小面積別墅研究

小面積別墅研究

目錄小戶型別墅聯(lián)排小別墅疊拼小別墅洋房合院式別墅莊園小戶型別墅小戶型別墅介紹：?jiǎn)翁酌娣e控制在200㎡以下的，且具備別墅多項(xiàng)功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性價(jià)比作為核心賣點(diǎn)的產(chǎn)品。產(chǎn)品形態(tài)可以有聯(lián)排、疊拼、等等（具備別墅產(chǎn)品基本特征：“獨(dú)門獨(dú)戶”，“有天有地”）。小戶型別墅技術(shù)要點(diǎn)：1）聯(lián)排的層數(shù)通常在2-3層，疊拼可做到4-5層。面寬范圍：6-8米居多，最小可至4米，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價(jià)低、密度集中、私家花園小等特點(diǎn)。2）區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型別墅，比其功能性更強(qiáng)，對(duì)于面積控制要求更為嚴(yán)格，盡力在滿足200㎡以內(nèi)同時(shí)也滿足客戶對(duì)于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。聯(lián)排MINI別墅1、聯(lián)排別墅建筑特征“三聯(lián)以上、獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地”其大致特征如下：三聯(lián)以上，三個(gè)以上獨(dú)立戶型拼接毗連。獨(dú)門獨(dú)戶，在一個(gè)垂直立面上只有一套戶型。有天有地，每層有頂層露臺(tái)和底層庭院。2、建筑單體組合排布背靠背式聯(lián)排平行式聯(lián)排圍合式聯(lián)排天井式聯(lián)排自由式聯(lián)排3、面寬選擇原則由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開(kāi)間及面寬。場(chǎng)地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級(jí)。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品可選帶來(lái)街景豐富。1.5A4.8—5.4mA3.0—4.2m2A6.0—7.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m※200㎡以下戶型多采用A、1.5A、2A三種面寬形式類型一：南北院落式（1A）數(shù)據(jù)：三室兩廳地上建筑面積：100—120㎡

贈(zèng)送地下室：

40㎡

贈(zèng)送庭院：20㎡

贈(zèng)送露臺(tái)：10㎡面寬：4m

進(jìn)深：15m2F-1F1F3F3F4F15m4m賣點(diǎn)：入戶私家庭院二樓家庭室上空挑空部分可封作房間二、三樓雙主臥設(shè)計(jì)頂層超大贈(zèng)送空中露臺(tái)3F4F沙盤模型聯(lián)排別墅背立面聯(lián)排別墅正立面類型二：內(nèi)院式（1.5A）2F陽(yáng)臺(tái)與內(nèi)庭院互動(dòng)1F私家內(nèi)庭院客餐廳共享3F私密屋頂露臺(tái)數(shù)據(jù)：四室三廳地上建筑面積：150-180㎡

贈(zèng)送庭院：20㎡

贈(zèng)送露臺(tái)：30㎡面寬：5.1m

進(jìn)深：21m

賣點(diǎn)：雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居贈(zèng)送南北私密屋頂大露臺(tái)類型三：兩進(jìn)三院式（2A）數(shù)據(jù)：五室三廳地上建筑面積：210-240㎡

贈(zèng)送地下室：70㎡贈(zèng)送庭院：40㎡

贈(zèng)送露臺(tái)：63㎡面寬：7.8m

進(jìn)深：21m

賣點(diǎn)：1.營(yíng)造入戶前院、內(nèi)院、后院

三重院落的空間疊加2.1:2停車到戶3.雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院4.主臥放置二樓，方便主人起居，且臥室都有南向采光和上佳視野5.贈(zèng)送南北私密屋頂大露臺(tái)-1F1F2F3F小面積聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

小面積聯(lián)排別墅更看重別墅產(chǎn)品形式的改善和居住舒適度，面積基本可以控制在100-200平米之間，地上一般控制在兩層，地下室面積較?。▋H車庫(kù)的面積）。為突出主要空間，弱化過(guò)渡空間，通常將樓梯置于北側(cè)。因此，首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、廚房、為控制2樓功能空間，首層也可能設(shè)計(jì)一個(gè)客臥，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。

建筑基地的面積在200平米/棟左右，可以通過(guò)幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組團(tuán)開(kāi)放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，一般包括1個(gè)主臥區(qū)+2個(gè)次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分，有的可以套入一個(gè)書房，盡量放大主臥的居住感受。90㎡以下作兩房配置，以贈(zèng)送面積和空間變化出三房使用120-150㎡可考慮準(zhǔn)三房配置小面積聯(lián)排別墅戶型分類配置小面積聯(lián)排別墅贈(zèng)送面積方式聯(lián)排MINI別墅

基于本項(xiàng)目別墅面積偏?。?00-200㎡），疊拼類別墅與同檔次面積的聯(lián)排別墅相比并無(wú)優(yōu)勢(shì)，故在本項(xiàng)目中不作考慮。洋房洋房概述廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶。一般贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況?；▓@洋房主要特征：低容積率、低樓層，目前花園洋房的容積率大多在1-1.5左右，樓層通常為3—6層；以退臺(tái)設(shè)計(jì)形成私有露臺(tái)，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)系；建筑風(fēng)格多變，且通過(guò)豐富的立面變化營(yíng)造趣致的小區(qū)空間界面；由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營(yíng)造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺(tái)；距離市區(qū)距離適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；建筑單元以一梯兩戶板式為主，戶型面寬較大，前后通透、面景。區(qū)域：位于天津市西青區(qū)，外環(huán)線以外，臨近南開(kāi)、

紅橋兩區(qū)占地面積：38.4㎡建筑面積：38.41㎡綜合容積率：1衛(wèi)津河一期聯(lián)院別墅二期洋房二期別墅一期情景花園洋房案例1：退臺(tái)式——天津·水晶城5戶型面積區(qū)間：120—180㎡情景花園洋房在設(shè)計(jì)上融合了別墅的特點(diǎn)，

實(shí)現(xiàn)了空間個(gè)性的突破，最大的的特色是

７—８米的橫廳，戶戶有露臺(tái)。主要為4層半建筑，入戶方式巧妙首層：南向花園入戶二層：南向露臺(tái)入戶三層、四層：樓梯入戶二層露臺(tái)入戶三層露臺(tái)首層情景房首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯(cuò)層、超大面寬建筑面積：149.14㎡

架空層儲(chǔ)藏室：28.37㎡

錯(cuò)層四室兩廳雙衛(wèi)南入口首層，位于首層，獨(dú)享50㎡左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣獨(dú)有情景房，倍添院居情趣開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊、采光充分超過(guò)20㎡主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間架空層平面情景房錯(cuò)層12米二層戶型：南露臺(tái)入戶、錯(cuò)層、客廳7.4米面寬建筑面積：140.48㎡

錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)獨(dú)創(chuàng)露臺(tái)入戶方式，私密性、歸屬感更強(qiáng)

7.35m開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分

超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間

三間臥室組織緊湊，空間利用合理

活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)

露臺(tái)入戶錯(cuò)層三層戶型：樓梯入戶、南露臺(tái)、錯(cuò)層、客廳7.4米面寬建筑面積：128.92㎡

錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)7.35m開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)錯(cuò)層頂層戶型：躍層、豪華主人區(qū)、客廳8.1米面寬建筑面積：186.59㎡

躍層四室兩廳三衛(wèi)上層:

·豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房

·主臥室連通觀景樓臺(tái)，采光通透，情趣盎然

·坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意

·衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢

·頂層雙向“觀景天窗”，近收陽(yáng)光與愜意下層:

·8.1米開(kāi)間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間

·層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮

·客廳與觀景露臺(tái)相通，便于干燥通風(fēng)

·附帶超大觀景露臺(tái)露臺(tái)主人區(qū)露臺(tái)露臺(tái)案例2：小公寓式——北京密云·長(zhǎng)城源著洋房A：一室一廚一衛(wèi)建筑面積:

41㎡面寬：5.1m進(jìn)深：6.7m賣點(diǎn)：觀景露臺(tái)方正棲居，符合人居尺度餐廚、獨(dú)衛(wèi)，起居緊湊布局動(dòng)靜流暢，完美過(guò)渡公共、私人空間，步入觀景露臺(tái)洋房B：兩室一廳一廚一衛(wèi)建筑面積:

80㎡面寬：3.4m進(jìn)深：14m賣點(diǎn)：首層舒適會(huì)客廳，動(dòng)靜分離獨(dú)立于二層的起居空間，臥室、衛(wèi)浴自然貫穿舒暢的清風(fēng)穿堂而過(guò)，生活靜謐如詩(shī)合院式別墅院墅起源：從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，中國(guó)自古以來(lái)都是最善于設(shè)計(jì)高密

度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國(guó)家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四

合院，均有密度高，空間感大于實(shí)際的特性，此類設(shè)計(jì)

手法很顯然是值得今人借鑒的。傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，

再至居住空間、空間由開(kāi)發(fā)逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落式

中國(guó)傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，

有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。在北方地區(qū)多采用此建筑形

式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的

物業(yè)形態(tài)，市場(chǎng)常見(jiàn)的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)

的形式為一體形成組團(tuán)，排布成全圍合或半公共交流空

間的院落。類獨(dú)棟式合院別墅類似獨(dú)棟別墅的聯(lián)結(jié)及設(shè)計(jì)形式，共享中央大庭院，且私家庭院面積舒適，院落錯(cuò)落，且多為私密性院落。建筑構(gòu)建局部相接，露臺(tái)面積及尺度