按揭貸款操作流程

按揭貸款操作流程齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人住房/商業(yè)用房按揭貸款操作流程第一章總則第一條為規(guī)范個人住房/商業(yè)用房按揭貸款業(yè)務操作，防范信貸風險，根據(jù)《齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人住房/商業(yè)用房按揭貸款暫行辦法》和國家有關(guān)法律法第二條本辦法所稱個人住房/商業(yè)用房按揭貸款是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放第三條本辦法所稱貸款人是指齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)經(jīng)營個人住房第五條個人住房/商業(yè)用房按揭貸款操作流程包括：貸款營銷、評級授信、業(yè)務受理、貸款調(diào)查、貸款審查、貸款審批、貸款發(fā)放、貸后管理等環(huán)節(jié)。【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】選擇營銷區(qū)域，在營銷區(qū)域內(nèi)綜合測量樓盤所處地段，預期售價等信【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】應重點對有固定職業(yè)或者穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入的且符合貸款條件的客【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】首先對房地產(chǎn)開發(fā)商是否符合聯(lián)社規(guī)定的條件進行調(diào)查核實。初審符合【操作要求】開發(fā)商必須同時具備以下條件：（3）具有較強的資金實力和開發(fā)、經(jīng)營能力；分析、論證，形成調(diào)查報告，連同《按揭項業(yè)的業(yè)務往來等。貸款社客戶經(jīng)理按照以上調(diào)查內(nèi)容將開）；【工作職責】根據(jù)貸款社提供的資料進行審查，提出審查意【操作要求】審核內(nèi)容：包括企業(yè)的性質(zhì)、股東構(gòu)成、資三年的經(jīng)營管理和財務狀況，以往的開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)等。對資質(zhì)較差或以往開發(fā)經(jīng)驗較差的房地產(chǎn)開在問題、不具備相應資金實力或有不良經(jīng)營記錄的，貸款【工作職責】授信審批部經(jīng)理根據(jù)評級授信崗所提交的資料，對保證信用等級、授信見后，報經(jīng)營風險管理委員會審批。審批同意的由信用社與房地【工作職責】經(jīng)營風險管理委員會對最高授批；授信審批過程中，應遵循客觀、公正的原則，獨立發(fā)【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】根據(jù)聯(lián)社制定統(tǒng)一的授信辦法，實行【操作要求】客戶經(jīng)理按規(guī)定將評級資料錄入信貸管理系統(tǒng)，形成客戶的基本定量分析結(jié)論，將定量分析與定性分析相互校正，初步形成客戶信用評級結(jié)果，撰寫評級分析報告，報信用社負責人。評級指標體系考慮借款人個人素質(zhì)、單位性質(zhì)、置業(yè)動機、收入還貸比、置業(yè)價值及變現(xiàn)能力、現(xiàn)資產(chǎn)狀況、與信用社合作情況、抵押物變現(xiàn)能力、綜合印【責任人】貸款社客戶經(jīng)理客戶經(jīng)理應根據(jù)規(guī)定對申請人提供的資料進行審【操作要求】個人住房貸款申請文件應包括借款人基人資產(chǎn)表、借款人現(xiàn)住房情況、借款人購房貸款資款申請做出最終審批前，貸款經(jīng)辦人員須至少直接人的基本情況及其貸款用途。對于借款人遞交的貸【責任人】貸款社客戶經(jīng)理（雙人）【工作職責】客戶經(jīng)理對借款人所提供的個人信息（包括借款人所提交的所有文件資料和個人資產(chǎn)負債情況）進行調(diào)查，填制《個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調(diào)查審批（1）通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響；通過借款人的收入水平、財務情況和負債情況判斷其貸款償付能力；通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首付支出獨立的第三方進行調(diào)查，審核貸款申請的真實性及【責任人】貸款社客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）【工作職責】客戶經(jīng)理主管對信用社權(quán)限內(nèi)的貸款進行審查，對同意貸款的，報貸款社授信審批小組進行審議，審議通過的填寫《農(nóng)村信用社貸款審查審議表》（見附件6報信用社主任簽署意見。【責任人】授信審批部審查崗（雙人）【工作職責】授信審批部審查崗對信用社權(quán)限外的貸【責任人】信用社主任【工作職責】經(jīng)審查符合條件的，在權(quán)限內(nèi)簽署是否同意發(fā)放貸款的最終意見，審批不同意注明否決的理由，將資料返回客戶經(jīng)理退回申請人；信用社主任對于不同意發(fā)放的【操作要求】（1）各級授信審議、審批機構(gòu)及人員在履行職責時，應重點根據(jù)聯(lián)社的信貸管理規(guī)及信貸政策做出正確決策。（2）各級授信審議、審批機構(gòu)人員必須在聯(lián)社統(tǒng)一法人的授信授權(quán)范圍內(nèi)進行審斷，既要嚴格把關(guān)，確保新增貸款的資產(chǎn)質(zhì)量，又不得為避免承擔責任而任意否決不該否進行集體審議；審批小組成員各自發(fā)表貸與不貸的審批意見【操作要求】【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】經(jīng)審批同意的，在借款人交齊首期款后，由信用社與借款人簽訂《個人手續(xù)，如另外提供保證擔保的，簽訂保證擔保書。在【操作要求】（1）合同必須采用鋼筆或碳素筆書寫，內(nèi)容填制必須完整，正副文本【責任人】貸款社客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）【工作職責】信用社權(quán)限內(nèi)的貸款，由客戶經(jīng)理合審查，經(jīng)審核無誤后由貸款社客戶經(jīng)理當場監(jiān)督蓋手印。信用社客戶經(jīng)理將貸款合同、借款借據(jù)，【工作職責】盡職調(diào)查崗對貸款合同、借據(jù)填寫的內(nèi)容復核款社客戶經(jīng)理當場監(jiān)督借貸雙方在合同文本上簽字【責任人】貸款社委派會計【工作職責】貸款社委派會計對客戶經(jīng)理移交的貸款合同、借款借據(jù)及貸款審批通知書等資料進行審核，經(jīng)審核無誤后，由借款人授權(quán)將貸款款項以轉(zhuǎn)賬方式劃入房地產(chǎn)開發(fā)【操作要求】重點審查貸款業(yè)務是否經(jīng)審批人審批同意，借款借據(jù)與合同內(nèi)容是否對應，要素是否齊全，填制內(nèi)容是否符合要求，抵押擔保手續(xù)是否完備；審查無誤后，辦理【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】根據(jù)會計結(jié)算部通知，告知客戶貸款辦理成功，開始承擔貸后管理責【操作要求】（2）經(jīng)辦客戶經(jīng)理對其發(fā)放貸款要定期或不定期地進行貸后回訪和貸后管理，及時【責任人】客戶經(jīng)理【操作要求】應督促開發(fā)商及時協(xié)助借款人辦理有【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】聯(lián)系客戶，定期進行回訪，并按規(guī)定的間隔期進行貸后檢查，形成貸后檢查報告，報客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）審核，如發(fā)現(xiàn)客戶經(jīng)營狀況惡化或預警信號應【操作要求】經(jīng)辦信用社應按戶逐筆進行貸后檢查，建立《貸后檢查登記簿》；信用社應按季按戶與財務部門和借款人三方核對，填寫《貸后檢查對賬表》；定期對貸款戶進行貸后綜合檢查分析，形成《貸后檢查報告》，報貸款社相關(guān)負責人審核。貸款檢查間隔【工作職責】對存在經(jīng)營狀況惡化或出現(xiàn)預警信號的客戶，【操作要求】貸后檢查報告審批內(nèi)容：在正常客戶貸款檢查【操作要求】對貸款社授信計劃執(zhí)行情況；貸款況；貸款程序的執(zhí)行情況；客戶授信額度大小的【工作職責】對上報的檢查報告進行審批后，同意向【工作職責】根據(jù)信貸管理部下發(fā)的整改建議書和檢查報告，進行整改，并及時反饋【操作要求】如發(fā)現(xiàn)原有問題仍未得到整改，撰寫【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】應當按期進行貸后檢查，收集客戶財務、管理、營銷等信息，并加以分等；借款人是否發(fā)生重大財務糾紛，或違法經(jīng)營行移收入，資金體外循環(huán)，貸款逾期拖欠利息等行為否嚴重，借款人是否自行改變銷售策略，造成銷售【工作職責】在貸后管理中，發(fā)現(xiàn)警示性風險信號的，必須及時向信用社主任和信貸【責任人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責】預測不能按期正常收回或部分不【操作要求】對實地調(diào)查屬實的風險信息，聯(lián)關(guān)客戶的風險信息公布。對發(fā)生二級風險預警信號合理期限內(nèi)壓縮貸款規(guī)模，對發(fā)生風險預警的貸款風險預警的應至少劃為次級，發(fā)生重大風險預警的【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】客戶經(jīng)理確定初分結(jié)果，填制分類認定表，在簽字確認后交有關(guān)負責人【操作要求】客戶經(jīng)理對借款人的財務、現(xiàn)金流量、非財務、擔保等資料進行定量和定性分析，結(jié)合貸后檢查實際情況，確定初分結(jié)果，填制分類認定表，在簽字確認后上報客戶經(jīng)理主管審核。其中對符合損失類條件和單筆金額超過一定額度的非損失類信貸資產(chǎn)【工作職責】對不符合分類要求的，提出意見后，返回客【操作要求】對客戶經(jīng)理提交的初分結(jié)果進行后，返回客戶經(jīng)理重新整理上報，對符合分類要【操作要求】貸后管理崗對上報的分類結(jié)果進行審核，【操作要求】對五級分類結(jié)果進行審批，如不同意審類，同意的并且在權(quán)限內(nèi)，在貸款五級分類認定表上【操作要求】審核匯總?cè)犖寮壏诸愓J定表，提出書【工作職責】對權(quán)限內(nèi)的進行審批，由委員會主任委員對符合要求的，在認定權(quán)限內(nèi)的分類結(jié)果予以最終確認，【操作要求】每季度或每年年末，根據(jù)五級分類結(jié)果【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】客戶經(jīng)理按時通知客戶準備資金，按時付息，財務部門及時劃收貸款利【責任人】客戶經(jīng)理【工作職責】憑財務部門提供的欠息明細賬，向欠息客戶發(fā)出催收通知?！矩熑稳恕抠J款社客戶經(jīng)理【操作要求】貸款到期一個月前，向客戶發(fā)出到期貸款通知書，通知【責任人】客戶經(jīng)理【工作職責】客戶賬戶足額，直接收回，注銷合同，余額不足，對未收回部分轉(zhuǎn)入逾【操作要求】若借款人能按時歸還貸款本息，財務部門依據(jù)還款憑證入賬，客戶經(jīng)理依據(jù)還款憑證予以登記，并辦理有關(guān)抵押登記注銷及資料退還等手續(xù)，若客戶賬戶余額不【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【操作要求】對逾期貸款加大催收力度，向保證單位收取貸【工作職責】借款人出現(xiàn)可能影響貸款回收的【操作要求】借款人出現(xiàn)下列情況之一的要采取保全措施，必要時提前收回：借款人【責任人】客戶經(jīng)理【操作要求】展期日必須在貸款到期日之前；短期貸款展期期限不得超過原貸款期限，中期貸款展期不超過原貸款期限一半，長期貸款展期不超過三年；貸款展期期限加上【工作職責】報告書重點對借款人的經(jīng)營狀況、展期原因，借款人現(xiàn)實還款能力，對不良貸款要分析貸款質(zhì)量形況；貸款展期轉(zhuǎn)期的主客觀原因、借款人未來經(jīng)【責任人】相關(guān)崗位【工作職責】審批同意的，信用社與借款人簽訂展期合同和【責任人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責】到期未收貸款轉(zhuǎn)入逾期貸款管理，同時分析貸款逾期原因，寫出書面分析報告，提出處理意見，并向借款人和擔保人發(fā)出逾期貸款催收通知書，督促借款人制定【操作要求】按照期限管理劃分逾期三個月未歸還貸款或按照五級分類劃分為后三類貸款的，貸款社應對貸款情況進行分析，形成書面報本流程由齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社負責解釋和修改。甲、乙雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，初步達成以下合第一條甲乙雙方就個人房屋貸款事宜開展合作。雙方合作房屋項目名稱為“xxxxxxx”商住小區(qū)；地址位于市區(qū)大街號；符合甲方貸款條件的購房借款人購買乙方銷售的上述房產(chǎn)，可向甲方申請個人房屋貸款，貸款手續(xù)按甲方規(guī)定辦理。第二條甲方為乙方的上述房地產(chǎn)項目提供最高不超過萬元的個人房屋貸款額第三條乙方同意為購房借款人提供階段性連帶責任保證擔保，擔保期限及保證金比例按照甲方上級行批復中有關(guān)要求執(zhí)行。第四條單筆個人房屋貸款的最高比例及最長期限按甲方有關(guān)要求執(zhí)行。第五條本協(xié)議為協(xié)議草案，未盡事宜待簽訂正式合作協(xié)議時予以補充完善。第六條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方有權(quán)簽字人簽字、蓋章后生效。第七條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同管理委員會頒發(fā)的《個人住房貸款管理辦法》及黑上述合作房屋項目是乙方擁有合法開發(fā)經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)的、依法可以向社會公眾銷售甲乙雙方就乙方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于的經(jīng)批準命名為的商品樓宇進行個人住房貸款合作，按揭額度萬元。第二條對購買本協(xié)議第一條所確認樓宇的購房人，乙方應推薦其向甲方申請借款。購房人憑與乙方簽定的房地產(chǎn)買賣合同和首期款收款收據(jù)向甲方申請住房貸款。對于符合貸款條件的購房人，甲方在貸款資料審核完畢后5日內(nèi)向其發(fā)放個人住房貸款，建筑面積在90平方米以內(nèi)（含貸款金額最高為其所購房屋總價的80%，期限最長最長不超過30年；上述情況最低利率均按中第三條乙方對甲方向購買本協(xié)議第一條所列樓盤的購房人連續(xù)發(fā)放的個人住房貸款承擔階段性連帶保證責任，即自購房借款人簽訂借款合同且正式發(fā)放貸款之日起至乙方將購房人所購房屋所有權(quán)證及房屋他項權(quán)利證書（以房屋他項權(quán)利證記載時間為準）辦理完畢之日止。在辦理完畢相應房產(chǎn)的房屋他項權(quán)證之后，乙方相應的保證責任即自動被解第四條乙方承擔保證責任的期間為以下第壹種（二者擇一壹：自甲方與購房借款人簽訂借款合同且正式發(fā)放貸款之日起至購房人所購房屋辦妥貳：自甲方與購房人簽訂借款合同之日起至借款合同履行期屆滿后另加兩年。方實現(xiàn)債權(quán)的費用，如訴訟費、律師費、處分抵押物的費用等。第六條乙方應在甲方開立存款賬戶，保持存放不低于甲方發(fā)放住房貸款最高額的5%金額的保證金，用于乙方承擔階段性連帶保證金挪做他用，直至乙方的保證責任免除時止。第七條為保障與乙方合作的順利進行，甲方承諾如下：一、在乙方履行保證責任后，甲方將積極協(xié)助乙方向購房人追償已支付的貸款本息、違約金及相關(guān)費用（包括但不限于出具書面證明文件等）。二、對乙方推薦前往甲方申請個人住房貸款的購房人，甲方應在收妥全部資料后的3人簽定的借款合同約定的付款方式將購房人所借款項劃入乙方在甲方營業(yè)網(wǎng)點開設(shè)的售房四、甲方對交付保管的他項權(quán)證等權(quán)屬文件應妥善保管，若有毀損、滅失，甲方應予補辦并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，借款人的房屋所有權(quán)證書五、辦理抵押登記所需的房屋登記費由甲方指定的中介公司按規(guī)定收取，并在乙方通一、乙方保證將甲方發(fā)放給購房人的全部貸款用于本協(xié)議第一條所指樓宇的建造，直二、乙方認可購房人將其與乙方簽定的商品房銷售（預售）合同項下之房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)三、乙方同意在擔保責任期限內(nèi)，若購房人連續(xù)三個月或者累計六個月未能按借款合在收到甲方此等通知之日起三十日內(nèi)代購房人償還所欠甲方全部貸款本息及有關(guān)費用；乙方同時授權(quán)甲方可從乙方保證金賬戶中自動扣收上述款四、乙方保證全面、及時履行與購房人所簽商品房銷售（預售）合同項下的義務，按五、抵押樓宇竣工驗收交付使用后，乙方應當及時為購房人辦理房產(chǎn)所有權(quán)證和他項權(quán)證，同時甲方應當積極配合乙方出具辦理抵押登記所需的相關(guān)文第九條雙方對在合作過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密，負有保密義務。任何一方因第十條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議未達成前，本協(xié)議條款仍然有效。成之日，乙方對該筆個人住房貸款之連帶保證責任即自動解除，同時甲方將在抵押登記完第十二條適用法律及爭議的解決方式一、本協(xié)議的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，雙方權(quán)益受中華貳：向/仲裁委員會申請仲裁。二、雙方經(jīng)協(xié)商一致就本協(xié)議的未盡事宜達成的書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件，并第十四條若本協(xié)議約定與《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》有不一致的，均以本協(xié)議約定為準。購房按揭貸款回購協(xié)議書為幫助乙方加快位于項目的開發(fā)與銷售，甲乙雙方于__年月 日簽訂了《提供購房按揭貸款協(xié)議書》。為保證該協(xié)議順利實施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一、甲方同意向符合個人購房按揭貸款條件的借款申請人，發(fā)放按揭協(xié)議項目名下二、乙方同意在購買按揭項目名下的借款人連續(xù)六個月未按月償還本息時，無條件購回該購房借款人用甲方發(fā)放的個人購房按揭貸款所購商品房，且代購房借款人一次性全三、在乙方代購房借款人償還全部個人購房按揭貸款本息及違約金后，購房借款人與甲方簽訂的《個人購房借款合同》自行終止。甲方將購房借款人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證（或律師見證）的《商品房買賣合同》和《房屋他項權(quán)證》等抵押文件及有關(guān)文件正四、甲、乙雙方同意嚴格遵守上述條款，違約方將承擔因違約而造成的全部經(jīng)濟及同仲裁機構(gòu)申請裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本協(xié)議自簽訂之日起生效，直至購買“提供住房按揭貸款協(xié)議書”所簽項目住房的所有借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關(guān)費用時終止。六、本協(xié)議為所有獨立借款人因購買乙方開發(fā)與銷售的而與甲方簽訂的《個人購房借款合同》和《提供購房按揭貸款協(xié)議書》之不可撤銷之組成部分，具有同七、本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。）：）：授權(quán)代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：息息居住地址居住地郵編個人綜合家庭年人均家庭年均支息基本賬戶開戶行經(jīng)營面積㎡若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人的基本信息，以便在必要情況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必須姓貸款信息欄式息息居住地址居住地郵編個人綜合家庭年人均家庭年㎡若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人的基本信息，以便在必要情況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必須姓況質(zhì)他況號□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□況利式式證件類型證件號碼婚姻狀況□已未離喪偶居住地址居住地郵編息息崗位性□廳局級以上□副處級以上□副科級以上個人綜合家庭年人均家庭年㎡若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人的基本信息，以便在必要情況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必須姓況況質(zhì)質(zhì)他號況式式利權(quán)利質(zhì)□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□式證件類型證件號碼婚姻狀況□已未離喪偶居住地址居住地郵編息崗位性□廳局級以上□副處級以上□副科級以上個人綜合家庭年人均家庭年㎡若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人的基本信息，以便在必要情況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必須姓況況質(zhì)質(zhì)他權(quán)利質(zhì)□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□況利式1、貸款社信貸人員已就上述情況與本人進行了面談是□否□2、申請表中填寫內(nèi)容、資料均屬真實，如有隱瞞或虛構(gòu)，本人將承擔一切法律和經(jīng)本人同時授權(quán)貴社向有關(guān)方面（包括但不限于個人信用征信機構(gòu)）查詢、核實相關(guān)情況。不3、本人向貴社申請個人貸款，以本申請表所列的抵/質(zhì)押物和（或）本申請表所列保證人提供擔保，本人聲明將按照合同規(guī)定的用途使用貸款，并按照合同的規(guī)定還本付息直至還清借款申請人（簽字加指膜）：借款申請人配偶（簽字加指膜）：抵押人/出質(zhì)人聲明與簽字同意以本人所有的或依法有權(quán)處分的財產(chǎn)為借款人向貴社借款提供抵（質(zhì)）押擔保，并保本人同時授權(quán)貴社向有關(guān)方面（包括但不限于個人信不論貸款申請批準與否，本人同意貴社不返還此表格，但審批如未通過則物的所有權(quán)人簽字）：本保證人應上述申請人要求，自愿為申請人承擔保證責任，保證在申請人未依約歸還貸款本息情況下履行償還貸款本息的連帶保證責任。本保證人保證以上內(nèi)容真實，并授權(quán)貴社向有關(guān)方面（包括但不限于個人信用征信機構(gòu)）查詢、核實相關(guān)情況。不論貸款申請批準與人額額%應上述申請人要求，本保證人自愿為申請人承擔保證責任，保證在申請人未依約歸還貸款本息情況下履行償還貸款本息的連帶保證責任。本保證人保證以上內(nèi)容真實，并授權(quán)貴社向有關(guān)方面（包括但不限于個人信用征信機構(gòu)）查詢、核實相關(guān)情況。不論貸款申請批準與名借款人信用等級/可另附審批個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調(diào)查審批表主調(diào)查人意見『名另附調(diào)查報告‰,以審批項位位員員票其中:同意票況票票票票委員審議意見:見見HEILONGJIANGRURALCREDITUNION尊敬的客戶：為了維護您的權(quán)益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在合同中的權(quán)利、義務。如對本合同有任何疑問，請向貸款社咨根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成，通用條款和特別條款具有同等法律效力。第一部分通用條款借款利率：利率種類、浮動幅度、執(zhí)行月利率、浮動方式的相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行貸款人有權(quán)決定在本合同約定的利率基礎(chǔ)上為借款人執(zhí)行優(yōu)惠利率，亦有權(quán)根據(jù)情利率浮動規(guī)則執(zhí)行）等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合未滿足下列任何一個條件，貸款人有權(quán)不提供本合同項下借款：本合同項下借款有抵押、質(zhì)押擔保的，有關(guān)登第三條借款提取方式3.1.1受托支付是指借款人提出不可撤銷的申請并委托貸款人將借款通過借款人賬戶3.1.2如本合同訂立時借款人已明確交易對象，雙方應在本合同第條中約定相關(guān)支付信息，同時借款人向貸款人遞交交易證明材料，經(jīng)貸款人審核同意后發(fā)放借款。3.1.3如本合同訂立時借款人尚未明確交易對象，借款人應在本合同第條約定的期限3.1.4借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款；由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整導致貸款資金支付失敗或支付延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人貸款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)3.4.1因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應的商務合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，借款人應當向貸款人歸還相應的貸款資金。3.4.2借款人未按約定方式進行貸款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的貸3.4.3貸款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第條約定計息、結(jié)息。還款方式、結(jié)息周期、結(jié)息日、還款周期、還借款人應于每期還款日前在第條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款本息的款貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)的，借款人的異議期間為七個工作借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：債務的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定。4.4.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定；貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務人向貸款人的給付所清償借款人的還款不足以清償應付債務數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利第五條提前還款借款人提前還款，應征得貸款人書面同意。貸款人同意借款人提前還款的，借款人在還款時對提前還款部分按照實際借款期限和本合同約定利率支付利息，并按提前還款金額管賬戶或購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的卡。按貸款人要求如實提供與本合同項下借款有關(guān)的文件、資料和單據(jù)。采用自主支付方式的，借款人應保留用途證明材料。借款人有義務配合貸款人進行貸后檢查及貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或貸款用途不符合約定的，貸款人有權(quán)隨住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動時，應及時書面通出現(xiàn)本合同第條約定的重大不利情形時，應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵息服務及相關(guān)通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱借款人出現(xiàn)本合同第條約定的重大不利情形，貸款人可以停止發(fā)放借款或提前收回借款人未履行還款義務或者擔保人未履行擔保責任，貸款人可以就借款人或者擔保貸款人在辦理本合同項下相關(guān)業(yè)務及履行風險管理程序時，可根據(jù)需要向全國個人關(guān)規(guī)定向全國個人征信系統(tǒng)或其他數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)提供借款人基本信息和銀行業(yè)務信息。第八條借款擔保8.1.1擔保范圍包括：本合同項下借款本金、金以及訴訟（仲裁）費、律師費、保管費、處置8.1.3本合同項下借款同時存在物的擔保（含借款人或第三人提供）和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的（含借款人提供物的擔保），貸款人有權(quán)就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保物來實現(xiàn)債8.1.4本合同項下借款既有借款人提供物的擔保又有其他擔保人提供擔保的，當貸款人放棄借款人的擔保物權(quán)、擔保物權(quán)順位或者變更該擔保物權(quán)時，其他擔保人承諾仍然按照本合同約定承擔擔保責任。8.1.5擔保人、擔保物出現(xiàn)本合同第約定的重大不利情形，或者擔保人住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動的，8.1.6有下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求擔保人承擔擔保責任。貸款人可以與擔保人協(xié)議以擔保物折價，或者以拍賣、變賣擔保物的價款優(yōu)先受償。保證人支付的款項或者處分擔保物所得價款不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項（1）本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償；8.1.7擔保人為債務人（包括但不限于本合同項下借款人）與貸款人之間存有的包括所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定。貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對擔保次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定。8.1.8擔保人以本合同項下的擔保物為一個或數(shù)個債務人（包括但不限于本合同項下的債務人）與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且擔保物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍?.1.9擔保人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而8.1.10主合同借款合同全部無效、被撤銷或被解除，不影響擔保條款的效力，擔保人仍應按照擔保條款的約定承擔擔保責任。8.2.4擔保物為共有的，擔保人承諾已征得共有人的同意。保險金額應不得低于貸款金額，并指定貸款人為該8.2.6擔保期間，擔保物價值減少的，貸款人8.3.2一次性還款的，保證期間為借款到期日還款日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。約定的事項，導致本合同債務被貸款人宣布提前到期的，開立的賬戶中劃收相應款項用以清償，直至借款人8.3.4貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)劃收的，保證人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知保證人之日起計算。8.4.1抵押人應如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價款等款項及抵押物已設(shè)定抵8.4.2抵押人應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押登記手續(xù)；抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有，抵押登記事項發(fā)生變化依法需要進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記。8.4.3抵押物由抵押人占管。抵押人對抵押物負有妥善管理和合理使用的義務。貸款人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況，抵押人應8.4.4關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定（2）若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債理預告登記和抵押登記，并承擔相關(guān)費用。在8.5.2質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，貸款人應當妥善保管質(zhì)8.5.3借款人歸還本合同項下全部債務，或者8．質(zhì)物價值發(fā)生了減損變動的，貸款人有權(quán)權(quán)利相關(guān)的權(quán)利憑證交付貸款人。貸款人應當妥善保管出出質(zhì)登記的，出質(zhì)人應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到登記8.6.5用于出質(zhì)的匯票、支票、本票、債券、8.6.6用于出質(zhì)的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期后于本合同項下債權(quán)到期的，出質(zhì)人同意貸款人提前兌現(xiàn)或者提貨，所得價款用于8.6.7借款人歸還本合同項下全部債務，或者出質(zhì)人提前清償所擔保的本合同項下全部債權(quán)，質(zhì)權(quán)人應當及時返還權(quán)利憑證。出質(zhì)人應及時接收權(quán)利憑證。出質(zhì)人不接收的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)提存該權(quán)利憑證，費用由出質(zhì)人承擔。第九條違約責任借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰合同第條。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在浮一定比例計收罰息，直至本息清償為止，上浮比例核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發(fā)對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息（含違約使用罰息罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)要求擔保人承擔擔保責任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下