房地產(chǎn)法律法規(guī)培訓(xùn)

房地產(chǎn)法律法規(guī)培訓(xùn)主講：二O一O年八月版權(quán)所有,未經(jīng)許可,不得使用.

第二部分房地產(chǎn)法律法規(guī)第三部分房地產(chǎn)政策第一部分法律基礎(chǔ)知識(shí)第一部分法律基礎(chǔ)知識(shí)一、法律的基本分類民事法律民事責(zé)任

調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。

行政法律行政責(zé)任

關(guān)于行政權(quán)利的授予、行使以及對(duì)行政權(quán)力進(jìn)行監(jiān)督和對(duì)其后果予以補(bǔ)救的法律規(guī)范。

刑事法律刑事責(zé)任

一切關(guān)于犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律規(guī)范。

經(jīng)濟(jì)法

國(guó)家干預(yù)、調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

二、民事主體自然人（年齡+理智）

（1）完全民事行為能力十八周歲以上的公民十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的（2）限制民事行為能力

十周歲以上的未成年人不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人（3）無(wú)民事行為能力

不滿十周歲的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的精神病人法人其他組織1、幾種合同類型

（1）買賣合同出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。（2）借款合同借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。（3）租賃合同出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（4）居間合同居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

三、合同的相關(guān)知識(shí)2、合同公證、合同鑒證、合同見(jiàn)證的區(qū)別合同公證

指國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂的合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)

合同鑒證工商行政管理機(jī)關(guān)審查合同的真實(shí)性、合法性的一種監(jiān)督管理制度。（法律制度）

“登記備案”

簽訂《商品房買賣合同》及《商品房預(yù)售合同》后需在房地產(chǎn)交易中心登記備案（即為所稱之鑒證）。合同見(jiàn)證合同雙方當(dāng)事人以外的第三方（目前多為律師）對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查的活動(dòng)。（一般證明作用）3、合同的效力（1）合同的成立（2）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。

合同成立不等于合同生效（3）可變更可撤銷合同（1年內(nèi)申請(qǐng)）重大誤解顯失公平欺詐、脅迫、乘人之危，不損害國(guó)家利益（4）無(wú)效合同欺詐、脅迫，損害國(guó)家利益惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定4、合同責(zé)任法律問(wèn)題違約責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式

訴訟、仲裁定金、訂金、押金、保證金、違約金“定金罰則”給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

四、訴訟時(shí)效1、普通訴訟時(shí)效：2年2、特別訴訟時(shí)效：

1年：身體受到傷害要求賠償?shù)模怀鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。

4年：國(guó)際貨物買賣合同和技術(shù)引進(jìn)出口合同爭(zhēng)議3、權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限：20年第二部分房地產(chǎn)法律法規(guī)一、商品房預(yù)售的法律規(guī)定與司法實(shí)踐

1、商品房預(yù)售的條件

（1）申請(qǐng)人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）已交付全部地價(jià)款，取得土地使用權(quán)證書；（3）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（4）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（5）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；；（6）已在商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶、簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（7）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。登記備案不是商品房預(yù)售合同生效的條件。

3、商品房預(yù)售后規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的爭(zhēng)議處理

預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下違約金。4、商品房認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)法律問(wèn)題

（1）

理論上應(yīng)當(dāng)屬于預(yù)約合同。（2）司法實(shí)踐中，其法律意義在于約束認(rèn)購(gòu)雙方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行誠(chéng)信談判。

如因一方原因未能訂立商品房買賣合同，適用定金罰則；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、商品房現(xiàn)售的法律分析1、商品房現(xiàn)售的法律條件：

（1）企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（3）土地使用權(quán)證書或合法土地文件；（4）舊城改造項(xiàng)目的，拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的依據(jù)；（5）竣工驗(yàn)收證明；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。2、商品房銷售的法律限制

不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)：依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)屬不清的國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋其他3、商品房銷售時(shí)出現(xiàn)面積誤差的處理有約定的，從約定。沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列原則處理：（1）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

三、預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓（期房買賣）

2005年4月30日，七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定：

禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

四、商品房買賣的貸款法律分析1、商業(yè)貸款

貸款額為八成以下；應(yīng)提供房產(chǎn)作為抵押。

2、住房公積金貸款的條件、貸款額、期限和限制

（1）條件：住房公積金繳存者，且連續(xù)繳存半年以上；賬戶最少有半年正常匯繳的余額；別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅及超過(guò)20年樓齡的不適用。

（2）貸款最高限額：

35萬(wàn)/人90萬(wàn)/多人共同購(gòu)買一套

7.5萬(wàn)/車位

月還本付息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入（按申請(qǐng)人繳存公積金時(shí)申報(bào)的工資基數(shù)）的50％。

（3）首期付款比例：

不低于所購(gòu)住房需交全部?jī)r(jià)款20%；二套房貸的首付款不低于成交價(jià)的50％。

（4）貸款期限：

預(yù)售房貸款不超過(guò)30年；現(xiàn)房、自建房貸款不超過(guò)20年

可延長(zhǎng)到法定退休年齡（男：60歲，女：55歲）后5年。利率：3.33%(5年以下)3.87%（5年以上）

（5）提取個(gè)人住房公積金的條件：a．購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

；

b．償還本人（含配偶）購(gòu)買自住住房貸款本息的

；

c．租住住房租金超出家庭月收入30%的

；d．戶口遷離本市或出境定居的

；

e．完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

；

f．享受最低生活保障的

；g．本市戶口下崗失業(yè)人員，男滿45歲、女滿40的

；

h．離休、退休的

；

i．死亡或被宣告死亡的

；

/3、貸款合同與商品房買賣合同的關(guān)系有關(guān)聯(lián)，但從法律的角度上來(lái)講是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。商品房買賣合同買受人和出賣人（開(kāi)發(fā)商）借款合同貸款人（買受人）和借款人（銀行）五、商品房的交付使用及其質(zhì)量保證1、商品房的交付要求一般都在買賣合同中進(jìn)行約定，有約定的按約定執(zhí)行。按期將符合交付使用條件的房交付給購(gòu)房人；向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋

2、交付時(shí)應(yīng)提供的文件“一表三書”：《竣工驗(yàn)收備案表》《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說(shuō)明書》《商品住宅交樓書》

3、逾期交付的法律后果有約定的，按約定。無(wú)約定的，則：a、經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交樓的，買受人可以要求解除合同。（三個(gè)月；一年內(nèi)）b、按照有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。4、商品房的保修期限從房屋交付之日起計(jì)算。保修期限：1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;(50年)2)屋面防水3年；

3)

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

6)門窗翹裂、五金件損壞1年；

7)管道堵塞2個(gè)月；

8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

9)衛(wèi)生潔具1年；

10)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

5、交付的商品房存在暇疵的解決方法（1）質(zhì)量暇疵拒絕接受或解除合同。經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，有權(quán)退房。

（2）權(quán)利暇疵：指交付的商品房上設(shè)定有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。若開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)未明確告知房屋上設(shè)定有抵押權(quán)的，買受人可以拒絕接受房屋。更進(jìn)一步買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。6、商品房銷售意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)交付作為分界線。交付使用前毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣方承擔(dān)；交付使用后毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受方承擔(dān)。注：因購(gòu)房人自身原因，致使商品房未能按期交付的，在此期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也由購(gòu)房人承擔(dān)。

六、商品房的專項(xiàng)維修基金1、繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年2月1日（含當(dāng)日）后取得預(yù)售許可證的商品房首次繳存住宅專項(xiàng)維修資金的按以下比例：

30元-50元/平方米(中山標(biāo)準(zhǔn)）成交總額的2%（貴陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn)）

2、專項(xiàng)維修基金的使用屬業(yè)主所有。用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。保修期內(nèi)物業(yè)的維修，由建設(shè)單位承擔(dān)；人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專項(xiàng)維修資金。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋裱罢l(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后，方可使用。七、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記和權(quán)證辦理1、未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人和不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移

受法律保護(hù)的力度非常之弱。容易出現(xiàn)出賣人再次將房屋賣出或別的可能。第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2、商品房買賣中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)一手（房產(chǎn)證）:（1）契稅：買方：3%1.5%(普通住宅）（2）合同印花稅：0.05%（買賣雙方均各自承擔(dān)，目前暫免征）（3）印花稅：5元/本（買方）

（4）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元/套（住宅）550元/套（非住宅）買方承擔(dān)（5）交易手續(xù)費(fèi)：賣方：3元/平方米；買方：3元/平方米（住宅免收）；（6）房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

（7）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：90平米以下30元

90-150平方50元

150-800平米100元800平米以上200元二手:

(1)契稅：買方：3%

1.5%(普通住宅）

（2）合同印花稅：買方：0.05%(暫免)賣方：0.05%(暫免)（3）印花稅：5元/本（買方）（4）交易手續(xù)費(fèi)：買方：3元/平方米

賣方：3元/平方米（5）房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）（6）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元/套（住宅）550元/套（非住宅）買方承擔(dān)（7）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：90平米以下30元

90-150平方50元

150-800平米100元800平米以上200元

賣方需承擔(dān)的幾項(xiàng)

(7)土地增值稅：房?jī)r(jià)x3%（非普通住宅）(8)個(gè)人（單位）所得稅：據(jù)實(shí)征收：

（轉(zhuǎn)讓收入全額-購(gòu)置或受讓原價(jià)）x20%

核定征收：房?jī)r(jià)x3%

特別說(shuō)明：

自用住宅滿5年免征個(gè)人所得稅。（9）營(yíng)業(yè)稅及附加：（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）稅率：營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)x5%城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅x7%（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%）教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅x3%堤圍費(fèi)：房?jī)r(jià)x0.1%普通住宅：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）x5%（購(gòu)買未滿5年）免征（購(gòu)買超過(guò)5年）非普通住宅：轉(zhuǎn)讓收入x5%（購(gòu)買未滿5年）（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）x5%（購(gòu)買超過(guò)5年）

契稅完稅憑證原件

贈(zèng)與：

1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：2、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)、印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證3、契稅：房產(chǎn)價(jià)值的3%受贈(zèng)人承擔(dān)

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值扣減合理費(fèi)用后的20％受贈(zèng)人承擔(dān)以下三種情形免征個(gè)人所得稅：

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

②或無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

③或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。5、營(yíng)業(yè)稅及附加免征：上述第4點(diǎn)中①②③三種情形及離婚財(cái)產(chǎn)分割暫免征營(yíng)業(yè)稅及附加；全額征收：將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予給上述情形除外的個(gè)人及單位，視同銷售征收營(yíng)業(yè)稅及附加。

4、房地產(chǎn)權(quán)證（小確權(quán)）的辦理時(shí)限a、商品房買賣合同有約定的，按約定的期限b、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日c、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

否則，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)交易登記所公示的辦證時(shí)限：

遞件后15個(gè)工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個(gè)工作日。八、開(kāi)發(fā)商違約需雙倍賠償?shù)那樾危汉贤喠⑶埃汗室怆[瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。合同訂立后：開(kāi)發(fā)商又將房屋出賣給第三人；開(kāi)發(fā)商又將房屋抵押給第三人.第三部分房地產(chǎn)政策

二OO五年度

3月26日：《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住宅價(jià)格的通知》（國(guó)八條）部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。要求地方政府及相關(guān)部門綜合采取土地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論法律手段控制不合理的需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)始“泛政治化”，對(duì)于控制措施不力，造成市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。4月27日《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（新國(guó)八條）

對(duì)“舊國(guó)八條”的解釋與細(xì)化，再次明確地對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了政府“平抑”樓市的決心：要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，并將調(diào)控措施具體化。它還透露出，政府已注意到并著手改變房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的信息不暢、部分人獨(dú)霸話語(yǔ)權(quán)、房地產(chǎn)運(yùn)作模糊等弊端。5月9日建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》

要求把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)；明確指出，“期房限轉(zhuǎn)”、新購(gòu)商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅”等措施，收回閑置土地，打擊炒作投機(jī)行為?！傲淮笙蕖?。

二OO六年度

《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（國(guó)六條）：時(shí)間：2006年5月17日內(nèi)容：促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。（二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。拉開(kāi)了2006年調(diào)控序幕

《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（國(guó)十五條）：時(shí)間：2006年5月29日內(nèi)容：9月底前公布住房建設(shè)規(guī)劃；

90平房方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）須占項(xiàng)目總建面七成以上；購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)讓須按全額交營(yíng)業(yè)稅，普通住房超過(guò)5年的免征，非普通住房超過(guò)5年的按差額征收；

房地產(chǎn)信貸：項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%的不發(fā)放貸款，空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物；個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成，購(gòu)買自住住房且90平米以下首付二成；居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型；土地供應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)單位；停止別墅類用地的供應(yīng)，限度低密度、大套型住房土地供應(yīng)；土地閑置1年的征收高額土地閑置費(fèi)，閑置2年將被收回使用權(quán)；各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。2006年7月6日《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

2006年8月1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》對(duì)招標(biāo)拍賣掛牌或協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明確六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地，并建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。

7月11日《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》

“外資限炒令”，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理。9月4日

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。

二OO七年度

住宅保障政策：8月7日國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)

》（國(guó)24號(hào)文）建立健全城市廉租住房制度，50平米以內(nèi)改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象；60平米；使用不滿5年，不得上市交易；政府優(yōu)先回購(gòu)；加強(qiáng)單位集資合作建房管理，國(guó)家機(jī)關(guān)不得集資建房，。加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。

11月19日七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)2004年版本的重新修訂。中低收入家庭低收入家庭房?jī)r(jià)：微利保本3%有限產(chǎn)權(quán)

嚴(yán)格限制集資建房12月1日九部委《廉租住房保障辦法》最低收入家庭低收入家庭土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%；單套建筑面積控制在50平米以內(nèi)；

主要在經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。金融政策：9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（1）嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理。自有資金達(dá)35%及四證齊全才可辦理貸款；經(jīng)查實(shí)對(duì)囤積土地、房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得發(fā)放貸款；空置3年以上的商品房不得作為貸款的抵押物；原則上只能本地貸款。（2）嚴(yán)格規(guī)范土地儲(chǔ)備貸款管理。不得發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款；對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款形式發(fā)放，額度不超過(guò)評(píng)估值的70%，期限不超過(guò)2年。（3）嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。只對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》康膫€(gè)人發(fā)放貸款；購(gòu)買首套且90平米以下，首付不低于20%；購(gòu)買首套且90平米以上，首付不低于30%；已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，首付不低于40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1，首付比例和利率隨套數(shù)增加而大幅提高。對(duì)已抵押房產(chǎn)，在未歸還全部貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。借款人償還貸款的月支出不得超過(guò)其月收入的50%（4）嚴(yán)格商業(yè)用房購(gòu)房貸款管理。已竣工驗(yàn)收的房屋；首付不低于50%，不超過(guò)10年，利率不低于同期同檔次的1.1倍；以商住兩用房名義申請(qǐng)貸款的，首付不低于45%。（5）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理。銀行接受貸款申請(qǐng)后，及時(shí)通過(guò)央行企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款企業(yè)（人）信用狀況進(jìn)行查詢；貸款獲批后，將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，借款人是個(gè)人的，還應(yīng)詳細(xì)記載借款人及其配偶的相關(guān)信息（身份證、購(gòu)房套數(shù)等）。（6）加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

12月5日央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。（2）已利用貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款執(zhí)行，但必須提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

（3）已利用公積金貸款購(gòu)房的，再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，按前款執(zhí)行。貨幣政策方面：加息6次，一年期存款基準(zhǔn)利率4.14%，一年期貸款基準(zhǔn)利率7.47%；全年提高存款準(zhǔn)備金率共計(jì)10次，14.5%。市場(chǎng)整治政策：4月2日建設(shè)部等八部委《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》大規(guī)模的、嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)開(kāi)始全面展開(kāi)。將在未來(lái)一年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位展開(kāi)，要對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，并對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。外資利用政策：6月11日商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》對(duì)去年7月出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充。表明中央對(duì)于外資投資房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度趨嚴(yán)，境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資和投機(jī)房產(chǎn)的行為得到明顯抑制。

二OO八年度

10月27日央行自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%

11月1日

自2008年11月1日起，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。

㈠個(gè)人首購(gòu)90平米以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%㈡?zhèn)€人買賣住房暫免征收印花稅㈢個(gè)人賣房暫免征收土地增值稅㈣最低首付款比例調(diào)整為20%㈤商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍㈥個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)

二OO九年度

1月3日四大國(guó)有銀行宣布：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。

12月9日

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上決定：12月31日后，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。12月23日財(cái)政部宣布:自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二O一O年度

1月7日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

（國(guó)十一條）

一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給

1）加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房住房建設(shè)；

2)增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率；二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求3）加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；

對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

4）繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策；三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管

5）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理；6）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；7）加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理；8）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)；

四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

9）力爭(zhēng)到2012年末解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；

10）中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度；五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任（省級(jí)政府總負(fù)責(zé)，市、縣級(jí)政府抓落實(shí)）4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》

（新國(guó)十條）

一、切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)

1）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)；2)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求3）實(shí)行嚴(yán)格的差別化信貸政策對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款

。

4）發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用

三、增加住房有效供給5）增加居住用地有效供應(yīng)；6）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)四、加快保障性安居工程建設(shè)五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管8）加強(qiáng)對(duì)房企購(gòu)地和融資的管理；9）加在交易秩序監(jiān)管；10）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息批露制度。6月4日《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

（認(rèn)房又認(rèn)貸)1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。3、應(yīng)執(zhí)行二套及以上差別化信貸政策的情形：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的

3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；能提供的按第3點(diǎn)執(zhí)行差別化信貸政策。6月12日《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》

一、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象

主是要城市中等偏下收入住房困難家庭；有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。

二、租賃期限一般為3到5年，期滿仍符合條件的可申請(qǐng)續(xù)租。

三、成套建設(shè)；（單套建筑面積控制在60平米以內(nèi)）集體宿舍形式建設(shè)。

四、只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；承租人違反規(guī)定使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出；承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出；拖欠租金和其他費(fèi)用的，可通報(bào)其單位，從其工資收入中直接劃扣。五、相應(yīng)的政策支持及監(jiān)督管理謝謝大家！兒童慢性咳嗽與處理1急性咳嗽，時(shí)間短于4周單擊此處添加文本具體內(nèi)容2亞急性咳嗽，時(shí)間介于4－8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容3慢性咳嗽，時(shí)間超過(guò)8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容一.定義CONTENTSONE1二.咳嗽感受器與部位三種感受器

RARlike（快速適應(yīng)性感受器，機(jī)械刺激為主）

Nociceptive（傷害感受器，化學(xué)刺激為主）

Polymodal（咳嗽感受器，機(jī)械刺激與酸）有髓神經(jīng)纖維口咽部、喉、支氣管樹(shù)、外耳道與鼓膜A

神經(jīng)纖維C神經(jīng)纖維C類神經(jīng)纖維感受器(VR1)無(wú)髓神經(jīng)纖維通過(guò)釋放神經(jīng)多肽，刺激RARs主要位于支氣管Opioidreceptor阿片受體,有μ、κ、δ和σ亞型麻醉鎮(zhèn)痛劑通過(guò)某些肽類物質(zhì)(如β-內(nèi)啡肽)及μ阿片受體抑制咳嗽呼吸道中也存在μ受體,參與了芬太尼誘發(fā)嗆咳過(guò)程慢性咳嗽經(jīng)常（16~62%）同時(shí)由一種以上病因引起UACS，哮喘，GERD是各年齡慢性咳嗽最常見(jiàn)的三種原因慢性咳嗽是57%哮喘和75%GERD的唯一癥狀大多數(shù)慢性咳嗽能明確病因，使治療有效率達(dá)84~98%三.慢性咳嗽的常見(jiàn)病因上呼吸道咳嗽綜合癥(UACS)

慢性鼻竇炎慢性鼻炎，包括過(guò)敏性鼻炎增殖體肥大吸入綜合癥

胃食道反流病(GERD)

會(huì)厭功能障礙支氣管源性疾病哮喘綜合征病毒感染后咳嗽心因性疾病兒童慢性咳嗽(胸片正常)的常見(jiàn)原因常見(jiàn)的支氣管源性疾病是兒童慢性咳嗽的第一大原因支氣管哮喘咳嗽變異性哮喘(CVA)

非哮喘性嗜酸細(xì)胞性支氣管炎(NAEB)<一>哮喘綜合征有慢性氣道炎癥，氣道高反應(yīng)，肺功能異常有咳嗽及喘息發(fā)作，以夜間和清晨為重有特應(yīng)性家族史對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥及支氣管擴(kuò)張藥有效1.支氣管哮喘有慢性氣道炎癥，氣道高反應(yīng)，肺功能大多正常；中央氣道慢性炎癥和支氣管反應(yīng)增高平滑肌收縮刺激肌梭內(nèi)咳嗽感受器以咳嗽為主，偶爾有喘息發(fā)作以夜間和清晨為重對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥，支氣管擴(kuò)張藥有效2.咳嗽變異性哮喘又稱過(guò)敏性咳嗽有慢性氣道炎癥，痰液嗜酸細(xì)胞>2.5~5%無(wú)氣道高反應(yīng)和肺功能異常僅有咳嗽，無(wú)喘息發(fā)作對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥有效；支氣管擴(kuò)張藥無(wú)效3.嗜酸細(xì)胞性支氣管炎激素敏感性咳嗽常用的相關(guān)檢查支氣管舒張?jiān)囼?yàn)支氣管激發(fā)試驗(yàn)3％NaCl霧化吸入誘導(dǎo)咳嗽痰液咳出或吸出處理后計(jì)數(shù)嗜酸細(xì)胞數(shù)痰液嗜酸細(xì)胞>2.5~5%誘導(dǎo)痰嗜酸細(xì)胞計(jì)數(shù)RSV毛細(xì)支氣管炎與慢性咳嗽有密切關(guān)系RSV導(dǎo)致支氣管結(jié)構(gòu)或功能的持續(xù)損害RSV改變神經(jīng)敏感閾值，咳嗽感受器閾值降低RSV誘導(dǎo)RSV-IgE形成，ECP增高RSV誘發(fā)咳嗽(哮喘、肺發(fā)育不全、氣道吸入)<二>病毒感染后咳嗽以夜間及清晨咳嗽為主，可伴有喘息發(fā)作多持續(xù)3－8周，但對(duì)于早產(chǎn)兒、小于3個(gè)月的嬰兒及伴有基礎(chǔ)疾病的患兒持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)部分伴有特異體質(zhì)的患兒，對(duì)糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物治療有效是兒童慢性咳嗽常見(jiàn)原因之一分泌物直接刺激鼻咽部分泌物反流刺激咽喉分泌物導(dǎo)致鼻咽喉部神經(jīng)敏感度增加<三>上呼吸道咳嗽綜合癥

慢性鼻炎過(guò)敏性鼻炎常年性非過(guò)敏性鼻炎血管運(yùn)動(dòng)性鼻炎感染性鼻炎慢性鼻竇炎增殖體肥大引起UACS的原因有：臨床表現(xiàn)喉部發(fā)癢、疼痛，咳粘液性痰及清嗓動(dòng)作有咽后壁分泌物流動(dòng)感咽后壁可見(jiàn)粘液樣分泌物咽部粘膜呈鵝卵石改變(結(jié)節(jié)狀淋巴濾泡)一代抗組胺藥物/鼻減充藥物有效胃食道反流酸性反流非酸性反流氣管食管瘺吞咽協(xié)調(diào)障礙<四>吸入綜合癥胃食道反流反流形式：食道下端咳嗽感受器反流到咽下部或喉部(咽喉部反流)吸入氣管或支氣管肺多見(jiàn)于小齡幼兒，表現(xiàn)為喂水或奶時(shí)的嗆咳部分見(jiàn)于神經(jīng)肌肉受損或發(fā)育異常的患兒上呼吸道感染后會(huì)加重癥狀進(jìn)食稠厚流質(zhì)或鼻飼能明顯改善癥狀吞咽協(xié)調(diào)障礙1.室內(nèi)環(huán)境空氣污染污穢或刺激性有害氣體；氣媒性過(guò)敏原2.在集體環(huán)境中生活

幼兒園和小學(xué)<五>慢性或反復(fù)呼吸道感染3.支氣管肺功能結(jié)構(gòu)異常氣道堵塞

支氣管異物、支氣管淋巴結(jié)壓迫、異位血管.氣道結(jié)構(gòu)異常原發(fā)性纖毛運(yùn)動(dòng)障礙慢性氣道炎癥麻疹肺炎后,先天性心臟病肺功能異常早產(chǎn)兒、支氣管發(fā)育不良胸部平片或CT：明確肺部病變鼻腔鏡：明確鼻炎及鼻竇炎鼻竇平片或CT：明確鼻竇炎吞鋇、同位素、食道下端pH測(cè)定：明確胃食道返流支氣管擴(kuò)張或激發(fā)試驗(yàn)：明確哮喘或病毒感染后咳嗽誘導(dǎo)痰液試驗(yàn)：明確嗜酸細(xì)胞支氣管炎纖支鏡檢查：明確異物超聲心動(dòng)圖檢查：心臟情況四.常用輔助診斷措施ONE1常見(jiàn)慢性咳嗽的處理方法過(guò)敏性鼻炎：鼻用糖皮質(zhì)激素抗組胺藥-減充劑/抗組胺藥避免過(guò)敏原/刺激物血管運(yùn)動(dòng)性鼻炎：鼻用嗅化異丙托品感染后鼻炎：第一代抗組胺藥-減充劑鼻用嗅化異丙托品慢性鼻竇炎：抗生素+抗組胺藥-減充劑

上呼吸道咳嗽綜合癥治療原則避免接觸過(guò)敏原;

阻斷或減輕炎癥反應(yīng)和分泌物的產(chǎn)生;

治療感染;

糾正結(jié)構(gòu)異常

診斷為UACS誘發(fā)咳嗽的患者,如果第一代抗組胺藥物和(或)減充血?jiǎng)?A/D)的經(jīng)驗(yàn)性治療沒(méi)有效果,下一步應(yīng)進(jìn)行鼻竇的影像學(xué)檢查吸入皮質(zhì)醇，減輕氣道炎癥和氣道反應(yīng)性白三烯受體拮抗劑，

受體激動(dòng)劑，治療夜間陣發(fā)性咳嗽一般不用祛痰藥、中樞性止咳藥和抗生素咳嗽變異性哮喘

(Coughvariantasthma)吸入性糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物有效對(duì)支氣管擴(kuò)張藥物無(wú)效嗜酸細(xì)胞性支氣管炎避免反復(fù)呼吸道感染

受體激動(dòng)劑或溴化異丙托品緩解咳嗽必要時(shí)可吸入糖皮質(zhì)激素一般在1歲后逐漸好轉(zhuǎn)

感染后氣道高反應(yīng)性加強(qiáng)喂養(yǎng)指導(dǎo)稠厚食品鼻飼喂養(yǎng)吞咽協(xié)調(diào)障礙1.針對(duì)性抗病原治療2.治療局部慢性病灶3.調(diào)節(jié)機(jī)體免疫狀態(tài)4.加強(qiáng)營(yíng)養(yǎng)與鍛煉

慢性遷移性感染重視病史與體檢，包括耳鼻咽喉和消化系統(tǒng)疾病。根據(jù)病史與體檢結(jié)果選擇有關(guān)檢查，由簡(jiǎn)單到復(fù)雜。先檢查常見(jiàn)病，后少見(jiàn)病。診斷和治療兩者應(yīng)同步或順序進(jìn)行。如前者條件不具備時(shí)，根據(jù)臨床特征進(jìn)行診斷性治療，并根據(jù)治療反應(yīng)確定咳嗽病因，治療無(wú)效時(shí)再選擇有關(guān)檢查。慢性咳嗽的病因診斷原則

1．病史和查體，通過(guò)病史詢問(wèn)縮小診斷范圍

2．常規(guī)X線胸片檢查

3．胸片有明顯病變者,可根據(jù)病變的形態(tài)、性質(zhì)選擇進(jìn)一步檢查。

4．胸片無(wú)明顯病變者，如被動(dòng)吸煙、環(huán)境刺激物，則脫離刺激物的接觸，觀察4周?？人匀晕淳徑饣驘o(wú)上述誘發(fā)因素，則進(jìn)入下一步診斷程序。

慢性咳嗽病因診斷流程具體步驟：5．肺通氣功能+支氣管激發(fā)試驗(yàn)，診斷和鑒別哮喘通氣功能正常、激發(fā)試驗(yàn)陰性，進(jìn)行誘導(dǎo)痰檢查

6．懷疑呼吸道過(guò)敏者，可行變應(yīng)原皮試、血清IgE

和咳嗽敏感性檢測(cè)。7．存在鼻后滴流或頻繁清喉時(shí)，可先按UACS治療，聯(lián)合使用第一代H1受體阻斷劑和鼻減充血?jiǎng)?。?duì)變應(yīng)性鼻炎可加用鼻腔吸入糖皮質(zhì)激素。治療1～2周癥狀無(wú)改善者，可攝鼻竇CT或鼻咽鏡

8．對(duì)于飲水或喂奶嗆咳者，可考慮改用稠厚食品，必要時(shí)進(jìn)行短期鼻飼喂養(yǎng)。

9．上述檢查仍未確診，或試驗(yàn)治療仍繼續(xù)咳嗽者，應(yīng)考慮進(jìn)行高分辨率CT和纖支鏡以及心臟超聲檢查，除外支氣管擴(kuò)張癥、支氣管內(nèi)膜結(jié)核及左心功能不全等疾病。

10．反復(fù)發(fā)作的慢性咳嗽患者，夜間不咳，較敏感，如上述各項(xiàng)檢查和針對(duì)性治療均無(wú)效時(shí)，應(yīng)除外心因性咳嗽。

注意點(diǎn)：

1．經(jīng)相應(yīng)治療后咳嗽緩解，病因診斷方能確立。

2．部分患者可同時(shí)存在多種病因。如果患者治療后，咳嗽癥狀部分緩解，應(yīng)考慮是否同時(shí)合并其它病因謝謝第三節(jié)分析文體特征和表現(xiàn)手法2大考點(diǎn)書法大家啟功自傳賞析中學(xué)生，副教授。博不精，專不透。名雖揚(yáng)，實(shí)不夠。高不成，低不就。癱偏‘左’，派曾‘右’。面微圓，皮欠厚。妻已亡，并無(wú)后。喪猶新，病照舊。六十六，非不壽。八寶山，漸相湊。計(jì)平生，謚曰陋。身與名，一起臭?！举p析】寓幽默于“三字經(jīng)”，名利淡薄，人生灑脫，真乃大師心態(tài)。1.實(shí)用類文本都有其鮮明的文體特征，傳記的文體特征體現(xiàn)為作品的真實(shí)性和生動(dòng)性。傳記的表現(xiàn)手法主要有以下幾個(gè)方面：人物表現(xiàn)的手法、結(jié)構(gòu)技巧、語(yǔ)言藝術(shù)和修辭手法。2.在實(shí)際考查中，對(duì)傳記中段落作用、細(xì)節(jié)描寫、人物陪襯以及環(huán)境描寫設(shè)題較多，對(duì)于材料的選擇與組織也常有涉及。3.考生復(fù)習(xí)時(shí)要善于借鑒小說(shuō)和散文的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)抓住傳記的主旨、構(gòu)思以及語(yǔ)言特征來(lái)解答問(wèn)題。傳記的文體特點(diǎn)是真實(shí)性和文學(xué)性。其中，真實(shí)性是傳記的第一特征，寫作時(shí)不允許任意虛構(gòu)。但傳記不同于一般的枯燥的歷史記錄，它具有文學(xué)性，它通過(guò)作者的選擇、剪輯、組接，傾注了愛(ài)憎的情感；它需要用藝術(shù)的手法加以表現(xiàn)，以達(dá)到傳神的目的。考點(diǎn)一分析文體特征從哪些方面分析傳記的文體特征？一、選材方面1.人物的時(shí)代性和代表性。傳記里的人物都是某時(shí)代某領(lǐng)域較

突出的人物。2.選材的真實(shí)性和典型性。傳記的材料比較翔實(shí)，作者從傳主

的繁雜經(jīng)歷中選取典型的事例，來(lái)表現(xiàn)傳主的人格特點(diǎn)，有

較強(qiáng)的說(shuō)服力。3.傳記的材料可以是重大事件，也可以是日常生活小事。[知能構(gòu)建]二、組材方面1.從時(shí)序角度思考。通過(guò)抓時(shí)間詞語(yǔ)，可以迅速理清文章脈絡(luò)，

把握人物的生活經(jīng)歷及思想演變過(guò)程。2.從詳略方面思考。組材是與主題密切相關(guān)的。對(duì)中心有用的，

與主題特別密切的材料，是主要內(nèi)容，則需濃墨重彩地渲染，

要詳細(xì)寫；與主題關(guān)系不很密切的材料，是次要內(nèi)容，則輕

描淡寫，甚至一筆帶過(guò)。三、句段作用和標(biāo)題效果類別作用或效果開(kāi)頭段內(nèi)容：開(kāi)篇點(diǎn)題，渲染氣氛，奠定基調(diào)，表明情感。結(jié)構(gòu)：總領(lǐng)下文，統(tǒng)攝全篇；與下文某處文字呼應(yīng)，為下文做鋪墊或埋下伏筆；與結(jié)尾呼應(yīng)。中間段內(nèi)容：如果比較短，它的作用一般是總結(jié)上文，照應(yīng)下文；如果比較長(zhǎng)，它的作用一般是擴(kuò)展思路，豐富內(nèi)涵，具體展示，深化主題。結(jié)構(gòu)：過(guò)渡，承上啟下，為下文埋下伏筆、鋪墊蓄勢(shì)。結(jié)尾段內(nèi)容：點(diǎn)明中心，深化主題，畫龍點(diǎn)睛，升華感情、卒章顯志，啟發(fā)思考。結(jié)構(gòu)：照應(yīng)開(kāi)頭；呼應(yīng)前文；使結(jié)構(gòu)首尾圓合。標(biāo)題①突出了敘述評(píng)議的對(duì)象。②設(shè)置懸念，激發(fā)讀者的閱讀興趣。③表現(xiàn)了傳主的精神或品質(zhì)。④點(diǎn)明了主旨，表達(dá)了作者的情感。⑤運(yùn)用修辭，使文章內(nèi)涵豐富，意蘊(yùn)深刻，增加了文章的厚度與深度。四、語(yǔ)言特色角度分析鑒賞傳記的類別自傳采用第一人稱，語(yǔ)言或幽默調(diào)侃或自然親切；他傳采用第三人稱，語(yǔ)言或樸實(shí)自然或文采斐然。語(yǔ)意和句式句子中的關(guān)鍵詞所包含的情感、態(tài)度等，整句與散句、推測(cè)與肯定、議論與抒情、祈使與反問(wèn)等特殊句式，往往有著不同一般的表現(xiàn)力。這些都是分析語(yǔ)言的切入點(diǎn)。修辭的角度修辭一般是用來(lái)加強(qiáng)語(yǔ)言的表現(xiàn)力的。抓住修辭特點(diǎn)，就能從語(yǔ)言的表達(dá)效果上加以體味。語(yǔ)言風(fēng)格含蓄與明快、文雅與通俗、生動(dòng)與樸實(shí)、富麗與素淡、簡(jiǎn)潔與繁復(fù)等。1.(2015·新課標(biāo)全國(guó)卷Ⅰ)閱讀下面的文字，完成后面的題目。[即學(xué)即練]朱東潤(rùn)自傳1896年我出生在江蘇泰興一個(gè)失業(yè)店員的家庭，早年生活艱苦，所受的教育也存在著一定的波折。21歲我到梧州擔(dān)任廣西第二中學(xué)的外語(yǔ)教師，23歲調(diào)任南通師范學(xué)校教師。1929年4月間，我到武漢大學(xué)擔(dān)任外語(yǔ)講師，從此我就成為大學(xué)教師。那時(shí)武漢大學(xué)的文學(xué)院長(zhǎng)是聞一多教授，他看到中文系的教師實(shí)在太復(fù)雜，總想來(lái)一些變動(dòng)。用近年的說(shuō)法，這叫作摻沙子。我的命運(yùn)是作為沙子而到中文系開(kāi)課的。大約是1939年吧，一所內(nèi)遷的大學(xué)的中文系在學(xué)年開(kāi)始，出現(xiàn)了傳記研究這一個(gè)課，其下注明本年開(kāi)韓柳文。傳記文學(xué)也好，韓柳文學(xué)也不妨，但是怎么會(huì)在傳記研究這個(gè)總題下面開(kāi)韓柳文呢？在當(dāng)時(shí)的大學(xué)里，出現(xiàn)的怪事不少，可是這一項(xiàng)多少和我的興趣有關(guān)，這就決定了我對(duì)于傳記文學(xué)獻(xiàn)身的意圖?！端膸?kù)全書總目》有傳記類，指出《晏子春秋》為傳之祖，《孔子三朝記》為記之祖，這是三百年前的看法，現(xiàn)在用不上了。有人說(shuō)《史記》《漢書》為傳記之祖，這個(gè)也用不上。《史》《漢》有互見(jiàn)法，對(duì)于一個(gè)人的評(píng)價(jià)，常常需要通讀全書多卷，才能得其大略?？墒窃趥饔浳膶W(xué)里，一個(gè)傳主只有一本書，必須在這本書里把對(duì)他的評(píng)價(jià)全部交代。是不是古人所作的傳、行狀、神道碑這一類的作品對(duì)于近代傳記文學(xué)的寫作有什么幫助呢？也不盡然。古代文人的這類作品，主要是對(duì)于死者的歌頌，對(duì)于近代傳記文學(xué)是沒(méi)有什么用處的。這些作品，畢竟不是傳記文學(xué)。除了史家和文人的作品以外，是不是還有值得提出的呢？有的，這便是所謂別傳。別傳的名稱，可能不是作者的自稱而是后人認(rèn)為有別于正史，因此稱為“別傳”。有些簡(jiǎn)單一些，也可稱為傳敘。這類作品寫得都很生動(dòng)，沒(méi)有那些阿諛?lè)畛兄o，而且是信筆直書，對(duì)于傳主的錯(cuò)誤和缺陷，都是全部奉陳。是不是可以從國(guó)外吸收傳記文學(xué)的寫作方法呢？當(dāng)然可以，而且有此必要。但是不能沒(méi)有一個(gè)抉擇。羅馬時(shí)代的勃路塔克是最好的了，但是他的時(shí)代和我們相去太遠(yuǎn)，而且他的那部大作，所著重的是相互比較而很少對(duì)于傳主的刻畫，因此我們只能看到一個(gè)大略而看不到入情入理的細(xì)致的分析。英國(guó)的《約翰遜博士傳》是傳記文學(xué)中的不朽名作，英國(guó)人把它推重到極高的地位。這部書的細(xì)致是到了一個(gè)登峰造極的地位，但是的確也難免有些瑣碎。而且由于約翰遜并不處于當(dāng)時(shí)的政治中心，其人也并不能代表英國(guó)的一般人物，所以這部作品不是我們必須模仿的范本。是不是我國(guó)已經(jīng)翻譯過(guò)來(lái)的《維多利亞女王傳》可以作為范本呢？應(yīng)當(dāng)說(shuō)是可以，由于作者著墨無(wú)多，處處顯得“頰上三毫”的風(fēng)神。可是中國(guó)文人相傳的做法，正是走的一樣的道路，所以無(wú)論近代人怎么推崇這部作品，總還不免令人有“穿新鞋走老路”的戒心。國(guó)內(nèi)外的作品讀過(guò)一些，也讀過(guò)法國(guó)評(píng)論家莫洛亞的傳記文學(xué)理論，是不是對(duì)于傳記文學(xué)就算有些認(rèn)識(shí)呢？不算，在自己沒(méi)有動(dòng)手創(chuàng)作之前，就不能算是認(rèn)識(shí)。這時(shí)是1940年左右，中國(guó)正在艱苦抗戰(zhàn)，我只身獨(dú)處，住在四川樂(lè)山的郊區(qū)，每周得進(jìn)城到學(xué)校上課，生活也很艱苦。家鄉(xiāng)已經(jīng)陷落了，妻室兒女，一家八口，正在死亡線上掙扎。我決心把研讀的各種傳記作為范本，自己也寫出一本來(lái)。我寫誰(shuí)呢？我考慮了好久，最后決定寫明代的張居正。第一，因?yàn)樗馨岩粋€(gè)充滿內(nèi)憂外患的國(guó)家拯救出來(lái)，為垂亡的明王朝延長(zhǎng)了七十年的壽命。第二，因?yàn)樗活檪€(gè)人的安危和世人的唾罵，終于完成歷史賦予他的使命。他不是沒(méi)有缺點(diǎn)的，但是無(wú)論他有多大的缺點(diǎn)，他是唯一能夠拯救那個(gè)時(shí)代的人物。(有刪改)【相關(guān)鏈接】①自傳和傳人，本是性質(zhì)類似的著述，除了因?yàn)樽髡吡?chǎng)的不同，因而有必要的區(qū)別以外，原來(lái)沒(méi)有很大的差異。但是在西洋文學(xué)里，常會(huì)發(fā)生分類的麻煩。我們則傳敘二字連用指明同類的文學(xué)。同時(shí)因?yàn)楣糯挠梅?，傳人曰傳，自敘曰敘，這種分別的觀念，是一種原有的觀念，所以傳敘文學(xué)，包括敘、傳在內(nèi)，絲毫不感覺(jué)牽強(qiáng)。(朱東潤(rùn)《關(guān)于傳敘文學(xué)的幾個(gè)名詞》)②朱先生確是有儒家風(fēng)度的學(xué)者，一身正氣，因此他所選擇的傳主對(duì)象，差不多都是關(guān)心國(guó)計(jì)民生的有為之士。他強(qiáng)調(diào)關(guān)切現(xiàn)實(shí)，拯救危亡，尊崇氣節(jié)與品格。這都是可以理解的。(傅璇琮《理性的思索和情感的傾注——讀朱東潤(rùn)先生史傳文學(xué)隨想》)★作為帶有學(xué)術(shù)性質(zhì)的自傳，本文有什么特點(diǎn)？請(qǐng)簡(jiǎn)要回答。答：________________________________________________解析本題考查分析文本的文體基本特征和語(yǔ)言特色。解答時(shí)，要在閱讀的基礎(chǔ)上，了解文章的文體特征、內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)、內(nèi)容表達(dá)的特征。本文作為一篇帶有學(xué)術(shù)性質(zhì)的自傳，突出特點(diǎn)之一就是偏重學(xué)術(shù)經(jīng)歷，介紹了自己的傳記文學(xué)觀及其形成過(guò)程。文章的開(kāi)頭與結(jié)尾，將自己的生平與學(xué)術(shù)結(jié)合起來(lái)，尤其是為張居正寫傳原因的解說(shuō)，結(jié)合當(dāng)時(shí)的社會(huì)背景和自己家庭的情況，更是呈現(xiàn)出學(xué)術(shù)背后的家國(guó)情懷。在行文方面，語(yǔ)言平易自然，穿插“怎么會(huì)在傳記研究這個(gè)總題下面開(kāi)韓柳文呢？”“我寫誰(shuí)呢？”等口語(yǔ)，語(yǔ)言平白如話，就像面對(duì)面閑談一樣。答案①偏重學(xué)術(shù)經(jīng)歷，主要寫自己的傳記文學(xué)觀及其形成過(guò)程；②寫生平與寫學(xué)術(shù)二者交融，呈現(xiàn)學(xué)術(shù)背后的家國(guó)情懷；③行文平易自然，穿插使用口語(yǔ)，就像和老朋友閑談一樣。1.一般和具體結(jié)合我們?cè)趯?duì)文本的一般性特征進(jìn)行分析的同時(shí)，也應(yīng)該注意到富有個(gè)性的“具體”的特征。[思維建模]分析文體特征2要領(lǐng)2.注意效果解讀

分析文體特征時(shí)，不能僅僅停留在辨別認(rèn)知的層面上，而必須懂得去對(duì)它們做“效果”分析。對(duì)“效果”的分析不外乎從這樣的兩個(gè)方面去考慮：一是從表達(dá)者的表達(dá)這個(gè)方面去考慮，看他采用這樣的方式會(huì)給他的表達(dá)帶來(lái)怎樣的好處；二是從閱讀者這個(gè)方面考慮，看他這樣做可以對(duì)讀者的閱讀產(chǎn)生什么樣的積極的效果。分析傳記的文體特征?咀嚼經(jīng)典高考題目提升審題答題技能高考曾經(jīng)這樣考品答案，悟技巧，不丟分1.(2014·遼寧卷)本文第一自然段有何作用？請(qǐng)簡(jiǎn)要分析。(6分)(《侯仁之：城市的知音》)①交代侯仁之選擇歷史專業(yè)的原因；②寫出了侯仁之對(duì)國(guó)家民族命運(yùn)的關(guān)注，使傳主形象更加豐滿；③體現(xiàn)了傳記的真實(shí)性；④為下文介紹侯仁之的學(xué)術(shù)研究及成就做鋪墊。(答出1點(diǎn)給1分，2點(diǎn)給3分，3點(diǎn)給5分，4點(diǎn)給6分)2.(2013·福建卷)文章已有“《夢(mèng)里京華》”一例，為何還要例舉“委曲求全”？請(qǐng)簡(jiǎn)要分析。(4分)(《那一種遙遠(yuǎn)的幽默》)①增強(qiáng)說(shuō)服力，進(jìn)一步突出王文顯劇作別有一番幽默，肯定他喜劇創(chuàng)作的能力和影響。②引出下文對(duì)王文顯任代理校長(zhǎng)時(shí)行事風(fēng)格的敘寫，形成對(duì)比，以突出王文顯治校的持重務(wù)實(shí)，一絲不茍。(每點(diǎn)2分，意思對(duì)即可。)3.(2012·新課標(biāo)全國(guó)卷)12(1)選項(xiàng)E：本文擷取謝希德人生的若干片斷，描寫她熱愛(ài)祖國(guó)、獻(xiàn)身科學(xué)、關(guān)愛(ài)親人的事跡，表現(xiàn)了一位杰出女性的偉大人格。(√)(《謝希德的誠(chéng)與真》)本選項(xiàng)考查對(duì)文體特征的理解，涉及文章的選材、文本的主要內(nèi)容與主題等內(nèi)容。(正確選項(xiàng)，3分)因傳記是記載人物生平或事跡的一類記敘文體，它的表達(dá)技巧比較接近于小說(shuō)和散文，可以說(shuō)文學(xué)類文本的表現(xiàn)手法都與傳記相通。由于傳記的文體特征，需要格外注意其他人物對(duì)傳主的映襯、細(xì)節(jié)描寫、引用和議論等方面。考點(diǎn)二分析表現(xiàn)手法3題型(一)敘述1.順敘的作用(效果)：思路清晰，結(jié)構(gòu)條理。2.倒敘的作用(效果)[知能構(gòu)建](1)能增強(qiáng)文章的生動(dòng)性，使文章產(chǎn)生懸念，更能引人入勝。(2)強(qiáng)調(diào)作用，這一段主要寫了……放到開(kāi)頭強(qiáng)調(diào)了傳主的……(與傳主精神、品質(zhì)等的關(guān)系)。(3)表達(dá)了作者對(duì)傳主怎樣的情感(與作者情感的關(guān)系)。(4)深化了主旨(與主旨的關(guān)系)。(5)使文章結(jié)構(gòu)富于變化，避免了敘述的平淡和結(jié)構(gòu)的單調(diào)。3.插敘的作用(效果)(1)內(nèi)容上：①(如果是引述他人的話，或是傳主自己的話、書信等)突出了傳記的真實(shí)性，使文章內(nèi)容更充實(shí)。②深化了文章主題。③使人物形象更加鮮明。④(如果是引述他人的話等就屬于側(cè)面描寫)側(cè)面烘托了傳主的……⑤(如果插敘的語(yǔ)段拿傳主和其他人對(duì)比)通過(guò)對(duì)比，襯托出了傳主的……(2)結(jié)構(gòu)上：①避免了結(jié)構(gòu)的平鋪直敘，使行文起伏多變，使結(jié)構(gòu)更加緊湊集中。②對(duì)……做了必要的鋪墊照應(yīng)，補(bǔ)充說(shuō)明。(二)描寫(主要是細(xì)節(jié)描寫)1.描寫的三種作用(1)讓傳主形象更全面完整，更立體化。傳主形象是由多個(gè)側(cè)面組成的，只表現(xiàn)其偉大的一面，而不展現(xiàn)其普通的一面，人物就不能立體化。

(2)讓人物真實(shí)可信。要把人物寫好，就要寫其普通的一面，因?yàn)樽x者是普通的公民，他愿意接受偉人身上普通的一面。這樣的人物會(huì)讓讀者覺(jué)得真實(shí)親切，易于接受。(3)符合讀者心理需要。對(duì)于大人物諸如政治家、藝術(shù)家、影視明星等，讀者已經(jīng)從媒體中了解了一些他們?cè)诒拘袠I(yè)內(nèi)的成就、事跡。對(duì)于傳記作品，讀者更渴望了解一些花絮。因此，一些細(xì)節(jié)正能解決這一問(wèn)題。2.兩種答題方式(1)如果是寫人物的細(xì)節(jié)，可以這樣：①思維趨向：寫人物的細(xì)節(jié)＝細(xì)節(jié)內(nèi)容＋獨(dú)特形象＋表現(xiàn)主題＋讀者心理。②答題方式：通過(guò)描寫……細(xì)節(jié)，……刻畫出一個(gè)……形象，突出……(主題思想)，給讀者……感受。(2)如果是場(chǎng)面細(xì)節(jié)，可以這樣：①思維趨向：場(chǎng)面細(xì)節(jié)＝細(xì)節(jié)內(nèi)容＋讀者感受＋表現(xiàn)主題。②答題方式：通過(guò)對(duì)……的描寫，傳神地寫出在場(chǎng)人……的心情，烘托了……的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，使讀者仿佛置身于現(xiàn)場(chǎng)之中，產(chǎn)生身臨其境之感。真實(shí)性和感染力都很強(qiáng)。真實(shí)地反映了……表達(dá)了……的情感傾向。(三)議論的作用1.內(nèi)容上：對(duì)主題表達(dá)起畫龍點(diǎn)睛的作用。評(píng)論性文字既是對(duì)

事實(shí)的闡釋，也是作者自我態(tài)度的呈現(xiàn)。2.結(jié)構(gòu)上：①用在開(kāi)頭，起統(tǒng)領(lǐng)全文、點(diǎn)明中心、引出下文的

作用，并能使文章的主題思想得到鮮明的表達(dá)；②用在文章

的結(jié)尾，一般是為了加深對(duì)所寫人物的認(rèn)識(shí)，深化文章的主

題思想，凸顯所寫人物的品格意義，起畫龍點(diǎn)睛的作用；③用在文章的中間，起承上啟下的作用，使事與事之間緊密

地連接起來(lái)，使文章結(jié)構(gòu)顯得嚴(yán)謹(jǐn)。1.從側(cè)面表現(xiàn)傳主通過(guò)寫與傳主相關(guān)的人、事、物，從側(cè)面表現(xiàn)傳主的道德性格、特點(diǎn)、品性等。可以使傳記具有更為真實(shí)感人的力量，可以塑造豐滿的傳主形象，突出傳主的精神面貌，起到增強(qiáng)作品歷史深度和情感力度的作用，增強(qiáng)文章的真實(shí)性和可讀性。2.內(nèi)容和情節(jié)的需要不交代其他相關(guān)的人、事、物，內(nèi)容情節(jié)就不完整，就無(wú)法更好地表現(xiàn)傳主。只有把傳主放到一定的環(huán)境中，他的行為、性格才顯現(xiàn)其合理性。這樣寫可以更好地體現(xiàn)作者的寫作意圖，豐富文章內(nèi)容，增強(qiáng)文章內(nèi)涵，增強(qiáng)文章文化底蘊(yùn)等。3.由點(diǎn)及面，深化主題作者要揭示某種社會(huì)道理或者一個(gè)大的群體，比如整個(gè)民族的某種品質(zhì)，光憑傳主一個(gè)人無(wú)法全面地展現(xiàn)，就必須拓展，傳主再加上其他的人、事、物，點(diǎn)面結(jié)合，就可以更全面、更深刻地表現(xiàn)主題。4.增強(qiáng)表達(dá)效果增強(qiáng)文章的文學(xué)色彩；讓人產(chǎn)生豐富的想象，發(fā)人深省，耐人尋味；等等。直接引用大量原始材料，可以更好地突出人物的特點(diǎn)，揭示人物的精神面貌，對(duì)人物作出客觀公正的評(píng)價(jià)。在傳記中，引用主要包括以下幾個(gè)方面：引用內(nèi)容引用效果直接引用可以增加作品真實(shí)性，更好地突出人物的特點(diǎn)，揭示人物的精神面貌，對(duì)人物做出客觀公正的評(píng)價(jià)。引用詩(shī)詞可以從側(cè)面烘托和豐富傳主的思想精神，使傳記顯現(xiàn)出一種古樸文雅的風(fēng)格。引用故事可以增強(qiáng)文章的趣味性，使文章更具有可讀性。引用傳主在書信、日記中的表白以及傳主的話可以印證作者的觀點(diǎn)，也可以使傳記具有更為真實(shí)感人的力量。引用他人的話使文章對(duì)人物的評(píng)述更加全面客觀、真實(shí)可信，也能從側(cè)面烘托傳主的形象。閱讀下面的文字，完成后面的題目。[即學(xué)即練]朱啟鈐：“被抹掉的奠基人”林天宏①2006年6月13日下午，一場(chǎng)大雨過(guò)后，正陽(yáng)門箭樓被帶著水霧的腳手架包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。北京舊城中軸線上的這座標(biāo)志性建筑，正經(jīng)歷著新中國(guó)成立后規(guī)模最大的一次修繕。②由正陽(yáng)門箭樓北望，長(zhǎng)安街車水馬龍，它與城樓左右兩側(cè)的南北長(zhǎng)街、南北池街，一同構(gòu)