住宅樓商住樓每平方米造價(jià)

住宅樓商住樓每平方米造價(jià)不同類型的建筑造價(jià)不同，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同所形成的單方本錢也有技巧。一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，一般燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20每平米造價(jià)87元；管道工程：316.81302.46全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。12.15全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。 加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志元；電氣工程：248.45207.12全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電〔電視、、綜合布線〕只埋管不5元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；框剪構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站消防空調(diào)設(shè)備中高檔衛(wèi)生潔具一般燈具外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂外墻外保溫粘貼聚苯板單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌 混凝土，土方運(yùn) 距30公里以內(nèi)。 加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志6.53框剪構(gòu)造商住樓：包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)〕、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增加水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，承受集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外20元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元?；旌蠘?gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)43元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志〔一〕一般住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1.30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；3.小高層11-1250-52kg/0.35m3/㎡；4.高層17-1854-60kg/0.36m3/㎡；5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/0.42-0.47m3/㎡；高層酒店式公寓8層/㎡；7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。7〔二〕一般多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)室外門窗〔不包括單元門、防盜門〕面積占建筑面積0.20-0.24；模板面積占建筑面積2.2左右；室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志〔三〕施工工效135㎡；21000-1800塊；3800-1000塊；4155300㎡/180㎡/90㎡/天?！菜摹掣讛?shù)據(jù)12500kg/m3；20.00617*d*d；3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；42200kg/m3；5、1m3525塊左右(分墻厚)；6、1m31757、篩1m31.3m3〔五〕建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/㎡(粘灰面)混凝土:38-41/m3鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡砌筑:55-70/m3抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)面磚粘貼：18/㎡室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡踢腳線:3/m室內(nèi)墻磚:25元/㎡(包括倒角)樓梯間石材：28元/㎡踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng)：25/㎡大白乳膠漆:6元/㎡外墻磚:43/㎡外墻干掛蘑菇石:50元/㎡屋面掛瓦:13/㎡水暖:9元/㎡(建筑面積)電氣照明局部:6/㎡木工：35-50/㎡架子工:5.5元/㎡加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志〔六〕房地產(chǎn)建筑本錢(按建筑平方米算)1、樁基工程(如有):70~100/㎡2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)5、抹灰工程:25~40/㎡6):50~100元/㎡(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕300~1000/㎡〕7):60~120/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)90.25~0.5㎡(與90~300元/㎡,一般為90~150/300/㎡10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次凹凸關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高)11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)12):40~200元/100/㎡13、人工費(fèi):130~200/㎡14、室外配套工程:30~300元/70~100元/㎡15、模板、支撐、腳手架工程(本錢):70~150元/㎡6約為總造價(jià)的:60~90/㎡17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房):30~50/㎡18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/㎡19、承包商治理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180/㎡203.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達(dá)100/㎡以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/㎡,這要看檔次凹凸,也有300元/3000~10000/㎡超高檔裝修(拎包入住)。21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/㎡22、監(jiān)理費(fèi):3~30/㎡23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/㎡,高者可達(dá)500元/㎡以上24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造100~500元/㎡,也有高2000/平方米以上的狀況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:根本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/㎡。實(shí)際上,多層一般商品房,建安本錢大約在1200元/㎡左右,小高層與高層一般商品房,建安本錢大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有肯定關(guān)系,假設(shè)一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些,主要有兩方面的緣由,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),本錢一般掌握得好一些,二是民營企業(yè)腐敗本錢相對(duì)要低一些。不管何種緣由,同品質(zhì)的小區(qū)本錢100~200/㎡。三、工程本錢測(cè)算方法計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)潔，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格〔分?jǐn)偟嚼锩妗尺M(jìn)展。測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)工程，一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)展測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費(fèi)〕、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的做法?；炷粒好恳粋€(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔治理費(fèi)等另外計(jì)算〕，人工不要依據(jù)定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價(jià)格〔包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法〔折舊或租費(fèi)統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，由于一般都是清工合同中包含的，僅算一個(gè)材C25配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯硬牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假設(shè)沒有，可以到工程所在地的試驗(yàn)室找找。了，通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)展分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有留意到，混凝土的工程7.85t/m10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)一般的300㎡框架構(gòu)造的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你鋪張的？耗的。材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。鋼筋：鋼筋推舉用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)臨時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。由于實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗掌握不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)〔總價(jià)合同時(shí)用〕相乘就是可以了。外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，由于這個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。0.014元/m，扣件8元個(gè)，每0米一噸85鋼管，每噸鋼管配個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，應(yīng)當(dāng)沒問題了。模