扣點是算賞析

扣點是算精選扣點是算精選篇一

第十六條：續(xù)約

本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十七條：合同終止

(1)、本合同履行期滿

(2)、因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

(4)、其他合同終止情形

第十八條：租賃賣場的交還

第十九條：其他事項

(1)、聯(lián)絡(luò)與通知：

(2)、爭議解決：

b、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

e、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

共3頁，當(dāng)前第2頁123

扣點是算精選篇二

商場扣點舉例商場扣點有扣點的好處，這樣你所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險會小一點，但是相對應(yīng)你的錢就賺的少了。租金方式也有好處，比如你的租金低一點，但是銷售很好，這樣你賺的相對也就多了，風(fēng)險大一些。

舉個例子吧，你一個月賣一萬，如是租金的一個月2400，提點的話是24個點也就是2400。但是假如你一個月賣了2萬，但是租金還是2400，提點就到了4800。

商場的扣點計算一般都是根據(jù)每月營業(yè)額的百分比進行扣除。比如跟商場合約扣點為25個點（25%)，假設(shè)上個月營業(yè)額是20萬的話，那么商場就要扣除200000乘25%，就是要扣5萬的費用。你只能拿到15萬。其實跟商場合作不光只有扣點，還有廣告費（一般是2個點）贊助費等等。品牌經(jīng)營者與商場合作的一種方式，相當(dāng)與在商場租賃一個攤位，每月付給商場肯定的租金。商場扣點的凹凸，取決于品牌經(jīng)營者店鋪位置的好壞、品牌的知名度、跟商場關(guān)系程度等等。如在做大型促銷活動，銷售業(yè)績較高，產(chǎn)生的流水量大，商場折扣折讓的金額越大，可以跟商場洽談，降低商場扣點。

商場扣點：

一般進入正規(guī)商場，品牌經(jīng)營者的資質(zhì)是很重要的，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證、一般納稅人證、品牌代理授權(quán)書、注冊商標等都要求供應(yīng)。

除了商場扣點外，商場費用也是許多的，如：進店費、店慶費、促銷費、廣告宣揚費、刷卡手續(xù)費、擔(dān)當(dāng)一部分商場發(fā)放的會員卡的折扣等等。。

每月銷售后，銷售額減掉折扣折讓（銷售額*商場扣點），這部分需要供應(yīng)增值稅票給商場結(jié)款，結(jié)回來的款要扣掉商場費用，實際拿到的才是真正的貨款。

扣點是算精選篇三

受轉(zhuǎn)租方(乙方)：公司名稱：法定代表人：身份證號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定甲、乙雙方在公平、自愿、誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方將其依法承租的位于的部分場地轉(zhuǎn)租給乙方建設(shè)廠房并使用、收益、等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的狀況

(二)。

1-2該房屋及場地的的使用范圍;現(xiàn)有附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。上述設(shè)施設(shè)備乙方可無償使用或依據(jù)建設(shè)需要拆除，甲方及原出租人承諾對乙方拆除轉(zhuǎn)租場地范圍內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備，不向乙方收取任何賠償、補償費用且在轉(zhuǎn)租場地內(nèi)所建廠房及其他設(shè)施設(shè)備如遇征地拆遷全部賠償、補償款物都歸乙方全部。

二、租賃用途

甲方已向丙方出示該房屋及場地原租賃合同及房屋全部權(quán)證書。該場地的用途為________。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1雙方商定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋及場地。轉(zhuǎn)租期為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲保證該轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同的租期。

4-1雙方商定，該房屋月租金為(人民幣)______元。大寫。自合同生效之日由乙方向甲方支付(收款方應(yīng)開具收據(jù))。

4-2乙方支付租金的方式如下：

五、其它費用

5-1在場地轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費用由________擔(dān)當(dāng)。

六、房屋及場地使用要求及相關(guān)責(zé)任

6-1轉(zhuǎn)租期間，甲方及原出租方應(yīng)保證該房屋及場地正常的可使用和平安狀態(tài)。不以任何理由阻礙乙方對該房屋、設(shè)施設(shè)備及場地的使用權(quán)。甲方和原出租方應(yīng)樂觀幫助乙方辦理使用場地和乙方增建廠房及設(shè)施設(shè)備所需要的證件材料，協(xié)調(diào)處理各方關(guān)系，保證乙方正常使用承租場地和增建廠房及設(shè)施設(shè)備不受任何干擾和妨害。

6-2在轉(zhuǎn)租期間如遇征地拆遷，乙方轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的全部賠償、補償全部歸乙方全部，在乙方依法獲得各項相應(yīng)賠償及補償(包括但不限于增建廠房設(shè)施設(shè)備補償、經(jīng)營損失補償、可得利益補償、搬遷安置費用補償?shù)?后，依法搬遷。6-3在轉(zhuǎn)租期間如遇其他不歸責(zé)與乙方的緣由導(dǎo)致該轉(zhuǎn)租合同無效、被撤銷、或無法連續(xù)履行，合同目的無法實現(xiàn)時，甲方應(yīng)負賠償、補償責(zé)任，乙方依法獲得各項相應(yīng)賠償及補償(包括但不限于增建房屋設(shè)施設(shè)備補償、經(jīng)營損失補償、可得利益補償、搬遷安置費用補償?shù)?后，依法搬遷。

七、轉(zhuǎn)租

乙方在租賃期間享有再次轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

八、本合同生效后，甲方在乙方的轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)不再享有任何與出租房屋及場地有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

九、違約責(zé)任

任何一方違反上述商定，應(yīng)向守約方支付倍的年租金作為違約金，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的損害賠償責(zé)任。同時守約方享有解除權(quán)。

十、本合同一式兩份，雙方各持一份，自簽字蓋章之日生效。未盡事宜應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理，經(jīng)雙方協(xié)商全都可制作補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方(簽章):乙方(簽章)：

年月日

扣點是算精選篇四

在商品交易和貿(mào)易價格談判中經(jīng)常用到扣點。對于商場扣點租賃合同你了解多少呢?以下是本站我為大家整理的商場扣點租賃合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

第一條：位置

(1)、甲方同意乙方在商場位置設(shè)置賣場，場地面積平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

(2)、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得天裝修期，在此期間不計租金。

(3)、場地陳設(shè)商品的設(shè)施由方供應(yīng)，。

(4)、場地裝修、裝潢方案由方供應(yīng)，甲方審定認可后，施工由方負責(zé)。

其次條：經(jīng)營期限

(1)、本合同有效期限自年月日起至年月日止。

(2)、如開業(yè)日期年月日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

(3)、乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積平方米，戶，合姓名，經(jīng)營品類其余自主經(jīng)營)，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。

(4)、合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于45日前提出撤柜(架)申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

(5)、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處。

(6)、甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限七日)。

第三條：營業(yè)項目與方針

(1)、乙方經(jīng)營項目以為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳設(shè)出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳設(shè)出售，否則以違約論處。

(2)、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

(3)、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(4)、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設(shè)的相同商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第(2)款方法懲罰。

(5)、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成%的手續(xù)費用。

(6)、乙方在甲方賣場陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負責(zé)，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

(7)、顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條：租金及支付時間

(1)、租金標準：元/月.平方米

(2)、租金：年租金總計：元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

(3)、繳付方式：

a、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)，次年6月30日前繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

b、甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

c、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù))。

第五條：物業(yè)管理服務(wù)

(1)、乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方幫助，費用另行商定。

(2)、水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。

(3)、甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

(4)、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收。

(5)、乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5‰的滯納金。

(6)、費用支付方式準時間：

a、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。

b、如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條：保證金

(1)、保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

(2)、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)90天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

(3)、對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條：考核標準

(1)、乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

(2)、甲乙雙方議定每期個月，營業(yè)目標如下：第一期(第年月日起至年月日止)營業(yè)總額為元整;其次期(自年月日起至年月日止)營業(yè)總額為元整。

(3)、乙方的營業(yè)狀況每個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條：促銷

委拒絕，涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

(2)、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

(3)、乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條：商品管理

(1)、乙方陳設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負責(zé)管理。

(2)、乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責(zé)任。

第十條：人員管理

(1)、乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的學(xué)問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

(2)、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

(3)、乙方對賣場內(nèi)的珍貴物品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，同時不得儲存危急物品。

(4)、乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方擔(dān)當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場平安，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償懇求，其全部權(quán)屬甲方全部。

(5)、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負責(zé)賠償。

(6)、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負完全的賠償責(zé)任。

(7)、除依據(jù)本商場的統(tǒng)一支配或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

(8)、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行支配。因此造成的損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

(9)、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

(10)、乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。

第十二條：廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣揚畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣揚。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費用后可辦理。

第十三條：乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書面告知甲方

(1)、公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

(2)、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

(3)、公司的地址、電話變更

(4)、派駐專柜(架)的代表人或負責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十四條：免責(zé)條款

乙方因下列狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

(1)、因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災(zāi)難

(2)、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

(3)、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

(1)、如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

(2)、如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

(3)、如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

(4)、延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

(5)、如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權(quán)按十一(8)條的商定處理。

a、乙方違反本合同三.(1)條的商定超范圍經(jīng)營

b、乙方違反本合同六(3)條的商定未按時補交保證金的

c、乙方違反本合同十一(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

d、乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或供應(yīng)服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上e、乙方違反本合同商定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同商定的行為。

h、如乙方因違反本合同第十二條的商定

j、如乙方違反本合同十一(2)條商定的

(8)、乙方于合同終止日應(yīng)馬上清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

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扣點是算精選篇五

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

第一條：位置

(1)、甲方同意乙方在商場位置設(shè)置賣場，場地面積平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

(2)、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得天裝修期，在此期間不計租金。

(3)、場地陳設(shè)商品的設(shè)施由方供應(yīng)，。

(4)、場地裝修、裝潢方案由方供應(yīng)，甲方審定認可后，施工由方負責(zé)。

其次條：經(jīng)營期限

(1)、本合同有效期限自年月日起至年月日止。

(2)、如開業(yè)日期年月日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

(3)、乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積平方米，戶，合姓名，經(jīng)營品類其余自主經(jīng)營)，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。

(4)、合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于45日前提出撤柜(架)申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

(5)、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處。

(6)、甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限七日)。

第三條：營業(yè)項目與方針

(1)、乙方經(jīng)營項目以為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳設(shè)出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳設(shè)出售，否則以違約論處。

(2)、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

(3)、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(4)、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設(shè)的相同商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第(2)款方法懲罰。

(5)、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成%的手續(xù)費用。

(6)、乙方在甲方賣場陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負責(zé)，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

(7)、顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條：租金及支付時間

(1)、租金標準：元/月.平方米

(2)、租金：年租金總計：元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

(3)、繳付方式：

a、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)，次年6月30日前繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

b、甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

c、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù))。

第五條：物業(yè)管理服務(wù)

(1)、乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方幫助，費用另行商定。

(2)、水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。

(3)、甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

(4)、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收。

(5)、乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5‰的滯納金。

(6)、費用支付方式準時間：

a、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。

b、如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條：保證金

(1)、保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣元，(大寫：萬仟佰拾元整)。

(2)、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)90天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

(3)、對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條：考核標準

(1)、乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

(2)、甲乙雙方議定每期個月，營業(yè)目標如下：第一期(第年月日起至年月日止)營業(yè)總額為元整;其次期(自年月日起至年月日止)營業(yè)總額為元整。

(3)、乙方的營業(yè)狀況每個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條：促銷

委拒絕，涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

(2)、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

(3)、乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條：商品管理

(1)、乙方陳設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負責(zé)管理。

(2)、乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責(zé)任。

第十條：人員管理

(1)、乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的學(xué)問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

(2)、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

(3)、乙方對賣場內(nèi)的珍貴物品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，同時不得儲存危急物品。

(4)、乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方擔(dān)當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場平安，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償懇求，其全部權(quán)屬甲方全部。

(5)、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負責(zé)賠償。

(6)、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負完全的賠償責(zé)任。

(7)、除依據(jù)本商場的統(tǒng)一支配或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

(8)、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行支配。因此造成的損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

(9)、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

(10)、乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。

第十二