深圳生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的回顧與展望

深圳生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的回顧與展望

1深莞華漁城的建設(shè)生態(tài)社區(qū)是一個以堅持可持續(xù)發(fā)展理念，在自然、建筑、環(huán)境和人之間尋求和諧統(tǒng)一的社區(qū)。生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是一個系統(tǒng)工程,深圳華僑城自1985年成立以來,從規(guī)劃設(shè)計、自然環(huán)境保護、住區(qū)建設(shè)、舊工業(yè)區(qū)更新、文化營造等方面出發(fā),持續(xù)不斷地進行建設(shè),將4.8km2的深圳華僑城建設(shè)成為包含住宅、公寓、商業(yè)、辦公樓、酒店、創(chuàng)意文化園、主題公園、美術(shù)館、藝術(shù)中心、學校、醫(yī)院、體育文化中心的生態(tài)文化休閑聚集區(qū)。2深圳華僑生態(tài)社區(qū)的實踐華僑城在建設(shè)之初就提出了“依托自然、以人為本”的基本原則,并每10年對城區(qū)總體規(guī)劃進行一次動態(tài)修編。華僑城的動態(tài)總體規(guī)劃與深圳經(jīng)濟特區(qū)的不斷發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是緊密相連的。25年的建設(shè)經(jīng)驗表明,即便是在規(guī)劃先行的前提下,也不是一開始就能定位好并一步到位,是隨著城市發(fā)展結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)更新來逐步實現(xiàn)的。與其它生態(tài)城市建設(shè)過程不同的是,華僑城生態(tài)社區(qū)的建設(shè)貫穿了深圳改革開放的整個過程,是隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展而進行的自發(fā)和科學地選擇。1985年,國務(wù)院僑辦借鑒交通部香港招商局蛇口開發(fā)區(qū)的方式,將深圳沙河華僑農(nóng)場4.8km2的土地劃為開發(fā)區(qū),成立華僑城。與當時的主要經(jīng)濟形式相適應(yīng),華僑城在建設(shè)初期采取了一個典型的工業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)思路,在25年經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型的過程中,華僑城逐漸改變了以發(fā)展工業(yè)為主的思路,從最初的三來一補的初級外向型工業(yè)加工區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦挥卸鄻踊幕黝}的綜合服務(wù)城區(qū)。2.11強調(diào)景觀、突出景觀、持續(xù)發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃華僑城自成立以來,歷經(jīng)三次城區(qū)總體規(guī)劃及修編。對比當時炸山填海式的工業(yè)區(qū)建設(shè)熱潮,華僑城在1986～1995年第一次城區(qū)總體規(guī)劃提出建設(shè)“以輕型工業(yè)為主,兼有商業(yè)、旅游、文化、居住功能的外向型城市組團”,遵循依托自然、以人為本、突出文化和強調(diào)整體連續(xù)性的原則,強調(diào)保護原有的自然地形地貌,注重自然景觀與人造景觀的結(jié)合(圖3)。2.21“兩山”t、“兩水”以自然為原則的“科技旅游土地系統(tǒng)”的規(guī)劃策略在隨后的10年間,隨著深圳特區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級,華僑城出現(xiàn)了以康佳電子為代表的先進工業(yè)和錦繡中華、世界之窗為代表的現(xiàn)代旅游業(yè)。1996～2005年華僑城規(guī)劃修編,將華僑城定位于“建成以先進工業(yè)為基礎(chǔ),各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,服務(wù)功能綜合配套、城區(qū)環(huán)境優(yōu)美高雅、社會風尚健康文明的現(xiàn)代化科技旅游商務(wù)區(qū)”(圖4)。在規(guī)劃策略上仍以保護自然為原則,在保證規(guī)劃的完整性、綜合性和連續(xù)性的基礎(chǔ)上,根據(jù)新的發(fā)展情況和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,縮小了城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地,相應(yīng)地增加了居住和旅游用地的比重。同時將旅游和居住進行適當?shù)墓δ芊謪^(qū),形成了南部以旅游為主的區(qū)域,分布了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗三大主題公園,從外圍構(gòu)成觀光旅游帶,與住區(qū)保持一定的相對獨立性。以生態(tài)廣場、燕晗山為中心構(gòu)成核心生態(tài)景觀區(qū),圍繞這個區(qū)域,規(guī)劃了居住區(qū)和文體教衛(wèi)商業(yè)等配套服務(wù)區(qū)。2.32綠地系統(tǒng)功能改造設(shè)計,體現(xiàn)自然山水環(huán)境特征2000年以后,隨著華僑城社區(qū)的逐步成熟,主題公園、酒店、房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,華僑城東部工業(yè)區(qū)工廠外遷,華僑城進行了2005～2015年城區(qū)規(guī)劃修編,提出了四大規(guī)劃原則:因地制宜地建設(shè)城區(qū);突出人文旅游,豐富城區(qū)內(nèi)涵;以旅游和居住為核心進行功能混合布局;以人為本規(guī)劃新城區(qū)的交通系統(tǒng)(圖5)。規(guī)劃原則:依托自然,以人為本。保留原有的地形地貌、綠化等自然生態(tài)資源。包括山丘坡地、海岸環(huán)境、山塘小溪和樹林。把城區(qū)內(nèi)的燕晗山、杜鵑山、麒麟山和荔枝林作為永久綠地,把原有的山塘小溪整理成為系列水景環(huán)境。通過對自然環(huán)境的保護利用以及合理的用地規(guī)劃,為整體上形成具有自然山水環(huán)境特色城區(qū)創(chuàng)造了條件。這些綠色要素構(gòu)成的帶狀區(qū)域最終構(gòu)成支撐華僑城可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。功能布局:在城區(qū)功能布局上體現(xiàn)尊重自然,塑造高品質(zhì)生活環(huán)境的規(guī)劃理念。利用城區(qū)南部臨海的環(huán)境優(yōu)勢,布置旅游及度假的功能,形成海景環(huán)境特色的文化旅游區(qū),并發(fā)展成為大規(guī)模的主題公園群——“錦繡中華”、“世界之窗”和“歡樂谷”。在自然優(yōu)美的燕晗山、杜鵑山以及原有的山塘小溪之間,布置以生活居住為主要功能,通過設(shè)計有山景、湖景、海景環(huán)境特色的居住區(qū)。經(jīng)過功能再造,將城區(qū)東側(cè)遺留空置的工業(yè)廠房改造為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。交通組織:為營造良好的交通環(huán)境和居住環(huán)境,規(guī)劃采用了人車分流,丁字交叉和結(jié)合地形自由布置的道路布局方式。由于主要的車流和人流分離,互不干擾,彎曲有序的道路既滿足了交通和道路景觀功能,也起到了限制過境車輛的進入和城區(qū)內(nèi)行駛速度的作用。另外,規(guī)劃注重步行環(huán)境的建設(shè),通過結(jié)合自然條件和公用配套設(shè)施的布置,設(shè)計了安全、合理和舒適的城區(qū)人行和自行車系統(tǒng),并通過興建雕塑走廊、噴泉廣場、生態(tài)廣場、步行街,使人行系統(tǒng)逐步成為有特色、有文化內(nèi)涵和有活力的城區(qū)公共活動空間。城市設(shè)計:不僅在宏觀布局上貫徹總體規(guī)劃的思路,而且在城市設(shè)計層面、單體建筑和局部的環(huán)境設(shè)計等方面也始終堅持設(shè)計結(jié)合自然,強調(diào)人工環(huán)境和自然環(huán)境的相互配合,力求創(chuàng)建有特色、有潛力的城區(qū)環(huán)境。在居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中,充分利用原有地形地貌特點,采取依山就勢、高低錯落的手法,營造豐富的居住空間環(huán)境。在公共建筑和城市廣場設(shè)計上,強調(diào)建筑單體與環(huán)境,局部與整體的有機關(guān)系,堅持建筑單體重特色,公共環(huán)境重整體的設(shè)計理念。3綠色交通3.1城市軌道交通華僑城步行系統(tǒng)以城區(qū)整體性和系統(tǒng)連續(xù)性為出發(fā)點,結(jié)合地形地貌,貫穿城區(qū)中心地帶,獨立于車行系統(tǒng)。有機結(jié)合自然地形、山水、綠化等自然環(huán)境,營造有特色的城區(qū)環(huán)境。結(jié)合城區(qū)公共空間和公共建筑的布局,連接主要商業(yè)設(shè)施和小區(qū)設(shè)施。充分考慮居民出行的需要,連接公交、地鐵等車行系統(tǒng),合理組織城區(qū)交通(圖6)。3.2山東街、私家車、杜茬山華僑城內(nèi)建設(shè)了一條紅色的自行車專用道,由僑城東街開始,連接燕晗山以北的香山東街、香山中街,到杜鵑山東街、歡樂谷和杜鵑山西街。自行車道總長度16km(雙向),涵蓋了深南大道以北3.2km2的華僑城片區(qū),將住區(qū)、超市、地鐵站、公交站、旅游點連成線,同時設(shè)置多處公共自行車站點方便內(nèi)自行車?？?。3.3道路景觀的保留和利用華僑城區(qū)內(nèi)的交通采用人車分流,丁字交叉和結(jié)合地形自由布置的道路布局方式。一方面,利用有利與結(jié)合原有地形地貌,使自然環(huán)境和景觀及可能得以保留和利用,富于變化的路網(wǎng)形態(tài)為創(chuàng)造豐富的道路景觀提供了有利條件;另一方面起到了限制過境車輛的進入和城區(qū)內(nèi)車行速度的作用,有效減少機動車對居住環(huán)境的影響。城區(qū)內(nèi)公共交通以及與城市公交系統(tǒng)連接由華僑城內(nèi)的小型支線巴士負擔,支線巴士穿梭于華僑城內(nèi)各景區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)站點并連接華僑城城區(qū)周邊城市公交和地鐵站點。組團內(nèi)的公共交通則由物業(yè)公司的電瓶車提供。4拾遺和液壓休閑區(qū)以人為本、依托自然的建設(shè)理念,使華僑城清楚地認識到經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的關(guān)系(圖7,8)。華僑城的綠化覆蓋率達到70%,人均公共綠地面積48m2;環(huán)境噪音平均為53.4分貝,夏日平均氣溫比市區(qū)低2℃～4℃,城區(qū)空氣質(zhì)量平均值達到國家一級標準。華僑城在城區(qū)范圍了內(nèi)保留了四個天然山地,并將其中26萬m2的燕晗山建設(shè)成為郊野公園。山上建設(shè)有5條不同風格的登山道,有三個湖泊和環(huán)山自行車道。華僑城生態(tài)廣場是一個開放式休閑園區(qū),占地4.6萬m2,與燕晗山郊野公園相連。廣場內(nèi)的人造景觀和自然景觀均依原地形建設(shè),高低起伏又相互交織,對原始地貌和周邊環(huán)境起到了良好的改造效果,成為社區(qū)居民健身休閑的場地。廣場周圍配置超市、購物中心、菜市場、餐館、咖啡廳、酒吧、書店、旅館、大學校園。華僑城內(nèi)設(shè)計和規(guī)劃了兩個人工湖——7萬m2的燕棲湖和4萬m2的天鵝湖。通過對湖泊、山塘和小溪進行綜合治理,同時加強水體沿岸綠化效果,按照生態(tài)學原則進行水岸和水底處理,形成特有的休閑風光區(qū)。水系一方面改善了城區(qū)空氣質(zhì)量、減少城市熱島效應(yīng),另一方面華僑城區(qū)的景觀及綠化用水大部分來自于人工湖回收利用的雨水。華僑城主題公園南側(cè)面積近69萬m2的濱海濕地是深圳市政府委托華僑城管理的自然濕地保護區(qū)。該濕地與深圳灣連為一體,通過濕地的修復(fù)和養(yǎng)育有效保證紅樹林生長及海鳥棲息環(huán)境。5建筑物5.1綠色節(jié)能技術(shù)華僑城波托菲諾住宅區(qū)設(shè)計有別墅、TOWNHOUSE、多層、小高層及高層住宅等多類型建筑。整個項目依地勢而建,以7萬余m2的燕棲湖(圖9)和4萬m2的天鵝湖(圖10)為靈魂,形成了“天鵝堡”、“純水岸”和“香山里”三個品牌。華僑城開發(fā)建設(shè)的住宅項目中大量運用了成熟的綠色節(jié)能技術(shù),如太陽能熱水、Low-e玻璃、空調(diào)冷凝熱回收、外墻保溫、雨水回收、外遮陽、屋頂綠化、復(fù)層綠化、高效能照明及智能化控制等。濃厚的文化氛圍和良好自然環(huán)境為華僑城銷售物業(yè)的盈利帶來遠高于同行的溢價,也使華僑城有能力處理經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的關(guān)系。5.2廠區(qū)概念的改造2000年以后,華僑城東部工業(yè)區(qū)大批工廠外遷,舊廠房空置廢棄,華僑城試探性地將靠近深南大道的5.5萬m2的控制廠區(qū)進行全新概念改造。2006年華僑城LOFT創(chuàng)意文化園正式掛牌,通過對舊廠區(qū)的重新定義、設(shè)計和改造,營造出一個具有鮮明的后工業(yè)時代特色的新型工作、生活空間。既傳承了城市歷史,同時又注入創(chuàng)意文化和藝術(shù)元素,使整個華僑城東部工業(yè)區(qū)處于“再生”狀而萌發(fā)勃勃生機。以“城市再生”為主題的2007年深港城市雙城雙年展在此召開。5.3綠色建筑項目2007年以來,華僑城響應(yīng)國家節(jié)能減排政策,設(shè)計建造了多個綠色建筑項目,并將綠色建筑的設(shè)計理念貫穿在每個新建項目中。5.3.1個人體育環(huán)境2008年11月竣工并投入運營的華僑城體育文化中心(圖11)是華僑城內(nèi)的社區(qū)配套體育文化設(shè)施,位于華僑城中部,東臨杜鵑山,西面為歡樂谷內(nèi)的高地,南面為華僑城生態(tài)廣場?？傆玫孛娣e20190.39m2,總建筑面積5130.28m2。新體育館地上二層,地下一層,建筑總高度15m,主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),屋蓋為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。主要功能有綜合運動球場、乒乓球室、健身室、瑜伽舞蹈室等體育活動設(shè)施,另設(shè)有咖啡廳、圖書閱覽室、辦公室等。采用的主要綠色節(jié)能技術(shù)及效果:(1)一系列圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化技術(shù)(屋頂及垂直綠化自遮陽、Low-E中空玻璃,外遮陽卷簾,屋頂熱壓、風壓綜合被動式自然通風措施)使建筑全年空調(diào)冷負荷較參考建筑降低5.24%,年節(jié)電約15萬度。(2)溫濕度獨立控制空調(diào)系統(tǒng),置換式新風系統(tǒng)的采用比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能30%以上。(3)太陽能+空氣源熱泵的生活熱水系統(tǒng)比傳統(tǒng)以燃氣為熱源的系統(tǒng)節(jié)能73.3%。(4)雨水、中水收集處理,滴灌系統(tǒng)可使非傳統(tǒng)水源的利用率達到36%。(5)采光、場地風環(huán)境、自然通風計算機模擬優(yōu)化。(6)自動控制系統(tǒng)和能耗分項計量。(7)復(fù)層綠化、屋頂綠化、垂直綠化。(8)50%以上的室外地面為透水地面。(9)對舊有建筑和建材進行再利用,土建裝修一體化施工。2008年7月,華僑城體育中心擴建工程通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的評審和公示,成為2008年度第一批“三星級綠色建筑設(shè)計評價標識”項目。該項目設(shè)計能耗相當于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》規(guī)定能耗的72%(相當于節(jié)能64%)。5.3.2景觀設(shè)計標準華僑城海景步行街位于華僑城南部,西側(cè)為華夏藝術(shù)中心,南側(cè)為海景酒店和深南大道?？偨ㄖ娣e約1萬m2。原建筑功能為8層住宅,一層為餐飲服務(wù)。改造后的建筑功能為精品酒店及小型餐飲服務(wù)。海景步行街項目全面依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑評價標準》GBT50378中三星級的標準進行設(shè)計,是華僑城擬建設(shè)的第二個綠色三星級建筑。該項目采用了自動可調(diào)百葉外遮陽,空調(diào)系統(tǒng)冷凝熱回收,太陽能熱水,雨水、中水回用等綠色節(jié)能技術(shù),在確保良好室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下最大限度減少建造和運營過程中對環(huán)境的影響。5.3.3地下地下空間建筑師為紐約邁耶建筑師事務(wù)所。項目用地面積11848m2,建筑面積4199m2,設(shè)地上三層,地下一層。為結(jié)合住宅與休閑娛樂的多功能建筑。該項目按LEED白金級進行設(shè)計,以極端節(jié)能、節(jié)水和先進高效的控制手段,計劃建成一個頂級的可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的展示和研究窗口。6“一帶一路”倡議下的國際藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)開放華僑城在社區(qū)建設(shè)中大力推進公共藝術(shù)和高雅藝術(shù)的社會化,提升城區(qū)藝術(shù)氣質(zhì)。以何香凝美術(shù)館及其下屬機構(gòu)OCT當代藝術(shù)中心為藝術(shù)創(chuàng)想與實踐的載體,一方面整合海內(nèi)外當代文化資源和進行多層次的藝術(shù)交流活動,另一方面將優(yōu)秀的中國本土藝術(shù)家推向國際,推動中國當代藝術(shù)與國際接軌(圖12,13)。在華僑城內(nèi)的旅游走廊,噴泉走廊、雕塑公園、生態(tài)廣場、燕晗山郊野公園等處設(shè)置各種藝術(shù)作品,形成了濃郁的文化藝術(shù)氛圍,讓藝術(shù)與生活交融、用文化引導社區(qū)生活。在生態(tài)文化方面,華僑城把社區(qū)當成宣傳生態(tài)環(huán)保的重要陣地,開展了一系列崇尚自然、倡導綠色、保護生態(tài)的活動。2010年3月12日植樹節(jié),華僑城舉行“碳補償植樹活動”,拉開了2010年“低碳華僑城,環(huán)保中國行”系列低碳活動的序幕。華僑城希望借由各主營業(yè)務(wù)板塊以及遍布各地的重點項目,整合25年來在低碳環(huán)保領(lǐng)域積攢的豐富經(jīng)驗和獨特優(yōu)勢,在全國拓展和推廣,帶動全民踐行生態(tài)環(huán)保的熱情。7華僑發(fā)展現(xiàn)狀:政治利益+城市開發(fā)經(jīng)過25年的建設(shè),華僑城在實踐人文生態(tài)社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展道路上形成了一些自身的經(jīng)驗:(1)以先進、持續(xù)、動態(tài)的規(guī)劃作為發(fā)展