西藏2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試題

西藏201年6上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D：圈梁和過梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運(yùn)輸工具。A：20%?60%B：50%?70%C：30%?50%D：60%?80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬元以下B：5萬元以上C：10萬元以下D：10萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是。A：公開、公平、公正和誠實(shí)信用B：獨(dú)立、客觀、公正C：權(quán)責(zé)一致D：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決B：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線C：進(jìn)一步明確客戶的購房需求D：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，確定客戶的承受能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000mN固定總成本為2000萬元，單位變動(dòng)成本為3000元/m,銷售稅費(fèi)率為20%，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元/moA：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略B：計(jì)劃C：價(jià)格D：目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度B：職業(yè)資格注冊制度C：備案制度D：核準(zhǔn)制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖B：地籍圖C:地貌圖D:地質(zhì)圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。A:27?32B：30?35C：35?40D：37?42E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。A：建筑限高B：容積率C：建筑密度D：用地性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。A：項(xiàng)目培訓(xùn)B：專題培訓(xùn)C：公司背景培訓(xùn)D：宣傳資料培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A：紙張載體B：計(jì)算機(jī)C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列選項(xiàng)中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。A：租賃期限在3個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式C：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同D：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動(dòng)中大起大落D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟(jì)知識(shí)B：社會(huì)心理知識(shí)C：哲學(xué)方面的知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、住房公積金繳存基數(shù)是。A：職工本人津貼和補(bǔ)貼B：職工本人上一年度月平均工資C：職工本人加班加點(diǎn)工資D：職工本人本年度平均工資E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪B：雕塑C：涼亭D：座椅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對簡單，多為單身客、小情侶，對價(jià)格非常敏感，低價(jià)是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶B：中大戶型客戶C：大戶型D：別墅型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件D：出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán)B：租金C：質(zhì)量D：安全E：環(huán)境2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過等?系列活動(dòng)來規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)3、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準(zhǔn)確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響4、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B：任何用地都不可超過綠線的范圍C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除5、市場細(xì)分的方法，通常有等種類。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法D：分類標(biāo)準(zhǔn)法E：系列標(biāo)準(zhǔn)法6、潛在競爭房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，主要有。A：房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際利潤率B：土地取得的可能性和成本C：利率D：建材和勞動(dòng)力成本E：房地產(chǎn)開發(fā)商的期望利潤率7、寫字樓項(xiàng)目銷售的管理中，銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有等。A：現(xiàn)場第一印象樹立B：自用兼顧投資心理C：房號(hào)銷控D：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容E：銀行抵押貸款協(xié)助8、記憶的開端是，也是識(shí)別并記住事物。A：保持B：再認(rèn)C：識(shí)記D：回憶E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。A：識(shí)記B：保持C：再認(rèn)D：回憶E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。A：稅率有：l%o、0.8%o、0.3%o、0.l%o、0.O5%oB：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照C：自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。A：規(guī)范市場交易行為B：監(jiān)理長期合作關(guān)系C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)12、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：營業(yè)稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：教育費(fèi)附加13、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽B：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵(lì)式傾聽14、在電磁波中，波長最短的是。A：X射線B：紫外線C：紅外線D：無線電波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性B：穩(wěn)定性C：綜合性D：平衡性E：靈活性16、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點(diǎn)源B：線源C：連續(xù)源D：面源E：瞬時(shí)源17、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D：消費(fèi)者對房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況18、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有。A：登記B：交付C：占有D：抵押E：轉(zhuǎn)讓19、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣B：互換C：贈(zèng)與D：沒收E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。A：時(shí)限性B：確定性C：全局性D：綜合性E：現(xiàn)實(shí)性21、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：向委托人告知工商登記和備案信息D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)24、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管