房地產(chǎn)市場報告分析

房地產(chǎn)市場報告分析大數(shù)據(jù)回顧總結(jié)展望1宏觀市場環(huán)境2成都市場表現(xiàn)3市場預判目錄CONTENTS宏觀市場環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境政策環(huán)境全國市場1PART12016年1季度中國宏觀經(jīng)濟GDP增速為6.7%，創(chuàng)25年來新低；CPI整體上漲，進入“2”時代，PPI自年初以來持續(xù)上漲，通貨膨脹壓力上行。全國經(jīng)濟環(huán)境GDP增速放緩，創(chuàng)25年來新低，CPI、PPI整體上漲，通脹壓力上行。2016年1季度成都市GDP總額2601.7億元，同比上漲7.4%，高于全國增速。成都市CPI持續(xù)走高，2016年1季度為CPI指數(shù)為102.1，同比增速達2.1%；經(jīng)濟增速放緩，但仍高于全國增速，CPI增速開啟“2”時代。成都經(jīng)濟環(huán)境市場運行環(huán)境持續(xù)寬松，多重并舉力促消費。全國政策環(huán)境10時間部門主要內(nèi)容2016.2.2中國人民銀行在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2016.2.4財政部、國家稅務總局從2016年1月1日起至2018年12月31日，繼續(xù)對公共租賃住房建設和運營給予免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅收優(yōu)惠。2016.2.19財政部自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。對二套房面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。北上廣深暫不實施部分優(yōu)惠；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2016.2.21中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.5%。2016.2.22國務院新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。2016.2.29中國人民銀行自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2016.3.24財政部、國家稅務總局5月1日起全面推行，試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。2016.5.4國務院房屋租賃新政：用足存量房，允許商業(yè)用房等改建租賃住房因城施策，一線及熱點城市調(diào)控收緊，三四線加大力度去庫存。全國政策環(huán)境城市政策內(nèi)容海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目；甘肅、福建、青海、河南原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%；江西鼓勵以租代售黑龍江推“購房補貼”助推樓市吉林取消住房限購限貸云南打出去庫存“組合拳”遼寧出“新15條”，全力去庫存。城市政策內(nèi)容北京通州區(qū)商住限購，商業(yè)辦公項目不再對居民出售；廊坊首付比例不得低于30%；上海二套普通房首付不低于五成；深圳貸款首付比例最低四成，非深圳戶口社保1年提高至3年；蘇州限定房價漲幅；南京發(fā)布“最嚴限漲令”，首套房認房又認貸；武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度三四線城市為了去庫存，制定多種優(yōu)惠政策，不斷加大去庫存力度;對于一線城市及部分熱點城市，當?shù)卣畡t相繼出臺調(diào)控政策穩(wěn)定樓市；寬松收緊成都樓市政策相對寬松，降首付、減契稅、調(diào)整公積金貸款政策等。成都政策環(huán)境時間城市關鍵詞主要內(nèi)容2.18四川農(nóng)民工與城鎮(zhèn)居民同等享受住房保障今年四川將籌集公共租賃住房房源２．３萬套，除對農(nóng)民工在當?shù)氐木幼【蜆I(yè)年限做適當規(guī)定外，農(nóng)民工將按照城鎮(zhèn)本地戶籍居民同等準入條件，申請享受同品質(zhì)的住房保障。3.10成都出售2年以上個人住房一律免征營業(yè)稅成都市政務服務中心房產(chǎn)分中心發(fā)布近期稅收優(yōu)惠政策說明，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買住房2年以上的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。3.26四川到2020年全省新建住宅一半要全裝修才賣四川省政府出臺《關于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導意見》，《意見》提出，到2017年，成都、樂山、廣安、西昌四個建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點城市，要形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化基地。到2020年，全省將基本形成適應建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場機制和發(fā)展環(huán)境，裝配率達到30%以上的建筑，占新建建筑的比例要達3成。同時，新建住宅全裝修達到50%。到2025年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式之一，裝配率達到4成以上的建筑，占新建建筑的比例要達一半。同時，新建住宅全裝修要達到7成。5.17成都成都公積金貸款額度調(diào)整至70萬，貸款時間最高調(diào)整為30年

6月6日起，我市個人公積金貸款多項政策調(diào)整，不僅現(xiàn)行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年，符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元。如此多的利好，將惠及不少像小王這樣符合條件的購房者。6.21成都《成都市人民政府關于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》控制房地產(chǎn)用地供應規(guī)模，調(diào)整房地產(chǎn)用地供應結(jié)構(gòu)，加強部門協(xié)同配合，統(tǒng)籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場，落實房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策，加大金融助購力度等等新政的實施能夠惠及更多普通職工，有利于剛性需求的釋放。另外對多職工貸款金額上限和年限的提高，對改需市場成交具有促進作用。成都政策解讀——關于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關政策的通知一、貸款期限延長：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡；二、調(diào)整貸款額度：將貸款最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個人貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元；三、調(diào)整貸款資金不繳存余額掛鉤倍數(shù)：將貸款資金不繳存余額倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可貸款30萬元。”的政策。針對成都存量市場表現(xiàn)，給出了針對性的供給側(cè)改革實施辦法，利于減緩市場冷熱不均現(xiàn)狀，平衡各區(qū)域健康發(fā)展。如減少商業(yè)用地比例指標，設置各區(qū)域住宅存量周期上下限，嚴控市場供給。成都政策解讀——關于成都推進供給側(cè)改革意見“51條”（一）強化規(guī)劃引領作用。（二）控制房地產(chǎn)用地供應規(guī)模。（三）調(diào)整房地產(chǎn)用地供應結(jié)極。（四）加強部門協(xié)同配合。（五）統(tǒng)籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場。（六）落實房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策。（七）加大金融助購力度。（八）支持農(nóng)民工或農(nóng)民進城購買商品住房。（九）培育和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)需求。（十）大力發(fā)展租賃市場。（十一）降低企業(yè)開發(fā)成本。（十二）鼓勵企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品。（十三）支持企業(yè)做大做強。（十四）強化企業(yè)監(jiān)管。（十五）防范市場風險。（十六）完善公建配套。（十七）妥善處理矛盾糾紛。（十八）強化目標管理。2016年1-5月房產(chǎn)投資總金額為3.5億元，同比增速為7.0%，增速回升但仍處于低位；房地產(chǎn)住宅、辦公、商業(yè)投資增幅分別為6.8%、8.2%、12.8%；全國房地產(chǎn)投資增速回升，同比增速7.0%，但仍處于低位。全國房地產(chǎn)投資2016年1-5月，全國房地產(chǎn)土地成交面積0.7億㎡,同比下滑5.9%；土地成交總金額為2295億元，同比上漲4.7%；全國土地購置面積小幅下滑，成交金額同比微漲。全國土地市場2016年1-5月全國房屋新開工面積為6.0億㎡，同比上漲18.3%，同比漲幅處于高位；2016年1-5月全國房屋竣工面積為3.2億㎡，同比上漲20.4%，同比漲幅處于高位；受樓市回暖影響，全國房屋新開工、竣工面積大幅增加，同比漲幅均處于高位。全國房地產(chǎn)開工及竣工面積2016年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速猛增，3月份出現(xiàn)最大漲幅，預計下半年增速回落；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況破冰陡增，呈現(xiàn)高位增長，增速突破16%。全國房企資金到位增速情況宏觀市場環(huán)境總結(jié)1全國GDP增速放緩，創(chuàng)25年來新低，CPI、PPI整體上漲，通脹壓力上行。2房地產(chǎn)投資增速回升，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài)，房產(chǎn)市場明顯回暖。3政策環(huán)境區(qū)域化特點明顯，一線及熱點城市調(diào)控收緊，三四線城市加大力度去庫存。PART2成都市場表現(xiàn)土地市場普通住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場2成都土地市場早期高供應，近三年土地成交整體仍低位運行，同比基本持平；優(yōu)質(zhì)地塊房企爭奪激烈，樓面地價上漲，成交價格接近2013年下半年水平。成都土地供銷價走勢2016年上半年各區(qū)域土地供銷及價格變化情況區(qū)域土地供應（畝）同比（%）土地成交（畝）同比（%）樓面地價（元/㎡）同比（%）溢價率（%）同比（%）主城區(qū)1670.64-18%1370.57-9%46717.9%48.3%28.20%天府新區(qū)1339.15101%1767.3791%16157.8%41.6%26.36%近郊1222.46-53%1206.54-38%12939.9%8.6%-2.32%遠郊1788.64-19%1619.017%71523.8%5.4%4.86%土地流拍率下降，價格上漲，開發(fā)商拿地熱情高漲。主城區(qū)、近郊土地供銷放緩，但溢價率最高。天府新區(qū)快速發(fā)展期，供銷價均大幅上漲大成都土地供銷及價格2016年供應宗數(shù)流拍宗數(shù)實際成交宗數(shù)成交總價（億元）成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）大成都范圍98宗12宗89宗248.52231438%同比增加17宗同比減少30宗同比增加31宗供應面積（畝）流拍面積（畝）實際成交面積（畝）6020.89畝1333.08畝5963.49畝同比減少20%同比減少24%同比上漲1%同比上漲6%同比上漲11%同比上漲22%天府新區(qū)迎來土地市場高峰，成交面積最多；主城區(qū)價格最高，其中青羊區(qū)最高，達到9500元/㎡，高新區(qū)以低價成交一宗商業(yè)性質(zhì)用地，以1125元/㎡樓面地價墊底主城區(qū)。各行政區(qū)土地供銷及價格區(qū)域供應成交宗數(shù)面積(畝)面積占比宗數(shù)面積(畝)面積占比樓面地價（元/㎡）主城區(qū)311670.6428%211370.5723%4671天府新區(qū)131339.1522%121767.3730%1615近郊131222.4620%151206.5420%1293遠郊411788.6430%411619.0127%715合計986020.89100%895963.49100%2314主城區(qū)整體溢價率較高，其中武侯、青羊區(qū)溢價率位居前列，高達72%、69%；龍泉表現(xiàn)不俗，溢價率達到48%；遠郊市場冷清，僅新津、都江堰、崇州等小幅溢價。各行政區(qū)土地溢價率供應與成交處于低位，價格上漲，同比漲幅超5成，溢價率達到47%。天府新區(qū)作為國家級新區(qū)，上半年土地供銷處于各區(qū)域之首。金牛區(qū)發(fā)力，僅低于天府新區(qū)，屈居第二。2016年上半年住宅用地市場情況住宅類土地總計供應3208畝（合計50宗），成交3295畝（48宗），供應面積同比2015年上半年下降20.6%，環(huán)比2015年下半年下跌61.2%、成交量同比下降7.3%，環(huán)比下跌45.7%。成交價格上漲，同比上漲52.5%，環(huán)比上漲44.2%。天府新區(qū)為住宅用地供應與成交的主力區(qū)域。其次成華區(qū)與新津；成交價格最高為錦江區(qū)，其次為青羊區(qū)與武侯區(qū)土地溢價率在2014年下半年位于低位后，持續(xù)性上漲，目前處于中高位置，僅低于2013年；商業(yè)用地供銷處于較低位置，今年上半年供銷均下跌；價格同比下跌，但溢價率上漲；天府新區(qū)為商業(yè)用地供銷的主力區(qū)域。2016年上半年商業(yè)用地市場情況商業(yè)性質(zhì)土地總計供應2813畝（合計48宗），成交2669畝（41宗），供應面積同比2015年上半年下降19.5%，環(huán)比2015年下半年下跌21.9%、成交量同比下降14.6%，環(huán)比下跌13.5%。成交價格上漲，同比下跌33.1%，環(huán)比上漲20.9%。天府新區(qū)為供應與成交的主力區(qū)域。其次為金牛區(qū)與彭州；成交價格最高為金牛區(qū)，其次為成華區(qū)與都江堰。土地溢價率高，接近最高2015年上半年；恒大地產(chǎn)布局大成都，主城區(qū)、新津區(qū)域拿下多宗用地；保利在國賓板塊拿下2宗土地，現(xiàn)在正式開盤銷售；萬科地產(chǎn)、北辰實業(yè)、紅星美凱龍等進駐天府新區(qū)。一線品牌房企加快一、二線城市布局，品牌房企中航、恒大、萬科、保利等看好成都市場，補倉積極。房企拿地排行榜開發(fā)商拿地宗數(shù)排行榜排名開發(fā)商拿地宗數(shù)1恒大地產(chǎn)72萬科地產(chǎn)22保利地產(chǎn)22紅星美凱龍22金科地產(chǎn)22北辰實業(yè)22華潤置地22新希望房地產(chǎn)22藍光地產(chǎn)22都江堰市同心置業(yè)2開發(fā)商拿地面積排行榜排名開發(fā)商拿地面積（畝）1中航地產(chǎn)450.32恒大地產(chǎn)434.043四川廣匯蜀信+四川廣匯雪蓮堂410.984萬科地產(chǎn)401.935都江堰市同心置業(yè)266.966成都市實驗外國語學校245.287成都北新不銹鋼物流有限公司207.698北京首開旭泰176.999紅星美凱龍168.4510德商投資159.1開發(fā)商拿地金額排行榜排名開發(fā)商拿地金額（億元）1新希望房地產(chǎn)27.112北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司21.373恒大地產(chǎn)19.154萬科地產(chǎn)18.135龍湖地產(chǎn)14.736保利地產(chǎn)11.127蘇南陽光城置業(yè)(蘇州)有限公司10.788融創(chuàng)置業(yè)10.139北辰實業(yè)9.1110德商投資8.78排名土地位置土地用途凈用地面積(畝)可開發(fā)體量(萬㎡)計算容積率成交單價（萬元/畝）成交樓面地價(元/㎡)成交總價(萬元)溢價率(%)關聯(lián)商1青羊區(qū)蘇坡街道辦事處百仁社區(qū)4、5組住兼商47.574.81.5012001200057084126.4朗詩地產(chǎn)2成華區(qū)小龍橋路81號住兼商23.847.24.5031651055075447.3109.95恒大地產(chǎn)3武侯區(qū)簇錦街道辦事處高碑社區(qū)2、4組，順江村7組住兼商52.3911.23.2220599600107849128.57蘇南陽光城置業(yè)(蘇州)有限公司4錦江區(qū)一環(huán)路以東，東大街以南住兼商45.6124.38.005067950023111646.15新希望房地產(chǎn)5武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)肖家河村12組住兼商32.166.63.101709827054965.683.79藍光地產(chǎn)6成華區(qū)建材路臨西南汽貿(mào)地塊住兼商22.655.73.801773700040167.4125.81中洲7青羊區(qū)蘇坡街道辦事處中壩社區(qū)5組、黃土社區(qū)5組住兼商56.6315.14.001789671010133049.1融創(chuàng)置業(yè)8青羊區(qū)大安東路1號住兼商28.967.74.00161160404664566.58成都嘉昱房地產(chǎn)有限責任公司9武侯區(qū)簇橋街道簇橋上街（原生產(chǎn)路9-27號B-13地塊）住兼商11.751.82.3075149008826.3741.74成都朋匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10武侯區(qū)機投橋街道辦事處半邊街村2組住兼商17.23.43.00950475016342.446.15自然人朗詩地產(chǎn)高溢價拿下百仁地塊，與去年拿的3宗地成片開發(fā)，項目已面市，為金沙城項目；恒大地產(chǎn)高溢價拿下臨中央廣場的地塊，未來或成為中央廣場2期；蘇南陽光置業(yè)拿下簇橋地塊，創(chuàng)板塊新高。土地單價排行榜土地市場總結(jié)隨著上半年市場回暖,土地市場回升,但近三年土地成交整體仍低位運行,上半年大成都土地市場整體仍處于低位；市場競爭導致優(yōu)質(zhì)地塊地價不斷攀升，實力企業(yè)比拼，品牌合作，并購成為趨勢，成交價格接近2013年下半年水平；天府新區(qū)作為國家級新區(qū)，今年上半地土地市場迎來量價齊升：供應同比上漲1倍，成交同比上漲91%，成交樓面地價上漲7.8%，平均溢價率達到41.6%，僅次于主城區(qū)；一線品牌房企在熱點區(qū)域拿地積極；中小房企拿地門檻高，進入難度大：恒大、萬科、保利加速布局成都。成都普通住宅市場2016年1-5月成都市固定資產(chǎn)投資總額為3158億元，同比上漲13.9%。其中房地產(chǎn)投資總額為1049億元，同比上漲9.5%，占固定資產(chǎn)投資總額的33.2%。成都全社會固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)回升，房地產(chǎn)投資占比趨于穩(wěn)定，占三成左右。成都固定資產(chǎn)投資和房產(chǎn)投資1-6月成都新開工量3111.62萬方，4月新開工量達到上半年峰值。成都商品房開工面積分析從各城區(qū)來看，天府新區(qū)受規(guī)劃利好影響，1-6月新開工量近400萬方，居第一位；新都緊隨其后，開工量達367萬方。成都各區(qū)縣開工面積分析2016年1季度成都市商品房施工面積同比增長10.2%；2016年1季度成都市商品房竣工面積大幅增加，同比暴漲153.0%。受市場回暖影響，2016年1季度全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。成都商品房施工和竣工面積分析從住宅供應趨勢來看，受高庫存影響，2016年上半年供應持續(xù)下滑，降至2013年以來最低位1043萬㎡，環(huán)比下滑17.0%，同比下滑6.5%；從成交趨勢來看，受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬㎡，成交環(huán)比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。供應持續(xù)下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。大成都住宅半年度供銷走勢近郊仍為供銷主力區(qū)域，供應、成交均占比45%；住宅成交搶眼，成交639萬㎡，環(huán)比上漲28.3%，同比上漲12.8%；受規(guī)劃利好影響，天府新區(qū)為唯一供銷齊漲區(qū)域，供應環(huán)比上漲46.9%、同比84.7%；成交同比上漲幅度最大，為55.1%。遠郊供銷比僅為0.6，新增供應135萬㎡，環(huán)比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228萬㎡，環(huán)比上升4.0%，同比上漲0.1%。主城、近郊回暖明顯，天府新區(qū)供銷齊漲，遠郊庫存壓力仍大。2016年上半年成都住宅供銷區(qū)域供應面積（萬㎡）供應占比環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）成交占比環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交金額（億元）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）市場表現(xiàn)大成都1043100%-17.0%-6.5%1422100%13.6%14.1%102714%21.9%供應減少，銷量增加主城區(qū)33132%-24.7%-23.3%44831%1.7%17.0%4777%29.4%近郊47445%-11.4%7.1%63945%28.3%12.8%36328%15.2%天府新區(qū)10310%46.9%84.7%1078%13.8%55.1%8017%44.6%供銷上漲遠郊13513%-36.2%-27.6%22816%4.0%0.1%1074%3.5%供應減少，銷量增加從同比比供應整體來看，除金牛區(qū)外，主城區(qū)其余各區(qū)供應均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊區(qū)由于新入市項目少，供應下降幅度最大，其次為武侯區(qū)；從同比成交來看，主城區(qū)除武侯區(qū)成交下跌外，其余行政區(qū)成交量均不同程度上漲；整體去庫存為主，金牛區(qū)發(fā)力同比供銷齊漲，錦江區(qū)回暖增幅最大，武侯區(qū)供銷齊跌高新區(qū)仍獨占供銷量約35%市場份額2016年上半年主城區(qū)住宅供銷區(qū)域供應面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）同比供銷表現(xiàn)錦江區(qū)67.535.5%-26.8%83.69.3%44.5%供應下跌，成交上漲成華區(qū)70.4-33.6%-19.7%96.41.7%4.5%供應下跌，成交上漲金牛區(qū)51.0-35.2%4.0%51.2-17.7%26.7%供銷齊漲青羊區(qū)13.3-70.9%-62.1%37.313.0%18.1%供應下跌，成交上漲武侯區(qū)14.2-64.6%-42.8%27.1-17.6%-15.5%供銷齊跌高新區(qū)114.5-4.0%-19.5%152.28.1%18.4%供應下跌，成交上漲從同比供應來看，雙流供應降幅最大，新增供應70.6萬㎡，環(huán)比下降48.2%，同比下降32.0%；從同比成交來看，溫江供銷齊漲，成交漲幅最大，同比上漲38%；近郊住宅市場回暖明顯，溫江、龍泉、郫縣等區(qū)域供需兩旺；雙流存量去化，供應大幅下滑，新都市場存量高企2016年上半年近郊住宅供銷區(qū)域供應面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）同比供銷表現(xiàn)雙流70.6-48.2%-32.0%156.122.4%23.4%供應下跌，成交上漲溫江100.8-11.5%30.5%142.049.7%37.7%供銷上漲龍泉驛119.16.0%12.5%141.532.7%19.4%供銷上漲郫縣74.72.5%8.6%98.527.4%4.9%供銷上漲新都區(qū)100.91.9%16.7%101.310.1%-18.9%供應上漲，成交下跌小陽春提前，2月市場供銷開始拉升，供應4月達到峰值269萬㎡后開始回落；成交量節(jié)節(jié)攀升，6月整體達到峰值，部分出現(xiàn)回落。2016年上半年住宅供銷月度走勢從價格走勢來看，2016年上半年住宅價格為7222元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.8%。除近郊價格微降（下降0.4%）外，其余區(qū)域價格均上漲；其中主城區(qū)價格環(huán)比跌幅最大，環(huán)比上漲4.9%，其次為天府新區(qū)，環(huán)比上漲2.9%。大成都商品住宅成交價格持續(xù)回升，漲幅收窄。主城區(qū)改善產(chǎn)品集中去化，價格漲幅最大。大成都住宅歷年價格走勢主城區(qū)內(nèi)青羊區(qū)由于供不應求趨勢明顯，價格漲幅最大，價格11216元/㎡，環(huán)比上漲9.9%;近郊溫江由于地鐵4號線二期規(guī)劃影響，價格漲幅最大，價格5552元/㎡，環(huán)比上漲3.0%；遠郊新津價格漲幅最大，為6010元/㎡，環(huán)比上漲7.1%；主城改善釋放，各區(qū)價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者眾。2016年上半年各區(qū)域住宅價格情況從存量走勢來看，存量去化明顯，為2693萬㎡，環(huán)比下降6%，達到2013年以來最低值；主城區(qū)及近郊去化時間最短，為10、11個月；其中，青羊區(qū)去化時間最短，僅為8個月；新都去化時間最長，為14個月；遠郊新津和彭州去化時間最長，均為27個月大成都住宅存量為2693萬㎡，去化時間為11月，主城區(qū)存量去化時間最短。2016年上半年住宅存量情況行政區(qū)大成都主城區(qū)天府新區(qū)近郊遠郊2016年上半年住宅存量（萬㎡）26937222051131635去化時間（月）1110121117供應規(guī)模前三分別為南沿線華陽段、元華-站華、大面板塊；成交規(guī)模前三分別為南沿線華陽段、大面板塊、華府；熱點板塊住宅供銷2016年上半年各板塊住宅供應規(guī)模排行榜排行板塊供應面積(萬㎡)1南沿線華陽段77.82元華-站華53.93大面板塊45.14光華大道38.45新都新城34.26萬年場31.97錦華路31.48198板塊26.59犀浦板塊25.210華府24.22016年上半年各板塊住宅成交規(guī)模排行榜排行板塊成交面積(萬㎡)1南沿線華陽段88.12大面板塊55.53華府55.14元華-站華54.45溫江城區(qū)46.66光華大道45.27雙流城區(qū)40.48成龍路-三圣鄉(xiāng)32.78犀浦板塊31.110北湖30.0價格環(huán)比漲幅最大的板塊為國賓、外雙楠、金馬板塊價格下滑幅度最大的板塊為十陵、南沿線華陽段、十里店板塊。熱點板塊住宅價格2016年上半年各板塊住宅成交價格上漲排行榜排行板塊成交單價環(huán)比漲幅（%）（元/㎡）1國賓1186934.11%2外雙楠1195525.76%3金馬板塊487816.92%4花牌坊1330416.88%5沙灣1024416.78%6中和893216.47%7八里莊991713.10%8永寧板塊597712.20%9東大街延線1480012.12%10南沿線高新段121398.50%2016年上半年各板塊住宅成交價格新下降排行榜排行板塊成交單價環(huán)比降幅（%）（元/㎡）1十陵板塊4511-13.86%2南沿線華陽段7809-10.60%3十里店9545-9.19%4外光華8218-8.56%5荷花池8846-8.31%6錦華路11545-7.96%7展覽館18885-7.85%8陽光城板塊4763-7.19%9羊西線9216-5.69%10肖家河15376-5.48%高存量主要集中在近郊，而排名前三均來自熱點大城南，南沿線華陽段、元華-站華、雙流城區(qū)等；熱點板塊住宅存量2016年上半年各板塊住宅存量規(guī)模排行榜排行板塊存量面積存量去化時間(萬㎡)（月）1南沿線華陽段133.592元華-站華83.793雙流城區(qū)78.8124光華大道75.3105大面板塊71.786新都新城67.3217198板塊58.1138溫江城區(qū)53.679成龍路-三圣鄉(xiāng)50.6910華府50.152016年上半年新開盤95個，同比減少58個，環(huán)比減少43個；開盤認購率呈上升趨勢，2016年上半年開盤認購率基本在50%以上，而2015年開盤認購率均在50%以下；2016年上半年房企仍以去化存量為主，新開盤個數(shù)減少；市場回暖明顯，開盤認購率約6成；開盤及開盤認購率走勢從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求釋放明顯。90-110㎡、130-150㎡成交占比上漲，同比上漲3.2%、1.0%50㎡以下,50-90㎡面積段成交占比下降，其中70-90㎡下降3.1%。各面積段成交情況2016年上半年大成都商品住宅各面積段成交漲幅情況面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上環(huán)比漲幅28.7%7.5%11.4%23.1%12.1%19.9%-13.6%-5.6%-4.2%同比漲幅1.2%1.8%4.7%28.4%14.1%32.3%-0.2%13.9%16.0%2016年上半年大成都商品住宅各面積段成交占比情況面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上16年上半年0.6%5.9%34.2%28.7%14.4%7.3%2.1%2.5%4.3%環(huán)比變化0.1%-0.3%-0.5%2.3%-0.1%0.4%-0.6%-0.5%-0.8%同比變化-0.1%-0.7%-3.1%3.2%0.0%1.0%-0.3%0.0%0.1%高低配改善型物業(yè)盛行，成交上漲，如聯(lián)排別墅、疊拼別墅同比漲幅超三成。各物業(yè)形態(tài)成交情況2016年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài)成交及漲幅情況產(chǎn)品形態(tài)獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅花園洋房多層小高層中高層高層超高層同比漲幅-17.7%-45.7%34.5%33.3%10.0%-18.8%-3.0%-6.6%19.3%44.7%環(huán)比漲幅-50.5%-12.8%11.3%-4.2%-22.2%8.8%11.2%2.3%17.1%21.4%2016年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài)成交占比情況產(chǎn)品形態(tài)獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅花園洋房多層小高層中高層高層超高層2016年上半年成交占比0.18%0.16%1.88%0.41%0.77%1.65%5.68%14.72%65.03%9.54%同比變化-0.07%-0.17%0.29%0.06%-0.03%-0.67%-1.00%-3.26%2.84%2.01%環(huán)比變化-0.23%-0.05%-0.04%-0.08%-0.35%-0.07%-0.12%-1.63%1.96%0.61%保利遙遙領先，大品牌開發(fā)商霸屏，中小開發(fā)企業(yè)已不見身影房企銷售面積排行榜2016年上半年成都房企銷售排名TOP10（含住宅、商業(yè)、辦公、車位）排名集團公司備案面積（萬㎡）1保利72.072恒大地產(chǎn)42.703藍光集團38.424萬科集團32.715融創(chuàng)中國29.956綠地集團27.457龍湖地產(chǎn)22.618置信集團18.469合能地產(chǎn)17.6010中鐵二局17.492016年成都房企銷售排名TOP10（含住宅、商業(yè)、辦公、車位）排名集團公司備案金額（億元）1保利57.102恒大地產(chǎn)39.083藍光集團30.164萬科集團29.505綠地集團24.666融創(chuàng)中國24.017龍湖地產(chǎn)22.778中國鐵建16.949萬達集團14.6010華潤置地14.21（數(shù)據(jù)來源：房聯(lián)·成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)）大城南剛改備受青睞，排名前三項目為恒大天府半島、濱江和城、藍光圣菲悅城。項目成交排行榜2016年上半年成都住宅銷售面積排名TOP10排名項目名稱備案面積（萬㎡）1恒大天府半島17.872濱江和城14.983藍光圣菲悅城10.294洲際亞洲灣9.745南湖逸家9.616成都萬達城9.587三利麓山城9.588中港CCPARK9.239驛都城9.0810龍湖九里晴川9.082016年上半年成都住宅銷售套數(shù)排名TOP10排名項目名稱備案套數(shù)1濱江和城17282恒大天府半島15513南湖逸家12684藍光圣菲悅城11785成都萬達城11126洲際亞洲灣10247天府逸家10038驛都城9899合能珍寶琥珀92910金恒德時代金悅926（數(shù)據(jù)來源：房聯(lián)·成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)）項目成交排行榜2016年上半年成都住宅銷售金額排名TOP10排名項目名稱備案面積（億元）1恒大天府半島12.242中港CCPARK10.543復地金融島10.24龍湖九里晴川9.555仁恒濱河灣8.446濱江和城8.247信和御龍山8.238萬科國賓潤園7.879中德英倫聯(lián)邦7.8410中國鐵建西派國際7.1（數(shù)據(jù)來源：房聯(lián)·成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)）成熟板塊創(chuàng)新高品質(zhì)高價產(chǎn)品熱銷，銷售額表現(xiàn)不俗。2016年上半年，成都二手房成交52358套，環(huán)比上漲26%，同比大幅上漲59%，創(chuàng)下2011年來最高水平。受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng)2013年以來新高，環(huán)比大幅上漲26%，同比上漲59%。二手房市場各區(qū)二手房成交量活躍，“以房換房”需求釋放金牛區(qū)成交套數(shù)最多；高新區(qū)同比漲幅最大，近7成；成華區(qū)環(huán)比漲幅最大，為33%；二手房市場2016年上半年，二手房成交均價與去年相比穩(wěn)中有升，價格為8267元/㎡，環(huán)比2015年上漲26元/㎡，成交均價仍然處于正常水平。二手房市場二手房成交均價趨穩(wěn)，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。成都全社會固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)回升，房地產(chǎn)投資占比趨于穩(wěn)定，占三成左右；受市場回暖影響，全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。供應持續(xù)下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。2016年上半年供應1043萬㎡，環(huán)比下滑17.0%，同比下滑6.5%；受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬㎡，成交環(huán)比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。主城改善釋放，各區(qū)價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者多。從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求釋放明顯。90-110㎡、130-150㎡成交占比上漲，同比占比上漲3.2%、1.0%.受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng)2013年以來新高，環(huán)比大幅上漲26%，同比上漲59%。住宅市場總結(jié)成都別墅市場上半年價跌量升，供應上漲，整體供大于求，存量上漲。大成都別墅歷年供銷存走勢大成都別墅價跌量升，供應上漲，整體供大于注，庫存增加，隨著今年上半年銷量上漲，庫存去化時間下降；主城區(qū)與成交套數(shù)同比上漲幅度最大，為181.1%；天府新區(qū)成交單套面積上漲：成交套數(shù)下跌20.9%，面積上漲67.6%。別墅價跌量升，供應上漲，供大于求，庫存增加；近郊量價齊升，主城區(qū)、遠郊量升價跌，天府新區(qū)價跌量跌。別墅同歸主城區(qū)趨勢明顯，主城區(qū)成交同比漲幅最大。2015年成都別墅供銷存及價格區(qū)域時間供應套數(shù)（套）供應面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬㎡）存量套數(shù)（套）存量面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）存量套數(shù)去化時間（月）主城區(qū)2016年上半年4738.133436.42100724.091898318環(huán)比27.2%3.6%5.2%-13.3%21.0%14.2%1.0%2同比55.1%17.0%181.1%247.7%34.3%19.9%-1.7%-19天府新區(qū)2016年上半年1284.881745.2377128.901622927環(huán)比-28.5%15.0%0.0%2.1%-5.9%-3.2%6.7%-2同比-35.0%-50.2%-20.9%67.6%4.0%0.9%-3.3%6近郊2016年上半年108023.5471416.203626100.601087830環(huán)比64.1%93.6%47.5%19.7%6.6%3.4%-6.0%-12同比195.1%88.7%73.3%141.9%10.2%0.0%2.7%-17遠郊2016年上半年83010.766069.495981125.68993659環(huán)比22.2%-20.9%-0.5%-19.2%2.8%1.3%1.9%2同比59.3%-0.2%4.8%98.0%4.8%5.3%-8.2%0大成都2016年上半年251147.31183737.3411385279.271278237環(huán)比33.0%24.9%15.3%-1.2%4.7%2.5%-1.0%-4同比80.8%18.2%37.9%118.8%8.6%3.9%-1.0%-10聯(lián)排持續(xù)為各產(chǎn)品類型供銷存主力，占比均在6成以上；聯(lián)排與疊拼受成交上漲影響，去庫存時間減少，聯(lián)排同比減少14個月，疊拼同比減少11個月；聯(lián)排是供銷存的主力物業(yè)，供銷占七成，存量超六成；獨棟、雙拼量價齊跌，庫存去化時間增加；聯(lián)排與疊拼量價齊升，供銷比下降，庫存去化時間減少。分產(chǎn)品別墅市場區(qū)域時間供應（套）銷售（套）存量（套）成交均價（元/㎡）供銷比去化時間（月）獨棟2016年上半年21801188127480.2689環(huán)比50%-46%-6%-8.5%-0.3038同比-67%-22%-11%-18.1%-3.4711雙拼2016年上半年124651180124811.91109環(huán)比-31%-4%-1%-21.3%-13.974同比-2%-54%12%-0.4%-3.4264聯(lián)排2016年上半年184812847079129731.4433環(huán)比29%25%8%4.0%-6.92-5同比82%62%14%1.2%-6.25-14疊拼2016年上半年5184081938120271.2729環(huán)比96%17%4%-4.4%-3.27-4同比185%39%0%2.1%-2.46-11獨棟主要銷售面積在200平以下小獨棟及400平以上大獨棟；雙拼面積在250-500平之間；聯(lián)排主力成交在250平以下；疊拼主要在200平以下，其中100平以下占比達到近3成。別墅面積段成交占比情況區(qū)域面積段(㎡)100以下100-150150-200200-250250-300300-350350-400400-500500以上獨棟成交（套）6191526371413占比7%22%18%2%7%4%8%16%15%雙拼成交（套）18184281613204占比16%1%7%4%25%14%12%18%4%聯(lián)排成交（套）16919346829113374524610占比12%13%33%20%9%5%4%3%1%疊拼成交（套）14910719254275100占比28%20%36%10%5%1%0%0%0%雙流與都江堰受到品牌開發(fā)商入駐，帶動區(qū)域熱銷，別墅供銷居前二位；高新區(qū)今年新面市多個高低配項目，區(qū)域別墅供應量大幅度上漲；錦江區(qū)供應上漲幅度最大，新津作為傳統(tǒng)別墅區(qū)，上半年無供應；雙流的人居紫云庭、萬科第五城等項目推出，區(qū)域供應排第一，銷售榜第二位，都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目供應位居第二位，銷售第一位。分產(chǎn)品別墅市場都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目熱項，銷量上漲區(qū)域銷量排第一位；雙流的棠湖泊林城位于華府板塊、溫哥華花園熱銷，區(qū)域別墅銷量上漲；錦江區(qū)別墅上漲幅度最大；金堂別墅下跌幅度最大；都江堰別墅庫存量排第一，達到2541套；彭州存量去化時間最長；主城區(qū)別墅存量在高新、金牛與錦江區(qū)，武侯與青羊區(qū)少量存量，成華區(qū)已無別墅。各區(qū)縣別墅存量主力別墅區(qū)牧馬山、青城山、南沿線華陽段別墅成交出現(xiàn)較大降幅，下滑15%、59%、26%；新都新城板塊、萬春鎮(zhèn)板塊成交量漲幅巨大，上漲680%、325%；南延線高新段、東山板塊、錦華路板塊、198板塊去年無成交，今年成交量在60-93套之間。大源板塊價格最高，超過2萬；198板塊、青城山板塊板塊價格降幅大，下降26%、17%；新都新城區(qū)板塊、南延線華陽段（麓山）板塊價格上漲幅度最大，分別為14%、11%；近郊華陽、華府板塊成交上漲；遠郊牧馬山成交下滑，城市別墅更受青睞。分板塊別墅供銷及價格雙流城區(qū)為別墅供應主要板塊：青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區(qū)塊；青城山、牧馬山為別墅存量主力板塊；大源板塊別墅單價超2萬。分板塊別墅存量雙流城區(qū)為別墅供應主要板塊，供應兩自2個項目：人居紫云庭上半年供應4套雙拼、187套聯(lián)排，152套疊拼；國奧村供應54套聯(lián)排，30套疊拼；；青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區(qū)塊：青城山小面積疊拼物業(yè)熱銷，使板塊銷量居各板塊之首；南沿線華陽段板塊內(nèi)龍湖九里晴川、御香山、麓湖生態(tài)城項目熱銷，板塊銷量居第二位大源板塊別墅單價超2萬，價格最高；項目名稱開盤時間物業(yè)類型面積區(qū)間(㎡)贈送后面積(㎡)贈送率成交均價（元/㎡）銷售套數(shù)(套）月均去化(套）熱銷原因萬達城首次2015年9月四合院、12118050%1000011319世界級旅游地、全配套大盤聯(lián)排181-218281-32348-55%保利公園里2016-6-25聯(lián)排162-172356-359101%-110%15262769臨河臨公園、戶型大贈送、地鐵規(guī)劃、品牌華潤公園九里首次2016-6-25聯(lián)排151約300約100%13245首次開盤推52套，當天認購50套區(qū)域級大盤，造城：220畝公園、2所幼兒園、小學、中學；戶型大贈送保利兩河森林2016-5-20聯(lián)排182-205228-27425%-34%21000447城市別墅、自然資源、品牌龍湖九里晴川首次2016-4-9疊拼15224058%170286420城市別墅、品牌上半年熱銷別墅項目有以下幾個方面的特點：城市別墅：高低配，占有自然資源、配套成熟、品牌開發(fā)商；郊區(qū)別墅：區(qū)域級大盤，項目自然規(guī)劃有完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)；占有自然資源，臨河臨公園產(chǎn)品贈送大，性價比高。主城區(qū)今年多個高低配項目面市，針對區(qū)域改善型群體：戶型贈送大、自然資源、品牌、配套其它熱銷樓盤區(qū)域級大盤、臨河、臨公園，項目自身規(guī)劃教育醫(yī)療商業(yè)全生活配套。典型熱點板塊暢銷項目成都商業(yè)市場從供應趨勢來看，受成都商業(yè)市場不景氣影響，房企延緩商業(yè)項目開工，導致供應減少，今年上半供應到2012年來最低位；從成交趨勢來看，成交量下跌，今年上半年銷量處于2012年來最低位；從2012年以來，供大于求，庫存持續(xù)性增加，今年上半年存量到達歷史最高位，去化壓力巨大大成都商業(yè)整體供銷下跌，處于歷史2012年來最低位；供大于求，庫存進一步增加，為2012年來最高位，競爭激烈。商業(yè)市場整體供銷存2016年上半年大成都商業(yè)供應下滑5.1%；成交下跌37.1%；主城區(qū)供銷下跌，同比分別下跌9.9%、28.3%；近郊供銷齊跌，同比分別下跌6.8%、30.8%；僅天府新區(qū)成交上漲，同比上漲66.9%，環(huán)比下跌52.9%；遠郊供應同比上漲5.1%，成交同比下跌51.5%商業(yè)供銷齊跌，供應同比下跌5.1%，成交大跌37.1%；主城區(qū)、近郊商業(yè)供銷下跌，遠郊供應小幅上漲，成交下跌超5成，僅天府新區(qū)成交上漲。商業(yè)市場整體供銷2016年上半年供應面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交金額（億元）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）市場表現(xiàn)大成都160.3-45.9%-5.1%66.7-26.1%-37.1%——————供銷下跌主城區(qū)64.3-40.6%-9.9%21.6-27.3%-28.3%65.06-26%-30.5%供銷下跌近郊45.5-57.5%-6.8%22.0-13.1%-30.8%42.58-14%-29.6%供銷下跌近郊/市區(qū)0.7————1.0——

0.65————

天府新區(qū)3.7-67.3%-13.4%2.4-52.9%66.9%5.07-57%42.4%供應下跌，成交上漲遠郊46.8-32.7%5.1%20.6-31.4%-51.5%0.00#DIV/0!#DIV/0!供應上漲，成交下跌從供應來看，高新區(qū)與青白江、成華區(qū)商業(yè)供應為前三位，占比為17.0%、9.2%、8.5%；供應量同比漲幅最大的為青白江，同比上漲267.7%；環(huán)比漲幅最大的是崇州，上漲21倍；同比下跌幅度最大的為新津，同比下跌95.5%；從成交來看，新都與高新區(qū)成交量最大，占比為10.6%、9.3%；從成交漲幅來看，青白江同比漲幅最大，為213.6%，大邑環(huán)比漲幅最大，為326.3%；從成交跌幅來看，金堂同比跌幅最大，為80.8%；從成交區(qū)域看，都江堰、天府新區(qū)、崇州、金牛區(qū)、大邑同比上漲，其它區(qū)域均不同程度下跌；僅崇州商業(yè)供銷齊漲，其他供銷上漲區(qū)域遠小于下跌區(qū)域，青白江、高新區(qū)、新都、成華區(qū)、溫江與龍泉供應上漲，僅都江堰、天府新區(qū)、金牛區(qū)、大邑銷售上漲，其它區(qū)域均不同程度下跌。各區(qū)縣供銷分析行政區(qū)2016年上半年均價（元/㎡）同比漲幅環(huán)比漲幅主城區(qū)30079-3.1%1.4%天府新區(qū)21351-14.7%-8.1%近郊193151.7%-0.7%主城區(qū)與天府新區(qū)價格下跌，雙流同比上漲幅度最大，高新區(qū)價格下跌幅度最大；主成區(qū)中高新區(qū)與青羊區(qū)價格下跌，武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)價格同比上漲；近郊中雙流、龍泉、溫江價格上漲，郫縣與新都價格下跌受商業(yè)高庫存影響，主城區(qū)與天府新區(qū)價格均下跌，其中天府新區(qū)同比下跌幅度最大，為14.7%，近郊價格小幅上漲。商業(yè)價格情況大成都商業(yè)存量為1338.3萬㎡，去化時間為超10年；主城區(qū)存量去化時間最長，超12.4年，其中錦江區(qū)庫存去化時間最長；金牛區(qū)商業(yè)去化時間最短

大成都主城區(qū)天府新區(qū)近郊遠郊存量面積（萬㎡）1338.3535.836.8457.7308.1去化時間（年）10.012.47.710.47商業(yè)是庫存去化時間最長的物業(yè)，達到10年，庫存高企，去化艱難，未來競爭更加激烈。商業(yè)存量情況各板塊商業(yè)供應排行榜排行板塊供應面積(萬㎡)1南沿線高新段10.722大源板塊9.723南沿線華陽段6.594駟馬橋6.265新都新城5.506順江村板塊4.507光華大道4.068成龍路-三圣鄉(xiāng)3.759大面板塊3.3610安靖鎮(zhèn)板塊2.96各板塊商業(yè)銷售排行榜排行板塊銷售面積(萬㎡)1大源板塊3.682新都城區(qū)2.433新都新城2.264航空港板塊2.175溫江城區(qū)2.146南沿線高新段1.907外金沙1.608大面板塊1.299外雙楠1.2710鳳凰山板塊1.26各板塊商業(yè)存量排行榜排行板塊存量面積(萬㎡)1南沿線高新段76.352新都城區(qū)55.793大源板塊49.294溫江城區(qū)34.585成龍路-三圣鄉(xiāng)33.146外光華31.657南沿線華陽段31.378順江村板塊26.469駟馬橋23.9710雙流城區(qū)23.96供應與存量第一的板塊為南沿線高新段，銷售第一的板塊為大源板塊；南沿線高新段商業(yè)存量最大，去化壓力最大。板塊供銷排行成都寫字樓市場從辦公物業(yè)供應趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響，2012年后供應持續(xù)下滑，今年供應量創(chuàng)下新低；從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續(xù)性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，達到歷史低位。2012-2013為供銷高峰期，之后呈現(xiàn)下滑；今年上半年供銷處于歷史低位，供大于求，庫存進一步加大，去化壓力巨大。寫字樓市場整體供銷存今年上半年大成都辦公物業(yè)銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%；從供應看：全部來自主城區(qū)，其它區(qū)域無供應；從成交看：主城區(qū)與天府新區(qū)上漲，郊區(qū)下跌；大成都寫字樓供銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%；近郊、遠郊供銷齊跌，主城區(qū)、天府新區(qū)供應下跌，成交上漲。寫字樓市場整體供銷2016年上半年供應面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交金額（億元）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）市場表現(xiàn)大成都36.7-53.7%-33.6%27.221.0%-12.0%——————供銷下跌主城區(qū)36.7-20.6%-6.1%23.357.7%17.1%30.3692%33.3%供應下跌，成交上漲近郊0.0-100.0%-100.0%2.44.4%-61.7%1.13-6%-65.6%供銷下跌近郊/市區(qū)0.0————0.1——

0.04——————

天府新區(qū)0.0-100.0%-100.0%0.9-19.2%169.9%0.82-19%150.6%無供應，成交上漲遠郊0.0-100.0%-100.0%0.6-86.0%-86.2%0.00————無供應，成交下跌供應全部來自主城區(qū)：其中成華區(qū)與金牛區(qū)為今年上半年供應主力區(qū)域，占比超6成；高新區(qū)為成交主力區(qū)域，占約6成；武侯區(qū)、金牛區(qū)成交上漲。各區(qū)縣供銷分析供應全部來自主城區(qū)；成華區(qū)供應量最大，其次為金牛區(qū)。從成交來看，高新區(qū)成交量最大，同比上漲58.1%，環(huán)比上漲1.5倍；高新區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)成交上漲，錦江區(qū)、成華區(qū)同比下跌；行政區(qū)2016年上半年均價（元/㎡）同比漲幅環(huán)比漲幅主城區(qū)1302813.9%22.0%天府新區(qū)9382-7.1%0.5%近郊4688-10.0%-10.0%主城區(qū)寫字樓物業(yè)價格最高，其次為天府新區(qū)；主城區(qū)量價齊升：受到上半年政府等利好影響，主城區(qū)寫字樓量價齊漲；天府新區(qū)處于發(fā)展階段，區(qū)域?qū)懽謽琼椖可伲山涣康?，價格下跌。主城區(qū)量價齊升，近郊量價齊跌，天府新區(qū)成交量低，整體成交價格下跌。寫字樓價格行政區(qū)大成都主城區(qū)天府新區(qū)近郊遠郊2016年上半年寫字樓存量（萬㎡）350.3275.610.037.926.8去化時間（年）6.45.95.77.922寫字樓存量主要集中在主城區(qū)，占比近8成，其中主城區(qū)中高新區(qū)存量最大，占比為42.0%；成華區(qū)與錦江區(qū)存量去化時間最長；存量大，去化速度慢，去庫存難度大，未來競爭激烈。寫字樓存量情況各板塊寫字供應排行榜排行板塊供應面積(萬㎡)1駟馬橋8.522建設路4.293東大街4.184順江村板塊3.745李家沱3.216九里堤3.117大源板塊2.948北大街2.889靜居寺2.2510安靖鎮(zhèn)板塊1.62各板塊寫字銷售排行榜排行板塊銷售面積(萬㎡)1南沿線高新段13.712大源板塊2.283桐梓林1.724鳳凰山板塊1.525外光華1.086順江村板塊0.917新都城區(qū)0.728站南0.339沙西0.3310東大街延線0.31各板塊商業(yè)存量排行榜排行板塊存量面積(萬㎡)1南沿線高新段118.302大源板塊18.373東大街13.644展覽館12.225駟馬橋11.096建設路10.437站南9.758順江村板塊8.179新都城區(qū)7.1610十里店6.93駟馬橋因青龍廣場與臺州商人大廈集中面市，供應量居各板塊之首；南沿線高新段與大源板塊為寫字樓銷售與存量前二位板塊。板塊供銷排行成都SOHO市場2015年大成都SOHO物業(yè)供應受到主城區(qū)供應下跌影響，整體供應量同比上漲4.3%，環(huán)比下跌51.5%；從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續(xù)性下滑，今天上半年成交量有所上漲，同比上漲13.6%，環(huán)比上漲27.2%。整體供大于求，庫存處于高位，整體去化壓力巨大供應環(huán)比下跌，同比上漲，成交上漲，但整體仍供大于求；庫存同比上漲，環(huán)比出現(xiàn)下跌，但仍處于高位，去化壓力大。SOHO市場整體供銷主城區(qū)是SOHO物業(yè)的主力供銷區(qū)域：供應量占整體的57.7%，成交占整體的51.7%從成交看，整體成交量同比上漲4.3%，環(huán)比下跌51.5%，其中天府新區(qū)與近郊成交量上漲，其中天府新區(qū)成交量同比上漲超7倍。供銷同比上漲，整體應大于求；天府新區(qū)、近郊上半年表現(xiàn)強勢，供銷上漲，其中近郊整體供小于求；主城區(qū)為供主力區(qū)域，占比為57.7%、51.7%。SOHO市場整體供銷2016年上半年供應面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交面積（萬㎡）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）成交金額（億元）環(huán)比增幅（%）同比增幅（%）市場表現(xiàn)大成都48.5-51.5%4.3%44.627.2%13.6%——————供銷上漲主城區(qū)27.9-52.1%-22.4%23.0-5.3%17.7%22.546%34.8%供應下跌，成交上漲近郊10.4-66.4%128.0%19.7106.4%28.4%9.8076%3.0%供應下跌，成交上漲近郊/市區(qū)0.4————0.9——

0.43——————天府新區(qū)8.1161.1%526.1%1.2659.6%731.6%0.86516%529.9%供銷上漲遠郊2.1-72.7%-55.6%0.7-33.3%-83.2%——————供銷下跌主城區(qū)是供應主力區(qū)域：其中成華區(qū)供應量最大。新都為郊縣供應最大區(qū)域。天府新區(qū)上漲幅度最大，同比上漲526.1%，環(huán)比上漲161.1%從成交來看，高新區(qū)成交量最大，同比上漲14.6%；天府新區(qū)同比漲幅最大，為731.6%；成華區(qū)與天府新區(qū)供應量最大，高新區(qū)成交量最大；天府新區(qū)、新都、金牛區(qū)供銷齊漲，武侯區(qū)、都江堰供銷齊跌。各區(qū)縣供銷分析行政區(qū)2016年上半年均價（元/㎡）同比漲幅環(huán)比漲幅主城區(qū)978214.6%11.7%天府新區(qū)7320-24.3%-19.0%近郊4981-19.8%-14.9%主城區(qū)價格上漲，同比上漲14.6%，環(huán)比上漲11.7%；近郊與天府新區(qū)出現(xiàn)以價換量：價格同比環(huán)比均下跌，帶動成交量上漲；高新區(qū)價格最高，價格上漲幅度最大；高新區(qū)、青羊區(qū)價格上漲；錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、天府新區(qū)、龍泉與溫江價格下跌主城區(qū)價格上漲，天府新區(qū)、近郊以價換量。SOHO價格行政區(qū)大成都主城區(qū)天府新區(qū)近郊遠郊2016年上半年存量（萬㎡）293.0186.98.974.822.5去化時間（年）3.34.141.916大成都整體存量為293.0萬㎡，去化時間需要3.3年；主城區(qū)的存量占整體存量的63.8%；高新區(qū)存量為各區(qū)之首，占整體存量的1/4；錦江區(qū)去化時間最長；存量大，存量去化時間較長，市場競爭激烈。SOHO存量情況各板塊SOHO供應排行榜排行板塊供應面積(萬㎡)1大源板塊5.512南沿線華陽段5.103李家沱4.424198板塊3.585溫江城區(qū)2.906萬年場2.877成龍路-三圣鄉(xiāng)2.848大豐板塊2