四合院微循環(huán)改造商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃書(shū)

第第2頁(yè)共6頁(yè)四合院微循環(huán)改造工程商業(yè)運(yùn)作打算書(shū)北京北方華鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京市華鼎四合院房屋經(jīng)營(yíng)信息網(wǎng)絡(luò)中心二零零五年五月十六日四合院——是我國(guó)居住建筑。北京四合院是在元朝建都后形成的。四合院的建筑是由幾個(gè)單獨(dú)并由東、西、南、北四個(gè)方向組成的房屋游廊貫穿，加之花草樹(shù)木和油漆彩畫(huà)、雕梁畫(huà)柱，詩(shī)人歌詠，享有無(wú)窮樂(lè)趣。大宅門(mén)內(nèi)的照墻和垂花門(mén)，表達(dá)宅院的精深與私秘。四多數(shù)在胡同內(nèi)，院連院、房挨房形成街道和胡同。四合院具有天地感應(yīng)、天人合一的境地，是人居的和諧，人文生態(tài)環(huán)境的造詣再現(xiàn)和完善。四合院是中國(guó)古建建筑文化的悠久歷史產(chǎn)物，隨其時(shí)代的變遷，筑，加之保護(hù)和恢復(fù)，在世界建筑史上堪稱為——中國(guó)的別墅。華鼎?四合——品牌的名稱，正確的標(biāo)定出我企業(yè)的根本性質(zhì)。1992年。公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品進(jìn)展方建豐碑的重大責(zé)任和使命。我公司先后在東城區(qū)南鑼鼓巷歷史文化、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)成功完成了炒豆胡同四合院危舊房改造和中剪子巷古古式寫(xiě)字樓等，得到有關(guān)專家確實(shí)定。通過(guò)十幾年的進(jìn)展，公司進(jìn)展了股份制改革，先后成立了華鼎古建修建、古建材料、古建物業(yè)、房屋拆遷等實(shí)業(yè)公司，形成四合院的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、效勞一條龍。風(fēng)格裝飾，將人們步入古香古色身臨其境。在實(shí)踐摸索中，我企業(yè)創(chuàng)舉了“微循環(huán)改造”四合院的思路和成功閱歷，并得到北京市政府和領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)定和贊許，在聞報(bào)道中加之宣傳和推廣，2004年度并被評(píng)為“中國(guó)十大著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商四合?資源——目前我企業(yè)待開(kāi)發(fā)的四合院約為150個(gè)院落，后期資源淵深，且屬于稀有物質(zhì)，具有潛在升值厚力。四合院的開(kāi)發(fā)本二進(jìn)、三進(jìn)、四進(jìn)至多進(jìn)院。承受完整的原汁原味古建材料〔青磚、灰瓦，四梁八柱，青石板和人工彩畫(huà)，雕刻石鼓、石獅??。四合的實(shí)力、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的運(yùn)作，以至推動(dòng)它的進(jìn)度。四合?市場(chǎng)——目前北京四合院的銷售價(jià)格為：期房無(wú)內(nèi)裝修為24000-26000元/M228000-30000元/M2；35000-40000元/M24000-4500美元/M2四合院建筑周期從報(bào)批、拆遷、建安、竣工、驗(yàn)收，一般時(shí)間：15個(gè)月〔1-3個(gè)月；建設(shè)12個(gè)月。投資回報(bào)率最低為30%，按現(xiàn)市場(chǎng)回報(bào)信息為80%-100%回報(bào)率。銷售對(duì)象：國(guó)內(nèi)外具有知名度的企業(yè)家、愛(ài)國(guó)僑胞、私人老板、外省市駐京辦事機(jī)構(gòu)、黨和國(guó)家名譽(yù)高層領(lǐng)導(dǎo)、知名人士等。四合院銷售市場(chǎng)看好，四合院屬于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)銷售〔四合院改造工程建設(shè)工程本錢(qián)預(yù)算見(jiàn)附表一〕〕 款— 價(jià) 。區(qū)界： 算 地 定區(qū)界。表 計(jì) 地 續(xù)。右附 注 位 作 此 手右左區(qū) 未 ， 訂左類 費(fèi) 準(zhǔn) 簽于積獎(jiǎng)積于積獎(jiǎng)積積屬面遷面面區(qū)地動(dòng)筑筑城占戶建建東按至每按按

時(shí)年元 當(dāng)能5 0 與能照3 只參在 ，浮現(xiàn)動(dòng) 格浮〕 價(jià)約額 〔金 元0001房遷拆被算 +預(yù) 價(jià)本 房成 準(zhǔn)準(zhǔn)+程 基準(zhǔn)+工 標(biāo) 〕設(shè) 費(fèi) 數(shù)建 取 系目 件 整項(xiàng) 文 調(diào)造 照 率改 參 積” 容院 〔K合 K四 *“ 格價(jià)位區(qū)償補(bǔ)別 遷拆類 房平

右左元0費(fèi)安建占費(fèi)安建占等策化政綠惠、優(yōu)保受環(huán)享、，通件交文、價(jià)府政置重屋款遷拆

2M 2M 2M/ 元 元 %0 0 0 20 3 1政 市關(guān) 、相 防按 人償款補(bǔ) 施款程產(chǎn) 款 設(shè)程工資 價(jià) 礎(chǔ)工有 地 基國(guó)

% 值%% 2 升%5— 皮56 5 % 地1 為勢(shì)趨展發(fā)。性定確不在存，化變期時(shí)有具狀現(xiàn)際實(shí)和策政因，本成設(shè)〕 建費(fèi)費(fèi) 遷費(fèi)稅見(jiàn)續(xù) 拆稅見(jiàn)業(yè)預(yù)手 在業(yè)預(yù)營(yíng)可〔 院營(yíng)可不費(fèi) 合不計(jì) 四設(shè) ：注備四合?運(yùn)作——目前四合院運(yùn)作模式：投資合作。在華鼎名下，設(shè)立工程治理部，投資方為工程部70%，工程30%銀行、投資、工程三方合成。見(jiàn)運(yùn)作模式圖形〔附二〕C．銀行貸款按揭D．其它融資渠道四合?利弊——我企業(yè)在操作四合院工程開(kāi)發(fā)中有利因素為：國(guó)家、北京市政府對(duì)四合院改造提出“保護(hù)和恢復(fù)”的政策法規(guī)，樹(shù)立了用科學(xué)的進(jìn)展觀，歷史辯證的對(duì)待四合院的過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)。在四合院的運(yùn)作中，確定了“微循環(huán)”的改造的成熟思路和成功閱歷。具有實(shí)力的古建專業(yè)實(shí)體和隊(duì)伍，在拆遷、建設(shè)、銷售、效勞到達(dá)成龍配套。在所轄區(qū)域開(kāi)發(fā)中，享有獨(dú)特危改相關(guān)政府優(yōu)待政策。不利因素主要存在二個(gè)方面：一是拆遷前期調(diào)查、摸底、補(bǔ)償、不同住戶業(yè)主單位、不同共性問(wèn)題，工作有難度，具有功夫力才能奏效。二是投入本錢(qián)大，市場(chǎng)運(yùn)作需要雄厚的資金配置，資金流確定開(kāi)發(fā)進(jìn)度。針對(duì)以上不利方面，我企業(yè)其對(duì)策為：發(fā)揮主觀能動(dòng)性，以人為本，超前做好四合院資源排查各項(xiàng)預(yù)備工作，打好有預(yù)備、有把握之仗，做好四合資源的整合。對(duì)資金的引進(jìn)實(shí)行走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)，開(kāi)拓渠道，與具知名氣、有實(shí)力、有志同的企業(yè)、實(shí)業(yè)家、投資商、金融體系建立合作關(guān)系，廣開(kāi)財(cái)源，推動(dòng)四合。四合院“微循環(huán)改造”工程資金引進(jìn)固定回報(bào)模式 附表〔二〕銀行為雙方負(fù)責(zé)效勞抵押投資商本票向開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)X年向投資商收取效勞費(fèi)監(jiān)視資金流向并催促開(kāi)發(fā)商按期還款開(kāi)發(fā)商投訴投資商1．以存款形式將資金存入銀行X年〔本票〕3．向進(jìn)展商收取年回報(bào)率