物權(quán)法案例解讀

物權(quán)法案例解讀點(diǎn)1:物權(quán)是個(gè)什么權(quán)案件回放1997年5月袁河南南陽(yáng)方城縣工商局獨(dú)樹鎮(zhèn)工商所將價(jià)值6萬(wàn)余元的門面房以2萬(wàn)元的價(jià)格賣給湯某。袁因可能涉嫌國(guó)有資產(chǎn)流失，袁南陽(yáng)市檢察院指示方城縣檢察院調(diào)查此案，經(jīng)查屬實(shí)。同年7月1日，袁方城縣人民檢察院遞交了民事起訴狀，請(qǐng)求法院判定該買賣契約無(wú)效。國(guó)有資產(chǎn)流失一直是一個(gè)頗為敏感的話題，物權(quán)法第五十七條規(guī)定袁違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定：袁在企業(yè)改制合并分立關(guān)聯(lián)交易等過程中，袁低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有資產(chǎn)損失的，袁應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。該條規(guī)定將為方城縣檢察院的這一做法提供實(shí)體法上的依據(jù)。案件回放2005年袁某在A市注冊(cè)野科技航天開發(fā)有限責(zé)任公司，袁任野月球大使館館長(zhǎng)，袁主要經(jīng)營(yíng)范圍是售賣月球土地，每英畝286元。在購(gòu)買者支付了相應(yīng)款項(xiàng)后，袁某將月球土地所有權(quán)證書等交付給購(gòu)買者。開盤三天后，該市工商局以涉嫌投機(jī)倒把為由暫扣了李某的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等財(cái)物。物權(quán)法第二條規(guī)定物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)中的物指在事實(shí)上和法律上能供人占有、使用、收益和處分的物質(zhì)實(shí)體和自然力，這里指的物應(yīng)該是我們既有用又要可控制的。目前，月球土地是我們所無(wú)法控制和占有的，就不是法律意義上的物，對(duì)月球土地沒有所有權(quán)更無(wú)權(quán)出賣該土地。點(diǎn)1：一房?jī)少u如何防范案件回放王某于2001年底向成遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司預(yù)購(gòu)商品房一套，并支付購(gòu)房款共計(jì)91.7萬(wàn)余元，但隨后成遠(yuǎn)公司將該商品房銷售給不知情的張某。2004年7月，成遠(yuǎn)公司告知王某拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋，同時(shí)退還原告王某預(yù)付住房款和補(bǔ)償費(fèi)。王某遂向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。物權(quán)法第二十條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。雖然張某辦理了房屋所有權(quán)證書，但是如果原告王某對(duì)所簽合同依照物權(quán)法規(guī)定，進(jìn)行了預(yù)告登記，房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移歸張某所有，原告與被告所簽訂的預(yù)售房買賣合同可以繼續(xù)履行。點(diǎn)2：采光受阻可否索賠案件回放甲于1997年3月16日購(gòu)買了一套商品房，約定該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年。甲交付了房款，并且辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證明和備案登記。公元2067年3月17日，甲發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)居住了70年的住宅樓正被乙房地產(chǎn)開發(fā)公司拆毀，只剩斷壁殘?jiān)?。甲流離失所，無(wú)家可歸。根據(jù)葉物權(quán)法第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此該住宅的所有權(quán)和住宅范圍內(nèi)的住宅建設(shè)用地使用權(quán)仍屬于甲。乙公司未經(jīng)過甲同意，非法拆毀甲所有的住宅，侵犯了其房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。案件回放2002年3月，王某向甲公司購(gòu)買住房一套，5月驗(yàn)房入住。后來甲公司在排風(fēng)管道外加蓋房屋，超出了王先生的窗高，兩個(gè)散熱窗戶正對(duì)著王先生的窗戶，使其無(wú)法開窗通風(fēng)和采光。王先生起訴要求甲公司拆除加蓋的建筑物，如不能拆除，要求賠償因此造成的房屋貶值損失30萬(wàn)元。物權(quán)法第八十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。物權(quán)法生效后，如果類似情況發(fā)生，法院可以根據(jù)此規(guī)定以及其他相關(guān)規(guī)定作出判決，要求甲公司每年賠償王某1500元，賠償期限為65年，共計(jì)97500元。點(diǎn)5：70年后家宅歸誰(shuí)案件回放2004年8月袁美麗園小區(qū)成立了新一屆業(yè)委會(huì)。此前，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)公司亂收費(fèi)行為不滿，緩交有爭(zhēng)議部分的物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，兩審法院均未支持業(yè)主的抗辯理由，業(yè)主完全敗訴且承擔(dān)滯納金。法院判決稱，小區(qū)公共事務(wù)應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)起訴。物權(quán)法出臺(tái)后，該案件可根據(jù)物權(quán)法第七十六條、第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。第八十二條作出判決，物業(yè)公司自行增加、減少物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目或者變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都屬違反物權(quán)法行為，應(yīng)判決業(yè)委會(huì)勝訴。試一試：學(xué)生分析案例案例一：該電腦應(yīng)歸誰(shuí)所有案情摘要：田某系某計(jì)算機(jī)處的干部。一日，田某所在的機(jī)關(guān)購(gòu)進(jìn)一批新電腦，原來使用的舊電腦被換下來，全部放在計(jì)算機(jī)處。田某看到替換下的電腦無(wú)人使用，為了自己學(xué)習(xí)之便，就把一臺(tái)拿回家。田某的鄰居郭某是一位中學(xué)老師，也對(duì)電腦感興趣。一天，郭某到田某家中玩，看到田某家中的電腦，就問田某是否愿把電腦便宜賣給他，田某未作表示。后來，田某所在單位把換下來的電腦全部處理，因工作人員的馬虎，未發(fā)現(xiàn)少了一臺(tái)電腦。田某認(rèn)為既然單位已忘掉了這件事，于是就找到郭某，同意把電腦以價(jià)格4000元賣給郭某，郭某同意。到了年底，國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行清產(chǎn)核資，發(fā)現(xiàn)少了一臺(tái)電腦，經(jīng)查得知是田某將其拿回家，于是要求田某盡快拿回。田某說自己已賣給了郭某，單位于是要求田某退回錢給郭某，并把電腦拿回來，但郭某拒絕，認(rèn)為既然自己已付了錢，電腦就是自己的，任何人均無(wú)權(quán)要求。于是田某所有單位提起訴訟，要求郭某返回單位的電腦。問：田某單位的訴訟請(qǐng)求是否合理為什么案例二：案情摘要：原告（某村農(nóng)民）家中飼養(yǎng)了耕牛三頭，在農(nóng)忙季節(jié)因有一頭耕牛閑置不用，于是租給同村農(nóng)民被告李某，合同規(guī)定租期為1年，租金為400元。在被告租用1個(gè)月后，耕牛突然逃亡，被告尋找兩天未果，于是雙方協(xié)商：如果被告不能找回耕牛，則由被告賠償原告1500元錢損失，并支付交付的租金200元。協(xié)議達(dá)成后，被告又繼續(xù)尋找，幾天后，終于找到了。被告在將牛牽回家的途中，打聽到市場(chǎng)上的耕牛價(jià)格已上漲，于是將牛牽到集市上以2100元的價(jià)格賣給了鄰村的張某。被告回家后，謊稱耕牛未找到，向原告交付了協(xié)議約定的共1700元錢。不巧幾天后，原告去鄰村做活，在張某家中發(fā)現(xiàn)了自己的耕牛，于是要求牽回家中，遭張某拒絕。原告于是向法院起訴，要求被告李某承擔(dān)賠償責(zé)任，并返還耕牛。問：1，耕牛突然逃亡后，原告與被告達(dá)成新的協(xié)議時(shí)，原租賃合同是否繼續(xù)有效該新的協(xié)議屬何種性質(zhì)2,被告謊稱耕牛沒有找到，并將耕牛牽到集市上出售，造成原告的損失，是否應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任3,若張某的行為屬于善意，本案應(yīng)如何處理案例三：張某因公出國(guó)兩年，臨走時(shí)將自己收藏的一幅名畫委托朋友趙某保管。在此期間，趙某經(jīng)常拿出這幅畫給客人欣賞，來他家的客人也認(rèn)為這是趙某自己收藏的畫。后來趙某因炒股虧了不少錢，便將該畫以5000元價(jià)格出售，徐某不知情，將此畫買下。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的畫在徐某家中，于是向徐某索要，遭到徐某