物業(yè)節(jié)能降耗方案-物業(yè)公司節(jié)能降耗措施-節(jié)能管理制度

物業(yè)節(jié)能降耗方案_物業(yè)公司節(jié)能降耗措施_節(jié)能管理制度物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考內(nèi)容一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。外出辦事、休息日等長時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。夏季室使用空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。

2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對超量部分分?jǐn)偟絺€(gè)人，收取費(fèi)用。（三）餐廳水電能耗1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電冰箱（柜）需24小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日應(yīng)常嚴(yán)格按照就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時(shí)間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時(shí)間。

（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目室外日常照明使用應(yīng)以項(xiàng)目正常運(yùn)行階段的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目銷售的實(shí)際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時(shí)間表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時(shí)間表組織人員給予實(shí)施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運(yùn)行能耗1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應(yīng)關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日06：30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22：00后關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日07：00前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度達(dá)到30℃（含30℃）時(shí)，才可以使用空調(diào)。空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對電梯能耗進(jìn)行控制。（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用節(jié)能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，長時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行：（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）及活動(dòng)的開啟。（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過7個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)階段

備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。北方水系運(yùn)行時(shí)間一般為4月-10月，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時(shí)，早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水排放。水系存水灌溉綠植對植應(yīng)選擇利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：（一）對能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查

（一）辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（二）服務(wù)中心客服主管每周對服務(wù)中心辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對辦公區(qū)的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行抄錄并每月統(tǒng)計(jì)。維修主管指定專人對服務(wù)中心的自用能耗計(jì)量設(shè)備讀數(shù)，進(jìn)行抄錄并每月報(bào)客服主管。（四）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動(dòng)；服務(wù)中心負(fù)責(zé)每季度組織一次服務(wù)中心內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng)；從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。篇2：以技術(shù)為向?qū)ё吖┡?jié)能降耗之路隨著華通熱力供熱面積的迅速擴(kuò)大，特別是近幾年在能源、人力、維修、投資等方面的成本增加，以及貫徹黨的十八大關(guān)于“建設(shè)節(jié)約型、環(huán)保型社會(huì)”的精神要求，華通熱力適時(shí)提出了“加強(qiáng)運(yùn)行生產(chǎn)技術(shù)管理、大力引進(jìn)節(jié)能低碳技術(shù)和裝備、降低能源消耗、減少污染物排放”的節(jié)能降耗發(fā)展思路，并逐步摸索出了一條適合自身發(fā)展的節(jié)能降耗技術(shù)發(fā)展之路。經(jīng)過近兩年的實(shí)踐，生產(chǎn)單位面積的天然氣能耗、電耗等均得到有效降低，二氧化硫和氮氧化物等污染物排放也得到有效控制,從根本上提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，提升了市場競爭力。以技術(shù)為導(dǎo)向提升企業(yè)核心競爭力技術(shù)引進(jìn)與研發(fā)創(chuàng)新作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐的技術(shù)性服務(wù)企業(yè)，技術(shù)綜合實(shí)力是一個(gè)企業(yè)的立足之本，是企業(yè)賴以生存及發(fā)展的必要條件。為此，華通熱力先后引進(jìn)了包括氣候補(bǔ)償控制系統(tǒng)、冷凝鍋爐、燃燒機(jī)等比例調(diào)節(jié)器、水力平衡閥、吸收式熱泵和空氣（煙氣）源熱泵在內(nèi)的多項(xiàng)新技術(shù)。其中，引進(jìn)的自帶流量顯示儀表的測控平衡閥和可編程云控閥智能水力平衡閥，可針對不同現(xiàn)場需求的靠經(jīng)驗(yàn)向精細(xì)化、智能化轉(zhuǎn)變，一舉解決了供熱管網(wǎng)中普遍存在的水力失調(diào)問題。為改善目前眾多采用兩級燃燒控制的中小型燃?xì)忮仩t存在的供水溫度波動(dòng)幅度、大頻繁啟停、浪費(fèi)能源等方面的弊端，華通熱力還引進(jìn)了“推廣燃燒機(jī)等比調(diào)節(jié)技術(shù)”，使供水溫度變化平穩(wěn)，避免了頻繁啟停，總體在節(jié)約能源和降低排選擇控制策略，使項(xiàng)目水力平衡調(diào)節(jié)由過去

放方面表現(xiàn)的節(jié)能減排效果明顯。特別是引進(jìn)的配備等比燃燒器冷凝鍋爐，熱效率可達(dá)108%，其體積小、噪音低、效益好的特點(diǎn)，每平米相對以前可節(jié)約m3天然氣、節(jié)能率達(dá)25%，排煙氮氧化物含量僅為20mg、遠(yuǎn)低于150mg的排放標(biāo)準(zhǔn)，極大降低了燃?xì)庀?。在熱泵設(shè)備引進(jìn)方面，華通熱力與清華大學(xué)共同完成了吸收式熱泵在燃?xì)忮仩t煙氣余熱回收上的應(yīng)用，目前正積極論證引進(jìn)煙氣源熱泵或空氣源熱泵，以解決生活熱水成本偏高、煙氣余熱再利用、“煙”排放等問題，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能高效、低碳環(huán)保的管理目標(biāo)。此外，華通熱力還在行業(yè)內(nèi)率先引進(jìn)氣候補(bǔ)償控制系統(tǒng)，并根據(jù)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將此系統(tǒng)自主研發(fā)升級至第六代該系統(tǒng)的應(yīng)用，可以對供熱系統(tǒng)的供熱量進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)供熱系統(tǒng)供水溫度的氣候補(bǔ)償，最終達(dá)到節(jié)能降耗的目的。在技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)方面，華通熱力直走在行業(yè)前沿，公司聘請了由國內(nèi)暖通行業(yè)著名院士和教授組成顧問團(tuán)隊(duì)，與北京建筑大學(xué)共同成立了“北京建筑大學(xué)-華通熱力節(jié)能環(huán)?？萍贾行摹?，創(chuàng)造了行業(yè)企業(yè)走產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合道路的先河。2022年，華通熱力與北京建筑大學(xué)作研發(fā)的《防腐高效低溫?zé)煔饫淠酂嵘疃壤眉夹g(shù)》榮獲國家技術(shù)發(fā)明二等獎(jiǎng)，該獎(jiǎng)項(xiàng)開創(chuàng)了供熱與節(jié)能領(lǐng)域的國家級最高獎(jiǎng)項(xiàng)記錄，引領(lǐng)了供熱行業(yè)的技術(shù)提升與進(jìn)步。目前該發(fā)明已在北京、新疆烏魯木齊、甘肅蘭州等地廣泛推廣使用。還自主研發(fā)了智能供熱節(jié)能控制系統(tǒng)、分時(shí)分溫控制系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)控制優(yōu)化系統(tǒng)、煙氣余熱回收等多項(xiàng)具有行業(yè)先進(jìn)水平的節(jié)能技術(shù)，進(jìn)一步奠定了行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先地位。技術(shù)推廣應(yīng)用技術(shù)型企業(yè)普遍遇到的問題是不節(jié)能”，企業(yè)僅僅依靠引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)而不將技術(shù)有效地應(yīng)用到生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)中，那么再先進(jìn)的技術(shù)也發(fā)揮不出其應(yīng)有的作用。針對此，華通熱力主要從以下方面進(jìn)行技術(shù)應(yīng)用的實(shí)踐。1）加強(qiáng)技術(shù)型人才隊(duì)伍建設(shè)人才是生產(chǎn)力要素中最重要的能動(dòng)要素，一支有戰(zhàn)斗力的技術(shù)人才隊(duì)伍是技術(shù)創(chuàng)新管理的主體和相關(guān)工作順利開展的保障。華通熱力自創(chuàng)業(yè)伊始便致力于構(gòu)建一支優(yōu)秀的技術(shù)隊(duì)伍，同時(shí)搭建了總部、分部、項(xiàng)目三級技術(shù)管理體系，特別是近幾年連續(xù)引進(jìn)了一批高學(xué)歷、有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人才，歷練了大批有業(yè)務(wù)專長的技術(shù)骨干、管理專工及運(yùn)行能手，給技術(shù)的有效應(yīng)用提供了保證。供熱運(yùn)行是“爐、機(jī)、電、水化”等多專業(yè)、多工種交互管理模式，除熱能、暖通等還高度重視電氣、自控、儀表、水化、安全、環(huán)保、甚至預(yù)算、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)人員版本。一合華通熱力華通熱力在“節(jié)能設(shè)備常規(guī)專業(yè)外，華通熱力

的配置，通過優(yōu)化專業(yè)人員結(jié)構(gòu)、提升基層人員的技術(shù)水平和業(yè)務(wù)素養(yǎng)及能力，相關(guān)技術(shù)才得以有效應(yīng)用到運(yùn)行管理中去。技術(shù)人員的專業(yè)技能與業(yè)務(wù)素質(zhì)，決定了技術(shù)性目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性和水準(zhǔn)。為此，華通熱力在技術(shù)應(yīng)用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過開展電氣工程師、暖通工程師、燃燒機(jī)管理員、供熱系統(tǒng)及設(shè)備技術(shù)管理、水質(zhì)化驗(yàn)員等專業(yè)性、常態(tài)化的理論與實(shí)踐相結(jié)合的培訓(xùn)，以形成多層次、多專業(yè)的人才隊(duì)伍。除培訓(xùn)外，華通熱力還與相關(guān)科研院校、行業(yè)企業(yè)開展交流合作，多次組織技術(shù)人員與清華大學(xué)、北京建筑大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)、中國煤炭科學(xué)研究院、沈陽鍋爐研究所、京海熱換、韓國富士特知名企業(yè)專家開展業(yè)務(wù)交流、學(xué)習(xí)。通過及時(shí)跟蹤了解行業(yè)前沿步伐了員工視野，更提高了業(yè)務(wù)能力和學(xué)術(shù)素養(yǎng)。通過理論上的學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)中的交流、實(shí)踐過程的總結(jié)，造就了一支專業(yè)的技術(shù)管理隊(duì)伍，為各項(xiàng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用鋪平了道路。2）運(yùn)用科學(xué)方法，發(fā)揮技術(shù)效能先進(jìn)的技術(shù)只有真正落地執(zhí)行，才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。對企業(yè)而言，技術(shù)的引進(jìn)及研發(fā)都是際運(yùn)行工作的需要來展開的。在華通熱力，分部、分公司每項(xiàng)技術(shù)改造的立項(xiàng)行反復(fù)分析與優(yōu)化、并經(jīng)過總部周密論證與審批后方能實(shí)施。同時(shí)在技改中優(yōu)先考慮引進(jìn)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，并在實(shí)施過程安排專門部門進(jìn)行跟蹤，以對節(jié)能減排效果及時(shí)分析總結(jié)，確保節(jié)能降耗與低碳排放達(dá)標(biāo)。為配合技改方案的落地實(shí)施，華通熱力會(huì)安排技術(shù)人員根據(jù)技改要求、實(shí)施方法和所應(yīng)具備的專項(xiàng)技能等，對運(yùn)行人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，方便實(shí)操者盡快熟知操作流程，將技改真正落實(shí)到具體工作中。在每年“冬運(yùn)”結(jié)束后，華通熱力會(huì)嚴(yán)格督導(dǎo)各項(xiàng)目根據(jù)生活熱水負(fù)荷特點(diǎn)，對原運(yùn)行鍋爐或新投入的生活熱水鍋爐的燃燒機(jī)狀態(tài)進(jìn)行精細(xì)調(diào)試，并制定詳細(xì)的啟停模式。同時(shí)，還需要對生活熱水換熱裝置進(jìn)行結(jié)垢檢查與清洗，對管道及換熱設(shè)備保溫、跑冒滴漏等進(jìn)行及時(shí)檢查與整改以降低非運(yùn)行而產(chǎn)生的損耗，節(jié)約總體成本。3）利用多重手段，優(yōu)化應(yīng)用效果華通熱力在近年性地購置了煙氣分析儀、便攜式超聲波流量計(jì)、溫度自計(jì)儀、測溫儀、測噪儀、硬度儀、鉗流表、管網(wǎng)水力計(jì)算軟件、工程預(yù)算軟件等多種生產(chǎn)監(jiān)控工器具，全面提升了運(yùn)行監(jiān)控管理的便捷性和準(zhǔn)確度。為切實(shí)控制鍋爐煙氣污染物排放，華通熱力專門配購了一批手持煙氣分析儀，從而對量空氣系數(shù)、氮氧化物排放的監(jiān)控、調(diào)節(jié)等方面的掌握更捷、科學(xué)。與此同、意大利優(yōu)尼等科研院校教授和，不僅開闊在運(yùn)行管理中基于實(shí)，均需對方案進(jìn)，針對鍋爐燃燒的過加快

時(shí)，為加強(qiáng)水力平衡調(diào)節(jié)和管網(wǎng)設(shè)計(jì)質(zhì)量，華通熱力還花費(fèi)數(shù)十萬元購進(jìn)FLOWRA32水力計(jì)算分析軟件，通過一次性建立管網(wǎng)模型，達(dá)到了輸入不同運(yùn)行參數(shù)即可對不同工況的水力計(jì)算，從而使水力計(jì)算更直觀、便捷、高效。通過利用以上手段，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)技術(shù)應(yīng)用后所產(chǎn)生的問題，對實(shí)際問題進(jìn)行有效評估，便于調(diào)整公司技術(shù)管理戰(zhàn)略，提高公司運(yùn)行、管理效率。以節(jié)能降耗為目標(biāo)提升經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益華通熱力通過投入大量人力、物力進(jìn)行專項(xiàng)節(jié)能改造，回收因燃?xì)忮仩t熱損失低了污染物排放。從僅回收煙氣顯熱的普通型煙氣余熱回收裝置，到潛熱顯熱一起回收的煙氣深度余熱回收裝置、吸收式熱泵、煙氣源熱泵裝置等，在華通熱力管理的各大項(xiàng)目中均得到很好應(yīng)用，降低了鍋爐排煙熱損失和污染物排放。據(jù)測算，該項(xiàng)技術(shù)改進(jìn)，使鍋爐熱效率平均提高了約4-6%，節(jié)能減排效果顯著。同時(shí)，通過持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測等技術(shù)手段，還對華通熱力現(xiàn)有技術(shù)設(shè)備的節(jié)能降耗效果進(jìn)行了有效評估，整體節(jié)能效果良好。供熱管網(wǎng)水力平衡問題作為供熱行業(yè)面臨的普遍問題，如果沒有良好的處理方案，對于整體運(yùn)行的成本控制、效率提升等應(yīng)影響。為此，華通熱力采取了多效并舉的方式進(jìn)行革新，其中主要通過“括熱網(wǎng)水力計(jì)算軟件進(jìn)行理論分析評估、采用平衡閥對系統(tǒng)進(jìn)行改造、技術(shù)管理人員通過超聲波流量計(jì)和溫度自計(jì)議”等設(shè)備在現(xiàn)場反復(fù)調(diào)試，從而做到、污染物排放等釋放出的大量NO*高溫?zé)煔?，提高了鍋爐效率、降都將帶來相了95%以上的項(xiàng)目水力平衡度保持在-，避免了過量供熱，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排。華通熱力還于2022年采暖季針對鍋爐燃燒機(jī)建立了專職燃燒機(jī)管理員模式，并制定了有關(guān)管理制度等，提高了鍋爐燃燒效率及熱效率。通過管理與技術(shù)的升級，在2022-2022供暖季，華通熱力燃燒機(jī)運(yùn)行狀態(tài)合格率實(shí)現(xiàn)三級跳，整體達(dá)到了良好的節(jié)能效果--粗略估算，該采暖季至少減少約190多萬立方米。此外，華通熱力近年在改造或新建項(xiàng)目中，全面加大了對變頻器的合理應(yīng)用，使用變頻器的水泵約占總數(shù)的80%，同比節(jié)省20%左右的電能。華通熱力多年來依靠自身發(fā)展，培養(yǎng)了一批具有專業(yè)技術(shù)思維和能力的技術(shù)型人才，積累了技術(shù)引進(jìn)、研發(fā)及應(yīng)用的大量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為公司降低生產(chǎn)、經(jīng)營成本，提升整體運(yùn)行效率，提高公司利潤奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作為北京市供益放在首位還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，華通熱力更將社會(huì)效益納入企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中。供熱行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，既節(jié)約了社會(huì)資源，又降低了污染排放，很好地恪守了一個(gè)企業(yè)暖行業(yè)的先行者，僅僅將經(jīng)濟(jì)利

公民的社會(huì)準(zhǔn)則，積極推行綠色科技、低碳環(huán)保的發(fā)展理念，為建設(shè)節(jié)約型社會(huì)盡到了應(yīng)該承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。隨著華通熱力供熱規(guī)模的擴(kuò)大，未來將更加努力向科技要進(jìn)步，不斷增強(qiáng)供熱系統(tǒng)運(yùn)行與管理的技術(shù)含量和水平，切實(shí)加大節(jié)能、減排、降耗力度，為華通熱力的持續(xù)發(fā)展和服務(wù)好千萬戶居民做出更大的貢獻(xiàn)。篇3：物業(yè)管理小、實(shí)、活、新與節(jié)能降耗小、實(shí)、活、新與節(jié)能降耗2022年，公司參加了由上海市質(zhì)量協(xié)會(huì)、市總工會(huì)、市團(tuán)市委和市婦聯(lián)聯(lián)合舉辦的“上海市QC成果擂臺(tái)賽”，公司的管理處“降低治安支隊(duì)辦公大樓用電量”獲得一等獎(jiǎng)；紫竹科學(xué)園區(qū)管理處“降樓空調(diào)用電量”獲二等獎(jiǎng)。同年，公司榮獲“上海市質(zhì)量管理活動(dòng)小組優(yōu)秀企業(yè)”，“上海市質(zhì)量管理小組活動(dòng)卓越領(lǐng)導(dǎo)者”等光榮稱號。獲得一等獎(jiǎng)的課題還榮獲了中國質(zhì)量協(xié)會(huì)頒發(fā)的“優(yōu)秀質(zhì)量管理小組”稱號。這是繼我司自2022年全面開展以“小實(shí)活新”與“節(jié)能降耗”為突破口的創(chuàng)新活動(dòng)以來，續(xù)第3年獲獎(jiǎng)。一、“小實(shí)活新”與“節(jié)能降耗”的歷程回顧2022年，公司獲“上海市質(zhì)量管理獎(jiǎng)”契機(jī)，開始籌劃公司的管理創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新活動(dòng)；2022年，公司制定“創(chuàng)新管理辦法”，把“小實(shí)活新”與“節(jié)能降耗”，作為公司新活動(dòng)的重點(diǎn)，將公司創(chuàng)新活動(dòng)從點(diǎn)到面納入了公司經(jīng)營管理，作為一個(gè)重要組成部分，有計(jì)劃、有目地進(jìn)行部署和實(shí)施；2022年，公司設(shè)立創(chuàng)新專項(xiàng)資金，制定了“創(chuàng)新專項(xiàng)資金管理辦法”，第一年為50萬元，為創(chuàng)新活動(dòng)注入動(dòng)力。2022年起，公司連續(xù)三年在年末舉行QC成果擂臺(tái)，賽進(jìn)一步推動(dòng)創(chuàng)新活動(dòng)提高當(dāng)年完成27個(gè)創(chuàng)新和QC課題，通過選拔和擂臺(tái)發(fā)賽布成果8個(gè)；2022長寧分局低聯(lián)合大連借創(chuàng)與發(fā)展，年，公司首次參加上海市QC成果擂臺(tái)賽，浦東市民中心“生活水箱高水位簡易報(bào)警裝置的研發(fā)”課題獲一等獎(jiǎng)，同年獲“上海市優(yōu)秀節(jié)能減排QC小組”、中國質(zhì)量協(xié)會(huì)“優(yōu)秀質(zhì)量管理小獲二等獎(jiǎng)。公司完成39個(gè)創(chuàng)新和QC課題，通過選拔和擂臺(tái)賽發(fā)布成果9個(gè)；2022榮獲“上海市質(zhì)量管理活動(dòng)小組優(yōu)秀企業(yè)”，“上海市質(zhì)量管理小組活動(dòng)卓越領(lǐng)導(dǎo)者”等六項(xiàng)稱號，公司完成42個(gè)創(chuàng)新和QC課題，通過選拔和擂臺(tái)賽發(fā)布成果10個(gè)?！靶?shí)活新”是方法、是形式，“節(jié)能降耗”是目的、是成果，把二者有效結(jié)合起來的是公司的創(chuàng)新機(jī)制。公司的創(chuàng)新活動(dòng)為提高服務(wù)質(zhì)量，組”稱號；交大管理處“降低交大行政樓用電量”年，公司提

升客戶滿意度，提升企業(yè)品牌形象，降低物業(yè)成本起到了良好的推進(jìn)作用。二、“小實(shí)活新”在節(jié)能降耗中的具體應(yīng)用1、節(jié)能降耗，始終是創(chuàng)新QC活動(dòng)的重要題材2022年，最具代表性的是交通大學(xué)行政樓空調(diào)集中控制課題，解決了室內(nèi)溫度不可控，下班后空調(diào)不關(guān)，隨意開窗等造成的能源浪費(fèi)，年節(jié)電為XX元，獲上海市擂臺(tái)賽節(jié)能減排專場的二等獎(jiǎng)。交大項(xiàng)目的成功，為公司在大學(xué)校區(qū)實(shí)施節(jié)能提供了樣板。2022年，利用加裝平衡管，費(fèi)，同時(shí)解決了冷卻泵運(yùn)行負(fù)荷不均勻造成用統(tǒng)冷卻水消耗降低了電消耗降低了27%，折合節(jié)約費(fèi)用XX元。多次向校方提交的校區(qū)節(jié)能方案，得到實(shí)施。學(xué)校投資了幾百萬，對各建筑樓群裝上水電計(jì)量表具，實(shí)施了節(jié)能可控措施。2022年，是節(jié)能降耗課題獲得豐碩成果的一年，公司共完成9個(gè)節(jié)能項(xiàng)目。教學(xué)樓公共區(qū)域照明”、“別墅樣板房節(jié)能”、高公共實(shí)驗(yàn)樓大功率設(shè)備功率因素”，實(shí)現(xiàn)了大功率設(shè)備功率因素從原先的提高到以上。本年度的節(jié)電節(jié)水折合人民幣達(dá)到XX元。同年，公司與海洋大學(xué)共同確定了“太陽能與分布式供能系統(tǒng)在低碳校園建筑中技術(shù)集成與示范項(xiàng)目”立項(xiàng)成功，學(xué)校方面獲得了上海市教委撥發(fā)的項(xiàng)目研發(fā)資金。2、專業(yè)合作，系統(tǒng)設(shè)備專題攻關(guān)多年來，公司同國內(nèi)外多家從事設(shè)備系統(tǒng)管理的專業(yè)公司保持著良好的合作關(guān)系，充分引進(jìn)這些公司的專業(yè)技術(shù)，節(jié)能降耗道路越走越寬。公司委托西門子公司對大廈系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行全面跟蹤和診斷，提供節(jié)能減排的方案；公司與上海某節(jié)能工程有限公司合作，使用一種具有軟硬件相結(jié)合的全自動(dòng)空調(diào)負(fù)荷跟蹤控制器，自動(dòng)跟蹤空調(diào)負(fù)荷、自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)對大型中央空調(diào)機(jī)組進(jìn)行變頻改造，2年收回150萬改造成本；公司與上海某環(huán)保新技術(shù)有限公司合作，試用同濟(jì)大學(xué)城市污染控制國家工程研究中心研制開發(fā)的SC-B多功能冷凝水處理裝置，對冷凝水系統(tǒng)進(jìn)行了除水垢、殺菌藻、除鐵垢、降解有機(jī)物。同時(shí)采用技術(shù)先進(jìn)的斯派莎克疏水器，提高了冷凝水回收率。三、“小實(shí)活新”與“節(jié)能降1、組織落實(shí)、培訓(xùn)先行公司每年初制定創(chuàng)新與QC活動(dòng)工作計(jì)劃，將其