某溫泉旅游度假地開發(fā)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告

1某溫泉旅游度假地開發(fā)工程工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告第一章工程根本狀況**鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)間：XX162530萬元二、可研報(bào)告編制工作依據(jù)1、**市人民政府：《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十一五”進(jìn)展規(guī)劃》；2、**市人民政府：《**市城市總體規(guī)劃》；3、**市人民政府：《**市旅游進(jìn)展總體規(guī)劃》；4、****5、**市旅游局：《遼河三角洲濕地旅游開發(fā)規(guī)劃》；6、《**市旅游業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃》(2023—2023)；7、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；8、《中華人民共和國(guó)森林法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；9、《中華人民共和國(guó)水法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；10、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；11、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；12、《中華人民共和國(guó)土地治理法》全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)；1314、《中華人民共和國(guó)植物保護(hù)條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院；15、《中國(guó)旅游業(yè)進(jìn)展“十五”打算及年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》國(guó)家旅游局。

20232023三、爭(zhēng)論工作結(jié)論生態(tài)效益方面，某溫泉旅游度假地開發(fā)工程工果，雖然工程建設(shè)占用局部土地，但整個(gè)工程建設(shè)以生態(tài)環(huán)保為前提，工程設(shè)計(jì)建設(shè)承受環(huán)保材料與技術(shù)，不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生較大負(fù)面影響。溫泉生態(tài)旅游度假城開發(fā)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡。溫泉生態(tài)旅游度假提升有直接的促進(jìn)作用。社會(huì)效益方面，對(duì)游客、居民、社會(huì)、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)生**山溫泉生態(tài)旅游城為城鄉(xiāng)居民供給生態(tài)休閑旅游場(chǎng)所，滿足人們回歸自然、養(yǎng)生休閑的需求。溫泉生態(tài)旅游度假城建設(shè)可使**的濕地和溫泉等旅游資源得到充分利用，可豐富*濕地旅游產(chǎn)品體系，可提高**濕地旅游知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快提高社會(huì)主義精神文明建設(shè)水平。經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游工程財(cái)務(wù)指標(biāo)說明該工程具有較強(qiáng)的盈利力氣，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。通過對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，無論從經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益上來看，此工程都是可行的，對(duì)**旅游進(jìn)展具有重要的推動(dòng)作用。其次章工程背景分析成為度假旅游的主要類型之一。世界溫泉旅游地幾乎與旅游業(yè)興起于同一時(shí)期，其進(jìn)展歷史大致經(jīng)受了溫泉資源的原始利用、spaspa功能的轉(zhuǎn)化與衰落、溫泉旅游地的復(fù)興與進(jìn)展四個(gè)階段。溫泉旅游地在地域上發(fā)源于歐洲，在北美得到進(jìn)展，在亞洲特別是日本到達(dá)空前的富強(qiáng)。溫泉地的旅游功能經(jīng)受了溫泉的原始利用階段、以醫(yī)療為主導(dǎo)的spa進(jìn)展階段、以旅游者也從起初的上流社會(huì)和特別群體為主向群眾化轉(zhuǎn)變。我國(guó)溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的進(jìn)展卻只有數(shù)十年過程，分別經(jīng)受了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的進(jìn)展階段。第一代〔洗浴〕——〔療養(yǎng)〕——第三代〔戲水〕——第四代〔多元化〕37〔區(qū)〕經(jīng)營(yíng)工程雷同，不留意旅游環(huán)境的營(yíng)造。近年來，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特別的群體向群眾化進(jìn)展，形成了同時(shí)進(jìn)展康體旅游、消遣旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多消遣、休閑、度假轉(zhuǎn)換。遼寧溫泉利用歷史悠久，如鞍山的湯崗子溫泉是中國(guó)第一座溫泉療養(yǎng)院，但將溫泉用于休閑旅游進(jìn)開放發(fā)利用的時(shí)間較晚。隨著溫泉2023島6市不約而同地亮出了溫泉旅游的招牌，期望用溫泉旅游來彌補(bǔ)遼+澡堂子”或“溫泉酒店集合體”的初級(jí)開發(fā)模式，并未將休閑、度假、旅游著名的有鞍山湯崗子溫泉、丹東五龍背溫泉、營(yíng)口熊岳溫泉等。遼寧內(nèi)各旅行社也未將其作為遼寧旅游主要景點(diǎn)向游客推出。在這種背景下，**溫泉旅游開發(fā)具有相當(dāng)?shù)暮蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)，與濕地生態(tài)資源相結(jié)合，可以打造出溫泉旅游品牌。**擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要隱蔽在館陶組及下第三系、規(guī)?；拈_發(fā)。**豐富的溫泉資源，交通區(qū)位也具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，在確定程度上有利于溫泉旅游業(yè)的進(jìn)展，但**溫泉旅游起步比較晚，開發(fā)層次比較低，始終沒有進(jìn)展起來，下一步開發(fā)要重點(diǎn)加強(qiáng)資源整合和提檔升級(jí)。二、**市進(jìn)展?jié)竦販厝糜蔚谋匾浴惨弧硿厝糜问袌?chǎng)的巨大需求2023年，國(guó)際溫泉療養(yǎng)協(xié)會(huì)〔ISPA〕行業(yè)調(diào)查爭(zhēng)論顯示，中國(guó)溫進(jìn)展。在這樣的進(jìn)展形勢(shì)下，溫泉旅游將會(huì)成為休閑旅游市場(chǎng)的亮點(diǎn)。**市處于北京、天津、沈陽組成的三角地中心，三地的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和**市供給了大量的生態(tài)休閑旅游者。2023年，**市全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者765萬人次，比上年增長(zhǎng)67.3%。其76067.4%5.3萬人次，增長(zhǎng)55.8%。全年旅游總收入52.7億元，比上年增長(zhǎng)69.9%。其中，5169.9%2324萬美元，增長(zhǎng)71.0%。**擁有豐富的、特色的濕地溫泉資源，其旅游開發(fā)潛力和市場(chǎng)需求巨大?！捕炒蠖鄶?shù)比例，休閑度假、生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)的富強(qiáng)必定會(huì)引發(fā)對(duì)濕地溫泉旅游的需求，濕地溫泉城作為接待休閑型游客的重要設(shè)施，將起到重要的作用。另外，**市旅游市場(chǎng)存在著“游客停留時(shí)間短，滿足度低，休閑游樂性低、工程單一”等問題，這一問題是**旅游業(yè)進(jìn)展的瓶頸。從滿足需求和消退瓶頸兩個(gè)角度來看，**市進(jìn)展?jié)竦販厝糜萎a(chǎn)業(yè)是格外必要的。比照溫泉旅游市場(chǎng)的蓬勃進(jìn)展，**濕地溫泉尚處于待開發(fā)狀態(tài)。無法滿足市場(chǎng)需求，無法激活現(xiàn)有景區(qū)和優(yōu)勢(shì)資源的休閑功能，所以，濕地溫泉城的建設(shè)，是**市建設(shè)休閑城市的重要戰(zhàn)略舉措，是調(diào)整現(xiàn)有市場(chǎng)構(gòu)造的有效手段，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品-資源-市場(chǎng)的有效對(duì)接?！踩?***三大特色資源，開發(fā)濕地溫泉旅游工程，旅游進(jìn)展依托雄厚，能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)的功能互補(bǔ)，以及客源的共創(chuàng)和共享，有望成為區(qū)域內(nèi)大型聯(lián)動(dòng)景區(qū)，成為**市旅游業(yè)進(jìn)展的帶動(dòng)和示范工程。第三章工程開發(fā)支撐要素一、自然條件與資源狀況遼河三角洲紅海灘景區(qū)。在遼河入?？趦蓚?cè)，寬1500米、綿延上百里的海灘上，生長(zhǎng)著大片的堿蓬草。這種草本植物極耐鹽堿，每年五月自海灘上長(zhǎng)出后，歷經(jīng)潮汐變化，在海水浸泡和陽光照耀的反復(fù)作之謎，具有極高賞識(shí)價(jià)值和驚異魅力。鼎翔風(fēng)景區(qū)位于遼河下游，區(qū)域擁有良好的濕地自然景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，接近濕地核心保護(hù)區(qū)，擁有亞洲第一大葦田，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。**紅海灘濕地〔趙圈河鄉(xiāng)〕已開采出優(yōu)質(zhì)溫泉資源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，42度，出水量大〔4000立方米/小時(shí)〕。溫泉中富含多種有益安康的微性支氣管炎、痛風(fēng)、神經(jīng)衰弱、失眠、各種神經(jīng)痛、末梢神經(jīng)炎、蕁麻疹、凍瘡等病癥，對(duì)心律和血壓的調(diào)整更能起到立竿見影的療效！此外功能，調(diào)整神經(jīng)細(xì)胞和內(nèi)分泌〔荷爾蒙〕腺活動(dòng)；此外，鎂對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)具有冷靜的成效，鈉對(duì)肌肉收縮有重要作用；碘、鎂還有輕度降壓作用。近年來爭(zhēng)論還覺察，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有確定的保健和延年益壽作用。二、經(jīng)濟(jì)條件與旅游進(jìn)展?fàn)顩r〔一〕**市經(jīng)濟(jì)概況在中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)進(jìn)展最為快速的珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中，**處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。**1984,已經(jīng)成為2023553.6億元，三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為10.2%、72.0%和17.8%，全市戶籍總?cè)丝?28.2萬人。但是，與東北老工業(yè)基地的其他資源型工業(yè)城市一樣， **市國(guó)民經(jīng)濟(jì)賴以生存和進(jìn)展的油氣資源儲(chǔ)量及開采量已經(jīng)出現(xiàn)明顯枯竭的趨勢(shì)，面臨著格外急迫的經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和進(jìn)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略任務(wù)。溫泉正在形成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也正在整合休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉休閑，在當(dāng)前中國(guó)多元休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)中，已經(jīng)成為休閑中的龍頭，并帶動(dòng)區(qū)域休閑旅游全面進(jìn)展。對(duì)于整個(gè)**效勞業(yè)來說，溫泉產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)是全市效勞業(yè)中的龍頭帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)?！捕碀竦厣鷳B(tài)旅游進(jìn)展概況世界罕見的紅海灘，全球500佳之一的西安生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)，雙臺(tái)子河口國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，雙臺(tái)河口國(guó)際重要濕地等世界級(jí)濕地旅游資源。從旅游資源的性質(zhì)來看，**擁有的旅游資源為國(guó)內(nèi)外濕地生態(tài)旅游者進(jìn)展休閑、度假群眾旅游和科普、科考專項(xiàng)旅游供給了必要的根底和條件。經(jīng)過幾年的建設(shè)，已建成葦海觀鶴園、濕地公園、紅海灘碼頭三處景外，在風(fēng)景區(qū)周邊還相繼建成了**知青總部、農(nóng)家客棧等幾個(gè)效勞性1002023年4.5萬人，2023年6.5萬人，2023年8萬人，2023年11萬人，2023152023年紅海灘風(fēng)景區(qū)被國(guó)家旅游局評(píng)為AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)。趙的景區(qū)進(jìn)展根底?！踩辰煌l件560km150km,260km。交通格外便利，溝海鐵路〔溝幫子—海城〕、京沈高速大路〔北京—沈陽〕、盤海營(yíng)高速公路〔**—海城—營(yíng)口〕都經(jīng)過鄉(xiāng)域北緣，305國(guó)道在區(qū)域東側(cè)通過。這里的水上交通也格外興盛，距離年吞吐量60萬噸的**45km型港口。三、工程進(jìn)展優(yōu)勢(shì)〔一〕獨(dú)特的市場(chǎng)賣點(diǎn)**獨(dú)特的自然環(huán)境、貴重的濕地生態(tài)、豐富的礦物溫泉及獨(dú)特的生態(tài)文化，為濕地溫泉旅游供給了優(yōu)厚的條件。溫泉旅游在我國(guó)剛剛進(jìn)入進(jìn)展階段，是一個(gè)格外有前途、布滿潛力和機(jī)遇的方向。**市所在的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，是這一政策的發(fā)源地和試驗(yàn)田，“第一桶金”這一市場(chǎng)先機(jī)是本工程最大的優(yōu)勢(shì)，必將使**市成為濕地溫泉開發(fā)方面的示范點(diǎn)，成為**旅游業(yè)的獨(dú)特賣點(diǎn)?！捕迟Y源的比較優(yōu)勢(shì)與周邊縣市相比，**市的旅游資源具備很強(qiáng)的“休閑性”，完全符合現(xiàn)代旅游業(yè)的“ 3N”〔Nature、Nostalgic、Nirvana〕要素。紅海灘、鶴鄉(xiāng)、葦海，具有較強(qiáng)的開發(fā)潛力。建設(shè)溫9旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的市場(chǎng)變革中贏得先機(jī)。〔三〕政府部門的大力支持作為東北老工業(yè)基地的資源型工業(yè)**市面臨著日益嚴(yán)峻的資源枯竭問題，因而必需通過培育和建立接續(xù)產(chǎn)業(yè)全“振興東北老工業(yè)基地”的宏大號(hào)召，**市提出五大接續(xù)產(chǎn)業(yè)，其中，旅游是接續(xù)產(chǎn)業(yè)的重中之重。作為“旅游城市營(yíng)銷行動(dòng)打算”的一個(gè)重要戰(zhàn)略步驟，**市溫泉生態(tài)旅游度假城的建設(shè)受到了市級(jí)各部門的大力支持，這是本工程得以推動(dòng)的重要保障。第四章市場(chǎng)環(huán)境分析一、國(guó)內(nèi)溫泉市場(chǎng)概況雖然各溫泉旅游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問卷調(diào)查結(jié)果顯示：190％的國(guó)內(nèi)游客來自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近80％的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。溫泉旅游地旅游市場(chǎng)淡旺季受氣候和節(jié)假日的影響變化大，一般而言，春冬嚴(yán)寒季節(jié)和重大節(jié)假日所溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近60％是月收入2023元以上的高收入階層。2、游客行為露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的11旅游地類型。觀光度假是游客出游的主要目的，其中又以觀光為主，度假為輔。大約30%的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來， 是游客出口碑是影響游客決策行為的主要因素，游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。

70%的3、生命周期以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。以露天溫期，必需在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更工程。以文化和休閑消遣為特色的第四代產(chǎn)品漸漸深入人心，進(jìn)展?jié)摿Υ蟆６?*市場(chǎng)環(huán)境分析〔一〕區(qū)域旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀近年來**旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對(duì)游客的吸引力增加。2023年，**760多萬人，入境游客突破5萬人次。**2023-2023年旅游統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)比照表時(shí)間國(guó)內(nèi)旅國(guó)內(nèi)旅游入境旅旅游外旅游總游人數(shù)收入〔億游人數(shù)收入〔億游者匯收入收入〔億12次〕次〕元〕2023159.810.10.5288.110.342023197.512.50.9478.712.9202326015.751.472316.35202351229.933.1127530.92023760515.3232452.7〔萬人元〕〔萬人〔萬美元〕資料來源：〔萬人元〕〔萬人〔萬美元〕資料來源：**市旅游局旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)?！笆弧秉S金周，全市接待國(guó)內(nèi)外游客 134.8萬人次，旅游收入5.46265%旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用突顯。 2023年“^一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加，住宿、餐飲、交通客運(yùn)三興盛，興隆臺(tái)區(qū)旅游飯店住宿率比上年同期提高 25%以上，市區(qū)主要賓館2日至5日入住率達(dá)90%以上,1日至7日入住率達(dá)85%;相關(guān)旅游餐飲也有明顯的同比增長(zhǎng)；旅游客運(yùn)格外繁忙，車輛客運(yùn)比去年同期增加

18%〔二〕**游客調(diào)查分析依據(jù)《?**旅?客源市場(chǎng)地域構(gòu)成游的游客的消費(fèi)行為具有以下特征。1、旅游客源增長(zhǎng)特征分析**19955.132023260萬人次，平均增長(zhǎng)率高達(dá)61%。2023年接待旅游者512萬人次，旅游總收入完成30.95億元人民幣，分別比20239790%相當(dāng)于全市GDP6%,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的38％。由于在旅游業(yè)初始進(jìn)展階段，即目的地生命周期的介紹期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在**市2023年－2023年旅游接待人數(shù)和旅游收入2、客源市場(chǎng)地域構(gòu)造特征分析**市2023年接待旅游者512萬人次，其中**市的居民占40%，沈陽地區(qū)占22%，京津地區(qū)的占18%，其他地方的旅游者占20%。這一旅游者構(gòu)成比例說明， **市的居民仍是本區(qū)域的主要客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游客源在將來**市旅游進(jìn)展中仍將長(zhǎng)期3、旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析據(jù)**市2023年抽樣調(diào)查，旅游者來盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為：探親訪友、休閑觀光度假、商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育溝通、安康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。**市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游**較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施空白，工程單一等有關(guān)。**市2023年－2023年消費(fèi)行為比照〔四〕旅游者的人口學(xué)特征分析1、年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及歲和15-24歲，其次分別為19.43%和4.57%，而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大局部旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡構(gòu)造相似。**市國(guó)內(nèi)旅游者年齡構(gòu)成2、職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣 **市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查覺察私營(yíng)業(yè)主所占比重最大，達(dá)20.94%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得留意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)興的群體，到達(dá) 12.57%。**市國(guó)內(nèi)旅游者職業(yè)組成公公私公離休企事專業(yè)職工軍教學(xué)農(nóng)民務(wù)營(yíng)司退休業(yè)管其技術(shù)/、業(yè)人人師生員業(yè)職人員理人人員它主員員比重10.20.14.6.8 12.53.2 7.92.18.92.16.84.2(%591)3、收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果說明，**市旅游者在收入構(gòu)成上以收入 1000元/1000-1999元/月兩個(gè)收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。**市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)力量，應(yīng)以效勞于寬闊中等收月收入〔元〕月收入〔元〕比重〔％〕31.7540.7413.768.994.7610001000-12023-23000-45000以下999999999以上第五章建設(shè)設(shè)想與主要內(nèi)容—、總體設(shè)想樂觀照看**政府進(jìn)展?jié)竦匦蓍e之都、打造北方休閑城市戰(zhàn)略的實(shí)施，利用自然濕地的生態(tài)特征，以濱海濕地生態(tài)環(huán)境為特色，結(jié)合溫泉養(yǎng)生的形式，建設(shè)具有國(guó)際水平的溫泉生態(tài)旅游度假城。充分發(fā)揮**市濕地旅游的市場(chǎng)資源，針對(duì)目前溫泉旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、精巧化的濕地溫泉生態(tài)休閑養(yǎng)生基地。二、建設(shè)內(nèi)容〔一〕白金五星級(jí)溫泉生態(tài)大酒店位于繞陽河與遼河交匯處，東、南面正對(duì)保護(hù)區(qū)，西距鳥語林4公里、西北面距葦海蟹灘4公里。會(huì)議中心建筑群承受歐陸風(fēng)情建筑，層高限定不超過 4層。配套露天花園、50000平米。養(yǎng)為特色的綜合性生態(tài)酒店。重點(diǎn)建設(shè)以下主要工程內(nèi)容。餐飲消遣中心：餐飲中心面積為3000平米，分中、西、日三種餐式。1300會(huì)議廳，兩個(gè)小型會(huì)議室，分別能容納30人和50人。會(huì)議中心設(shè)置單獨(dú)的建筑，使會(huì)議廳內(nèi)景觀四周通透。另設(shè)6000平米展覽廳?！?〕高級(jí)會(huì)所：建筑層高限制為三層，建筑面積 2023平米左右。會(huì)所配套露天花園、室外泳池等。設(shè)有單獨(dú)的室內(nèi)溫泉區(qū)，和餐飲設(shè)施?！?〕灘泥等等，把療養(yǎng)、保健、養(yǎng)生等時(shí)尚消費(fèi)與濕地環(huán)境相結(jié)合，開發(fā)濕地養(yǎng)生系列產(chǎn)品。溫泉中心：建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)，將溫泉池掩蓋于巨大的玻璃罩溫泉館內(nèi)遍布熱帶植物，再造熱帶雨林綠色奇觀。室內(nèi)可設(shè)置30至50個(gè)泡浴池，其中包括：藥浴池、香米浴粥池、花瓣池、水果池、親親魚SPA養(yǎng)生中心：以**濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛鵖PASPA等。海泥瘦身、美容中心：以濕地礦物泥美膚、瘦身、濕地趣味泥浴療養(yǎng)中心：**灘涂海泥中含有的多種對(duì)人體有益的維生素、氨基酸、礦物質(zhì)和微量元素，充分利用其具有保健、護(hù)膚、殺菌等的成效，結(jié)合泥上玩耍，增加其趣味性和參與性，開展趣味又好玩且穎的康體消遣工程。濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開拓瑜伽專用池，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。溫泉水上瑜伽人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。〔二〕溫泉泥浴療養(yǎng)中心溫泉館：景區(qū)溫泉是稀缺資源，應(yīng)著重針對(duì)較高端消費(fèi)而打造。親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等等。生態(tài)水療館：以**濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪楦?，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。如：泰式磁療SPA浴鹽按SPA等。合中醫(yī)推拿、按摩，推出濕地海泥美膚瘦身工程。**濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，心一起得到深層凈化?！踩陈糜谓哟谥行挠慰托谥行模赫嫉?000平方米，在建筑外觀上與周圍景觀協(xié)調(diào)，在功能上集游客接待、旅游信息效勞、旅游購(gòu)物、緊急醫(yī)療救助等于一體。2500200車位，在景觀和功能設(shè)施承受環(huán)保技能技術(shù)，承受綠色植物作為隔離帶，削減噪音和空氣污染。第六章投資估算與效益分析一、投資估算〔一〕投資估算依據(jù)1、2023年《全國(guó)統(tǒng)一建筑市政府預(yù)算定額遼寧省單位估價(jià)表》2、2023年《全國(guó)統(tǒng)一安裝市政工程預(yù)算定額遼寧省單位估價(jià)表》3、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及說明4、用地性質(zhì)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)5、**市建筑工程實(shí)際造價(jià)參考資料〔二〕建設(shè)投資估算工程受市場(chǎng)條件、資源條件、地理區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和企業(yè)操其估算參照同等條件相近案例進(jìn)展估算，確定投資額度。**溫泉生態(tài)旅游度假城工程總建設(shè)投資總額估算181283萬元。其中：溫泉生態(tài)旅游度假城主要工程造價(jià) 163530萬元，包括濕地溫泉大酒店152500萬元，旅游接待效勞中心1000萬元，溫泉泥浴療養(yǎng)中心10030萬元；5026萬元；工程建設(shè)其它費(fèi)用8377萬元；350萬元；工程估算說明：旅游配套效勞設(shè)施包括道路整修、水電供給、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安全防護(hù)、景觀綠化等內(nèi)容。前期費(fèi)中各項(xiàng)內(nèi)容依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際狀況確定。工程建設(shè)其它費(fèi)用按行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際狀況取值。350萬元，實(shí)行分期投入原則。序號(hào)工程費(fèi)率金額〔萬元〕工程工程根底造價(jià)序號(hào)工程費(fèi)率金額〔萬元〕工程工程根底造價(jià)1675301主要工程建設(shè)旅游配套效勞設(shè)0163530—-2施前期費(fèi)三工程建設(shè)其它費(fèi)03.00%5.00%四營(yíng)銷宣傳費(fèi)400050268377350六六投資總額181283七鋪底流淌資金20%36257二、資金籌措建立旅游開發(fā)融資平臺(tái)，進(jìn)展多渠道融通資金。1、自籌資金樂觀爭(zhēng)取國(guó)家和各級(jí)政府的環(huán)保、生態(tài)改造、城鎮(zhèn)建設(shè)等相關(guān)資金投入。將所建設(shè)工程納入各級(jí)政府的進(jìn)展規(guī)劃之中，在根底設(shè)施、綠化、生態(tài)治理、環(huán)境保護(hù)等方面得到各級(jí)政府支持。72513萬元，占總投資40%2、銀行貸款樂觀在爭(zhēng)取銀行信貸資金，以現(xiàn)有根底設(shè)施做抵押。由于旅游開發(fā)周期長(zhǎng)，貸款利息負(fù)擔(dān)重，因此將樂觀爭(zhēng)取優(yōu)待的信貸資金，削減純商業(yè)貸款。7251340%3、當(dāng)?shù)卣С稚暾?qǐng)當(dāng)?shù)卣С郑?625720%三、效益分析旅游接待收益由休閑消遣、住宿費(fèi)、餐飲消費(fèi)、旅游商品利潤(rùn)等22組成。其中休閑消遣和住宿是核心與主導(dǎo)，其余工程依附于住宿接待力氣。在測(cè)算時(shí)確定平均接待人次及平均消費(fèi)水平，進(jìn)一步測(cè)算其收益。收益測(cè)算分式：Y=RxJxT式中：丫——年收益量R――平均接待人次J——淡旺季平均價(jià)格T――全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)溫泉酒店溫泉酒店總投資152500年均經(jīng)營(yíng)收入平均人平均年均天年均收入次消費(fèi)數(shù)〔人次〕〔元/〔天〕〔萬元〕人*天〕300070024050400050400年均經(jīng)營(yíng)本錢年均收比率金額及營(yíng)業(yè)稅入23〔萬元〕〔萬元〕504000.251260000012600折舊總投資比率折舊金額〔萬元〕〔萬元〕1525000.057625007625營(yíng)業(yè)所得稅總收入比率稅額〔萬元〕〔萬元〕504000.2512600年均凈利潤(rùn)175750投資利潤(rùn)率12%投資利稅率8%投資回收期8.7泥療中心總投資10030年均經(jīng)營(yíng)收入平均人平均年均天年均收入次消費(fèi) 數(shù)〔人次〕〔元/ 〔天〕人*〔萬元〕天〕1000150 240360003600年均經(jīng)營(yíng)本錢年均收比率金額及營(yíng)業(yè)稅入〔萬元〕〔萬元〕36000.25900000900折舊總投資比率折舊金額〔萬元〕〔萬元〕100300.05501.500501.5營(yíng)業(yè)所得稅總收入比率稅額〔萬元〕36000.25〔萬元〕9000年均凈利潤(rùn)年均凈利潤(rùn)1298.5投資利潤(rùn)率13%投資利稅率9%投資回收期7.7四、風(fēng)險(xiǎn)分析與把握〔一〕環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)1、風(fēng)險(xiǎn)分析生態(tài)及溫泉休閑旅游是一種高度依靠區(qū)域資源和環(huán)境的旅游形態(tài)重要的因素。隨著城市進(jìn)展與產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，內(nèi)部和外部環(huán)境都在不斷變化，存在著周邊環(huán)境遭破壞的風(fēng)險(xiǎn)。2、風(fēng)險(xiǎn)把握對(duì)策嚴(yán)格保護(hù)工程區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，防止環(huán)境污染。協(xié)調(diào)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門，聯(lián)合周邊地區(qū)加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，完善軟硬件配套設(shè)施，加強(qiáng)對(duì)游客和員工的環(huán)保教育，制定針對(duì)性的環(huán)保制度。〔二〕政策風(fēng)險(xiǎn)1、風(fēng)險(xiǎn)分析礦產(chǎn)、文化、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、社會(huì)治安等等領(lǐng)域及行業(yè)，牽涉的各級(jí)部門多，存在確定的政策風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，鑒于現(xiàn)階段溫泉及生態(tài)旅游國(guó)內(nèi)的進(jìn)展?fàn)顩r，生態(tài)及溫泉旅游的開展得力于當(dāng)?shù)卣块T的引導(dǎo)，因此，在實(shí)際操作過程中，具有確定的政府指導(dǎo)性，市場(chǎng)作用弱化，經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)。2、風(fēng)險(xiǎn)把握對(duì)策對(duì)工程進(jìn)展進(jìn)一步充分論證，建立快捷有效的信息收集和反響機(jī)制，綜合考慮各種狀況的概率，安排好各個(gè)環(huán)節(jié)的人員、資金等事宜，做好應(yīng)對(duì)；在政府引導(dǎo)、政策支持的背景下，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，運(yùn)用市場(chǎng)手段進(jìn)展運(yùn)營(yíng)?！踩尺\(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)1、風(fēng)險(xiǎn)分析濕地休閑旅游在國(guó)內(nèi)還處于初步階段，濕地溫泉城建2、風(fēng)險(xiǎn)把握對(duì)策借鑒國(guó)外成熟的溫泉旅游工程建設(shè)和治理閱歷，**引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)治理人才并樂觀培育自己的治理人才、經(jīng)營(yíng)人才?！菜摹惩顿Y風(fēng)險(xiǎn)1、風(fēng)險(xiǎn)分析旅游開發(fā)較為簡(jiǎn)潔，涵蓋的內(nèi)容包括旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地政策、生態(tài)環(huán)保規(guī)定等，所涉及的環(huán)節(jié)多，如規(guī)劃、融資、物業(yè)開發(fā)銷售〔租賃〕、景觀打造等，牽涉的部門多，存在確定的投資政策風(fēng)險(xiǎn)。另外國(guó)家政策變化，法律修訂，都將對(duì)工程開發(fā)建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)目開發(fā)雖然經(jīng)過嚴(yán)格的論證，但在實(shí)施過程中，仍會(huì)受到不行預(yù)見因工程經(jīng)營(yíng)建設(shè)過程，在短期內(nèi)要有一個(gè)調(diào)整、適應(yīng)過程，具有確定的風(fēng)險(xiǎn)因素。2、風(fēng)險(xiǎn)把握對(duì)策第七章環(huán)境影響與生態(tài)效益旅游環(huán)境是旅游業(yè)存在和進(jìn)展的外部必要條件，濕地溫泉旅游必需重視其開發(fā)對(duì)于旅游環(huán)境的影響。由于目前**溫泉旅游還處于剛剛起步的階段，旅游者會(huì)在奇異心的驅(qū)使下患，同時(shí)也對(duì)目的地的生態(tài)環(huán)境造成污染，尤其是對(duì)**市珍稀的濕地資源。因此，對(duì)于**市的濕地溫泉城建設(shè)，需要重點(diǎn)考慮其對(duì)自然環(huán)一、溫泉生態(tài)旅游度假城建設(shè)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響〔一〕對(duì)濕地環(huán)境的影響水和植被是濕地環(huán)境最核心的組成局部。游客數(shù)量的增加，為區(qū)域自然環(huán)境帶來了很大的壓力，其中包括固體廢棄物、生活污水及汽車尾氣排放，對(duì)人體安康和植被生長(zhǎng)均有不同的危害。首先，工程前期建設(shè)時(shí)，由于修建一些固定或臨時(shí)性的建筑，加上一些關(guān)心設(shè)施的修建〔道路、消遣設(shè)施等〕，受占地、施工噪聲、煙氣和揚(yáng)塵以及施工燈光影響，鳥類的棲息、覓食和活動(dòng)的范圍將受到影和數(shù)量的影響很小。其次，對(duì)濕地植被，尤其是遼河三角洲貴重的翅堿蓬物種產(chǎn)生影響。紅海灘是由一種野生的鹽堿菜〔學(xué)名翅堿蓬草〕構(gòu)成，在**沿海灘涂的翅堿蓬草，是由于獨(dú)特的生存環(huán)境而變紅變紫，這種2023重了潮水的含鹽度，曾經(jīng)發(fā)生過翅堿蓬大面積死亡的現(xiàn)象。工程建設(shè)，的水體造成污染。〔二〕水體污染問題溫泉生態(tài)旅游度假城開發(fā)過程中可能對(duì)地下化學(xué)物質(zhì)。而常見的污染物質(zhì)主要來自生活污水和廢水中的有機(jī)物。溫泉旅游可能產(chǎn)生的污染物主要有：1、有機(jī)需氧廢水：主要來自于生活污水和糞便。被污染的水體處于厭氧狀態(tài)使魚類、水生植物死亡。2、病原體：主要來自于生活污水和醫(yī)療廢水。引起疾病的細(xì)菌、病毒污染水體，威逼水生生物的生存環(huán)境。3物是有毒的，有些甚至在低濃度時(shí)也是有毒的?！踩吃肼曃廴締栴}交通工具帶來的交通噪聲集中廣、功率大，的交通噪聲比較敏感，會(huì)消滅血壓上升、心率加快、肌肉收縮等反響，高，還會(huì)有興奮、緊急、愁悶、失眠、恐驚等精神病學(xué)反響。除了汽車噪聲污染外，還有休閑活動(dòng)開展過程中的噪聲。這些噪聲主要來源于運(yùn)動(dòng)器械、消遣休閑噪聲等 ， 如影院、購(gòu)物場(chǎng)所等，一樣使人難以忍受，并可能引發(fā)更深一層的社會(huì)問題，增加與當(dāng)?shù)鼐用竦臎_突?！菜摹持饕h(huán)境影響識(shí)別環(huán)境影響因素識(shí)別與分析環(huán)境要素環(huán)境要素環(huán)境影響因素識(shí)別與分析影響性質(zhì)、施工期聲環(huán)境短期、不利、可逆推土機(jī)、平地機(jī)等施工機(jī)械造成的突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源會(huì)對(duì)四周居民產(chǎn)生影響。地表水環(huán)境短期、不利、可逆水及施工本身所產(chǎn)生的水環(huán)境影響環(huán)境空氣短期、不利、可逆行駛二次揚(yáng)塵。固體廢物固體廢物工程建設(shè)期產(chǎn)生的固體廢物短期、不利、可逆工人員生活垃圾等。社會(huì)環(huán)境 施工會(huì)對(duì)四周居民產(chǎn)生一定沿線交通產(chǎn)生影響。

短期、不利、可逆二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境空氣 大量汽車涌入將產(chǎn)生汽車尾NO、CO等。聲環(huán)境大量汽車涌入將產(chǎn)生噪聲、路擁堵程度等因素有關(guān)。地表水環(huán)境 生活廢水、汽車效勞廢水等社會(huì)環(huán)境 促進(jìn)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升所在區(qū)域的綠化水平和

長(zhǎng)期、不利、可逆長(zhǎng)期、不利、可逆長(zhǎng)期、不利、可逆長(zhǎng)期、有利形象。二、濕地生態(tài)保護(hù)建設(shè)〔一〕水污染治理33通過截污、凈水、生物吸附水等根本措施，以降低水體污染物輸入，改善水質(zhì)，提高水體透光率。嚴(yán)格把握污染源，工程區(qū)域內(nèi)除生活污水經(jīng)過處理到達(dá)國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)用于澆灌外，其余生活污水、廁所污水必需經(jīng)過嚴(yán)格處理到達(dá)工具，避開頻繁使用自家車?！捕碀竦刂脖换謴?fù)和建設(shè)選取適宜鄉(xiāng)土和引入物種，在以蘆葦為地段補(bǔ)種，促進(jìn)植被演替?！踩乘脖唤ㄔO(shè)通過營(yíng)建水生生物繁育基地，引種、繁育，恢植被，拓展?jié)竦貐^(qū)域面積。在適宜區(qū)域營(yíng)建由“沉水植物－浮水植物－挺水植物－濕生植物”組成的濕地植被全序列或半序列濕地景觀。三、周邊環(huán)境整治〔一〕大氣環(huán)境保護(hù)1、廁所、污水處理設(shè)施、垃圾集中處理場(chǎng)等應(yīng)建在、交通道路和餐廳的全年主導(dǎo)風(fēng)向或旅游季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；2、停車場(chǎng)設(shè)在下風(fēng)側(cè)，但應(yīng)在廁所、污水處理設(shè)施、垃圾集中處理地的上風(fēng)側(cè)，并與餐飲設(shè)施保持確定的空間距離，以削減汽車和灰塵對(duì)大氣環(huán)境的污染；4、在內(nèi)部提倡步行、自行車等綠色交通，自家車限制使用，以削減汽車尾氣排放；5、建設(shè)施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格把握粉塵的飄灑；6、嚴(yán)密注視景區(qū)周邊環(huán)境狀況，假設(shè)有嚴(yán)峻危害大氣情況發(fā)生，應(yīng)盡快解決?！捕乘w保護(hù)351、區(qū)域排水系統(tǒng)必需承受雨、污水分流制，雨水管道就近排入水體，污水須經(jīng)過處理前方能排放；2、直接通過植被恢復(fù)增加降水截留和蒸騰降水功能，同時(shí)改善土壤層團(tuán)粒構(gòu)造和理化性質(zhì)，增加土壤層的蓄水和滲透水功能。通過植物生長(zhǎng)代謝，增加凋落物層被覆，阻擋地表徑流，有效持留水分。整體上改善水源地水質(zhì)，增加水源供給力氣；3、區(qū)域水質(zhì)污染源主要是住宿、餐飲、公廁洗浴等服務(wù)設(shè)施的污水排放，要嚴(yán)禁這些污水、垃圾的侵入。對(duì)區(qū)內(nèi)的生活污水應(yīng)實(shí)行管道截流并輸出，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，排放；4、實(shí)行飲用水、洗浴水、環(huán)境衛(wèi)生養(yǎng)護(hù)用水等的循環(huán)和利用?！踩吃肼暟盐?、嚴(yán)格把握噪聲源頭，劃定區(qū)域制止鳴笛和限制游樂設(shè)施產(chǎn)生的噪聲。255分貝以下。四〕固體廢棄物治理1、固體廢棄物主要來自于游客，物源主要是生活垃圾，汽車?yán)?，因此要制定衛(wèi)生環(huán)境治理?xiàng)l例等措施，制止生活垃圾任憑亂倒。產(chǎn)生的各種固體廢棄物，應(yīng)全部進(jìn)展集中無害化處理，保證不增加環(huán)境的污染負(fù)荷。2、嚴(yán)禁亂堆、亂倒或向水塘內(nèi)傾倒垃圾。3、組織清潔隊(duì)清理垃圾，將垃圾分類，按環(huán)衛(wèi)部門的要求定點(diǎn)進(jìn)行分類處理。對(duì)可腐爛的無污染性垃圾，可實(shí)行就地坑埋處理，但要留意隱蔽和安全。45、設(shè)垃圾運(yùn)輸車，收集每日生活垃圾，并準(zhǔn)時(shí)送至就近的垃圾處理廠集中處理?！参濉臣S便處理全部公廁都承受環(huán)保技術(shù)，修建水沖式環(huán)保公廁。對(duì)公廁的糞便由無滲漏化糞池集中、統(tǒng)一處理，定期用作農(nóng)田和魚塘肥料?！擦尘皡^(qū)清潔1、 配備充分的清潔人員，進(jìn)展定期清掃。2、 全體工作人員應(yīng)自覺宣傳環(huán)保的理念，并以身作則，引導(dǎo)游客自覺保持環(huán)境衛(wèi)生。3、 加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)工人的整體工作意識(shí)，隨時(shí)整理垃圾，提高環(huán)境質(zhì)量。垃圾準(zhǔn)時(shí)清掃，日產(chǎn)日清。四、生態(tài)教育〔一〕對(duì)開發(fā)商的生態(tài)教育1、建立開發(fā)審批制度，完善審批手續(xù)。凡在工程區(qū)域內(nèi)進(jìn)展的各項(xiàng)建設(shè)，都必需先進(jìn)展有關(guān)影響評(píng)價(jià)方能立項(xiàng)；2、工程建設(shè)以不破壞資源為前提。四周不得進(jìn)展任憑性建設(shè)，對(duì)其開發(fā)應(yīng)有科學(xué)合理的規(guī)劃論證，針對(duì)特別景觀資源，建立具體系統(tǒng)的資源檔案；3、在溫泉生態(tài)旅游度假城開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，對(duì)近期建設(shè)的工程，進(jìn)行具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在科學(xué)論證的根底上進(jìn)展施工建設(shè)；對(duì)遠(yuǎn)期開發(fā)的進(jìn)展人為破壞；4、除預(yù)留中的建設(shè)用地，嚴(yán)禁破壞樹種的行為、嚴(yán)禁開拓田的色，綠化掩蓋率不得低于〔二〕對(duì)游客的生態(tài)教育

50%。對(duì)游客進(jìn)展環(huán)保教育，可以實(shí)行標(biāo)志講講解明、各種發(fā)行物〔折頁(yè)、游客手冊(cè)〕、群眾傳播媒體等方式，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、宣講濕地、紅海灘對(duì)于地球和人類的重要性；2、工程區(qū)域及四周的生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)；3、濕地生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的脆弱性；4、提倡文明、環(huán)保旅游方式；5、宣傳環(huán)境保護(hù)打算；6、宣傳旅游者活動(dòng)可能對(duì)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)可能造成的影響；7、介紹環(huán)保設(shè)施的使用方法。第八章社會(huì)效益分析**市溫泉生態(tài)旅游度假城建設(shè)將生態(tài)旅游與城市休閑度假進(jìn)展結(jié)合，其綜合效益將產(chǎn)生對(duì)內(nèi)對(duì)外兩個(gè)層次，對(duì)內(nèi)形成了**市完整的旅游開發(fā)體系，實(shí)現(xiàn)旅游進(jìn)展形式上的創(chuàng)；對(duì)外是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升、地區(qū)品牌塑造、城市功能的轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)進(jìn)展所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益將惠及區(qū)域內(nèi)外，社會(huì)效益將對(duì)區(qū)域進(jìn)展帶來長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。建設(shè)**濕地溫泉城，能夠開創(chuàng)生態(tài)資源旅游開發(fā)的模式，樹立產(chǎn)品市場(chǎng)品牌，能夠大大提升**市的知名度和美譽(yù)度。**市雖然有優(yōu)美的自然景觀、貴重的濕地資源，但是市政根底薄弱，城市整體旅游配套設(shè)施及形象較差，程式休閑功能不強(qiáng)。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的濕地溫泉旅游地的建設(shè)將提升城市品嘗，改善城市形象，同時(shí)旅游配套設(shè)施的完善，將使該工程成為**市一張精致的形象名片，成為**市城市功能轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大助推力。二、建設(shè)和諧社會(huì)〔一〕人態(tài)和諧通過溫泉生態(tài)旅游度假城系列工程以及配套根底設(shè)施的建設(shè)，不僅為旅游者供給了養(yǎng)生、休閑、消遣、度假的場(chǎng)所，還有效地彌補(bǔ)和提升大洼縣乃至**市根底設(shè)施的建設(shè)水平和功能，為當(dāng)?shù)鼐用裆畋憷┙o了條件，完善了農(nóng)村居民的生活效勞設(shè)施，提高其生活質(zhì)量?！捕成鷳B(tài)和諧溫泉生態(tài)旅游度假城建立的根底是秀麗的自然風(fēng)光和良好的生態(tài)環(huán)境，其吸引力很大程度上也在于原汁原味的生態(tài)環(huán)境，所以在工程開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)將充分融合先進(jìn)環(huán)境保護(hù)理念及成熟的環(huán)保閱歷，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的進(jìn)展重點(diǎn)保護(hù)。工程建設(shè)將促進(jìn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，進(jìn)一步改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，提高本地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)調(diào)整氣候，修養(yǎng)水源，保持生物多樣化，濕地恢復(fù)和再生、物種的完整性和連續(xù)性起到很好的保護(hù)作用。工程建設(shè)開發(fā)還將樂觀保護(hù)濕地資源、生態(tài)景觀，加強(qiáng)對(duì)旅游者制造秀麗干凈的環(huán)境，使人們提高生存生活質(zhì)量，滿足現(xiàn)代人們渴望回歸大自然的愿望及對(duì)安康和精神享受的追求，促進(jìn)生態(tài)資源的持續(xù)進(jìn)展。三、區(qū)域價(jià)值提升**市溫泉生態(tài)旅游度假城開發(fā)的核心目標(biāo)之一就是提升地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平，促進(jìn)**市從一個(gè)資源型城市向休閑型城市的轉(zhuǎn)變。作為以+度提高**市及大洼縣的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，特別是旅游紀(jì)念品生產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工、交通運(yùn)輸、建筑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，帶動(dòng)了相關(guān)餐飲、娛樂、體育、房地產(chǎn)、文化、酒店、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，使**市的旅游產(chǎn)業(yè)鏈全面升級(jí)。工程投資開發(fā)過程中，當(dāng)?shù)氐亩愂赵黾?，?dāng)?shù)卦∶瘾@得大量就業(yè)時(shí)機(jī)。**濕地溫泉旅游經(jīng)過進(jìn)展，將提升**高端旅游接待力氣，**通過溫泉生態(tài)旅游度假城建設(shè)，能夠帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等，構(gòu)建高端商務(wù)溝通活動(dòng)中心和消費(fèi)中心等，大大提升區(qū)域及周注度提高、資本和人力資源集聚、居民生活水平提高、物價(jià)消費(fèi)構(gòu)造提升等方面，土地及房產(chǎn)價(jià)值也將大大增加。第九章組織運(yùn)作與治理一、建設(shè)工程組織機(jī)構(gòu)為了加快旅游工程建設(shè)，工程承辦單位應(yīng)成立工程治理辦公室，負(fù)責(zé)該區(qū)域規(guī)劃和根底設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。二、工程工程設(shè)計(jì)治理〔一〕建設(shè)工程工程設(shè)計(jì)治理1、工程設(shè)計(jì)治理的目的工程設(shè)計(jì)治理的目標(biāo)是：安全牢靠、適用和經(jīng)濟(jì)性，以保障建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大把握目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、工程設(shè)計(jì)治理的意義工程設(shè)計(jì)過程不僅是施工前的工作，工程準(zhǔn)確的資料?！捕彻こ淘O(shè)計(jì)招投標(biāo)工程辦公室以招標(biāo)承包方式托付工程勘察競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)選工程勘察設(shè)計(jì)單位，促使工程勘察設(shè)計(jì)單位改進(jìn)治理工作、提高工作質(zhì)量、改善效勞態(tài)度，到達(dá)承受先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的。〔三〕1、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)、生態(tài)環(huán)境自然保護(hù)許可、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。2、動(dòng)力供給：水源、電源及其供給線路、供給方式、供給指標(biāo)。3、集散條件：交通儲(chǔ)運(yùn)、站場(chǎng)等設(shè)施。4、外部配套條件：熱、氣、汽等供給及輸出接口?！菜摹彻こ淘O(shè)計(jì)過程的治理1、工程設(shè)計(jì)過程治理的目的把握設(shè)計(jì)質(zhì)量，即在保證設(shè)計(jì)工作進(jìn)度的條件下，以較低工程投資建設(shè)工程向業(yè)主提交符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適用的、便于實(shí)施、能滿足使用功能與效益的設(shè)計(jì)成果，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量的最終標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)工程的功能和效益。2、工程設(shè)計(jì)過程治理的目標(biāo)把握從建設(shè)工程的條件和投資效益動(dòng)身，把握設(shè)計(jì)的功能滿足使用要求、符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工制造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。把握工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。把握工程設(shè)計(jì)工作進(jìn)度，滿足建設(shè)工程工期與進(jìn)度的要求。把握設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，降低建設(shè)工程的總投資。三、工程招投標(biāo)工程建設(shè)施工實(shí)行公開招標(biāo)的方式，選取資質(zhì)高、按期完成。1卩9-2 。41建設(shè)工程施工合同審批流程圖〔二〕建設(shè)工程合同治理監(jiān)視和協(xié)調(diào)等工作，促使項(xiàng)目治理的各部門、各環(huán)節(jié)相互連接、親熱協(xié)作，在實(shí)現(xiàn)工程預(yù)定目標(biāo)的前提下到達(dá)最優(yōu)的結(jié)果，使工程驗(yàn)收合格并發(fā)揮預(yù)定功能。1、合同治理的主要任務(wù)42依據(jù)建設(shè)工程的治理要求和特點(diǎn)，確立合同體系。包括確定合同方式，選定合同類型，選擇合同條件，預(yù)備合同草本。編制招標(biāo)文件