嘉祥國(guó)際商貿(mào)城可行性研究報(bào)告

“嘉祥國(guó)際商貿(mào)城”可行性分析報(bào)告引 言名“嘉祥”。嘉祥是中國(guó)古代“四大圣人”之一曾子的故里。嘉祥是國(guó)家命名的“中國(guó)石雕之鄉(xiāng)”、“中國(guó)嗩內(nèi)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)魯錦之鄉(xiāng)”、“中國(guó)漢畫(huà)像之鄉(xiāng)”。嘉祥是“中國(guó)小尾寒羊保種基地”、“中國(guó)無(wú)花果之鄉(xiāng)”。氣氛，提高效勞質(zhì)量，優(yōu)化投資環(huán)境。隊(duì)伍攻關(guān)，—條龍推動(dòng)，一事一議，特事特辦，辦成為準(zhǔn)。嘉祥“三進(jìn)”工程：大力推開(kāi)工業(yè)進(jìn)區(qū)、農(nóng)業(yè)進(jìn)園、農(nóng)民進(jìn)城。營(yíng)有利潤(rùn)可賺”的良好投資環(huán)境。- - - - - -際商貿(mào)城可行性報(bào)告一、 根本概況行政地域區(qū)位嘉祥位于濟(jì)寧的西部。東經(jīng)116°06′～162°7′，北緯35°11′～35°38′，北接水泊梁山、南臨金鄉(xiāng)、東靠任城、西與荷澤市毗鄰?？h境東西最大橫距2247.5971.6里，平原95.3165.4％，山地9.916.8％。187117823個(gè)少數(shù)民族約2023多人。自然資源環(huán)境354013.9，66121.6然資源豐富的地區(qū)，地下藏煤面積約200平方公里，儲(chǔ)量25億噸。境內(nèi)有大小山頭126座，石灰?guī)r儲(chǔ)量90億噸，石質(zhì)優(yōu)良，質(zhì)地細(xì)膩，成塊性好，是重要的建材基地，同時(shí)也是中國(guó)石雕之鄉(xiāng)。6.351.915793倍。農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)2023年全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值22.820.1％向優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效型轉(zhuǎn)變，成為了國(guó)家商品糧、優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地；中國(guó)小尾寒羊保種基地；中國(guó)無(wú)花果之鄉(xiāng)。形成了10萬(wàn)畝無(wú)公害蔬菜(紫皮大蒜、蘆筍、5010005000100038.082.340.3557.62萬(wàn)噸；水果1.625.030.412.27存欄50.9萬(wàn)頭；牛存欄5萬(wàn)頭，漁業(yè)生產(chǎn)也有了較大的進(jìn)展，為市場(chǎng)供給了豐富的農(nóng)副、特產(chǎn)品資源。2600境內(nèi)有國(guó)家一級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位武氏祠漢畫(huà)像石刻，是世界文化遺產(chǎn)中的瑰境。工業(yè)交通信息地下的水、煤炭；地上的山石、農(nóng)貿(mào)、旅游；空中的航運(yùn)、電力，構(gòu)成了嘉祥立26.3742.5％5008116.9346％?，F(xiàn)建成供電力氣2*3萬(wàn)千瓦、1地的濟(jì)寧航班機(jī)場(chǎng)在嘉祥開(kāi)通。交通運(yùn)輸業(yè)持續(xù)進(jìn)展，202359817％68490401141368.6％202314.517.2％10633911.3％，2.38.39.4％。無(wú)線移動(dòng)信息掩蓋整個(gè)區(qū)域。城鄉(xiāng)市場(chǎng)分布與剖析農(nóng)村市場(chǎng)分布與經(jīng)營(yíng)我們對(duì)馬集、仲山、紙坊、臥龍山、馬村、大張樓、梁寶寺等貿(mào)易市場(chǎng)進(jìn)展了實(shí)10001300/302500元左右。是，與傳統(tǒng)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)相比，效益照舊較為突出，是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的組成局部。紙坊鎮(zhèn)市場(chǎng)縣城市場(chǎng)分布與經(jīng)營(yíng)層面：第一層面為“中心小商品市場(chǎng)”：8070其次層面為“廢舊鋼鐵市場(chǎng)”：主要以廢舊鋼鐵、五金電器，小商品為經(jīng)營(yíng)工程。整個(gè)市場(chǎng)占地鋼材局部約50155929是，市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，沒(méi)有一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，是一個(gè)完完全全的露天市場(chǎng)。第三層面為城郊的“二手汽車交易市場(chǎng)”：10每逢五天一市的傳統(tǒng)趕集，各種大小二手貨運(yùn)車集合于此，進(jìn)展露天交易第四層為城郊的“嘉祥農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)”：30益較差。綜上所述，嘉祥縣的市場(chǎng)現(xiàn)狀可以概括以下幾點(diǎn)：@[1]@@濟(jì)寧：較大差距。梁山：局。巨野：荷澤：化的市場(chǎng)模式正在形成。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響202361.320.3％。工業(yè)：15677610322294412.26196農(nóng)牧業(yè)：3803955.030.413.666952729820448727旅游業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)：202319.8610.6％17.350.332.4主要行業(yè)有：運(yùn)輸業(yè)、石工藝、商業(yè)流通、勞務(wù)效勞等。農(nóng)業(yè)、工薪、經(jīng)商、勞務(wù)。24.7％7052649830.8％。16.6712.9％173450194040.6％。城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄存款余額29.12億元，比上年增長(zhǎng)15.7％21.63億元，比上年下降5.5％。產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)之間的關(guān)系；市場(chǎng)富強(qiáng)與否是一個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的集中表現(xiàn), 市場(chǎng)是一對(duì)雙胞胎，辨證的統(tǒng)一。她們的關(guān)系表現(xiàn)為：一是市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，反過(guò)來(lái)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)市場(chǎng);二是市場(chǎng)本身就是一個(gè)開(kāi)發(fā)勞動(dòng)力資源的最好產(chǎn)業(yè)；是產(chǎn)業(yè)、信息、科技、大商業(yè)、大流通的綜合。市場(chǎng)是社會(huì)進(jìn)步的窗口。形成與進(jìn)展有—定的制約。但是從嘉祥周邊地區(qū)的市場(chǎng)布局以及本身的市場(chǎng)基有確定規(guī)模、專業(yè)的市場(chǎng)，乃是天時(shí)、地利、人和。例如：與此同時(shí)，我們認(rèn)為：只要有政府政策，加以引導(dǎo)，加以標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)治理，嘉祥的市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)確定會(huì)深化進(jìn)展。傳統(tǒng)市場(chǎng)與現(xiàn)代市場(chǎng)的關(guān)系；稱之為“麻雀做市”。市場(chǎng)交易物品玲瑯滿目，這也呈現(xiàn)出嘉祥傳統(tǒng)市場(chǎng)的興為零。都具有格外重要的意義。三、 規(guī)劃目標(biāo)1、規(guī)劃背景：間。、嘉祥現(xiàn)有市場(chǎng)(如廢舊鋼鐵市場(chǎng)等)在周邊地區(qū)有確定的影響。位的不斷突出。運(yùn)輸路網(wǎng)。入的活力。、嘉祥城市規(guī)劃建設(shè)的快速進(jìn)展，為市場(chǎng)制造良好的環(huán)境。藝術(shù)大道 業(yè)街(8)、用浙商的理念，打造全的市場(chǎng)。2、規(guī)劃指導(dǎo)思想：布局，規(guī)治理。用全的手法表現(xiàn)市場(chǎng)建筑形態(tài)，以增加市場(chǎng)的動(dòng)感カ和親和力, 使之成為嘉祥城市建設(shè)的嶄亮點(diǎn)。3、工程定位與名稱：鮮亮多層次、親自然的魯西南商貿(mào)物流集散中心。為適應(yīng)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，我們將整個(gè)工程定名為：----嘉祥國(guó)際商貿(mào)城場(chǎng))”和“嘉祥國(guó)際商貿(mào)城(小商品大市場(chǎng))”兩大區(qū)。建筑密度；33％1.5綠化率；≥25％1：1.0H汽車交易區(qū)：汽車、摩托車及配件；農(nóng)特產(chǎn)交易區(qū)：鵪鶉、無(wú)花果、紫皮大蒜、糧棉等特產(chǎn)及其深加工產(chǎn)成品；鋼材、建材交易區(qū)；包括建筑陶瓷潔具、居室裝飾；小商品交易區(qū)：服飾鞋類、文化、體育用品，日用裝飾品等小商品；五金電器工具交易區(qū)：住宅、休閑、餐飲、文化廣場(chǎng)區(qū)。6.方案一：鋼鐵市場(chǎng)處建設(shè)“嘉祥國(guó)際商貿(mào)城(小商品大市場(chǎng))”。方案二：在藝術(shù)大道與呈祥大道北側(cè)建設(shè)“嘉祥國(guó)際商貿(mào)城”。用地規(guī)模：工程總用地400畝，為便利地塊征用、政策處理以溝渠為界，分南、北兩地塊各200方案一：A800200300300B方案二：嘉祥國(guó)際商貿(mào)城，400200200用地性質(zhì)：商業(yè)綜合用地。方案一：A4B方案二：嘉祥國(guó)際商貿(mào)城(小商品大市場(chǎng))3.0方案一A1B1.5方案二：3.0萬(wàn)人。功能區(qū)分：方案一：a汽車交易區(qū)(舊汽車交易、汽摩配)；b廢鋼材交易區(qū)；五金交易區(qū)；建材、陶瓷交易區(qū)；商住、綠化、餐飲、休閑區(qū)。嘉祥國(guó)際商貿(mào)城(小商品大市場(chǎng))：服飾、床上用品交易區(qū)；手套、鞋類交易區(qū)；小商品綜合交易區(qū)；農(nóng)貿(mào)、山地貿(mào)、土特產(chǎn)交易區(qū)；音樂(lè)廣場(chǎng)、休閑消遣、餐飲區(qū)。方案二：嘉祥國(guó)際商貿(mào)城：服飾、床上用品交易區(qū)；手套、鞋類交易區(qū)家居、電器、五金交易區(qū)；小商品、文化用品交易區(qū)；農(nóng)貿(mào)、山地貿(mào)、土特產(chǎn)交易區(qū)方案一；終會(huì)減緩工程的建設(shè)進(jìn)程。方案二：體，成為城市區(qū)建設(shè)的亮點(diǎn)?？梢酝ㄐб?，因此我們建議承受方案二。五、工程實(shí)施的不利因素與對(duì)策1、不利因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展還不平衡；國(guó)民收入還不高；社會(huì)消費(fèi)水平還很低；城市人ロ規(guī)模偏小，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要于城市中心，人流過(guò)于聚攏；城區(qū)居民的生活習(xí)慣；場(chǎng)的形成與進(jìn)展。2、對(duì)策：政府制定相應(yīng)的政策杠桿，有效地對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)資源進(jìn)展整合；城市總體規(guī)劃必需明確今后市場(chǎng)的進(jìn)展趨勢(shì)；政府對(duì)市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)有相對(duì)カ度的扶持政策；市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)有相當(dāng)?shù)囊?guī)模與檔次；六、運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)治理1、前期預(yù)備；市場(chǎng)考察；工程爭(zhēng)論(論證、立項(xiàng))；工程籌劃(招商、廣告)；廣告策略：概念先行，大手筆造勢(shì)售概念，準(zhǔn)確的概念定位可以主導(dǎo)顧客潛在的投資行為。構(gòu)建品牌資產(chǎn)品牌定位和品牌形象就是：品牌內(nèi)涵：·擁有魯西南的交通優(yōu)勢(shì)；·強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)與嘉祥遠(yuǎn)景規(guī)劃的結(jié)合；.強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有市場(chǎng)資源整合與模規(guī)化、專業(yè)化市場(chǎng)進(jìn)展結(jié)合；·以中高檔品質(zhì)，超低檔價(jià)格入市；·以現(xiàn)代高雅的建筑風(fēng)格消滅，強(qiáng)調(diào)高層次的品牌形象；·推廣概念將以“一體化”、“物流核心”、“綜合性市場(chǎng)”為主要元素；·的建筑規(guī)劃。密集型廣告投放報(bào)紙，擴(kuò)大版面，加大軟文宣傳。.調(diào)研目標(biāo)客戶群的閱讀習(xí)慣，在省外進(jìn)展報(bào)紙投放選擇。.調(diào)研客戶常常閱讀的行業(yè)性、專業(yè)性報(bào)紙，進(jìn)展策略性投放。.電視媒介的調(diào)研和分析深入到位。.其他樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、會(huì)展布置。文案要點(diǎn).濟(jì)寧版塊交通優(yōu)勢(shì)；.嘉祥東大門的規(guī)劃前景；.市場(chǎng)物流優(yōu)勢(shì)；.市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)；.市場(chǎng)功能一體化優(yōu)勢(shì)；.市場(chǎng)配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)；.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì)。形象包裝訊、DM〔直郵〕市場(chǎng)小報(bào)、VI戶外廣告大型路牌、路燈、大路、鐵路、車站、碼頭等一些公共場(chǎng)所。聞大事籌劃的運(yùn)用的聞報(bào)道。招商策略招商的前湊說(shuō)話。因此要求:.不同階段地由政府組織一些懇談會(huì)、洽談會(huì)、推介會(huì)；.各種聞媒體的介入；.組織一些公共活動(dòng)〔同鄉(xiāng)會(huì)、聯(lián)誼會(huì)、研討會(huì)、演唱會(huì)〕；.招商中心的環(huán)境布置，招商人員的培訓(xùn)；.市場(chǎng)考察與招商網(wǎng)點(diǎn)的建立；.招商打算的細(xì)化。對(duì)大客戶的直接招商于擔(dān)憂市場(chǎng)不能快速形成預(yù)熱期。共性化的需求。.加強(qiáng)對(duì)浙江商人的招商。浙江是全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)速度、數(shù)量和經(jīng)營(yíng)數(shù)量最高的省的全過(guò)程都具有不行估量的促進(jìn)作用。.對(duì)各省各地區(qū)的主要商品生產(chǎn)基地進(jìn)展招商，在其建立招商辦事處。.利用本地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)展招商。.在市區(qū)內(nèi)各大市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)展招商。提升專業(yè)效勞質(zhì)量具有超強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此可以通過(guò)提出效勞附加進(jìn)展促銷。以人際傳拌的方式促銷。資金籌措：自籌、聯(lián)建、信貸三位一體，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。2、工程設(shè)計(jì)；地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)；規(guī)劃初步設(shè)計(jì)；規(guī)劃具體設(shè)計(jì)；園林景觀設(shè)計(jì)；筑建方案設(shè)計(jì)；建筑施工設(shè)計(jì)；建筑模型設(shè)計(jì)。3、工程施工；建筑市場(chǎng)的評(píng)估；工程預(yù)概算的編制；工程招投標(biāo)確實(shí)定；施工組織的設(shè)計(jì)；工程實(shí)施的開(kāi)放。4、市場(chǎng)治理。工程公司：承擔(dān)責(zé)任的法人單位。經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)：工程部、物管部。市場(chǎng)運(yùn)作：引領(lǐng)楷模，以“高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高投入、低效益”的原則，快速培育市場(chǎng)。資金投放：打算明確，環(huán)節(jié)細(xì)化，重點(diǎn)突出，快速跟進(jìn)。B市場(chǎng)對(duì)社會(huì)影響效果其具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(2)從主體上改善了地區(qū)投資環(huán)境。從側(cè)面上轉(zhuǎn)變了嘉祥城市形象。(5)可以解決近上萬(wàn)人的社會(huì)就業(yè)問(wèn)題。C：經(jīng)濟(jì)效益程費(fèi)用及其他投入本錢。(1)自留營(yíng)業(yè)房出租；(2)精品樓店鋪出租；(3)展銷大廳出租；(4)倉(cāng)儲(chǔ)出租；廣告治理收入；七、工程實(shí)施提案意見(jiàn)1確定用地性質(zhì)為商業(yè)綜合或其他用地；將市場(chǎng)納入城市總體規(guī)劃；及社會(huì)的各個(gè)方方面面，市場(chǎng)建設(shè)為社會(huì)效勞、為老百姓效勞。要求：方案一：4B祥國(guó)際商貿(mào)城(小商品大市場(chǎng))，地價(jià)少于每畝5萬(wàn)元。方案二：嘉祥國(guó)際商貿(mào)城，地價(jià)少于每畝6.0萬(wàn)元。2、政府免收相關(guān)建設(shè)費(fèi)：教育附加費(fèi)；(3)增墻改費(fèi)；(5)3的領(lǐng)導(dǎo)。4、協(xié)調(diào)處理工程在建設(shè)中遇到的問(wèn)題；5、市場(chǎng)入住及