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北京市商品房現(xiàn)房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用住房年月修訂引言商品房買賣合同是我國房地產(chǎn)交易中的重要組成部分之一,目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任,規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用住房年月修訂,旨在對(duì)北京市現(xiàn)有的商品房買賣合同進(jìn)行修訂,逐步完善現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易法規(guī),保證交易雙方的合法權(quán)益。修訂內(nèi)容第一條合同雙方及物業(yè)公司本合同的雙方為房屋的買賣雙方,物業(yè)公司為賣方。經(jīng)濟(jì)適用住房的定義為總價(jià)不超過本市同類住房銷售均價(jià)的70%。第二條房屋現(xiàn)狀賣方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方詳細(xì)公示房屋的主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、裝修情況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料、質(zhì)量等方面的情況,并承諾所公示的這些情況真實(shí)有效。第三條成交價(jià)款本房屋的成交價(jià)款為(壹佰肆拾伍萬元整)元。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司繳納該筆款項(xiàng)。第四條房屋權(quán)屬物業(yè)公司保證其為合法獲得房屋所有權(quán)人,并已辦理房屋權(quán)屬證明,不存在任何前置條件、擔(dān)保質(zhì)押等權(quán)利糾紛和法律糾紛。第五條房屋質(zhì)量和維修物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向買方出示保修卡、使用說明書等文件,承諾將房屋的質(zhì)量保證到達(dá)國家和北京市的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自買方交付貨款之日起,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在房屋質(zhì)量保修卡規(guī)定的時(shí)間內(nèi),承擔(dān)房屋內(nèi)部因安裝和質(zhì)量問題而引起的損壞維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任一方未履行本合同約定的,應(yīng)當(dāng)按照雙方在本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后,違約方應(yīng)當(dāng)按照另一方所已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)的總額的30%向另一方賠償違約金。第七條財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任在履行本合同中,若造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)按照損失數(shù)額向另一方抵償或賠償,若是惡意行為造成的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條法律適用本合同中所涉及的有關(guān)法律規(guī)定,在雙方的同意下委托各自當(dāng)?shù)胤ㄔ菏芾?。結(jié)論以北京市商品房現(xiàn)房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用住房年月修訂為基礎(chǔ),進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí),購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保交易過程中的合法權(quán)益不受侵犯。同時(shí),物業(yè)
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