）至小區(qū)各樓內(nèi)首層DZM箱(含小區(qū)變電室、箱式站、CF箱設(shè)備及安裝，不含土建及DZM箱)。（二）高層住宅:由多路電源供電的供電線路（或變電站、開閉站）分別敷設(shè)線路至高層低壓配電間的開關(guān)箱或DZM箱(含小區(qū)變電室、箱式站、CF箱設(shè)備及安裝，不含土建及開關(guān)箱或DZM箱)。公建項(xiàng)目為由公用線路10千伏出線到用戶紅號變電站高壓開關(guān)柜入口。包括10千伏供電線路、開閉間設(shè)備（不含土建費(fèi)用）的施工、安裝和調(diào)試費(fèi)用；如果發(fā)生過路頂管費(fèi)、拉管費(fèi)等措施費(fèi)用、接口費(fèi)、高壓線入地費(fèi)用等均記入本科目。8501.01.04.01.02一戶一表費(fèi)包括表及表箱費(fèi)用8601.01.04.01.03高層配電間設(shè)備高層配電間設(shè)備費(fèi)用8701.01.04.01.04土建站、箱式站包括變配電站（土建站或箱式站)工程建設(shè)費(fèi)，不包括設(shè)備費(fèi)用8801.01.04.01.05內(nèi)纜工程費(fèi)指紅號站到商業(yè)的電纜費(fèi)用8901.01.04.01.06紅號站商業(yè)須由紅號站供電，包括其土建、設(shè)備、貼費(fèi)等所有費(fèi)用9001.01.04.02供水工程項(xiàng)目供水所繳納的供水配套費(fèi)。戶表及二次管網(wǎng)費(fèi)等9101.01.04.02.01自來水工程費(fèi)自來水公司收取的小區(qū)工程費(fèi)（小區(qū)供水管網(wǎng)建設(shè)和管理費(fèi)）；自來水加壓管道工程費(fèi)（如有）、接口費(fèi)；為區(qū)外供水管網(wǎng)至建筑物戶外第一個(gè)閥門井間所有工程費(fèi)用，閥門井后端工程費(fèi)歸入土建安裝工程費(fèi)；不交市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi)的項(xiàng)目如果發(fā)生貼費(fèi)、增容費(fèi)，計(jì)入本科目9201.01.04.02.02自來水水表購買自來水計(jì)量表所發(fā)生的材料費(fèi)用9301.01.04.02.03自來水二次管網(wǎng)工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)僅高層須二次供水，包括樓外二次管網(wǎng)工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)。樓內(nèi)二次網(wǎng)含在建安工程費(fèi)中9401.01.04.02.04消防外網(wǎng)費(fèi)指室外消防管網(wǎng)、消防泵房土建、設(shè)備及安裝工程等9501.01.04.03熱水工程建筑物外熱水管網(wǎng)工程、設(shè)備及計(jì)量表等費(fèi)用，建筑物內(nèi)的管道安裝費(fèi)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)9601.01.04.03.01熱水工程費(fèi)樓外熱水工程費(fèi)9701.01.04.03.02二次管網(wǎng)工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)僅高層須二次供水，包括樓外二次管網(wǎng)工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)。樓內(nèi)二次網(wǎng)含在建安工程費(fèi)中9801.01.04.03.03熱水水表購買熱水計(jì)量表所發(fā)生的材料費(fèi)用9901.01.04.04中水區(qū)內(nèi)中水工程費(fèi)10001.01.04.05燃?xì)夤こ贪庠窗l(fā)展基金（增容費(fèi)）、煤氣、燃?xì)庑^(qū)工程費(fèi)、掛表費(fèi)、點(diǎn)火費(fèi)、帶氣費(fèi)、中壓管道改造費(fèi)、燃?xì)夤臼召M(fèi)配套范圍以外的接口費(fèi)等；主體工程內(nèi)的供氣管線等燃?xì)庠O(shè)施及安裝費(fèi)，預(yù)埋預(yù)留等。10101.01.04.05.01燃?xì)夤こ藤M(fèi)包括小區(qū)及主體工程內(nèi)工程費(fèi)、帶氣費(fèi)、點(diǎn)火費(fèi)、燃?xì)庵袎焊脑熨M(fèi)、接口費(fèi)等10201.01.04.05.02表灶費(fèi)包括入戶表、灶、報(bào)警器等10301.01.04.05.03氣源發(fā)展基金包括增容費(fèi)、貼費(fèi)等費(fèi)用10401.01.04.05.04燃?xì)庹{(diào)壓站調(diào)壓站土建工程費(fèi)、調(diào)壓箱基礎(chǔ)工程費(fèi)10501.01.04.06供熱工程包括供熱工程建設(shè)費(fèi)、內(nèi)網(wǎng)工程費(fèi)、熱計(jì)量表費(fèi)、換熱站等。10601.01.04.06.01熱源費(fèi)供熱公司收取的專項(xiàng)配套費(fèi)，自出廠一次線（抽頭門出口），至熱交換站分水包截門出口上蘭盤（含鍋爐房征地拆遷、土建、設(shè)備及安裝；一次管網(wǎng)；熱交換站設(shè)備及安裝，不含熱交換站土建及水電配套)10701.01.04.06.02內(nèi)網(wǎng)工程費(fèi)小區(qū)內(nèi)供熱的內(nèi)網(wǎng)工程費(fèi)，由區(qū)內(nèi)換熱站出口1.5m至樓前第一個(gè)閥門井10801.01.04.06.03熱計(jì)量表購買采暖計(jì)量表所發(fā)生的材料費(fèi)用10901.01.04.06.04換熱站僅為換熱站土建工程、水電工程費(fèi)，換熱站設(shè)備含在熱源費(fèi)中11001.01.04.07排水工程區(qū)內(nèi)污水、雨水管網(wǎng)、化糞井、雨水泵站等工程及相關(guān)設(shè)備費(fèi)用，如果發(fā)生相關(guān)排污費(fèi)用也計(jì)入本科目11101.01.04.08視訊工程項(xiàng)目有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等的線路鋪設(shè)、入網(wǎng)費(fèi)用11201.01.04.08.01電視線路安裝費(fèi)有線電視入網(wǎng)費(fèi)、線路施工費(fèi)等11301.01.04.08.02電視外網(wǎng)工程費(fèi)有線電視管道敷設(shè)工程費(fèi)、光站箱等設(shè)備及基礎(chǔ)施工費(fèi)11401.01.04.08.03通訊線路安裝費(fèi)區(qū)內(nèi)通訊線路管道安裝費(fèi)11501.01.04.09環(huán)境工程包括小區(qū)圍墻內(nèi)、外景觀工程及相應(yīng)交通、停車、環(huán)衛(wèi)設(shè)施11601.01.04.09.01區(qū)外景觀小區(qū)圍墻外由開發(fā)商建設(shè)的景觀工程11701.01.04.09.02區(qū)內(nèi)景觀小區(qū)圍墻內(nèi)綠化、道路、小品、水面、路燈、圍墻、大門、門房等11801.01.04.09.03交通設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施小區(qū)圍墻內(nèi)交通設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、游樂設(shè)施等11901.01.04.10智能化室內(nèi)外的保安監(jiān)控、樓宇對講、小區(qū)廣播、家居智能化、周界紅外防越、小區(qū)門禁、電子巡更、電子公告屏、停車場管理等弱電系統(tǒng)的綜合布線及設(shè)備采購安裝，小區(qū)內(nèi)的室外弱電管網(wǎng)預(yù)留預(yù)埋。12001.01.04.11其他基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)上述費(fèi)用以外的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12101.01.04.11.01郵政設(shè)施小區(qū)內(nèi)信報(bào)箱及信箱支架安裝等12201.01.04.11.02配套監(jiān)理費(fèi)室外配套管網(wǎng)、智能化、環(huán)境工程等監(jiān)理費(fèi)用12301.01.04.11.03其他上述費(fèi)用以外的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12401.01.05公共配套設(shè)施為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，這些設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)。12501.01.05.01區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建包括：獨(dú)立停車樓、會所、學(xué)校、物業(yè)管理中心、派出所、居委會、體育場館、郵局、銀行、醫(yī)院等。12601.01.05.01.01會所小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所，以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施12701.01.05.01.02物業(yè)管理站為物業(yè)公司提供的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為物業(yè)用房的房屋12801.01.05.01.03垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站區(qū)內(nèi)修建的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、收集站等設(shè)施12901.01.05.01.04學(xué)校修建幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等13001.01.05.01.05居委會修建居委會費(fèi)用13101.01.05.01.04其他設(shè)施除上述設(shè)施以外的其他非經(jīng)營性設(shè)施13201.01.05.02小配套費(fèi)指住宅小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、派出所、農(nóng)貿(mào)市場等）建設(shè)所需費(fèi)用，按照小區(qū)建筑面積收取。13301.01.06不可預(yù)見費(fèi)13401.01.07開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用13501.01.07.01開發(fā)間接費(fèi)指工程現(xiàn)場管理部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等費(fèi)用13601.01.07.02前期物業(yè)費(fèi)指交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、驗(yàn)房及空房管理費(fèi)、空房物業(yè)費(fèi)、物業(yè)開辦費(fèi)、通郵費(fèi)、路燈維護(hù)費(fèi)、車庫管理費(fèi)等13701.01.08資本化利息開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的房地產(chǎn)竣工前，為借入的資金支付的不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，應(yīng)沖減使用前發(fā)生的利息收入。借款費(fèi)用只有同時(shí)滿足下列條件的，才能開始資本化：①資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出；②借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；③為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化13801.01.08.01貸款利息滿足可資本化條件期間發(fā)生的貸款利息13901.01.08.02貸款手續(xù)費(fèi)滿足可資本化條件期間發(fā)生的貸款手續(xù)費(fèi)14001.01開發(fā)成本14101.02公共設(shè)施維修基金及其他包括公共設(shè)施維修基金和房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)14201.02.01公共設(shè)施維修基金為了保證住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益需繳納的住宅公用部分維修基金14301.02.02房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)新建商品房銷售后辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)讓、登記費(fèi)14401.03期間費(fèi)用企業(yè)本期發(fā)生的，不能直接或間接歸入某種產(chǎn)品成本的、直接計(jì)入損益的各項(xiàng)費(fèi)用，包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用14501.03.01管理費(fèi)用指為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括;1）行政管理部門人員的工資、福利費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷等;2）工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi);3）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);4）稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅等;5）審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、董事會費(fèi)、公司活動費(fèi)等;6）無形資產(chǎn)及長期待攤費(fèi)用攤銷;7）壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失;8）排污費(fèi)、綠化費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電信費(fèi)等。14601.03.02銷售費(fèi)用指企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及其他經(jīng)費(fèi)。14701.03.02.01廣告宣傳費(fèi)用包括廣告設(shè)計(jì)、戶外廣告、廣告制作、物料印刷、媒體發(fā)布、活動展示、賣場費(fèi)用、其他等。14801.03.02.02銷售代理費(fèi)委托銷售代理公司進(jìn)行房屋銷售而支付的傭金。14901.03.02.03空房管理費(fèi)指交房后發(fā)生的空房管理費(fèi)15001.03.02.04空房采暖費(fèi)指交房后發(fā)生的空房采暖費(fèi)15101.03.02.05其他銷售費(fèi)用上述費(fèi)用以外的其他銷售費(fèi)用，如銷售部門的工資、福利費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷等15201.03.03財(cái)務(wù)費(fèi)用企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的先進(jìn)折扣或收到的現(xiàn)金折扣等15301.04稅費(fèi)15401.04.01營業(yè)稅金及附加15501.04.02土地增值稅15601.04.03企業(yè)所得稅15701完全成本合計(jì)15802銷售收入15902.01商品房銷售收入16002.02地下車庫或車位銷售收入16102.03房屋租賃收入16202.04地下車庫或車位租賃收入16303稅后凈利潤16404銷售利潤率說明：本釋義所涉及的成本項(xiàng)目采取五級科目制，上一級科目無明確界定的以其下一級所有科目的加總額確定。二、節(jié)點(diǎn)類序號項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)釋義1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)書簽發(fā)指項(xiàng)目開發(fā)前期，由總部下發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)書的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)書包括項(xiàng)目的產(chǎn)品方案、開發(fā)進(jìn)度、營銷策略、銷售目標(biāo)等指標(biāo)。2規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)評審?fù)ㄟ^指由區(qū)域分公司設(shè)計(jì)相關(guān)部門組織編制的規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)通過集團(tuán)評審的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)評審?fù)ㄟ^指由區(qū)域分公司設(shè)計(jì)相關(guān)部門組織編制的規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)通過集團(tuán)評審的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)指區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門取得由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門簽發(fā)，內(nèi)容為同意我方項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的《修建性詳細(xì)規(guī)劃意見書》時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5方案目標(biāo)成本審批通過指區(qū)域分公司造價(jià)采購相關(guān)部門根據(jù)方案設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行匡算，完成編制方案目標(biāo)成本，并經(jīng)集團(tuán)審批通過的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（方案目標(biāo)成本用以指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)）6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》獲取指區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門完成各專項(xiàng)報(bào)建后，獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7施工圖完成指區(qū)域分公司設(shè)計(jì)相關(guān)部門完成項(xiàng)目全套施工圖設(shè)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。8目標(biāo)成本審批通過指區(qū)域分公司造價(jià)采購相關(guān)部門根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的結(jié)果，完成編制執(zhí)行版目標(biāo)成本，并經(jīng)集團(tuán)審批通過的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9銷售示范區(qū)方案的確認(rèn)指區(qū)域分公司營銷策劃相關(guān)部門完成編制銷售示范區(qū)策劃方案，并通過審批的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（銷售示范區(qū)方案包括示范區(qū)園林、售樓處、樣板房、銷售通道等的策劃方案）10《建筑工程施工許可證》獲取指在區(qū)域分公司項(xiàng)目相關(guān)部門確定工程總承包單位以及監(jiān)理單位后，區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門獲得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門簽發(fā)《建筑工程施工許可證》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。11工程開工指項(xiàng)目第一棟單體工程開工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（根據(jù)具體情況的不同，工程開工時(shí)間的種類可分為土方開挖時(shí)間、天然基礎(chǔ)開挖時(shí)間或樁基礎(chǔ)開挖時(shí)間。）12正負(fù)零完工指項(xiàng)目最后一棟單體正負(fù)零以下工程完工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。13銷售示范區(qū)完工開放指銷售示范區(qū)園林、售樓處、樣板房、銷售通道等區(qū)域完工，對外開放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。14《預(yù)售許可證》獲取指工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件，且區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門獲得當(dāng)?shù)胤课莨芾砭趾灠l(fā)《預(yù)售許可證》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。15開售指在項(xiàng)目區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門獲得《預(yù)售許可證》之后，項(xiàng)目由區(qū)域分公司營銷策劃相關(guān)部門正式對外發(fā)售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。16主體結(jié)構(gòu)工程完工指項(xiàng)目最后一棟單體主體封頂?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。17外立面完工指項(xiàng)目最后一棟單體外立面完工，排柵全部拆除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。18園林景觀工程完工指項(xiàng)目園林景觀全部完工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。19竣工備案指各專項(xiàng)驗(yàn)收全部通過，區(qū)域分公司開發(fā)相關(guān)部門獲得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門簽發(fā)《竣工備案表》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。20交樓入住指區(qū)域分公司客戶服務(wù)相關(guān)部門把項(xiàng)目正式交付客戶使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（指集中交付）。21《房產(chǎn)證》獲取指房產(chǎn)交付使用后，區(qū)域分公司客戶服務(wù)相關(guān)部門幫助客戶辦理并獲得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（不得遲于合同中的約定時(shí)間）。22財(cái)務(wù)決算指項(xiàng)目銷售達(dá)到規(guī)定比例并完成財(cái)務(wù)決算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)三、財(cái)務(wù)指標(biāo)類1、靜態(tài)指標(biāo)=1\*GB3①總投資利潤率：該指標(biāo)是反映項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤在總投資中所占的比重。比重越大，表明項(xiàng)目獲利能力越高，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益越好。公式：總投資利潤率=稅后利潤額/總投資額×100%；=2\*GB3②年投資利潤率：該指標(biāo)是考察項(xiàng)目的年獲利能力的指標(biāo)，總投資利潤率是考察項(xiàng)目總體收益的指標(biāo)。公式：年投資利潤率=年平均稅后利潤額/總投資額×100%；=3\*GB3③銷售利潤率：該指標(biāo)是反映項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤在銷售總收入中所占的比重，主要適用于出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目。比重越大，表明項(xiàng)目獲利能力越高，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益越好。公式：銷售利潤率=稅后利潤額/銷售總收入×100%=4\*GB3④銷售毛利率：該指標(biāo)反映了項(xiàng)目銷售的初始獲利能力,是項(xiàng)目凈利潤的起點(diǎn),沒有足夠高的毛利率便不能形成較大的盈利。公式:銷售毛利率=[(銷售收入-銷售成本)/銷售收入]×100%。=5\*GB3⑤資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率：該指標(biāo)反映了項(xiàng)目經(jīng)營期間全部投資從建設(shè)到銷售的流轉(zhuǎn)速度，反映了項(xiàng)目的管理質(zhì)量和利用效率。一般情況下，該數(shù)值越高，表明項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度越快。銷售能力越強(qiáng)，資產(chǎn)利用效率越高。公式：資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（年）=年均銷售收入/總投資額2、動態(tài)指標(biāo)=1\*GB3①內(nèi)部收益率（IRR）：是綜合反映項(xiàng)目獲利能力的動態(tài)評價(jià)指標(biāo)。是指項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的貼現(xiàn)率，即項(xiàng)目凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率。式中，CI——現(xiàn)金流人量;CO——現(xiàn)金流出量;:第t期的凈現(xiàn)金流量;=2\*GB3②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按照投資者設(shè)定的基準(zhǔn)收益率iC（或最低可接