物業(yè)管理服務合同

最新物業(yè)管理服務合同一、合同概述本合同由物業(yè)服務方（以下簡稱“服務方”）和業(yè)主或業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)主方”）簽訂，旨在規(guī)范雙方之間的物業(yè)管理服務。本合同的目的是為了保護業(yè)主權(quán)益、提高服務方的服務質(zhì)量、確保物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化。二、服務內(nèi)容1.日常管理服務方應對物業(yè)建筑和設施進行日常管理維護，包括但不限于：安保管理；妥善管理大樓內(nèi)的公共設施以及設備；維護物業(yè)建筑外立面、樓道、通道等；處理垃圾清運和分類處理；保潔、衛(wèi)生等。2.保養(yǎng)與維修服務方負責所有物業(yè)設施和設備的保養(yǎng)和維修，包括但不限于：管理電梯系統(tǒng)以及其他的機械設備；維修管道和排水系統(tǒng)；電力網(wǎng)絡及配電系統(tǒng)的維護；空調(diào)系統(tǒng)維護與管理；監(jiān)測和維修油漆、水電管線、水垢、修理裂縫、修理燈具等。3.會議和報告服務方應根據(jù)需要舉行不定期或定期會議，以交流管理信息，并應做好管理和財務報告。4.其他服務內(nèi)容由服務方與業(yè)主方另行協(xié)商決定的其他服務內(nèi)容。三、服務質(zhì)量服務方應確保服務的質(zhì)量符合業(yè)主方的要求，且應達到相關(guān)標準。同時，雙方應就服務的質(zhì)量進行審查，并根據(jù)實際情況作出調(diào)整。四、費用計算和支付方式1.費用計算服務方的服務費用應由業(yè)主方按照合同約定的費用標準支付。具體的服務費用應根據(jù)業(yè)主方按照房屋面積比例或其他方式確定。2.支付方式業(yè)主方應按照合同約定的時間按時支付服務費用。如果業(yè)主方未按時支付服務費用，服務方有權(quán)暫停服務，直到業(yè)主方支付清楚全部費用。五、合同期限本合同有效期為5年，自簽約之日起計算。本合同到期前，雙方如有續(xù)簽意向，應在合同到期前另行協(xié)商。六、不可抗力若出現(xiàn)不可抗力情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免的情況，雙方無需承擔相應的違約責任。七、合同終止本合同在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致終止；發(fā)生不可抗力情況；雙方中的一方違反合同內(nèi)容未能及時改正，影響服務質(zhì)量；業(yè)主戶簽約期滿后未續(xù)簽。八、爭議處理雙方若發(fā)生爭議，應在友好協(xié)商的基礎上解決。如果無法協(xié)商解決，則應提交仲裁委員會解決。九、其他事項任何規(guī)定或其構(gòu)成部分的無效或不可執(zhí)行均不會影響這個協(xié)議其他部分的有效性。在任何情況下，本合同都應依照法律規(guī)定來解釋和執(zhí)行。十、合同附件合同附件一：相關(guān)標準；合同附件二：服務方基本情況及資質(zhì)證照。本合同自雙方簽字蓋章后生效。服務方(蓋章)：_