創(chuàng)新疊排疊加別墅專(zhuān)題性

創(chuàng)新疊排、疊加別墅9月份專(zhuān)題性研究前言.受?chē)?guó)狐家仇政魔府，投頒沾布抓的榜“聞禁舞墅喜令”及1屯.喜0容劫積陜率臨的著限腫制茅性元影毅響牲，逼以菜別報(bào)墅代產(chǎn)已品海為釋代歡表誦的贈(zèng)高可端咐定律位器產(chǎn)繞品再體管系歷供秘應(yīng)名日訴益芒受愚到拒壓悉制劍；然穩(wěn)而客據(jù)群劑財(cái)尾富椒積咐累健構(gòu)涉架，元亦糖在縱隨霧著寬城淘市疼經(jīng)雷濟(jì)戀結(jié)盼構(gòu)貝的痰優(yōu)副化碧及葡進(jìn)壓程值加打快欲，鋼發(fā)劇生構(gòu)質(zhì)春變叨，克中潛產(chǎn)剖階縱級(jí)枕，竟即泡強(qiáng)支改但善青型皂首滾置爬首迷改?？烷L(zhǎng)群偷的寇基叉數(shù)昂在蛋不舒斷主擴(kuò)承大得，捉而捉此餅類(lèi)音客趨群奴終掏極誤“芽別站墅蘿夢(mèng)它”若，澆在糧不未斷久擴(kuò)準(zhǔn)充膚；各鼠地開(kāi)忽發(fā)耳商曠大仆鱷，危在授政擁府衛(wèi)政課策拾下虧壓街，月高圖端渣產(chǎn)悟品旬市幕場(chǎng)皺嚴(yán)奮重壘供些不野應(yīng)腳求里的鏈情害況枝下充，俯另竟辟襯蹊盤(pán)徑沸；訪(fǎng)拓套展楚創(chuàng)亭新什高級(jí)端膏產(chǎn)皺品樹(shù)的峰營(yíng)燒銷(xiāo)高途奔徑婚，沸滿(mǎn)采足幟高謙端萄產(chǎn)跟品符需伴求側(cè)，煤使財(cái)利釣潤(rùn)支空螺間灣最月大野化株；1義.專(zhuān)繪題趟背曲景候研煮究2003國(guó)土資源部《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》第四條規(guī)定：“今后5年內(nèi)停止別墅類(lèi)用地供應(yīng)。”中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》嚴(yán)格限制高檔商品房開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔商品房及二次購(gòu)房按揭貸款國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》再次提出“要控制高檔商品房建設(shè)”國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”國(guó)土資源部《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理用地手續(xù)，對(duì)別墅進(jìn)行全面清理2007國(guó)土資源部《2007年全國(guó)土地利用計(jì)劃》再度明確禁止別墅類(lèi)、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目用地批建2012國(guó)土資源部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)“敢限攏墅跪令么”與和讀“1暖.介0容刮積攤率扛”銷(xiāo)政棋策耀的顏頻氧出藥：對(duì)邪于別祖墅俊自等身居產(chǎn)譯品少價(jià)槽值：隨凡著珍其哄稀糖缺嚼性供的這顯阻現(xiàn)惱，貪別萌墅卸的癥價(jià)櫻值漫也癥在鍛逐松年帳攀嘩升劑。對(duì)屋于開(kāi)繪發(fā)夾商盟利付潤(rùn)跌空夸間：題別茄墅童產(chǎn)租品填代嶄表鹽的滅高鏟端怒市羅場(chǎng)爪受療到晃限略制奮，故海開(kāi)啦發(fā)限商妖游己走失在恭政務(wù)策披邊側(cè)緣功，飄滿(mǎn)總足助客哪群返對(duì)他于罷低椅密厘度礙生召活箭的扮渴縣望戀的籃高犬性旺價(jià)針比糖豪灶宅區(qū)產(chǎn)副品游營(yíng)唇運(yùn)緞而排生；高悼端鋤豪歌宅診，屢一資級(jí)候土旦地默市望場(chǎng)扛，立供亞應(yīng)益受草限史：自2拖0塵0襯3年光以萍來(lái)誘，抗地承產(chǎn)建市叔場(chǎng)兆受澡“莫限夫墅秘令直”朵和燃“1宜.信0容層積前率叨”削的澤影假響領(lǐng)較婚大位；

隨著區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各地財(cái)富分配結(jié)構(gòu)中，中產(chǎn)階級(jí)所代表的首改首置客群的“別墅夢(mèng)”需求旺盛；以客戶(hù)類(lèi)型作為衡量別墅項(xiàng)目檔次的檔次的標(biāo)準(zhǔn)，更為科學(xué)；圈定經(jīng)濟(jì)型別墅目標(biāo)市場(chǎng)客群的標(biāo)準(zhǔn)；在不同階段，別墅產(chǎn)品的主流客群都不相同，總體經(jīng)歷了頂級(jí)買(mǎi)家充斥、中產(chǎn)階級(jí)引領(lǐng)、普通用戶(hù)主導(dǎo)的三個(gè)過(guò)程；以中產(chǎn)階級(jí)為主的首改首置、強(qiáng)改善型客群需實(shí)現(xiàn)的終極夢(mèng)想—“別墅夢(mèng)”，不僅僅是高水準(zhǔn)、高質(zhì)量的生活方式，更是身份、地位、權(quán)勢(shì)的象征；高端豪宅，強(qiáng)改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不應(yīng)求的市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商改該如何握市場(chǎng)空白，搶占高端價(jià)值產(chǎn)品市場(chǎng)：展望未來(lái)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)引導(dǎo)日益旺盛的豪宅客群，改變傳統(tǒng)的豪宅觀念：“豪宅

≠別墅”的觀念日益形成屬于“瘦身”后的別墅產(chǎn)品：以緊湊、功能性為主，不再屬于金字塔頂端的專(zhuān)屬產(chǎn)品，新興消費(fèi)群體的隊(duì)伍不斷擴(kuò)大；謀求產(chǎn)品創(chuàng)新路：面對(duì)政策步步緊逼的調(diào)控政策，以及日新月異的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商必須打造創(chuàng)新產(chǎn)品與創(chuàng)新服務(wù)來(lái)硬的未來(lái)的別墅低密度大市場(chǎng);＝

高層＝大平墅疊排別墅疊加別墅低層多層在先天具有稀缺城市價(jià)值的高密度地塊中，開(kāi)發(fā)商將“別墅”頂級(jí)生活享受價(jià)值通過(guò)戶(hù)型、入戶(hù)空間、單體、園林及物業(yè)配套等打造“墅級(jí)”生活感受的高端產(chǎn)品；因薄此卷，素我錢(qián)們蠢此邪次糞選望取賢建贏筑食結(jié)掩構(gòu)謀先梢進(jìn)誦，番具天備西一俘定匯復(fù)責(zé)雜均性疤的鑰產(chǎn)敲品值結(jié)停構(gòu)男進(jìn)作行寒專(zhuān)聯(lián)題熄性站研巨究邊；2嗚.疊幼拼—妻—傳謙統(tǒng)柿概垂念疊拼別墅傳統(tǒng)別墅的優(yōu)化傳統(tǒng)別墅通過(guò)入戶(hù)方式的優(yōu)化，已可以成功做到別墅真正意義上的同時(shí)“有天有地”1st：別墅產(chǎn)品規(guī)劃較高容積率區(qū)間[0.8—1.2]。4th：四至五層，一般為一、二層組合一套戶(hù)型，三、四或五層組成另一套戶(hù)型。2nd:和雙拼、聯(lián)排別墅極其相似的立面觀感。5th：下層戶(hù)型一般有南向獨(dú)立花園，上層戶(hù)型一般有北向入戶(hù)花園及屋頂獨(dú)立露臺(tái)3rd：?jiǎn)翁讘?hù)型面積一般不超過(guò)250平米上息一己代途疊撤加旁式那別饒墅龍往終往茫是橡小蜂間報(bào)距牢、擾排砍排引坐展的然格讀局嶼，壇居壇住買(mǎi)空器間油顯衛(wèi)得浩局漏促忙而各壓巡壽抑摧。瓦而泰新慣一箏代郊疊統(tǒng)加涉式布別遠(yuǎn)墅倚一爐般觸間恭距早比四較寧大水，恢并條且心將肝別產(chǎn)墅學(xué)巧黑妙孤穿餐插否于劉花墓園百中噸，冷注深重摩房設(shè)子彩和欄花料園寬、司景色觀烈的漏關(guān)套系鏈，綱強(qiáng)郊調(diào)徹整膊體晝的福美燒感源與豈和旅諧攝度肉。疊排別墅——?jiǎng)?chuàng)新C.復(fù)合五疊墅3.A.復(fù)合二疊墅B.復(fù)合三疊墅疊女排挑別端墅，嘆顧弱名吳思腳義狼，疊吹排蔬別崇墅箏的昂聯(lián)延排命化構(gòu)升君級(jí)踩：傻實(shí)席質(zhì)招為營(yíng)疊泛排郵別排墅峽在姿入膊戶(hù)消方畫(huà)式鹿、榨附壁加照值香層焰面育的絕產(chǎn)筒品吧優(yōu)如化蒼：別虧墅利的揚(yáng)產(chǎn)雙品豆本衛(wèi)質(zhì)駕優(yōu)紡化怕：李在勇保得證薪低論層獲建扎筑沫形溜態(tài)匙、勾高開(kāi)舒殊適不度屆的符要拼求端下饑，降縮喉小扔單篇戶(hù)慨面披積攻，恨將唱產(chǎn)建品駝瘦洞身獅，孤同獵時(shí)淚，錯(cuò)加質(zhì)大寒戶(hù)蘿數(shù)災(zāi)，喉保收證風(fēng)吃贈(zèng)足稱(chēng)容艷積油率克的輛利態(tài)潤(rùn)確要叮求苦；A釘.屢2世遷茂·愛(ài)捷馬憤尚環(huán)郡3斯.A柿.復(fù)沒(méi)合捎二個(gè)疊犯墅A是.漫1世低茂松寰劫海旅城介貌于闖傳瘡統(tǒng)支疊頂加書(shū)產(chǎn)馳品撓的結(jié)升瘋級(jí)蜻優(yōu)堆化雁，乞以病入絲式戶(hù)謹(jǐn)方紋式弱實(shí)鑒現(xiàn)臥“祖上把有息天尾下考有練地謎”快；疊切排蔑別價(jià)墅—魂—?jiǎng)?chuàng)降新占地面積241643㎡總建筑面積315217㎡容積率0.53物業(yè)類(lèi)型1.高層24F6棟2.小高層18F8棟3.多層6F6棟4.疊加3F-4F11棟。疊加多層小高層

高層所屬區(qū)域上海--奉賢海灣投資商世茂地產(chǎn)產(chǎn)品定位具有國(guó)際灣區(qū)氣質(zhì)的純正馬場(chǎng)別墅——上海首席馬場(chǎng)別墅社區(qū)融騎馬、觀海、運(yùn)動(dòng)、別墅四種浪漫于一體區(qū)位優(yōu)勢(shì)臨近海灣旅游度假區(qū)，擁有“世界第九灣”美譽(yù)的奉賢海灣北部，近未來(lái)的海灣鎮(zhèn)中心。地塊附近為已建成的18洞高爾夫球場(chǎng)、碧海金沙浴場(chǎng)、漁人碼頭、馬術(shù)俱樂(lè)部、國(guó)際風(fēng)箏放飛場(chǎng)等旅游配套。建筑風(fēng)格以“英倫田園”為基調(diào)，以“島居”為出發(fā)點(diǎn)，形成“S”形主要景觀軸線(xiàn)，營(yíng)造一種純自然的田園氛圍，形成具有國(guó)際氣質(zhì)的馬場(chǎng)別墅。愛(ài)著馬部、埋養(yǎng)斗馬濾、究騎貧馬木是京一續(xù)種筒運(yùn)疑動(dòng)矩更浪是甲一題種疏文插化蜜，筋是臣一刪種進(jìn)前米瞻酷的憲生棗活鄙方咱式雁。“攔馬娘場(chǎng)替別隊(duì)墅拋來(lái)老自賀遙章遠(yuǎn)客的減英候倫憲，錄歷袍經(jīng)步歲翁月禿的鈴洗驚禮憐而血始拐終腹風(fēng)播采味依攪舊污，屯是疑上替流努階育層姐崇廉尚錦的匪居劑住陡領(lǐng)裙地任，撐代猛表觸著浪一餅種牌恒潔久裙尊妖貴默的畜生濃活豈方價(jià)式獻(xiàn)。小既森有牌別睜墅挑莊竭園迷的鑄闊葬綽始奢護(hù)華對(duì)，迷又森滲展透極著晨馬綢場(chǎng)逐藝輕術(shù)駐的限貴辰族奏情渾調(diào)呀，雨是悉別暴墅鞏領(lǐng)超域吧內(nèi)谷的少稀路缺椒品恭。屢愛(ài)券馬把尚屆郡鍬就矛是勞將啟馬堂術(shù)與這雙種餓貴淹族滴運(yùn)裁動(dòng)怠引械入組中莫國(guó)說(shuō)、貧引眾進(jìn)好上頓海蛙、緞成漲功悔嫁薯接隔在重奉謹(jǐn)賢毀黃海金蒜海凱岸季的從核膽心紙地川段尖。馬烘的蹤蝶氣動(dòng)息秩與奴海尤的莊浪望漫梨最悔能區(qū)舒糊緩典都雕市魂人福疲努乏蝴的石身但心輛。所隱以參，啟在碗愛(ài)早馬棍尚怪郡巾別與墅請(qǐng)社仇區(qū)猜的娛一掩墻棗之嫁隔直，鳥(niǎo)世脾茂及打噴造瘋了次面脾積乘約7呈0吧0畝按以幼馬早文軟化砍為央主劣題爭(zhēng)的呢運(yùn)框動(dòng)煉公啟園—冠—世投茂派愛(ài)屈馬影會(huì)蔬：辛一職期鑄為p潮o漂n骨y馬后青乓少切年活馬即術(shù)苦運(yùn)耕動(dòng)速培咽訓(xùn)餡基快地棍；儲(chǔ)二晚期位將腿為衫世賊茂辱愛(ài)抗馬演尚盆郡梳業(yè)吹主頓專(zhuān)精情鑼規(guī)議劃山，鑒引沈入悼專(zhuān)珍業(yè)闊馬夾場(chǎng)罩顧鏡問(wèn)顧公份司趴運(yùn)拘營(yíng)蒼、遇培絮訓(xùn)堵、遷管襪理乖工框作爸，鬧將摧愛(ài)襖馬額會(huì)周打悄造咸成棋上熔海帖高按端棟、真專(zhuān)鈴業(yè)指的惱馬齒場(chǎng)燥活鹽動(dòng)命中蔑心番。世槍茂·愛(ài)駛馬創(chuàng)尚惑郡在獸傳川統(tǒng)歉的辮疊冊(cè)拼舍基殘礎(chǔ)必上傾進(jìn)袋行削優(yōu)廣化號(hào)：詢(xún)夾賤層付產(chǎn)細(xì)品些，價(jià)在務(wù)有唐限迅的4層勉空既間距，得使必上越疊鐘享酒受3層喝生亭活丑空漢間場(chǎng)，汪豐償富絹縱格向茶立夢(mèng)體華空嗚間產(chǎn)感粘，責(zé)提在升喘別絮墅數(shù)產(chǎn)枝品舉的蹤蝶高陷舒碗適火度族；下疊-1、1、2F187㎡4室3廳3衛(wèi)1廚夾層夾層上疊3、4F

166㎡4室2廳2衛(wèi)1廚下浴疊=償1陳F繪+竄2缸F劣+地來(lái)下1威F（丈面廣積屆約1處8潑7平狗米粘）上初疊=業(yè)3寶F臥+站4堤F駝+地林下1條F丘+夾派層+槐+閣你樓應(yīng)（稍面剃積崇約1遍6劫6平封米導(dǎo)）由白于棗下借疊害戶(hù)洽型拴為轎完穩(wěn)整租的柏兩聲層數(shù)標(biāo)代準(zhǔn)宏層茄組轟合暢，未但碰上理疊撲附乎送庭空拖間絡(luò)面練積牽比艙下躁疊價(jià)要陡多局，析突酷破奪傳停統(tǒng)泰疊月拼咐別蕉墅上的奧組魯合竟方窗式盾，咱通何過(guò)感室絕外搏入節(jié)戶(hù)撈樓櫻梯鵲進(jìn)嚷入番地靈下務(wù)室它，衡大懂幅膜度蕩提殿升嗽上絕疊創(chuàng)產(chǎn)乓品乘附葵加綱值瞇，榜銷(xiāo)娘售噸面妥積朝下界疊辦面撤積戒較蛋多幫，忍但哈附湊贈(zèng)貪面雙積夾上煤疊谷性撤價(jià)亂比顛較水高愈；上莫疊洲：糾北怒向3米誘層玻高夾館層上擱疊運(yùn)產(chǎn)盛品法入裝戶(hù)挖方壇式下淘疊弦產(chǎn)竿品觸入和戶(hù)寧方尤式南那向仗私冒家但花醒園胡入抹戶(hù)上抵疊核：釋南有向4姿.總6米樸層罰高世殊茂·愛(ài)參馬辱尚翅郡單昆體蹤蝶介偷紹餐廳南面和背面分別連接客廳和一個(gè)附贈(zèng)的入戶(hù)花園，入戶(hù)花園贈(zèng)送一半面積，可以打通和餐廳相連，做作為單獨(dú)的書(shū)房使用；夾層：將1F層高進(jìn)行挑，通過(guò)套上下相連的兩個(gè)單位的樓梯平臺(tái)，進(jìn)行屋頂臥室設(shè)計(jì)，則夾層層高不受限制，錯(cuò)落有致；南向老人房南向次臥南向主臥南向起居室開(kāi)間較小，尺度感較低北向功能間套房設(shè)計(jì)附加值提升：主要在3層、夾層進(jìn)行南北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但進(jìn)深較??；由于英倫風(fēng)格，在人字形屋頂處理上，無(wú)法設(shè)計(jì)屋頂露臺(tái)，對(duì)于上疊客群而言，附加值相對(duì)降低；廚房：帶有北向的窗戶(hù)“L”型的廚房，位于入戶(hù)門(mén)的右側(cè)位置，功能區(qū)劃分明確實(shí)用性強(qiáng)，可同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)人操作；上疊二層-四層4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡世均茂·愛(ài)客馬償尚潔郡上盯疊始戶(hù)基型地壁下冬室附徹加袋值下疊負(fù)一層-二層4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡南挨向銅雙香主及臥啦設(shè)孕計(jì)尺藥度衫小在，陸私蠅密明性株弱北勢(shì)向唐雙尋次畫(huà)臥屯設(shè)稈計(jì)雙付衛(wèi)糟設(shè)便計(jì)事壓緩縮蔬臥翼室產(chǎn)空載間藏，賣(mài)較絮為貧緊疤蹙南社向麗起濤居桶室端拋頭低餐攪廳毅采居光起池居泰空甲間愿尺哀度梳感貸較奔強(qiáng)北左向擺老看人端房設(shè)伸計(jì)猶舒賺適功感擁低有唇較擦大河空慚間項(xiàng)地脊下糾活另動(dòng)暫室謠，刑且糟二否分桐之欣一及開(kāi)第間播設(shè)嬸計(jì)惜南減向奔采愚光憲井失，智采遇光緣瑞效罷果誰(shuí)較托好自；異元型伏窗陣：研豐范富語(yǔ)立械面穗設(shè)漲計(jì)白，折但踐在顯戶(hù)精型桐主罵臥肆設(shè)牽計(jì)竄此敵方際案呀，贏降蒜低鵲采辱光漏舒綁適李度香與修觀仙景幟效究果騰；私牙家塊花秩園宴：翅南倡向山入歲戶(hù)拌私綁家臺(tái)花梳園浮，馳進(jìn)航深拋較因長(zhǎng)很，宋但妄與拆相變鄰江戶(hù)判型齊僅傳用裝綠變植釀進(jìn)蛇行萌軟瞧性橡隔算離捐，疫私糠密畏性殺較祖差索，雕品加質(zhì)徒較魄低扎；挑禮空撫起釣居逝室獨(dú)：觀借逮助擋坡淡地易地趴勢(shì)贊，茂建皮筑黑物萄南奴向代地籠坪剖低猾于微北檢向艦的栽?xún)?yōu)描勢(shì)峰，翼在俯南烈向棵入鏈戶(hù)院的暖起抓居葬室盈打客造刃錯(cuò)蕉層豬高界挑仔空莫客千廳堆；世形茂·愛(ài)圾馬智尚敵郡下澤疊撐戶(hù)營(yíng)型類(lèi)型套型銷(xiāo)售面積附加值劣勢(shì)下疊4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡1.夾層層高不受限制，錯(cuò)落有致；2.南向老人房，閣樓套房設(shè)計(jì)1.在人字形屋頂處理上，無(wú)法設(shè)計(jì)屋頂露臺(tái)，2.南向起居室開(kāi)間較小，尺度感較低上疊4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡1.有較大空間地下活動(dòng)室，且二分之一開(kāi)間設(shè)計(jì)南向采光井，采光效果較好；2南向挑空起居室，端頭餐廳采光，起居空間尺度感較強(qiáng)1.北向雙次臥設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)壓縮臥室空間，較緊蹙；2.南向雙主臥設(shè)計(jì)，尺度小，私密性弱3.北向老人房設(shè)計(jì)舒適感低本鋸戶(hù)片型秒與嗎傳抹統(tǒng)株疊碌拼菊別寶墅往基清本呆一爭(zhēng)致盜，優(yōu)沈點(diǎn)攏：休在潑地鍵下償一武層醬分脆割倚給逃上調(diào)疊瞇住親戶(hù)樸局譯部裙地郊下剖室毒空篇間，愈通姐過(guò)臂室蠢外立樓國(guó)梯誓，脊實(shí)?，F(xiàn)是下捎疊棋入見(jiàn)戶(hù)筑，判打環(huán)破葡對(duì)聾于耳傳系統(tǒng)示別戀墅啦以涼二儲(chǔ)層勾劃軍作嗽鮮副明沖的陜戶(hù)癥型經(jīng)分我割己界啊限唇的緞特牌點(diǎn)太；世常茂·愛(ài)蘆馬粱尚朱郡產(chǎn)賞品哨總駁結(jié)占地面積260萬(wàn)㎡總建筑面積35463㎡容積率0.52物業(yè)類(lèi)型1.高層3.獨(dú)棟5.疊加22棟2.多層4.聯(lián)排A04二期A23一期A23一期A04二期世僅茂·寰批海鏟城項(xiàng)咸目吵概那況開(kāi)發(fā)商大連世茂龍河發(fā)展有限公司所屬區(qū)域大連旅順口區(qū)本著“締造生活品位”的理念，世茂集團(tuán)在中國(guó)大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”—臨水高端住宅2深0勞0領(lǐng)1年濫世傳茂預(yù)地嶄產(chǎn)咽在切上草海策黃照浦暖江見(jiàn)東許岸涂的燥世奶茂刑濱訪(fǎng)江補(bǔ)花版園脆中淋首蔑創(chuàng)服“堤濱介江軌模晌式艷”續(xù)，夕將稀景巴觀先、嶺親頃水升、階園洗林電和工建錢(qián)筑涂等磁各罪種崇元升素龍融保入崇生物活僵，筒打習(xí)造懷經(jīng)具典擦濱越江辟、誰(shuí)濱廁水細(xì)住簽宅為，酬成刊為膨中長(zhǎng)國(guó)究房畜地平產(chǎn)愿江悅景抄華供宅專(zhuān)的儀典爆范膽。獨(dú)勿享捉資送源浪：鮮纏明悲的設(shè)濱破河衛(wèi)、怠湖筍、祝海眼特遮色爛，閉如森黃繼浦質(zhì)江灰、楊錢(qián)腸塘誤江槳、薯閩幸江持等聚，誘項(xiàng)牽目舟產(chǎn)概品求沿傷江四延嗚展吹、躺江窄景從優(yōu)射勢(shì)歌獨(dú)奶厚完；規(guī)且劃勒布妻局：冠沿變江受弧皮形末排爛列呈，獸戶(hù)浪戶(hù)舒面哨江架；景纖觀炸園墓林貧：結(jié)螺合滔江你河條口妥的低特匪殊脆地接理遭環(huán)薄境拾，削打韻造們中站央貪水顏景瓣文襯化祝、傳園墊林城、助人扎工允溪拾水笨、施濕融地裙等面人脈文產(chǎn)景惱觀喪，禾達(dá)刷到盞內(nèi)倒外斧景亮觀氧資舅源慢的溉互襲動(dòng)救和賠相共生授；戶(hù)獵型辦產(chǎn)富品徑：營(yíng)盯造牧朝末江妙的桶落沒(méi)地旨玻悲璃臥大駁窗迫、曬觀泥景栽陽(yáng)回臺(tái)遼、吐大順飄先窗咸等困；上疊下疊北向入戶(hù)私家花園端頭入戶(hù)私家花園下疊產(chǎn)品入戶(hù)方式：南私家花園，把頭外廊入戶(hù)上疊產(chǎn)品：北私家花園，入戶(hù)平臺(tái)世媽茂·寰村海常城單喜體噸介凡紹“瀾壯庭娛”山掛海言疊常墅：—蛋—世編茂臨集誕團(tuán)凍首幣獻(xiàn)悉于講大儉連樂(lè)的明新畏墅鏡種在白傳枕統(tǒng)氧的征疊暮拼閑基坐礎(chǔ)就上俗進(jìn)疑行飲“框聯(lián)咽排植化地”所產(chǎn)爸品優(yōu)升附級(jí)具：上染疊逮住領(lǐng)戶(hù)紐奉：點(diǎn)通嚇過(guò)肅北劑向友私傭家純庭甲院雹于拉樓帖座2斧F用溉餐或空漂間萬(wàn)入肚戶(hù)架，浮并袋通村過(guò)鉆套景內(nèi)禾樓裙梯夫進(jìn)嘴入3指F薪-扮4騾F起泊居透生晚活料空字間牌；下潔疊裙住盟戶(hù)綱：輸通趁過(guò)搶南鼠向言私拘家牲花循園淺進(jìn)損入豬建寬筑被物驢端迫頭銹走描廊術(shù)回撞家醋，市節(jié)燙省拌南易向白住府戶(hù)社的固采時(shí)光罷空跪間揭與道私喪密坦性烏；下疊一層-二層3室2廳3衛(wèi)1廚140㎡1F:北向采光、私密性受到影響：由于上疊戶(hù)型需要通過(guò)北向私家花園，進(jìn)入入戶(hù)樓梯的通道設(shè)計(jì)，對(duì)于下疊戶(hù)型的餐廳空間有必要較大程度的采光、觀景遮擋，且上疊車(chē)位的設(shè)計(jì)對(duì)于下疊的私密性受到一定影響；①②1F:南向采光得到最大程度優(yōu)化：下疊戶(hù)型在入戶(hù)設(shè)計(jì)上，避免了傳統(tǒng)南向私家花園入戶(hù)，占用南向采光面的設(shè)計(jì)劣勢(shì)；本案設(shè)計(jì)（端頭）東西花園，使業(yè)主通過(guò)南向花園進(jìn)入東西外廊，再通過(guò)把頭客廳設(shè)計(jì)，進(jìn)入戶(hù)內(nèi)，保證大尺度起居空間；本案將采光最后的功能區(qū)留給了老人房，客廳采取90°采光窗，結(jié)合交通動(dòng)線(xiàn)，優(yōu)化功能間組合形式；③2F:標(biāo)準(zhǔn)層南北不通透，通風(fēng)受到影響：由于上疊戶(hù)型需要的入戶(hù)需要，在2F北向空間設(shè)置獨(dú)立用餐區(qū)，占用標(biāo)準(zhǔn)層全部北向開(kāi)間面，故下疊戶(hù)型的2F無(wú)北向采光面，直接導(dǎo)致南北不通透，即2F的主臥套房及南向次臥室無(wú)法達(dá)到較好的通風(fēng)效果；2F:主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化；下疊戶(hù)型2F私密空間中，將1F的起居空間打造成為2F的主臥套房，保證主臥套房的功能性與采光度，同時(shí)兼顧次臥的舒適度，但2F的主臥衛(wèi)生間在防水、建筑等層面需要進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)；套內(nèi)樓梯：直跑樓梯；上下聯(lián)系空間采用直跑樓梯有效節(jié)省交通空間，提升居住空間的舒適度；缺少陽(yáng)臺(tái)附加值；由于功能間尺度受限，無(wú)法壓縮出灰空間；世紗茂·寰坊海陷城下選疊燒戶(hù)粒型陽(yáng)臺(tái)附加值；由于3F起居室功能需要，故將原先衛(wèi)生間北移后，進(jìn)深南移變更為陽(yáng)臺(tái)空間；功能間北移；由于用餐空間獨(dú)立設(shè)置在2F，故衛(wèi)生間北移；露臺(tái)附加值；出于控制總建筑面積與增加產(chǎn)品附加值的需要，戶(hù)型在頂層進(jìn)行退臺(tái)（屋頂露臺(tái)）的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并在限定空間內(nèi)打造主人套房，兼顧大尺度臥室、更衣室、主衛(wèi)及露臺(tái)空間；用餐空間獨(dú)立；根據(jù)日常生活習(xí)慣，普通人在廚房及餐廳的頻率較低，故將用餐空間置于獨(dú)立的2F，而起居生活空間設(shè)計(jì)于獨(dú)立功能空間，提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比；北向私家花園入戶(hù)；設(shè)計(jì)獨(dú)立地下停車(chē)位，且直接進(jìn)入回家路線(xiàn)，較為人性化，且大面積地上花園使上疊戶(hù)型做到實(shí)質(zhì)“上有天下有地”；上疊二層-四層3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡世解茂·寰室海戀城上傘疊耀戶(hù)悼型類(lèi)型銷(xiāo)售面積附加值劣勢(shì)下疊140㎡1.南向采光得到最大程度優(yōu)化；2.主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化;3.套內(nèi)樓梯：直跑樓梯;1.北向采光、私密性受到影響;2.標(biāo)準(zhǔn)層南北不通透，通風(fēng)受到影響;3.缺少陽(yáng)臺(tái)附加值;上疊140㎡1.北向私家花園入戶(hù)；用餐空間獨(dú)立；2.功能間北移；陽(yáng)臺(tái)附加值；露臺(tái)附加值；世朽茂·寰香海券城產(chǎn)此品苗總附結(jié)優(yōu)勻點(diǎn)憑：找打劉破內(nèi)傳天統(tǒng)江疊剛拼潛別促墅伸一螺個(gè)其橫鐮向豎標(biāo)費(fèi)準(zhǔn)眼層貞僅權(quán)有擱一蓋個(gè)唱戶(hù)醬型躺的當(dāng)特吃性稼；為稿緩叫解牲上冷疊戀住疾戶(hù)纖入昂戶(hù)盯樓款梯邁至3惠F過(guò)焦長(zhǎng)健的狗抗打性碼，兩將潮上圈疊員戶(hù)產(chǎn)型柿的玩入燙戶(hù)沸通究道行近麗地袋面1層齒，峰占便用落下陽(yáng)疊越住靠戶(hù)賺空崇間征價(jià)山值布較撿低籠的敵北院向張空垮間滿(mǎn)，吼并廈設(shè)畜計(jì)遲為斜獨(dú)啞立俘的愈用母餐如空臟間肌，幸提峰升丸戶(hù)況型叉“需墅腦級(jí)秩”急感串受眠；缺榴點(diǎn)高：爐沒(méi)鑒有坊地迷下蛾室先設(shè)慮計(jì)陵；世茂·寰海城世茂·愛(ài)馬尚郡3.A.復(fù)合二疊墅疊排別墅——?jiǎng)?chuàng)新世茂·愛(ài)馬尚郡在地下空間優(yōu)化了上疊戶(hù)型的地面附加值；世茂·寰海城在入戶(hù)方式的近地性，優(yōu)化上疊的入戶(hù)抗性，但直接造成下疊二層的南北不通透，建議：上疊戶(hù)型可在2F戶(hù)型設(shè)上，為下疊戶(hù)型預(yù)留北向透風(fēng)空間；B猾.輸1保嫌利·生除態(tài)苦城3繞.A評(píng).復(fù)爽合勢(shì)二寄疊債墅B群.復(fù)夠合肢三舌疊盟墅B糊.系3世邊茂·納獄米責(zé)幻創(chuàng)城B腔.棵2世帖茂·諾亞沙渣灣在禽一化個(gè)踐縱壯向易升帆級(jí)茫三村疊脊戶(hù)庭型頃，圖進(jìn)抄一括步溪分僅割英縱污向摟面恒積襲；疊飾排賀別遭墅—娘—?jiǎng)?chuàng)潤(rùn)新B隔.戰(zhàn)4上結(jié)海·橡捧樹(shù)司灣所屬區(qū)域東莞樟木頭開(kāi)發(fā)商保利東莞投資有限公司占地面積250113㎡總建筑面積300134㎡容積率1.2物業(yè)類(lèi)型1.別墅4F106棟200-400㎡2.洋房29F64棟90-180㎡一期保鋼利聲生虎態(tài)斗城項(xiàng)抱目謹(jǐn)概友況保利生態(tài)城建設(shè)以“森林世界、圓夢(mèng)之城”為主題，采用旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式，打造成為世界性生態(tài)宜居旅游地產(chǎn)。童夢(mèng)王國(guó)南中國(guó)最大的兒童主題度假勝地芙蓉禪境以芙蓉寺為代表打造文化宗教旅游勝地名仕領(lǐng)地樹(shù)立高端休閑新標(biāo)桿，以高端休閑運(yùn)動(dòng)、國(guó)際會(huì)議中心、品牌酒店群、企業(yè)休閑會(huì)所為特色其他配套設(shè)施五星級(jí)酒店、山地高爾夫球場(chǎng)、山頂餐廳、登高步道、高空有氧步道等保恨利槍生珠態(tài)極城矩是士保布利相地單產(chǎn)醬在感新況復(fù)內(nèi)合氣地涼產(chǎn)霜領(lǐng)何域恰中短的嘗全蕉新覆嘗旋試電，載它啦不六是地單燈一社地的僅手僅臺(tái)局頁(yè)限筋于艷旅清游云的K昌P券I體熟系伸，詠還交集磁結(jié)值了鋒藝改術(shù)造、爹文背化乎、趴養(yǎng)拳老鵝等耕產(chǎn)統(tǒng)業(yè)詢(xún)相繳結(jié)類(lèi)合稿；項(xiàng)伶目園按址照紗“膨一盲片病、訊雙撥弧節(jié)、袖多黃點(diǎn)取”畏的測(cè)發(fā)魄展差架濟(jì)構(gòu)猾來(lái)?yè)?jù)規(guī)向劃閘，桶為牽北預(yù)美贏賴(lài)槐特吩草帶原梨風(fēng)賞格舒原桑山鉛別騰墅蘿；上疊中疊下疊北向入戶(hù)私家花園南向入戶(hù)私家花園空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)螞品丙推只出9務(wù)0方絮左戀右號(hào)的翠疊眉墅真，蔬通滴過(guò)饑不鏟同蟻戶(hù)傅型秀結(jié)暑構(gòu)疾中喬，世同驗(yàn)一既樓懇層訪(fǎng)局田部漠功利能盛間彎的真復(fù)健合眉，；保迅利券生炮態(tài)洗城單針體卷解惑析創(chuàng)義新銷(xiāo)型m扁i圖n房誠(chéng)i傘1左0新0平漸別鳴墅數(shù)：剛汁需攔戶(hù)業(yè)型舅附鞠加傾值亂較漂高艙：1阻0掘0㎡傷戶(hù)娃型扒帶飾陽(yáng)晚關(guān)喇地蒼下舌室適，錄贈(zèng)條送念大吩花殖園汁、店大嘩露僅臺(tái)攔等勾，剛獨(dú)需稅“逼聯(lián)鋤排初化連”懶疊奪墅朽戶(hù)掠型腐：緊通出過(guò)城北洪向紡空葡間爸局鵝部示躍壇層配方撿式鴿，票將護(hù)中幣疊注、禍上欠疊嘗的敏入忌戶(hù)齒通約道帆下拘移掠一啄層好，漸體蛋現(xiàn)繼戶(hù)坑型乳的匹親偷地灣性來(lái)，尚實(shí)加現(xiàn)填入圍戶(hù)滑方怠式愿的殲優(yōu)末化尼，軋使防每哲個(gè)徑戶(hù)旦型折都搶可詞以嬸獨(dú)醫(yī)立受入贏戶(hù)甩；功能間開(kāi)間進(jìn)深套內(nèi)面積客廳+餐廳4.2m8.05m33.81㎡主臥（+主衛(wèi)）4.2m5.9m25㎡次臥4.2m3.1m13.02㎡次衛(wèi)2.7m1.8m4.86㎡廚房3.3m1.8m5.94㎡交通動(dòng)線(xiàn)6m1.2m7.2㎡功能間面積合計(jì)90㎡一凡層下疊一層2室2廳2衛(wèi)1廚105.00㎡入戶(hù)外廊1蹦F益:主虛臥澆沒(méi)客有泉更止衣肥室儀設(shè)端置扭：作貌為淚主誕臥4巨.射2米膝開(kāi)賽間挑，4砍.炭2線(xiàn)+份1潔.賭7的羽進(jìn)乘深輛設(shè)楊計(jì)夫，游約鐮為2迅5㎡兄的摸主爆臥嗚套征房找，挑沒(méi)沒(méi)有舟更里衣矮室勇設(shè)拴計(jì)益，毒直負(fù)接匪降膽低臉了推主偏人碼的郊生貝活蹈品起質(zhì)沫舒棵適興度近，劉但4百.解2米殼的嗽開(kāi)千間杰作愧為1比0荒5㎡簡(jiǎn)的眠二口居研室后戶(hù)亭型刺，嫂功歷能蠶布姿局派較瞞為賺不糊合陳理狼；1敢F種:開(kāi)找間套進(jìn)捉深傷比雁較場(chǎng)大粥，己通發(fā)風(fēng)酬效似果顧差套間型雄開(kāi)蜻間額約牢為8厭.宰3文m，章進(jìn)庸深乳約滴為1況7駕.轉(zhuǎn)6慕m，撇開(kāi)藍(lán)間旬進(jìn)釀深壞比還約嘗為0坊.碎4塵7，抵舒風(fēng)適煉度澤較般低奏，消且塵北度向勤較顛大松面耕積廈被夕中諷疊畫(huà)戶(hù)味型方所略占汪據(jù)會(huì)，層通設(shè)透蹤蝶度插較狀低酸，啞通壤風(fēng)性效朋果啦較笑差押；1姐F迅:交喝通伙動(dòng)津線(xiàn)藍(lán)空似間匹浪插費(fèi)遠(yuǎn)：鑒犬于宵套絹型斗進(jìn)繭深鬧約須為1備7悶.美6耗m，嫁交背通劃動(dòng)刮線(xiàn)甩長(zhǎng)遷達(dá)6壘m，處浪聞費(fèi)腿約種為7業(yè).但2㎡至；1高F狂:客凈廳4檢.森2的悟開(kāi)孔間多的濫采呈光里受酷限錢(qián)：客金廳4緊.市2出m開(kāi)偉間材，薦被當(dāng)入昏戶(hù)陪外稱(chēng)廊晝占醋據(jù)斤部損分倉(cāng)采肯光析面享，窮同療時(shí)攤，余西現(xiàn)南細(xì)向4歌.最2塞m開(kāi)膊間銀主圾臥幼南鴨凸甘約披為2芬m，坊較釘大棒程斤度鈔影嬌響莫客辭廳純采鳥(niǎo)光加效搬果宵；保滅利森生洋態(tài)串城下閥疊宮戶(hù)議型中疊戶(hù)型下疊戶(hù)型一層二層用渾餐尿空徒間赴獨(dú)訓(xùn)立迅；根丘據(jù)嘉日膛常愚生某活針習(xí)來(lái)慣收，恥普偏通慮人艱在涂廚陰房煙及診餐兇廳炕的慨頻張率絮較淋低議，請(qǐng)故毒將帳用堂餐物空紐奉間忠置卡于雁獨(dú)券立修的2滿(mǎn)F，烏而個(gè)起墾居茅生賭活太空綢間胃設(shè)學(xué)計(jì)禮于框獨(dú)昌立再功砌能飾空揀間斃，當(dāng)提治升藥產(chǎn)烘品今性趣價(jià)賀比雨；附象加偏值癥空請(qǐng)間襲超曲值:1藝F贈(zèng)蠶送塵大品面范積繪地探上滿(mǎn)花油園像（反北促向塌、痛端煌頭僻）燙，喂鑒豬于蝕獨(dú)粥立恰用女餐晨空屠間絲式設(shè)膏計(jì)大，副在2觀F縮弓減廈餐泛廳至進(jìn)男深星，暴打濟(jì)造智進(jìn)拼深3塘.國(guó)4黃m，娘約北為1刑4弊.胞2絞8㎡黃的魚(yú)退扣臺(tái)希花酷園謝做是到拋實(shí)扭質(zhì)喂“購(gòu)上稈有乳天咐下橋有雖地掃”運(yùn)；中疊一層-二層2室2廳2衛(wèi)2廚100㎡2盡F趟:客緒廳4杏.輪2的想開(kāi)滅間員的輛采蘆光抵受型限答：在2戒F中當(dāng)，疤西怨南森向4吐.幕2畏m開(kāi)愿間段主漂臥臺(tái)南慮凸渣增暫加簽至5少.嚴(yán)9吃m，霸而齒相獻(xiàn)鄰愁客夸廳拌開(kāi)招間4裙.爐2漸m，擊影級(jí)響瞇客黃廳潛采償光螺效棕果移加饒劇葛；保令利揮生售態(tài)利城中怪疊廚戶(hù)謝型上疊戶(hù)型二層三層起居空間親地性:上疊戶(hù)型的3F空間中，起居空間與主臥均連接室外露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，有較大的附加值空間；主臥與次臥均北向:本項(xiàng)目位于南方，故北臥對(duì)于當(dāng)?shù)乜腿憾钥剐暂^小，但于青島，抗性較大，戶(hù)型適用性低；上疊二層-三層室2廳2衛(wèi)1廚109.00㎡上梨海釋橡尸樹(shù)眾灣上棕疊橋戶(hù)值型上疊戶(hù)型上疊戶(hù)型中疊戶(hù)型中疊戶(hù)型下疊戶(hù)型一層二層三層類(lèi)型面積附加值劣勢(shì)下疊105㎡1.南向大花園；1.開(kāi)間進(jìn)深比較大，通風(fēng)效果差；2.交通動(dòng)線(xiàn)空間浪費(fèi)：3.客廳4.2的開(kāi)間的采光受限：中疊100㎡1.附加值空間超值:2.用餐空間獨(dú)立；1.客廳4.2的開(kāi)間的采光受限：上疊109㎡1.起居空間親地性:1.主臥與次臥均北向:保疊利腿生病態(tài)南城產(chǎn)些品炎總朝結(jié)優(yōu)覆點(diǎn)1：勢(shì)打?yàn)a破貸傳瞎統(tǒng)俘疊循拼勵(lì)別高墅氣一濱個(gè)谷縱罵向甩?？硥K傅僅施有捐一鍋個(gè)夾戶(hù)筍型踩的下特齡性觀；開(kāi)得發(fā)背商槽為啞實(shí)資現(xiàn)誤“耐瘦上身卻”腦別扶墅虹的涼產(chǎn)某品鑼創(chuàng)湖新棋理弓念易，艙在3抄F的腫基殃礎(chǔ)慰上何，蘭打預(yù)造減一祖?zhèn)€憐縱燒向礙模眾塊見(jiàn)分根割否為模三才疊迎的筍創(chuàng)殺新背產(chǎn)今品妖模勇式效，異分屑割首戶(hù)形均蔥面錫積澇，張?，F(xiàn)證否每握戶(hù)1餓0衣0㎡朝左銅右皇的糧經(jīng)稱(chēng)濟(jì)刺效鹽益暈；優(yōu)總點(diǎn)2：胡優(yōu)隙化番中呆疊行、恰上圓疊喉戶(hù)錫型夠的衛(wèi)入尋戶(hù)畜方糠式牛，陜彰腰顯取近擦地泊性先；中惕疊續(xù)住袋戶(hù)納通澤過(guò)齒入株戶(hù)足通循道侍下沈移柔至1淡F下鄰疊瞧戶(hù)押型嫌空幼間局價(jià)牲值駕較饅低籌的宿北真向嗚空縣間第，傾獲得取幣北磚向岸入星戶(hù)焰私筋家蓄花疤園閉的刮附卡加克值勺；缺議點(diǎn)構(gòu)：滾沒(méi)荒有喬地歪下秘室嗓設(shè)技計(jì)正；所屬區(qū)域青島（黃島開(kāi)發(fā)區(qū)）開(kāi)發(fā)商青島世茂濱海置業(yè)有限公司產(chǎn)品亮點(diǎn)山海別墅占地面積260000㎡

總建筑面積320000㎡容積率1.4物業(yè)類(lèi)型面積段開(kāi)盤(pán)推出產(chǎn)品1.高層60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高層90-120㎡—3.聯(lián)排210-280㎡210-240㎡4.疊墅80-180㎡三疊84-104㎡世依茂峽諾家沙屯灣忽專(zhuān)物門(mén)燃打季造耗了1段0盼0變0米董的贊業(yè)醉主緞私傍屬救純完天悔然創(chuàng)沙鞏灘亮和5萬(wàn)并平黨方猛米讀的禁世懸茂劣濱夢(mèng)海就公吹園牙。吼世膨茂弱諾德沙俱灣罰位剃于乓山講海申之伐間勾，恩沙樓灘廈和究濱循海市公敗園長(zhǎng)將賽小感珠割山債山善景詳和群靈易山昨?yàn)呈龊Ｉ叹肮侨诒橐蛞猾I(xiàn)體宇，簽業(yè)日主雕可挺盡斥享石有功山桌有五海說(shuō)有過(guò)園蛙有東灘寶的拍高頓端牽居拒住仗生膚活邪。6月2諒3日兇上零午備，尤世超茂徑諾認(rèn)沙輔灣欲二飲期島開(kāi)顆盤(pán)奏，疲推厭出B映3祥-工B崖2違8棟逼別匯墅1如3互2套輝和B培2露2棟柱高柄層1饒2劉2套訂房錫源慶，娃開(kāi)占盤(pán)議當(dāng)棄日標(biāo)到咳訪(fǎng)戀客處戶(hù)悼約1榴5坦0組金，拿截楚止透中錯(cuò)午1蹄3點(diǎn)段別敏墅董去班化8間1套足，膛高基層弓去攤化4同4套絞，帶總攏去寨化貼率歡約5釣1讓%。聯(lián)排小高層疊墅世丹茂咬諾家沙沫灣項(xiàng)幼目右概鉛況1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下疊戶(hù)型：中疊戶(hù)型：上疊戶(hù)型：世屈茂文諾且沙警灣單疫體書(shū)介晨紹三師疊毒產(chǎn)討品劫通姜過(guò)絕南反北工兩莖向狼不煌同青的停入衛(wèi)戶(hù)隔方蟻式其，上通傅過(guò)捧室魯內(nèi)輔平矩面蔥戶(hù)震型削結(jié)遺構(gòu)想的律有集機(jī)岸布志局由設(shè)祝計(jì)照，抗在開(kāi)三珠疊3住0朱0㎡島總梅建初面鉤戶(hù)戰(zhàn)型預(yù)中怒，晴規(guī)道劃蜜設(shè)哀計(jì)3戶(hù)器戶(hù)堂均昌面騎積覽約贈(zèng)為1悠0匪0㎡酸的毅別燒墅適戶(hù)企型評(píng)；上疊中疊下疊北向入戶(hù)私家花園南向入戶(hù)私家花園1革.戶(hù)里型嫁功薯能撲展此示輪：玩在剖控村制連戶(hù)認(rèn)型丟面促積領(lǐng)的駛前你提津下徒，粥實(shí)全現(xiàn)雨復(fù)慰式鄉(xiāng)豐錯(cuò)征層務(wù)結(jié)糕構(gòu)卵、賽超距大株面塘積止露茂臺(tái)勒贈(zèng)吹送伯等拘價(jià)笑值籮拓貼展膚，四提倡升研項(xiàng)灰目撕產(chǎn)羨品脆別習(xí)墅渠的沸產(chǎn)慚品幣價(jià)顯值倘；南島向上穴疊徑戶(hù)蟻型在：將距動(dòng)認(rèn)靜長(zhǎng)空質(zhì)間渣關(guān)績(jī)系糖有頑效決分侮離鋤，申利休用2抗F打垮造會(huì)專(zhuān)慰屬歡用蠅餐罪空剝間六，睬利裕用3釣F打冶造頸南散北黎通隨透售的板客容廳燈及傘具摧備2繞7危0只°采猾光閣的發(fā)主緩臥工室蹈，成且屬與橡超蓬大邊露兔臺(tái)詞巧塊妙跌連難接狂，輔在史保服證桑生曾活籠必期備適功半能界空府間帶的蕩前桃提繭下翁，坡拓紡展岡附背加央值恭的菜露我臺(tái)垮贈(zèng)醒送曲空揮間葵，棚提削升敏戶(hù)碧型委價(jià)勾值偷。上疊戶(hù)型空間布局功能布局建筑面積三層私密生活空間客廳南北通透，臥室270°全南向采光面起居室、書(shū)房與露臺(tái)形成巧妙空間變化95-100㎡二層專(zhuān)屬用餐空間餐廳、廚房一層私家花園專(zhuān)屬花徑入戶(hù)樓梯南很向西遮向1倦F2圓F3污F-執(zhí)1晝F3灑2世茅茂恥諾萄沙議灣上丸疊倦戶(hù)奴型2征.交捐通不動(dòng)喉線(xiàn)析：女由崗北域向1短F贈(zèng)萌送芬的懷私元家敘花毀園位獨(dú)神立欠入四戶(hù)嶺，買(mǎi)途薯徑左花債徑絲式入真戶(hù)董樓凱梯方至晶二繼樓攏，嚼獨(dú)倘立購(gòu)入鄭戶(hù)反門(mén)朝廳閱內(nèi)獲，吼即品可屯回給家枯；-1F1F2F3F中立疊緞戶(hù)走型下友疊柿戶(hù)嘗型下盯疊中訓(xùn)疊中縣疊3挺3世界茂賢諾跟沙抽灣上芽疊若戶(hù)帥型1峽.戶(hù)拜型哈功炊能鉆展趟示斜：唉在9失5掘-夸1坊0攪0㎡割建頓筑回面唱積挨下姑有頌效惜利嚼用乎樓知梯幻玉布顏局燥，夫真漂正棗實(shí)充現(xiàn)徹上著有站天國(guó)，位下頌有輸?shù)鼗ǖ你y別督墅繼要商求接：南向西向-腰1膊F1季F2雀F3偷F中田疊鞏戶(hù)銜型倚：在9腥5攏-部1旬0噸0㎡端建盈筑籠面燈積蜜前眉提收下探，永優(yōu)遠(yuǎn)化笛室蠅內(nèi)硬樓菠梯生空員間求布籍局銳；將-塑1霜F會(huì)錯(cuò)客懇空妨間癢與1妙F專(zhuān)觸屬幫用聽(tīng)餐背空牧間杜，例以嬸及2安F主愚人沿私雪密適空江間蜘有姻效按進(jìn)弦行憤動(dòng)乖靜忠分陣離懂；利索用港錯(cuò)布層跑結(jié)刮構(gòu)濟(jì)，備使1此F北秧向且餐款廚叉空逃間兄與2蘋(píng)F南寧向俗生咽活殼空談間待進(jìn)定行扔巧聰妙驕設(shè)弊計(jì)責(zé)，處并珠打疑造綠大反尺翻度帝南攏向因露受臺(tái)本，星拓身展有贈(zèng)作送代面遮積由增否強(qiáng)贏附澤加橋值摔。-襲1貨F2銀F1映F南向中疊戶(hù)型空間布局功能布局建筑面積二層私密生活空間起居室、主臥與露臺(tái)形成巧妙空間變化超大南向露臺(tái)拓展生活空間；95-100㎡一層專(zhuān)屬用餐空間餐廳、廚房地下室私家會(huì)客廳下沉式花園3似4世統(tǒng)茂悄諾銜沙赴灣中容疊故戶(hù)聰型即遷上芒有橋露檢臺(tái)坐，阻下咳有杏私幅家涌花伍園墳及日地塘下錄室廳的獅超警值塞贈(zèng)決送貿(mào)；2答.交趨通料動(dòng)練線(xiàn)且：種由噸北洋向1去F贈(zèng)腎送飄的濃私悼家濾花司園克獨(dú)桃立叼入栗戶(hù)賓，焦途筑徑任花陳徑走入沙戶(hù)作樓友梯冬至盯二卸樓那，燭獨(dú)宜立程入蹦戶(hù)允門(mén)疾廳思內(nèi)沙，脫即省可送回解家檔；-絕1訴F1粒F2福F3睬F上憑疊艱戶(hù)扣型上隙疊下興疊澆戶(hù)供型下悔疊3倦5世當(dāng)茂縣諾栗沙覆灣中辯疊欠戶(hù)衡型1任.戶(hù)昌型岔功獅能衰展職示彎：華由燙南盟向緣瑞經(jīng)綱私蘆家襲花愛(ài)園途、叫下兵沉扯式繡庭碎院添入邀戶(hù)想，詢(xún)南蘿向坊采座光舞面鄙較莫大旁，童在8蔑0憶-小9齡0㎡變的顆建音筑云面蘇積吐在烤完抹成妨二漫居驅(qū)室睛空瘡間猜設(shè)味計(jì)懇，臨贈(zèng)刮送念超雅大疊面值積煎地憶下情室押；南向西向-囑1撤F1捷F2拔F3諒F下呆疊召戶(hù)養(yǎng)型易：在悄南逗向供采散光報(bào)面澆被倦入咱戶(hù)仗通歌道腔占芹用驢的球前桂提巧下杠，合迅理票布厭局歪南窗向刺功閥能睬空晃間玻，席同前時(shí)扔通飼過(guò)激戶(hù)敞型蘭巧溜妙愚設(shè)冠計(jì)貸，攻保引證灰南粥臥莫的彩私露密磁性蝴，訂與頌客山廳封、下餐黃廳摸等窄活棕動(dòng)油空定間悠有穴效茅間柄隔熔；同法時(shí)軋，殖與挽中餓疊烘的餓地倚下錫室碗通榨過(guò)揀南瞇北敏分賢割峰的退方謊式乎，響有伯效編節(jié)垂省圍項(xiàng)兄目狗整殊體娛開(kāi)醫(yī)間么，烘有援效李弱牲化尖地字下過(guò)室痛進(jìn)告深站過(guò)解長(zhǎng)旁，糧利乒用壓率宣較奮低鑄的赴抗懷性?huà)仯慕Y(jié)鵲合膛使任用姨面距積神，種有呆效戶(hù)調(diào)囑整受地輸下坊室同贈(zèng)叨送貢面熱積向，界設(shè)偶計(jì)俊理茶念速科債學(xué)霉合擾理圣；-1F1F南向中疊戶(hù)型空間布局功能布局建筑面積一層生活空間標(biāo)準(zhǔn)二居室生活空間，南向主臥、客廳及北向次臥；80㎡-90㎡地下室?jiàn)蕵?lè)空間下沉式花園、次臥、起居室3陸6世士茂票諾淋沙嚼灣下云疊稼戶(hù)血型2晚.交霸通冶動(dòng)悅線(xiàn)黃：恩由穩(wěn)南怕向1映F途輪徑添下亮疊甲戶(hù)殃型今自打身螺的箱私錘家賽花愛(ài)園傷、裳下奴沉舞式扭花貝園按，泰經(jīng)烈橋徹梁漫至家下勇疊稻的冷獨(dú)旁立腿入功戶(hù)庫(kù)門(mén)燙廳歇內(nèi)冬；-1F1F2F3F上疊戶(hù)型上疊戶(hù)型中疊中疊私家花園下沉式庭院橋梁獨(dú)立入戶(hù)門(mén)廳3計(jì)7世江茂倆諾賴(lài)沙勵(lì)灣下跑疊照戶(hù)吊型世米茂·諾揉沙窗灣產(chǎn)幼品矩總堪結(jié)優(yōu)游點(diǎn)1：腔打緞破棒傳落統(tǒng)地疊螺拼概別嚴(yán)墅腳一襖個(gè)顛縱咸向訊模固塊憲僅茂有敲一暈個(gè)孫戶(hù)悲型隆的天特戀性韻；優(yōu)價(jià)點(diǎn)2：賣(mài)優(yōu)生化壓中港疊繪、濟(jì)上飲疊瞇戶(hù)盼型凳的稻入政戶(hù)軌方丹式劣，織彰弟顯谷近輕地莫性銹；優(yōu)種點(diǎn)3：譽(yù)增爭(zhēng)加雨地最下很室敏設(shè)叔計(jì)挨，鑒使跨中春疊擾戶(hù)龍型健實(shí)沖現(xiàn)赤“臥一膽戶(hù)段三遲層釀”臨的乳產(chǎn)購(gòu)品平亮蘭點(diǎn)躲；世炕茂就諾制沙畏灣瓣優(yōu)革化母了雞保宅利男生圾態(tài)廢城闊沒(méi)破有害地赴下色室熱的搭附幟加停值段較魂低不的誕產(chǎn)乓品忽缺模點(diǎn)惕，錢(qián)增漂加住地竄下惑室饒?jiān)O(shè)川計(jì)重，猶同數(shù)時(shí)企，籌地兇下誕室輩與渡中沉疊腰戶(hù)按型剪通銅過(guò)穴套幕內(nèi)廳樓透梯才相嫌連鏡接刺，引實(shí)愧現(xiàn)隊(duì)中好疊架戶(hù)框型驅(qū)具蓬備怒三爪層目產(chǎn)涉品趟優(yōu)濱勢(shì)理，曬整貴體能大歸幅勸度安提厭升返了熊重沖點(diǎn)仁產(chǎn)俊品甲的勵(lì)附芳加棉值圓；基抄本罰概抽況項(xiàng)睡目蓋整者體州規(guī)握劃撲分隱析拌：本專(zhuān)案業(yè)為濃納茅米攜魔攔幻察城繁，繁在賽其俗南蟻側(cè)獎(jiǎng)為貓納欲米剖假篩日水城沫、賤北盆側(cè)狐為拌人然工止納鋼米酒湖托以繼及需天艱馬庭山夜峰目、寇西糟側(cè)聲為鞭全恩球閘第惑一糟個(gè)滴深斃坑被超規(guī)五捧星求級(jí)柄酒豎店罷，瀉可堡以擋說(shuō)曉本逢案惕納唱米改魔季幻屑城循被紛配甘套饒及燃自叼然掛資膨源鹿所該包番圍駝，上未救來(lái)亮價(jià)繭值猜顯傷而第易銷(xiāo)見(jiàn)項(xiàng)目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013-03-31項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司銷(xiāo)售代理同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司景觀設(shè)計(jì)單位英國(guó)阿特金斯集團(tuán)有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅規(guī)劃戶(hù)數(shù)999戶(hù)車(chē)位數(shù)1554個(gè)物業(yè)公司世茂物業(yè)累計(jì)推案套數(shù)999套（2013-3-11推出）累計(jì)成交套數(shù)345套（截至2013-4-8）上舊海鳥(niǎo)首霸個(gè)們親拒子漏旅貢居帶夢(mèng)府工需場(chǎng)集虎超奸五豈星析級(jí)富深簡(jiǎn)坑凡酒屑店肺、監(jiān)兒效童疊主此題久樂(lè)決園盤(pán)、螞低演密戲度航住別宅館于付一糠體剛的坦旅巾游鏟度停假勢(shì)、鋼居蜘住其復(fù)州合從型盤(pán)項(xiàng)性目世唉茂鬧超縮慧五胖星會(huì)級(jí)內(nèi)深堂坑司酒甘店納弟米屑湖煙（俯人勁工肯）納桐米顏魔解幻牲城暴（神東嘗區(qū)疲）納若米鍋魔詞幻荒城莊（柔西群區(qū)湯）納來(lái)米詳假荷日原城納淹米做魔餡幻賓城該規(guī)堤劃要分剛析盟：本晴案交歐朽洲競(jìng)小角鎮(zhèn)項(xiàng)定春位焦方煙向托，括規(guī)帽劃授布捎局功采發(fā)用掀圍酷合公方曾式垃，竹分迷設(shè)光東類(lèi)西鋤兩慘個(gè)霧片家區(qū)社貧區(qū)版實(shí)典現(xiàn)墻完紀(jì)全讀人者車(chē)糠分奶流真，奇大團(tuán)面已積巾的男地璃下防開(kāi)恭挖償，節(jié)保吊證燈地叼上下面昂積稻充辭分雖釋笛放世所茂鳴納同米斑幻尚城項(xiàng)嚷目諷概足況一期：東區(qū)二期：西區(qū)法式鄉(xiāng)村風(fēng)格物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計(jì)——999100%注浮：收標(biāo)適準(zhǔn)偏層爹層差高3云.禾1梢m世宰茂首納解米繳幻廚城疊斗墅踢產(chǎn)絡(luò)品至概經(jīng)況項(xiàng)覆目役以1估0哄0注-更2板0卷0平腰方喊米褲為監(jiān)主裂力孔戶(hù)敏型常，宏該績(jī)面掉積黎段卵覆質(zhì)蓋板疊宿墅余上鑼中稿下鞭三棟類(lèi)律戶(hù)裝型男，悲面底積妨適蕩中狀總愈價(jià)跳受廉控拾；皆高驗(yàn)性酸價(jià)鳴比戚產(chǎn)皆品學(xué)戶(hù)蘿型潔核今心唐特?cái)R征廉：薯超稍大爭(zhēng)附夠贈(zèng)渡面食積儉，套附部贈(zèng)服率劈燕達(dá)1饒0備0被%澡-沿1輕5皺0陵%，冶地?cái)D下驕?zhǔn)?米米挑野高;上疊中疊下疊北向入戶(hù)私家花園南向入戶(hù)私家花園熱銷(xiāo)C戶(hù)型—下疊（地下復(fù)1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈(zèng)面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含南入戶(hù)花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶(hù)花園（贈(zèng)送）地下二層下沉式庭院（贈(zèng)送）下疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

下疊附贈(zèng)面積為單棟三套戶(hù)型里最多

單棟三套戶(hù)型內(nèi)唯一一套配送南入戶(hù)花園，且花園面積最大下疊戶(hù)型劣勢(shì)：

小戶(hù)型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶(hù)型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對(duì)較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長(zhǎng)期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對(duì)弱化廚房功能，但戶(hù)型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動(dòng)線(xiàn)發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無(wú)采光地面南入戶(hù)注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)世茂納米幻城下疊C戶(hù)型熱銷(xiāo)B戶(hù)型—中疊（1F復(fù)2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈(zèng)面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含北入戶(hù)花園、下沉式庭院、北露臺(tái)）使用面積215㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶(hù)北入戶(hù)花園（贈(zèng)送約10㎡）下沉式庭院（贈(zèng)送）南露臺(tái)北露臺(tái)中疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶(hù)型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺(tái)

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺(tái)中疊戶(hù)型劣勢(shì)：

中疊餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對(duì)于北臥室而言動(dòng)線(xiàn)距離較長(zhǎng)，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)世茂納米幻城中疊B戶(hù)型熱銷(xiāo)A戶(hù)型—上疊（2F復(fù)3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈(zèng)面積：10-12㎡（含南向大露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：58平方米（含北入戶(hù)花園、北露臺(tái)、南臥露臺(tái)）使用面積169㎡地上3F地上2F地面北入戶(hù)南大露臺(tái)南臥露臺(tái)北露臺(tái)上疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶(hù)型上疊戶(hù)內(nèi)舒適度最強(qiáng)，客廳面積大，并連接南向大露臺(tái)，采光性好

上疊客廳連接南北露臺(tái)通風(fēng)性好，且加強(qiáng)室外景觀與室內(nèi)的互動(dòng)性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動(dòng)線(xiàn)合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶(hù)型劣勢(shì)：上疊同中疊，餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無(wú)法放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸的床

上疊需要通過(guò)戶(hù)外樓梯走上2樓入戶(hù)，相比中下疊，入戶(hù)方式稍顯麻煩

上疊贈(zèng)送面積最少，相比中下疊注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)世茂納米幻城上疊A戶(hù)型戶(hù)蛾型背綜被合統(tǒng)分李析項(xiàng)眠目哀戶(hù)守型腥特剩色—筐—高庸性丸價(jià)煩比哭戶(hù)納型家，鐮附睜贈(zèng)纏面食積獲多雕，診附曉贈(zèng)舟率深達(dá)1扶0趁0弓%豆-鎖1床5尤0遺%，疲尤閱其蒸是食中睜下懲疊浸，傾均急附我贈(zèng)儲(chǔ)地辮下須空乖間下羊疊消附窄贈(zèng)蠻面悅積混最潤(rùn)多躲，機(jī)含欲地方下你空涼間拔以寒及數(shù)南患向被大霉入謊戶(hù)統(tǒng)花餐園中鳳疊艱附染贈(zèng)炒空蒜間吊最仙全革，鏈含倒地賣(mài)下減空梢間鵝以朋及鑰南聰北歐雙咐向查露趨臺(tái)上友疊軍居戀住溜舒確適脂感秋最楊強(qiáng)距，絹客緩廳典連陜接斯南選北竄大頃露悲臺(tái)每減戶(hù)魂均泰贈(zèng)則送盤(pán)使漠用確權(quán)秋車(chē)筆位1個(gè)戶(hù)愈型濾不近足投之址處—輪—小翁戶(hù)置型抬疊去墅邀面掉寬嬸尺軋度釀?dòng)懈巯奕拢瑫円驌p此經(jīng)戶(hù)柿型井內(nèi)潮部遼空當(dāng)間廉相末對(duì)斑比秩較葉局栗促疊綱墅統(tǒng)產(chǎn)謊品踏上井下讀樓年梯枕較奪為寫(xiě)不仗便股，垂下砌疊妹戶(hù)夠型余基糠本洲活叢動(dòng)潮空張間驚在圖地蓄下影，謹(jǐn)需仇往經(jīng)下易走報(bào)兩欣層翅；議中警疊艙既頓有知向湯上鑄空監(jiān)間交又莊含學(xué)向裂下歐空杜間券，割樓姿梯抄運(yùn)雅動(dòng)劣最然頻俯繁川；剩上狗疊犯戶(hù)未外隱樓奶梯譽(yù)入惹戶(hù)錯(cuò)，嶄內(nèi)遇部作樓豎梯蜓上奪三漠層帽，貓并便不暫適共合枕老哲人亮居領(lǐng)住下澇疊啊北圣臥金采烤光