房屋租賃合同寫(xiě)字樓

房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：XXXX有限責(zé)任企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：XXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)絡(luò)電話(huà)：承租方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)絡(luò)電話(huà)：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《最高人民法院有關(guān)審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件詳細(xì)應(yīng)使用方法律若干問(wèn)題的解釋》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃到達(dá)如下協(xié)議：出租房屋狀況及用途第一條路房屋產(chǎn)權(quán)人為貴州鹽業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任企業(yè)，是本協(xié)議甲方。第二條甲方出租的房屋（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”或“房屋”）坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；位于第層，共壹層；房屋構(gòu)造為框剪，出租面積平方米。第三條租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有約定外，乙方不得任意變化其用途。第四條甲方保證對(duì)該出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。如在本協(xié)議租賃期間，因出租房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行處理，并保證在本協(xié)議期內(nèi)乙方的承租權(quán)不受影響。同步，乙方保證在承租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)。二、租期和交房第一條本協(xié)議的租賃期限為陸年，即自1月1日到年12月31日止。第二條交房時(shí)間：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯，甲方將予以乙方60天的裝修期，故甲方于年11月1日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時(shí)間順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。第三條交房規(guī)定：甲方應(yīng)按約定期間將出租房屋交給乙方，由雙方簽訂房屋交接書(shū)。為保證協(xié)議正常履行，甲方需到房屋管理部門(mén)辦理房屋租賃協(xié)議登記手續(xù)，乙方予以支持、配合，發(fā)生有關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由出租人、承租人分別承擔(dān)。三、租金、費(fèi)用原則及支付方式第一條租金原則及遞增1、租金：每月按人民幣23.00元/平方米（大寫(xiě)：貳拾叁元/平方米）計(jì)算；月租金為人民幣：￥19,941.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)玖仟玖佰肆拾壹元整），年租金合計(jì)人民幣：￥239,292.00元（大寫(xiě)：貳拾叁萬(wàn)玖仟貳佰玖拾貳元整）。2、遞增：租金每三年遞增一次，即從1月1日起，在前三年租金基礎(chǔ)上按10%遞增計(jì)收，詳細(xì)計(jì)算方式如下：1月1日～12月31日，月租金為：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫(xiě)：貳萬(wàn)壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,935.10元/月×12月＝263,221.20元（大寫(xiě)：貳拾陸萬(wàn)叁仟貳佰貳拾壹元貳角3、車(chē)位租金：甲方配租乙方使用固定車(chē)位數(shù)為5個(gè)，暫按120.00元/月/個(gè)計(jì)租，乙方按月支付甲方車(chē)位租金￥600.00元（大寫(xiě)：陸佰元整），年車(chē)位租金為￥7,200.00元（大寫(xiě)：柒仟貳佰元整）。車(chē)位租金將在租賃期滿(mǎn)三年時(shí)視市場(chǎng)行情作出調(diào)整。此后，每三年調(diào)整一次，詳細(xì)調(diào)整狀況由協(xié)議雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第二條租金交納方式：以”先交租后使用”的原則,按季度（從計(jì)租日起每三個(gè)月為一計(jì)租季度）交納，首季租金￥59,823.00元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)玖仟捌佰貳拾叁元整）乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)于前一季度末前3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時(shí)遞增原則執(zhí)行。租期內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方按期所交租金的銀行進(jìn)賬單及時(shí)提供房租發(fā)票。第三條費(fèi)用1、協(xié)議保證金乙方在交納第一季房租同步，應(yīng)向甲方交納￥21,000.00元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)壹仟元整）作為協(xié)議保證金，待甲乙雙方終止協(xié)議且乙方未出現(xiàn)違約、欠款時(shí)，甲方在終止協(xié)議后三日內(nèi)，無(wú)息退還乙方本協(xié)議保證金本金。2、物業(yè)管理及其他⑴物業(yè)管理費(fèi)用原則所租房屋及車(chē)庫(kù)已由甲方委托XXXXXXX物業(yè)管理有限責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé)管理，故在租期內(nèi)：①辦公用房物業(yè)管理費(fèi)所租房屋按每月2.4元/平方米（大寫(xiě)：貳元肆角/平方米）計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)。月物業(yè)管理費(fèi)為￥2,080.80元（大寫(xiě)：貳仟零捌拾元捌角整）,年物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為：￥24,969.6元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)肆仟玖佰陸拾玖元陸角整）。②車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)使用車(chē)位則按每月50元/車(chē)位（大寫(xiě)：伍拾元/車(chē)位）計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)。月車(chē)位管理費(fèi)為￥250.00元（大寫(xiě)：貳佰伍拾元整）,年物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)人民幣：￥3,000.00元（大寫(xiě)：叁仟元整）；③辦公用房及車(chē)位物管費(fèi)年合計(jì)為:￥27,969.6元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)柒仟玖佰陸拾玖元陸角整）。⑵物業(yè)管理費(fèi)的支付方式辦公用房物管費(fèi)與租金同期為季交，甲方向乙方代收（季度）物管費(fèi)為￥6,242.4元（大寫(xiě)：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整）；車(chē)位物管費(fèi)于車(chē)位實(shí)際交付之日起由甲方按季代收，季收車(chē)位物管費(fèi)為￥750.00元（大寫(xiě)：柒佰伍拾元整）。租期內(nèi)，若因客觀(guān)原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用另有調(diào)整時(shí)，以調(diào)整后的費(fèi)用原則計(jì)費(fèi)。⑶其他租期內(nèi)，乙方應(yīng)按月足額交納水、電、氣及其有關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。四、房屋裝修第一條乙方的裝修應(yīng)遵照“保護(hù)房屋主體構(gòu)造”的原則，裝修前乙方應(yīng)將裝修方案書(shū)面報(bào)甲方審定同意。乙方未經(jīng)甲方同意私自裝修，甲方有權(quán)責(zé)令停工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。修、裝及租賃期間的水、電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，建筑垃圾乙方自行處理。第二條房屋裝修和租賃期間，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個(gè)人的辦公、生產(chǎn)的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個(gè)人發(fā)生矛盾時(shí)，由乙方自行處理。因乙方的行為給相鄰個(gè)人或有關(guān)單位導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條房屋原有裝修及附屬設(shè)施應(yīng)予妥善保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運(yùn)走，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；假如乙方需留用可拆卸部分，甲乙雙方共同清點(diǎn)，確認(rèn)立案。乙方導(dǎo)致房屋不可修復(fù)的損壞應(yīng)承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第四條乙方在裝修、使用過(guò)程中應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等規(guī)范，完善消防安全設(shè)施，裝修竣工之日起7個(gè)工作日內(nèi)必須向甲方提交完整的工程（含消防）立案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。甲方對(duì)乙方所提交圖紙應(yīng)予行業(yè)保密。第五條乙方自行辦理環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務(wù)等有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，并按規(guī)定自行負(fù)責(zé)所租面積內(nèi)消防及治安問(wèn)題。第六條乙方根據(jù)需要在征得甲方書(shū)面同意后，自行安裝、調(diào)整及維護(hù)租賃房屋的供水、供電、消防設(shè)施，因乙方原因影響房屋正常使用或其他租戶(hù)正常使用的，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)賠償責(zé)任。五、配套設(shè)施及有關(guān)約定第一條乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設(shè)施。按規(guī)定規(guī)定需另行安裝消防設(shè)備的，應(yīng)由乙方自行配置并承擔(dān)費(fèi)用；乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的書(shū)面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設(shè)施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方承擔(dān)賠償或修繕責(zé)任。第二條所租房屋內(nèi)的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴(yán)禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、庫(kù)房必須符合國(guó)家規(guī)定的消防安全設(shè)施規(guī)定，并接受安所有門(mén)的監(jiān)督。第三條乙方公布廣告的內(nèi)容及形式、方式應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦剪公布室外廣告的有關(guān)手續(xù)和承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀(guān)；乙方所做室外廣告的管理和安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，導(dǎo)致第三方損害的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、費(fèi)用承擔(dān)第一條租賃期間，由乙方按期承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的水、電等有關(guān)費(fèi)用，且應(yīng)當(dāng)按其總表與各分表的水、電用量分?jǐn)倱p耗的水、電費(fèi)用。水、電費(fèi)按當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門(mén)用水用電的性質(zhì)價(jià)格計(jì)算。對(duì)服務(wù)行業(yè)用水用電需獨(dú)立設(shè)置計(jì)量的，由乙方自行辦理手續(xù)并承擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。第二條乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)（交房時(shí)甲方提供詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單）。第三條本協(xié)議規(guī)定所發(fā)生的費(fèi)用按協(xié)議條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其他費(fèi)用，如有新的項(xiàng)目需收取，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方承認(rèn)并簽訂對(duì)應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議。七、協(xié)議的解除與終止第一條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議：1、協(xié)議簽訂后乙方在5個(gè)工作日內(nèi)不交納保證金的。2、私自拆改承租房屋主體構(gòu)造，導(dǎo)致房屋損壞的。3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意私自變化承租房屋用途導(dǎo)致甲方壹萬(wàn)元以上損失的。4、持續(xù)拖欠租金達(dá)30日的。5、乙方收到甲方書(shū)面催款告知后超過(guò)1個(gè)月拒付租金的。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的。7、運(yùn)用承租房屋開(kāi)展違法活動(dòng)或被經(jīng)公安、工商等機(jī)關(guān)查處停業(yè)的。8、無(wú)合法理由干擾甲方正常工作導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損害的。甲方根據(jù)上述情形單方解除協(xié)議的，提前30日書(shū)面告知乙方搬遷并交回房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)不予退還。若因上述狀況導(dǎo)致甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第二條甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：1、乙方已準(zhǔn)期交納保證金，甲方不準(zhǔn)時(shí)交付房屋的。2、甲方與其他承租人的協(xié)議約定侵犯乙方權(quán)益又拒絕改正的。3、因甲方的房屋構(gòu)造發(fā)生質(zhì)量安全問(wèn)題（因乙方裝修或不妥使用導(dǎo)致的房屋質(zhì)量安全問(wèn)題除外），危害乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全或?qū)е乱曳讲荒苷９ぷ鞯摹?、如因政府對(duì)房屋的拆遷、改造，或其他不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可控制，不能預(yù)見(jiàn)防止或不可防止的事故）導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方不一樣意免收停業(yè)期間租賃費(fèi)的。5、甲方違反本協(xié)議約定，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面告知甲方，并及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)規(guī)定甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。若因上述狀況導(dǎo)致乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條在租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)解除：1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本協(xié)議無(wú)法履行。2、政府決定征用出租房屋，或其他政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋波及拆遷的，使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。3、非因乙方原因致使出租房屋毀損、滅失的。第四條因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)并退還保證金。如因政府征收導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租房屋時(shí)，屆時(shí)可按有關(guān)征收條例及規(guī)定進(jìn)行處理，不得以任何理由向甲方提出額外賠償規(guī)定。八、安全責(zé)任和維修責(zé)任第一條租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定、承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)對(duì)上述行為進(jìn)行監(jiān)督。如因乙方責(zé)任導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、失盜等安全事故，產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如房屋發(fā)生安全隱患的應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方并采用有效防備措施；甲方應(yīng)于接到乙方告知之日起十五日內(nèi)進(jìn)行維修。第三條對(duì)乙方裝修改造房屋，須符合國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)用房安全的有關(guān)原則，且作防水、滲水處理，若租期內(nèi)因乙方責(zé)任導(dǎo)致的安全問(wèn)題或因水或其他原因給相鄰顧客和構(gòu)造導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不妥致使房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。第五條供水、供電、消防設(shè)備等系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。第六條甲方負(fù)責(zé)租賃房屋公共設(shè)施的維護(hù)、維修并承擔(dān)費(fèi)用。九、續(xù)租及返還第一條租賃期屆滿(mǎn)前，乙方故意繼續(xù)租賃，應(yīng)于協(xié)議租賃期限屆滿(mǎn)3個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方確定與否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二條協(xié)議租期屆滿(mǎn)不再續(xù)租的，乙方應(yīng)在協(xié)議租期屆滿(mǎn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)騰空返還所租賃房屋，同步結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。如因下述情形，乙方未準(zhǔn)時(shí)償還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應(yīng)按照每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。1、協(xié)議租期屆滿(mǎn)10個(gè)工作后來(lái)，乙方繼續(xù)占用出租房屋的；2、甲方根據(jù)本協(xié)議第七項(xiàng)第一條的約定解除協(xié)議，并告知乙方限期還房后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的。第三條乙方返還房屋時(shí)，乙方裝修部分的可以分離的設(shè)施、設(shè)備可自行處置，但拆除該物件時(shí)，不得損壞甲方房屋構(gòu)造。對(duì)乙方添置的不可分離附著物及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好、免費(fèi)交予甲方，否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)房屋出租前的構(gòu)造原貌并承擔(dān)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。十、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓第一條協(xié)議期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，且乙方所交保證金不予退還。第二條協(xié)議期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或所有產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)提前30日告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方自接到甲方告知之日起10日內(nèi)不購(gòu)置的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的狀況下，甲方仍有保障乙方使用權(quán)、協(xié)調(diào)受讓人按原協(xié)議條款繼續(xù)履約的義務(wù)。十一、違約責(zé)任第一條租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，按年度須向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨鸬?0％作為違約金