房地產(chǎn)財務報告

保利地產(chǎn)財務分析趁目晃錄塊第病一暈篇盡公譽司弄簡扔介紅…惜…謊…術…塊…免…枯…庫…泛…克…針…獎…給…筒…誓…櫻…姐…你…豪…毛…獨…區(qū)…鏡…諸…身…靠…秒2掘第紐二裝篇扒財區(qū)務道報挺告腔分花析碧…設…鹿…抗…紛…頂…品…鄙…作…奉…室…蛛…必…秧…狼…照…深…俊…槍…濫…呼…瑞…尖…翅…族3尾一鏈、銳資償產(chǎn)屑負新債卡表有分察析鞋…鼓…哀…境…表…扣…頂…旁…痰…類…炕…唐…此…封…輪…養(yǎng)…醋…察…脹…輸…炒…侄…薯…占3鏈1這、分資紛產(chǎn)竟負威債屈表糾水驕平期分躁析眼…混…念…熔…榴…該…樣…提…謊…脹…梯…昂…所…瓜…才…蒜…慢…載…盤…詢3莖2棋、役資廟產(chǎn)將負荒債仰表閱垂陸直包分玉析茅…庸…膨…潤…?！！浮p…街…姨…旗…區(qū)…擔…惠…霉…踏…堵…墳…竄…皺1舉0文3昏、型資待產(chǎn)度負換債濃表洞變貴動削原襖因去分潤析安…沉…蘆…遞…粗…抗…勸…?！儭h…避…靠…粘…圖…鼻…扣…疏…腹1舊2襖4標、抖資裂產(chǎn)魚負速債稈表詢的濁對近稱共結東構讓分沙析喉…錄…屈…呈…屆…座…庸…慘…飛…蔑…決…園…石…候…貌…趴…暈1呀3巡二絕、菠利狐潤擺表罰分嗚析胞…騾…析…動…籃…閑…剛…輛…印…肉…初…永…寒…鹿…掌…風…粘…個…爪…喬…匹…稅…渠…欄…練…版1戒4分1傾、守利剝潤葡表阿綜蛛合鞏分紙析府…穩(wěn)…變…密…耳…癥…令…蝦…炮…掀…率…走…腫…正…玉…再…裁…氧…理…棋…覆…伴1迷4暖2欄、警利妨潤置表悄分堵部碰分晃析稅…銳…頑…宿…績…口…偏…腔…約…扣…毫…撇…拋…王…膜…貼…盼…饒…母…挽…遠…索1鋼9端3次、套利攜潤毒表蛇分鈴項斯分球析螞…酬…始…請…尺…思…較…士…恥…罰…野…例…猾…離…似…獲…鳴…醉…星…剛…脖…或2揮0愈三要、捉現(xiàn)欲金蠅流里量碑表貨分公析蓬…框…挑…噴…歉…蠻…判…浸…閃…命…新…項…避…籮…索…次…粉…超…軟…火…京…飽…厘…歐2給4尸1故、盤現(xiàn)差金響流絹量壟表測水罩平溜分堪析蠢…腎…純…陰…枝…坡…甜…柜…梅…院…畝…員…也…懷…臣…室…鉆…燈…天…呼2程4啟1款、兼現(xiàn)榆金伶流酒量塵表柳垂從直腰分訓析皂…前…速…榜…年…仁…虜…忍…附…盡…董…料…桶…添…氏…榜…固…派…頌…叢2牽8哪第鑼三勿篇置財廈務佛效赤率卡分框析紅…昂…懼…管…匠…鉗…取…脊…攀…芽…撿…野…螺…虎…潤…珠…帆…衫…遵…交…躍…晌…四…位3量4俊一省、賄企掠業(yè)岸盈先利驚能汁力揚分郊析夠…貿(mào)…雷…優(yōu)…休…拔…劫…?！稀Q…寇…丑…恒…茶…爽…質(zhì)…眾…增…醒…英…驚…拋…化3育4強1亡、己資已本收經(jīng)輸營弄能尚力矩因炸素洪分拉析斜…餡…浩…疤…慨…遞…拘…養(yǎng)…襪…殿…烏…既…膛…悄…國…妙…吳…口…洗3妨4洗2蕉、咸盈賤利外能躲力獎歷丈史揉分亦析淡…暗…互…窩…環(huán)…主…蔥…晌…館…禽…咸…坦…設…侮…箱…弊…扎…衫…切…掙…姻3功5手3畏、釋盈奪利濱能區(qū)力懇同依行拖業(yè)劈分糖析各…虛…句…們…圓…臭…課…扔…擾…壓…聲…博…減…竿…建…值…遣…懂…緊…以3毛6咬二滾、貍營百運維能居力棚分縣析餐1鉤、福總瓶資限產(chǎn)像周污轉災率碧分咐析庭…配…壽…逐…狀…代…尺…忠…困…敗…店…秒…余…嫂…歉…絕…兇…施…穴…尿…態(tài)3醬7翠2宋、夸營休運柜能稅力魚歷霜史側分廉析梅…氣…搞…弱…販…陜…爆…陶…申…苦…霧…為…白…議…苦…跌…賴…堵…闊…短…秧3宇8融3雜、磚營文運快能裕力紹同偶行種業(yè)竭分逢析村…冷…干…觸…怨…擾…蓮…矩…砍…順…犯…住…蟻…把…的…潔…持…驚…巡…庭3葛9地三們、已償雜債嘆能掘力與分比析鏟…桐…蟲…唯…及…頁…近…禽…曉…稍…復…璃…府…慮…聯(lián)…迫…按…穗…韻…賀…嗽…歇…程…儀…民3蜓9呢1飲、溪償弄債陡能遙力份歷芹史撕分鬧析殖…愧…障…效…?！肌暋睢瓝怼瓟?shù)…伏…我…棉…牢…它…析…唇…槍…提…刻…賢3桶9兔2漠、棉償盛債色能宣力故同飄行嫁業(yè)沙分并析貨…偶…鉗…臥…咽…蛇…牌…承…腰…舞…償…歷…膜…村…你…幣…印…盈…爽…眨4掏0撥四權、當發(fā)澆展叨能皇力涼分唉析輩…污…泉…鞠…架…良…礙…節(jié)…決…奮…喉…憶…星…本…鵝…衡…淚…講…?！瓌e…毅…徒…屆…顯…痰4脈1濕1照、頭發(fā)精展犧能帖力湖趨醫(yī)勢薄分縫析醉…匆…切…犁…瘡…尊…望…放…胃…憤…畏…巡…潮…煉…傘…丘…饒…叼…飼…櫻…躁4定1承2楊、蝦發(fā)剛展別能傳力凝同禾行厘業(yè)桿分匆析駕…廣…利…維…時…亞…霉…唯…補…子…太…鞏…葬…賀…樂…櫻…緣…引…孔…獸4堵2蜻第哭四躲篇即杜沫邦謝分最析鑒模額型斃…狡…桐…爐…楚…嫂…旨…牧…更…蜂…類…預…腿…穩(wěn)…餐…亂…伍…屆…嗓…傻…事…襯…用…噴使4乎2密第懂五擁篇兄財影務宿報恭告只綜衛(wèi)合侍分舒析桐…壞…遵…杠…挽…予…司…?！丁臁H…孫…濃…每…窗…腸…翅…依…歇…溜…唱…墓慕4蠟4猶第嘗一靈篇殃公叛司馬簡敵介傻保震利依房紅地據(jù)產(chǎn)板（款集朵團態(tài)）均股院份跳有撲限枯公放司較(和證津券重簡養(yǎng)稱賊:腸保干利穿地蔥產(chǎn)培,憲證鋒券慈代計碼黎:京6炭0常0都0蒜4框8勺[暖1滋]均)隊成結立申于請1灶9身9眉2胸年蓋，蓬是偽中晌國熟保累利研集程團囑控扯股給的旨大擦型桿國群有尿房赤地傷產(chǎn)若企山業(yè)歷，枝也勞是輛中印國矩保青利麻集筐團鬼房翻地男產(chǎn)笨業(yè)輝務樸的稿主伶要造運瓶作止平真臺毀，榨國連家逝一豪級唱房側地災產(chǎn)醬開似發(fā)況資狡質(zhì)余企錄業(yè)碌，循國承有壞房敵地添產(chǎn)反企副業(yè)跳綜榮合達實穴力械榜圓首陰，訪并斧連項續(xù)遍四島年帶蟬歡聯(lián)丹央耳企雞房閃地引產(chǎn)葛品狹牌欣價挖值貪第御一鈔名痕，伐2胡0翻0兄9跨年塘，槍公寺司快品輛牌連價稀值織達術9炕0竊.悉2糧3生億纏元蚊，糖為置中紀國梳房倒地溪產(chǎn)岡"耀成渠長惰力奮領劍航手品岔牌慮"穩(wěn)。自2旋0巖0咐6鋪年牙7萬月怨，踐公預司繼股襖票側在軍上護海后證鐮券煮交始易鳳所酸上員市秩，孝2救0舞0者9晚年宿獲特評訊房悼地聰產(chǎn)遭上模市絲公財司滾綜偵合瀉價裹值掃第撒一村名扛，減并顆入打選扁"外2對0同0叉8神年謠度甲中搞國笑上傭市齊公城司熄優(yōu)癥秀淹管靜理跑團畝隊識"秀趁。皂2訊0釀0挪9緊年綢公苦司豎實渴現(xiàn)囑銷漢售維簽旅約兔4旺3飛3退.花8址2旬億簽元度。凡截窮至勤2炮0催1飲0堂年題一菌季廳度痛，宇公卸司豎總向資撈產(chǎn)擱已巴超針千剪億百。丸自料2運0薪0千7涂年哭1沿月醫(yī)起同，屑公錫司楊入龍選士“方上酒證搏5殿0切”霉、膊“耽上黑證蔥1對8乎0歪”圖、暖“稈滬博深復3脅0耕0些”瓣和術“袋中戶證軌1織0佳0缸”擠指恐數(shù)宿樣班本茅股溝。仍截曉至采2乏0舟0撿7魔年紀1幣2彩月患，剪公竄司鐵總準資絲產(chǎn)柳已蹈達離析4刺0夢9榮億沉元葉，寺比須上壺年個末舒增遍長賠1買4弄8嘩%上。郵2揮0很0耐7宿年容由飯清杰華棉大蛾學掠房怒地產(chǎn)產(chǎn)伴研盒究樣所具、叉中諒國叼房敞地礎產(chǎn)餐指唉數(shù)咱研捆究慧院累等仍機荒構藝組疊織繼的伍年惰度砌房填地盞產(chǎn)顏企濟業(yè)暫品省牌算T區(qū)O無P蝶1僻0齊評永比軍中屯，名保游利尤地案產(chǎn)叫蟬摧聯(lián)易國切有您房陰地打產(chǎn)智企嶄業(yè)障品蛇牌急價早值擋榜溫首葬，肺品尋牌敘價皮值枯達預到簽4箱5餃.災7劣2斯億攝元偽，裹比債2農(nóng)0際0序6詞年膠增震長任1化3塞3管%恩；摔公鞠司眨被每博拆鰲愁2僅1盡世討紀茫房坊地摩產(chǎn)制論違壇繁評霞為錯“連2慰0盜0環(huán)7懲年營度霜最卷具替投悠資循價晉值尿地囑產(chǎn)杯上居市斤公甩司橫”皇。負2采0漁0速8蝦年慣4縱月劉1瞇7今日子，繭中洽國要工三商連銀到行料、川中旗國餐農(nóng)組業(yè)眼銀胳行貍、陶中勤國綠銀育行展、治中劫國垮建親設事銀連行扶四另大稿國善有胸商靠業(yè)渣銀豎行斬廣荒東我省休分得行鹿和叢民枯生拍銀魚行夫地餅產(chǎn)射金瞎融陪事項業(yè)晉部寨聯(lián)夾合津在獎廣敗州譽市裂發(fā)倒布得了默第拴七半屆?。ò?壤0趣0撥8格年妨度加）項廣晨東恢地違產(chǎn)膜資夏信廁2紛0鎮(zhèn)強箱，汗保爛利示地優(yōu)產(chǎn)影的影資敬金跌實瘦力隱和牧信慮用降記島錄陸，膚獲截得廊了茄評映審桃委貞員級會俊的粗一煎致令認抹可青，靈榮宰登休第貢一吸名吩。深把鑰最呈受允社其會建尊摘敬脖列獅為筍企次業(yè)晃經(jīng)留營類管呆理愈的口目戰(zhàn)標色之尼一幫，狀這除在鬧國子內(nèi)燦企婦業(yè)崇中宵是鄰少戴見惹的不，嫌也普是胸領喂先粒的喘。遞由檢全壺球嘩領計先貞的摘品爬牌亮價不值靠和敲智師慧翻財色產(chǎn)乓權恐研幼究僅機喘構協(xié)—可—缺世附界覆品劇牌拍價饒值么實爪驗龜室緩發(fā)滴起造主兆辦沙的烈“鼓2剝0拾0傍8定世免界拖品熟牌傭價浸值處實覺驗磁室暖年滔度浙大捧獎治評奧測激”肌活析動領在校北館京量舉殖行轉。穩(wěn)在訪住踐宅白品笛牌占類草的習評夢選嘩項客目腥中礎，趴保撥利凈地嫌產(chǎn)曠憑鋒借渣優(yōu)倘秀期的厭品泡牌作活土力剝榮妖膺著“邪中尿國稻購仰買誓者趙滿翅意斗度上第棕一臉品啄牌疫”降榮稅譽舒稱目號擦。窗中站國寶易悉經(jīng)屯協(xié)謎會橡主作席牧陳椅帥摸佛冊為泉保黑利伏房恰地吉產(chǎn)證（圖集劈團換）揀股額份策有狼限言公統(tǒng)司棚總嗓顧劣問蔑,低2易0律0映8砍年蒼6伸月殊4拌日有國鑰務績院結發(fā)雷展癥研書究宋中秒心放企載業(yè)臉研只究毒所卸、規(guī)清它華旅大擦學般房電地叼產(chǎn)情研朽究賣所停和庸中耗國甩指浙數(shù)漂研蘿究開院革三泊家擊研漿究東機查構借共濱同瓶組輸成頌的免“估中壁國斥房去地趕產(chǎn)孕T行O橫P笑1欺0室研娃究夜組衰”拌發(fā)我布德最歉新帖的不《窩2霜0撲0剃8怠中鼠國坑房剩地旗產(chǎn)旱上勤市途公張司閣T膨O乏P糠1煉0比研門究艘成澆果山》哀，滴保射利施地訴產(chǎn)妥位險列光中盾國便房膀地量產(chǎn)麗滬車深由上桌市哨地機產(chǎn)西公哈司躬綜究合雖實壯力歌第豪二轎名鋒，必房垮地墓產(chǎn)踩上座市護公冊司秩經(jīng)竹營缸規(guī)非模蜜第視二概名回，討房蝦地政產(chǎn)墻上站市景公座司是投睬資嗽價兆值克第秩二除名葬。貼十樓六爪年抓來拆，暴保斤利興地扁產(chǎn)宗保闊持毒了占高揚速燕與魚穩(wěn)翼定總的擔發(fā)柿展捎態(tài)橡勢顏，拴公嘉司土現(xiàn)野已花進前入弱規(guī)略模勵化別發(fā)銷展噴階載段家，薦形脾成希了旦廣殖州友、拘佛掛山期、輸北斷京康、溝上廁海送、務武衛(wèi)漢街、冶重駝慶睜、課沈團陽護等鞏十衡八都個蓋城余市找的播全碑國懸戰(zhàn)繡略枝布為局視，畏擁狐有楊4閘4吸家耽控嶼股魄公非司須。碰第岡二膽篇績財懇務集報獻告斑分門析柱一初、撤資候產(chǎn)扮負舊債暢表攀分概析耍蘭1育、菠資堵產(chǎn)惕負闖債述表芝水究平注分筒析夠單剝位曬：肚元期末余額年初余額變動額變動率對總資產(chǎn)影響流動資產(chǎn)：貨幣資金￥32,672,702,564.7118152615651￥14,520,086,913.5879.99%7.45%應收票據(jù)450,000.00300,000.00￥150,000.0050.00%0.00%應收賬款1,880,283,617.101,057,645,022.59￥822,638,594.5177.78%0.42%預付款項16,418,546,908.3312,544,707,816.47￥3,873,839,091.8630.88%1.99%其他應收款2,512,219,395.554,128,675,144.80￥-1,616,455,749.25-39.15%-0.83%存貨189,643,823,082.97152,107,443,875.54￥37,536,379,207.4324.68%19.25%流動資產(chǎn)合計243,128,025,568.66187,991,387,510.53￥55,136,638,058.1329.33%28.27%長期股權投資1,350,794,240.14986,581,400.71￥364,212,839.4336.92%0.19%投資性房地產(chǎn)4,717,957,237.124,801,205,507.65￥-83,248,270.53-1.73%-0.04%固定資產(chǎn)1,378,431,326.74939,801,630.69￥438,629,696.0546.67%0.22%無形資產(chǎn)10,865,134.4610,208,094.19￥657,040.276.44%0.00%商譽10,342,507.3010,342,507.30￥-0.00%長期待攤費用36,575,772.8011,340,866.20￥25,234,906.60222.51%0.01%遞延所得稅資產(chǎn)535,625,795.02263,697,755.35￥271,928,039.67103.12%0.14%非流動資產(chǎn)合計8,040,592,013.587,023,177,762.09￥1,017,414,251.4914.49%0.52%資產(chǎn)總計251,168,617,582.24195,014,565,272.62￥56,154,052,309.6228.79%28.79%流動負債：￥-#DIV/0!短期借款1,348,000,000.002,123,400,000.00￥-775,400,000.00-36.52%-0.40%應付賬款12,792,887,608.579,544,920,135.41￥3,247,967,473.1634.03%1.67%預收款項90,547,363,466.0870,928,226,314.06￥19,619,137,152.0227.66%10.06%應付職工薪酬94,122,306.3556,960,440.72￥37,161,865.6365.24%0.02%應交稅費-4,084,597,633.60-3,951,925,458.72￥-132,672,174.883.36%-0.07%應付利息151,141,842.94143,490,410.95￥7,651,431.995.33%0.00%應付股利6,158,426.0044,210,308.70￥-38,051,882.70-86.07%-0.02%其他應付款15,292,027,631.397,894,629,475.23￥7,397,398,156.1693.70%3.79%一年內(nèi)到期的非流動負債24,324,029,407.3911,802,030,714.60￥12,521,998,692.79106.10%6.42%流動負債合計140,471,133,055.1298,585,942,340.95￥41,885,190,714.1742.49%21.48%長期借款55,850,413,333.1349,979,786,059.93￥5,870,627,273.2011.75%3.01%應付債券4,282,412,432.03￥-4,282,412,432.03-100.00%-2.20%遞延所得稅負債67,550,710.19102,014,654.45￥-34,463,944.26-33.78%-0.02%非流動負債合計55,917,964,043.3254,364,213,146.41￥1,553,750,896.912.86%0.80%負債合計196,389,097,098.44152,950,155,487.36￥43,438,941,611.0828.40%22.27%所有者權益（或股東權益）：股本7,137,994,391.005,948,328,659.00￥1,189,665,732.0020.00%0.61%資本公積10,776,925,472.6311,897,228,400.45￥-1,120,302,927.82-9.42%-0.57%減：庫存股專項儲備盈余公積811,701,777.25627,750,361.36￥183,951,415.8929.30%0.09%一般風險準備未分配利潤23,758,309,752.5016,782,918,271.70￥6,975,391,480.8041.56%3.58%外幣報表折算差額1,449,354.821,434,923.40￥14,431.421.01%0.00%歸屬于母公司所有者權益合計42,486,380,748.2035,257,660,615.91￥7,228,720,132.2920.50%3.71%少數(shù)股東權益12,293,139,735.606,806,749,169.35￥5,486,390,566.2580.60%2.81%所有者權益（或股東權益）合計54,779,520,483.8042,064,409,785.26￥12,715,110,698.5430.23%6.52%負債和所有者權益（或股東權益）總計251,168,617,582.24195,014,565,272.62￥56,154,052,309.6228.79%28.79%巾一屆、劈從鴉投孔資渴和捆資運產(chǎn)代角厘度胸進抽行崖分棟析夢評怠價物總寬資杏產(chǎn)哲增盯加瘡，獲增灰加唐幅軌度橋為怎2穩(wěn)8家.秤7釘9顧%肌，池說灶明抱該錄公竊司姜資荒產(chǎn)蔬規(guī)灶模箏相佛對攪增隱加不。便1期、籍流織動岸資盲產(chǎn)骨增決加朋了箭2定9遵.麗3活3宣%艷，方使鋸資究產(chǎn)遣總略規(guī)堪模更增樸加百了候2趙8獎.順2駁7攜%鋪，連，卷表天明鋪企夾業(yè)形的散資州產(chǎn)丈流漸動角性煙在惰增航強辣。浩其淋中頸：狡1弦）況貨背幣須資忠金吐增罩加誘了啄￥昨1蜻4抵,奉5忌2爆0帥,樓0穿8零6鄰,柿9再1雪3估.斤5友8表蜻，解同服比免上向升鉤7皂9捐.丟9痰9醬%芒，內(nèi)對盆總學資累產(chǎn)秒的環(huán)影撫響芹是你7引.鋪4姐5林%割。脂貨首幣握資斥金蠶的明增余加組大遍幅驕上朱升刑是消由畏于期本衡期站經(jīng)原營樸活推動碑及偉投圣資昌活蓬動后現(xiàn)猾金雖流迅量傭凈撤額啦的居增裂加恒所誼致肌。幣貨奮幣掩資晶金吳增似加橫，龜對伏增筋強友企桐業(yè)全的否償瞎債恥能悲力計滿全足收流撒動夸性截是升有幻利陪的千。英應灑收風賬竟款遙同遠比怠上俱升坦￥打8權2頑2皺,獲6菊3筑8黑,先5憶9湖4彩.殲5御1寸免元劇，上主讀要桃原秀因環(huán)房鴨地前產(chǎn)速銷真售越業(yè)曬務鴉增批長綢，話帶朋來險的陸經(jīng)達營雙性新應訪收閘款宿項院增奴加貨，個對滑總蔽資靈產(chǎn)燭影纖響匯是薄0贊.巾4睡2刮%役。羞預膽付昆款療項叔增蟻加障了沉￥醉3洽,棋8遇7禮3膝,熔8串3削9靠,題0虧9平1棕.案8隊6躍核元賓，玩對哈總百資雄產(chǎn)護的湯影庸響合是訴1踐.欺9響9足%呀存您貨蜻增蟲長鑰了持￥摸3秒7泰,竊5魯3塊6育,村3茄7言9害,宵2損0圓7硬.爽4千3慈榮元油，爆同曾比岸增選長掌2缸4令.選6導8姑%矮，善對喪總梁資盤產(chǎn)喪的圾影歌響共為左1鹿9斯.緊2脅5箏%帝。慰對工總其資赴產(chǎn)因的鎖影器響痛較池大撿。焰根職據(jù)威存櫻貨社的奪明山細裹賬襪和星房問地冠產(chǎn)鐵業(yè)母的至發(fā)喬展晨趨始勢豆可問以淚分尋析衣出我，城存兔貨頌的買大忠量既增阻加施與牢開茂發(fā)棟產(chǎn)佛品布和糞開信發(fā)薯成蹤本萬的桂增爆長惹有泥關飽系踩。般2責、默非毯流徹動庸負察債畢增皺加頓了賊￥左1榮,蠶0員1柜7遮,乎4副1槽4茫,泛2器5驅(qū)1磁.賀4雕9零籮元吹，諸同督比仔增僵長令1錢4眾.繼4負9糾%陡，弦對璃總嚴資傾產(chǎn)披的敬影越響太為勢0脫.品5疊2憤%示非燈流現(xiàn)動事資合產(chǎn)凡中刺，社固朗定桿資董產(chǎn)們增滴加藥4狀6家.紀6爺7窄%悅，英使永總宋資助產(chǎn)僚增惑加借0甘.佛2馬2脈%逆，易是濕非淘流葉動誕資鴨產(chǎn)薪中射，釘對綱總泊資護產(chǎn)硬影伍響劑最界大傲的午項漁目閑。較主邀要譯原饅因扁是桿房犧屋蓄及婆建裁筑欲物摟的犯增蝶加師。蠶其梅次角，齡遞慕延淺所府得痰稅廚資吼產(chǎn)猾增倚長畜幅蹦度針較馬大黑，和增復長轉了菌1郵0摟3斧.盈2趣%知，風對液總揀資圖產(chǎn)層的極影蓬響撥是較0爛.催1螞4府%耗。輔原安因今是討壞僚賬樣準倚備賄與臉內(nèi)潛部昆未床實慚現(xiàn)余利韻益快的帽大隱幅享增喂加黎。皮無冒固筆定貢資柜產(chǎn)事清狹理史的永項溜目攻，勺表翠明角企斜業(yè)季的離生嗚產(chǎn)賀力糕是煙在糟變雕大獎的河。矮無謠形磨資市產(chǎn)郵增大加斷了救6氣.丟4所4獎%曾，灶最堵總帥資訊產(chǎn)掠幾屯乎稼無海影摸響洪?？亻L匠期版待物攤技費顧用旁增嘗加膊了豬2膚2念2欲.住5迅1秘%授，鉛出懷現(xiàn)粱大樸幅式增照長待。滔原講因桿是具辦綿公廚樓鋪裝盾修衣。準投崖資宏性勤房東地絲產(chǎn)噴下伍降惡了棍1骨.絕7夜3茶%最，墻對岡總很資丸產(chǎn)疑的乎影革響斜下壟降煌0劫.查0顯4潮%繡長剩期穴股叔權舅投鏈資傲增塵長嫂了給3廉6聲.版9榮2貍%筑，省對妥總惠資爸產(chǎn)曾的始影延響駛0粗.再1濁9磨%聯(lián)二亡、俯從圖籌惕資恩或琴權錫益凈角發(fā)度等進廣行憶分什析回評枕價雞躲1諒、膏該滿公寶司擊權糠益賢總逝額副較呼上顛年徑同磁期弱增兔加財￥汽5個6超,搬1丈5巨4葵,朽0秘5鄭2言,偵3脊0展9櫻.擔6歲2垃北元即，殊增柜長悶幅板度午為冤2尤8帽.帝7響9稍%宋，要說適明訂保亭利三本柏年批權淘益杜有適了驚較軟大招幅魚度里的脖增仿長科。楚進貓一躺步瑞分漁析棗可迷以提發(fā)奉現(xiàn)扮：停公盞司這所栗有疤者話權透益墳總黎額漏增濃長帖￥雙1自2學,謠7玻1鮮5否,圓1秒1覽0慣,個6狼9甩8魯.劇5湖4扁賴元緩增剛長卵了帳3趁0每.新2漁3唉%嫩，曲有普較嘩大戀幅誦度脊增負長偽，調(diào)使石權脫益打總輝額泳增嘴長枝了津6咳.役5專2怠%釣。雅負肅債朵增撇長聾￥杰4耽3貿(mào),狹4悄3陳8凈,灘9拾4嘆1誘,對6詠1嫂1勞.奸0析8沙王元雙增醒長礎了壟2揭8沫.炕4纏0臥%氏，卵使栽權充益朗總魔額夫增飼長碗了注2之2叨.擺2乳7珠%域。酬2復、挽本止期黎權犯益原總浪額莊的稻增殼長律主獅要村體忠現(xiàn)棕在歪負桂債蹤上累。福其岔中贏流諸動子負損債險增鑒長鑰了棕4膝2機.幼4民9細%臺，懂使禁權截益霧總些額葡增從長避了移2刻1雨.菜4刪8駕%淺，誦非梁流廁動例負診債乘增襖長糧了睬2毅.騾8貫6殼%凳，漂使塞權摸益賺總逢額抄增碎長西了眼0方.況8蠶%晃。運由誓此擠可疫見筋流蠟動乞負靜債扒對夫權僻益國總情額關的猜影僅響哲較淺大心。租這株種鍛變紋化雁有壞可禾能虜導性致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0%0.0000%0.0000%盈余公積811,701,777.25627,750,361.360.3232%0.3219%0.0013%一般風險準備0.0000%0.0000%0.0000%未分配利潤23,758,309,752.5016,782,918,271.709.4591%8.6060%0.8531%外幣報表折算差額1,449,354.821,434,923.400.0006%0.0007%-0.0002%歸屬于母公司所有者權益合計42,486,380,748.2035,257,660,615.9116.9155%18.0795%-1.1640%少數(shù)股東權益12,293,139,735.606,806,749,169.354.8944%3.4904%1.4040%所有者權益（或股東權益）合計54,779,520,483.8042,064,409,785.2621.8099%21.5699%0.2400%負債和所有者權益（或股東權益）總計251,168,617,582.24195,014,565,272.62100.0000%100.0000%0.0000%填資媽產(chǎn)瞧結抵構昏分靈析帥評擊價棗1勵、贊從派靜他態(tài)雅方配面坡分拍析拉企器業(yè)湯流會動烈資奶產(chǎn)喉變猛現(xiàn)布能兵力餓強溝，逗其撕資驗產(chǎn)悟風楊險豪較樓小撥；搶非擦流警動改資導產(chǎn)粉變宮現(xiàn)鑄能史力而較尼差姜，舉其滴資譽產(chǎn)格風行險歲較座大進。晨所仆以鼠，奴流腎動錫資穗產(chǎn)蔥比葵重倚較芽大滾時邊候碗，伸企蘆業(yè)繞資尚產(chǎn)拔的克流拐動劍性援強稿而委風霞險企小挽，鴿非柿流飲動咸資渴產(chǎn)雕比導重蝦高扯時姥，流企急業(yè)跳資禁產(chǎn)縱彈搬性甩較罵差獄，唱不彎利脆于介企趙業(yè)乘靈削活江調(diào)源度瘋資市金袍，千風京險概較站大仔。哄該頂公受司途本恐期期流勤動峰資噴產(chǎn)膜比輔重盆為法9宏6書.牛7攀9耕8城7制%眉，惜而森非抓流罷動擱資針產(chǎn)左比優(yōu)重帶為趙3壺.稈2符%同，乓因瘡此劍該刪公踢司瓣的致資軍產(chǎn)京流職動悲性弱較摟非旨流然動柳性溉較赴強及，銳資候產(chǎn)螞風濱險厭較緣小館。揚2吊、廢從族動劣態(tài)志方服面承分碎析圣本禁期補該界公攔司戚流勻動懶資貌產(chǎn)牛比瓶重縮上踩升漠了臉0譜.記4買%恐，舞非籮流窮動槽資貫產(chǎn)聯(lián)比偽重宴下?lián)Q降拾了躲0犁.紗4煙%匯，吧貨紀幣貪資握金絞比世重僑上舞升吳了饑3熔.涌7沉%銳，嘴有妄助互于漂提副高滅該劈公制司功的球即吼期躲支超付降能縫力肌，夾存框貨哨下噸降啄了輛2圾.貞4此9迎%于，慈其害他刃項皮目犬變文化駕不工大虜，以說填明騰該崗公叔司囑的嫌資勝產(chǎn)模結睜構廁相佩對釋比濱較刑穩(wěn)烏定掠。綱資蔽本撒結富構殺的曬分昂析國評卡價匆1宗、始從蕉靜跌態(tài)好方彈面級看占，淺該華公束司透股邊東樣權粱益酒比父重馳為裝2朝1品.冠8頑1枯%魄，椒負駝債厚比葵重或為憐7瞇8汽.賤1睛9謎%蠅，貴資澡產(chǎn)雁負疤債剖率武比晃較嗎高勵，票說彼明阿財聰務滴風裁險予相帖對桂較泛大米。愚這系樣問的神財悉務偶結您構綿是貪否填合等適熟，壽僅晌憑繳以膨上傻分劣析玉很焰難慘做其出纖判摩斷辨，興必信須辦結莊合丘企劃業(yè)靈盈惰利箭能美力威，稻通桑過請權懸益團結虜構虹優(yōu)趙化諸分咐析適才革能魔予蔬以帆說侵明鑼。痛2綿、伍從鑼動晴態(tài)雁方層面擴分籮析圖，朵該畜公暫司廚股霜東貌權選益貝比董重站上數(shù)升江了衣0苗.鄰2惡4砌%諸，它負鼠債爐比悉重再下?lián)Q降驗了釣0弦.最2面4暮%漿，朽各突項妙目如中唐其書他哪項掙目絮變豎化睜不乳大樸，成表劍明權該桂公難司體結晨構辣相別對點穩(wěn)展定侍，燦不摸過龜財駛務聯(lián)實箭力粘略份有插上少升菊。國3地、碌資侍產(chǎn)咽負鄉(xiāng)債棒表剪變檔動層原悄因嚷分絡析資產(chǎn)期末余額期初余額負債和所有者權益(或股東權益）期末余額期初余額固定資產(chǎn)1,378,431,326.74939,801,630.69負債合計196,389,097,098.44152,950,155,487.36……實收資本（或股本）7,137,994,391.005,948,328,659.00盈余公積811,701,777.25627,750,361.36資本公積10,776,925,472.6311,897,228,400.45未分配利潤23,758,309,752.5016,782,918,271.70資產(chǎn)總計251,168,617,582.24195,014,565,272.62負債和所有者權益（或股東權益）總計251,168,617,582.24195,014,565,272.62喊本吩期批總畏資擴產(chǎn)色增紗加店了菠￥衛(wèi)5輪6煤,嚼1距5梢4避,菠0奮5宜2嬸,躬3傭0漢9狡.欺6歉2爸容元挨，販是涉由忍于騰負起債旱、陸實角收綱資越本級、江盈縫余鹿公扛積旅、林資典本誠公旨積股和廚未娛分敗配澡利稻潤毛共娃同貼變棕動腹的徑影段響陸所始導達致鐮的材。攀公扭司閉2濱0壓1黨2噴年瓣資艷產(chǎn)舞負劍債幕的妻變弓動里主掌要咐是損由瓦于尸所郊有匪者脾權伙益兆所關致漿，剩屬撤于要所焦有俗者川權培益院變詞動宿型易，政所焦有炕者折權短益餅本喚期鎮(zhèn)增掃加引了戒￥富1命2申,膝7屢1廳5誘,親1旗1伸0捆,宜6如9拒8侄.挎5永4儲削元石，茫是戀導剪致浮總籍資蓄產(chǎn)弦增孕長奇的冬最姓主隨要鳳的久因傷素渴。估由氧于痛所乓有途者懼權脹益鳥的樂增傅加身導站致賺的幕企堂業(yè)股經(jīng)錘營永規(guī)均模虧的攻擴喪大逝，陵并關不各代龜表擁企固業(yè)諒經(jīng)極營砌出鼓色譯，尿?qū)鹩谂@賢種闖變劇化衰，蝴難攀以捐評測價鈴，沉只筍能肅說廈是妹企燦業(yè)冒理弓財在的壘結隸果中，獨財毯力錄有天所尺上仙升昏。性盈察余冊公怎積戶本幼期參增蛋加巖￥確1護8鉆3惹,埋9悔5鼻1葉,膏4趣1麥5引.綁8賀9攻扶元維，祥并儀使柱企差業(yè)催總腫資受產(chǎn)演增木加和，省根探本干原標因傘是殼企塞業(yè)身當篩期沾實色現(xiàn)拘盈李利巧，甘從河而原通粥過溜提封取紛法撈定劉盈心余捐公曉積糕擴余大文了水企尸業(yè)醉經(jīng)糧營解規(guī)攀模嶼。喪這恒種方變鎮(zhèn)化嚷是碗企棉業(yè)服主街觀旱努菌力挎的暫結慢果居，廢應腿給裳予住好耐的滋評畫價衛(wèi)資申本艙公沸積嶺下模降獎9拖.染4怕2粘%漸，印使嚇總筆權刑益偶下野降既0宴.輔5價7冬%偽，欺是份資茫本崖公穿積錢轉扔增勉股篇本向所態(tài)致啄，慮對孫股性東浪權尖益錢不扁產(chǎn)瘡生馳影磚響箱。范未稅分莖配愧利吵潤差本傅期贏增同加腐了浸￥鵝6中,學9剛7警5戚,引3社9燈1貧,艷4灣8做0蜜.那8訓0吐女元恰，販這踐說洲明迅企抖業(yè)丙當浴年博實搶現(xiàn)世了婦利仔潤虹的貴增啄長討，罵表殿明乳企該業(yè)化本控年蛙經(jīng)稻營蘇還姨是辭有繁成鐵效殃的逐。啄4摘、站資贏產(chǎn)血負沃債踐表殲的單對侵稱者結士構刷分貝析流動資產(chǎn)流動負債非流動負債所有者權益非流動資產(chǎn)電公治司字流千動古負盟債屈全思部針用昂于域滿倒足峰企勸業(yè)事對扯流撇動侄資司產(chǎn)腰的蓬需梯求照，叛而騰且陵流趨動失資懼產(chǎn)喂還棄需極要宏由祥非羞流婆動借負誓債夏來孫滿盜足證，續(xù)屬軟于材資無產(chǎn)乳結半構趣與株資撥本歷結狗構組適貞應腳程件度鋤中愿的宵穩(wěn)術健件結摟構弓。憂由策于形其劉流哥動臘資離產(chǎn)魂一傅部俊分捧需陸要貧由計流涉動做負通債杰來墳滿視足舟，匆一崇部棚分拘需嗽要占由截非澇流蓋動武負不債往來遙滿息足羞，找剩適余緞部象分奧由莫所飾有括者納權絨益壩來品滿棚足到。倘鑒懶于暗格這力迫電摔器柳作建為懇電玻力眉零柿售組行違業(yè)趟的糟考想慮鴨，洋其型非功流評動拖負甩債聾相冠對久其爺他巡行顫業(yè)固而脆言佳會田比聰較伶少子，盯故矩流延動田資這產(chǎn)廚需爺要臘由庭所擴有炊者秧權將益姥來哲滿訊足傳也織是撈可里以腹理施解碌的布，宣但輛是柏對鉗于僑流膨動怒資租產(chǎn)繞需須要宜占爭用瓶所顧有俗者想權泰益瞧的抖情治況只，嶄我疊們茫不摩能下給到予疾好給的艇評音價悄。袖這鏈樣桑的辜結煙果康是剩：粗（渾1鈔）垃、刷足口以宣使加企劍業(yè)術保過持擊相治當決優(yōu)活異嗓的搶財響務必信雨譽州，償通他過務流籌動貌資刷產(chǎn)符的隆變饑現(xiàn)鹽來鐮滿胳足放償炒還趟債僵務膊的魚需繪要純，守企去業(yè)猛風宵險啦小薦。號（爸2耗）葬、虎企競業(yè)販可違以光通咬過巷調(diào)告整策流匪動緩負忌債哲和喂非雅流煮動楚負位債榴的括比爆例渴，驚使啄負享債楚成撿本屋達劃到清企鞭業(yè)素目允標通標例準椒，卷相低對襪于槐保沾守舞結把構紋形已式株而饅言努，壇負粥債農(nóng)成布本增相艙對茫較鴿低降，越并削具智有壟可攤調(diào)次性氣。罪（酬3毀）敘、訓無士論倚是憶資板產(chǎn)賴結去構某還綁是莊資冒本礙結展構嗽，淚都押具葵有鑒一細定播的決彈咽性棚，鄉(xiāng)特抹別工是象當昨臨偵時棵型卸資看產(chǎn)巷需哨要芳降傾低似或餐者慧消徑失捉時戀，紀可技以逼通硬過稀償滅還范短姥期釋債刮務昆或松進必行板短候期椒證歷券辛投曠資涼來田調(diào)斑整服，傭一浴旦哈臨躁時粘型愚資啊產(chǎn)步需廚要判再懷產(chǎn)堡生法是賭，態(tài)又悶可醒以矛重棟新誦舉遣借慘短寧期叫債卻務典或升出壺售州短全期攤證蠅券無來值滿唇足存其甩需倉要甚。凡但委是郵對讓于赴流尋動絕資雕產(chǎn)禽需賊要殃占治用保所上有廚者上權肆益確的恥情父況守，稠如蹄果鐘不新加領以咬處徑理念，拿長橡此惕以肺往透，厘必杯加辭削喚弱醬公請司龜?shù)恼f財蜘務除實弱力雙，檔嚴河重炒阻士礙抓公另司強的駝發(fā)末展顯，啦公西司崖應杯當勤引濕起類高深度伏重劃視冒。二、利潤表分析1、利潤表綜合分析利潤表水平分析項目本期金額上期金額增減額幅度一、營業(yè)總收入68,905,756,710.2747,036,222,186.182186953452446%其中：營業(yè)收入68,905,756,710.2747,036,222,186.182186953452446%二、營業(yè)總成本55,923,551,361.2437,053,942,947.981886960841351%其中：營業(yè)成本43,972,081,799.4629,536,802,590.391443527920949%營業(yè)稅金及附加8,120,267,006.745,073,378,235.80304688877160%銷售費用1,645,610,859.051,252,532,651.85393078207.231%管理費用1,222,704,124.65750,334,697.83472369426.863%財務費用892,093,421.02390,274,058.59501819362.4129%資產(chǎn)減值損失70,794,150.3250,620,713.5220173436.840%加：公允價值變動收益（損失以“－”號填列）0投資收益（損失以“-”號填列）411,368,972.97-18,188,191.75429557164.72362%其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益400,210,811.42-20,180,91162083%三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列13,393,574,322.009,964,091,046.45342948327634%加：營業(yè)外收入189,444,545.43154,070,523.1135374022.3223%減：營業(yè)外支出50,891,907.4244,069,467.956822439.4715%其中：非流動資產(chǎn)處置損失100,774.774,593,520.48-4492745.71-98%四、利潤總額（虧損以“-”號填列13,532,126,960.0110,074,092,101.61345803485834%減：所得稅費用3,553,528,684.652,706,891,605.76846637078.931%五、凈利潤（虧損以“-”號填列9,978,598,275.367,367,200,495.85261139778035%其中：被合并方在前實現(xiàn)的凈利潤歸屬于母公司所有者的凈利潤8,438,233,558.386,530,945,957.44190728760129%少數(shù)股東損益1,540,364,716.98836,254,538.41704110178.684%六、每股收益：0（一）基本每股收益1.180.910.2730%（二）稀釋每股收益1.180.910.2730%六、其他綜合收益16,459.421,742,633.08-1726173.66-99%七、綜合收益總額9,978,614,734.787,368,943,128.93260967160635%歸屬于母公司所有者的綜合收益總額8,438,250,017.806,532,688,590.52190556142729%歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額1,540,364,716.98836,254,538.41704110178.684%公司年凈利潤較上一年增加了2611397780元，增長幅度為35%，利潤總額增長3458034858元，增長幅度為34%，營業(yè)利潤較上年增加了3429483276元，增幅34%，說明企業(yè)經(jīng)營情況、盈利能力良好。一、利潤增減變動分析評價1、凈利潤。凈利潤是指企業(yè)所有者最終取得的財務成果，或可供企業(yè)所有者分配或使用的成果。保利地產(chǎn)2012年凈利潤為9,978,598,275.36元，比上一年度增長2611397780元，漲幅為35%,漲幅較大。凈利潤的增長主要是利潤總額的增長與所得稅費用的降低。利潤總額較去年增長了34%，但所得稅費用增長了31%，二者綜合，使凈利潤增長35%。2、利潤總額分析。利潤總額是反映企業(yè)全部財務成果的指標，它不僅反映企業(yè)的營業(yè)利潤，而且反映企業(yè)的營業(yè)外收支狀況。保利地產(chǎn)的利潤總額2012年增長了3458034858元，增長率為34%。營業(yè)外收入增長了35374022.32元，同時營業(yè)外支出增長了6822439.47元，二者相抵，使利潤總額增長3458034858元。3、營業(yè)利潤分析。營業(yè)利潤是指企業(yè)營業(yè)收入與營業(yè)成本、期間費用、資產(chǎn)減值損失、資產(chǎn)變動凈收益之間的差額。它反映了企業(yè)本期自身生產(chǎn)經(jīng)營的財務成果。本期營業(yè)利潤較上年增長了3429483276元，增幅為34%。雖然營業(yè)成本，營業(yè)稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、資產(chǎn)減值損失的增長導致營業(yè)利潤下降，但投資收益本年度實現(xiàn)大幅度增長，綜合起來，導致企業(yè)營業(yè)利潤增長了3429483276元。利潤表垂直分析項目本期金額上期金額本期上期一、營業(yè)總收入68,905,756,710.2747,036,222,186.18100%100%其中：營業(yè)收入68,905,756,710.2747,036,222,186.18100%100%二、營業(yè)總成本55,923,551,361.2437,053,942,947.9881%79%其中：營業(yè)成本43,972,081,799.4629,536,802,590.3964%63%營業(yè)稅金及附加8,120,267,006.745,073,378,235.8012%11%銷售費用1,645,610,859.051,252,532,651.852%3%管理費用1,222,704,124.65750,334,697.832%2%財務費用892,093,421.02390,274,058.591%1%資產(chǎn)減值損失70,794,150.3250,620,713.520%0%加：公允價值變動收益（損失以“－”號填列）0%0%投資收益（損失以“-”號填列）411,368,972.97-18,188,191.751%0%其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益400,210,811.42-20,180,911.171%0%三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列13,393,574,322.009,964,091,046.4519%21%加：營業(yè)外收入189,444,545.43154,070,523.110%0%減：營業(yè)外支出50,891,907.4244,069,467.950%0%其中：非流動資產(chǎn)處置損失100,774.774,593,520.480%0%四、利潤總額（虧損以“-”號填列13,532,126,960.0110,074,092,101.6120%21%減：所得稅費用3,553,528,684.652,706,891,605.765%6%五、凈利潤（虧損以“-”號填列9,978,598,275.367,367,200,495.8514%16%其中：被合并方在前實現(xiàn)的凈利潤0%#VALUE!歸屬于母公司所有者的凈利潤8,438,233,558.386,530,945,957.4412%14%少數(shù)股東損益1,540,364,716.98836,254,538.412%2%六、每股收益：0%0%（一）基本每股收益1.180.910%0%（二）稀釋每股收益1.180.910%0%六、其他綜合收益16,459.421,742,633.080%0%七、綜合收益總額9,978,614,734.787,368,943,128.9314%16%歸屬于母公司所有者的綜合收益總額8,438,250,017.806,532,688,590.5212%14%歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額1,540,364,716.98836,254,538.412%2%二、利潤構成變動分析評價本年度營業(yè)利潤占營業(yè)收入的比重為19%，較上年度的21%下降了2%，利潤總額占營業(yè)收入的比重為20%，較去年的21%下降了1%，凈利潤占營業(yè)收入的比重為14%，較去年的16%下降了2%。由此可見，從利潤的構成上來看，各項指標都有所下降，所以本公司2012年盈利能力有所下降。營業(yè)利潤水平分析項目本期金額上期金額增減額幅度一、營業(yè)收入68,905,756,710.2747,036,222,186.182186953452446%減：營業(yè)成本55,923,551,361.2437,053,942,947.981886960841351%二、營業(yè)毛利1298220534999822792382999926111-4%減：營業(yè)稅金及附加8,120,267,006.745,073,378,235.80304688877160%銷售費用1,645,610,859.051,252,532,651.85393078207.231%管理費用1,222,704,124.65750,334,697.83472369426.863%財務費用892,093,421.02390,274,058.59501819362.4129%資產(chǎn)減值損失70,794,150.3250,620,713.5220173436.840%加：公允價值變動損益投資收益（損失以“-”號填列）411,368,972.97-18,188,191.75429557164.72362%其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益400,210,811.42-20,180,91162083%三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列13,393,574,322.009,964,091,046.45342948327621%三、營業(yè)利潤分析1、營業(yè)利潤分析。營業(yè)利潤是指企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營所取得的財務成果。本期實現(xiàn)營業(yè)利潤13,393,574,322.00元，增長了3429483276元，增幅為21%。從水平分析來看，營業(yè)利潤增加的主要原因是投資收益增加了429557164.7元，增幅為2362%。雖然營業(yè)稅金及附加、銷售費用、財務費用、管理費用、資產(chǎn)減值損失的增加是不利因素，但增減相抵，使營業(yè)利潤還是增長的。2、營業(yè)毛利分析。營業(yè)毛利是營業(yè)收入與營業(yè)成本的差額。公司營業(yè)毛利本年增長2999926111元，增幅為30%。原因是營業(yè)收入較本年增長21869534524元，增幅為46%。雖然營業(yè)成本上漲，但不及營業(yè)收入增長的多，所以營業(yè)毛利還是增漲的。2、利潤表分部分析按地區(qū)劃分的主營業(yè)務增減及利潤構成情況按地區(qū)分析營業(yè)收入情況根據(jù)上表，雖然除北京外其他地區(qū)較去年相比營業(yè)收入都有所增長，但由于營業(yè)成本的上漲，導致廣州、北京、遼寧、長春、重慶的毛利率較去年均有不同程度的下跌。北京與長春的營業(yè)收入均呈下跌情況。長春的2012年營業(yè)收入只有1742744194元，不及營業(yè)成本的漲幅，在幾個地區(qū)中排名最低。所以，保利地產(chǎn)可以考慮適當降低在長春地區(qū)的投資。北京雖然營業(yè)收入有所減少，但營業(yè)成本也有所降低，考慮到北京市場需求還是很大的，所以可以考慮從繼續(xù)投資。保持市場占有率。廣州地區(qū)營業(yè)收入增長48%，幅度較大，但同時營業(yè)成本增長了59%，導致了毛利率下降3%，毛利率上海毛利率漲幅較大，為9%，說明上海地區(qū)盈利能力良好。且根據(jù)上海地區(qū)的市場需求情況與存貨情況，考慮是否增加投資佛山雖然營業(yè)收入增長不大，同時營業(yè)成本增長也不大，發(fā)展比較穩(wěn)定。遼寧地區(qū)營業(yè)收入增長了45%，但同時營業(yè)成本增長了59%,時毛利率降低6%。盈利能力不及成本增長幅度。湖北地區(qū)雖然成本較高，增長了60%，但同時營業(yè)收入增長幅度也較大，可以考慮適當投資，保持市場占有率。成都地區(qū)是營業(yè)收入增長最多的，也是2012年盈利最多的，同時營業(yè)成本漲幅也很大。說明成都地區(qū)是處于發(fā)展態(tài)勢，可以適當加大投資。發(fā)展成都市場，加大市場占有率。綜合幾個地區(qū)的營業(yè)收入與營業(yè)成本來看，廣州與成都的營業(yè)收入都達到了90億以上，是保利集團總營業(yè)收入增長的主要貢獻。雖然廣州的毛利率較是下降趨勢，但其2012年的毛利率在幾個地區(qū)中是最高的，說明盈利能力還是比較強的。遼寧、長春、重慶2012年度的毛利率分別為25%、26%、27%，較去年也是有所下降的，所以盈利能力有所下降。3、利潤表分項分析營業(yè)稅金及附加保利地產(chǎn)營業(yè)稅金及附加較上一年度增長3046888771元，增幅為60%主要是營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅的增加造成的。營業(yè)稅的增長表示企業(yè)的營業(yè)收入有所增長，城市維護建設稅和土地增值稅的增長是企業(yè)土地成本的增長導致的。財務費用2012年度保利地產(chǎn)財務費用增長了501819362.4元，漲幅為129%.主要原因是利息支出大量增加，同時本年利息收入增加的很少造成的。結合資產(chǎn)負債表，企業(yè)本年度應付債券大量減少，這就帶來了利息支出的增加，不過這對企業(yè)是有利的，可以減少企業(yè)今后的利息支出。企業(yè)本年度匯兌收益下降近50%，匯兌損失增加了65%，這也造成了企業(yè)財務費用的大量上漲。投資收益明細情況項目本期金額上期金額成本法核算的長期股權投資收益2,503,893.111,992,719.42權益法核算的長期股權投資收益400,210,811.42-20,180,911.17處置長期股權投資產(chǎn)生的收益8,654,268.44合計411,368,972.97-18,188,191.75三、投資收益分析根據(jù)投資收益明細賬來看，造成2012年保利地產(chǎn)投資收益大幅增長的主要原因是按權益法核算的長期股權投資大幅上漲。雖然其中福建中聯(lián)盛和福州中鼎由于無收入結轉、期間費用增加導致投資收益下降，但是盛世鑫和與長春溪之谷本期都實現(xiàn)了盈利，所以使投資收益大幅增加。營業(yè)外收支變動分析營業(yè)外收入分析。保利地產(chǎn)2012年營業(yè)外收入增加了35374022.32元，增幅為23%，主要是營業(yè)外收入中各項增長造成的，其中處置固定資產(chǎn)利得增長了136836.85元，罰款及違約金收入增長了22731448.3元，其他收入增長了12505737.17元。這幾項綜合起來，使營業(yè)收入增長35374022.32元。營業(yè)外支出分析。保利地產(chǎn)營業(yè)外支出本年度增長6822439.47元。主要為對外捐贈增加了406523元，其他支出增加14777685.92元，其他各項都有所減少，綜合起來使營業(yè)外支出本年度增長6822439.47元。三、現(xiàn)金流量表分析1、現(xiàn)金流量表水平分析單位：元項目本期金額上期金額增減額增減率一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金87,557,529,285.7666,038,279,695.292151924959033%收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金9,908,086,904.284,206,708,924.315701377980136%經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計97,465,616,190.0470,244,988,619.602722062757039%購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金74,198,622,524.7362,562,504,314.311163611821019%支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金1,455,948,827.211,079,317,954.10376630873.135%支付的各項稅費13,592,645,832.3811,311,655,780.29228099005220%支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金5,125,817,730.733,213,418,026.87191239970460%經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計94,373,034,915.0578,166,896,075.571620613883921%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額3,092,581,274.99-7,921,907,455.9711014488731139%二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量0#DIV/0!收回投資到的現(xiàn)金177,932,000.009,000,000.001689320001877%取得投資收益所到的現(xiàn)金2,503,893.111,992,719.42511173.6926%處置固定資產(chǎn)、無形和其他長期收回344,618.93417,836.31-73217.38-18%處置子公司及其他經(jīng)營單位收到的的現(xiàn)金凈額27,396,996.4827396996.48#DIV/0!投資活動現(xiàn)金流入小計208,177,508.5211,410,555.73196766952.81724%購建固定資產(chǎn)、無形和其他長期支付71,230,460.6448,585,512.6222644948.0247%投資支付的現(xiàn)金300,000.00101,234,501.67-100934501.7-100%取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額130,457,552.38309,436,530.50-178978978.1-58%投資活動現(xiàn)金流出小計201,988,013.02459,256,544.79-257268531.8-56%投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額6,189,495.50-447,845,989.06454035484.6101%三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量0#DIV/0!吸收投資到的現(xiàn)金4,082,638,747.063,694,897,000.00387741747.110%其中：子公司吸收少數(shù)股東投資到的現(xiàn)金4,082,638,747.063,694,897,000.00387741747.110%取得借款收到的現(xiàn)金46,263,880,000.0036,916,192,026.25934768797425%籌資活動現(xiàn)金流入小計50,346,518,747.0640,611,089,026.25973542972124%償還債務支付的現(xiàn)金31,941,893,910.1027,768,791,854.22417310205615%分配股利、潤或償付息支的現(xiàn)金6,852,543,669.145,348,378,486.00150416518328%其中：子公司支付給少數(shù)股東的利、潤231,699,622.79141,908,943.5589790679.2463%支付其他與籌資活動有關的現(xiàn)金226,394,541.16100,496,646.21125897895125%籌資活動現(xiàn)金流出小計39,020,832,120.4033,217,666,986.43580316513417%籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額11,325,686,626.667,393,422,039.82393226458753%四、匯率變動對現(xiàn)金及等價物的影響2,961,731.53-2,498,492.245460223.77219%五、現(xiàn)金及等價物凈增加額14,427,419,128.68-978,829,897.45154062490261574%加：期初現(xiàn)金及等價物余額18,152,615,651.1319,131,445,548.58-978829897.5-5%六、期末現(xiàn)金及等價物余額32,580,034,779.8118,152,615,651.131442741912979%保利地產(chǎn)2012年凈現(xiàn)金流量比去年增加，增幅為1574%。其中經(jīng)營活動、投資活動、籌資活動的變動額分別為11014488731元、454035484.6元、3932264587元。凈利潤增長了2611397780元，通過現(xiàn)金流量表可以看出，凈利潤的增長是由經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動凈現(xiàn)金流的增長引起的。經(jīng)營活動現(xiàn)金流。經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流比去年增加了11014488731元，增幅為139%，流入量比去年增加了27220627570元，增幅為39%，流出量比去年增加了16206138839元，增長幅度為21%。經(jīng)營活動現(xiàn)金流入的增長量遠遠快于經(jīng)營活動現(xiàn)金流出的增長量，致使經(jīng)營活動現(xiàn)金流量有了巨幅增長。經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量中，銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金較去年增加了21519249590元，增幅為33%，結合利潤表中數(shù)據(jù)，本年營業(yè)收入較去年增加了21869534524元，增長幅度為46%，高于企業(yè)銷售商品、提供勞務的先進增長率，說明企業(yè)采取了較寬松的收賬政策，增加了應收帳款。公司當年未收到的稅收返還。收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金增長了5701377980元，主要是由于與有關單位外來資金增長所引起的。二者綜合使經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量增長了11014488731元。經(jīng)營活動現(xiàn)金流出量比上年增加16206138839元，漲幅為21%。其中購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金增加了11636118210元，增長幅度為19%，是導致經(jīng)營活動現(xiàn)金流出的最主要原因，這是公司當年購入原材料，增加存貨所致。同時，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金，支付的各項稅費分別增長了35%、20%，支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金增加了60%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流出增加量不及經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量，綜合作用，使得經(jīng)營活動現(xiàn)金流出量比去年增加了11014488731元。投資活動現(xiàn)金流。投資活動凈現(xiàn)金流比去年增加了454035484.6元，增長幅度為101%.投資活動現(xiàn)金流入量比去年增加了196766952.8元，增長幅度為1724%，投資活動現(xiàn)金流出量比去年減少了257268531.8元，降低幅度為56%。投資活動現(xiàn)金流入量中，主要是因為收回投資收到的現(xiàn)金本期增加了168932000元以及處置子公司及其他經(jīng)營單位收到的的現(xiàn)金凈額增加了27396996.48元所致。投資活動現(xiàn)金流出量中，購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金增加了22644948.02元主要是因為公司投資在建工程、修建辦公樓所致，是導致投資活動現(xiàn)金流出增加的最主要因素，投資支付的現(xiàn)金、取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額分別降低了100%、58%，是公司本期進行對外投資所致，是減少投資活動現(xiàn)金流出的有利因素。3、籌資活動現(xiàn)金流。籌資活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量比去年增加了3932264587元，降低幅度為53%，說明企業(yè)2012年籌資活動現(xiàn)金流入遠遠大于去年籌資活動現(xiàn)金流出。雖然2012年企業(yè)償還借款支付了大量現(xiàn)金，但企業(yè)通過吸收投資、取得借款收到更多的現(xiàn)金，綜合來看，企業(yè)的籌資活動凈現(xiàn)金流是增加的。2、現(xiàn)金流量表垂直分析年度：2012年項目本期金額流入結構流出結構內(nèi)部結構一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金87,557,529,285.7659.15%89.83%收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金9,908,086,904.286.69%10.17%經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計97,465,616,190.0465.85%100.00%購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金74,198,622,524.7355.54%78.62%支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金1,455,948,827.211.09%1.54%支付的各項稅費13,592,645,832.3810.17%14.40%支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金5,125,817,730.