商業(yè)臨時規(guī)約_第1頁
商業(yè)臨時規(guī)約_第2頁
商業(yè)臨時規(guī)約_第3頁
商業(yè)臨時規(guī)約_第4頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

XX物業(yè)管理臨時規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本物業(yè)管理臨時規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本物業(yè)管理臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本物業(yè)管理臨時規(guī)約予以的書面承諾,表示對本物業(yè)管理臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條本物業(yè)管理臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主均有約束力。第四條建設(shè)單位與XX商業(yè)運營管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本物業(yè)管理臨時規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:座落位置:物業(yè)類型:建筑面積:物業(yè)管理區(qū)域:第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、公共照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、智能化控制中心、消控中心等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:1、相關(guān)配套設(shè)施;2、地下車庫;第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主需要裝飾裝修(店鋪)的,應(yīng)事先告知XX運營公司,并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為:1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);2、擴大承重墻上原有的門窗尺寸;3、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;4、挖掘地下基礎(chǔ);5、擅自更改房屋外貌(含外墻、外門窗、門柱等部位的顏色、形狀和規(guī)格);6、以合(分)租為目的分隔房屋空間;7、防盜窗安裝于玻璃窗之外;8、自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告;9、在房屋屋頂擅自加層或搭棚、加設(shè)水塔、安裝太陽能熱水器;10、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;11、侵占房屋共用部位;12、非依指定地點堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾;13、非依裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的時間段施工;14、其它法律、法規(guī)禁止的行為。本條款中所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等;本條款中所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為:統(tǒng)一裝修期間為:8:00-20:00;營業(yè)后二次裝修為:第十一條因裝飾裝修商鋪損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。第十三條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按XX運營公司指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條業(yè)主使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:1、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)的行為;2、擅自對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及公用部位違章鑿、拆、搭、占的行為;3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地(包括樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車、棚等),擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;4、擅自在門、窗處安裝各種形式的防盜柵欄及超過立面的遮陽篷、曬衣架等;5、擅自在屋頂安裝太陽能熱水器等設(shè)施設(shè)備;6、不在規(guī)定的位置安裝空調(diào)室外機的行為;7、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;8、違章搭建、私設(shè)攤點;9、踐踏、占用公共綠地;損壞、涂劃園林建筑小品;10、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;11、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì);12、聚眾喧鬧、發(fā)出超標噪聲等擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為;13、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等;14、未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);15、將房屋直接或進行分割后出租給兩個以上的承租人;16、隨意停放機動車輛;17、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;18、法律、法規(guī)禁止和物業(yè)管理規(guī)約約定不得從事的其他行為;第十七條業(yè)主超標排污的,應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前七日書面通知XX運營公司,物業(yè)繼受人

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論