TLPM-QP751-AQ02消防管理程序

文件名稱：消防管理程序版次：D文件編號(hào)：TLPM-QP751-AQ02修改狀態(tài)：0編制楊朋輝審核曾優(yōu)良批準(zhǔn)黃秀華1.0目的 加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的消防管理，確?；馂?zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實(shí)施。2.0范圍適用于天利物業(yè)管理公司各物業(yè)管理處。3.0職責(zé)3.1公司總經(jīng)理是消防管理安全工作的組織落實(shí)者、監(jiān)督者。3.2管理處負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)具體落實(shí)消防安全管理責(zé)任，開(kāi)展消防安全教育工作。4.0方法和過(guò)程控制4.1總則4.1.1消防工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。4.1.2公司任何員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參與滅火工作的義務(wù)。4.2火災(zāi)預(yù)防4.2.1各部門(mén)按以下規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志、消防疏散示意圖：A.配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、控制中心、計(jì)算機(jī)房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書(shū)室、廚房、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等重要部位應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)種類(lèi)的滅火器材；員工宿舍應(yīng)配置必要的消防安全設(shè)施。B.高層大廈每層須配置不少于四個(gè)2kg及以上的輕便滅火器，多層小區(qū)每個(gè)苑/棟內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點(diǎn)。C.各項(xiàng)目須有首層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的適當(dāng)位置，圖中應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實(shí)際情況相符；高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。D.各樓層安全出口暢通，安全疏散指示標(biāo)識(shí)明確；必要時(shí)，各樓層應(yīng)配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。E.各物業(yè)管理處需有滅火作戰(zhàn)示意圖、消防設(shè)備設(shè)施清單，并懸掛于消防控制中心；各物業(yè)管理處應(yīng)保存有項(xiàng)目的地下煤氣管網(wǎng)圖，物業(yè)管理范圍內(nèi)挖掘地面必須經(jīng)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人確認(rèn)方可動(dòng)工。F.嚴(yán)禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類(lèi)劇毒物品。4.2.2定期組織人員進(jìn)行防火檢查，對(duì)消防設(shè)施、器材等設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，并建立消防檔案，記錄每次檢查情況。4.2.3消防設(shè)施設(shè)備不得任意改裝或挪作他用，消防給水系統(tǒng)需停水維修時(shí)，應(yīng)做好消防預(yù)防措施。4.2.4對(duì)本部門(mén)包括滅火器在內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、編號(hào)并記錄于《消防設(shè)施清單》上；《消防設(shè)施清單》應(yīng)根據(jù)情況及時(shí)更新，每月定期組織檢查、維修、保養(yǎng)消防器材設(shè)備，填寫(xiě)相應(yīng)記錄。4.2.5定期檢查煤氣管道、儀表、閥門(mén)和法蘭接頭等應(yīng)符合安全使用要求；具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴(yán)禁使用瓶裝液化燃?xì)狻?.2.6禁止采用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材。4.2.7管理處應(yīng)針對(duì)消防重點(diǎn)區(qū)域（如倉(cāng)庫(kù)、公共聚集場(chǎng)所、餐飲業(yè)等）建立消防應(yīng)急預(yù)案，并編制《消防重點(diǎn)部位一覽表》，并設(shè)置相關(guān)防火標(biāo)志，安排專人定期巡查，同時(shí)要求每位員工應(yīng)熟悉自己崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法。4.2.8嚴(yán)格遵守用火用電作業(yè)和危險(xiǎn)品管理辦法；義務(wù)消防隊(duì)員必須會(huì)使用消防設(shè)施設(shè)備、掌握救生及疏散人員的方法，各物業(yè)管理處在員工的考核中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí)考核內(nèi)容。4.2.9禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)隱患的物業(yè)場(chǎng)所使用明火；因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的消防安全措施。4.2.10電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)人員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗。4.2.11在防火范圍內(nèi)，辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批；超過(guò)50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工；裝修應(yīng)采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，進(jìn)行防火處理。4.2.12顧客進(jìn)行室內(nèi)裝修，每戶須按30M2配置2kg4.2.13舉辦各類(lèi)活動(dòng)，具有火災(zāi)危險(xiǎn)的，物業(yè)管理處應(yīng)落實(shí)消防安全措施。4.3各物業(yè)管理處應(yīng)組建義務(wù)消防隊(duì)，編制《義務(wù)消防隊(duì)員名單》，每季度更新一次。義務(wù)消防隊(duì)成員職責(zé)包括：4.3.1積極參加消防訓(xùn)練和演習(xí)，提高防火能力；4.3.2熟悉掌握各種消防器材的性能及使用方法；4.3.3熟悉服務(wù)區(qū)域電源、水源、消防重點(diǎn)部位及消防器材的分布情況；4.3.4一旦發(fā)生火險(xiǎn)、火災(zāi)事故，應(yīng)積極參加撲救；4.3.5發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，及時(shí)報(bào)告防火責(zé)任人，并采取可行的臨時(shí)措施；4.3.6協(xié)助二、三級(jí)防火責(zé)任人對(duì)本部門(mén)進(jìn)行防火安全教育與檢查。4.4為提高全員消防意識(shí)，確保及時(shí)有效的控制火警火災(zāi)，各管理處應(yīng)定期組織消防演習(xí)，相關(guān)要求詳見(jiàn)《消防演習(xí)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。5.0質(zhì)量記錄5.1TLPM-QR751-AQ02-01《消防設(shè)備設(shè)施清單》5.2TLPM-QR751-AQ02-02《消防栓檢查表》5.3TLPM-QR751-AQ02-03《滅火器檢查表》5.4TLPM-QR751-AQ02-04《消防重點(diǎn)部位一覽表》5.5TLPM-QR751-AQ02-05《義務(wù)消防隊(duì)員名單》表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-01版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：PAGE1消防設(shè)備設(shè)施清單名稱型號(hào)編號(hào)(部門(mén))分布位置數(shù)量有效期保養(yǎng)周期備注統(tǒng)計(jì)時(shí)間：簽名：表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-02版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：PAGE消防栓檢查表檢查部門(mén)（蓋章）：年月份檢檢查查種類(lèi)情況123456789101112水槍水帶栓門(mén)閘閥和其他配件檢查人檢查日期備注消防栓每月檢查1次，檢查時(shí)未發(fā)現(xiàn)數(shù)量缺少或損壞，直接在框中用“√”標(biāo)識(shí)，如有問(wèn)題應(yīng)列明具體情況，在《服務(wù)區(qū)域巡邏記錄表》上記錄。表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-02版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：消防栓檢查表檢查部門(mén)（蓋章）：年月份檢檢查查種類(lèi)情況123456789101112水槍水帶栓門(mén)閘閥和其他配件檢查人檢查日期備注消防栓每月檢查1次，檢查時(shí)未發(fā)現(xiàn)數(shù)量缺少或損壞，直接在框中用“√”標(biāo)識(shí)，如有問(wèn)題應(yīng)列明具體情況，在《服務(wù)區(qū)域巡查記錄表》上記錄。表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-03版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：滅火器檢查記錄表檢查部門(mén)（蓋章）：年檢查日期壓力手柄鉛封噴嘴檢查人備注月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日備注檢查時(shí)未發(fā)現(xiàn)數(shù)量缺少或損壞，直接用“√”標(biāo)識(shí)，如有問(wèn)題應(yīng)列明具體情況，并在巡視檢查記錄表上記錄有關(guān)處理意見(jiàn)。表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-03版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：滅火器檢查記錄表檢查部門(mén)（蓋章）：年檢查日期壓力手柄鉛封噴嘴檢查人備注月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日備注檢查時(shí)未發(fā)現(xiàn)數(shù)量缺少或損壞，直接用“√”標(biāo)識(shí)，如有問(wèn)題應(yīng)列明具體情況，并在巡視檢查記錄表上記錄有關(guān)處理意見(jiàn)。表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-05版次/修改狀態(tài)：D/0記錄編號(hào)：PAGE第7頁(yè)共8頁(yè)義務(wù)消防隊(duì)員名單部門(mén)：序號(hào)姓名崗位/職務(wù)所屬單位參加何種培訓(xùn)發(fā)證日期復(fù)核日期備注1．本表需根據(jù)人員變更情況進(jìn)行適時(shí)更新。2．本表的審批日期之前的名單作廢。審核：擬制：歸檔：日期：日期：日期：表格編號(hào)：TLPM-QR751-AQ02-04版次/修改狀態(tài)：D/0