辦公樓物業(yè)管理委托合同樣本（8篇）

第63頁共63頁辦公樓物?業(yè)管理委?托合同樣?本第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?組織名稱?：___?__主?任：__?___?辦公地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_（物?業(yè)名稱）?委托乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?。管理?界限：東?至___?__；南?至___?__；?西至__?___；?北至__?___。?占地面?積：__?__平方?米。建?筑面積：?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附表。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和使?用人。本?物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位（?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面）、專?用房間、?門廳、樓?梯間、走?廊通道及?外墻面、?____?_、__?___。?第五條?房屋共用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：上下?水管道、?落水管、?電梯、避?雷裝置、?公共照明?、安全監(jiān)?控、消防?設(shè)施、郵?政信箱、?天線、二?次加壓水?泵及水箱?、___?__、_?____?。第六?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：非市?政路、化?糞池及化?糞池以內(nèi)?的排水管?道、垃圾?房、庭院?燈、草坪?燈、自行?車棚、停?車場、_?____?、___?__。?第七條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護與管?理，包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營用房、?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所等。?第八條公?共綠地、?花木、建?筑小品的?養(yǎng)護與管?理。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括：?公共場所?、場地、?房屋共用?部位、_?____?、___?_的清掃?保潔及垃?圾的收集?。第十?條實行封?閉物業(yè)管?理的住宅?區(qū)內(nèi)的停?車場和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人出資建?設(shè)的停車?場地，由?乙方負責(zé)?經(jīng)營管理?。對未參?加車輛損?失保險、?車輛玻璃?破碎保險?、盜搶保?險的車輛?，乙方有?權(quán)制止停?放，不承?擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任?。第十?一條協(xié)助?公安部門?維護社區(qū)?秩序，包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、門崗值?勤、__?___、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定處理?。第十?二條與房?屋及附屬?建筑物改?裝修相關(guān)?的垃圾清?運、__?___、?____?等的管理?。第十?三條物業(yè)?檔案管理?。包括物?業(yè)工程圖?紙、竣工?驗收資料?、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物?業(yè)使用人?檔案、_?____?、___?__、_?___等?有關(guān)財務(wù)?帳冊及_?____?。第十?四條維修?基金利息?及維修資?金使用的?財務(wù)管理?。第十?五條位于?____?_位置計?____?的物業(yè)管?理辦公用?房由乙方?無償或按?____?_標(biāo)準有?償使用，?但不得分?割、抵押?、交換、?買賣。有?償使用費?用于__?___。?第十六?條位于_?____?位置計_?___的?物業(yè)管理?經(jīng)營用房?委托乙方?按下列約?定經(jīng)營（?在所選項?目上打“?√”），?但不得分?割、抵押?、交換、?買賣。?1.乙方?無償經(jīng)營?，經(jīng)營收?入扣除經(jīng)?營成本后?結(jié)余部分?，按規(guī)定?專戶存儲?，全部用?于補充維?修資金不?足。2?.乙方每?年向甲方?繳納__?__萬元?，剩余經(jīng)?營收入歸?乙方所有?，甲方所?得按規(guī)定?專戶存儲?，全部用?于補充維?修資金不?足。第?十七條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十八?條組織開?展社區(qū)便?民有償服?務(wù)活動。?第十九?條負責(zé)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人收取物?業(yè)管理服?務(wù)費、電?梯運行費?、___?__。按?委托協(xié)議?代收電費?、水費、?____?_、__?___、?____?_。第?二十條房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，若委托?乙方維修?時，乙方?可以接受?委托并合?理收費。?第二十?一條規(guī)勸?制止物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人違?反《物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公?約》和物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的?行為。?規(guī)勸制止?無效的，?報送物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委?員會批準?，可采取?____?_、__?___措?施。第?二十二條?其他委托?項目1?.___?__2?.___?__第?三章委托?管理期限?第二十?三條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第二?十四條甲?方權(quán)利和?義務(wù)（?一）甲方?權(quán)利1?.代表和?維護物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2.?制定《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?公約》并?監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人遵?守；3?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?規(guī)章、制?度和實施?方案；?4.檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?.審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃，財?務(wù)預(yù)算及?決算；?辦公樓物?業(yè)管理委?托合同樣?本（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?辦公大樓?（電力大?廈）及其?附屬和共?用設(shè)施全?權(quán)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?一、委托?管理的范?圍及事項?（一）?管理范圍?：甲方?將位于_?___號?及其區(qū)域?范圍內(nèi)物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?、綜合服?務(wù)。物?業(yè)類型：?寫字樓?建筑占地?：___?__???????平方?米建筑面?積：__?__平方?米（二?）管理事?項：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?。包括：?屋頂、梁?、板、柱?、墻體等?承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間?、門廳、?走廊、墻?地面等。?2.區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。包?括：供水?、供暖、?供電、照?明、消防?及其他設(shè)?備設(shè)施。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護、管理?。包括：?道路、化?糞池、溝?渠、自行?車棚、停?車場等。?4.公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護、?管理。?5.公共?衛(wèi)生的清?潔、垃圾?收集、清?運。6?.交通與?車輛停放?秩序的管?理。7?.安全巡?視、門崗?值勤、安?全監(jiān)控、?人員登記?。8.?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?，住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。二?、委托管?理期限：?一年。即?____?年___?_月__?__日始?至___?_年__?__月_?___日?止。三?、雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?甲方：?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人遵守公?約。3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度、年?度計劃、?財政預(yù)決?算。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度執(zhí)行情?況。5?.向乙方?提供商業(yè)?用房和管?理用房。?6.向?乙方提供?物業(yè)管理?所需的圖?紙、檔案?、資料。?7.負?責(zé)保證按?規(guī)定、按?時交納物?業(yè)管理費?。8.?協(xié)助處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題。?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。1?0.不得?干涉乙方?依法或依?據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。11?.參與確?定管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準。?12.對?違反合同?規(guī)定的乙?方和乙方?人員，有?權(quán)終止或?要求調(diào)換?人員。?13.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。（?二）乙方?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動。2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)對物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?各項管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?物業(yè)主管?部門及有?關(guān)政府部?門和甲方?檢查監(jiān)督?。3.?根據(jù)需要?制定維修?方案，報?甲方審議?通過后組?織實施。?4.向?業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，并負責(zé)?監(jiān)督。?5.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督，并定?期報告工?作。6?.對物業(yè)?的設(shè)施、?設(shè)備不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在物?業(yè)內(nèi)改擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商，?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施。7?.建立物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況。?8.負責(zé)?測算管理?區(qū)域服務(wù)?收費標(biāo)準?并向甲方?提供測算?標(biāo)準與依?據(jù)，嚴格?按標(biāo)準收?取費用。?9.依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定，有權(quán)?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為進?行處理。?根據(jù)實際?情況采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?提請有關(guān)?部門處理?等措施。?10.?管理期滿?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料。?11.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。1?2.負責(zé)?編制物業(yè)?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告。?四、物業(yè)?管理服務(wù)?費根據(jù)?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?收取保潔?費、保安?費、綠化?費、管理?費、保養(yǎng)?費及特約?服務(wù)費等?。總計?：___?_元。?物業(yè)管理?服務(wù)費標(biāo)?準根據(jù)?國家有關(guān)?規(guī)定并參?照相關(guān)標(biāo)?準，制定?本合同物?業(yè)服務(wù)費?收取標(biāo)準?。一、?清潔衛(wèi)生?費及綠化?管理費?1.保潔?費：__?____?____?____?_=__?__元/?年2.?綠化費：?____?____?____?___=?____?元/年?3.化糞?池清理費?：___?____?____?____?=___?_元/年?二、保?安費：_?____?____?____?__=_?___元?/年三?、小修費?：每年_?___元?四、電?梯、高壓?水泵運行?保養(yǎng)費：?____?____?____?___=?____?元/年?五、供電?、供水、?供暖運行?費：__?____?____?____?_=__?__元/?年六、?收發(fā)：_?____?____?____?__=_?___元?/年七?、特約服?務(wù)費：_?____?____?____?__=_?___元?/年八?、管理費?及其他：?1.管?理費：_?____?____?____?__=_?___元?/年2?.辦公費?：___?____?____?____?=___?_元/年?3.其?他應(yīng)急費?：每年_?___元?4.法?定稅費：?____?____?____?___=?____?元/年?九、中修?以上和設(shè)?備、設(shè)施?更新費用?，由物業(yè)?公司提出?項目并套?用相關(guān)定?額，履行?各種手續(xù)?并由業(yè)主?審核批準?后施行。?第三章?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準?一、保潔?：內(nèi)容?：區(qū)域內(nèi)?公用部分?的日常清?潔，設(shè)立?專職衛(wèi)生?人員以確?保為業(yè)主?提供一個?清潔、舒?適的工作?環(huán)境。?標(biāo)準：?1.庭院?、門廳、?走廊每?天利用業(yè)?主休息時?間徹底清?掃庭院、?門廳、走?廊一次，?垃圾及時?清運。業(yè)?主辦公時?間設(shè)置專?職衛(wèi)生員?對區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進?行保潔維?護。保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?。對燈具?、開關(guān)、?把手、樓?梯扶手及?時擦拭。?走廊放置?的痰桶及?時清理，?門廳附近?的玻璃幕?墻每周擦?洗一次。?2.電?梯每天?清潔、擦?拭電梯門?、鏡面、?墻面。每?晚徹底清?理地面一?次。由衛(wèi)?生維護人?員隨時清?理電梯間?，每天負?責(zé)更換地?毯，以保?持電梯清?潔無雜物?、污漬。?3.衛(wèi)?生間每?晚對衛(wèi)生?間進行徹?底清潔。?包括：垃?圾和方便?飯盒及時?清走，墻?面便器具?、潔具、?墻瓷磚、?地磚的洗?刷，拖布?和日用品?要擺放整?齊，每周?對衛(wèi)生間?徹底沖刷?一次，開?水器每周?放水、除?垢一次，?定時噴灑?空氣清新?劑，保證?無異味。?4.綠?化及時?對樓內(nèi)外?綠化植物?進行澆水?、施肥、?修剪，及?時清除里?面的雜草?，每天清?除花卉、?葉莖的塵?土，保持?盆內(nèi)、草?坪內(nèi)無雜?物，定期?噴灑藥劑?，使花木?無明顯枯?萎及病蟲?害現(xiàn)象。?5.地?下停車場?每周徹?底清掃一?次，及時?清理污水?、污物，?保持四壁?無灰塵。?6.化?糞池定?時清理、?保證正常?使用。?二、保安?內(nèi)容：?設(shè)立專業(yè)?保安人員?以保證業(yè)?主的人身?、財產(chǎn)、?消防等方?面的安全?。標(biāo)準?：1.?值勤保?安人員按?照職責(zé)堅?持門崗值?勤，交接?班要準時?并做好交?接班記錄?，加強日?常巡視和?監(jiān)控，積?極與公安?部門配合?，保證物?業(yè)安全。?2.來?訪登記?對外來辦?事人員要?進行人員?登記、記?錄和引導(dǎo)?，懂得禮?儀知識，?講究文明?禮貌。對?內(nèi)工作人?員要檢查?、督促持?證進入辦?公樓。?3.監(jiān)控?室監(jiān)控?室要實行?24小時?監(jiān)控值班?，做好值?班記錄，?杜絕非工?作人員進?入，保證?儀器和設(shè)?備的安全?，隨時提?供監(jiān)控資?料。4?.消防設(shè)?備定期?進行消防?設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)?，保證消?防設(shè)備始?終處于良?好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱?患，及時?處理并上?報有關(guān)部?門。5?.停車場?停車場?的車輛要?排列整齊?，隨時指?導(dǎo)車輛停?放位置，?督促車輛?鎖閉情況?，檢查車?庫的安全?性，嚴防?偷盜和交?通事故的?發(fā)生。?6.其它?突發(fā)事件?嚴防刑?事案件和?治安事件?的發(fā)生，?隨時處理?緊急情況?和制止突?發(fā)事件，?維護工作?秩序，確?保正常辦?公。三?、小修?內(nèi)容：設(shè)?備、設(shè)施?小損、小?壞的維修?，保持房?屋原來完?好等級為?目的的日?常養(yǎng)護工?程。標(biāo)?準：1?.電氣?隨時更換?和修復(fù)損?壞的燈泡?、燈具、?開關(guān)等電?器設(shè)備，?保證各種?電氣設(shè)施?和元件的?完好。?2.水暖?上下水?和暖氣的?保養(yǎng)，水?暖設(shè)施跑?、漏水的?止水和修?補，水閥?、便器具?、管道的?檢修和更?換等。?3.土建?房屋的?主體結(jié)構(gòu)?，各種墻?、梁、板?柱和門窗?洞口的修?復(fù)。4?.設(shè)備?各種機械?設(shè)備和電?器設(shè)備的?簡單修復(fù)?。如：開?水器、熱?水器、空?調(diào)器、供?電開關(guān)、?盤柜、窗?簾等。?5.其他?維修項目?業(yè)主要?求其他需?要維修的?項目。如?：外點運?抵的設(shè)備?、室內(nèi)要?求裝其他?設(shè)施等。?6.維?修率維?修及時率?達到10?0%，人?員10分?鐘到位。?電氣、水?暖維修不?超過24?小時，土?建維修不?超過3天?。四、?電梯及高?壓水泵?內(nèi)容：對?電梯、高?壓水泵進?行日常維?護，保養(yǎng)?、檢修、?處理隨機?問題。?標(biāo)準：?1.維護?按有關(guān)?規(guī)定及時?維護，處?理隨時發(fā)?生的問題?，使機械?始終處于?最佳運行?狀態(tài)。保?證設(shè)備運?行率達9?8%以上?。2.?保養(yǎng)乙?方應(yīng)定期?對電梯和?高壓水泵?進行保養(yǎng)?。如：管?道刷防腐?漆、電梯?抹潤滑油?等。3?.檢修?按照設(shè)備?說明書規(guī)?定時間和?操作規(guī)程?進行檢修?，消除?各類事故?隱患。?4.應(yīng)急?情況處理?設(shè)備因?停電、機?械故障或?其它原因?造成停運?、損壞時?的人員反?應(yīng)，事故?原因的查?明，事故?處理的結(jié)?果和當(dāng)事?人受處罰?及收教育?情況。?5.各項?記錄值?班的人員?安排及時?間，安全?責(zé)任及規(guī)?章制度，?運行記錄?，檢修記?錄，保養(yǎng)?記錄等。?6.費?用統(tǒng)計?設(shè)備每次?維護、正?常運行、?定期檢修?及處理突?發(fā)事故的?各項費用?統(tǒng)計數(shù)據(jù)?。五、?供電、供?水、供暖?內(nèi)容：?設(shè)立專業(yè)?人員對供?電、供水?、供暖設(shè)?備進行日?常維護、?保養(yǎng)，按?時對各種?設(shè)備進行?檢查、保?證設(shè)備的?正常運行?，并做到?“業(yè)主叫?，人員到?”，及時?為業(yè)主服?好務(wù)。?標(biāo)準：?1.運行?記錄做?好人員安?排、工作?職責(zé)和交?接班記錄?，設(shè)備正?常運行的?各項數(shù)據(jù)?，計劃停?電、停水?、停氣應(yīng)?提前12?小時通知?業(yè)主并做?好解釋工?作，確保?設(shè)備正常?運行。?2.檢修?記錄依?據(jù)設(shè)備規(guī)?定要求及?操作規(guī)程?按時檢修?并做好記?錄工作，?定期派專?業(yè)人員對?系統(tǒng)進行?測試、檢?查，消除?事故隱患?，確保系?統(tǒng)安全、?可靠。?____?日常保養(yǎng)?定期對?破損和老?化設(shè)施進?行更換和?修補，定?期擦拭灰?塵、污漬?和刷防腐?漆等。?4.事故?處理發(fā)?生設(shè)備事?故造成停?電、停水?、停氣的?，要提交?事故報告?向業(yè)主說?明事故原?因、事故?處理意見?、當(dāng)時人?的責(zé)任及?受教育情?況。5?.應(yīng)急情?況處理?接到用戶?報告緊急?情況時，?維修人員?應(yīng)10分?鐘內(nèi)到位?并立即修?復(fù)，在最?短時間內(nèi)?處理突發(fā)?性影響并?向業(yè)主詳?細解釋清?楚，做到?小修12?小時內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復(fù)并安排?工程人員?24小時?值班，對?在時限內(nèi)?不能完成?的，要向?業(yè)主說明?原因。?6.費用?統(tǒng)計設(shè)?備每次維?護、正常?運行、定?期檢修及?處理突發(fā)?事故的各?項費用統(tǒng)?計數(shù)據(jù)。?六、收?發(fā)內(nèi)容?：負責(zé)公?司內(nèi)部的?信函、報?刊、文件?的郵寄與?分發(fā)。對?職工個人?的報刊、?信件、包?裹等及時?通知領(lǐng)醛?標(biāo)準：?1.登?記對郵?寄和收取?的報刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等及時?登記，保?管好收據(jù)?以便查詢?。2.?投遞對?要發(fā)出的?辦公信函?、公司各?種文件、?通知、報?表、包裹?、匯款等?要及時投?遞，不得?延誤。因?投遞原因?而發(fā)生的?不良后果?，要追究?責(zé)任。?3.收取?對從郵?局或郵遞?員中領(lǐng)取?的物品、?報刊、信?函和各種?單據(jù)要逐?一登記，?不得冒領(lǐng)?或錯領(lǐng)，?對有問題?的，要提?出疑議。?4.分?發(fā)分發(fā)?報刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等要做到?準確無差?錯。同時?制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或?錯領(lǐng)行為?。如有錯?誤，要追?究當(dāng)班人?的責(zé)任。?5.服?務(wù)及時?通知收件?人領(lǐng)取郵?件，做到?準確無誤?，文明禮?貌，熱情?周到，達?到業(yè)主滿?意。6?.保密?對公司的?機密、重?要文件、?信函負有?保密責(zé)任?七、特?約服務(wù)?內(nèi)容：為?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室、會議?室提供清?掃、保潔?服務(wù)。確?保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。標(biāo)?準：1?.清掃?每天清掃?一次，定?期進行徹?底保潔。?2.擦?洗隨時?擦拭桌椅?、各種會?議牌、裝?飾物、花?卉等，要?求無灰塵?、無污漬?，椅罩、?沙發(fā)罩、?布窗簾等?要定期洗?滌、更換?。會前、?會后要及?時傾到垃?圾、礦泉?水瓶等。?3.門?窗門窗?和玻璃要?隨時擦拭?，會前要?打開門，?會后要關(guān)?閉好門窗?，百葉簾?要完好無?灰塵，做?到窗明幾?凈。4?.物品擺?放室內(nèi)?物品要擺?放整齊。?5.室?內(nèi)環(huán)境?定期噴灑?空氣清新?劑，保持?室內(nèi)環(huán)境?整潔、空?氣清晰。?6.服?務(wù)會前?要擺放好?各種會議?用品，會?間要隨時?更換需的?用品，同?時講究文?明禮貌，?熱情周到?，會后要?及時清理?會暢達到?隨時具備?使用條件?。八、?管理內(nèi)?容：對乙?方的人員?、制度、?工程、財?務(wù)、資金?等方面的?綜合考察?，宏觀控?制。標(biāo)?準：1?.管理人?員的素質(zhì)?管理人?員要有過?硬的思想?素質(zhì)，熟?悉分管的?業(yè)務(wù)范圍?，對業(yè)主?交代的任?務(wù)要清楚?、明晰，?能夠統(tǒng)領(lǐng)?一方面工?作。2?.制度健?全情況?各項規(guī)章?制度應(yīng)完?整、配套?、齊全，?具有約束?力。3?.人員分?管情況?人員安排?應(yīng)合理，?具體工作?時間及分?工明確無?誤。具有?獎罰措施?。4.?工程施工?情況施?工前有報?告與立項?，履行各?種相關(guān)審?批手續(xù)，?施工中保?證安全和?質(zhì)量，竣?工后要驗?收，合格?率在95?%以上，?并提交驗?收報告。?5.資?金使用情?況甲方?繳交的物?業(yè)管理費?要專項利?用，不得?擠占，保?證物業(yè)的?維修標(biāo)準?。6.?雙方結(jié)算?情況乙?方按規(guī)定?時間向甲?方提交財?務(wù)決算和?財務(wù)預(yù)算?報告，按?規(guī)定時間?結(jié)算物業(yè)?管理費和?工程量，?由乙方代?收的物業(yè)?管理費和?水電費按?時、足額?上交甲方?，不得截?留。未?列標(biāo)準參?照國家及?有關(guān)省市?標(biāo)準執(zhí)行?。資金?結(jié)算一?、乙方應(yīng)?于每年初?向甲方提?交上一年?度財務(wù)決?算報告及?下一年度?財務(wù)預(yù)算?報告。?二、甲方?有權(quán)審計?和清查乙?方帳目及?資金使用?情況。?三、甲乙?雙方每季?度結(jié)算一?次物業(yè)管?理費。?四、乙方?負責(zé)收繳?外租單位?的物業(yè)管?理費每季?度與甲方?結(jié)算一次?。五、?乙方負責(zé)?收繳外租?單位的電?、水費每?月與甲方?結(jié)算一次?。六、?除小修以?外的其他?維修工程?量每季度?與甲方結(jié)?算一次。?第四章?監(jiān)督管理?與檢查考?核為使?物業(yè)管理?達到合同?規(guī)定的要?求，給業(yè)?主創(chuàng)造一?個優(yōu)雅、?舒適的學(xué)?習(xí)和工作?環(huán)境，規(guī)?范乙方的?物業(yè)管理?行為，制?定本辦法?。一、?監(jiān)督管理?1.嚴?格執(zhí)行合?同中規(guī)定?的《物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準》。?2.乙方?應(yīng)根據(jù)合?同規(guī)定的?內(nèi)容及人?員分管情?況，制定?出內(nèi)部相?應(yīng)的考核?辦法。?3.中修?以上和設(shè)?備、設(shè)施?的更新項?目要立項?，履行審?批手續(xù)，?竣工后要?提交驗收?報告單。?4.經(jīng)?行政事務(wù)?部考核不?合格項并?限期下達?整改的措?施必須按?時完成。?5.及?時收繳出?租單位的?水電費及?物業(yè)管理?費工作。?6.做?好各方面?的記錄工?作。二?、檢查與?考核檢?查時間：?每月_?___日?、___?_日為定?期檢查日?，遇到節(jié)?假日或公?休日，檢?查時間順?延?？?核形式：?1.采?取定期檢?查并實行?打分制;?2.機?關(guān)或外租?單位問卷?形式;?3.主管?部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜?合評定。?考核標(biāo)?準：1?.以《物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準》中?所列標(biāo)準?項進行考?核，并輔?以打分形?式;2?.按考核?標(biāo)準，_?____?分應(yīng)為物?業(yè)管理達?標(biāo)標(biāo)準分?;考核?方法：?1.每月?____?日由行政?事務(wù)管理?部人員負?責(zé)檢查并?負責(zé)打分?，占總積?分的__?__%;?2.每?月___?_日由行?政事務(wù)管?理部檢查?和機關(guān)或?外租單位?雙打分，?雙方各占?____?%，合計?占總積分?的___?_%;?3.每季?度由主管?部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜?合評定一?次，占總?積分的_?___%?。三、?獎懲1?.由于乙?方原因影?響甲方工?作秩序、?工作環(huán)境?，每發(fā)生?一次罰款?____?_～__?__元。?2.乙?方工作質(zhì)?量達不到?《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準?》所規(guī)定?，經(jīng)考核?后低于_?____?分的，物?業(yè)管理費?按同比例?削減。?3.乙方?工作質(zhì)量?基本達到?《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準?》所規(guī)定?，經(jīng)考核?后為__?___分?的，物業(yè)?管理費全?額繳交。?4.乙?方工作質(zhì)?量超過《?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準》?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?高于__?___分?的，物業(yè)?管理費按?同比例獎?勵。第?五章附則?一、本?合同未盡?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂、更?改或補充?，以書面?合同為準?。二、?因合同原?因造成乙?方執(zhí)行錯?誤，可對?甲方提出?復(fù)議意見?，以書面?形式為準?，并由甲?方負責(zé)解?釋及處理?。三、?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并做?善后處理?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因。?以政府主?管部門的?鑒定為準?。四、?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)調(diào)處理?。五、?本合同自?簽字之日?起生效。?六、本?合同一式?四份，甲?乙雙方各?執(zhí)兩份。?甲方（?章）：_?____?乙方（?章）：_?____?辦公樓?物業(yè)管理?委托合同?樣本（三?）第一?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?（以下簡?稱本物業(yè)?）物業(yè)?類型坐?落位置?建筑面積?其他說?明。第?二條物業(yè)?管理范圍?乙方所?接受的物?業(yè)管理范?圍是物業(yè)?建筑產(chǎn)權(quán)?標(biāo)注及周?邊區(qū)域、?設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在?內(nèi)的管理?服務(wù)，不?涉及資產(chǎn)?的所有權(quán)?。（一?）建筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理（請在?選擇項中?打“√”?）：□屋?頂□外墻?面□承重?墻體□樓?面□門廳?□各類通?道□電?梯廳□車?庫□廣場?道路□室?外管道□?窨井□其?他（二?）設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?和管理（?請在選擇?項中打“?√”）：?□中央空?調(diào)□變配?電室□照?明□電梯?□弱電□?監(jiān)控設(shè)備?□給排?水系統(tǒng)□?泵房□消?防設(shè)施□?備用電源?□其他?（三）公?共秩序的?管理（請?在選擇項?中打“√?”）：?□治安□?消防□車?輛□其他?（四）?公共綠地?的養(yǎng)護和?管理（請?在選擇項?中打“√?”）：?□公共綠?地□花木?□建筑小?品□其他?（五）?其他約定?（請在選?擇項中打?“√”）?：□會?務(wù)接待□?后勤保障?□其他?第三條日?常管理服?務(wù)職責(zé)和?要求（?一）建筑?物管理做?好建筑物?的檢查和?維修保養(yǎng)?工作，使?建筑物公?共部位處?于完好狀?態(tài)，防止?各種對建?筑物侵蝕?、損害行?為的發(fā)生?。（二?）設(shè)備設(shè)?施管理按?照各設(shè)備?設(shè)施的使?用維護規(guī)?范，做好?日常養(yǎng)護?工作。負?責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常?操作以及?照明、給?排水等日?常維修工?作。（?三）公共?秩序管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小?時全天候?公共秩序?管理，包?括門禁巡?查、中央?監(jiān)控和突?發(fā)事件處?理等。?（四）公?共環(huán)境管?理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共?部位的清?掃、保潔?、垃圾清?運等。?（五）交?通秩序維?護物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類?車輛進出?交通引導(dǎo)?與車輛正?常的停放?秩序。?（六）消?防防災(zāi)管?理落實消?防工作責(zé)?任制，做?好消防監(jiān)?控值班和?巡查，注?意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，?按要求制?定應(yīng)急預(yù)?案并定期?開展預(yù)案?演練，一?旦發(fā)生火?災(zāi)配合消?防部門撲?救。（?七）能源?管理定期?做好對電?、水、燃?氣能耗的?統(tǒng)計、分?析工作，?在甲方的?指導(dǎo)下努?力開展節(jié)?能工作，?制定節(jié)能?措施并不?斷挖掘潛?力，提高?能源使用?效率。?（八）會?務(wù)及接待?服務(wù)按甲?方要求提?供日常會?務(wù)服務(wù)和?重要活動?、重大會?議的接待?服務(wù)，配?合做好安?全保衛(wèi)工?作。（?九）其他?后勤保障?服務(wù)根據(jù)?合同約定?為甲方提?供餐飲、?咖吧、送?水、洗衣?、洗車、?廢棄物處?理、物品?搬移等服?務(wù)及甲乙?雙方協(xié)商?約定的突?擊性、臨?時性任務(wù)?。以上?各項管理?服務(wù)內(nèi)容?或延伸服?務(wù)內(nèi)容可?根據(jù)甲方?需求，另?行增加相?關(guān)內(nèi)容和?具體質(zhì)量?標(biāo)準。?第四條管?理服務(wù)期?限管理?服務(wù)的期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第五條管?理服務(wù)的?質(zhì)量標(biāo)準?乙方應(yīng)?在本合同?履行期限?內(nèi)，對本?物業(yè)的管?理服務(wù)達?到甲方在?招標(biāo)書中?提出的、?乙方在投?標(biāo)書中承?諾的以及?在管理服?務(wù)方案中?具體表明?的質(zhì)量標(biāo)?準。（詳?見附件）?第六條?管理服務(wù)?費用及支?付方式（?一）本物?業(yè)的管理?服務(wù)費用?按□酬金?制，酬金?為每月元?人民幣/?□包干制?的方式約?定，合計?人民幣_?___元?，大寫人?民幣__?__元。?按每平方?米建筑面?積元/每?月計算。?（二）?支付方式?（請在選?擇項中打?“√”）?：雙方?約定物業(yè)?管理服務(wù)?費按□每?月/□每?季/□每?半年/□?其他方式?支付，支?付日期為?。（三?）結(jié)算方?式（請在?選擇項中?打“√”?）：□?國庫直撥?□支票□?轉(zhuǎn)賬□其?他在本?合同履行?期限內(nèi)，?如遇政府?政策性調(diào)?價、最低?工資和社?會保險費?基數(shù)調(diào)整?、增設(shè)繳?費項目、?物價指數(shù)?上升等因?素導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)成本顯?著上升，?甲乙雙方?可通過協(xié)?商一致，?以補充協(xié)?議的方式?對物業(yè)管?理服務(wù)費?作出相應(yīng)?調(diào)整。?第七條雙?方的權(quán)利?義務(wù)（?一）甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?有權(quán)審定?乙方編制?的管理服?務(wù)方案、?人員編制?、費用預(yù)?算。2?、有權(quán)對?乙方管理?服務(wù)的質(zhì)?量進行監(jiān)?督，對不?符合質(zhì)量?標(biāo)準的管?理服務(wù)有?權(quán)建議整?改，對不?稱職人員?可以要求?乙方更換?。3、?為乙方的?管理服務(wù)?提供必要?的工作條?件及所必?需的相關(guān)?資料，包?括辦公用?房、設(shè)備?工具庫房?（含相關(guān)?工具、物?料）、員?工更衣及?休息場所?等設(shè)施和?涉及本物?業(yè)管理服?務(wù)所需的?驗收圖紙?、資料等?。為乙方?的物業(yè)管?理服務(wù)提?供相應(yīng)的?協(xié)助和配?合。4?、按合同?約定的費?用及支付?方式，按?時支付物?業(yè)管理服?務(wù)費。?5、按法?律規(guī)定或?經(jīng)雙方商?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任和?義務(wù)。?（二）乙?方的權(quán)利?義務(wù)1、?應(yīng)根據(jù)法?律、法規(guī)?的規(guī)定及?本合同約?定，編制?物業(yè)管理?服務(wù)方案?、人員編?制和費用?預(yù)算，報?送甲方審?定。2?、保證從?事本物業(yè)?管理項目?的人員具?備相應(yīng)的?職業(yè)資格?和應(yīng)有的?素質(zhì)要求?。如需調(diào)?整管理人?員及技術(shù)?骨干應(yīng)事?先通報甲?方，對甲?方提出認?為不適合?的在崗人?員，乙方?應(yīng)作出相?應(yīng)調(diào)整。?3、對?管理服務(wù)?涉及的專?業(yè)性、技?術(shù)性要求?較高的工?作內(nèi)容，?可另行委?托第三方?承擔(dān)，但?應(yīng)及時報?甲方備案?。委托的?工作內(nèi)容?僅限于分?項內(nèi)容，?整體管理?服務(wù)項目?不得轉(zhuǎn)讓?給第三方?。4、?合同終止?時，乙方?應(yīng)向甲方?提交物業(yè)?管理總結(jié)?報告。在?約定時間?內(nèi)向甲方?移交房屋?、物料、?設(shè)備、工?具、檔案?和圖紙資?料；所有?移交的內(nèi)?容都應(yīng)有?清單并由?雙方簽收?；全部手?續(xù)完成后?簽署物業(yè)?移交確認?書。5?、按法律?規(guī)定或經(jīng)?雙方商定?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的其?他責(zé)任和?義務(wù)。?第八條違?約責(zé)任?（一）乙?方按合同?約定的質(zhì)?量標(biāo)準履?行管理服?務(wù)職責(zé)而?甲方逾期?支付管理?服務(wù)費用?的，每逾?期一天按?未付物業(yè)?費用金額?的%向乙?方支付違?約金。?（二）乙?方未按合?同約定的?質(zhì)量標(biāo)準?履行管理?服務(wù)職責(zé)?，但未給?甲方造成?損失的，?甲方可要?求乙方整?改，乙方?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準后，?甲方應(yīng)支?付相應(yīng)的?管理服務(wù)?費用。?（三）乙?方未按合?同約定的?質(zhì)量標(biāo)準?履行管理?服務(wù)職責(zé)?，給甲方?造成損失?的，甲方?可要求乙?方按實賠?償；因乙?方管理服?務(wù)質(zhì)量問?題導(dǎo)致甲?方無法實?現(xiàn)合同目?的的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同。（?四）因乙?方原因?qū)?致重大火?災(zāi)、失竊?等事件的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?并要求乙?方賠償相?關(guān)損失。?（五）?其他違約?責(zé)任甲?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日?乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日?辦公樓?物業(yè)管理?委托合同?樣本（四?）第一?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?（以下簡?稱本物業(yè)?）物業(yè)?類型坐?落位置?建筑面積?其他說?明。第?二條物業(yè)?管理范圍?乙方所?接受的物?業(yè)管理范?圍是物業(yè)?建筑產(chǎn)權(quán)?標(biāo)注及周?邊區(qū)域、?設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在?內(nèi)的管理?服務(wù)，不?涉及資產(chǎn)?的所有權(quán)?。（一?）建筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理（請在?選擇項中?打“√”?）：□屋?頂□外墻?面□承重?墻體□樓?面□門廳?□各類通?道□電?梯廳□車?庫□廣場?道路□室?外管道□?窨井□其?他（二?）設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?和管理（?請在選擇?項中打“?√”）：?□中央空?調(diào)□變配?電室□照?明□電梯?□弱電□?監(jiān)控設(shè)備?□給排?水系統(tǒng)□?泵房□消?防設(shè)施□?備用電源?□其他?（三）公?共秩序的?管理（請?在選擇項?中打“√?”）：?□治安□?消防□車?輛□其他?（四）?公共綠地?的養(yǎng)護和?管理（請?在選擇項?中打“√?”）：?□公共綠?地□花木?□建筑小?品□其他?（五）?其他約定?（請在選?擇項中打?“√”）?：□會?務(wù)接待□?后勤保障?□其他?第三條日?常管理服?務(wù)職責(zé)和?要求（?一）建筑?物管理做?好建筑物?的檢查和?維修保養(yǎng)?工作，使?建筑物公?共部位處?于完好狀?態(tài)，防止?各種對建?筑物侵蝕?、損害行?為的發(fā)生?。（二?）設(shè)備設(shè)?施管理按?照各設(shè)備?設(shè)施的使?用維護規(guī)?范，做好?日常養(yǎng)護?工作。負?責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常?操作以及?照明、給?排水等日?常維修工?作。（?三）公共?秩序管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小?時全天候?公共秩序?管理，包?括門禁巡?查、中央?監(jiān)控和突?發(fā)事件處?理等。?（四）公?共環(huán)境管?理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共?部位的清?掃、保潔?、垃圾清?運等。?（五）交?通秩序維?護物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類?車輛進出?交通引導(dǎo)?與車輛正?常的停放?秩序。?（六）消?防防災(zāi)管?理落實消?防工作責(zé)?任制，做?好消防監(jiān)?控值班和?巡查，注?意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，?按要求制?定應(yīng)急預(yù)?案并定期?開展預(yù)案?演練，一?旦發(fā)生火?災(zāi)配合消?防部門撲?救。（?七）能源?管理定期?做好對電?、水、燃?氣能耗的?統(tǒng)計、分?析工作，?在甲方的?指導(dǎo)下努?力開展節(jié)?能工作，?制定節(jié)能?措施并不?斷挖掘潛?力，提高?能源使用?效率。?（八）會?務(wù)及接待?服務(wù)按甲?方要求提?供日常會?務(wù)服務(wù)和?重要活動?、重大會?議的接待?服務(wù)，配?合做好安?全保衛(wèi)工?作。（?九）其他?后勤保障?服務(wù)根據(jù)?合同約定?為甲方提?供餐飲、?咖吧、送?水、洗衣?、洗車、?廢棄物處?理、物品?搬移等服?務(wù)及甲乙?雙方協(xié)商?約定的突?擊性、臨?時性任務(wù)?。以上?各項管理?服務(wù)內(nèi)容?或延伸服?務(wù)內(nèi)容可?根據(jù)甲方?需求，另?行增加相?關(guān)內(nèi)容和?具體質(zhì)量?標(biāo)準。?第四條管?理服務(wù)期?限管理?服務(wù)的期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第五條管?理服務(wù)的?質(zhì)量標(biāo)準?乙方應(yīng)?在本合同?履行期限?內(nèi)，對本?物業(yè)的管?理服務(wù)達?到甲方在?招標(biāo)書中?提出的、?乙方在投?標(biāo)書中承?諾的以及?在管理服?務(wù)方案中?具體表明?的質(zhì)量標(biāo)?準。（詳?見附件）?第六條?管理服務(wù)?費用及支?付方式（?一）本物?業(yè)的管理?服務(wù)費用?按□酬金?制，酬金?為每月元?人民幣/?□包干制?的方式約?定，合計?人民幣_?___元?，大寫人?民幣__?__元。?按每平方?米建筑面?積元/每?月計算。?（二）?支付方式?（請在選?擇項中打?“√”）?：雙方?約定物業(yè)?管理服務(wù)?費按□每?月/□每?季/□每?半年/□?其他方式?支付，支?付日期為?。（三?）結(jié)算方?式（請在?選擇項中?打“√”?）：□?國庫直撥?□支票□?轉(zhuǎn)賬□其?他在本?合同履行?期限內(nèi)，?如遇政府?政策性調(diào)?價、最低?工資和社?會保險費?基數(shù)調(diào)整?、增設(shè)繳?費項目、?物價指數(shù)?上升等因?素導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)成本顯?著上升，?甲乙雙方?可通過協(xié)?商一致，?以補充協(xié)?議的方式?對物業(yè)管?理服務(wù)費?作出相應(yīng)?調(diào)整。?第七條雙?方的權(quán)利?義務(wù)（?一）甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?有權(quán)審定?乙方編制?的管理服?務(wù)方案、?人員編制?、費用預(yù)?算。2?、有權(quán)對?乙方管理?服務(wù)的質(zhì)?量進行監(jiān)?督，對不?符合質(zhì)量?標(biāo)準的管?理服務(wù)有?權(quán)建議整?改，對不?稱職人員?可以要求?乙方更換?。3、?為乙方的?管理服務(wù)?提供必要?的工作條?件及所必?需的相關(guān)?資料，包?括辦公用?房、設(shè)備?工具庫房?（含相關(guān)?工具、物?料）、員?工更衣及?休息場所?等設(shè)施和?涉及本物?業(yè)管理服?務(wù)所需的?驗收圖紙?、資料等?。為乙方?的物業(yè)管?理服務(wù)提?供相應(yīng)的?協(xié)助和配?合。4?、按合同?約定的費?用及支付?方式，按?時支付物?業(yè)管理服?務(wù)費。?5、按法?律規(guī)定或?經(jīng)雙方商?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任和?義務(wù)。?（二）乙?方的權(quán)利?義務(wù)1、?應(yīng)根據(jù)法?律、法規(guī)?的規(guī)定及?本合同約?定，編制?物業(yè)管理?服務(wù)方案?、人員編?制和費用?預(yù)算，報?送甲方審?定。2?、保證從?事本物業(yè)?管理項目?的人員具?備相應(yīng)的?職業(yè)資格?和應(yīng)有的?素質(zhì)要求?。如需調(diào)?整管理人?員及技術(shù)?骨干應(yīng)事?先通報甲?方，對甲?方提出認?為不適合?的在崗人?員，乙方?應(yīng)作出相?應(yīng)調(diào)整。?3、對?管理服務(wù)?涉及的專?業(yè)性、技?術(shù)性要求?較高的工?作內(nèi)容，?可另行委?托第三方?承擔(dān)，但?應(yīng)及時報?甲方備案?。委托的?工作內(nèi)容?僅限于分?項內(nèi)容，?整體管理?服務(wù)項目?不得轉(zhuǎn)讓?給第三方?。4、?合同終止?時，乙方?應(yīng)向甲方?提交物業(yè)?管理總結(jié)?報告。在?約定時間?內(nèi)向甲方?移交房屋?、物料、?設(shè)備、工?具、檔案?和圖紙資?料;所有?移交的內(nèi)?容都應(yīng)有?清單并由?雙方簽收?;全部手?續(xù)完成后?簽署物業(yè)?移交確認?書。5?、按法律?規(guī)定或經(jīng)?雙方商定?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的其?他責(zé)任和?義務(wù)。?第八條違?約責(zé)任?（一）乙?方按合同?約定的質(zhì)?量標(biāo)準履?行管理服?務(wù)職責(zé)而?甲方逾期?支付管理?服務(wù)費用?的，每逾?期一天按?未付物業(yè)?費用金額?的%向乙?方支付違?約金。?（二）乙?方未按合?同約定的?質(zhì)量標(biāo)準?履行管理?服務(wù)職責(zé)?，但未給?甲方造成?損失的，?甲方可要?求乙方整?改，乙方?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準后，?甲方應(yīng)支?付相應(yīng)的?管理服務(wù)?費用。?（三）乙?方未按合?同約定的?質(zhì)量標(biāo)準?履行管理?服務(wù)職責(zé)?，給甲方?造成損失?的，甲方?可要求乙?方按實賠?償;因乙?方管理服?務(wù)質(zhì)量問?題導(dǎo)致甲?方無法實?現(xiàn)合同目?的的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同。（?四）因乙?方原因?qū)?致重大火?災(zāi)、失竊?等事件的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?并要求乙?方賠償相?關(guān)損失。?（五）?其他違約?責(zé)任甲?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日?乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日?辦公樓?物業(yè)管理?委托合同?樣本（五?）甲方?（委托方?）：乙?方（受托?方）：?根據(jù)合同?雙方協(xié)商?決定，以?政府相關(guān)?的物業(yè)管?理法律、?法規(guī)為框?架，雙方?本著自愿?、平等、?誠實、信?用的原則?，就甲、?乙雙方委?托期間的?責(zé)權(quán)利關(guān)?系，特制?訂本合同?。第一?章委托服?務(wù)的物業(yè)?基本情況?名稱：?____?市行政服?務(wù)中心_?陽光大廈?地址：?建筑面?積：*平?方米行?政服務(wù)中?心地上*?層、地下?*層。1?至3層為?行政服務(wù)?窗口，4?至5層為?辦公區(qū)域?。大廈配?套設(shè)施功?能有：中?央空調(diào)系?統(tǒng)，供配?電系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)?，給排水?系統(tǒng)，綜?合布線系?統(tǒng)，乘客?電梯，大?小會議室?，技防監(jiān)?控系統(tǒng)及?建行服務(wù)?區(qū)等。?第二章委?托服務(wù)范?圍與內(nèi)容?一、大?廈的公共?設(shè)施設(shè)備?的日常管?理。二?、大廈的?公共環(huán)境?衛(wèi)生保潔?。三、?大廈的公?共秩序維?護。四?、負責(zé)大?廈的導(dǎo)辦?、解說。?五、建?立本大廈?物業(yè)基礎(chǔ)?檔案和日?常運作檔?案管理工?作。六?、完成合?同條款外?的由雙方?協(xié)商決定?的其它有?償或無償?服務(wù)事項?。第三?章管理運?作方式?一、雙方?約定本委?托合同簽?訂的有效?期為壹年?，即自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。乙?方對大廈?每年服務(wù)?費用為人?民幣__?__萬元?（大寫：?整），合?同簽訂之?日起十日?內(nèi)結(jié)算_?___萬?元，合同?到期之日?起十日內(nèi)?結(jié)算__?__萬元?。以上?費用含員?工工資、?社會保險?、工裝費?用、器材?費用、辦?公費、福?利津貼、?稅金和利?潤。明細?如下：?（一）人?員工資_?___萬?元。其?中：保潔?員8名，?解說、導(dǎo)?辦員5名?，水電維?修工2名?，弱電系?統(tǒng)維護工?1名，秩?序維護人?員11名?。以上?合計27?人，月工?資___?_元，全?年共__?__萬元?。（二?）其它費?用___?_萬元?1、社會?保險：_?___萬?元×32?.5%=?____?萬元2?、福利費?：___?_萬元×?2.5%?=___?_萬元?3、保安?著裝費：?____?人×50?0元/人?=___?_萬元?4、保安?器材及保?潔工具費?：___?_萬元?5、物業(yè)?公司利潤?：___?_萬元×?4%=_?___萬?元6、?稅金：（?++++?*8+）?×5.6?%=__?__萬元?二、乙?方接受甲?方監(jiān)督，?在甲方指?導(dǎo)下開展?工作。?三、甲方?負責(zé)大廈?設(shè)備設(shè)施?日常維修?換件費用?和涉及外?委專業(yè)保?養(yǎng)和維修?費用的支?付（外委?專業(yè)保養(yǎng)?費用包括?：電梯月?度保養(yǎng)與?年檢保險?、以及空?調(diào)、消防?、配電、?技防等機?組的年度?計劃性保?養(yǎng)。外委?專業(yè)維修?：是指物?業(yè)公司服?務(wù)范圍之?外的需要?委托外部?專業(yè)公司?進行維修?的內(nèi)容）?。第四?章甲方權(quán)?利和義務(wù)?一、審核?批復(fù)由乙?方遞交的?有關(guān)大樓?物業(yè)管理?建議性、?整改維修?、約定費?用結(jié)算等?書面材料?。二、?甲方有權(quán)?利對乙方?的管理質(zhì)?量進行隨?時檢查，?并要求乙?方對管理?中存在的?問題進行?改進，如?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?造成甲方?經(jīng)濟損失?或大樓共?享部位設(shè)?施或設(shè)備?損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?并在合理?時間內(nèi)修?復(fù)，如沒?有在合理?時間內(nèi)修?復(fù)，甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方應(yīng)承?擔(dān)的賠償?責(zé)任在物?業(yè)費用結(jié)?算時扣除?，如整體?管理水平?明顯下降?，在限期?整改還達?不到明顯?效果的，?直至甲方?有權(quán)解除?本合同。?三、甲?方在合同?生效后，?乙方可以?向甲方申?請復(fù)印與?物業(yè)管理?相關(guān)的檔?案數(shù)據(jù)，?并在雙方?終止合同?時乙方交?還給甲方?，不得交?給第三方?。四、?按合同約?定向乙方?結(jié)算物業(yè)?服務(wù)費用?。五、?負責(zé)大樓?電、水、?電信、網(wǎng)?絡(luò)等費用?以及制冷?供暖材料?能耗費用?。六、?甲方視同?需外委服?務(wù)的各類?經(jīng)營性代?辦、商務(wù)?、代購、?大廈外墻?清潔等業(yè)?務(wù)，以同?質(zhì)同價為?前提，乙?方為優(yōu)先?選擇方。?七、支?付因甲方?特殊需要?由乙方進?行加班加?點而發(fā)生?的費用。?八、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。九?、協(xié)調(diào)處?理由乙方?請求協(xié)助?的物業(yè)管?理過程中?出現(xiàn)的糾?紛矛盾。?十、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理相關(guān)的?宣傳教育?和文化娛?樂活動。?第五章?乙方權(quán)利?和義務(wù)?一、從大?樓管理目?標(biāo)定位要?求出發(fā)，?制訂本大?廈物業(yè)管?理各項規(guī)?章制度和?考核制度?，有效地?開展各項?管理服務(wù)?工作。?二、負責(zé)?本大廈委?托合同責(zé)?任內(nèi)的日?常管理服?務(wù)應(yīng)盡事?務(wù)，積極?做好甲方?機動相關(guān)?事務(wù)的配?合工作。?三、有?權(quán)依照相?關(guān)法規(guī)、?本合同范?疇和大廈?的有關(guān)規(guī)?定，對違?章違規(guī)行?為進行協(xié)?調(diào)和處理?。四、?接受行業(yè)?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?其它使用?人的合理?監(jiān)督。?五、對本?大廈的共?享設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，如在?本大樓管?理中需擴?建、完善?配套項目?，須經(jīng)甲?方批準后?方可實施?。六、?乙方按工?作需要在?本大廈設(shè)?置物業(yè)管?理處。?七、建立?大廈的物?業(yè)管理檔?案，并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更事項。?八、有?義務(wù)配合?甲方對保?修期內(nèi)的?第三方施?工質(zhì)量監(jiān)?督和現(xiàn)場?管理。?九、積極?配合甲方?開展人文?宣傳活動?，以及各?項人性化?服務(wù)工作?。十、?本合同終?止時，須?向甲方移?交相關(guān)的?大廈及甲?方相關(guān)財?產(chǎn)和物業(yè)?管理檔案?數(shù)據(jù)。?十一、不?承擔(dān)對大?廈工作人?員和使用?人的財產(chǎn)?保管、人?身保險義?務(wù)。第?六章違約?責(zé)任一?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成管?理目標(biāo)或?造成直接?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)?濟補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?二、如因?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或未?按本合同?有關(guān)規(guī)定?履行職責(zé)?造成管理?不善甚至?發(fā)生重大?失誤的，?造成經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?根據(jù)本合?同約定，?在乙方服?務(wù)費用中?罰款，并?應(yīng)同時由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的行?政責(zé)任或?經(jīng)濟賠償?責(zé)任（以?政府有關(guān)?部門鑒定?為準）。?三、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)而造成?對方經(jīng)濟?損失的，?過錯方應(yīng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第七章其?它事項?一、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?的自然因?素（如臺?風(fēng)、地震?等突發(fā)事?件）造成?人員傷亡?，經(jīng)濟損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?及時進行?妥善處理?。二、?因大廈建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)原?因，達不?到使用功?能和造成?重大事故?的，由甲?方負責(zé)并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?為準。?第八章合?同更改補?充與終止?一、經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?有關(guān)條款?進行更改?或補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議為?準，與本?合同具有?同等效力?。二、?本合同附?件經(jīng)雙方?確認蓋章?后，具有?同等效力?。三、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止。如須?續(xù)訂，應(yīng)?在本合同?期滿三個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?四、本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?應(yīng)友好協(xié)?商或報請?行業(yè)主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交仲裁委?員會裁決?。五、?本合同一?式肆份，?甲乙雙方?各執(zhí)貳份?，具有同?等法律效?力。六?、本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?甲方代?表人蓋章?：___?__???????乙方代表?人蓋章：?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日辦?公樓物業(yè)?管理委托?合同樣本?（六）?委托方：?____?市中級人?民法院（?以下簡稱?甲方）?受托方：?____?_物業(yè)管?理有限公?司（以下?簡稱乙方?）甲方?為加強對?____?市中級人?民法院辦?公樓物業(yè)?的管理，?特委托乙?方派遣治?安秩序維?護員、設(shè)?備維護員?和保潔員?到本大樓?實行物業(yè)?服務(wù)。根?據(jù)中華人?民共和國?合同法和?物業(yè)管理?條例相關(guān)?法規(guī)，經(jīng)?雙方協(xié)商?，就有關(guān)?服務(wù)事宜?簽訂如下?條款：?第一章委?托服務(wù)的?物業(yè)第?一條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?甲方委托?服務(wù)的辦?公樓座落?于新興三?路號，為?1幢高1?5層樓宇?，占地面?積約__?___㎡?，庭院道?路和綠化?面積約_?____?㎡，大樓?總建筑面?積為__?___㎡?。第二?章物業(yè)服?務(wù)事項?第二條本?物業(yè)服務(wù)?區(qū)域內(nèi)的?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共庭?院、房屋?公用部位?和領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?及“門前?三包”。?第三條?本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域內(nèi)?的設(shè)備設(shè)?施日常保?養(yǎng)護理工?作。第?四條維持?本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域內(nèi)?的公共治?安秩序，?包括大門?值班、樓?宇巡視。?第三章?服務(wù)期限?第五條?服務(wù)期限?為壹年零?貳個月，?從___?_年×月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第六條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、檢查?監(jiān)督乙方?服務(wù)工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況。?甲方每月?對乙方的?服務(wù)工作?進行考核?，對不滿?意現(xiàn)象提?出改進意?見和建議?。二、?甲方每月?____?日前將當(dāng)?月的物業(yè)?服務(wù)費支?付給乙方?。第七?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的相關(guān)條?款制訂具?體的物業(yè)?服務(wù)制度?。二、?落實安全?防范措施?，協(xié)助甲?方認真做?好維護公?共治安秩?序的服務(wù)?工作。?三、有義?務(wù)配合甲?方協(xié)調(diào)處?理與本合?同及各具?體服務(wù)條?款有關(guān)的?事宜;?四、按物?業(yè)服務(wù)方?案各項規(guī)?范向甲方?提供服務(wù)?，保證服?務(wù)的及時?性和有效?性。第?五章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第八條?環(huán)境衛(wèi)生?服務(wù)一?、實行規(guī)?范化清掃?保潔，垃?圾日產(chǎn)日?清。二?、房屋的?公共樓梯?、扶欄、?走道等部?位和領(lǐng)導(dǎo)?辦公室保?持清潔。?三、發(fā)?現(xiàn)公共環(huán)?境受到污?染要及時?清洗。?第九條共?用設(shè)施設(shè)?備的運行?和養(yǎng)護服?務(wù)。一?、供電設(shè)?備、給排?水設(shè)備、?通風(fēng)設(shè)備?、空調(diào)設(shè)?備、電梯?設(shè)備、防?盜監(jiān)控系?統(tǒng)、消防?系統(tǒng)設(shè)備?的日常清?潔、潤滑?、調(diào)試運?行服務(wù)及?制訂月度?、年度維?修方案。?二、各?種水管閘?門滲漏和?損壞，室?內(nèi)外上下?水道堵塞?不暢，以?及衛(wèi)生潔?具的使用?護理。?三、各種?插座、插?頭、開關(guān)?、燈座的?故障維修?和更換等?，但材料?及大中修?工料費用?由甲方承?擔(dān)。第?十條治安?維護防范?服務(wù)一?、實行2?4小時門?崗值班和?樓宇巡邏?制度。?二、停車?場車輛出?入和停放?秩序的調(diào)?度服務(wù)。?其他具?體詳細內(nèi)?容、范圍?、要求，?參見附件?《辦公樓?物業(yè)服務(wù)?方案》。?第六章?物業(yè)服務(wù)?費等費用?的計算及?支付第?十一條物?業(yè)服務(wù)費?一、物?業(yè)服務(wù)費?用單價?按辦公樓?及周邊庭?院道路總?體面積_?____?平方米計?，每月每?平方米物?業(yè)服務(wù)費?為人民幣?×元。即?從___?_年×月?____?日至__?__年_?___月?____?日共__?__個月?,乙方每?月向甲方?收取物業(yè)?服務(wù)費為?人民幣×?萬×仟×?佰×元整?（￥__?___元?/月）。?辦公樓?物業(yè)管理?委托合同?樣本（七?）甲方?（委托方?）：乙?方（受托?方）：?根據(jù)合同?雙方協(xié)商?決定，以?政府相關(guān)?的物業(yè)管?理法律、?法規(guī)為框?架，雙方?本著自愿?、平等、?誠實、信?用的原則?，就甲、?乙雙方委?托期間的?責(zé)權(quán)利關(guān)?系，特制?訂本合同?。第一?章委托服?務(wù)的物業(yè)?基本情況?名稱：?____?市行政服?務(wù)中心_?陽光大廈?地址：?建筑面?積：__?__方米?行政服?務(wù)中心地?上___?__、地?下___?__。1?至3層為?行政服務(wù)?窗口，4?至5層為?辦公區(qū)域?。大廈配?套設(shè)施功?能有：中?央空調(diào)系?統(tǒng)，供配?電系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)?，給排水?系統(tǒng)，綜?合布線系?統(tǒng)，乘客?電梯，大?小會議室?，技防監(jiān)?控系統(tǒng)及?建行服務(wù)?區(qū)等。?第二章委?托服務(wù)范?圍與內(nèi)容?一、大?廈的公共?設(shè)施設(shè)備?的日常管?理。二?、大廈的?公共環(huán)境?衛(wèi)生保潔?。三、?大廈的公?共秩序維?護。四?、負責(zé)大?廈的導(dǎo)辦?、解說。?五、建?立本大廈?物業(yè)基礎(chǔ)?檔案和日?常運作檔?案管理工?作。六?、完成合?同條款外?的由雙方?協(xié)商決定?的其它有?償或無償?服務(wù)事項?。第三?章管理運?作方式?一、雙方?約定本委?托合同簽?訂的有效?期為壹年?，即自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。乙?方對大廈?每年服務(wù)?費用為人?民幣__?__萬元?（大寫：?____?_），合?同簽訂之?日起十日?內(nèi)結(jié)算_?___萬?元，合同?到期之日?起十日內(nèi)?結(jié)算__?__萬元?。以上?費用含員?工工資、?社會保險?、工裝費?用、器材?費用、辦?公費、福?利津貼、?稅金和利?潤。明細?如下：?（一）人?員工資_?___萬?元。其?中：保潔?員8名，?解說、導(dǎo)?辦員5名?，水電維?修工2名?，弱電系?統(tǒng)維護工?1名，秩?序維護人?員11名?。以上?合計27?人，月工?資___?_元，全?年共__?__萬元?。（二?）其它費?用___?_萬元?1、社會?保險：_?___萬?元×32?.5%=?____?萬元2?、福利費?：___?_萬元×?2.5%?=___?_萬元?3、保安?著裝費：?____?人×50?0元/人?=___?_萬元?4、保安?器材及保?潔工具費?：___?_萬元?5、物業(yè)?公司利潤?：___?_萬元×?4%=_?___萬?元6、?稅金：（?____?_+__?___+?____?_+__?___+?____?_+__?___）?×5.6?%=__?__萬元?二、乙?方接受甲?方監(jiān)督，?在甲方指?導(dǎo)下開展?工作。?三、甲方?負責(zé)大廈?設(shè)備設(shè)施?日常維修?換件費用?和涉及外?委專業(yè)保?養(yǎng)和維修?費用的支?付（外委?專業(yè)保養(yǎng)?費用包括?：電梯月?度保養(yǎng)與?年檢保險?、以及空?調(diào)、消防?、配電、?技防等機?組的年度?計劃性保?養(yǎng)。外委?專業(yè)維修?：是指物?業(yè)公司服?務(wù)范圍之?外的需要?委托外部?專業(yè)公司?進行維修?的內(nèi)容）?。第四?章甲方權(quán)?利和義務(wù)?一、審核?批復(fù)由乙?方遞交的?有關(guān)大樓?物業(yè)管理?建議性、?整改維修?、約定費?用結(jié)算等?書面材料?。二、?甲方有權(quán)?利對乙方?的管理質(zhì)?量進行隨?時檢查，?并要求乙?方對管理?中存在的?問題進行?改進，如?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?造成甲方?經(jīng)濟損失?或大樓共?享部位設(shè)?施或設(shè)備?損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?并在合理?時間內(nèi)修?復(fù)，如沒?有在合理?時間內(nèi)修?復(fù)，甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方應(yīng)承?擔(dān)的賠償?責(zé)任在物?業(yè)費用結(jié)?算時扣除?，如整體?管理水平?明顯下降?，在限期?整改還達?不到明顯?效果的，?直至甲方?有權(quán)解除?本合同。?三、甲?方在合同?生效后，?乙方可以?向甲方申?請復(fù)印與?物業(yè)管理?相關(guān)的檔?案數(shù)據(jù)，?并在雙方?終止合同?時乙方交?還給甲方?，不得交?給第三方?。四、?按合同約?定向乙方?結(jié)算物業(yè)?服務(wù)費用?。五、?負責(zé)大樓?電、水、?電信、網(wǎng)?絡(luò)等費用?以及制冷?供暖材料?能耗費用?。六、?甲方視同?需外委服?務(wù)的各類?經(jīng)營性代?辦、商務(wù)?、代購、?大廈外墻?清潔等業(yè)?務(wù)，以同?質(zhì)同價為?前提，乙?方為優(yōu)先?選擇方。?七、支?付因甲方?特殊需要?由乙方進?行加班加?點而發(fā)生?的費用。?八、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。九?、協(xié)調(diào)處?理由乙方?請求協(xié)助?的物業(yè)管?理過程中?出現(xiàn)的糾?紛矛盾。?十、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理相關(guān)的?宣傳教育?和文化娛?樂活動。?第五章?乙方權(quán)利?和義務(wù)?一、從大?樓管理目?標(biāo)定位要?求出發(fā)，?制訂本大?廈物業(yè)管?理各項規(guī)?章制度和?考核制度?，有效地?開展各項?管理服務(wù)?工作。?二、負責(zé)?本大廈委?托合同責(zé)?任內(nèi)的日?常管理服?務(wù)應(yīng)盡事?務(wù)，積極?做好甲方?機動相關(guān)?事務(wù)的配?合工作。?三、有?權(quán)依照相?關(guān)法規(guī)、?本合同范?疇和大廈?的有關(guān)規(guī)?定，對違?章違規(guī)行?為進行協(xié)?調(diào)和處理?。四、?接受行業(yè)?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?其它使用?人的合理?監(jiān)督。?五、對本?大廈的共?享設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，如在?本大樓管?理中需擴?建、完善?配套項目?，須經(jīng)甲?方批準后?方可實施?。六、?乙方按工?作需要在?本大廈設(shè)?置物業(yè)管?理處。?七、建立?大廈的物?業(yè)管理檔?案，并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更事項。?八、有?義務(wù)配合?甲方對保?修期內(nèi)的?第三方施?工質(zhì)量監(jiān)?督和現(xiàn)場?管理。?九、積極?配合甲方?開展人文?宣傳活動?，以及各?項人性化?服務(wù)工作?。十、?本合同終?止時，須?向甲方移?交相關(guān)的?大廈及甲?方相關(guān)財?產(chǎn)和物業(yè)?管理檔案?數(shù)據(jù)。?十一、不?承擔(dān)對大?廈工作人?員和使用?人的財產(chǎn)?保管、人?身保險義?務(wù)。第?六章違約?責(zé)任一?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成管?理目標(biāo)或?造成直接?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)?濟補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?二、如因?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或未?按本合同?有關(guān)規(guī)定?履行職責(zé)?造成管理?不善甚至?發(fā)生重大?失誤的，?造成經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?根據(jù)本合?同約定，?在乙方服?務(wù)費用中?罰款，并?應(yīng)同時由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的行?政責(zé)任或?經(jīng)濟賠償?責(zé)任（以?政府有關(guān)?部門鑒定?為準）。?三、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)而造成?對方經(jīng)濟?損失的，?過錯方應(yīng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第七章其?它事項?一、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?的自然因?素（如臺?風(fēng)、地震?等突發(fā)事?件）造成?人員傷亡?，經(jīng)濟損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?及時進行?妥善處理?。二、?因大廈建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)原?因，達不?到使用功?能和造成?重大事故?的，由甲?方負責(zé)并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?為準。?第八章合?同更改補?充與終止?一、經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?有關(guān)條款?進行更改?或補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議為?準，與本?合同具有?同等效力?。二、?本合同附?件經(jīng)雙方?確認蓋章?后，具有?同等效力?。三、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止。如須?續(xù)訂，應(yīng)?在本合同?期滿三個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?四、本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?應(yīng)友好協(xié)?商或報請?行業(yè)主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交___?__仲裁?委員會裁?決。五?、本合同?一式肆份?，甲乙雙?方各執(zhí)貳?份，具有?同等法律?效力。?六、本合?同自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_甲方?代表人蓋?章：__?___???????乙方代?表人蓋章?：___?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?辦公樓物?業(yè)管理委?托合同樣?本（八）?甲方：?____?_乙方?：___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?辦公大樓?（電力大?廈）及其?附屬和共?用設(shè)施全?權(quán)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?一、委托?管理的范?圍及事項?（一）?管理范圍?：甲方?將位于_?___號?及其區(qū)域?范圍內(nèi)物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?、綜合服?務(wù)。物?業(yè)類型：?寫字樓?建筑占地?：___?__???????平方?米建筑面?積：__?__平方?米（二?）管理事?項：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?。包括：?屋頂、梁?、板、柱?、墻體等?承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間?、門廳、?走廊、墻?地面等。?2.區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。包?括：供水?、供暖、?供電、照?明、消防?及其他設(shè)?備設(shè)施。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護、管理?。包括：?道路、化?糞池、溝?渠、自行?車棚、停?車場等。?4.公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護、?管理。?5.公共?衛(wèi)生的清?潔、垃圾?收集、清?運。6?.交通與?車輛停放?秩序的管?理。7?.安全巡?視、門崗?值勤、安?全監(jiān)控、?人員登記?。8.?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?，住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。二?、委托管?理期限：?一年。即?____?年___?_月__?__日始?至___?_年__?__月_?___日?止。三?、雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?甲方：?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人遵守公?約。3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度、年?度計劃、?財政預(yù)決?算。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度執(zhí)行情?況。5?.向乙方?提供商業(yè)?用房和管?理用房。?6.向?乙方提供?物業(yè)管理?所需的圖?紙、檔案?、資料。?7.負?責(zé)保證按?規(guī)定、按?時交納物?業(yè)管理費?。8.?協(xié)助處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題。?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。1?0.不得?干涉乙方?依法或依?據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。11?.參與確?定管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準。?12.對?違反合同?規(guī)定的乙?方和乙方?人員，有?權(quán)終止或?要求調(diào)換?人員。?13.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。（?二）乙方?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動。2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)對物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?各項管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?物業(yè)主管?部門及有?關(guān)政府部?門和甲方?檢查監(jiān)督?。3.?根據(jù)需要?制定維修?方案，報?甲方審議?通過后組?織實施。?4.向?業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，并負責(zé)?監(jiān)督。?5.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督，并定?期報告工?作。6?.對物業(yè)?的設(shè)施、?設(shè)備不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在物?業(yè)內(nèi)改擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商，?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施。7?.建立物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況。?8.負責(zé)?測算管理?區(qū)域服務(wù)?收費標(biāo)準?并向甲方?提供測算?標(biāo)準與依?據(jù)，嚴格?按標(biāo)準收?取費用。?9.依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定，有權(quán)?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為進?行處理。?根據(jù)實際?情況采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?提請有關(guān)?部門處理?等措施。?10.?管理期滿?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料。?11.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。1?2.負責(zé)?編制物業(yè)?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告。?四、物業(yè)?管理服務(wù)?費根據(jù)?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?收取保潔?費、保安?費、綠化?費、管理?費、保養(yǎng)?費及特約?服務(wù)費等??？傆?：___?_元。?物業(yè)管理?服務(wù)費標(biāo)?準根據(jù)?國家有關(guān)?規(guī)定并參?照相關(guān)標(biāo)?準，制定?本合同物?業(yè)服務(wù)費?收取標(biāo)準?。一、?清潔衛(wèi)生?費及綠化?管理費?1.保潔?費：__?____?____?____?_=__?__元/?年2.?綠化費：?____?____?____?___=?____?元/年?3.化糞?池清理費?：___?____?____?____?=___?_元/年?二、保?安費：_?____?____?____?__=_?___元?/年三?、小修費?：每年_?___元?四、電?梯、高壓?水泵運行?保養(yǎng)費：?____?____?____?___=?____?元/年?五、供電?、供水、?供暖運行?費：__?____?____?____?_=__?__元/?年六、?收發(fā)：_?____?____?____?__=_?___元?/年七?、特約服?務(wù)費：_?____?____?____?__=_?___元?/年八?、管理費?及其他：?1.管?理費：_?____?____?____?__=_?___元?/年2?.辦公費?：___?____?____?____?=___?_元/年?3.其?他應(yīng)急費?：每年_?___元?4.法?定稅費：?____?____?____?___=?____?元/年?九、中修?以上和設(shè)?備、設(shè)施?更新費用?，由物業(yè)?公司提出?項目并套?用相關(guān)定?額，履行?各種手續(xù)?并由業(yè)主?審核批準?后施行。?第三章?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準?一、保潔?：內(nèi)容?：區(qū)域內(nèi)?公用部分?的日常清?潔，設(shè)立?專職衛(wèi)生?人員以確?保為業(yè)主?提供一個?清潔、舒?適的工作?環(huán)境。?標(biāo)準：?1.庭院?、門廳、?走廊每?天利用業(yè)?主休息時?間徹底清?掃庭院、?門廳、走?廊一次，?垃圾及時?清運。業(yè)?主辦公時?間設(shè)置專?職衛(wèi)生員?對區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進?行保潔維?護。保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?。對燈具?、開關(guān)、?把手、樓?梯扶手及?時擦拭。?走廊放置?的痰桶及?時清理，?門廳附近?的玻璃幕?墻每周擦?洗一次。?2.電?梯每天?清潔、擦?拭電梯門?、鏡面、?墻面。每?晚徹底清?理地面一?次。由衛(wèi)?生維護人?員隨時清?理電梯間?，每天負?責(zé)更換地?毯，以保?持電梯清?潔無雜物?、污漬。?3.衛(wèi)?生間每?晚對衛(wèi)生?間進行徹?底清潔。?包括：垃?圾和方便?飯盒及時?清走，墻?面便器具?、潔具、?墻瓷磚、?地磚的洗?刷，拖布?和日用品?要擺放整?齊，每周?對衛(wèi)生間?徹底沖刷?一次，開?水器每周?放水、除?垢一次，?定時噴灑?空氣清新?劑，保證?無異味。?4.綠?化及時?對樓內(nèi)外?綠化植物?進行澆水?、施肥、?修剪，及?時清除里?面的雜草?，每天清?除花卉、?葉莖的塵?土，保持?盆內(nèi)、草?坪內(nèi)無雜?物，定期?噴灑藥劑?，使花木?無明顯枯?萎及病蟲?害現(xiàn)象。?5.地?下停車場?每周徹?底清掃一?次，及時?清理污水?、污物，?保持