歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告

聚焦新繁商業(yè)中心原點(diǎn)搶占新繁第一財(cái)富口岸顛覆新繁傳統(tǒng)商業(yè)格局

歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第1頁千年繁街似錦

一覽盛唐風(fēng)華歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第2頁歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第3頁一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹三、繁湖盛肆投資潛力分析目錄歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第4頁一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第5頁A、成都新繁基本情況歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第6頁距今2700多年歷史，自古有“川西碧玉”之美譽(yù)，全國唯一保留完好唐代園林—東湖公園位于古鎮(zhèn)中心。為國家、省、市、區(qū)“四級”重點(diǎn)鎮(zhèn)，全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，四川省歷史文化名鎮(zhèn)，成城市優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)版圖面積81.5平方公里，總?cè)丝?2萬余人。歷史文化名鎮(zhèn)基本情況

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第7頁優(yōu)越區(qū)位條件基本情況新繁鎮(zhèn)位于成城市以北、新都區(qū)西部，距成城市外環(huán)路9.5公里；可經(jīng)成彭高速、北新干線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，驅(qū)車15至30分鐘即可抵達(dá)成都，交通極為便利。正被著力打造為成都周圍半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中主要生態(tài)工業(yè)衛(wèi)星城、新都區(qū)副中心。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第8頁依據(jù)新一輪成城市總體規(guī)劃，成都將形成南北軸線發(fā)展態(tài)勢。新都正處于南北軸線發(fā)展黃金走廊上，是成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶橋頭堡，成都新區(qū)、北部新城關(guān)鍵組成部分（北部新城規(guī)劃面積30多平方公里，其中新都區(qū)有22平方公里）。而新都正全力打造“一區(qū)一園一中心，兩城兩鎮(zhèn)兩區(qū)域”，大力推進(jìn)工業(yè)東區(qū)、成都家俱產(chǎn)業(yè)園、新都物流中心、北部新城和北部商城建設(shè)，優(yōu)先發(fā)展新繁、石板灘兩個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。良好發(fā)展機(jī)遇基本情況歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第9頁新繁鎮(zhèn)城市發(fā)展以當(dāng)代服務(wù)業(yè)為紐帶，以老城歷史格局保護(hù)為關(guān)鍵，由當(dāng)代服務(wù)業(yè)簇群、家俱產(chǎn)業(yè)園、泡菜食品園、行政中心等4大功效片區(qū)和周圍配套居住片區(qū)組成，形成“一軸、一帶、一環(huán)、兩園”空間結(jié)構(gòu)，有力統(tǒng)籌城鎮(zhèn)，形成高度集中活力城鎮(zhèn)?；厩闆r歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第10頁依據(jù)《新繁鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，以唐代文化、生態(tài)環(huán)境為城市特色，以家俱和食品為產(chǎn)業(yè)特色，著力打造成城市生態(tài)工貿(mào)衛(wèi)星城，新都區(qū)副中心?；厩闆r歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第11頁B、新繁鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)況

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第12頁新繁各主要街道與商業(yè)業(yè)態(tài)整體布局城鎮(zhèn)商業(yè)布局已形成一定趨勢，但整體上依然是沿街商鋪?zhàn)园l(fā)成市，缺乏整體規(guī)劃，品質(zhì)較低；臨街小商鋪＋中小型超市為主小區(qū)級商業(yè)逐步形成業(yè)態(tài)以百貨、休閑為主商業(yè)現(xiàn)況

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第13頁新繁主要街道商業(yè)情況調(diào)研分析商業(yè)現(xiàn)況新繁當(dāng)前商業(yè)格局較混亂，即使有相對集中行業(yè)業(yè)態(tài)集中區(qū)，但都是自發(fā)形成，城區(qū)各路段人氣、商業(yè)租金均由東向西呈遞增態(tài)勢，到正西街到達(dá)最高點(diǎn)；本案周圍實(shí)景照片——公園大門右邊本案周圍實(shí)景照片——正西街歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第14頁商業(yè)現(xiàn)況本案周圍實(shí)景照片——公園大門左邊本案周圍實(shí)景照片——北街城區(qū)商業(yè)檔次普遍較低，缺乏專業(yè)商業(yè)整體規(guī)劃、打造和商業(yè)運(yùn)行管理，難以形成整體強(qiáng)勁市場競爭力和商業(yè)吸附能力，更無法形成真正城鎮(zhèn)商業(yè)中心和關(guān)鍵商圈。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第15頁新繁商業(yè)租金情況分析正西街因?yàn)闉槌鞘兄饕煌ㄒ?，展示性和通達(dá)性均強(qiáng)，加之多年來時(shí)間、空間和商業(yè)不停積淀，使正西街成為了新繁商業(yè)最繁榮地段，租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路，其它街道受物業(yè)條件和地段限制，租金普遍偏低。商業(yè)現(xiàn)況

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第16頁新繁鎮(zhèn)客群消費(fèi)人群分析新繁主要消費(fèi)勁還是起源于新繁當(dāng)?shù)?，而且是年輕一族和中青年時(shí)尚人群占據(jù)了絕對主力；而當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)、消費(fèi)場所檔次普通，基本沒有上檔次消費(fèi)場所，無法滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者日常消費(fèi)需求，對于有較強(qiáng)實(shí)力，尤其是有車一族基本都是到成都或者新都城區(qū)去消費(fèi)。商業(yè)現(xiàn)況

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第17頁作為新都西部副中心，新繁正面臨全新發(fā)展機(jī)遇，這些內(nèi)外優(yōu)勢協(xié)力，將使得新繁成為北部新城最有潛力投資區(qū)域之一。同時(shí)，西部最大家俱園區(qū)誕生，新繁泡菜名揚(yáng)海外，多元工業(yè)百花齊放，百貨、餐飲、娛樂休閑丞待完善，城市功效升級受到一定程度制約。小結(jié)：

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第18頁一座集約化商業(yè)中心繁湖盛肆，應(yīng)運(yùn)而生！新繁需要城市級商業(yè)中心新繁呼喚商業(yè)發(fā)展升級

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第19頁二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)新模式典范以東湖公園為關(guān)鍵表達(dá)唐代文化特色休閑旅游商業(yè)街區(qū)

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第20頁“繁湖盛肆”歷史文化商業(yè)街，由新都區(qū)新繁鎮(zhèn)錦水新房工程投資有限企業(yè)開發(fā)，占地80余畝，1期商業(yè)建筑面積3余平方米，融匯城市中心街區(qū)、旅游綜合街區(qū)、唐代文化街區(qū)、公園廣場街區(qū)4大商業(yè)價(jià)值于一身，集吃、住、娛、游、逛、購、觀等商業(yè)元素于一體，作為新繁加緊城鎮(zhèn)當(dāng)代化建設(shè)、舊城改造重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為新繁鎮(zhèn)中心商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目凈用地：24780.35平方米總建筑面積：32747.66平方米容積率：1.66建筑密度：57.88%項(xiàng)目介紹

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第21頁繁湖盛肆1期東臨東湖公園，南臨正西街，獨(dú)占新繁人氣最旺中心商業(yè)街區(qū)；西臨寬20米景觀北街，北臨東湖路（東湖森林廣場），是新繁游客和當(dāng)?shù)鼐用褡匀粎R聚場所，擁有薈萃千年濃郁商業(yè)傳承。優(yōu)越口岸位置加之豐富歷史文化、旅游資源，將使新繁及周圍區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等資源向本項(xiàng)目聚集；它將成為引領(lǐng)未來新繁商業(yè)新格局城鎮(zhèn)地標(biāo)級商業(yè)中心項(xiàng)目位置

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第22頁繁湖盛肆將購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店、超市、商務(wù)辦公等城市配套服務(wù)功效科學(xué)合理地組合，兼顧空間環(huán)境、文化主題與商業(yè)經(jīng)營相融，不一樣業(yè)態(tài)之間相互依存，相互補(bǔ)充，打造出新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)模式典范，滿足吃、購、娛、游、住、觀等全方面消費(fèi)需求。作為新繁城市中心商業(yè)中流砥柱，城鎮(zhèn)樣板商業(yè)項(xiàng)目，繁湖盛肆無疑是新繁商業(yè)時(shí)代絕對中心和絕對地標(biāo)，乃至區(qū)域影響力人文商業(yè)象征。項(xiàng)目定位

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第23頁1、以東湖公園為關(guān)鍵，營造全方位、互動(dòng)型、體驗(yàn)式唐代文化特色休閑旅游商業(yè)街區(qū)。2、以文化為魂、建筑為體，商業(yè)為心，經(jīng)過“人、商業(yè)、建筑、傳統(tǒng)文化”能動(dòng)交替作用，在精心營造商業(yè)空間里，將各種商業(yè)經(jīng)營、民俗活動(dòng)、民間藝術(shù)展示和文藝演出結(jié)合在一起，從而創(chuàng)造出有新繁地方特色行為空間與商業(yè)文化，充分滿足人們尋古懷舊心理與保留城市之根等各種需求。3、經(jīng)過特色業(yè)態(tài)設(shè)置，將游玩與休閑融為一體，在摒棄城市中心商圈喧囂感和陌生感同時(shí)，為人們提供一個(gè)輕松“逛街拾趣”街巷氣氛，適合城市人不想太辛勞，又想追求一定特色和環(huán)境“閑適”心態(tài)。商業(yè)理念

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第24頁繁湖盛肆業(yè)態(tài)規(guī)劃歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第25頁業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃，連續(xù)繁榮依據(jù)各種業(yè)態(tài)不一樣物業(yè)需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品，有網(wǎng)吧、超市、酒店、寫字樓、餐飲、電玩、精品商業(yè)、酒吧……等各種業(yè)態(tài)，形成互彰互補(bǔ)業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。使來到新繁人們有樂可找，有食可嘗，有色可餐，有店可住，有街可逛。二十四小時(shí)消費(fèi)中心歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第26頁業(yè)態(tài)規(guī)劃旗艦超市?聚焦人流Market*商場

四川大型連鎖零售商“桂湖摩爾”入駐，將為商業(yè)街帶來大量連續(xù)人流，提升整個(gè)商業(yè)街商業(yè)氣氛。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第27頁業(yè)態(tài)規(guī)劃名品云集?商機(jī)澎湃時(shí)尚精品衣飾專賣店、休閑衣飾、珠寶、運(yùn)動(dòng)品牌折扣店，品牌女裝、鞋店、化裝品、旅游民俗產(chǎn)品專賣店等，琳瑯滿目，令人流連忘返。Shopping*購物意向入駐衣飾品牌包含美特斯邦威、真維斯、佐丹奴、雷迪波爾、波司登男裝、阿依蓮、利郎、海瀾之家、駱駝牌戶外休閑、鴻星爾克、意爾康、勁浪體育等著名品牌，將吸引大量人群前來購物。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第28頁業(yè)態(tài)規(guī)劃烈火烹油?饕餮時(shí)光品牌中餐、西餐、特色小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)品牌，中西合璧，意向客戶包含吳銘火鍋、胖媽爛火鍋、北平樓老北京涮羊肉、龍蝦一絕、黃氏鮮魚莊、竹山老鴨酒樓、龍頭蹺腳牛肉、陳氏牛肉館、貴州苗鄉(xiāng)酸魚湯等。從1歲到80歲，怎樣人群怎樣品味都能夠找到滿意美食，盡可早中晚吃上一整天。Catering*餐飲歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第29頁業(yè)態(tài)規(guī)劃繽紛休閑?享你所想咖啡、網(wǎng)吧、茶樓、洗浴、洗娃娃等休閑名店，浪漫休閑，無所不至。Living*休閑意向商家包含左岸咖啡、芙蓉春天咖啡、新繁健身會(huì)所、新繁茶樓、詩圣茶坊、竹林園等歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第30頁業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚娛樂?歡樂綻放酒吧、KTV、娛樂會(huì)所、電玩等娛樂業(yè)態(tài)，

活色生香，歡樂至上，引領(lǐng)時(shí)尚，

在玩樂之中感受不一樣城市魅力。Entertainment*娛樂歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第31頁業(yè)態(tài)規(guī)劃酒店商務(wù)?引擎城市品牌酒店、高檔商務(wù)樓，在古色古香中融入時(shí)代城市商務(wù)元素，

為新繁城市中心增添一道道靚麗風(fēng)景線。Hotel*酒店歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第32頁繁湖盛肆各院落分層業(yè)態(tài)規(guī)劃歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第33頁

整個(gè)項(xiàng)目由四棟樓組成，庭院呈半圍合式布局，圍而不合，通風(fēng)采光佳。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，充分考慮各街區(qū)商業(yè)情景與功效屬性，動(dòng)靜分區(qū)加以控制；在業(yè)態(tài)百分比規(guī)劃上，以到達(dá)基本業(yè)態(tài)合理規(guī)劃組織，以滿足消費(fèi)者多層次、多方位需求為標(biāo)準(zhǔn)，餐飲約占30%，購物約占30%，休閑娛樂約占35%，其它約占5%。1號(hào)院2號(hào)院3號(hào)院分層規(guī)劃一號(hào)院為10428.26㎡，局部4層二號(hào)院為12367.31㎡，局部4層三號(hào)院為9332.56㎡，三層歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第34頁一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃一號(hào)院整體定位中高端，包含：中高端服裝、中高檔餐飲、特色餐飲、咖啡廳、酒店、高檔商務(wù)茶樓、商務(wù)酒店；而1、2樓餐飲、休閑正是3、4樓酒店功效配套，使得成為一個(gè)功效完善、配套齊全項(xiàng)目整體。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第35頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第36頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第37頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第38頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第39頁二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃二號(hào)院整體定位中端與大眾化消費(fèi)，一樓規(guī)劃以大眾品牌衣飾和休閑運(yùn)動(dòng)衣飾為主，二樓餐飲區(qū)可做火鍋、湯鍋、中式快餐等，三樓和四樓規(guī)劃大眾保健、網(wǎng)吧、電玩、KTV娛樂等，亦屬于機(jī)動(dòng)版塊可依據(jù)市場需求適時(shí)調(diào)整。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第40頁分層規(guī)劃歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第41頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第42頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第43頁分層規(guī)劃

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第44頁三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃三號(hào)院1至3樓主體部分整體規(guī)劃為生活類超市主力店，1樓超市外圍店規(guī)劃為服裝飾品化裝品、銀行網(wǎng)點(diǎn)、西式快餐。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第45頁分層規(guī)劃歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第46頁古樸傳統(tǒng)街巷文化，當(dāng)代時(shí)尚商業(yè)氣氛，科學(xué)合理業(yè)態(tài)規(guī)劃，這么全方位“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”風(fēng)情商業(yè)街，吸引將不止是游客，其當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)熱情也將會(huì)被大大地帶動(dòng)起來。小結(jié)：

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第47頁三、繁湖盛肆投資潛力分析

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第48頁（一）為何要投資商業(yè)地產(chǎn)

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第49頁1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)增加從GDP總量來看，成都近年來經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)較大規(guī)模增加，全市實(shí)現(xiàn)地域生產(chǎn)總值4502.6億元，同比增加了約15％。這些原因，使得人均居民消費(fèi)支出大幅上升，也為商業(yè)經(jīng)營提供了有力支撐。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第50頁2、通脹預(yù)期來勢洶洶事項(xiàng)日期詳細(xì)內(nèi)容汽油漲價(jià).11.690#汽油，每升由5.62元上漲至5.98元。93#汽油，每升由6元上漲至6.38元。97#汽油，每升由6.38元上漲至6.78元。0#柴油，每升由5.84元上漲至6.25元。非居民用電

電價(jià)上漲.11.20國家發(fā)改委11月19日下午宣告，自11月20日起，將全國銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提升2．8分錢。各地域、各行業(yè)電價(jià)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有所差異。食用油上調(diào)

10%.12.412月份金龍魚、胡姬花、鷹嘜、紅燈等品牌供給商紛紛將價(jià)格上調(diào)，上調(diào)品種包含花生油和調(diào)和油，增幅約為10%。中心城區(qū)非居民生活用水價(jià)格調(diào)整方案.12.4此次上調(diào)價(jià)格將分三年到位。，工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體由2.70元/噸調(diào)為3.20元/噸；公辦學(xué)校、部隊(duì)辦公等由2.15元/噸調(diào)為3.20元/噸。均調(diào)為3.70元/噸。均調(diào)為4.30元/要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期關(guān)系?！獪丶覍?月5日歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第51頁年份新增人民幣貸款額（萬億元）(1-2月)2.099.594.93.63.2國際油價(jià)上漲：輸入型民工荒：成本推進(jìn)型西南旱情：糧價(jià)隱憂火電催化能源價(jià)格……能夠預(yù)見，投資商業(yè)地產(chǎn)能有效抵抗通貨膨脹，有利于資金保值增值。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第52頁3、政策調(diào)控對住宅市場有所影響底開始從中央到地方相當(dāng)部分優(yōu)惠政策截止，同時(shí)各級部門從多個(gè)步驟開始逐步加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度，使得住宅市場升值空間縮小。相對而言，商業(yè)地產(chǎn)影響較小。土地：打擊囤地，加緊開工。稅收：主要針對二手房市場，對商品房市場影響較小。信貸：首付和利率顯著提升，開發(fā)企業(yè)貸款難度顯著增加。交易：1月4日成城市出臺(tái)《成城市商品房預(yù)售方案管理暫定要求》與《成城市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行要求》，經(jīng)過將房地產(chǎn)預(yù)售步驟透明化，最大程度壓縮開發(fā)商利用信息不對稱優(yōu)勢進(jìn)行捂盤、隨意漲價(jià)空間。保障性住房：，成都中心城區(qū)新開工建設(shè)廉租住房套；新開工建設(shè)3000套經(jīng)濟(jì)適用住房，20萬平方米；修建40萬平方米限價(jià)商品住房。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第53頁從月均成交均價(jià)來看，市場成交均價(jià)展現(xiàn)逐步攀升態(tài)勢。尤其是在8月以后，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和通脹預(yù)期加強(qiáng)大勢下，房價(jià)更是出現(xiàn)大幅拉升，12月成交均價(jià)高達(dá)6529.95元/㎡，較1月成交均價(jià)5328.82元/㎡上漲近22.5%，而且全方面超越了高峰水平。主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)觸底回升，月均增幅到達(dá)了2.05%成都主城區(qū)商品住宅均價(jià)月度走勢（參考）歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第54頁，通脹成為最大變數(shù)，一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升。伴隨國家宏觀政策以及其它原因影響，房地產(chǎn)投資行情已經(jīng)轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)將成為投資熱點(diǎn)。小結(jié)：歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第55頁（二）、為何要投資繁湖盛肆物超所值?歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第56頁新繁商業(yè)發(fā)展史上最高回報(bào)財(cái)富禮遇夢幻啟程不容錯(cuò)失歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第57頁A、增值潛力歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第58頁從新繁現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)布局來看，基本以臨街小商鋪＋中小型超市為主，業(yè)態(tài)主要以百貨、休閑為主。其租金也受街道物業(yè)條件和地段限制，普遍偏低，與售價(jià)有較大差異，不足于支撐物業(yè)銷售價(jià)格。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第59頁在統(tǒng)籌城鎮(zhèn)大成都宏圖中，新繁中心商業(yè)早已不但僅是消費(fèi)中樞和繁榮場所，更是萬眾矚目標(biāo)財(cái)富價(jià)值洼地，以及無可限量財(cái)富機(jī)遇。對于投資者來說，其大型商業(yè)中心確實(shí)立，也將為投資者帶來豐厚利潤繁湖盛肆出現(xiàn)，其優(yōu)越口岸位置加之獨(dú)特設(shè)計(jì)理念，將使得其成為引領(lǐng)未來新繁商業(yè)新格局城鎮(zhèn)地標(biāo)級商業(yè)中心。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第60頁讓我們先來看看與本項(xiàng)目類似案例：歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第61頁太平洋百貨入駐郫縣郫縣恒創(chuàng)蜀都廣場，太平洋百貨將全方面入駐，并將于開門迎賓，預(yù)期形成郫縣“春熙路”，營造全新周末休閑生活去處。郫縣大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場迎來太平洋百貨入駐歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第62頁安民路段商鋪每平米售價(jià)為5000-7000元，租金為50元左右。伴隨恒創(chuàng)蜀都場開建，當(dāng)前商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格已上漲至90-120元，二手商鋪售價(jià)更是高達(dá)16000-19000元，其附近新建商鋪開發(fā)商甚至不出售大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場令周圍人氣與商鋪價(jià)格暴增歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第63頁距恒創(chuàng)蜀都廣場500米遠(yuǎn)商鋪?zhàn)饨馂?0-60，售價(jià)11000元左右，顯著低于商場附近歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第64頁與項(xiàng)目類似商業(yè)步行街興盛繁榮郫縣商業(yè)步行街郫縣步行街一樓租金達(dá)100-200元自開業(yè)以來，不論是底商還是二、三樓，均是人、商、財(cái)三氣旺盛。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第65頁人氣、商氣、財(cái)氣旺盛郫縣商業(yè)步行街歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第66頁彭州商業(yè)步行街人氣相當(dāng)旺步行街入口處一樓商鋪?zhàn)饨疬_(dá)180-200元

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第67頁步行街內(nèi)一樓商鋪?zhàn)饨?0-80元彭州商業(yè)步行街

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第68頁步行街內(nèi)二樓商鋪?zhàn)饨?0-50元左右彭州商業(yè)步行街

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第69頁

繁湖盛肆投資價(jià)值不但包含其回收租金，更在其不可復(fù)制價(jià)值增加。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第70頁B、投資收益歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第71頁1、商鋪面積商鋪面積：15.5---492㎡商鋪總價(jià)：11.20---278萬歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第72頁一層：15000元/㎡二層：5200元/㎡三層：4500元/㎡四層：3800元/㎡2、商鋪均價(jià)歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第73頁當(dāng)前優(yōu)惠政策：（1）交納十萬元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”VIP會(huì)員，簽署《認(rèn)購協(xié)議》時(shí)享受總房款5%優(yōu)惠。（2）交納五萬元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”會(huì)員，簽署《認(rèn)購協(xié)議》時(shí)享受總房款3%優(yōu)惠。3、優(yōu)惠政策歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第74頁付款優(yōu)惠：一次性付款：

優(yōu)惠3%，（簽署《賣買協(xié)議》10日內(nèi)交清）；按揭付款：

無優(yōu)惠，（簽署《賣買協(xié)議》10日內(nèi)交清首付并辦理按揭手續(xù)）。歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第75頁4、“繁湖盛肆”委托租賃政策交房之日，市場管理企業(yè)一次性將前三年租金支付給一樓物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）；交房之日，市場管理企業(yè)一次性將前五年租金支付給二樓及二樓以上物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）。交房之日起，前三年（一樓商鋪）至五年（二樓及以上商鋪）物業(yè)業(yè)主將商鋪委托給“繁湖盛肆”市場管理企業(yè)，統(tǒng)一進(jìn)行招商。市場管理企業(yè)以較低租金吸引經(jīng)營者入駐，減輕經(jīng)營者市場培育期負(fù)擔(dān)，在最短時(shí)間內(nèi)繁榮商場，實(shí)現(xiàn)投資者與經(jīng)營者雙贏。

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第76頁5、開盤時(shí)間和交房時(shí)間開盤時(shí)間定為5月內(nèi)交房時(shí)間定為9月內(nèi)

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第77頁投資收益分析示例

房市金碟歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第78頁例1：1號(hào)院3樓23號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆1號(hào)院3層平面圖歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第79頁商鋪面積35.43單價(jià)4360總價(jià)154474.80編號(hào)面積單價(jià)總價(jià)AVIP會(huì)員優(yōu)惠5%(A*5%)一次性付款優(yōu)惠3%(A*95%*3%)VIP會(huì)員優(yōu)惠后購置總價(jià)B=(A*95%*97%)前5年租金收益CVIP會(huì)員實(shí)際購置總價(jià)D=B-C扣除前5年后收回投資時(shí)間E=D/12357總投資回報(bào)年限F=E+51#-3-2335.434360154474.807723.744402.53142348.5346342.4496006.097.7712.77一次付款，1號(hào)院3樓23號(hào)投資回報(bào)參考租金回收（前5年按6%計(jì)算，6—按同類市場每年不增加租金計(jì)算）VIP會(huì)員年收回投資（按6年后租金不增加計(jì)算）第7年第8年第9年第第第租金總收入8%8%8%8%8%8%12357.9812357.9812357.9812357.9812357.9812357.98132848.33年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年回報(bào)率6%6%6%6%6%8%年租金收入9268.499268.499268.499268.499268.4912357.98歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第80頁繁湖盛肆2號(hào)院1層平面圖例2：2號(hào)院1樓16號(hào)商鋪收益分析歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告第81頁商鋪面積26.63單價(jià)15200總價(jià)404776年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年回報(bào)率6%6%6%8%8%8%年租金收入24286.5624286.5624286.5632382.0832382.0832382.08編號(hào)面積單價(jià)總價(jià)AVIP會(huì)員優(yōu)惠5%(A*5%)一次性付款優(yōu)惠3%(A*95%*3%)VIP會(huì)員優(yōu)惠后購置總價(jià)B=(A*95%*97%)前3年租金收益CVIP會(huì)員實(shí)際購置總價(jià)D=B-C扣除前3年后收回投資時(shí)間E=D/32382總投資回報(bào)年限F=E+32#-1-1626.631520040477620238.811536.12373001.0872859.68300141.409.2712.27一次付款，2號(hào)院1樓16號(hào)投資回報(bào)分析租金回收（前3年按6%計(jì)算，4—按同類市場每年不增加租金計(jì)算）VIP會(huì)員年收回投資（按6年后租金不增加計(jì)算）第7年第8年第9年第第第租金總收入8%8%8%8%8%8%32382.083