萬科物業(yè)新優(yōu)質(zhì)項目承接查驗操作綜合手冊

萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊【無償下載】

本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質(zhì)量、使用功效、管理資料等進行綜合性驗收。

物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理進入實質(zhì)操作階段第一步、是幫助地產(chǎn)梳理項目遺留問題點、把握施工質(zhì)量關(guān)鍵關(guān)口，同時，物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)管理條例》關(guān)鍵制度之一，是為了維護業(yè)主正當權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)、項目業(yè)主各自責任，避免物業(yè)服務中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而造成物業(yè)服務糾紛,進而影響到正常物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)質(zhì)量口碑，造成無須要品牌損失。1月1日起，建設(shè)部《物業(yè)承接查驗措施》正式生效實施，前期介入組綜合企業(yè)多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標準等結(jié)合《物業(yè)承接查驗措施》要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。

期待各位在實踐中提供寶貴意見，方便我們連續(xù)調(diào)整、豐富本手冊內(nèi)容，謝謝。

萬科物業(yè)新項目片區(qū)前期介入組

二零一零年十一月

目

錄

第一部分

1.物業(yè)承接查驗總體要求········································03

2.物業(yè)承接查驗工作標準········································03

3.物業(yè)承接查驗工作步驟········································04

4.物業(yè)承接查驗安全底線標準····································05

第二部分

1.物業(yè)承接查驗工作準備········································06

1.1.物業(yè)資料承接查驗·····································07

1.2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗·································08

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗································09

3.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗··································13

4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗····································20

5.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗····································24

6.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗····································30

7.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗································37

8.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗································44

9.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗····································46

10.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗··································58

11.鑰匙承接查驗················································61

12.綠化園林建筑工程承接查驗····································62

13.綠化園林植物工程承接查驗····································64

第一部分

1.物業(yè)承接查驗總體要求

規(guī)范企業(yè)內(nèi)新建物業(yè)承接查驗工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后

能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風險或嚴重影響用戶安全使用情況。

2.物業(yè)承接查驗工作標準

2.1.新建項目在房屋集中交付前全部必需進行共用部位承接查驗，并確保共用部位能在完好無損、功效齊備、達成安全和使用要求情況下進行完整移交。

2.2.地產(chǎn)和物業(yè)應本著有利于用戶安全使用、有利于安全風險有效規(guī)避、有利于萬科品牌

維護和提升標準，按要求對新建物業(yè)共用部位實施承接查驗工作，并預防工程未完工、未完成完工驗收及未抵達安全底線標準情況下進行承接查驗及交付。

2.3.地產(chǎn)必需將共用部位承接查驗和交付工作列入項目分期開發(fā)節(jié)點計劃中，且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時間節(jié)點。

2.4.因為需要進行相關(guān)問題整改、項目整體保潔開荒和集中交付前各項準備工作，地產(chǎn)

和物業(yè)在制訂承接查驗工作計劃時應預留合理時間，并在房屋集中交付10個工作日前

完成承接查驗、整改和移交工作。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確定可延后完成整改質(zhì)量缺點，應在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時間。

2.5.地產(chǎn)和物業(yè)依據(jù)質(zhì)量缺點中關(guān)鍵和緊急程度不一樣，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺點整改

完成時間。對于包含安全底線標準質(zhì)量缺點，必需在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對

于不包含安全底線標準質(zhì)量缺點，若無法在移交前全部整改完成，應確保在房屋集中交付后1個月內(nèi)完成整改。

2.6.假如出現(xiàn)以下情況之一，物業(yè)應立即書面上報給集團工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和用戶關(guān)系管理部：

A.交付使用前不進行物業(yè)承接查驗工作；

B.工程未完工、未完成完工驗收就進行承接查驗；

C.存在有部分功效性設(shè)備設(shè)施整體不進行承接查驗工作；

D.在承接查驗中發(fā)覺功效性質(zhì)量缺點或不符合安全底線標準質(zhì)量缺點；

E.在承接查驗過程中拖延時間進度，造成對房屋集中交付產(chǎn)生嚴重影響。

出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需負擔由此造成管理風險和相

應成本。

2.7.若由物業(yè)幫助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺點整改工作，按以下標準處理：

2.7.1.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)幫助完成包含安全底線標準質(zhì)量缺點整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本5倍價格作為整改費用；

2.7.2.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)幫助完成包含非安全底線標準質(zhì)量缺點整改，地產(chǎn)須

向物業(yè)支付實際完成工作成本3倍價格作為整改費用。

2.7.3.地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺點整改工作委托給物業(yè)完成，雙方需依據(jù)市場化標準協(xié)

商，并確定相關(guān)費用。因為工程施工進度原因無法在要求時間內(nèi)完成共用承接查驗

和交付工作，造成物業(yè)所以增加應急費用需由地產(chǎn)負擔。以上相關(guān)費用收取須參考VK-WY/Q-57《物業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務管理規(guī)范》相關(guān)要求實施。

3.物業(yè)承接查驗工作步驟

物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)

房地產(chǎn)行政主管部門辦理立案手

續(xù)，并將物業(yè)承接查驗立案情況

書面通知業(yè)主

4.物業(yè)承接查驗安全底線標準新建物業(yè)承接查驗安全底線標準包含但不限于以下內(nèi)容：

4.1.消防系統(tǒng)

（1）消防工程須有消防驗收合格證實并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；

（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；

（3）消防或逃生通道間距和高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持通暢；

（4）高層建筑疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格燈光疏散指示標志；

（5）高層建筑最少有一個能夠有效通知住戶疏散設(shè)備；

（6）以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施驗收要求須符合：GB50016-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、

GB50045－95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（）》、GB50166-《火災自

動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB50261-《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、

GB50098-98《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范（修訂版）》、GB50038-94《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》等消防規(guī)范。

4.2.其它關(guān)鍵設(shè)備

4.2.1.電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具電梯合格證實和準用文件；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；

4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）

（1）必需提供設(shè)備測試匯報，操作手冊和完工圖紙；

（2）全部高/低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；

（3）必需提供設(shè)備操作工具和備件；

（4）發(fā)電機能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供給急滿負載設(shè)備電源；

4.2.3.須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方最低要求；

4.2.4.超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報警系統(tǒng)電源必需配置應急電源；

4.2.5.通風系統(tǒng)（排風及新風）

（1）密封場所必需提供通風（自然或機械通風，以設(shè)計文件為準）；

（2）自然通風場所必需確保通風管道和通風口沒有堵塞；

4.2.6.燃氣系統(tǒng)（煤氣或天然氣）

13.1.5.管網(wǎng)不能經(jīng)過密封空間（必需設(shè)在通風空間）；

13.1.6.如有減壓設(shè)備，其必需能自動工作并提供手動調(diào)控閥；

13.1.7.若當?shù)厝細夤芾聿块T有另行要求，則以當?shù)毓芾聿块T要求實施；

4.2.7.須有正當且符合標準（或有衛(wèi)生許可證）供水水源為小區(qū)提供生活用水；

4.2.8.計劃設(shè)計周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)、

室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)范中6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗收標準，并能正常工作。

4.3.房屋本體及公共設(shè)施

4.3.1.小區(qū)外圍及封閉式組團圍墻均根據(jù)設(shè)計要求全部完工；

4.3.2.房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷人危險；

4.3.3.泳池及水景水中燈具采取安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域照明、插座配置漏電保護裝置；

4.3.4.如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能預防造成人身或財產(chǎn)傷害隱患分隔和防護設(shè)施；

4.3.5.地面消防車通道肯定開通并沒有堵塞；

4.3.6.地面工作井（沙井）蓋須安裝完成；

4.3.7.全部關(guān)鍵設(shè)備房間，必需能上鎖。

第二部分

1.物業(yè)承接查驗工作準備

1.1.新建物業(yè)驗收應含有條件：

1.1.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)完工驗收合格，取得相關(guān)證件；

1.1.2.供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；

1.1.3.房屋含有初步交付條件。

1.1.4.物業(yè)承接查驗前準備

1.1.4.1.承接查驗前應做好以下準備工作：

1.1.4.1.1.和地產(chǎn)項目部聯(lián)絡好查驗事項、查驗日期、進度、查驗標準等；

1.1.4.1.2.物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，有針對性地編制驗收計劃；

1.1.4.1.3.前期介入組提前參與物業(yè)完工驗收和機電設(shè)備安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；

1.1.4.1.4.準備好承接查驗用各類設(shè)備設(shè)施、統(tǒng)計表格等。

1.1.4.2.承接查驗小組組長確定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應包含以下內(nèi)容：

1.1.4.2.1.物業(yè)承接查驗項目清單；

1.1.4.2.2.承接查驗小組人員分工；

1.1.4.2.3.承接查驗小組日程安排；

1.1.4.2.4.承接查驗小組施工質(zhì)量整改工作溝通會（地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；

1.1.4.2.5.其它（前期介入組在前期介入中反饋問題點未整改部分在此表現(xiàn)，督促地產(chǎn)、

施工方整改）。

1.1.5.物業(yè)承接查驗關(guān)鍵內(nèi)容

1.1.5.1.物業(yè)資料

在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列資料：

（1）完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需其它資料。

1.1.5.2.物業(yè)共用部位

根據(jù)《物業(yè)管理條例》要求，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。關(guān)鍵內(nèi)容包含：

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；

（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

1.1.5.3.共用設(shè)施設(shè)備

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，多種物業(yè)配置設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗

關(guān)鍵內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷和接地，給水排

水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，火災報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。

1.1.5.4.園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)園林植物通常有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑關(guān)鍵有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化查驗內(nèi)容。

1.1.5.5.其它公共配套設(shè)施

物業(yè)其它公共配套設(shè)施查驗關(guān)鍵內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、

小區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、

休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。

1.2.物業(yè)資料承接查驗

1.2.1.地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應符合現(xiàn)行建設(shè)部于10月同意《建筑工程資料管理規(guī)程》

（JGJ/T.185-）為行業(yè)標準，自7月1日起實施）、《廣東省建筑工程竣

工資料統(tǒng)一用表》（將于12月1日起在全省正式實施）要求。其中包含：

1.2.1.1.基建文件（A類）內(nèi)容和要求

a)決議立項文件

b)建設(shè)用地、征地和拆遷文件

c)勘察、測繪和設(shè)計文件

d)工程招投標和承包協(xié)議文件

e)工程開工文件

f)商務文件

g)工程完工驗收及立案文件h)其它文件

1.2.1.2.監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容和要求

a)監(jiān)理管理資料

b)監(jiān)理工作資料

c)完工驗收資料d)其它資料

1.2.1.3.施工資料（C類）內(nèi)容和要求

a)施工管理資料

b)施工技術(shù)資料

c)施工測量統(tǒng)計

d)施工物資資料

e)施工統(tǒng)計

f)施工試驗資料

g)施工質(zhì)量驗收統(tǒng)計h)完工驗收資料

1.2.2.多種設(shè)備設(shè)施隨機資料（包含但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護保養(yǎng)說

明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證實，出廠精度、性能檢

驗統(tǒng)計，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試統(tǒng)計，安裝調(diào)試查驗統(tǒng)計，安裝洽商統(tǒng)計，進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）

1.2.3.和政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供給企業(yè)簽署多種協(xié)議、協(xié)議、方案

（圖紙）等（比如：用電方案同意書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗統(tǒng)計等）

1.2.4.政府主管部門出具多種檢驗、檢測匯報及為出具檢驗檢測匯報所必需多種檢驗、檢測統(tǒng)計及或工作統(tǒng)計。

1.2.5.和項目承接驗收相關(guān)其它資料。

1.2.6.業(yè)主資料（已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)絡電話等），該資料由籌備中物業(yè)服務中心直接接收。

1.3.物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗

1.3.1.編制承接查驗工作計劃

工作小組根據(jù)承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、

機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)統(tǒng)計；查驗采取觀察、使

用、試驗、查閱相關(guān)統(tǒng)計等方法進行。

1.3.2.承接查驗內(nèi)容包含：

1.3.2.1.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗；

1.3.2.2.公共配套設(shè)備設(shè)施承接查驗（包含供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防

系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項目公共配套系統(tǒng)）；

1.3.2.3.鑰匙承接查驗。

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗

2.3.查驗范圍

房屋本體、公共設(shè)施等。

房屋本體包含：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，

衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。

公共設(shè)施包含：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道

路、垃圾箱（房）、車庫、檢驗井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑

和文化娛樂設(shè)施等。

2.4.檢測查驗要求及方法

2.4.1.地基基礎(chǔ)查驗

2.4.1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引發(fā)墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂或其它結(jié)構(gòu)及相鄰房屋損壞；

2.4.1.2.本體有地基基礎(chǔ)沉降觀察點,并做對應保護方法,有相關(guān)明示標識。

2.4.2.梁、柱、板等主體查驗

2.4.2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

2.4.2.2.無鋼筋外露，無隸屬建筑垃圾；

2.4.2.3.涂料層均勻，無顯著污染；

2.4.2.4.查驗方法：觀察檢驗。

2.4.3.外立面檢驗

2.4.3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲、無空鼓等；

2.4.3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；

2.4.3.3.面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；

2.4.3.4.涂料層均勻，無顯著污染；

2.4.3.5.查驗方法：觀察檢驗。

2.4.4.天臺：

2.4.4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無裂縫；

2.4.4.2.平屋面應有隔熱保溫方法,在公用部位應設(shè)置屋面檢驗孔；

2.4.4.3.屋面有組織排水功效（排水坡度必需符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐

口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管和屋面連接等應安裝牢靠,接口平密,不滲漏；

2.4.4.4.天臺護欄（防護墻）無破損、變形，無顯著銹蝕；

2.4.4.5.天臺防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；

2.4.4.6.天臺安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢靠、受力均勻；

2.4.4.7.天臺靠近住戶家位置（突出臺面）等有安全防護方法，如防爬刺等；

2.4.4.8.按設(shè)計要求檢驗、觀察檢驗。

2.4.5.頂棚查驗

2.4.5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬；

2.4.5.2.查驗方法：觀察檢驗。

2.4.6.墻面查驗

2.4.6.1.抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺點（許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗）；

2.4.6.2.飾面磚應表面潔凈,粘貼牢靠,陰陽角和線腳順直,無缺棱掉角；

2.4.6.2.1.表面平整度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗；

2.4.6.2.2.立面垂直度許可偏差值3mm。用2m托線板檢驗；

2.4.6.2.3.接縫、壓條平直度許可偏差值2-3mm，拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗；

2.4.6.2.4.壓條間距許可偏差值2mm，用尺檢驗；

2.4.6.2.5.接縫高低許可偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢驗；

2.4.6.2.6.接縫寬度許可偏差值±0.5mm，用尺檢驗；

2.4.6.2.7.涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；

2.4.6.2.8.裱糊工程：壁紙、墻布必需粘貼牢靠，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。

邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補助和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；

2.4.6.2.9.外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；

2.4.6.2.10.玻璃隔墻墻面：安裝必需牢靠，玻璃膠墊安裝應正確。表面應色澤一致、平

整齊凈、清楚美觀。接縫處應橫平豎直、玻璃應無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、

均勻順直、深淺一致；

2.4.6.2.11.查驗方法：觀察檢驗。

2.4.7.樓、地面查驗

2.4.7.1.面層和基層必需粘貼牢靠,不空鼓；整體面層平整,不許可有裂縫、脫皮和起砂等缺

陷；面層坡度應符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應嚴密牢靠，無滲漏。

2.4.7.1.1.查驗方法：用小錘輕擊檢驗、用坡度尺檢驗、觀察檢驗。

2.4.7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。

2.4.7.2.1.查驗方法：許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗、觀察檢驗。

2.4.7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(1)查驗方法：高度差許可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗；

(2)查驗方法：直線度許可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢驗；

(3)查驗方法：觀察檢驗。

2.4.7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢靠,接縫密合。

(1)查驗方法：高度差許可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗；

(2)查驗方法：直線度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗；

(3)查驗方法：觀察、腳踩檢驗。

2.4.7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面和相鄰地面相對標高應符合設(shè)計要求，不應有積水，不許可倒泛水和滲漏。

(1)查驗方法：潑水檢驗、用坡度尺檢驗、觀察檢驗。

2.4.8.門窗查驗

2.4.8.1.鋼木門窗應安裝平正牢靠,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置正確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度；

2.4.8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；

2.4.8.3.鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無劃痕、無污漬；

2.4.8.4.查驗方法：觀察檢驗。

2.4.9.樓梯扶手查驗

2.4.9.1.欄桿應以堅固、耐久材料制作，并能承受荷載規(guī)范要求水平荷載；

2.4.9.2.欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑欄桿高度應再合適提升，但不宜超出1.20m；

2.4.9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應留空；

2.4.9.4.欄桿安裝牢靠、勻稱、平整，外觀整齊、光澤均勻無污染；

2.4.9.5.有兒童活動場所，欄桿應采取不易攀登結(jié)構(gòu)。

2.4.10.衛(wèi)生間查驗

2.4.10.1.供水設(shè)備查驗

2.4.10.1.1.安裝牢靠,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡；

2.4.10.1.2.管道接口無滲水；

2.4.10.1.3.龍頭、水:流水通暢,接頭處無漏水；

2.4.10.1.4.管道無振動、無異常聲響。

2.4.10.2.排水設(shè)備

2.4.10.2.1.安裝牢靠，外觀完好無損，配件齊全；

2.4.10.2.2.管道無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻；

2.4.10.2.3.地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。

2.4.10.3.衛(wèi)生潔具

2.4.10.3.1.管道應安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗符合要求；

2.4.10.3.2.高位水箱進水管和水箱檢驗口設(shè)置應便于檢修；

2.4.10.3.3.衛(wèi)生間排污管出戶管長合理（不宜超出8米）,選材合適。

2.4.10.3.4.衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應平正,牢靠、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。

2.4.11.公共設(shè)施查驗要求

2.4.11.1.路燈

2.4.11.1.1.燈具安裝牢靠，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；

2.4.11.1.2.燈柱安裝牢靠，外面油漆均勻，無損傷和刮花；

2.4.11.1.3.路燈照明分區(qū)控制，專門計量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；

2.4.11.1.4.路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范，保護良好，無漏電、進水現(xiàn)象；

2.4.11.1.5.路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進水并方便檢修；

2.4.11.1.6.路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外配電箱應有防雨功效，基座高出地面20公分以上，有防潮方法；

2.4.11.1.7.檢驗方法：觀察檢驗。

2.4.11.2.小區(qū)道路

2.4.11.2.1.道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；

2.4.11.2.2.道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

2.4.11.2.3.塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

2.4.11.2.4.斑馬線規(guī)范清楚，各類標識完善有效；

2.4.11.2.5.道路周圍游排水設(shè)施（排水口、井等），方便排水；

2.4.11.2.6.道路中間井蓋安裝牢靠、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動聲響；

2.4.11.2.7.檢驗方法：觀察檢驗。

2.4.11.3.崗亭

2.4.11.3.1.鋁材和不銹鋼類：安裝牢靠，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；

2.4.11.3.2.混凝土類：大小合適，通風、透徹，外觀整齊無污染；

2.4.11.3.3.電動道閘：安裝牢靠，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無損傷；

2.4.11.3.4.停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻；

2.4.11.3.5.車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；

2.4.11.3.6.車場排水系統(tǒng)：周圍應設(shè)有專門排水溝；

2.4.11.3.7.車場給水系統(tǒng)：車庫每隔50米左右設(shè)置一處取水點，砌取水池；

2.4.11.3.8.車場排風系統(tǒng)：應設(shè)有專門送排風系統(tǒng)；

2.4.11.3.9.安全系統(tǒng)：車庫通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有預防無關(guān)人員進入住宅方法；

2.4.11.3.10.車庫墻面、頂面：顏色勻稱，無滲水痕跡，各類管線部署平整、規(guī)范、美觀。

2.4.11.4.檢驗井、化糞池

2.4.11.4.1.井、池內(nèi)無垃圾雜物，進排水通暢，井、池壁無裂痕；

2.4.11.4.2.檢驗井和化糞池進出水高度差大于5厘米，立管和糞池之間連接管道應有足夠坡度，并不應超出兩個彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；

2.4.11.4.3.污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水泵；

2.4.11.4.4.污水泵功率合適，安裝牢靠，運行聲音平穩(wěn)無堵塞，管道閥門完好，無堵塞漏水。

2.4.11.5.圍墻、圍欄

2.4.11.5.1.查驗圍墻關(guān)鍵依據(jù)物業(yè)計劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行；

2.4.11.5.2.圍墻通常2.5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；

2.4.11.5.3.圍墻高低起伏勻稱，盡可能杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；

2.4.11.5.4.圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無安全管理死角；

2.4.11.5.5.圍墻安裝防爬刺；

2.4.11.5.6.圍墻外立面嚴禁張貼瓷磚、大理石等（降低后期跌落傷人風險），以刷外墻涂料為宜。

3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗

3.1查驗范圍：包含但不限于項目范圍內(nèi)以下設(shè)備設(shè)施：

3.3.1.變配電室設(shè)備設(shè)施（包含：應急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；

3.3.2.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.3.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.4.樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.5.消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.6.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.7.照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；

3.3.8.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；

3.3.9.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。

3.4.查驗組織

3.4.1.系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報后進行；

3.4.2.各系統(tǒng)查驗工作完成后，物業(yè)將存在問題進行匯總，由地產(chǎn)報送各相關(guān)施工單位，由

施工單位對存在問題進行確定，并開展完善和維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對整改結(jié)果進行驗證。

3.5.設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容和要求

3.5.1.高壓柜及直流屏

3.5.1.1.高壓柜檢驗內(nèi)容

3.5.1.1.1.檢驗設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；

3.5.1.1.2.檢驗一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；

3.5.1.1.3.檢驗二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

3.5.1.1.4.設(shè)備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；

3.5.1.1.5.高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作正確、可靠；

3.5.1.1.6.檢驗預防電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；

3.5.1.1.7.柜內(nèi)控制電纜位置不應妨礙手車進出，接線端固定牢靠。

3.5.1.2.高壓開關(guān)檢驗

3.5.1.2.1.真空開關(guān)檢驗內(nèi)容：真空斷路器應固定牢靠，外表整齊完整；電氣連接應可靠

且接觸良好；真空斷路器和其操動機構(gòu)聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，

輔助開關(guān)動作應正確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產(chǎn)品技術(shù)要求，絕緣部件、瓷件應完整無損；

3.5.1.2.2.六氟化硫開關(guān)檢驗內(nèi)容：開關(guān)應安裝牢靠可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，

接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助

開關(guān)及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器

報警、閉鎖定值應符合要求；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合要求；

3.5.1.2.3.分段安排停電：進行全方面檢驗、清掃、緊固、查線。

3.5.1.3.直流屏檢驗內(nèi)容

3.5.1.3.1.對直流屏電池進行檢驗，電池布線排列應整齊，極性標志清楚、正確；

3.5.1.3.2.電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；

3.5.1.3.3.電池組絕緣應良好，絕緣電阻應大于0.5MΩ；

3.5.1.3.4.直流屏交流電源互投功效應正常；

3.5.1.3.5.直流屏內(nèi)各接線標志應齊全、清楚；

3.5.1.3.6.直流回路和交流回路應有顯著區(qū)分。

3.5.2.變壓器

3.5.2.1.干式變壓器檢驗內(nèi)容

3.5.2.1.1.檢驗名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；

3.5.2.1.2.檢驗通風及溫控系統(tǒng)工作正常；

3.5.2.1.3.組織停電全方面檢驗緊固；

3.5.2.1.4.接地裝置引出接地干線和變壓器低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器支架或外殼應接地；

3.5.2.1.5.新安裝變壓器應進行5次空載全電壓沖擊合閘試驗無異常情況；

3.5.2.1.6.變壓器溫度顯示裝置完善，超溫報警裝置連接至監(jiān)控中心；

3.5.2.1.7.變壓器試驗合格后，應空載運行二十四小時。

3.5.2.2.變壓器檢驗方法

3.5.2.2.1.變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后連續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應引發(fā)保護裝置誤動。

3.5.3.低壓盤

3.5.3.1.低壓盤檢驗內(nèi)容

3.5.3.1.1.檢驗設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；

3.5.3.1.2.檢驗一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5MΩ；

3.5.3.1.3.檢驗二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于1MΩ；

3.5.3.1.4.設(shè)備標號、電力電纜、開關(guān)標識、操作電纜標號是否齊全；

3.5.3.1.5.分段安排停電：進行全方面檢驗、清掃、緊固、查線；

3.5.3.1.6.檢驗低壓連絡開關(guān)和主進開關(guān)自投自復是否正常；

3.5.3.1.7.分段母線相序應一致；

3.5.3.1.8.對電容器柜柜進行檢驗：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無

變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢靠，熔斷器熔體額定電流應符合設(shè)計要求，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架接地應可靠。

3.5.3.2.低壓盤關(guān)鍵檢驗方法

3.5.3.2.1.使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；

3.5.3.2.2.二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測

1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測

1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；

3.5.3.2.3.檢驗低壓連絡和主進開關(guān)自投自復應在空載狀態(tài)下進行；

3.5.3.2.4.分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試。

3.5.4.電纜

3.5.4.1.檢驗電纜型號、規(guī)格應符合設(shè)計要求，敷設(shè)應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設(shè)齊全、正確、齊全；

3.5.4.2.高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按次序分層配置；

3.5.4.3.檢驗有沒有未封堵空洞；

3.5.4.4.電纜敷設(shè)完成后，應立即清理雜物，蓋好蓋板；

3.5.4.5.室外電纜進地下室時應在室外做U型設(shè)計，避免水隨電纜進入室內(nèi)；

3.5.4.6.檢驗電纜橋架安裝應牢靠，電纜支架等金屬部件防腐層應完好。

3.5.5.其它

3.5.5.1.檢驗專用工具（高壓安全用具應含有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；

3.5.5.2.高低壓柜絕緣墊應整齊完好，并含有符合要求檢測匯報；

3.5.5.3.檢驗房屋、土建結(jié)構(gòu)；有沒有滲漏和未封堵空洞；

3.5.5.4.檢驗配電室消防報警是否靈敏；

3.5.5.5.照明及通風系統(tǒng)檢驗正常；

3.5.5.6.配電室應安裝和實際設(shè)備相符合模擬屏；

3.5.5.7.配電室應按攝影關(guān)要求開通直撥電話一部；

3.5.5.8.配電室應配置適量消防器材。

3.5.6.應急發(fā)電機系統(tǒng)

3.5.6.1.應急發(fā)電機檢驗內(nèi)容：

3.5.6.1.1.檢驗應急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；

3.5.6.1.2.發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件查對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端相序必需和原供電系統(tǒng)相序一致；

3.5.6.1.3.發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路相間、相對地間絕緣電阻值應大于0.5MΩ；

3.5.6.1.4.發(fā)電機用燃油罐應采取鋼制油罐，有排氣口、進出油管口；

3.5.6.1.5.燃油室地面應敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；

3.5.6.1.6.煙過濾系統(tǒng)完好，開啟電池一備一用；

3.5.6.1.7.實際開機、對外供電及停機操作；檢驗實際運行油耗及供電性能是否符適用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。

3.5.6.2.應急發(fā)電機檢驗方法：

3.5.6.2.1.發(fā)電機饋線端和原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序查對；

3.5.6.2.2.發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路相間、相對地間絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；

3.5.6.2.3.發(fā)電機組開機運行根據(jù)廠家相關(guān)要求進行，同時做好相關(guān)統(tǒng)計。

3.5.7.動力設(shè)備供電系統(tǒng)

3.5.7.1.檢驗內(nèi)容

3.5.7.1.1.盤、柜固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊；

3.5.7.1.2.盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠；

3.5.7.1.3.全部二次回路接線應正確，連接可靠，標志齊全清楚，絕緣符合要求；

3.5.7.1.4.抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

3.5.7.1.5.操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。

3.5.7.2.檢驗方法

3.5.7.2.1.盤、柜固定應牢靠，外觀整齊無污染，門、鎖開關(guān)自如，無異常聲響；

3.5.7.2.2.全部二次回路接線應和圖紙相對應，各類標識美觀、完善；

3.5.7.2.3.在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；

3.5.7.2.4.對于互投或其它功效配電箱柜進行空載通電試驗，互投功效自投自復應正常。

3.5.8.各盤、箱、柜電源

3.5.8.1.通常要求

3.5.8.1.1.盤、箱、柜金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必需接地可靠；裝有電器可開啟門和框架接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；

3.5.8.1.2.盤、箱、柜應有可靠電擊保護方法；

3.5.8.1.3.盤、箱、柜安裝應牢靠，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢驗，成列安裝時應排列整齊；

3.5.8.1.4.盤、箱、柜面指示燈、操作按鈕應安裝牢靠、無破損，標識應清楚、堅固、正確；

3.5.8.1.5.盤、箱、柜內(nèi)應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠；

3.5.8.1.6.主、備電源在上級低壓盤上開關(guān)編號清楚正確，供電電纜應掛標識牌；

3.5.8.1.7.一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等；

3.5.8.1.8.配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清楚且不易脫色，并應固定牢靠，不得使所接端子排受到機械應力；

3.5.8.1.9.采取插接式端子，不一樣截面導線不得接在同一端子上；

3.5.8.1.10.按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。

3.5.8.2.查驗方法

3.5.8.2.1.測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常；

3.5.8.2.2.檢驗各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；

3.5.8.2.3.拉合各級開關(guān)，檢驗負荷運行情況應正常，標識應和完工圖紙相符；

3.5.8.2.4.試驗電源互投裝置、控制按鈕等功效應正常；

3.5.8.2.5.對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，統(tǒng)計電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；

3.5.8.2.6.檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。；

3.5.8.2.7.主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；

3.5.8.2.8.備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；

3.5.8.2.9.電源互投條件及有沒有優(yōu)先（作自投及復歸檢驗）。

3.5.9.電動機

3.5.9.1.通常要求

3.5.9.1.1.電動機性能應符合周圍工作環(huán)境要求，銘牌應符合設(shè)計要求；

3.5.9.1.2.電動機應安裝在牢靠機座上，機座周圍應有合適通道，并應保持干燥清潔；

3.5.9.1.3.電動機外殼應有可靠接線裝置，電源線應安裝牢靠并有保護套管；

3.5.9.1.4.電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠要求。

3.5.9.2.查驗方法

3.5.9.2.1.外觀檢驗：電機安裝牢靠，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應密封良好，機殼應清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風扇轉(zhuǎn)動良好無破損；

3.5.9.2.2.電動機應在空載情況下做第一次開啟，空載運行時間應為2小時，并統(tǒng)計空載電流；

3.5.9.2.3.電動機試運行，并應符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫

度不應超出產(chǎn)品技術(shù)條件要求；帶負荷開啟，檢驗運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；

3.5.9.2.4.對電動機進行登記，統(tǒng)計銘牌參數(shù)；

3.5.9.2.5.檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)

3.5.10.1.母線

3.5.10.1.1.通常要求

3.3.1.1.1.1.母線應標志清楚、外觀完好無變形；

3.3.1.1.1.2.母線外殼接地線連接完好牢靠；

3.3.1.1.1.3.母線和低壓柜連接處固定牢靠，絕緣處理應完好無破損；

3.3.1.1.1.4.母線水平和垂直固定支架應牢靠完好，彈簧等伸縮裝置完好；

3.3.1.1.1.5.母線每段連接應完好、無松脫現(xiàn)象。

3.5.10.1.2.查驗方法

3.5.10.1.2.1.進行母線外觀檢驗；

3.5.10.1.2.2.懸掛式母線吊鉤應有調(diào)整螺栓，固定點間距小于3米；

3.5.10.1.2.3.封閉母線端頭應裝有封閉罩；

3.5.10.1.2.4.各段母線外殼連接應可拆卸，外殼之間應有跨接線，并應接地可靠；

3.5.10.1.2.5.供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；

3.5.10.1.2.6.電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；

3.5.10.1.2.7.插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；

3.5.10.1.2.8.插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；

3.5.10.1.2.9.檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.2.電纜橋架

3.5.10.2.1.通常要求

金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導管必需接地可靠，且必需符合下列要求：

3.5.10.2.1.1.金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處和接地干線相連接；

3.5.10.2.1.2.非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小許可截面積不

2

小于4mm；

3.5.10.2.1.3.鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；

3.5.10.2.1.4.當設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5-3m，垂直安裝支架間距小于2m；

3.5.10.2.1.5.電纜橋架固定牢靠、蓋板齊全不松脫，橋架上無木頭、螺絲等雜物，預防其掉下傷人傷車風險；

3.5.10.2.1.6.電纜橋架走線規(guī)范，無裸露電纜；

3.5.10.2.1.7.電纜橋架外觀顏色均勻，無污漬，無滲水痕跡，無銹蝕。

3.5.10.2.2.查驗方法

3.5.10.2.2.1.進行電纜橋架全部外觀檢驗；

3.5.10.2.2.2.檢驗接地線和干線連接情況；

3.5.10.2.2.3.檢驗支架和吊架間距及安裝牢靠程度；

3.5.10.2.2.4.檢驗橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；

3.5.10.2.2.5.路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；

3.5.10.2.2.6.橋架吊架牢靠、接地線齊全。

3.5.10.3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）

3.5.10.3.1.電氣照明裝置施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50303-《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。

3.5.10.3.2.查驗方法

3.5.10.3.2.1.照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應和照明配電箱及回路標識一致，開關(guān)和燈具控制次序相對應，插座接線次序正確，風扇轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應正常；

3.5.10.3.2.2.公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行二十四小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運

行8小時。全部照明燈具均應開啟，且每2小時統(tǒng)計運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障；

3.5.10.3.2.3.檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.4.配電室

3.5.10.4.1.檢驗接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；

3.5.10.4.2.檢驗室內(nèi)配電箱清單；

3.5.10.4.3.檢驗有沒有串層供電情況。

3.5.11.電氣系統(tǒng)注意事項

3.5.11.1.各個電氣控制系統(tǒng)原理圖、接線圖及線路管線表要有一套完整完工圖紙；

3.5.11.2.復雜系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必需設(shè)備應做模似保護試驗；

3.5.11.3.施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制范圍，在開關(guān)上標明用途，并實際操作運行，直至正常工作；

3.5.11.4.查驗人員要檢驗各系統(tǒng)接線是否牢靠，線號應清楚、齊全；

3.5.11.5.施工單位在實際施工中，難免因為設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置和電

氣原理圖變更修改等，要和查驗人員講明，并在完工圖紙上標清注明，方便以后維護；

3.5.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機隨機檢修工具等。

4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗

4.3.查驗范圍

項目范圍內(nèi)全部電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包含完工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯

井道、電梯底坑等部位機械裝置和電氣裝置。

4.4.查驗組織

4.4.1.成立電梯專題驗收組（電梯專業(yè)人才），按查驗內(nèi)容及方法進行具體檢驗。

4.4.2.查驗人員將檢驗過程中發(fā)覺問題統(tǒng)計在相關(guān)電梯承接查驗表中。

4.4.3.查驗組責任人將電梯承接查驗表中問題匯總。

4.4.4.查驗人員按查驗組責任人安排跟蹤、檢驗問題整改情況。

4.5.查驗內(nèi)容、要求及方法

4.5.1.電力驅(qū)動曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯設(shè)備檢驗及試運行應符

合現(xiàn)行國家標準GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB7588-《電梯制造和安裝安全規(guī)范》要求。

4.5.2.自動扶梯設(shè)備檢驗和試運行應符合現(xiàn)行國家標準GB16899-1997《自動扶梯和自感人行道制造和安裝安全規(guī)范》要求。

4.5.3.液壓電梯安全保護驗收必需符合下列要求：

4.5.3.1.必需檢驗以下安全裝置或功效：

4.5.3.1.1.斷相、錯相保護裝置或功效：當控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接

時，斷相、錯相保護裝置或功效應使電梯不發(fā)生危險故障（當錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功效）。

4.5.3.1.2.短路、過載保護裝置：動力電路、控制電路、安全電路必需有和負載匹配短路保護裝置；動力電路必需有過載保護裝置。

4.5.3.1.3.預防轎廂墜落、超速下降裝置：液壓電梯必需裝有預防轎廂墜落、超速下降裝置，且各裝置必需和其型式試驗證書相符。

4.5.3.1.4.門鎖裝置：門鎖裝置必需和其型式試驗證書相符。

4.5.3.1.5.上極限開關(guān)：上極限開關(guān)必需是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必需動作

正常。它必需在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。

4.5.3.1.6.機房、滑輪間（假如有）、轎廂、底坑停止裝置：在轎廂、機房滑輪間（假如有）、底坑停止裝置動作必需正常。

4.5.3.1.7.液壓油溫升保護裝置：當液壓油達成產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護裝置必需動作，使液壓電梯停止運行。

4.5.3.1.8.移動轎廂裝置：在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂裝置必需能移動轎廂上行或下行，且下行時還必需裝設(shè)預防頂升機構(gòu)和轎廂運動相脫離裝置。

4.5.3.1.9.下列安全開關(guān)，必需動作可靠：

4.5.3.1.9.1.限速器（假如有）張緊開關(guān)；

4.5.3.1.9.2.液壓緩沖器（假如有）復位開關(guān)；

4.5.3.1.9.3.轎廂安全窗（假如有）開關(guān)；

4.5.3.1.9.4.安全門、底坑門、檢修活板門（假如有）開關(guān)；

4.5.3.1.9.5.懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。

4.5.3.1.10.限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必需符合下列要求：

4.5.3.1.9.1.限速器（安全繩）和安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必需動作可靠，且應使電梯停止運行。

4.5.3.2.聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應符合下列要求：

4.5.3.2.1.當液壓電梯額定載重量和轎廂最大有效面積符合下表要求時，轎廂應載有均勻

分布額定重載量；

4.5.3.2.2.當液壓電梯額定載重量小于下表要求轎廂最大有效面積對應載重量時，轎廂

應載有均勻分布125%液壓電梯額定載重量，但該載荷不應超出下表要求轎

廂最大有效面積對應額定載重量；額定載重量和轎廂最大有效面積之間關(guān)系表

額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）

11000.375251.459002.2012752.95

2800.586001.609752.3513503.10

250.706301.6610002.4014253.25

3000.906751.7510502.5015003.40

3751.107501.9011252.6516003.56

4001.178002.0012002.804.20

4501.308252.0512502.90325005.00

注：1.一人電梯最小值；

2.二人電梯最小值；

3.額定載重量超出2500kg時，每增加100kg面積增加0.61㎡，對中間載重量其面積由線性插入法確定。

4.5.3.2.3.對瞬間式安全鉗，轎廂應以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應以檢修速度下行；

4.5.3.2.4.當裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）

同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應可靠動作，轎廂必需可靠制動，且轎底傾斜度不應大于5%；

4.5.3.2.5.當裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）

同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應可靠動作，轎廂必需可靠制動，且轎底傾斜度不應大于5%。

4.5.3.3.層門和轎門試驗符合下列要求：

4.5.3.3.1.每層層門必需能夠用三角鑰匙正常開啟；

4.5.3.3.2.當一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁開啟或繼續(xù)

運行。

4.5.3.4.超載試驗必需符合下列要求：

4.5.3.4.1.當轎廂載載荷達成110%額定載重量，且10%額定載重量最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴禁開啟；

4.5.3.4.2.液壓電梯安裝后應進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計要求

每小時開啟次數(shù)運行1000次（天天不少于8h），液壓電梯應平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。

4.5.3.5.噪聲檢驗應符合下列要求：

4.5.3.5.1.液壓電梯機房噪聲不應大于85dB(A)；

4.5.3.5.2.乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應大于55dB(A)；

4.5.3.5.3.乘客液壓電梯和病床液壓電梯開關(guān)門過程噪聲不應大于65dB(A)。

4.5.3.6.平層正確度檢驗應符合下列要求：

4.5.3.6.1.液壓電梯平層正確度應在±15mm范圍內(nèi)。

4.5.3.7.運行速度檢驗應符合下列要求：

4.5.3.7.1.空載轎廂上行速度和上行額定速度差值不應大于上行額定速度8%；載有額定載重量轎廂下行速度和下行額定速度差值不應大于下行額定速度8%。

4.5.3.8.額定載重量沉降量測試應符合下列要求：

4.5.3.8.1.額定載重量轎廂停靠在最高層站時，停梯10min，沉降量不應大于10mm，但因油溫改變而引發(fā)油體積縮小所造成沉降不包含在10mm內(nèi)。

4.5.3.9.液壓泵站溢流閥壓力檢驗應符合下列要求：

4.5.3.9.1.液壓泵站上溢流閥應設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力140%-170%是動作。

4.5.3.10.壓力試驗應符合下列要求：

4.5.3.10.1.轎廂停靠在最高層站，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%額定載重量，連續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應完好無損；

4.5.3.10.2.液壓控制及安全裝置：

4.5.3.10.2.1.截止閥

4.5.3.10.2.1.1.液壓系統(tǒng)應設(shè)置截止閥。截止閥應安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥油路上；

4.5.3.10.2.1.2.截止閥應在機房內(nèi)。

4.5.3.10.2.2.單向閥

4.5.3.10.2.2.1.液壓系統(tǒng)應設(shè)置單向閥。單向閥應安裝在液壓泵和截止閥之間油路上；

4.5.3.10.2.2.2.當供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應能夠?qū)⑤d有額定載重量轎廂保持在井道內(nèi)任一位置上；

4.5.3.10.2.2.3.單向閥閉合應由來自液壓缸液體壓力作用，和最少由一個導向壓縮

彈簧和/或重力作用來實現(xiàn)。

4.5.3.10.2.3.溢流閥

4.5.3.10.2.3.1.液壓系統(tǒng)應設(shè)置溢流閥。溢流閥應連接到液壓泵和單向閥之間油路上，溢流閥溢出油應回到油箱；

4.5.3.10.2.3.2.溢流閥應調(diào)整到系統(tǒng)壓力不超出滿載壓力140%；

4.5.3.10.2.3.3.因為管路較高內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必需時溢流閥可調(diào)整

到較高壓力值，但不應超出滿載壓力170%。此時，對于液壓設(shè)備(包含

液壓缸)計算，應采取一個虛擬滿載壓力值，該值為：所選擇壓力設(shè)置值除以1.4；

4.5.3.10.2.3.4.在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應由對應于溢流閥調(diào)高壓力設(shè)置值系數(shù)替換。

4.5.3.11.觀感檢驗應符合下列要求：

4.5.3.11.1.1.轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎應無刮碰現(xiàn)象；

4.5.3.11.1.2.門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎之間各自間隙在整個長度上應基礎(chǔ)一致；

4.5.3.11.1.3.對機房（假如有）、導軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應進行清理。

5.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗

5.3.查驗范圍

安全防范系統(tǒng)范圍包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、周

界報警系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。

5.4.查驗組織

5.4.1.檢測由承接查驗小組組織施工單位、系統(tǒng)集成商對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，各子系統(tǒng)工程完成后，在統(tǒng)籌檢驗系統(tǒng)聯(lián)動功效。

5.5.查驗要求

5.5.1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗，應依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工協(xié)議要求、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標準、施工圖紙來檢驗工程實際施工質(zhì)量情況。

5.5.2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必需經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得對應認證證書（或檢測匯報）。

5.5.3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包含環(huán)境布局、配電（包含應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。

5.5.4.對系統(tǒng)各類探測器、攝像機、云臺、高速球、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝部位、產(chǎn)品規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。

5.5.5.對各類探測器、控制器、電源、低壓變壓器等部件電性能和功效進行檢測。

5.5.6.檢測應采取逐點通電、單機、聯(lián)動形式進行檢測，檢測結(jié)果應填寫檢測統(tǒng)計表，并由各檢測方簽字確定。

5.5.7.安全防范系統(tǒng)控制柜、箱、控制臺和機架、監(jiān)視器等施工質(zhì)量檢驗應關(guān)鍵關(guān)注其防雷功效。

5.5.8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)地產(chǎn)同意后可進入系統(tǒng)試運行，系統(tǒng)試運行時應做好試運行統(tǒng)計。

5.5.9.安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功效進

行檢測。檢測以系統(tǒng)功效檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢驗相關(guān)技術(shù)文件和資料完整性、規(guī)范性。

5.5.10.系統(tǒng)性能和功效檢測依據(jù)是：相關(guān)國家現(xiàn)行標準，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。

5.5.11.安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，工作小組應依據(jù)工程協(xié)議和設(shè)計文件編制檢測綱領(lǐng)。

5.6.安全防范系統(tǒng)綜合防范功效檢測要求

5.6.1.防范范圍、關(guān)鍵防范部位和要害部門設(shè)防情況、防范功效、和技防設(shè)備運行是否達成設(shè)計要求，有沒有防范死角。

5.6.2.開通穩(wěn)定運行時間檢測。

5.6.3.各安全防范子系統(tǒng)之間聯(lián)動是否達成設(shè)計要求。

5.6.4.監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)計(包含監(jiān)控圖像統(tǒng)計和報警統(tǒng)計)質(zhì)量（包含有效識別方法）和保留時間是否達成設(shè)計要求等。

5.6.5.各安全防范子系統(tǒng)用戶應用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功

能測試和系統(tǒng)測試之外，還應依據(jù)需要進行容量、可靠性，安全性、可恢復性、兼容性、自診療等多項功效測試，并確保軟件可維護性。

5.6.6.對含有系統(tǒng)集成要求系統(tǒng)還應檢驗系統(tǒng)接口、通信功效和傳輸信息是否達成設(shè)計要求。

5.7.閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢測

5.7.1.檢測內(nèi)容

5.7.1.1.系統(tǒng)功效檢測：攝像機防拆、防破壞等縱深防御功效檢測；高速球、云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈調(diào)整、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功效檢測；

5.7.1.2.圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像清楚度、灰度、信噪比、干擾等檢測。

5.7.2.檢測方法

系統(tǒng)功效檢測采取主觀評價法，關(guān)鍵是清楚度、灰度、噪聲及多種干擾信號進行查驗。

5.7.2.1.系統(tǒng)整體功效檢測

5.7.2.1.1.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功效檢測，包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備

接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標識、統(tǒng)計等功效；系統(tǒng)跟蹤性能等；

5.7.2.1.2.對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)（硬盤錄像機）還應檢測主機統(tǒng)計保留時間（硬盤容量

務必確保圖像存放30天要求）、圖像顯示和統(tǒng)計速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備控制功效、和通信接口功效、遠端聯(lián)網(wǎng)功效等；

5.7.2.1.3.對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其統(tǒng)計速度外，還應檢測統(tǒng)計檢索、查找等功效；

5.7.2.1.4.檢測應急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。

5.7.2.2.系統(tǒng)聯(lián)動功效檢測

5.7.2.2.1.對閉路監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)其它子系統(tǒng)聯(lián)動功效進行檢測，包含出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等聯(lián)動控制功效；

5.7.2.2.2.閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作站應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)圖像統(tǒng)計；

5.7.2.2.3.攝像機應按100％全部檢測。被檢測設(shè)備合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功效和聯(lián)動功效全部檢測，合格率為100％時為合格。

5.8.出入口控制(門禁)系統(tǒng)

5.8.1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)功效檢測

5.8.1.1.系統(tǒng)主機在離線情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作正確性、實時性和儲存信息功效；

5.8.1.2.系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作正確性、實時性和儲存信息功效；

5.8.1.3.系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功效；

5.8.1.4.檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應急工作正確性、實時性和信息存放和恢復能力。檢測應急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間；

5.8.1.5.經(jīng)過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其它控制終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點情況，并預防反復迂回出入功效及控制開閉功效；

5.8.1.6.系統(tǒng)對非法強行入侵立即報警、聯(lián)動安全防護設(shè)備能力；

5.8.1.7.系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息立即報警能力；

5.8.1.8.檢測（同約定）和本系統(tǒng)相關(guān)綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時聯(lián)動功效；和本系統(tǒng)報警時和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動切換錄像功效；

5.8.1.9.現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；

5.8.1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)存放統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

5.8.2.系統(tǒng)軟件檢測

5.8.2.1.演示軟件全部功效，以證實軟件功效和任務書或協(xié)議書要求一致；

5.8.2.2.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中要求性能要求，包含精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對所查驗軟件逐項進行測試，或檢驗已經(jīng)有測試結(jié)果；

5.8.2.3.對應用軟件安全性進行測試，包含：系統(tǒng)操作人員分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計等；

5.8.2.4.對應用軟件應進行強度測試和降級測試；

5.8.2.5.在軟件測試基礎(chǔ)上，對被查驗軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包含：軟件

設(shè)計和需求一致性、系統(tǒng)功效程序和軟件設(shè)計一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述和程序一致性、完整性、正確性和標準化程度等。

5.8.3.檢測標準

5.8.3.1.出、入口控制器應按100％全部檢測。被檢測設(shè)備合格率為98％以上時為合格。

系統(tǒng)功效和應用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。

5.9.停車管理系統(tǒng)

5.9.1.停車管理系統(tǒng)功效檢測應分別對入口、出口、系統(tǒng)主機功效進行檢測。

5.9.1.1.車輛探測器（地感）對出入車輛探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；

5.9.1.2.自動柵欄升降功效檢測，防砸車功效檢測；

5.9.1.3.讀卡器功效檢測，對無效卡識別功效；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離和靈敏度是否和設(shè)計指標相符；

5.9.1.4.發(fā)卡(票)器功效檢測，吐卡功效是否正常、入場日期、時間等統(tǒng)計是否正確；

5.9.1.5.滿位顯示器功效是否正常；

5.9.1.6.系統(tǒng)主機計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功效檢測；

5.9.1.7.出、入口設(shè)備和系統(tǒng)主機通訊是否正常；

5.9.1.8.系統(tǒng)設(shè)備其它功效，如“防折返”功效檢測；

5.9.1.9.對含有圖像識別功效停車管理系統(tǒng)應分別檢測出、入口車牌和車輛圖像統(tǒng)計清楚度、調(diào)用圖像信息符合情況；

5.9.1.10.停車管理系統(tǒng)和入侵報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功效檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫車輛監(jiān)視等；

5.9.1.11.空車位及收費顯示；

5.9.1.12.系統(tǒng)主機應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)車輛出入統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

5.9.2.停車管理系統(tǒng)功效應全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌識別率達98％時為合格。

5.10.入侵報警系統(tǒng)（周界防越報警系統(tǒng)）

5.10.1.檢測內(nèi)容

5.10.1.1.探測器盲區(qū)檢測，防動物功效檢測；

5.10.1.2.探測器防破壞功效檢測應包含報警器防拆報警功效，信號線開路、短路報

警功效，電源線被剪報警功效；

5.10.1.3.探測器靈敏度（防誤報）檢測；

5.10.1.4.系統(tǒng)控制功效檢測應包含系統(tǒng)撤防、布防功效，關(guān)機報警功效，系統(tǒng)后備電源自動切換功效等；

5.10.1.5.系統(tǒng)通信功效檢測應包含報警信息傳輸、報警響應功效；

5.10.1.6.現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；

5.10.1.7.系統(tǒng)聯(lián)動功效檢測應包含報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)自動觸發(fā)、對

監(jiān)控攝像機自動開啟、視頻安防監(jiān)視畫面自動調(diào)入，相關(guān)出入口自動啟閉，錄像設(shè)備自動開啟等；

5.10.1.8.報警系統(tǒng)管理軟件（含電子地圖）功效檢測；

5.10.1.9.報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功效檢測；

5.10.1.10.報警系統(tǒng)報警事件存放統(tǒng)計正確性、保留時間應滿足管理要求。

5.10.2.檢測標準

5.10.2.1.探測器應全部檢測；被檢設(shè)備合格率100%時為合格；系統(tǒng)功效和聯(lián)動功效全部檢測，功效符合設(shè)計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功效檢測合格。

5.10.3.系統(tǒng)軟件檢測

5.10.3.1.演示軟件全部功效，以證實軟件功效和任務書或協(xié)議書要求一致；

5.10.3.2.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中要求性能要求，包含精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安

全性和圖形化界面友好程度，對所查驗軟件逐項進行測試，或檢驗已經(jīng)有測試結(jié)果；

5.10.3.3.對應用軟件安全性進行測試，包含：系統(tǒng)操作人員分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計等；

5.11.巡更管理系統(tǒng)

5.11.1.檢測內(nèi)容

5.11.1.1.根據(jù)巡更路線圖檢驗系統(tǒng)巡更終端、讀卡機響應功效：

5.11.1.2.現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；

5.11.1.3.檢驗巡更管理系統(tǒng)編程、修改功效和撤防、布防功效；

5.11.1.4.檢驗系統(tǒng)運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置功效；

5.11.1.5.檢驗巡更管理系統(tǒng)對巡更人員監(jiān)督和統(tǒng)計情況、安全保障方法和對意外情況立即報警處理手段；

5.11.1.6.對在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢驗電子地圖上顯示信息，遇有故障時報警信號和和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等聯(lián)動功效；

5.11.1.7.巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)存放統(tǒng)計保留時間應滿足管理要求。

5.11.2.檢測標準

5.11.2.1.巡更終端應全部檢測，被檢設(shè)備合格率為100%時為合格；系統(tǒng)功效全部檢測，功效符合設(shè)計要求為合格，合格率100%時為