農(nóng)村商鋪出租合同 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租匯總(24篇)

第頁共頁農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租匯總(24篇)現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，吧農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇一承租人：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在公平互利、自愿協(xié)商的根底上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同：一、商鋪根本情況1、出租商鋪坐落：棟層號。2、商鋪面積：平方米。3、商鋪權(quán)屬證明：。二、租賃用處1、乙方租用上述商鋪用處：餐飲、娛樂、會所等業(yè)態(tài)經(jīng)營。如需改變用處，應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方同意后該合同繼續(xù)有效。2、甲方同意乙方在保證符合國家建筑標準標準、滿足規(guī)劃驗收通過且不影響其他業(yè)主使用的前提下，可根據(jù)商業(yè)的功能及規(guī)劃需要變更商鋪內(nèi)部布局。3、假設(shè)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方在裝修時撤除隔墻，打通相鄰商鋪，乙方承諾在租賃合同期滿后交還乙方時，恢復(fù)成按產(chǎn)權(quán)分割的獨立商鋪并恢復(fù)商鋪內(nèi)原有的管道等設(shè)備、設(shè)施。4、乙方應(yīng)自行辦理開設(shè)、經(jīng)營商業(yè)所需的所有證照，包括但不限于消防答應(yīng)證、特種行業(yè)答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證等。5、在租賃期內(nèi)，甲方受權(quán)乙方行使業(yè)主對租賃商鋪所屬商業(yè)物管公司應(yīng)享有的權(quán)利并承當其義務(wù)。6、甲方受權(quán)乙方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)，包括但不限于驗收商鋪、領(lǐng)取鑰匙、辦理入住手續(xù)等。7、商鋪內(nèi)部設(shè)施由乙方投資，包括天、地、墻，空調(diào)，燈具，廣告招牌、裝飾品等，甲方不承當任何費用。三、租賃期限乙方承租期限為五年，即。甲方按《商鋪買賣合同》及《商鋪租賃合同》約定的交付時間。四、租金、付款方式及其他1、合同期內(nèi)商鋪租金及遞增條件：2、乙方每年向甲方支付一次租金，首批租金支付時間為以后于前期租金到期日提早三個月付清下一年的租金。乙方直接將應(yīng)支付的租金轉(zhuǎn)賬到甲方指定的以下銀行賬號：a、乙方統(tǒng)一辦理的銀行帳號:;開戶行：;開戶名稱：;b、甲方自行提供銀行帳號(按乙方指定的銀行提供帳號)：;開戶行：;開戶名：;假設(shè)甲方需變更上述指定賬號，需提早10個工作日書面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持相關(guān)證明文件到乙方財務(wù)部簽章辦理變更手續(xù)后生效。3.乙方在租賃期間需按時交納各項費用，包括但不限于：商鋪的物業(yè)管理費、垃圾處理費、停車費、費、水電費、光纖費(光纖入戶費由甲方承當)等相關(guān)費用。五、商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)1、租賃期間內(nèi)，除租賃商鋪自身(非由乙方裝修和使用行為造成)存在的構(gòu)造質(zhì)量問題造成平安隱患外，乙方負責(zé)租賃商鋪及租賃商鋪內(nèi)設(shè)施的保養(yǎng)、維修。2、乙方應(yīng)保護租賃物，并確保商鋪交回甲方時，商鋪及屋內(nèi)裝修保存原使用狀態(tài)。六、合同的解除1、乙方利用承租商鋪進展非法活動，損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同。2、甲方無權(quán)干預(yù)乙方的合法經(jīng)營活動。3、合同到期后，在同等條件下，乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，假設(shè)乙方不愿繼續(xù)租賃時，本合同自然解除。4、合同期滿后，雙方租賃關(guān)系終止時，商鋪內(nèi)的所有裝修歸甲方所有。七、違約責(zé)任1、甲方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約，假設(shè)甲方單方解除本合同，那么需向乙方支付違約金30000.00(大寫：叁萬元整)，并賠償乙方投入的所有裝修、設(shè)施設(shè)備費以及給乙方商業(yè)經(jīng)營所帶來的各項損失。2、乙方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約，假設(shè)乙方單方解除本合同，那么需向甲方支付違約金30000.00(大寫：叁萬元整)，且商鋪內(nèi)乙方投入的所有裝修全部作為賠償歸甲方所有。3、假設(shè)乙方無故拖欠甲方應(yīng)付商鋪租金時，乙方從應(yīng)付租金之日起每天按應(yīng)付租金的1‰向甲方支付違約金;逾期三個月，甲方可自行解除本合同，乙方按本條第2項承當違約責(zé)任。4、雙方因不可抗力的影響，包括租賃所在地政府以上(含該級政府)的不可歸責(zé)于雙方的行政行為致使本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承當違約責(zé)任。八、其他條款1、在合同期滿后，甲方租賃商鋪時，同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán);2、在合同履行期間，甲方變更商鋪所有人的，應(yīng)告知新所有人該租賃合同存在的狀況并在本合同條件下與乙方繼續(xù)履行該合同，否那么視為違約;3、在合同履行期間，甲方將該商鋪抵押的，應(yīng)在抵押前7個工作日內(nèi)告知乙方，同時甲方應(yīng)告知抵押權(quán)人該租賃合同存在的狀況，如因抵押給乙方造成損失的，甲方負責(zé)賠償損失;4、甲方同意乙方可在甲方與開發(fā)商約定的交房時間前進場進展商鋪內(nèi)部裝修，詳細時間由乙方自行同開發(fā)商協(xié)商;5、甲方受權(quán)乙方代為驗收商鋪;6、在合同履行期間，甲方因司法訴訟導(dǎo)致該商鋪權(quán)利產(chǎn)生瑕疵并給乙方所造成的損失，甲方需負責(zé)賠償乙方全部的損失。九、糾紛解決在本合同履行的過程中，假設(shè)雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本商鋪物業(yè)所在地法院提起訴訟解決。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決;或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：年月日年月日農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇二出租方：__________承租方：__________甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積__________平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房屋進展違法經(jīng)營及犯罪活動的;3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金__________元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。四、租金及交納方式1、每年租金為__________人民幣，大寫：__________元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提早一個月時間，于__________年__________月__________日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的__________%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期完畢或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。六、各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費：由乙方自行繳納;__________。3、維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。4、使用該房屋進展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納。七、出租方與承租方的變更1、假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提早3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當原乙方的義務(wù)。八、違約金和違約責(zé)任1、假設(shè)出租方在承租方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同或租給別人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金元。2、假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違背本合同的情況下提早解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金__________元。3、承租方違背合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給別人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。九、免責(zé)條件假設(shè)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承當責(zé)任。租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜，甲、寫作參考乙雙方應(yīng)在法律的根底上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方：______承租方：______時間：__________農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇三合同編號：____________________出租方〔甲方〕：____________________________法定代表人：________________________________地址：______________________________________承租方〔乙方〕：____________________________地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其施行細那么的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將座落于________市________區(qū)_______________________房屋出租給乙方使用。建筑面積共_______平方米。第二條乙方租用出租房屋的期限為______年______個月，即自______年______月______日至_____年______月______日止。第三條乙方可將出租房屋作______________用處。甲方保證出租房屋可以作上述用處使用，并符合國家有關(guān)消防平安規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用處的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用處的報批手續(xù)。第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用處符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_______元〔大寫______________〕，月租金總額人民幣_______元〔大寫______________〕。第六條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。第七條甲方交付出租房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_______元〔大寫_____________〕。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第八條租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費用。第九條雙方同意以委托建立銀行托收為結(jié)算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項費用。每月五日后第一個工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金，并承當由托收日后的第一日起計的應(yīng)繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進展催促，有權(quán)停頓水、電供給。第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的平安，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并保護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當按時交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好〔屬正常損耗的除外〕，同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承當?shù)母黜椯M用，在結(jié)清費用后甲方向乙方返還保證金。第十一條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進展維修；甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修。本條維修的費用由甲方承當。但因乙方使用損壞的由乙方承當。第十二條因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承當。第十三條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進展改建、擴建或裝修的，須報請政府有關(guān)部門批準，并及時通知乙方前方可進展，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進展裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋構(gòu)造，否那么視為違約。第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或局部轉(zhuǎn)租于別人，否那么視為違約。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的局部或全部的，應(yīng)提早一個月通知乙方。出租房屋轉(zhuǎn)讓別人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除：〔一〕發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；〔二〕政府決定征用，收買、收回或撤除租賃房地產(chǎn)；〔三〕甲、乙雙方協(xié)商一致。第十七條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承當違約責(zé)任或以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：〔一〕乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；〔二〕未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用處的；〔三〕乙方違背本合同第十二條規(guī)定，不承當維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；〔四〕未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進展裝修；〔五〕乙方擅自將出租房屋全部或局部轉(zhuǎn)租別人。甲方根據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項有結(jié)余的，應(yīng)當將余款退還乙方。但保證金無權(quán)要求退還。第十八條因以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：〔一〕甲方遲延交付出租房屋壹個月以上；〔二〕甲方違背本合同第四條約定，使乙方無法按其用處繼續(xù)使用出租房屋；〔三〕甲方違背本合同第十一條規(guī)定，不承當維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。第十九條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，那么本合同到期后自動解除。第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒收租賃保證金，并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，甲方有權(quán)停頓為乙方提供配套效勞，包括水、電供給等。第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或局部轉(zhuǎn)租別人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項義務(wù)，不得無故解除合同。甲方需提早解除合同，應(yīng)提早一個月通知乙方，退還租賃保證金，并支付一個月房租金額的補償金給乙方方可解除合同。乙方需提早解除合同的，應(yīng)向甲方說明理由，經(jīng)甲方同意并支付其相當于乙方所租房屋一個月租金的補償費用方可解除本合同；如乙方拒不支付補償費用，甲方可從租賃保證金中扣除。第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失。第二十四條乙方承諾遵守“________________住戶公約”、“________________房屋租賃管理方法”、各項物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達成的涉及所租房屋的協(xié)議，否那么視為違約。第二十五條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有違約，按合同條款約定進展處理。第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須到原合同登記機關(guān)鑒證前方與本合同具有同等效力。第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解或：向深圳仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴。第二十八條本合同以中文為正本文字。第二十九條本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，合同登記機關(guān)備案壹份，有關(guān)部門執(zhí)壹份。第三十條本合同自簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕：__________________________聯(lián)絡(luò)：______________________________法定代表人〔簽章〕：________________________________年___________月___________日乙方〔簽章〕：__________________________聯(lián)絡(luò)：______________________________法定代表人或委托代理人〔簽章〕：________登記人〔簽章〕：________________________合同登記機關(guān)〔簽章〕：______________________________年___________月___________日農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇四甲方：身份證：乙方：身份證：甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，簽訂以下協(xié)議：一、被租房屋為“_______________________________________間。二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方假如繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否那么按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。三、租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的年租金總額：____________________________元;以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納,租金交付期限：保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣作為履約保證金。租金乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊那么視為違約。四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。五、乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。六、出租方與承租方的變更在合同履行期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或互相對換房屋，否那么甲方有權(quán)收回房屋。七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，假如確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進展，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需撤除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿撤除或不得撤除的甲方不予補償。九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要撤除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電、物業(yè)稅費及社會公共收費由乙方自行繳納。十一、店面出租門鎖由乙方自愿換取。如有物品喪失甲方概不負責(zé)。十二、乙方責(zé)任1、不得利用租賃的房屋進展非法活動，損害公共利益。2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。3、不得破壞房屋主體構(gòu)造及設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。5、合同終止后要及時搬出，否那么按租賃房屋繳納租金，并處以年租金的10%罰款。十三、免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。十四、本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十五、本合同自簽字之日起生效。十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇五出租方〔以下簡稱甲方〕承租方〔以下簡稱乙方〕甲乙雙方本著老實信譽，互利互惠的原那么，根據(jù)《中華人民共和國民法典》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達本錢合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：________________________；商鋪面積約______平方米。第二條：租賃用處：商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，假如甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年___________元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提早一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承當1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行。2、使用該房屋進展商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，〔其中包括乙方自己申請安裝、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用〕3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要構(gòu)造時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意前方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提早終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)視乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承當乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進展違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提早終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以局部面積招租或招商，甲方不得以任何理由干預(yù)。5、與乙方另簽訂消防平安協(xié)議書此合同附件，監(jiān)視乙方平安使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的平安有權(quán)要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。7、在乙方?jīng)]有違背使用水、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用處，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)，但乙方不得擅自改造用處。2、確保消防平安，假如因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承當全部賠償責(zé)任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承當。并負責(zé)損失的賠償。第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施1、假設(shè)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承當責(zé)任，合同終止。2、假設(shè)甲乙雙方在沒有違背本合同的情況下提早解除合同或租給別人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條：爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方〔蓋章〕法定代表人〔簽字〕聯(lián)絡(luò)：：身份證號：______年_____月_____日承租方〔蓋章〕法定代表人〔簽字〕聯(lián)絡(luò)：：身份證號：______年_____月_____日農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇六出租方：x集團〔以下簡稱甲方〕承租方：食品〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信譽的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、租賃物的狀況1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在x街號“購物中心”b樓二層整個樓層〔以下簡稱該商鋪〕的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1300余平方米，現(xiàn)雙方約定按1300平方米標準計算，最后實測面積多于或少于1300平方米的，均按1300平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和才能簽署本合同，享受和承當本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收根據(jù)：〔一〕、有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；〔二〕、現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；〔三〕、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題〔四〕、其他甲乙雙方認為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1-4甲方b樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用處2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進展調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進展相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3-1除非甲乙雙方按本合同約定提早終止合同，本合同商鋪租賃期限為20年，自20__年6月1日起至20__年5月30日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還〔雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外〕。四、租金支付4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積1300平方米365天或12個月計算〔第1至第10年優(yōu)惠100平方米建筑面積按1200平方米計算〕。第1年至第5年每天每平方米租金為2.50元，每年年租金為1095000元〔2.50元×365天×1200平方米〕；第6年至第10年每天每平方米租金為3.15元，每年年租金為1379700元〔3.15×365天×1200平方米〕；第11年至第___年每天每平方米租金為3.30元，每年年租金為1565850元〔3.30元×365天×1300平方米〕；第___年到第20年每天每平方米租金為3.45元，每年年租金為1637025元〔3.45×365天×1300平方米〕。4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付6個月租金〔以第一期租金計算〕作為定金，正式開場計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務(wù)部門。付款帳號：.4-3進場時間為乙方收到甲方大樓開工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后6個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，那么租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過20年的，超過局部按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天3.45元計。五、租賃物的交付與返還5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5-2-1甲方負責(zé)在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。5-2-2甲方負責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5-2-5甲方負責(zé)提供120kw用電量〔但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)〕。5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按6元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當。甲方的處理措施及費用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體構(gòu)造的前提下，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進展維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當〔但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外〕。6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承當。6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體構(gòu)造的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后，方可進展。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體構(gòu)造的，可自行進展，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承當。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。7-2甲方交付商鋪的日期不晚于20__年12月1日。7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費，由甲方承當。7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提早三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。7-5租賃期內(nèi)，假如甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完好的租賃權(quán)。7-6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容〔如有需要〕及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。8-2乙方負責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。8-3租賃期內(nèi)，乙方承當使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。8-4乙方擁有完好合法的經(jīng)營自主權(quán)。8-5乙方對商鋪招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。8-6乙方負責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的平安。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承當甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?-7為防止8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購置適宜的保險。8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8-9租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承當物業(yè)管理費〔包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用〕。物業(yè)管理費按1.9元/平方米？月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承當。8-10租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。九、合同的變更與解除9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方承當以下相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：〔一〕、甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金?！捕场⒓追浇桓兜纳啼伈环媳竞贤s定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)平安的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承當裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用?！踩?、租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承當裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。〔四〕、甲方無正當理由回絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承當違約責(zé)任。如因甲方無正當理由回絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。〔五〕、乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；〔六〕、乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；〔七〕、乙方利用商鋪從事非法活動的。違背本條款第五、六、七項的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的3倍〔以第一年的租金標準計算〕支付違約金。9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承當責(zé)任：〔一〕、商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提早收回的；〔二〕、商鋪因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的；〔三〕、非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；十、違約責(zé)任10-1甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承當每日2萬元的違約金。10-2乙方遲延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承當日萬分之四的違約金。10-3租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承當賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。10-4甲方違背7-6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失〔包括但不限于裝修費、品牌損失費〕。10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方中途擅自退租的，已提早交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的10%作為違約金。甲方提早收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的10%為違約金。如未到期租金的10%少于解除合同前6個月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當于解除合同前6個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。十一、其他11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。11-2假設(shè)本合同的局部條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意提交仲裁委員會仲裁。11-5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：農(nóng)村商鋪出租合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面出租篇七合同編號：本合同雙方當事人如下：出租方

：

(以下簡稱“甲方”)住所

：通訊地址

：郵政編碼

：法定代表人

：職務(wù)

：

：

：承租方

：

(以下簡稱“乙方”)住所

：通訊地址

：郵政編碼

：法定代表人

：職務(wù)

：

：

：位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建立并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。第一條

定義除另有說明外，以下用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1

“本合同”

指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。1.2

“a商城”1.3

“該商鋪”

指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.4

“營業(yè)額”

指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。1.5

“租賃保證金”

指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6

“管理費”

指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用。1.7

“起租日”

免租裝修期完畢之次日。1.8

“書面形式”

指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9

“元”

指人民幣元。1.10

“‰”

指千分之一。第二條

出租商鋪2.1

甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第

層

號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。2.2

該商鋪的詳細位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3

該商鋪的承租面積(gla)約為

平方米，建筑面積(gfa)約為

平方米。(最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準)。承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。2.4

在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共局部，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共局部的使用予以合理的臨時限制。2.5

乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起

年。第三條

商鋪用處3.1

號商鋪只供乙方作為

品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪可以作為該用處使用。3.2

本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。3.3

乙方將該商鋪用于本合同約定用處以外的其他用處的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用處的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承當。3.4

乙方在該商鋪內(nèi)進展經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或答應(yīng)證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承當。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準證書或答應(yīng)證的規(guī)定進展經(jīng)營活動。3.5

乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。3.6

乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進展其他違背法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承當因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。3.7

乙方保證，在租賃期間，

號商鋪是“

”(英文為“

)商標及所經(jīng)營商品/效勞的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法答應(yīng)/被授予人，該權(quán)利有合法來且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。3.8

如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承當法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。第四條

租金、費用及支付方式4.1

租金4.1.1

乙方每月租金為：每月根本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算。1)

第1年，每月根本租金人民幣

元，(人民幣

元/m2*

m2)，或當月總銷售額(稅前)的

%，兩者以高者作為當月的租金;2)

第2年，每月根本租金人民幣

元，(人民幣

元/

m2*

m2)，或當月總銷售額(稅前)的

%，兩者以高者作為當月的租金;3)

第3年，每月根本租金人民幣

元，(人民幣

元/

m2*

m2)，

或當月總銷售額(稅前)的

%，兩者以高者作為當月的租金;4)

第4年，每月根本租金人民幣

元，(人民幣

元/

m2*

m2)，或當月總銷售額(稅前)的

%，兩者以高者作為當月的租金。4.1.2

上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水、電、燃氣、費等)。4.1.3

免租裝修期完畢之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，那么起租日為a商城對外營業(yè)之日)。4.1.4

除首月根本租金于起租日支付外，每月根本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。首月及最后一個月的根本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日根本租金額。日根本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米根本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前根據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于根本租金的，那么月租金以根本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于根本租金的，那么月租金以提成租金為準，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于根本租金局部的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。4.1.5

根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的根本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。4.2

租賃保證金4.2.1

乙方應(yīng)向甲方交納相當于

2

個月根本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。4.2.2

租賃保證金共計人民幣

元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余局部，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補足該缺乏局部。租賃保證金應(yīng)當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：開戶銀行：銀行地址：戶名：賬號：4.2.3

租賃期間，假如乙方有違背或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除局部的租賃保證金，否那么，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。4.2.4

甲方須在本合同完畢(不管基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。4.3

管理費4.3.1

乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提早30天以書面方式通知乙方。在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，那么管理費

元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，那么管理費為

元/月/建筑面積平方米。4.3.2

首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。4.3.3

空調(diào)的正常供給時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供給時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時

元/建筑面積平方米，缺乏1小時的按1小時計算，缺乏1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。4.4

推廣費4.4.1

甲方將不時為a商城進展商業(yè)推廣活動，乙方同意承受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。4.4.2

推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米

元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提早30天以書面方式通知乙方。首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費。日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。4.4.3

租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。4.5

水、電費4.5.1

水、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負擔(dān)每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。4.5.2

水、電費押金共計

元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶

元/㎡，餐飲租戶

元/㎡，按照建筑面積gfa計算)。4.5.3

甲方須在本合同完畢(不管基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。4.6

其他費用4.6.1

乙方須自行負擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的費、水費、電費、燃氣費及其他費用;4.6.2

乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、費用及其他費用。4.7

乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提早二個月書面通知乙方。甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。4.8

合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。4.9

乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供效勞設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承當?shù)牧x務(wù)，而減少或停頓支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。4.10

甲方承受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條

商鋪交付與驗收5.1

該商鋪的交付日期為

年

月

日之前，甲方應(yīng)當于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當于該日期前承受交付。詳細交付時間由甲方另行通知。5.2

甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。5.3

如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在

年

月

日之前(含

年

月

日當日)，那么該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在

年

月

日之后，那么該商鋪交付日為

年

月

日。5.4

乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共局部。交付驗收的詳細標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。5.5

甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用考前須知。5.6

乙方接收該商鋪時，應(yīng)當慎重和適當?shù)臋z查該商鋪;假如乙方認為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。5.7

前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，那么乙方應(yīng)當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應(yīng)當將該等缺陷書面記錄，而甲方那么應(yīng)當于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)局部修復(fù)。5.8

假設(shè)非因甲方原因，乙方?jīng)]有在

年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，那么乙方應(yīng)被視為在

年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，

年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自

年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當支付的費用，如管理費、推廣費等。5.9

假設(shè)非因甲方原因，乙方超過

年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，那么甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。5.10

甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。第六條

免租裝修期6.1

乙方有

天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。6.2

免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付根本租金，但仍需承當管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、費等)。6.3

免租裝修期內(nèi)，乙方除免交根本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。6.4

乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣

60

元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣

8

元/平方米。6.5

如乙方?jīng)]有違背本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。6.6

如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開場進展裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。6.7

假設(shè)乙方于免租裝修期完畢之前完成裝修工程，那么不管乙方是否進展經(jīng)營活動，乙方仍然只需于起租日開場向甲方支付租金。6.8

假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。6.9

假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月根本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。6.10

假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，那么甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承當包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承當。6.11

假設(shè)因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進展裝修或乙方免租裝修期缺乏

天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。第七條

商鋪裝修7.1

乙方對該商鋪進展內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：7.1.1

該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);7.1.2

獲得必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或答應(yīng)證;7.1.3

保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改良不得影響整個a商城構(gòu)造平安及其他租客的正常經(jīng)營活動;7.1.4

即使乙方對該商鋪進展內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須單獨承當因政府有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;7.1.5

乙方如對該商鋪進展機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認可資質(zhì)的施工單位，并承當由此而引起的一切費用和責(zé)任。7.2

甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進展裝修，以確保裝修平安。7.3

在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：7.3.1

在該商鋪或a商城任何局部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施;7.3.2

改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);7.3.3

安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器;7.3.4

在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表;7.3.5

鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。7.4

除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。7.5

甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進展標準、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工平安等事宜進展合理管理，以保障a商城整體的運作平安及順暢，防止因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方標準及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進展裝修施工。7.6

在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承當由此而引起的一切費用。7.7

乙方必須自行承當費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責(zé)。7.8

如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何局部，且乙方應(yīng)承當因此而產(chǎn)生的一切費用。7.9

合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因此需對該商鋪進展改建、擴建或裝修的，應(yīng)提早30天獲得乙方書面同意。第八條

商鋪修繕8.1

在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)阻礙平安、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進展維修。8.2

租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并保護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。8.3

租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安標準狀態(tài)。8.4

租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。8.5

租賃期間，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設(shè)備的運作情況，進展必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進展維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇適宜的時間，并防止因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。8.6

租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其受權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。8.7

無論乙方是否購置相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的忽略，或因乙方不能控制的原因此導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或歸還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。8.8

乙方對以下行為和事件引起的損失和損害，必須進展賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：8.8.1

因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害;8.8.2

因乙方原因此導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損失;8.8.3

因乙方原因此導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害。第九條

經(jīng)營條款9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)

臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時、全額通過pos系統(tǒng)進展結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時承受甲方的日常監(jiān)視和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進展核實。甲方核實時，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。9.2

乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停頓營業(yè)、撤離派駐人員或商品。9.3

乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進展的推廣活動的時間安排。9.4

乙方提供的商品或效勞必須實行明碼標價，商品或效勞價格的制定及商品標識不得違背中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。9.5

如因乙方的商品質(zhì)量或效勞質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權(quán)視詳細情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承當。9.6

乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨充足，防止發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。第十條

轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租10.1

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2

發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否那么，視為乙方違背本合同對轉(zhuǎn)租的約定：10.2.1

乙方為公司，而公司發(fā)生收買、重組、合并、清算;10.2.2

乙方的名稱發(fā)生變更;10.2.3

法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.3

本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前

個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。10.4

假設(shè)乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，那么甲方有權(quán)攜同該商鋪將來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期完畢前或提早完畢前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。第十一條

保險11.1

乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購置保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開場裝修之日起至開場營業(yè)之日止。11.2

乙方應(yīng)當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購置保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。11.3

乙方所購置的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼穿插責(zé)任條款。11.4

在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5

乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何局部的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何局部的保險風(fēng)險增加。11.6

假設(shè)本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不管該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。11.7

如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失，那么差額局部由乙方賠償予甲方。第十二條

物業(yè)管理12.1

a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一局部授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》。12.2

甲方保存不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。12.3

乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權(quán)益。12.4

不管a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就以下事項特別約定如下：12.4.1

在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。12.4.2

乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設(shè)計的logo。12.4.3

在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。12.4.4

乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。12.4.5

乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其別人員收取或處理。12.4.6

乙方如需聘請專門的清潔公司進展該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承當。12.4.7

乙方不得在a商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。12.4.8

甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)姆椒?，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其別人士承當任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。12.4.9

乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.4.10

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.4.11

乙方不得破壞、損毀或涂污a商城構(gòu)造的任何局部，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。12.4.12

甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何局部安裝或固定甲方認為合適的機器、設(shè)備、標記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、撤除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.4.13

除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.4.14

乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.4.15

除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.4.16

乙方必須使用