地產(chǎn)知識培訓(xùn)課件

地產(chǎn)相關(guān)常識培訓(xùn)地產(chǎn)相關(guān)常識培訓(xùn)1一、房地產(chǎn)概念房屋+土地=財(cái)產(chǎn)一、房地產(chǎn)概念房屋+土地=財(cái)產(chǎn)2二、商品房概念房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。二、商品房概念商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)3商品房類別1、

標(biāo)準(zhǔn)商品房：交足地價(jià)的土地建房可以轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、饋贈(zèng)2、

微利商品房：購買自用，進(jìn)入流通補(bǔ)足地價(jià)商品房類別4商品房類別3、

福利房：政府減免土地出讓金，減免各種稅收的結(jié)果所建設(shè)房屋。4、

集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。商品房類別5三、物業(yè)形態(tài)1、

居住物業(yè)：住宅、公寓、別墅2、

商業(yè)物業(yè)：酒店、商場、寫字樓3、

工業(yè)物業(yè)：出租工廠，以自用為主4、

特殊物業(yè)：飛機(jī)場、高爾夫球場、賽馬場（不易成交）三、物業(yè)形態(tài)6四、土地類別1、

生地：未開發(fā)農(nóng)地、荒地2、

熟地：具備開發(fā)建設(shè)條件3、

毛地：需要拆遷未拆遷4、

工地：正在建設(shè)中四、土地類別7五、住宅結(jié)構(gòu)類型1、

鋼筋混凝土2、

鋼結(jié)構(gòu)3、

木結(jié)構(gòu)4、

磚混結(jié)構(gòu)5、

磚木結(jié)構(gòu)五、住宅結(jié)構(gòu)類型8六、建筑住宅形態(tài)一、

梯間單元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、內(nèi)廊式住宅；

四、躍層、躍廊式住宅；

五、獨(dú)立式（點(diǎn)式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低層住宅。

六、建筑住宅形態(tài)一、

梯間單元式住宅；

二、外廊式住宅；

9外廊式外廊式10獨(dú)立式獨(dú)立式11躍式餐廳旋轉(zhuǎn)梯躍式餐廳旋轉(zhuǎn)梯12躍式廳堂會(huì)客室躍式廳堂會(huì)客室13混合式西式結(jié)構(gòu)中式綠化混合式西式結(jié)構(gòu)中式綠化14七、小區(qū)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、

建筑容積率：全部建筑面積與建設(shè)用地面積之比2、

建筑密度（又指建筑覆蓋率）：基底面積與建設(shè)用地面積之比3、

綠化率：綠地面積與建設(shè)用地面積之比理想小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)——低建筑容積率，低建筑密度高綠化率

七、小區(qū)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)151、《國有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建筑工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程施工許可證》5、《商品房預(yù)售許可證》

商品房銷售需哪五證商品房銷售需哪五證16什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

地產(chǎn)名詞術(shù)語什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住17安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房什么是安居房？安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)18三通：通水、通電、通路一平：平整土地七通：道路、上水、排污、排水、電力、通訊、煤氣地產(chǎn)名詞術(shù)語三通：通水、通電、通路地產(chǎn)名詞術(shù)語19套內(nèi)建筑面積：商品房套內(nèi)建筑面積由三部分組成：套（單元）內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。即套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。地產(chǎn)名詞術(shù)語套內(nèi)建筑面積：地產(chǎn)名詞術(shù)語20套內(nèi)使用面積每套內(nèi)住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總合。地產(chǎn)名詞術(shù)語套內(nèi)墻體面積指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體和非共用墻兩種。陽臺建筑面積：每戶陽臺（無論凹凸陽臺）封閉，按100%的建筑面積計(jì)算；不封閉的按建筑面積的一半計(jì)。套內(nèi)使用面積地產(chǎn)名詞術(shù)語套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積：21什么是住宅的開間？

在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到加一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g和寬度而言，故又稱為開間。住宅開間一般為3.0——3.9米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。什么是住宅的開間？

在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指22住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前一般住宅層高都在2.8米左右層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。什么是住宅的層高和凈高？住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度23“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。

什么叫“戶室比”？

“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，24住宅的進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。什么是住宅的進(jìn)深？

住宅的進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房室或一幢居住建筑從前墻25什么是單元式住宅？

單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。

什么是單元式住宅？

26什么是公寓式住宅？

公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用

什么是公寓式住宅？

27什么是花園式住宅？

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化。住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。

什么是花園式住宅？

28什么是躍層式住宅？

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

什么是躍層式住宅？

29什么是復(fù)式住宅？

這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

什么是復(fù)式住宅？

301、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開始。勇于開始，才能找到成功的路。9月-239月-23Sunday,September10,20232、成功源于不懈的努力，人生最大的敵人是自己怯懦。16:52:4516:52:4516:529/10/20234:52:45PM3、每天只看目標(biāo)，別老想障礙。9月-2316:52:4516:52Sep-2310-Sep-234、寧愿辛苦一陣子，不要辛苦一輩子。16:52:4516:52:4516:52Sunday,September10,20235、積極向上的心態(tài)，是成功者的最基本要素。9月-239月-2316:52:4516:52:45September10,20236、生活總會(huì)給你另一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)叫明天。10九月20234:52:45下午16:52:459月-237、人生就像騎單車，想保持平衡就得往前走。九月234:52下午9月-2316:52September10,20238、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/9/1016:52:4516:52:4510September20239、我們必須在失敗中尋找勝利，在絕望中尋求希望。4:52:45下午4:52下午