自有土地開發(fā)補償協(xié)議

自有土地開發(fā)補償憤議2022自有土地開發(fā)補償憤議正文內(nèi)容甲方： 乙方： （以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好憤商，就”地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下琳議。第一條宗地基本情況一、宗地位置：宗地位于,四至范圍是：北臨,西臨,南至,東臨O二、宗地規(guī)劃用地條件：根據(jù)市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（M號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；規(guī)劃建設(shè)用地面積約：平方米；城市公共綠化用地面積約：平方米；建筑控制規(guī)模：w平方米；建筑控制高度：w米；容積率：w；建筑密度：w%；綠地率：》%。該宗地為乙方通過市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》（M號）。宗地最終面積和四至范圍以 市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（< 號）和《撥地釘樁測量成果報告書》(撥地號)為準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)利義務(wù)為保^項目建設(shè)順利進行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、^^按本憤議第六條的定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。3、甲方:宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)通路：北臨,東臨,西臨,南面為O⑵供電：供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計2006年建成投入使用，甲方建設(shè)io千伏開閉站一所及其上電源，no千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。(3)通訊：地區(qū)建有中國集團市通訊公司10萬門^^局一座。同時在基地號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座,基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。⑷供水：由與接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃，污水集中至污水處理廠。⑹供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。⑺供氣：甲方在基地號地塊建設(shè)天然氣高、中壓^壓站一座，、建有中壓天然氣管線。⑻供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。4、^^進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。5、甲方在進行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。6、甲方在進行建設(shè)工程時，甲方或其委^的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。7、甲方:^助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按本憤議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。2、按本憤議第七條的定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。3、：施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔(dān)相關(guān)費用。4、：宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護。5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件，辨理以下市政接用事宜：(1)^^辨理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。(2)^^^理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。(3)理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍⒊袚?dān)相關(guān)費用。(4)負(fù)責(zé)辨理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。(5)負(fù)責(zé)辨理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。向有關(guān)電信運營商申t#語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。(7)負(fù)責(zé)與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委^的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。第三條土地開發(fā)補償費的內(nèi)容一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：1、毛地價。2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。第四條土地開發(fā)補償費的支付一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。二、甲乙雙方憤商確定，乙方分伍期按以下的定向甲方支付土地開發(fā)補償費：1、本補償憤議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%,即人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元），其中，土地開發(fā)補償費總額的%作為定金，即人民幣人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。2、甲方按照乙方提出的進地申言青向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%,即人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。3、本補償憤議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%,人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。4、本補償憤議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%,即人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。5、本補償憤議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10炮即人民幣人民幣（大寫）元整（小寫：￥萬元）。三、除非甲乙雙方另有的定，乙方應(yīng)在本憤議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準(zhǔn)。第五條銀行帳號甲方開戶銀行：戶 名：帳 號：甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)一、乙方按照其與市國土資源局所簽訂的《市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本憤議的的定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進地申言青。甲方在接到進地申言青后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通”是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，”一平”是指場地達到自然地平。二、甲方在乙方項目竣工時，按本憤議第二條第一款第三項所的定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。第七條違約責(zé)任一、憤議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方若未按本憤議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策^整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本餡議的定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下的定向乙方支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=（乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補償費）X3/10000o三、乙方若未在本憤議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策^整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本憤議的定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下的定向甲方支付違約賠償金。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分X3/10000。如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權(quán)解除本琳議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。第八條憤議的修改、變更一、本憤議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授榷代表簽署書面餡議方可生效并具有約束力。憤議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辯理。二、甲方和乙方就本憤議未盡事宜，可另行簽訂補充癌議，補充憤議與本憤議具有同等法律效力。第九條憤議幺冬止一、如果甲方違約，未按本憤議第七條的的定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本憤議的定通知甲方^止本琳議。二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本憤議書面通知乙方幺冬止本琳議：1、乙方未按本癌議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。2、乙方與市國土資源局簽訂的《市國有土地使用權(quán)出讓合同》止或解除的。3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本憤議的。三、有權(quán)余冬止本憤議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出憤議冬冬止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到^止意向通知后的20日琳商期內(nèi)，雙方應(yīng)熔商避免魅■止本憤議。四、在幺冬止意向通知有關(guān)癌商期滿，琳議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出冬冬止意向通知的一方向另一方提交幺冬止通知，立即^止本憤議。五、^止的一般后果1、違約方應(yīng)按照本憤議的定向守約方支付違約金。2、若乙方違約，乙方于本憤議^止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。3、甲方于乙方按照上述的定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進行賠償。第十條爭議解決一、雙方應(yīng)在友好憤商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好憤商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、本憤議規(guī)定的爭議解決條款在本憤議^止后繼續(xù)有效。第十一條生效及其他條款一、通知本憤議條款中的定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在^電報、傳真通知的同時，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間於J定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達;從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達。二、完整性1、乙方與市國土資源局簽訂的《市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本熔議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。2、在憤議履行過程中，必須將以上合同和本憤議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。三、保密任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本琳議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關(guān)的非敏感信息的新