資產(chǎn)評估-機(jī)器設(shè)備評估

第四章機(jī)器設(shè)備評估本章學(xué)習(xí)目的和要求：1.了解機(jī)器設(shè)備的分類2．掌握機(jī)器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備定義《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（1996）評估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》（2007）所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。二、機(jī)器設(shè)備的種類按固定資產(chǎn)管理分類標(biāo)準(zhǔn)分類（1）該標(biāo)準(zhǔn)適用范圍廣：國內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、行政機(jī)關(guān)、軍隊和武警部隊以及各級有關(guān)管理部門的規(guī)定資產(chǎn)管理、清查、登記、統(tǒng)計等工作。（2）類別：按照資產(chǎn)的屬性將資產(chǎn)分為10個門類，其中7類為設(shè)備。（3）編碼：該標(biāo)準(zhǔn)采用等長度6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)，共分為4層(大、中、小、細(xì)類)，其中大類和細(xì)類為2位阿拉伯?dāng)?shù)字。（4）是資產(chǎn)評估中使用最基本的分類方法。P141按會計制度分類按組合形式分類：單臺、組合機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價值的簡單相加按來源分類三、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

特點及對評估的影響（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。以單個設(shè)備為評估對象。（2）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。（3）機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)，可移動、分布廣，情況復(fù)雜。防漏評、重評。（4）機(jī)器設(shè)備的價值補(bǔ)償和實物補(bǔ)償不同時進(jìn)行。評估時，不能單依靠設(shè)備價值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過技術(shù)檢測手段來確定其損耗。（5）單臺設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。四、確定評估對象時應(yīng)注意的問題與不動產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏與無形資產(chǎn)的關(guān)系：單臺設(shè)備分出無形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分與流動資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件等，可含在設(shè)備價值中。五、機(jī)器設(shè)備的評估程序評估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場勘察階段評定估算階段撰寫報告階段（一）評估準(zhǔn)備階段1.明確機(jī)器設(shè)備評估的基本事項（1）應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。

常見的機(jī)器設(shè)備評估目的包括：整體企業(yè)價值評估，設(shè)立公司，企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體，破產(chǎn)清算，保險，抵押，管理建議，搬遷補(bǔ)償，資產(chǎn)出售等（2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報廢；原地使用或移地使用；現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。（一）評估準(zhǔn)備階段2.指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作（1）填寫機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表（2）填寫被評估機(jī)器設(shè)備清查盤點表（3）收集和整理機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料（列出評估所需的資料清單）3.收集評估所需的資料使用情況資料、產(chǎn)權(quán)資料、實存數(shù)量資料、價格資料等，重要資料要查看原件并復(fù)印。如重要設(shè)備合同，發(fā)票，說明書，設(shè)備檔案，大修、技改資料，安裝工程竣工資料等4.制定評估工作計劃（二）現(xiàn)場勘察階段1.清查核實待評估的全部機(jī)器設(shè)備2.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定3.確定機(jī)器設(shè)備成新率（四）撰寫報告階段（三）評定估算階段第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用基本原理：資產(chǎn)評估值＝被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值＝×成新率或具體的評估方法重置成本估算方法重置核算法物價指數(shù)法功能價值法綜合分析法功能成本線性函數(shù)法功能成本指數(shù)法各種貶值估算方法實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法復(fù)原重置成本更新重置成本成新率估算方法購價（建造成本）運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅銀行手續(xù)費(fèi)一、重置成本及其估算方法重置成本=直接成本費(fèi)用＋間接成本費(fèi)用＋資金成本管理費(fèi)用設(shè)計費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)保險費(fèi)利息費(fèi)【注意】直接成本與每一臺設(shè)備有直接對應(yīng)，間接成本和資金成本有時不能對應(yīng)到每一臺設(shè)備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)備的重置成本時一般按比例攤?cè)?。?gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購置或構(gòu)建被評估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)。①購價的估算直接法：詢價、使用價格資料物價指數(shù)法：應(yīng)注意的問題P104重置核算法：按成本構(gòu)成確定。適用確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本綜合估價法：公式P105重量估價法：使用材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本核算指數(shù)估價法（功能價值類比法）：功能成本線性函數(shù)法、功能成本指數(shù)法。（1）直接成本的估算1.外購設(shè)備重置成本的估算②運(yùn)雜費(fèi)的估算設(shè)備原價*國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備到岸價*進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率（1）直接成本的估算1.外購設(shè)備重置成本的估算③安裝調(diào)試費(fèi)的估算設(shè)備原價*設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備到岸價*進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率或相似國產(chǎn)設(shè)備原價*國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率④基礎(chǔ)費(fèi)的估算與③相似⑤進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的估算海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備離岸價*海運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)輸保險費(fèi)=（離岸價+海運(yùn)費(fèi)）*保險費(fèi)率關(guān)稅=到岸價*關(guān)稅稅率消費(fèi)稅增值稅銀行手續(xù)費(fèi)（財務(wù)費(fèi)）=離岸價*費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率車輛購置附加費(fèi)=（到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*費(fèi)率（1）直接成本的估算1.外購設(shè)備重置成本的估算（2）間接成本及資金成本的估算管理費(fèi)設(shè)計費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)資金成本重置成本＝生產(chǎn)成本＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＋合理利潤＋稅金2.自制機(jī)器設(shè)備重置成本的估算二、機(jī)器設(shè)備貶值的估算實體性貶值的估算：功能性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：1、實體性貶值及其估算方法（1）觀察法計算公式為：資產(chǎn)實體性貶值=重置成本×（1—成新率）（2）公式法（使用年限法）截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間×100％資產(chǎn)的實體性貶值實際已使用年限總使用年限×

=（重置成本—預(yù)計殘值）實際已使用年限+尚可使用年限總使用年限＝實際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率實體性貶值率更新改造設(shè)備實體性貶值率＝加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限+尚可使用年限×100％∑（復(fù)原或更新重置成本×投資年限）∑（復(fù)原或更新重置成本）①無更新改造：使用年限法更新改造設(shè)備實體性貶值率＝加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限+尚可使用年限×100％∑（復(fù)原或更新重置成本×投資年限）∑（復(fù)原或更新重置成本）②有更新改造：兩種方法方法一：加權(quán)投資年限法方法二：投資比重法更新改造設(shè)備實體性貶值率投資成本實體性貶值率該投資成本占總成本的比重=X實際使用年限/總使用年限該投資成本的重置成本/總投資成本的重置成本（3）修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備實體性貶值率＝可修復(fù)實體性貶值+不可修復(fù)實體性貶值復(fù)原重置成本×100％支付的修理費(fèi)觀察法估算使用年限法估算例：一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實體性貶值額和貶值率為多少？可修