住宅使用說明書

武漢萬科翡翠國際2/3號樓住宅使用闡明書為以便業(yè)主對的使用武漢萬科翡翠國際2/3號樓商品房，我企業(yè)對萬科翡翠國際2/3號樓住宅的使用作如下闡明：建設(shè)單位：武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限企業(yè)設(shè)計(jì)單位：武漢正華建筑設(shè)計(jì)有限企業(yè)有限企業(yè)施工單位：南通四建控股集團(tuán)有限企業(yè)有限企業(yè)監(jiān)理單位：武漢中建工程管理有限企業(yè)有限企業(yè)室內(nèi)部分室內(nèi)給排水配置闡明各戶水表及給水總閥設(shè)置在各層水電井內(nèi)。戶型內(nèi)廚衛(wèi)冷熱水管所有連通，戶型內(nèi)衛(wèi)生間、廚房可共用熱水器。戶型內(nèi)冷熱水管頭：左邊為熱水管頭，右邊為冷水管頭。面盆、廚房水槽、馬桶下方安裝有角閥，使用前需將其啟動(dòng)?？蛷d、廚房及衛(wèi)生間的頂棚、墻面、地面暗埋有給水管和電氣線管，鑿打時(shí)請務(wù)必小心。陽臺、衛(wèi)生間設(shè)有地漏，請您在使用時(shí)注意地漏蓋的平常清理。在必要時(shí)可卸掉陽露臺防臭帽加大水流排量?？照{(diào)冷凝水須接入空調(diào)冷凝水專用管道，切忌將冷凝水直接排至管道井，否則將會引起墻角發(fā)霉、滲水、返潮。裝修時(shí)不得自行拆除和安裝上下水管道，不得隨意修改管道走向及坡向。裝修時(shí)嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不向下水管道丟棄生活垃圾及硬物。所有改動(dòng)須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工。室內(nèi)燃?xì)獍踩褂藐U明不容許私自改裝、拆卸、封閉燃?xì)夤艿?，如需要改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿溃堉码娙細(xì)馄髽I(yè)征詢。初次點(diǎn)火需由燃?xì)馄髽I(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行調(diào)試。安裝熱水器需有熱水器企業(yè)工作人員親自施工，現(xiàn)場需要征詢物業(yè)企業(yè)配合。燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線報(bào)裝闡明燃?xì)忾_通在交房一周后憑借燃?xì)忾_戶告知單去燃?xì)馄髽I(yè)開通。有線電視、網(wǎng)絡(luò)在交房一周后前去有線、網(wǎng)絡(luò)企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)報(bào)裝。室內(nèi)電氣配置闡明各戶電表設(shè)置在每層強(qiáng)電井內(nèi)墻面上。電表初始讀數(shù)請?jiān)诜课萁唤又辛粜摹魞?nèi)照明配電箱總控制開關(guān)40A。室內(nèi)各配電回路分控制開關(guān)見配電箱標(biāo)識。業(yè)主不得私自變化電氣管線走向?？蛷d、主臥已安裝電視、通信面板，布線不得隨意更換及移動(dòng)，需自行增長配置及移動(dòng)者，必須征得物業(yè)服務(wù)中心和有線電視臺、電信企業(yè)同意。請?jiān)谑褂们芭c有線電視、電信企業(yè)辦理完有關(guān)手續(xù)后使用或修改。每戶室內(nèi)安防系統(tǒng)、對講系統(tǒng)已安裝預(yù)調(diào)試到位。請叮囑小朋友不能隨意按下安防按鈕開關(guān)；對講室內(nèi)分機(jī)請按照指導(dǎo)的操作環(huán)節(jié)對的使用。裝修時(shí)為防止損壞室內(nèi)安防、對講系統(tǒng)，請您將對講機(jī)、操作鍵盤等用塑料袋包封。居家安防系統(tǒng)使用闡明安防系統(tǒng)設(shè)備:緊急按鈕。使用措施：主臥中有一種紅顏色的按鈕為緊急按鈕。其作用是當(dāng)顧客碰到某些緊急狀況或是某些突發(fā)事件時(shí)輕按紅色按鈕，可視對講戶內(nèi)分機(jī)將會發(fā)出報(bào)警的聲音，報(bào)警信號將會傳至控制中心。按鈕按下后不會自動(dòng)彈出，需物業(yè)工作人員使用專用工具進(jìn)行復(fù)位。注意事項(xiàng)：緊急按鈕為全天24小時(shí)工作。費(fèi)用闡明：免費(fèi)。對講系統(tǒng)使用闡明1、 按鍵功能① 應(yīng)答/結(jié)束鍵：當(dāng)來電時(shí)，短按接通電話，通話結(jié)束時(shí)，再次短按掛機(jī)。② 開鎖鍵：通訊狀態(tài)下，短按開鎖鍵開門口機(jī)鎖。③ 監(jiān)視鍵：短按監(jiān)視棟門口機(jī)，長按4秒以上監(jiān)視門口DA-B。④呼喊鍵：短按為呼喊管理中心，長按4秒為修改鈴聲，換下一首再長按4秒，選定后按“應(yīng)答/結(jié)束鍵”確認(rèn)。⑤ 查閱鍵：短按查閱信息，長按4秒查閱留言。⑥ 免擾鍵：長按應(yīng)答掛機(jī)鍵4秒進(jìn)入免擾模式，再次長按4秒則出免擾模式。2、 特殊闡明布防：長按“開鎖”鍵4秒，長“嘀”1秒表達(dá)布防成功。撤防：① 同步按下“開鎖”鍵+“監(jiān)視”鍵4秒，進(jìn)入防撤狀態(tài)，布防提醒燈閃爍。② 輸入三位撤防密碼，輸入對的時(shí)，長“嘀”1秒表達(dá)撤防成功，并退出撤防狀態(tài)，布防燈及警報(bào)燈滅。③ 輸入密碼錯(cuò)誤時(shí)，短“嘀”3聲表達(dá)撤防不成功，并退出撤防狀態(tài)，需重新按“開鎖”+“監(jiān)視”組合鍵進(jìn)入撤防狀態(tài)。備注：初始撤防密碼為“查閱”鍵按三次。在進(jìn)入撤防狀態(tài)2.5秒時(shí)間內(nèi)無任何操作，自動(dòng)退出撤防狀態(tài)。修改密碼：① 同步按下“開鎖”鍵+“查閱”鍵4秒，進(jìn)入修改密碼狀態(tài)，長“嘀”1秒，布防指示燈閃爍。② 輸入三位舊密碼，輸入對的時(shí)長“嘀”1秒，這時(shí)可輸入三位新密碼（五個(gè)按鍵中的任意鍵），輸入后長“嘀”1秒，再重新輸入新密碼，輸入對的時(shí)長“嘀”1秒，表達(dá)修改成功，并退出狀態(tài)。③ 輸入三位舊密碼時(shí)，若輸入錯(cuò)誤則短“嘀”3聲后退出修改密碼狀態(tài)，表達(dá)密碼輸入錯(cuò)誤，此時(shí)需要重新按“開鎖”+“查閱”組合鍵重新進(jìn)入。④ 重新輸入新密碼時(shí)，若輸入錯(cuò)誤則短“嘀”3聲后退出修改密碼狀態(tài)，表達(dá)密碼輸入錯(cuò)誤，此時(shí)需要重新按“開鎖”+“查閱”組合鍵重新進(jìn)入。備注：進(jìn)入修改密碼狀態(tài)2.5秒時(shí)間內(nèi)無任何操作，自動(dòng)退出修改密碼狀態(tài)。鎖具使用提醒入戶門鎖具含“A、B、C”三種鑰匙。“A鑰匙”為正式鑰匙共5把，“B鑰匙”為裝修鑰匙共2把；“C鑰匙”為轉(zhuǎn)換鑰匙共1把；裝修期間提議使用裝修鑰匙，待裝修完畢后收回裝修鑰匙，并按鑰匙使用闡明啟用正式鑰匙，裝修鑰匙將會自動(dòng)失效；使用前請?jiān)敿?xì)閱讀鑰匙使用闡明。裝修提醒樓地面裝修竣工后的總厚度不適宜高出原地面20mm，使用荷載（包括家俱及裝修）不應(yīng)超過150kg/m2。請謹(jǐn)慎使用大型養(yǎng)魚池或其他景觀水池。樓板屬上下層共用部位不得鑿打貫穿孔洞，防止影響共用業(yè)主的使用。地面二次裝修時(shí)不得在靠外墻門檻、廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的墻腳及門檻周圍150mm范圍內(nèi)釘釘、鉆眼，否則也許將導(dǎo)致門下腳周圍及門檻周圍的滲漏。室內(nèi)水管在吊頂內(nèi)，請勿釘釘、鉆孔、鑿打，否則將導(dǎo)致水管損壞。由于樓棟、樓層不一樣，戶型構(gòu)造也許存在差異，請?jiān)诎惭b熱水器、洗衣機(jī)、空調(diào)等設(shè)施或封閉陽臺前，先查看戶型實(shí)際狀況。衛(wèi)生間和陽臺已做防水處理不得隨意破壞。除衛(wèi)生間和陽臺外，其他地面未做防水處理，不能用水浸泡。業(yè)主若對衛(wèi)生間、陽臺進(jìn)行改動(dòng)，必須按原設(shè)計(jì)規(guī)定重新做防水處理，防水隱蔽工程驗(yàn)收資料均需報(bào)物業(yè)企業(yè)備份。安裝、維修踢腳線時(shí)，應(yīng)注意墻體內(nèi)暗埋線管，注意防止在插座下方垂直線20cm左右寬范圍內(nèi)釘釘、鉆孔、鑿打，否則也許導(dǎo)致墻內(nèi)的管線損壞。裝修施工時(shí)，不要封閉排氣、排水口，并防止垃圾雜物進(jìn)入排氣、排水管，以保持管道暢通。本住宅采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，裝修時(shí)請注意不要破壞保溫層。在外墻內(nèi)側(cè)保溫面墻體上安裝空調(diào)、熱水器等，固定釘提議使用12cm以上的長度。本住宅室內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻板，若后期有裝修改造，不得隨意開洞或開鑿橫向線槽，安裝電視、空調(diào)時(shí)提議使用≥10cm的膨脹螺栓，若有疑問可征詢物業(yè)裝修顧問。本住宅配有地暖，地板下鋪設(shè)有暖氣管道。12、裝修期間應(yīng)對材料搬運(yùn)通道周圍做好成品保護(hù)，防止對公共部位和設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞。13、為了保障外立面的統(tǒng)一，不容許在外墻非指定位置懸掛空調(diào)，在安裝空調(diào)時(shí)可聯(lián)絡(luò)物業(yè)工作人員上門進(jìn)行指導(dǎo)。按照空調(diào)安裝企業(yè)的規(guī)定，空調(diào)安裝也許存在高空作業(yè)費(fèi)，由業(yè)主自行承擔(dān)。空調(diào)百葉的拆裝由業(yè)主自理。14、業(yè)主和裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》及有關(guān)法規(guī)，同步業(yè)主應(yīng)與裝修施工單位簽訂質(zhì)量責(zé)任事故處理協(xié)議，并報(bào)物業(yè)企業(yè)立案。公共部分電梯部分本小區(qū)配置電梯，電梯轎箱是指電梯容納乘客的部分。2/3號樓每棟配置有四部電梯，詳細(xì)?？繕菍涌梢婋娞蒉I廂內(nèi)樓層按鍵。乘坐電梯是一項(xiàng)公共活動(dòng)，請遵守社會公德，并注意如下事項(xiàng)：電梯門開時(shí)請注意電梯轎廂與否停于本層，燈光與否正常，同步請遵守“先下后上”的原則，等待轎箱內(nèi)乘客先下；②進(jìn)入電梯前請先協(xié)助行動(dòng)不便的乘客入電梯，假如您已經(jīng)在轎箱內(nèi)，請按住“開門”按鈕，等待所有的乘客均已入電梯后按“關(guān)門”鍵，電梯關(guān)門后即可運(yùn)行；③為了安全起見，電梯限定了載重量，假如超載，電梯將會顯示超載信號，電梯此時(shí)將不會運(yùn)行，請積極出電梯，等待下一部電梯；④電梯運(yùn)行過程中請不要在轎箱內(nèi)打鬧或跳躍；⑤電梯?？繉?yīng)層站時(shí)請禮讓下梯，如有乘客或物品需出轎箱時(shí)請協(xié)助其按住“開門”鍵，請勿用手強(qiáng)擋轎箱門（電梯自身有紅外線保護(hù)，防止夾傷）；⑥電梯是一臺非常安全的設(shè)備，物業(yè)企業(yè)每年將協(xié)助電梯的年檢，并將年檢證貼在已驗(yàn)電梯明顯部位；⑦當(dāng)電梯在運(yùn)行過程忽然暫停，請您不要慌張，電梯的保護(hù)裝置已經(jīng)動(dòng)作，請按“對講鍵”與物業(yè)控制中心獲得聯(lián)絡(luò)，物業(yè)企業(yè)將聯(lián)絡(luò)電梯企業(yè)專業(yè)人員盡快使您從電梯轎箱中解脫出來；⑧在斷電時(shí)電梯會抖動(dòng)一下然后停下來，電梯轎箱照明燈會因臨時(shí)停電而熄滅，請您不要慌張，請按轎廂內(nèi)對講鍵，向控制中心反應(yīng)狀況，我們會在第一時(shí)間內(nèi)派人救濟(jì)）；⑨部分無機(jī)房電梯主機(jī)與轎箱在同一種井道，轎箱停穩(wěn)的時(shí)候主機(jī)抱閘制動(dòng)會發(fā)出“哐當(dāng)”的聲響，請您不要慌張，這屬于正常狀況，不是設(shè)備問題；⑩發(fā)生火災(zāi)時(shí)，此時(shí)請您不要使用電梯。消防部分防火須知戶內(nèi)防火須知請小心處理明火及香煙殘火，留心火種與否完全熄滅，及時(shí)清理灰燼。外出時(shí)，請檢查電器設(shè)備的運(yùn)行狀況，請關(guān)閉電器電源。不可儲存過量易燃物品，如香蕉水、煤油、石油氣等，火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離小朋友。不可在同一插座接駁太多電器，防止超負(fù)荷用電。不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用合適插頭。您家庭組員應(yīng)熟悉房內(nèi)總電源開關(guān)位置，緊急時(shí)，及時(shí)切斷總開關(guān)。使用燃?xì)鈺r(shí)，請將窗戶打開，以保持空氣流通，萬一煤氣泄漏，可免積聚室內(nèi)。停止使用燃?xì)鈺r(shí)，應(yīng)關(guān)閉燃?xì)饪傞y；尤其外出時(shí)，更需備加小心。定期檢查及更換電線和電器，定期請燃?xì)馄髽I(yè)檢查并接駁燃?xì)饽z管。切勿將室內(nèi)防煙門（如廚房門）拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延至其他部位，甚至禍及隔鄰。②公共部位防火須知A、嚴(yán)禁侵占公共部位或在公共部門堆放雜物，所有樓梯、樓道必須保持暢通。B、嚴(yán)禁在走廊、樓梯及其他公共地方燃點(diǎn)香燭、燃放鞭炮。C、請不要隨意動(dòng)用、破壞安裝在公共部位的消防栓等防火設(shè)備。D、保持樓層防火門處在關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或固定在常開狀態(tài)。E、每棟一樓有生活垃圾搜集點(diǎn)，請將居家生活垃圾攜帶至一樓垃圾箱內(nèi)，請勿將垃圾、雜物堆放在樓道及消防逃生通道。注意事項(xiàng)如發(fā)生火災(zāi)可使用公共部位的消火栓進(jìn)行滅火。如發(fā)生火災(zāi)請通過消防樓梯進(jìn)行逃生（電梯將停用）。消防逃生措施一旦戶內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，保證人身安全是最重要的。假如時(shí)間容許，請撥打119火警電話，并告知小區(qū)指揮中心和就近安全員，喚醒鄰居。關(guān)閉所有燃?xì)饧半娏傞y。用消防栓及其他滅火工具嘗試滅火。關(guān)閉所有門窗及防煙門，制止火勢及煙霧蔓延。然后迅速打開入戶門逃生，最終一位離開的人員應(yīng)關(guān)上入戶門，以防止火苗竄入其他部位?；鹎榘l(fā)生時(shí)，不能乘坐電梯，請務(wù)必走消防通道，同步注意規(guī)避煙霧對人體的傷害。煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。如身處火場上層，應(yīng)向天臺方向逃出；如身處火場下層，應(yīng)使用樓梯走廊，從近來的安全出口逃生。假如戶外火情已不容許開門逃生：A、請立即退回室內(nèi)，同步關(guān)好入戶防火門。B、請立即關(guān)閉廚房的煤氣開關(guān)、生活陽臺煤氣總閥及室內(nèi)電源。C、請用水浸透棉被封住入戶門門縫及迎火面外窗的內(nèi)側(cè)，以防止火焰及煙氣竄入室內(nèi)。D、請用電話或?qū)χv電話或手機(jī)等通訊工具，向物業(yè)服務(wù)中心或外界匯報(bào)您所處的位置，亦可運(yùn)用未著火的外窗向外界匯報(bào)您的位置，積極等待救援。消防演習(xí)和培訓(xùn)物業(yè)管理人員不定期試驗(yàn)消防設(shè)備。試驗(yàn)前會提前告知各住戶，聽到試驗(yàn)警鈴請勿驚恐。物業(yè)服務(wù)中心將不定期進(jìn)行消防知識宣傳培訓(xùn)，同步檢查公共消防設(shè)施及防火隱患并進(jìn)行整改。為了您和他人的安全敬請給與通力合作，以保證本小區(qū)的安全。對拒絕檢查、整改或故意抵觸消防工作的住戶，物業(yè)服務(wù)中心將依法報(bào)請消防主管部門處理，由此產(chǎn)生的一切后果由該住戶承擔(dān)。防風(fēng)措施大風(fēng)或颶風(fēng)來臨時(shí)，請各住戶采用下列防風(fēng)措施，以保障人身和財(cái)產(chǎn)安全：縛緊輕易被強(qiáng)風(fēng)吹倒的物件和室外植物，如窗扇、空調(diào)機(jī)等，同步將室外衣服、盆栽等搬進(jìn)室內(nèi)；關(guān)緊門窗，以免被風(fēng)吹開破壞，切勿在玻璃門、窗附近停留；檢查陽臺雨水地漏與否堵塞，以免積水泛濫；風(fēng)暴過后，若有破裂之玻璃，須立即更換；如需協(xié)助，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。防雷、電措施室內(nèi)防止雷擊電視機(jī)的室外天線在雷雨天要與電視機(jī)脫離，并將電視機(jī)與電源插座斷開。雷雨天氣應(yīng)關(guān)好門窗，防止球形雷竄入室內(nèi)導(dǎo)致危害。雷暴時(shí)，人體最佳離開也許傳來雷電侵入波的線路和設(shè)備1．5m以上。也就是說，盡量臨時(shí)不用電器，最佳拔掉電源插頭；不要打電話；不要靠近室內(nèi)的金屬設(shè)備如暖氣片。自來水管、下水管；要盡量離開電源線、電話線、廣播線，以防止這些線路和設(shè)備對人體的二次放電。此外，不要穿潮濕的衣服，不要靠近潮濕的墻壁。防震措施發(fā)生地震時(shí)，請：保持鎮(zhèn)靜；切勿離開處身地方。躲在通風(fēng)口的小開間房屋或結(jié)實(shí)的構(gòu)造下尋求掩護(hù)。遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板或懸著的物件,不要躲在樓梯下面。做好應(yīng)付多次余震的準(zhǔn)備。防房屋浸水須知遇有也許發(fā)生房屋水浸時(shí)，把有也許受損的寶貴物品移往較高處。在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用品的電源，提防通電的電線。水浸之后逐漸抽去積水，以減少對構(gòu)造導(dǎo)致的更大的損失。清除單元內(nèi)及其他地方積水，防止破壞環(huán)境衛(wèi)生。裝修指導(dǎo)天花部分更換吸頂燈或者吊燈時(shí)，請防止電鉆打斷電線，同步一定要安裝膨脹螺栓，以免燈具脫落，產(chǎn)生危險(xiǎn)；衛(wèi)生間鋁扣板，不易沾染灰塵，如需清潔使用濕毛巾加少許清潔劑輕輕擦拭即可，防止用力過大導(dǎo)致鋁板變形。墻面部分廳、房墻面為乳膠漆，假