萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件

商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)《物業(yè)工程管理》商業(yè)管理系統(tǒng)培訓(xùn)1一、前期介入——設(shè)計(jì)階段1能耗的計(jì)量1、分表計(jì)量一除進(jìn)戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計(jì)量,避免出現(xiàn)大表減小表的情況;2、計(jì)量精度一水、電、氣、熱等計(jì)量表的精度滿足計(jì)量需要。3、統(tǒng)一計(jì)量一盡量選擇預(yù)付費(fèi)表,便于對(duì)收費(fèi)的控制,同時(shí)選擇的表要符合當(dāng)?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家,避免出現(xiàn)一種計(jì)量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細(xì)化計(jì)量一商管公司管轄范圍內(nèi)的計(jì)量方式盡量細(xì)化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場(chǎng)都要分開計(jì)量。一、前期介入——設(shè)計(jì)階段12、前期介入——設(shè)計(jì)階段2建筑類1、外廣場(chǎng)地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場(chǎng)的整體效果同時(shí)兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購(gòu)成本是否可以承受。外廣場(chǎng)需設(shè)地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門,避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營(yíng)3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間顧客進(jìn)入步行街,以及因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同導(dǎo)致的能耗損失;、前期介入——設(shè)計(jì)階段23、前期介入——設(shè)計(jì)階段3建筑類1、對(duì)步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下,能作為餐飲商戶經(jīng)營(yíng)的店鋪都設(shè)廚房排煙和新風(fēng)井,排煙道鐵皮內(nèi)襯,避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時(shí)的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動(dòng)遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大,同時(shí)應(yīng)有部分開啟扇為換季時(shí)提供新風(fēng)3、機(jī)房的鋪裝設(shè)計(jì):很多廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)階段對(duì)機(jī)房鋪裝沒有明確要求,導(dǎo)致后期因?yàn)楣こ踢M(jìn)度進(jìn)而變成工程遺留問題,因此在設(shè)計(jì)階段確定機(jī)房的鋪裝標(biāo)準(zhǔn)是保證設(shè)備后期正常使用壽命的關(guān)鍵4、由于廣場(chǎng)中庭的出現(xiàn),后期很多車展活動(dòng)就顯得必不可少,因此在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)廣場(chǎng)出入口的寬度和高度就應(yīng)予以考慮車輛的進(jìn)出;、前期介入——設(shè)計(jì)階段34前期介入——一設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設(shè)計(jì)階段45、前期介入——設(shè)計(jì)階段4建筑類、由于招商的動(dòng)態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應(yīng)該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)高于停車場(chǎng)地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設(shè)計(jì)時(shí)考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設(shè)計(jì)階段46、前期介入——設(shè)計(jì)階段5強(qiáng)電系統(tǒng)1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應(yīng)采用聯(lián)網(wǎng)方式監(jiān)控各變電所數(shù)據(jù),可以減少值班和巡視人員數(shù)量。2、預(yù)留多種經(jīng)營(yíng)的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數(shù)量。3、根據(jù)動(dòng)態(tài)管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級(jí)控制,既能達(dá)到節(jié)能效果又能滿足經(jīng)營(yíng)需要;4、商鋪配電箱盡量不設(shè)在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機(jī)避免直接啟動(dòng)、前期介入——設(shè)計(jì)階段57、前期介入——設(shè)計(jì)階段6弱電系統(tǒng)1、預(yù)留好ATM機(jī)的線路。BA系統(tǒng)要做外環(huán)境和廣告燈的控制。2、由于城市綜合體規(guī)模較大,監(jiān)控?cái)z像頭的線路較長(zhǎng),設(shè)計(jì)時(shí)要考慮線路損耗和干擾。監(jiān)控系統(tǒng)力爭(zhēng)做到無縫布防無死角。3、廣播系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮室內(nèi)廣播切換到室外,可以通過廣播把室內(nèi)的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)容展示給經(jīng)過的顧客,吸引他們進(jìn)入廣場(chǎng)。、前期介入——設(shè)計(jì)階段68萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件9、前期介入——設(shè)計(jì)階段8給排水系統(tǒng)1、排水管盡量直排戶外,減少通過排污泵排放,既減少堵塞又節(jié)約能源。2、污水井蓋采用鋼板制作,不能采用過重的混凝土井蓋,過重的井蓋無法滿足每天巡檢的需求。3、每個(gè)商鋪應(yīng)設(shè)立給水點(diǎn)和排水點(diǎn),部分商鋪預(yù)留燃?xì)恻c(diǎn)以便適應(yīng)業(yè)態(tài)調(diào)整4、污水泵必須是絞刀泵。、前期介入——設(shè)計(jì)階段810萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件11萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件12萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件13萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件14萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件15萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件16萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件17萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件18萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件19萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件20萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件21萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件22萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件23萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件24萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件25萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件26萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件27萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件28萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件29萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件30萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件31萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件32萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件33萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件34萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件35萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件36萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件37萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件38萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件39萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件40萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件41萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件42萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)課件43萬達(dá)商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培