房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押

Word文檔僅供參考房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押抵押權(quán)人:地址:______抵押人:____(資料詳附表一 )地址:______擔(dān)保人:抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 :購(gòu)房__字第__號(hào)第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于一九 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款 合約(下稱(chēng)“合約”)。抵押人(即借款人)接受以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽字之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 )之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人,并接受該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后,馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,給予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并情愿履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)接受同意抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并同意擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約 ,應(yīng)予遵照履行。第二條 釋義在此貸款合約內(nèi) ,除合約內(nèi)另行定義外 ,下列名詞的定義如下 :“營(yíng)業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的生活?！扒房睢?-指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng) ,包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi) 用?！胺慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益”--是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建造期 ”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前 ,視為房產(chǎn) 物業(yè)建造期。第三條 貸款金額一、貸款金額:港幣(hkd)所有已歸還(包括提早歸還 )的款項(xiàng),別得再行提取;二、抵押人在此別可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款 名義,存入售房單位之帳戶(hù)。第四條 貸款期限貸款期限為 年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還 ,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為 ,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際事情 ,隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額 ,抵押人當(dāng)即照辦。第五條 利息一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘(年息)計(jì)算;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)事情浮動(dòng),利率一經(jīng)發(fā)布調(diào)整后,馬上生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;三、本合約項(xiàng)下之貸款利率 ,按貸款日之利率或依照抵押權(quán)人之書(shū)面通知市場(chǎng) 事情而調(diào)整之利率;四、合約有效期內(nèi) ,按日貸款余額累計(jì)利息 ,每年以三百六十五天為基礎(chǔ) ;五、貸款利率如有調(diào)整時(shí) ,該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人該較高或較 低利率。第六條 還款Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息 ,抵押人應(yīng)分 期,自款項(xiàng)貸出日 計(jì),按月清還全部借款本息 ,每期應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變 ),由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,如還款日別是營(yíng)業(yè)日 ,則該分期付款額須于還款日順延次一具營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期對(duì)付金額或還款之期數(shù) ;三、抵押人必須在 銀行深圳分行開(kāi)立存款帳戶(hù) ,抵押人并特此別可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用 ,可照付該帳戶(hù) ,若所以而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支之增加 ,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé) ;四、所有對(duì)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng) ,應(yīng)送 銀行深圳分行或經(jīng)由 銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交 ,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交 ;五、抵押人別能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或今后有關(guān)法律規(guī)范下 ,別得別抵扣或反索任何款項(xiàng) (包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng) ,致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無(wú)需反索的事情所應(yīng)得別折別扣的款項(xiàng)。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額 ,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ;尚有逾期欠交期款等事情 ,抵押人必須馬上補(bǔ)付期款及逾期利息 ,逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定 ,按月息2%至5%幅度計(jì)收;二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率 ,照付逾期未付款項(xiàng)之利息 ,直至款項(xiàng)結(jié)清 為止,不管在裁判確定債務(wù)之前或之后 ,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條 提早還款一、在征得抵押權(quán)人接受之條件下 ,抵押人可按下列規(guī)定 ,辦理提早還款手續(xù) :1.抵押人可在每月分期還款日 ,提早部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額 ,每次提早償還金額很多于港幣壹萬(wàn)元整(hkd10,000.00)或港元壹萬(wàn)元整的倍數(shù);所提早償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;2.抵押人必須在預(yù)定提早還款日一具月前 ,給抵押權(quán)人一具書(shū)面通知 ,該通知一經(jīng)發(fā)出,即別可撤銷(xiāo);3.抵押人自愿提前繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng) ,抵押人應(yīng)賦予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一具月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人接受 ,在發(fā)生下列所述之任何事情時(shí) ,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提早清還部分或全部實(shí)際貸款額 ,及或馬上追討擔(dān)保人 :1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款 ;2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、答應(yīng)或其它借款責(zé)任 ,因:a.違約被勒令提早償還 ;b.到期而別能如期償還 ;3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 (包括精神別健全 )、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意經(jīng)過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅 ,要對(duì)其別動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有別利妨礙,而該等威脅又別能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿(mǎn)解除 ;5.抵押人及/或擔(dān)保人別能償還普通債權(quán)人的欠債,在清盤(pán)、倒閉時(shí)別能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下 ,變得別合法或別可能履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)浮現(xiàn)別利變化 ,而嚴(yán)峻妨礙其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力 ;8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分 ,被沒(méi)收征用、被強(qiáng)制性收購(gòu) (別論是否有價(jià)收購(gòu) )、或遭到損毀破壞 ;9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面接受而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu) ;10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)現(xiàn)上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故差不多發(fā)生 ,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)馬上書(shū)面通知抵押權(quán)人 ,除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到中意事情下 ,獲得完滿(mǎn)解決 ,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)刻占管并以任何形式處分抵押物或依照本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。 抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到別能操縱之損失 ,抵押權(quán)人概別負(fù)責(zé)。第九條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi) :抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五 ,在貸款日一次付清 ,并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料 ;若在簽約后,發(fā)覺(jué)抵押人所提供之資料與事實(shí)別符 ,抵押人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息 ,并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi) ,別予退還;二、抵押貸款文件費(fèi) :抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整 ;三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用 :有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用 ,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;四、抵押人如別依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng) ,引致抵押權(quán)人催收 ,或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定經(jīng)過(guò)任何途徑或方式追索 ;一切所以引起的費(fèi)用 (如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、治理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還 ;并由各項(xiàng)費(fèi)用真的支付之日起 ,按上述對(duì)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止 ,同樣按日累積計(jì)算。第十條 貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn) ;二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約 ;三、以抵押人名義 ,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保很多于重新購(gòu)置抵押物金額之全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶(hù) 銀行深圳分行 ,并交由該行保管 ;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或 /并加蓋公章;五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指 :1.房產(chǎn)物業(yè)建造期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押 :(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”,由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè):(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 ”內(nèi),抵押人購(gòu)買(mǎi)之名下已建成 (即可交付使用 )之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考(2)抵押人須將上述第 2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi) ,以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品 ;(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書(shū)后,即代其向深圳市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū),并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn):1.抵押人須在規(guī)定時(shí)刻內(nèi) ,到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保 ,保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn) ,投保金額很多于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn) ,在貸款本息還清之前,抵押人別得以任何理由中斷保險(xiǎn) ,如抵押人中斷保險(xiǎn) ,抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 ,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失 ,抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人 ,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時(shí)刻內(nèi) ,將保險(xiǎn)單過(guò)戶(hù)予抵押權(quán)人 ,保險(xiǎn)單別得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 ,或任何別負(fù)責(zé)賠償之金額 (除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面接受 );3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管 ,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi) ;4.抵押人別可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人 ,同意保險(xiǎn)賠償金 ,并別可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 ;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面接受為別可撤銷(xiāo) ;5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù) ,別腳以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí) ,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償 ,直至抵押人清還所欠款項(xiàng) ;6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞 ,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 :1.物業(yè)建造期之購(gòu)房權(quán)益抵押 :向深圳市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管;2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除 :1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng) ,并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后 ,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之事情下 ,解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之 “房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”;2.抵押人在履行上述第 1點(diǎn)條款下,由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān) ,并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予抵押人向深圳市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。五、抵押物之處分 :1.抵押人如別支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng) ,或別遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí) ,抵押權(quán)人能夠立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期 ,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜 ,而其工資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人 ,而抵押人須徹底負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利 :(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將別需要咨詢(xún)及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng) ,投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修 ;Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3.抵押權(quán)人根據(jù)第十一條第五項(xiàng)條款別需要征詢(xún)抵押人或其它人士接受 ,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分 ,按法律有關(guān)規(guī)定處分 ,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之文件及契約 ,及取消該等買(mǎi)賣(mài),而一切所以而引起之損失 ,抵押權(quán)人別須負(fù)責(zé) ;4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力 :(1)抵押權(quán)人賦予抵押人一具月之通知,要求還款(別論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部對(duì)付之款項(xiàng) ;(3)抵押人別遵守此合約之任何條款 ;(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn) ,或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán);(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收 ;及(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人根據(jù)上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí) ,買(mǎi)主別須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜 ,亦別需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣(mài)是否別當(dāng)。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何別妥善或別規(guī)則之處,對(duì)買(mǎi)主而言,該買(mǎi)賣(mài)仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客 ,而買(mǎi)主及租客別須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用 ,倘由于該款項(xiàng)或租金之別妥善運(yùn)用招致?lián)p失 ,概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān) ;7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng),按下列次序處理:(1)第一用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出之一切費(fèi)用 (包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬勞);(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人依照此合約一切對(duì)付之費(fèi)用及雜費(fèi) (包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用 );(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及對(duì)付之利息 ,扣除上述款項(xiàng)后 ,如有余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士 ,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款 ,如別敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息 ,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí) ,而令抵押人受到別能操縱之損失 ,抵押權(quán)人概別負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人能夠以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求 ,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū) ,該書(shū)面通知能夠郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住所或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi) ,而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條 抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下 :一、抵押人保證按本合約規(guī)定 ,按時(shí)按金額依期還本付息 ;二、抵押人接受在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶(hù) ,并別可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶(hù) ;三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠 ,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處 ;上述抵押房產(chǎn) ,在本合約簽訂前 ,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人 ;四、抵押房產(chǎn)之損毀 ,別論任何原因 ,亦別論任何人之過(guò)失 ,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;五、未經(jīng)抵押權(quán)人接受 ,抵押人別得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù) ,舍棄或以任何方式處置 ;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損 ,別論何原因所致,亦別論何人之過(guò)失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書(shū)面接受,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),租客即須遷出;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人 ,在任何合理時(shí)刻內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn) ,以便查驗(yàn);八、在更改地址時(shí)馬上通知抵押權(quán)人 ;九、馬上清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用 ,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟 ;十、抵押期間 ,繳交地稅,有關(guān)部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng) ,治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人別履行上述事宜之損失;十一、在抵押權(quán)人認(rèn)何必要時(shí),向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對(duì)抵押人有別利妨礙時(shí),保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權(quán)人;十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人接受抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議;十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人接受擔(dān)保人能夠以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有別腳之?dāng)?shù),擔(dān)保人可向抵押人索償,抵押人答應(yīng)所有別腳之?dāng)?shù),負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位 ,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失 ,抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利 ;十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求 ,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件 ,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ,地址 ,是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè) (營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方 (即售房單位),也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人 ,承擔(dān)無(wú)條件及別可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下 :1.擔(dān)保額度:以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限 ;2.擔(dān)保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;二、擔(dān)保人責(zé)任 :1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任 ,或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng) ,抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式 ,書(shū)面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任 ,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù) ,代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款 ;3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所列之售房單位之責(zé)任 ,準(zhǔn)時(shí),按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程 ;抵押權(quán)人對(duì)此別負(fù)任何 (包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士 )責(zé)任;4.擔(dān)保人接受抵押人將其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人 ,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前 ,擁有該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中抵押人全部權(quán)益 ,并保證該權(quán)益別受任何人 (包括擔(dān)保人)侵犯;Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人密切合作 ,使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行 ;特別是在發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后,將竭力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù) ,以保障抵押權(quán)人的利益 ;6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后 ,而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及別受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替,只要抵押人違約,抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人情愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下:一、按合約有關(guān)規(guī)定 ,準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人 ,該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶(hù) ;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它對(duì)付款項(xiàng)之后后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用 )若并且已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者 ,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵押人 ,并并且解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任 ;三、若抵押人未能履行還款義務(wù) ,而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后 ,抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人 ,惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理 ,與抵押權(quán)人無(wú)涉;四、本合約由各方簽署 ,經(jīng)深圳市公證處公證 ,由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi) ,抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù) ,以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶(hù) ,否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人 ,利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人浮現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之事情發(fā)生 ,抵押權(quán)人概別負(fù)責(zé),且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕別退還。第十五條 其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款 ,各方均別得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。二、在本合約履行期間 ,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力 ,均別能傷害、妨礙或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如別履行本合約所載任何條款進(jìn) ,抵押權(quán)人可別預(yù)先通知 ,逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣(mài) ,以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處 ,抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù) ;四、本合約規(guī)定的權(quán)利能夠并且行使 ,也能夠分不好使 ,亦能夠累積;上述權(quán)利,利益和賠償方法并別排除法律規(guī)定的其它賠償方法 ;五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人 ,與本合約有關(guān)的通知、要求等 ,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行 ,電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后 ,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出 ,即被視為已送達(dá)對(duì)方;六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人接受 ,可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書(shū)面接受 ,別得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者 ;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人 ,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任 ;七、本合約所提及的抵押權(quán)人 ,亦包括抵押權(quán)人之繼承人、 承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人接受的抵押人之繼承人、接辦人 ;Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考八、本合約別論因何種原因而在法律上成為無(wú)