辦公樓租賃協(xié)議

辦公樓租賃協(xié)議大廈辦公樓租賃協(xié)議出租方（甲方）：法定地址:法定代表人：承租方（乙方）：法定地址:法定代表人：依據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于年月日訂立此租賃協(xié)議：第一條租賃區(qū)域與用途1.11.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所要求經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公使用，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變本協(xié)議要求以外任何用途。第二條租期2.1租賃期限：租期3年，即自月日起，至月日止。第三條租金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式3.1租金和物業(yè)管理費(fèi)3.1.1乙方支付給甲方租金和物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積平方米計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為人民幣25元/㎡（其中租金為9元/㎡，物業(yè)管理費(fèi)為16元/㎡）,上述費(fèi)用年總計(jì)為39690元，所產(chǎn)生稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)為代收費(fèi)，包含衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、3.1.3乙方在協(xié)議訂立后5個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付一年總費(fèi)用，即39690元。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前，向甲方全額繳付下一年總費(fèi)用，每3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃協(xié)議，甲方可按3.1.1條款約定標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際承租日期向乙方收取對(duì)應(yīng)費(fèi)用第四條交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)4.1乙方繳納首年總費(fèi)用后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于租賃物及其設(shè)施裝修改造，必須取得甲方同意。未征得甲方同意私自改造，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件恢復(fù)原狀、賠償損失或解除協(xié)議。4.2乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修賠償。4.3乙方應(yīng)確保其裝修裝飾、改造工程不會(huì)對(duì)承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱患，且不會(huì)影響其余用戶正常辦公使用。如因乙方委托裝修企業(yè)違反要求，乙方應(yīng)賠償由此所造成全部損失。4.4若乙方原因而對(duì)承租房屋玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞，或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不妥、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)。4.5承租房屋內(nèi)部裝修及由乙方安裝各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方負(fù)擔(dān)關(guān)于費(fèi)用，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方能夠代為維修，但必須由乙方負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。第五條承租房屋交還5.1在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時(shí)，如甲、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內(nèi)任何內(nèi)部裝修、裝飾或隸屬物，甲方無(wú)須向乙方支付任何賠償。若雙方未達(dá)成一致協(xié)議，則乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行任何附加裝置，不然，該附加裝置甲方有權(quán)自行處置。甲方對(duì)該附加裝置移走或拆除所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。5.2在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己物品，完成房屋清潔。不然，該物品遺失、損壞責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)留置物品及由保潔企業(yè)對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔。甲方處理留置物品所發(fā)生費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第六條雙方責(zé)任及確保條款6.1在租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電、網(wǎng)絡(luò)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好運(yùn)行情況。6.2在承租期內(nèi)，除本租賃協(xié)議所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外，甲方不得任意解除協(xié)議。6.3乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格恪守相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)管理要求，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所要求經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并禁止乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德行為。若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或要求以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。6.4乙方須依據(jù)本協(xié)議約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在對(duì)乙方催告7日無(wú)果情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所電力、水、網(wǎng)絡(luò)及其余設(shè)施服務(wù)或供給等，由此引發(fā)全部費(fèi)用開支均由乙方負(fù)擔(dān)。6.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、承包、抵押、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方，乙方違反該要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議。6.6除經(jīng)甲方同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)識(shí)、裝飾、旗幟、海報(bào)或其余物件。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)識(shí)、裝飾、旗幟、海報(bào)或其余物件，發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對(duì)甲方或其余租戶組成損害或危險(xiǎn)。第七條協(xié)議續(xù)約、終止7.1協(xié)議續(xù)約租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租，須征得甲方同意。續(xù)租之后租金、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)雙方另行約定。乙方續(xù)租要求應(yīng)該在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書面形式提出。7.2協(xié)議解除、終止7.2.1雙方已推行完成本協(xié)議項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且協(xié)議到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)推行時(shí)，雙方確認(rèn)本協(xié)議能夠終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，能夠解除本協(xié)議。7.2.4甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日；2.交房時(shí)房屋不符合協(xié)議約定，嚴(yán)重影響乙方使用；3.房屋使用過(guò)程中，因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋；7.2.5乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：1.不按照協(xié)議約定支付租金逾期超出5日;2.私自改變?cè)摲课萦猛?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；3.利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除協(xié)議外，本協(xié)議其余條款已經(jīng)有約定能夠解除、終止協(xié)議情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1本協(xié)議任何一方不推行約定義務(wù)，或者違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或致使本協(xié)議提前終止，除本協(xié)議條款已約定違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未通知造成損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。8.2本協(xié)議任何一方在遇不可抗力且本身無(wú)過(guò)失條件下，造成延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救方法以減小損失并提供證實(shí)，不然應(yīng)對(duì)擴(kuò)大損失進(jìn)行賠償。8.3在本協(xié)議使用期內(nèi)，該房屋如因不可抗力造成損毀或造成雙方損失，雙方互不負(fù)擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第九條通知、變更9.1與本協(xié)議關(guān)于通知或要求均須采取書面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)T送至對(duì)方最終書面通知營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。9.2甲方對(duì)乙方發(fā)出通知可送至承租房屋所述地址。9.3雙方同意除本協(xié)議有約定以外，如需變更協(xié)議內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本協(xié)議變更之依據(jù)。第十條其余10.1本協(xié)議附件及雙方所訂立補(bǔ)充協(xié)議（條款），均為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。10.2本協(xié)議一式