南通建材市場調(diào)研報告

南通市建材市場調(diào)研報告南通市政府在規(guī)劃中明確指出：“將來五至十年，要全力打造長三角北翼經(jīng)濟中心，促進(jìn)滬蘇通‘小金三角’和滬甬通一體兩翼格局加速形成，在全國、全省和長三角城市中2023年左右在全省江北領(lǐng)先根本實現(xiàn)現(xiàn)代化奠定具有打算性意義的根底”。在患病全球金融風(fēng)暴的后危機時代，實現(xiàn)這一雄偉目標(biāo)，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進(jìn)的進(jìn)展理念，更需要堅強的財力支撐和一大批肯為南通經(jīng)濟建設(shè)出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實體。作為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)人員，實地考察和調(diào)研了南通市陶瓷、飾界等建材市場的運行狀況，并對其發(fā)展前景進(jìn)展了綜合評估和合理分析。一、公司概況意邦〔集團〕投資成立于二十一世紀(jì)初，屬型集團企業(yè)，總部設(shè)在上海市青浦區(qū)，下屬上海意邦置業(yè)、上海意邦物流、上海意邦投資、上海意邦廣告、上海意邦物業(yè)治理、上海意邦投資股份、上海意邦建筑裝飾工程、上海意邦建材市場經(jīng)營治理等子公司，經(jīng)營工程主要以開發(fā)、經(jīng)營建材裝飾市場為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)治理等領(lǐng)域。團隊精英主要來自營銷籌劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場運營等領(lǐng)域，開發(fā)工程普及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。近年來，意邦〔集團〕投資秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會的共同價值”的治理理念，歷經(jīng)市場經(jīng)濟迅猛進(jìn)展的戰(zhàn)略機遇和全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長遠(yuǎn)和可持續(xù)進(jìn)展打下了堅實的根底，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)局部，先后成功開發(fā)了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌呈現(xiàn)中心、南通尚美家國際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等工程。已開發(fā)工程上海意邦·1588軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉儲物流區(qū)等局部組成。該工程首期工程于2023年開工，2023年7和國內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商496家，估量實現(xiàn)年營業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側(cè)，占地面積18萬平方米，自2023年起，先后經(jīng)過三期工程建筑，目前擁有個體經(jīng)營戶600余家，建材家俱業(yè)經(jīng)營的份額約占張家港市場的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材“一站式”效勞單位。依據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2023年，本集團將再次投入12億元，對家俱城根底設(shè)施進(jìn)展大規(guī)模改造、全面升級。宿州意邦國際家居品牌呈現(xiàn)中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設(shè)750個機動車位、14644個非機動車位。建成后可容納2023多戶家居品牌呈現(xiàn)經(jīng)營，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國際家居品牌中心。2023年7月，集團公司在宿州盛大舉辦了呈現(xiàn)中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設(shè)高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標(biāo)正式邁進(jìn)。緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個，主要經(jīng)營服裝、飾品、玩具、百貨、五金、針織、文體電子、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品德業(yè)進(jìn)展的潮流。2023年10月，尚美家國際商貿(mào)城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個正式加盟市場；2023年10月2日，商貿(mào)城正式對外運營，解決了港閘區(qū)近5000創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和確定。南通意邦·綠墅灣工程：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。工程規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其秀麗的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為將來城市中心的建筑亮點。該工程一期工程已于2023年6月開工。榮譽獎項中國國際建材品牌進(jìn)出口基地中國國際建材家居品牌中心2023中國長三角現(xiàn)代效勞業(yè)聚攏商業(yè)地產(chǎn)示范工程2023中國長三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)2023中國長三角十大最具進(jìn)展前景商業(yè)地產(chǎn)(總部經(jīng)濟)2023中國最具投資潛力商鋪100強2023中國建材流通市場100強中國裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位二、市場調(diào)研狀況國內(nèi)陶瓷市場的進(jìn)呈現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國建材行業(yè)中較早進(jìn)入產(chǎn)能過剩的行業(yè)，但在市場機制的調(diào)解下，卻堅韌地向上進(jìn)展著，無論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排在世界第一位。2023年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長2500億元，同比增長31.5%；衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤將達(dá)27.5億元。2023年，陶瓷行業(yè)照舊在競爭更加猛烈，搶占高端市場和農(nóng)村市場將成為今年陶瓷行業(yè)的亮點。目前，國內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，難于實現(xiàn)規(guī)?；卫?，呈現(xiàn)、銷售和配套效勞難于滿足日益增長的群眾的消費需求。如突破這一瓶頸，陶瓷等建材行業(yè)將迎來又一個的進(jìn)展高潮。南通市陶瓷市場的進(jìn)呈現(xiàn)狀。在蘇中、蘇北地區(qū)，只改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟的復(fù)蘇，特別是溫州陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，南通永興陶瓷商城迅猛進(jìn)展，以種類和價格優(yōu)勢席卷蘇中、蘇北乃至整個華東地區(qū)的寬闊市場。目前，永興商城有商戶1300多家〔根本都是溫州商〕，年平均銷售額約800萬元/戶，年銷售總額達(dá)100億元，其經(jīng)濟效益在南通市地區(qū)經(jīng)濟中居重要一席。但是，永興陶瓷商城現(xiàn)有的攤位制治理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不標(biāo)準(zhǔn)，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽低等。這些問題，在進(jìn)展初期尚未突現(xiàn)出來。但隨著進(jìn)展、競爭，這種治理模式對內(nèi)缺乏分散力，對外缺乏競爭力，導(dǎo)致市場日益蕭條，富強景象難于為繼。2023消滅了整體布局不合理、業(yè)態(tài)定位不明確、倉儲物流不配套等關(guān)鍵性問題，全部永興商城的商戶、攤主無法搬過去營業(yè)，市場整整空了兩年多。南通市建材配套市場進(jìn)呈現(xiàn)狀。在銀行、餐飲、休閑、消遣等眾多配套效勞工程中，與建材市場聯(lián)系最親熱、直接關(guān)系到市場成敗的就是“物流”。物流作為一向獨立的產(chǎn)業(yè)，將自身重、價值低，物流費用在商品本錢中占有很大比重。降低物流本錢是提高競爭力氣的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低本錢的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會化的一個產(chǎn)業(yè)?？v觀南通陶瓷建材市場，除永興陶瓷商城緊鄰永興汽車站和通沙碼頭，運輸相對便利〔但運輸手段僅停留在汽運和船運等較原始的方式上〕，九圩港等建材市場物流均無做到專業(yè)化的進(jìn)展和運作。三、工程規(guī)劃南通意邦投資是意邦〔集團〕投資的南通分公司。公司成立于2023年1月，承建了南通意邦·綠墅灣項目，是南通溫州商會的常務(wù)副會長單位，與溫州籍的商人有著較為親熱的接觸。從接觸中了解到，這局部溫州銷售商，有很大一批從事陶瓷業(yè)，且根本都進(jìn)駐永興商城。他們是蘇北、蘇中地區(qū)的一級代理，閱歷豐富，客戶多，銷路廣，理念超前。因永興商城設(shè)施陳舊，面臨拆遷，他們強力要求在南通市區(qū)建立一個大型綜合建材市場。經(jīng)過公司對南通及周邊地區(qū)建材市場的認(rèn)真調(diào)研，統(tǒng)籌考慮南通市經(jīng)濟進(jìn)展重心和方向，打算在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)籌建“城+商圈+街區(qū)+社區(qū)”的一體化大型建材飾界經(jīng)濟總部。工程概況肩負(fù)提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾選購中心，意邦〔集團〕投資積十余年功力厚積薄50萬平方米的高端建材商貿(mào)巨擎——“南通陶瓷飾界建材經(jīng)濟總部”。建材總部雄踞長三角北翼和蘇通“小金三角”——南通市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，以極其有利的地理位置，分為精品商業(yè)區(qū)和倉儲物流區(qū)兩局部，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾等6大業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個集呈現(xiàn)、銷售、倉儲、物流、行業(yè)信息溝通等功能于一體的世界級行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級品牌、快速輻射蘇中、蘇北及其整個華東的區(qū)域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的建材購物中心。六大平臺力求為進(jìn)駐商家打通國內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。電子商貿(mào)平臺：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動平臺；或自建意邦網(wǎng)上交易平臺。自有媒體平臺：與知名傳媒集團合作，形成?？?，掩蓋南通全部建材行業(yè)的促銷信息、聞、潮流趨勢等，面對整個南通乃至長三角北翼地區(qū)消費者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。專業(yè)活動平臺：包含設(shè)計師大賽、品牌評比與頒獎儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)頂峰論壇等于一體，成為蘇中、蘇北地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。蘇北的大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費者在聯(lián)盟商戶處購置商品，可享受購置建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)待待遇。專業(yè)會展平臺：擬塑造成蘇中、蘇北建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材品公布、潮流設(shè)計呈現(xiàn)、建材文化展、家裝設(shè)計大賽作品群眾評比活動，融合建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、歡快購物于一體的品牌展會。區(qū)位交通港口：工程位于長三角北翼和蘇通“小金三角”——南通市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處我國黃金海岸線中部、長江入?？诒卑?，面對太平洋，背靠整個長江流域，濱江臨海，三面環(huán)水，擁有430公里江海岸線，從長江口出?？赏ㄟ_(dá)中國沿海和世界各港，溯江而上可通往蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地，地理位置占盡“黃金海岸”和“黃金水道”之利?！澳贤ǜ邸笔侵袊蟾劭谥?、長江其次大港口，是上海國際航運中心的組合港，也是長江下游開放型、多功能、綜合性4528俄羅斯、加拿大、澳大利、日本、加坡等100多個國家和地區(qū)的312個港口通航。大路：開發(fā)區(qū)南聯(lián)滬寧蘇嘉杭和沿江高速大路，途經(jīng)蘇通大橋，把開發(fā)區(qū)與國際大都市上海直接聯(lián)通，車程僅60分鐘。特別是隨著江海大道、外環(huán)東路、長江中路的快速化改造，以及靜海大橋、通呂五號橋、高墩圩大橋的建成，至蘇中、蘇北等寬闊地區(qū)將更加快捷。同時，與全國鐵路運輸大動脈隴海線與京滬線相聯(lián)的長鐵路、寧啟鐵路均可直達(dá)開發(fā)區(qū)。100150公里、南京祿口機場240公里，距南通機場15公里。南通機場目前已開通至北京、廣州、深圳、青島等航線，開拓了“南通—北京—世界各地”的貨物空運快速通道，并免收南通至北京貨物空運費用。4、商業(yè)環(huán)境近年來，開發(fā)區(qū)全力推動“5+3+1”特色園區(qū)建設(shè)，科學(xué)材料產(chǎn)業(yè)園、裝備制造產(chǎn)業(yè)園和能達(dá)商務(wù)區(qū)、南通綜合保稅區(qū)、城郊型商業(yè)集聚區(qū)，加快推動蘇通科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)，突出高起點進(jìn)展規(guī)劃引領(lǐng)、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)工程帶動、高水平配套要素保障，有力提升了園區(qū)的專業(yè)化、基地化、規(guī)?；?，已初步形成了一批千億級、百億級特色園區(qū)。同時，繁華的工業(yè)貿(mào)易與狼山、文峰公園、小海立交、千紅碼頭等自然美景，以及秀麗的居住環(huán)境和諧地結(jié)合在一起，朝相輝映，成為江海平原一顆絢爛亮麗的明珠。5、規(guī)劃理念聯(lián)合經(jīng)營：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動，三方共贏，共同進(jìn)展。對于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)立全運營模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機。呈現(xiàn)企業(yè)實力和產(chǎn)品魅力供給了一個全的平臺。對于經(jīng)銷商來說，是擴大市場份額，降低營運本錢，提升經(jīng)營效益的平臺。一站式選購：裝修選購一站搞定，購物休閑兩不誤。對于消費者來說，省去東奔西跑選購的苦惱，各類裝修材料一站搞定，且可就近貨比三家，放心選購。6、工程定位建材品牌旗艦集群，體驗式營銷總部功能定位：集呈現(xiàn)、銷售、辦公、倉儲、物流、行業(yè)信息等功能于一體。建筑定位：獨門獨戶別墅式經(jīng)營總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、公寓式酒店、會展中心、綜合會所相映成趣，相得益彰。品牌的生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商。7、工程優(yōu)勢整體的高端定位優(yōu)勢:會聚世界建材裝飾品牌與實力廠商，吸納國際知名設(shè)計團隊，以其特有的共性化、體驗式、大空間的品牌形象呈現(xiàn)，打造蘇中、蘇北乃至華東地區(qū)的建材營銷總部基地，使之成為中國建材品牌走向世界的平臺、世界著名建材品牌進(jìn)入中國的窗口。秀麗的商辦環(huán)境優(yōu)勢:低容積、高綠化率的公園式休閑大面積挑高式的展廳設(shè)計，高端品牌的集中呈現(xiàn)，讓人充分領(lǐng)悟到品牌建材的獨特魅力；獨門獨戶別墅式辦公環(huán)境，強調(diào)商業(yè)空間的有用性，真正滿足購物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。立體的經(jīng)營配套優(yōu)勢:大型倉儲、現(xiàn)代化物流配送效勞、星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業(yè)、綜合會所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉儲、運輸、商務(wù)、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)供給追求長遠(yuǎn)品牌定位的平臺。同時通過現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫存治理及信息治理的供給鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營費用。綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢:在南通市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國建材進(jìn)出口基地”；聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會、設(shè)舉辦各類貿(mào)易洽談會、建材博覽會、品公布會、行業(yè)頂峰論壇、設(shè)計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實現(xiàn)團購業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。強大的交通運輸優(yōu)勢:雄踞南通、通往蘇中、蘇北咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢，為商戶供給的便利、快捷的運輸，冷靜掌控蘇中、蘇北乃至華東地區(qū)的高端消費人群。深厚的商業(yè)氣氛優(yōu)勢:托依政府大力進(jìn)呈現(xiàn)代效勞業(yè)的時機，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的進(jìn)展前景，引領(lǐng)“蘇北商圈”內(nèi)商業(yè)和眾多實力企業(yè)及國際知名品牌，重塑蘇中、蘇北商業(yè)消費高端品牌格局。8、功能分區(qū)精品商業(yè)區(qū)總部呈現(xiàn)區(qū)：占地面積約18萬平方米，位于經(jīng)濟總部西北地塊。總部樓以