【公允價(jià)值在會(huì)計(jì)工作中的運(yùn)用研究11000字（論文）】

公允價(jià)值在會(huì)計(jì)工作中的運(yùn)用研究TOC\o"1-3"\h\u13983一、緒論 一、緒論（一）研究背景及意義隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了很多新的變化，現(xiàn)在的很多企業(yè)所擁有的房產(chǎn)不僅僅是會(huì)用于滿足自己的生產(chǎn)、銷售、存儲(chǔ)等必要的空間需求，還有很多的房產(chǎn)被用來(lái)作為資產(chǎn)新的投資方式或者就是出租出去賺取直接的收益，這種在過(guò)去比較少有的模式在如今已經(jīng)成為了某些企業(yè)的核心收入來(lái)源。對(duì)于房地產(chǎn)的這種使用方式和過(guò)去的自用型房地產(chǎn)在使用目的、房產(chǎn)狀態(tài)等等很多的方面又有著極大的不同，是否能再算作固定資產(chǎn)有待商榷。正是由于這種情況的出現(xiàn)，國(guó)家在06年設(shè)立的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)投資的部分中確立一些規(guī)定，如果有切實(shí)的證據(jù)可以說(shuō)明投資性的房產(chǎn)可以持續(xù)穩(wěn)定的獲得公允價(jià)值，那么就能夠運(yùn)用公允價(jià)值的計(jì)算數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)之后的該資產(chǎn)。國(guó)家出臺(tái)的新規(guī)解決了過(guò)去一直困撓著企業(yè)和投資者關(guān)于自己房產(chǎn)價(jià)值和社會(huì)的市場(chǎng)價(jià)值不一致的問(wèn)題。使得他們的收益得到了保障，這個(gè)規(guī)則在07年初開始在上市公司首先使用，之后該模式被推廣到會(huì)計(jì)行業(yè)的方方面面。企業(yè)對(duì)于公允價(jià)值計(jì)算的大量使用使得各家的會(huì)計(jì)核算變得趨于統(tǒng)一。首先，從當(dāng)前的情況來(lái)看，收入與支出等都使用了同樣的貨幣統(tǒng)計(jì)單位，使其在這個(gè)方面做到了統(tǒng)一。但是當(dāng)研究計(jì)量的屬性時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)不一致的問(wèn)題，收益是按當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算嗎，但是支出等費(fèi)用卻是按照歷史價(jià)值來(lái)計(jì)算的。因此，為了促進(jìn)會(huì)計(jì)核算更加符合配比原則，就要嘗試在會(huì)計(jì)核算中運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量；其次，公允價(jià)值的科學(xué)性、統(tǒng)一性運(yùn)用，可以在更大的程度上避免企業(yè)財(cái)務(wù)由于選擇多種計(jì)量單位而出現(xiàn)的混亂局面，有利于財(cái)務(wù)報(bào)表編制的順利進(jìn)行，使得企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況能夠進(jìn)行合理的分析，進(jìn)而可以在一定程度上緩解報(bào)表使用者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；第三，收入與費(fèi)用、成本這些都使用更準(zhǔn)確公允價(jià)值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這樣會(huì)讓企業(yè)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)能夠在統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下執(zhí)行，企業(yè)之間的各項(xiàng)會(huì)計(jì)信息也變得更加真實(shí)、可靠。基于以上所述，公允價(jià)值的運(yùn)用對(duì)于會(huì)計(jì)核算的統(tǒng)一具有現(xiàn)實(shí)意義。（二）國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀代彤（2021）指出：公允價(jià)值是以市場(chǎng)價(jià)格、未來(lái)現(xiàn)金流量、可變現(xiàn)成本等為基礎(chǔ)進(jìn)行確定的，與市場(chǎng)發(fā)展情況密切相關(guān)，更符合資產(chǎn)的真實(shí)情況。市場(chǎng)是不斷變化的，公允價(jià)值就具有了動(dòng)態(tài)性，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，投資性房地產(chǎn)也在不斷的變化中，對(duì)于會(huì)計(jì)信息的運(yùn)用人來(lái)說(shuō)，使用公允價(jià)值數(shù)據(jù)會(huì)更加的準(zhǔn)確且客觀。公允價(jià)值會(huì)計(jì)發(fā)展是會(huì)計(jì)發(fā)展的必然選擇，研究公允價(jià)值計(jì)量對(duì)我國(guó)會(huì)計(jì)發(fā)展意義重大。新準(zhǔn)則頒布至今尚不足二十年，目前，在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域中運(yùn)用該計(jì)算模式在操作上比較困難，而對(duì)于公允價(jià)值的估值困難，導(dǎo)致僅有很少的企業(yè)選擇公允價(jià)值對(duì)其進(jìn)行計(jì)量。想要在我國(guó)推行公允價(jià)值計(jì)量模式，在具體準(zhǔn)則的制定、實(shí)施方面都還有很多可以完善的地方。馬寶紅（2019）指出：對(duì)于一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)管理是需要管理人員有著極強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng)的工作，以前，我國(guó)在很長(zhǎng)時(shí)間里企業(yè)的整體財(cái)務(wù)管理能力都不高，有效的管理方法不多，有不少的困難無(wú)法被及時(shí)有效的解決。那時(shí)公允價(jià)值如何來(lái)使用也是在不斷的摸索，一開始的使用環(huán)境很稀少。對(duì)于我國(guó)的金融證券市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一開始是使用歷史價(jià)格來(lái)統(tǒng)計(jì)計(jì)算的，因?yàn)檫@種方式不夠科學(xué)可靠，嚴(yán)重的影響了財(cái)會(huì)管理工作。后來(lái)隨著公允價(jià)值計(jì)算模式的廣泛推廣和使用，使得市場(chǎng)的監(jiān)管作用得到了體現(xiàn)，從而能更好的管理市場(chǎng)交易行為。而對(duì)那些財(cái)務(wù)信息的使用人員來(lái)說(shuō)，公允價(jià)值信息可以披露出來(lái)是十分重要的。公允價(jià)值信息的有效披露不僅可以讓監(jiān)管機(jī)構(gòu)隨時(shí)了解和掌握其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否合理合法是否公允，而且也能讓信息使用人員從市場(chǎng)一員的方向上更明晰金融主體是怎么樣認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值的。因此我國(guó)的金融資本行業(yè)要更加堅(jiān)決的執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，建立責(zé)任連帶制，讓財(cái)務(wù)信息變得更加可靠，讓企業(yè)不敢踩到國(guó)家的金融紅線。代斌（2021）指出：近幾年來(lái)我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，在此大背景下很多上市企業(yè)所擁有的的投資性房產(chǎn)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展而獲益，體現(xiàn)在公允價(jià)值上為各公司利潤(rùn)份額增加起到了很大的作用。后來(lái)因?yàn)檎畬?duì)于房地產(chǎn)持續(xù)精準(zhǔn)調(diào)控的深入實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，公允價(jià)值的上漲動(dòng)力出現(xiàn)了明顯的不足，從而影響公司的整體經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。因此，要想確保公允價(jià)值在實(shí)際的數(shù)據(jù)的有效性，要求企業(yè)在全面掌握國(guó)家各項(xiàng)新出臺(tái)的政策法規(guī)的同時(shí)，高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。企業(yè)內(nèi)部投資部門、資產(chǎn)評(píng)估部門以及財(cái)務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)時(shí)刻關(guān)注外部投資環(huán)境變化，同時(shí)，可以引入PEST分析助力各家企業(yè)更好的分析投資市場(chǎng)，可以在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技四個(gè)角度進(jìn)行環(huán)境分析，了解房地產(chǎn)政策規(guī)劃，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向，感受社會(huì)住房態(tài)度，考慮科技給住房產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的改變。從而能夠更加全面、綜合的感知外部環(huán)境變化，更加靈活科學(xué)的選取公允價(jià)值計(jì)量方式。綜上所述，學(xué)者主要觀點(diǎn)為公允價(jià)值估值困難運(yùn)用環(huán)境比較局促，但這種觀點(diǎn)都只局限于目一種影響因素，對(duì)于公司資產(chǎn)負(fù)債表、所有者權(quán)益、利潤(rùn)表等因素的相關(guān)性，沒有整體分析。基于此，本選題展開相應(yīng)研究，進(jìn)行綜合性分析。二、公允價(jià)值概述（一）公允價(jià)值的概念公允市值，公允價(jià)格也通常是公允價(jià)值的意思。也就是說(shuō)買賣雙方都在熟悉市場(chǎng)情況的前提下，雙方都自愿的來(lái)確定交易對(duì)象的價(jià)值，或者是毫無(wú)關(guān)聯(lián)的買賣雙方在以公平公正作為交易的前提條件，一方的資產(chǎn)可以自由出售或一方的債務(wù)也能用合理的價(jià)格償還。企業(yè)的公允價(jià)值的重要性表現(xiàn)在收購(gòu)其他的資產(chǎn)或自身一項(xiàng)債務(wù)需要清償時(shí)，必需要參考的一個(gè)要素。在實(shí)際的業(yè)務(wù)處理中，一般都是由某一方的被收購(gòu)企業(yè)被資產(chǎn)評(píng)估公司得以公平公正的評(píng)估。由此可得，公允價(jià)值的計(jì)算是和市場(chǎng)而非其他的主體有關(guān)聯(lián)，因此要充分的了解這家企業(yè)的全部的資產(chǎn)和債務(wù)問(wèn)題。（二）公允價(jià)值的特征公允價(jià)值在以市場(chǎng)的公平交易為前提下進(jìn)行的，也是以市場(chǎng)為計(jì)量基礎(chǔ)。在買賣雙方的都確定的公平交易環(huán)境下，其產(chǎn)生的價(jià)格基本按照市場(chǎng)的具體預(yù)測(cè)價(jià)格，而且還會(huì)隨著市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)，由此而來(lái)公允價(jià)值的具體特征有以下幾點(diǎn):（1）公允性對(duì)于所謂的公允價(jià)值而言，公允就是它的基本原則，公允的含義就是公平、公正恰到好處，在有序的市場(chǎng)環(huán)境下絕對(duì)不會(huì)照顧放利于任何一方，也就是交易的雙方相互獨(dú)立或沒有直接以及間接相聯(lián)系，是非關(guān)聯(lián)企業(yè)間的自主的交易行為。當(dāng)交易的兩方對(duì)于交易具體事項(xiàng)，詳細(xì)細(xì)節(jié)都非常的了解和資金流向的前提下進(jìn)行的公平公正的交易。運(yùn)用通俗易懂的說(shuō)法就是，公允性就是常見于會(huì)計(jì)審計(jì)中的制度，是被大眾們所廣泛的認(rèn)可。（2）真實(shí)性與虛擬性公允價(jià)值通常來(lái)說(shuō)是以市場(chǎng)的計(jì)量為基礎(chǔ)的。在金融市場(chǎng)中的預(yù)估價(jià)格也就是市場(chǎng)中貨物的實(shí)時(shí)價(jià)格，它們隨著市場(chǎng)的走向，價(jià)格是不停的時(shí)時(shí)波動(dòng)而這也表現(xiàn)出了市場(chǎng)價(jià)值的走向。對(duì)于某項(xiàng)資產(chǎn)或者是負(fù)債來(lái)說(shuō)，它們的公允價(jià)值確定來(lái)源于以公平公正為背景的市場(chǎng)交易環(huán)境下正在進(jìn)行交易或者早就發(fā)生的交易，由此這些現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)發(fā)生的公平交易以及信息，也正是公允價(jià)值確定的基礎(chǔ)。由此而來(lái)，公允價(jià)值包含了真實(shí)性?？墒菍?duì)于某一項(xiàng)的資產(chǎn)或是負(fù)債在用公允價(jià)值來(lái)計(jì)價(jià)的過(guò)程中，與這一項(xiàng)的資產(chǎn)或是這一項(xiàng)的負(fù)債自己的交易沒有真正的發(fā)生，由此而來(lái)其計(jì)量的的公允價(jià)值已經(jīng)不是基于真實(shí)生活中的交易，卻是在以想象中的交易雙方承諾過(guò)程中確定的交易對(duì)象，由此而來(lái)也可以初步斷定聯(lián)系買賣的雙方可能都是構(gòu)想出來(lái)的。由此可見，所謂公允資產(chǎn)亦有其虛擬的方面。（3）客觀性和主觀性在對(duì)存在于一個(gè)公平公正的交易環(huán)境中的某一項(xiàng)資產(chǎn)或是某一項(xiàng)負(fù)債，我們可從正在發(fā)生交易的市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)存在的客觀性，還可是正在發(fā)生交易的某一項(xiàng)資產(chǎn)或者是某一項(xiàng)負(fù)債相互有關(guān)的具體交易價(jià)格或者是具體的相關(guān)參數(shù)。由此可得，客觀性也和公允價(jià)值息息相關(guān)。如果在一個(gè)公平公正的環(huán)境背景下，發(fā)生在假想情況下的市場(chǎng)交易。對(duì)于公允價(jià)值來(lái)說(shuō)，在假想情況下發(fā)生的市場(chǎng)交易，不管是買方還是賣方，對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)他們的交易價(jià)格，必須要從交易雙方相互承諾的假想交易為基礎(chǔ)，由假象交易的報(bào)告主體在其主觀判斷中進(jìn)行預(yù)估。相對(duì)而言，不一樣的報(bào)告主體，對(duì)相同的假象交易的預(yù)估都會(huì)存在一定的偏差。所以公允價(jià)值難以完全的客觀。（三）公允價(jià)值的計(jì)量方法（1）現(xiàn)值法公允價(jià)值中的現(xiàn)值法。是來(lái)源于西方長(zhǎng)期的投資決策中的一種比較常用的方法。通常人們都能用現(xiàn)值法來(lái)評(píng)判一個(gè)可實(shí)施項(xiàng)目的可行性大小。又通常將現(xiàn)值法用來(lái)在兩個(gè)以上的可行方案中評(píng)判出，更加優(yōu)秀實(shí)施的方案。對(duì)于在計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)的收益中，運(yùn)用現(xiàn)值法來(lái)確定公允價(jià)值的具體實(shí)施，對(duì)于理論上來(lái)說(shuō)是最完美的一種方案?？墒菍?duì)于具體實(shí)施來(lái)說(shuō)，現(xiàn)值法也具有不同的實(shí)施手段，如若是不會(huì)合理運(yùn)用的話，現(xiàn)值法也是較為難操作的一種方法。（2）傳統(tǒng)法在公允價(jià)值中現(xiàn)值法的傳統(tǒng)方法是凈現(xiàn)值法。由于凈現(xiàn)值法是公允價(jià)值中現(xiàn)值法使用最早最具有傳統(tǒng)的資本預(yù)算方法，所以也稱為傳統(tǒng)法。相對(duì)于他的現(xiàn)值法方法，傳統(tǒng)法用于公允價(jià)值計(jì)算中，傳統(tǒng)法的計(jì)算資料，更容易被人們獲取。傳統(tǒng)法的理念與計(jì)算，會(huì)計(jì)利潤(rùn)都是一致的。傳統(tǒng)法中的凈現(xiàn)值法主要是利用收支相抵的具體數(shù)目差距展示出來(lái)。在傳統(tǒng)法中利用凈現(xiàn)金為計(jì)算的主要基礎(chǔ)，在將效益量的總現(xiàn)值和凈現(xiàn)金投資量就可以得到凈現(xiàn)值。這個(gè)方法，然后還需要根據(jù)凈現(xiàn)值的具體大小來(lái)具體的評(píng)論投資方案。通俗易懂的來(lái)講，當(dāng)傳統(tǒng)法中的凈現(xiàn)值表現(xiàn)為正值時(shí)，用來(lái)評(píng)判的投資方案，就是可以接受實(shí)施的。相反來(lái)講，當(dāng)傳統(tǒng)法中的凈現(xiàn)值是負(fù)值時(shí)，那么此時(shí)評(píng)判的投資方案，就是不可以實(shí)時(shí)接受的。也就是，凈現(xiàn)值越大，投資方案可實(shí)施性越強(qiáng)。傳統(tǒng)法中的優(yōu)點(diǎn)，包含以下幾點(diǎn)。其一是運(yùn)用了簡(jiǎn)單高效的現(xiàn)金流量。其二是某一項(xiàng)目的全部資金流量都可以在凈現(xiàn)值中具體表現(xiàn)出來(lái)。其三是對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量可以用凈現(xiàn)值進(jìn)行簡(jiǎn)單準(zhǔn)確的公平公正折現(xiàn)，使項(xiàng)目的操作更加具有可實(shí)施性。（3）期望現(xiàn)金流法人們把期望現(xiàn)金流有時(shí)會(huì)叫做期望現(xiàn)值，這種方法會(huì)使用可能的會(huì)存在的現(xiàn)金流量或者沒有風(fēng)險(xiǎn)的收益用來(lái)估算公允價(jià)值。由于在公平交易的市場(chǎng)環(huán)境中并不是資產(chǎn)交易都是具有決定性的。所以在期望現(xiàn)金流法中，交易者預(yù)估的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率只能最大可能性的反映購(gòu)買方是否可能購(gòu)買資產(chǎn)，其中便需要考慮多種不確定和不穩(wěn)定的一些市場(chǎng)因素。期望現(xiàn)金流法中，要考慮到現(xiàn)金流量的各種可能性，讓折現(xiàn)的利息與其相匹配。期望現(xiàn)金流在運(yùn)用過(guò)程中，需要對(duì)于現(xiàn)金流量和利率的各種方面的情況都考慮清楚，數(shù)據(jù)要反映整體的情形，而不是某一方面的狹隘的信息比如可能情況中的最小值或是確定的最大值。由于市場(chǎng)資產(chǎn)的不確定性，未來(lái)現(xiàn)金流量中的影響因素是巨大的。由此而來(lái)，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下運(yùn)用期望現(xiàn)金流法可以更好的適應(yīng)多變的市場(chǎng)。那么在期望現(xiàn)金流法中，所持有的資產(chǎn)在接下來(lái)每期的現(xiàn)金流量都應(yīng)該根據(jù)每期市場(chǎng)中可能發(fā)生的具體情況出現(xiàn)的概率進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流量加權(quán)計(jì)算。期望現(xiàn)金流法相比較相比較傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法，凈現(xiàn)值法，對(duì)于復(fù)雜計(jì)算量，比傳統(tǒng)的現(xiàn)值法更加方便的計(jì)算。由于期望現(xiàn)金流法，有著對(duì)應(yīng)的三個(gè)需要考慮周到的方面，當(dāng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上復(fù)雜的資產(chǎn)計(jì)算時(shí)，可以準(zhǔn)確的識(shí)別市場(chǎng)上的可比資產(chǎn)。（4）現(xiàn)行市價(jià)法而公允價(jià)值中的現(xiàn)行市價(jià)法，則可以通過(guò)市場(chǎng)的具體變化，將一個(gè)或者是幾個(gè)與其評(píng)估對(duì)象相同或者是相類似的資產(chǎn)之間進(jìn)行相互的比較。與幾個(gè)比較對(duì)象之間進(jìn)行具體分析它們之間的交易價(jià)值，交易成功的原因。為了正確的找到資產(chǎn)的良好評(píng)價(jià)方法，需要對(duì)數(shù)據(jù)來(lái)回的對(duì)比，通俗易懂的說(shuō)，任何一個(gè)投資者在投資其資產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)都不會(huì)愿意去用高于市場(chǎng)上可以用來(lái)替換具有相同功能的產(chǎn)品價(jià)格的數(shù)目去進(jìn)行交易，他們所愿意交換的價(jià)格都是相近于同等功能產(chǎn)品的價(jià)格。那么我們?cè)趦烧咧g進(jìn)行比較的方法，就是現(xiàn)行市價(jià)法。（5）現(xiàn)行成本法現(xiàn)行成本法是指在現(xiàn)在取得同一資產(chǎn)，或者取得其等價(jià)所需的交換價(jià)格。在公允價(jià)值方法中，公允價(jià)值中的現(xiàn)行成本法，在會(huì)計(jì)中就是重置成本的意思。也就是說(shuō)在換購(gòu)需要購(gòu)置一模一樣的資產(chǎn)或者是生產(chǎn)一模一樣的產(chǎn)品時(shí)所需要的全部成本。這就是投資中的現(xiàn)行成本計(jì)價(jià)的具體方法。比如說(shuō)工廠中的機(jī)房設(shè)備等，由于技術(shù)的發(fā)展，制造工藝的不斷的進(jìn)步，市場(chǎng)上出現(xiàn)商品的價(jià)值已經(jīng)和企業(yè)中生產(chǎn)出來(lái)所規(guī)定的價(jià)值不相同時(shí)。那么我們?cè)賹⑦@些產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)價(jià)值作為企業(yè)原本持有資產(chǎn)的重置成本那么就不合理了。這時(shí)候，我們將可用相同的功能，但是價(jià)值卻與原來(lái)不同的機(jī)器生產(chǎn)出和現(xiàn)在一樣的產(chǎn)品，來(lái)調(diào)整工廠潛能的差異后，（6）期權(quán)定價(jià)法期權(quán)定價(jià)法是過(guò)去二十來(lái)年內(nèi)投資者運(yùn)用了布萊克-斯科爾的期權(quán)定價(jià)模型將金融中的具體價(jià)值用數(shù)學(xué)的手段體現(xiàn)出來(lái)的一種方式。而期權(quán)定價(jià)法主要在運(yùn)用BLACK-SCHOLES得到的數(shù)學(xué)金融模型結(jié)構(gòu)來(lái)運(yùn)作在許多的金融交易形式中。其中還包括二次項(xiàng)的定價(jià)方法（C=S·N(D1)-L·(E^(-γT))*N(D2)其中:D1=(Ln(S/L)+(γ+(σ^2)/2)*T)/(σ*T^(1/2))D2=D1-σ*T^(1/2)），用B-S模型進(jìn)行推導(dǎo)運(yùn)行。其中的風(fēng)險(xiǎn)中性定價(jià)方法和鞅定價(jià)方法用期權(quán)定價(jià)法逐步的規(guī)范化。這種情況下公司會(huì)有更大的自主權(quán)限，也會(huì)直面強(qiáng)大的危險(xiǎn)，所以可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的期權(quán)定價(jià)法的運(yùn)作模式，對(duì)商品市場(chǎng)是不可缺少的。三、公允價(jià)值運(yùn)用研究的理論基礎(chǔ)（一）運(yùn)用公允價(jià)值是全面收益觀的要求學(xué)界關(guān)于如何確定和統(tǒng)計(jì)一家公司的凈損益，有著依靠收入資金或者資產(chǎn)債務(wù)這兩個(gè)看法。上世紀(jì)80年代之前，一般說(shuō)到收益就是指會(huì)計(jì)學(xué)意義的收益，這種比較傳統(tǒng)的觀點(diǎn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都是主流的看法。所謂會(huì)計(jì)學(xué)收益，就是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的收入與支出之間的差值，一般也叫作利潤(rùn)。這樣的觀點(diǎn)再過(guò)去很受歡迎。主要就是由于利潤(rùn)看起來(lái)比較的直觀并且好計(jì)算，也能夠體現(xiàn)出企業(yè)的管理人員對(duì)于資金的利用效率，直觀的看到資金管理人是否負(fù)責(zé)。因此，在學(xué)界一直有著很多人都支持這一觀點(diǎn)。不過(guò)，上世紀(jì)80年代之后，隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，全球金融市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程加速、資本為了利益不局限在本國(guó)而是全世界的投資、各種各樣新的公司不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)收益法這種只能計(jì)算公司過(guò)往收益的報(bào)告已經(jīng)不能讓財(cái)務(wù)工作者的需求得到滿足。會(huì)計(jì)學(xué)收益主要是依據(jù)企業(yè)的當(dāng)前的交易和過(guò)去的成本進(jìn)行比較來(lái)衡量利潤(rùn)的辦法，所以很多由于市場(chǎng)價(jià)格或者預(yù)估價(jià)值的變化而導(dǎo)致企業(yè)整體價(jià)值變化，因?yàn)闆]有產(chǎn)生真實(shí)的交易，就不就算在內(nèi)。這樣就會(huì)使得收益的不夠客觀。因?yàn)闀?huì)計(jì)學(xué)收益有著上訴的那些問(wèn)題，所以在上世紀(jì)80年代后，經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)于收益理論的認(rèn)可慢慢的給到了全面收益理論，這里所說(shuō)的全面收益理論的建立和資產(chǎn)債務(wù)理念緊密相關(guān)。企業(yè)的全面收益一般認(rèn)為是企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)告期間內(nèi)的除企業(yè)自身外和其他的各方交易等導(dǎo)致企業(yè)凈資產(chǎn)變動(dòng)的額度，收益就是該額度的凈增加數(shù)值。這這種理論下，收益不再只考慮利潤(rùn)，所有的已經(jīng)確定但是沒有實(shí)現(xiàn)的收益或者損失都包含在其中。這一理論不僅在國(guó)內(nèi)受到重視，國(guó)際上也全面采用。比如美國(guó)就出臺(tái)了相關(guān)的財(cái)會(huì)準(zhǔn)則來(lái)約定全面收益理論。公允價(jià)值也在這時(shí)候出現(xiàn)在了全面收益理論中，所以要好好使用公允價(jià)值。（二）運(yùn)用公允價(jià)值是決策有用觀的要求財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員對(duì)于財(cái)會(huì)的目標(biāo)主要有兩大觀點(diǎn)，其一是受托責(zé)任觀，其二是決策有用觀點(diǎn)。對(duì)于受托責(zé)任觀來(lái)說(shuō)，財(cái)會(huì)的目標(biāo)就是給實(shí)際運(yùn)用資源的委托人提供他們所需要的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息，與此相反的，決策有用觀念的目標(biāo)是把財(cái)務(wù)相關(guān)信息提供給報(bào)告的使用人，這些報(bào)告使用人主要是報(bào)告的利益相關(guān)方，出了報(bào)告的委托人之外，還有政府、企業(yè)的債主、投資者、職工等全部的與企業(yè)有關(guān)系的人。這兩種觀念在三個(gè)方向上都不一樣，其一受托責(zé)任觀和決策有用觀的目標(biāo)對(duì)象上不盡相同，第二種觀念不僅考慮了企業(yè)自身，還考慮到了所以和企業(yè)發(fā)展有利益關(guān)系的人。其二受托責(zé)任觀主要從監(jiān)管方面觀察受托人的責(zé)任完成的如何，決策有用觀則注重信息傳遞的重要性。其三受托責(zé)任不像決策有用觀一樣面向未來(lái)，然而現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷變化，使用信息的人不但想要知道一家企業(yè)過(guò)往的成就，更加想了解這家企業(yè)未來(lái)的收益利潤(rùn)怎么樣。因此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員在盡可能的確立決策有用觀，公允價(jià)值觀念和該觀念一樣都是面向未來(lái)的，所以要更好的學(xué)會(huì)使用公允價(jià)值。（三）現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)會(huì)計(jì)理論奠定公允價(jià)值計(jì)量的制度基礎(chǔ)上世紀(jì)九十年代，我國(guó)的一批財(cái)會(huì)學(xué)者深入的研究了產(chǎn)權(quán)方面的會(huì)計(jì)計(jì)算問(wèn)題，伺候會(huì)計(jì)行業(yè)誕生了產(chǎn)權(quán)會(huì)計(jì)這一獨(dú)特的派別。明確一家企業(yè)內(nèi)部和外部的各種產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，像各種物品的占有、使用、歸屬、支配等等權(quán)利就是現(xiàn)代的產(chǎn)權(quán)會(huì)計(jì)理論的核心。該理論可以幫助企業(yè)改善自身的管理結(jié)構(gòu)，理清其權(quán)利和責(zé)任之間的關(guān)系，還能運(yùn)用各種手段處理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題從而減少了經(jīng)濟(jì)上的交易成本，讓閑置的資源可以得到有效的使用。對(duì)于產(chǎn)權(quán)會(huì)計(jì)來(lái)說(shuō)，不管是貫徹產(chǎn)權(quán)所有者的要求又或者理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，價(jià)值計(jì)算都是必須要學(xué)會(huì)的，于此公允價(jià)值就算價(jià)值計(jì)算的一種，并且是個(gè)有利于未來(lái)的方法，公允價(jià)值計(jì)算這種方式以信息的決策著為目標(biāo)，可以很好的幫助解決現(xiàn)如今業(yè)界在產(chǎn)權(quán)關(guān)系界定等等方面的問(wèn)題，所以說(shuō)，公允價(jià)值可以給現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的進(jìn)步提供助力。（四）資本保全理論是選擇公允價(jià)值計(jì)量屬性的重要原因?qū)τ谄髽I(yè)的發(fā)展壯大過(guò)程中所涉及到的成本和利益分配問(wèn)題，這時(shí)企業(yè)的管理者都會(huì)首先考慮如何保證自身權(quán)益的不受損，這種樸素的想法實(shí)際上就是資本保全理論形成的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。資本保全理論不僅研究如何保全企業(yè)的總資產(chǎn)，也會(huì)研究如何保全企業(yè)的實(shí)際收益，從而幫助企業(yè)在一個(gè)周期內(nèi)獲得切實(shí)的利益。資本保全又可以分為實(shí)物資本保全和財(cái)務(wù)資本保全，財(cái)務(wù)資本保全主要關(guān)注企業(yè)的財(cái)務(wù)資金狀態(tài)，這種觀點(diǎn)對(duì)于利潤(rùn)的認(rèn)識(shí)就是企業(yè)在一個(gè)財(cái)務(wù)周期內(nèi)的凈資產(chǎn)增加額度。實(shí)物資本保全則看中的是企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)能力水平的保全，該觀點(diǎn)認(rèn)為只要一個(gè)財(cái)務(wù)期間內(nèi)期初和期末的生產(chǎn)能力的差額就是利潤(rùn)，在市場(chǎng)的物價(jià)水平比較穩(wěn)定的時(shí)候，如果使用過(guò)去的成本來(lái)計(jì)算公允價(jià)值，不僅可以保證利潤(rùn)屬實(shí)，還能保全資本。四、公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用現(xiàn)狀從2007年1月1日起在上市公司實(shí)施新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以來(lái)，雖然公允價(jià)值應(yīng)用大大增加上市公司的凈資產(chǎn)，同時(shí)給公司帶來(lái)不菲的賬面收益，但是很多公司應(yīng)該會(huì)傾向于用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。表面上看來(lái)新準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定對(duì)企業(yè)有利，社會(huì)各界大都認(rèn)為很多的上市企業(yè)都會(huì)選定公允價(jià)值計(jì)算模式，尤其是那些有著大量地產(chǎn)資源的公司以及有自己物業(yè)管理的房企備受關(guān)注。在07年的股票市場(chǎng)上，這些類型的上市企業(yè)的股票一路高歌猛進(jìn)，這就是投資者對(duì)于公允價(jià)值計(jì)算模式會(huì)讓那些投資性房產(chǎn)在統(tǒng)計(jì)上為企業(yè)帶來(lái)大量收益的信心。事與愿違，幾年下來(lái)只有很少的上市企業(yè)采用了這種計(jì)算統(tǒng)計(jì)方式。很多坐擁大量投資性房產(chǎn)的上市企業(yè)都沒有使用這種計(jì)算模式，而是像過(guò)去一樣使用成本模式。造成這種情況的最主要的原因就是為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)公允價(jià)值計(jì)算有著較大的困難，按照國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值計(jì)算的新規(guī)則來(lái)看，其要求房地產(chǎn)企業(yè)估值要參考同類型房地產(chǎn)在活躍的交易市場(chǎng)的一般性價(jià)格，禁止企業(yè)使用估值的方法來(lái)計(jì)算那些投資性房產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)地方房地產(chǎn)的價(jià)格和很多的原因有關(guān)聯(lián)。如果完全按照國(guó)家的新準(zhǔn)則去尋找所謂的同類或者類似房地產(chǎn)，對(duì)于一家企業(yè)自己是很難做到的，畢竟一家公司又不可能完全了解全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，更何況還要去尋找一個(gè)所謂的活躍房產(chǎn)市場(chǎng)。所以雖然國(guó)家的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了各種詳細(xì)的情況，但是在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)想要依靠那些條規(guī)來(lái)確定自己的投資性房產(chǎn)的公允價(jià)值仍然是非常困難的，這也難怪大多數(shù)的企業(yè)都不選擇使用新的計(jì)算模式，即使這種方式可能給公司帶來(lái)更大的賬面收益。五、公允價(jià)值計(jì)量模式在房地產(chǎn)企業(yè)中運(yùn)用中造成的影響（一）對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)造成影響因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值計(jì)量模式，不能反映房屋的真實(shí)價(jià)值，企業(yè)的商品房屋的價(jià)值可能被高估或低估。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的熱度如日中天，房屋的公允價(jià)值普遍過(guò)高，在這種情況下，企業(yè)容易高估房屋資產(chǎn)。房屋資產(chǎn)是固定資產(chǎn)，當(dāng)這個(gè)固定資產(chǎn)被過(guò)高的估計(jì)，就會(huì)讓企業(yè)的流動(dòng)性資產(chǎn)相對(duì)比例變小，像這種總體資產(chǎn)中大部分都是固定資產(chǎn)的企業(yè)，它的財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得更高，從而導(dǎo)致公司的資金流動(dòng)能力不強(qiáng)，很難轉(zhuǎn)化為實(shí)際的金錢，會(huì)出現(xiàn)更高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是高風(fēng)險(xiǎn)會(huì)帶來(lái)高收益，雖然企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性差，但因?yàn)槭找嫠捷^高的房屋在總資產(chǎn)中的比重較大，如產(chǎn)生交易，能為企業(yè)創(chuàng)造高額的收益，因此在此資產(chǎn)結(jié)構(gòu)下，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和收益水平都提高。（二）對(duì)所有者權(quán)益造成影響不管是什么公司，在公司核心利益上的最大要求就是滿足股東的收益，處于良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的房產(chǎn)企業(yè)也是如此，但以公允價(jià)值數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)的房企會(huì)有些不同，該類型的企業(yè)的所有者權(quán)益不僅靠自身的發(fā)展，在一定程度上也依賴于企業(yè)無(wú)法通過(guò)自身活動(dòng)控制的市場(chǎng)環(huán)境，如果房屋的公允價(jià)值提升了，企業(yè)就要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益，在會(huì)計(jì)期末，要將確認(rèn)的收益轉(zhuǎn)入當(dāng)年收益項(xiàng)目的借貸那方，當(dāng)年的收益項(xiàng)目最終的剩余金額將會(huì)分配到之前的無(wú)收益項(xiàng)目借貸方，相對(duì)的，所有者權(quán)益就會(huì)增加，如果房屋的公允價(jià)值下降了，那么就會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)到利潤(rùn)分配科目的借方，所有者權(quán)益就會(huì)相對(duì)的減少。（三）對(duì)利潤(rùn)造成影響在進(jìn)行利潤(rùn)計(jì)算時(shí)，如果從費(fèi)用角度看，因?yàn)槠髽I(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量房屋，不用對(duì)房屋計(jì)提折舊，減少了房地產(chǎn)企業(yè)折舊費(fèi)用的支出，從而增加了企業(yè)的利潤(rùn)。但是從收入角度看，房屋的公允價(jià)值僅僅依賴市場(chǎng)，市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)會(huì)帶來(lái)房屋公允價(jià)值有所改變，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好的時(shí)候，房產(chǎn)的公允價(jià)值會(huì)升高，這時(shí)候企業(yè)要去核算公允價(jià)值變化帶來(lái)的回報(bào)，計(jì)算利潤(rùn)表利時(shí)利潤(rùn)會(huì)提升，反之，房屋的公允價(jià)值下降，企業(yè)就要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失，在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)利潤(rùn)會(huì)減少。因?yàn)榉课莸墓蕛r(jià)值變化的不確定性，所以對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響也是不確定的。（四）對(duì)投資收益項(xiàng)目造成影響自從公允價(jià)值被引入會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，利潤(rùn)表上的投資收益項(xiàng)目很大程度上受公允價(jià)值的影響，比如在購(gòu)買交易性金融資產(chǎn)所付的手續(xù)費(fèi)就沖減投資收益，處置時(shí)其差值也被納入到了企業(yè)投資的收益之中；上市企業(yè)出售其長(zhǎng)時(shí)間擁有的股份的時(shí)候需要和企業(yè)內(nèi)部賬務(wù)價(jià)值的進(jìn)行比較，多出的部分同樣會(huì)被算做收益；而對(duì)于那些可以賣去的金融資產(chǎn)，則需要計(jì)算變動(dòng)的收益和公允價(jià)值間的總計(jì)變化金額要轉(zhuǎn)到投資收益;對(duì)于非貨幣資產(chǎn)交換換出資產(chǎn)為長(zhǎng)股、金融資產(chǎn)的，換出資產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入投資收益。（五）對(duì)營(yíng)業(yè)外收入和支出項(xiàng)目造成影響公允價(jià)值對(duì)營(yíng)業(yè)外收支項(xiàng)目的影響主要表現(xiàn)在非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、非同一控制合并、政府補(bǔ)助等方面。當(dāng)企業(yè)之間交易的是非貨幣資產(chǎn)的時(shí)候，要把那些交易資產(chǎn)中的各種非有型、非流動(dòng)性資產(chǎn)計(jì)算出它們的公允價(jià)值并與企業(yè)自己的賬務(wù)數(shù)據(jù)相比較，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。在債務(wù)重組中，對(duì)于債務(wù)重組損失和債務(wù)重組利得應(yīng)分別計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出、營(yíng)業(yè)外收入。除開政府投入金錢的方式，一家公司可以免費(fèi)的獲得來(lái)自政府部門的流動(dòng)或者固定資產(chǎn)，這些都是國(guó)家對(duì)于企業(yè)的補(bǔ)助，對(duì)于政府補(bǔ)助確認(rèn)時(shí)采用總額法，將全額確認(rèn)為收益并不作為費(fèi)用的扣除和相關(guān)資產(chǎn)的賬面余額。六、房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題（一）提高會(huì)計(jì)人員的專業(yè)水平在國(guó)家頒布的會(huì)計(jì)行業(yè)新規(guī)中提到公允價(jià)值統(tǒng)計(jì)的時(shí)候，提到了很多關(guān)于會(huì)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)估算、對(duì)各行業(yè)的未來(lái)判斷、如何選擇合理的參數(shù)等等，這些都是較為主觀的認(rèn)識(shí)。而想要讓公允價(jià)值在實(shí)際的運(yùn)用過(guò)程中相對(duì)的更加客觀、精準(zhǔn)、合理，我們就需要增強(qiáng)這方面的教育投入，更好的教導(dǎo)出有著極強(qiáng)專業(yè)素養(yǎng)，深入理解公允價(jià)值含義的從業(yè)人士。這對(duì)于公允價(jià)值的廣泛推行和成本的管控都有著很大的作用。相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)市場(chǎng)不夠大且透明，就會(huì)出現(xiàn)很多企業(yè)為了利益對(duì)自身的公允價(jià)值虛假的估算，破壞了行業(yè)的整體規(guī)范。財(cái)務(wù)部門是整個(gè)企業(yè)管理的核心，企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中占據(jù)重要地位，其主要工作職責(zé)是對(duì)數(shù)據(jù)掌握和分析。各家公司都要增加自身財(cái)務(wù)人員的教育投入。國(guó)家才出的收入準(zhǔn)則中提到了很多全新的理論，比如說(shuō)新的方法模型、對(duì)于資產(chǎn)和負(fù)債的新規(guī)范，對(duì)于這些新事物，就要求會(huì)計(jì)們學(xué)習(xí)掌握其中的核心思想，和自家公司現(xiàn)狀結(jié)合來(lái)使用。（二）正確認(rèn)識(shí)公允價(jià)值金融危機(jī)后，社會(huì)各界對(duì)公允價(jià)值有著不同的理解，有些人認(rèn)為公允價(jià)值促使了出現(xiàn)周期性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)變大，加劇了經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重性。但是金融危機(jī)的發(fā)生受很多因素影響，我們應(yīng)該辯證的看待公允價(jià)值，公允價(jià)值是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的一個(gè)新事物，是市場(chǎng)的需要，雖然自身有缺點(diǎn)，但是在未來(lái)，市場(chǎng)會(huì)