辦公場(chǎng)所租賃合同書(shū)

辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議書(shū)租賃協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：出租方：（以下稱(chēng)“甲方”）承租方：（以下稱(chēng)“乙方”）依照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及關(guān)于要求，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，在自愿和互利基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議條款以下，依雙方共同恪守：一、租賃概況1.甲方將位于（下稱(chēng)“該場(chǎng)地”）出租給乙方，該場(chǎng)地建筑面積共計(jì)約㎡96.3（該面積已含公共分?jǐn)偯娣e，乙方對(duì)場(chǎng)地面積已作充分了解）。房產(chǎn)詳細(xì)建筑位置、使用范圍以第十條第4款第2項(xiàng)《承租場(chǎng)地平面圖》紅線圈定部分為準(zhǔn)。96.32.乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：企業(yè)辦公。乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，租賃期限內(nèi)，如乙方改變?cè)搱?chǎng)地用途，應(yīng)事先提前15日書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意，不然甲方有權(quán)阻止或提前解除協(xié)議，由此引發(fā)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限年叁，裝修期為天15，租賃期從裝修期滿(mǎn)后起算，租賃期限自年月日起至年月日止。叁15三、租金、押金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、甲、乙雙方約定該場(chǎng)地租金按年支付，首年應(yīng)付租金（含稅價(jià)格）計(jì)人民幣貳萬(wàn)叁仟壹佰壹拾貳元整（￥：23112元），余年租金以5%遞增并逐年收取，詳細(xì)支付方式以下：濱海城租金價(jià)格表序號(hào)租賃期限建筑面積（㎡）租金單價(jià)（元/㎡/月，含稅）月租金（元/月，含稅）租賃期限（月）年租金（人民幣：元，含稅）備注1第一年即96.32019261223112第二年即96.3212022.31224267.6第三年即96.322.052123.41225480.8租金按年繳納，第壹年租金自本協(xié)議訂立之日起乙方收到甲方開(kāi)出稅務(wù)發(fā)票后15日內(nèi)繳納完成。余下租金甲方在本年度租賃期限屆滿(mǎn)前須開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票給予乙方，乙方收到該發(fā)票后15日內(nèi)向甲方支付第二年度租金。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)，向甲方繳納履約確保金人民幣：叁仟元整（￥：3000元）（按大約1.5個(gè)月租金計(jì)取）,甲方開(kāi)具收據(jù)給乙方收?qǐng)?zhí)。若在上述要求期限內(nèi)，乙方未交齊履約確保金，則視為乙方自動(dòng)放棄此次租賃，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.自本協(xié)議訂立之日起即日內(nèi)甲方將該場(chǎng)地交付給乙方使用，不論乙方是否進(jìn)場(chǎng)使用，租金都將按本協(xié)議第三條第1款約定日期計(jì)算。4.物業(yè)管理費(fèi)暫定￥元/㎡1.3/月（提供地稅局出具正式發(fā)票，請(qǐng)自行與金盾企業(yè)協(xié)商），若租賃期間內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因市場(chǎng)行情發(fā)生變動(dòng)，按關(guān)于部門(mén)公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。建筑垃圾自行清運(yùn)，水電公攤費(fèi)、生活辦公垃圾清運(yùn)費(fèi)按實(shí)分?jǐn)?。上述費(fèi)用由乙方自行向該場(chǎng)地所在物業(yè)管理部門(mén)繳交。1.35.該場(chǎng)地配置獨(dú)立水、電表，每個(gè)月水、電費(fèi)用由乙方自行繳交。6.甲方僅負(fù)擔(dān)收取租金應(yīng)繳納稅費(fèi)，使用本租賃場(chǎng)地發(fā)生其余費(fèi)用均由乙方自己負(fù)擔(dān)。四、裝飾裝修乙方需恪守該場(chǎng)地所在物業(yè)管理部門(mén)關(guān)于裝修裝飾相關(guān)要求。五、甲方責(zé)任1.依本協(xié)議約定，甲方在收到乙方交納首第二年租金、履約確保金后，須于按協(xié)議約定日期將該場(chǎng)地交付給乙方使用。2.租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)自租賃期滿(mǎn)之日退出該場(chǎng)地，將場(chǎng)地按本協(xié)議相關(guān)約定交還甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)沒(méi)有損壞場(chǎng)地及其隸屬設(shè)備、設(shè)施后，在乙方交清租金及各項(xiàng)費(fèi)用（包含但不限于電話網(wǎng)絡(luò)電視費(fèi)等）后，甲方三十日內(nèi)將履約確保金退還給乙方，履約確保金不計(jì)利息。如對(duì)該場(chǎng)地及其隸屬設(shè)備設(shè)施有損壞，維修費(fèi)用從履約確保金中扣除，履約確保金少于維修金額，甲方有權(quán)向乙方追償。3、甲方提供租賃場(chǎng)所內(nèi)電箱電纜負(fù)載大小為40A。4、因地震、水災(zāi)等非甲方有意造成自然災(zāi)害、非甲方過(guò)失造成火災(zāi)、偷竊、各種設(shè)備故障等而引發(fā)損害，甲方概不負(fù)責(zé)。5、乙方因被第三人牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、乙方責(zé)任1.在租賃期限內(nèi)乙方必須保管和維護(hù)該租賃場(chǎng)所內(nèi)全部設(shè)施及設(shè)備，做好場(chǎng)地安全、消防安全、治安等工作，不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)、易燃、違禁物品等違法犯罪活動(dòng)，因乙方人為使用不妥造成損壞安全事故等事件，由乙方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。2.乙方不得改變?cè)搱?chǎng)地用途，不得私自對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行擴(kuò)、加、改建。如對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行額外裝修（除首次裝修外），應(yīng)事前提前7個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并接收該場(chǎng)地小區(qū)物業(yè)企業(yè)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。3.乙方應(yīng)確保該場(chǎng)地良好使用狀態(tài)，若因乙方人為造成該場(chǎng)地建筑、設(shè)施設(shè)備損壞乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或按市值實(shí)施賠償。4.乙方使用電器總負(fù)荷不能超出電箱電纜負(fù)載功效或水表超出容量（額定容量），如有特殊情況需要對(duì)水、電結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，乙方應(yīng)在確保該小區(qū)住宅用水、用電安全下自行向供電部門(mén)或供水部門(mén)申請(qǐng)?jiān)黾佑秒娀蛴盟?fù)荷，待同意及繳納增容費(fèi)線路改造后方可使用，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5.乙方負(fù)擔(dān)對(duì)該場(chǎng)地項(xiàng)目維修及費(fèi)用：=1\*GB3①門(mén)窗、門(mén)鎖及小五金更換；=2\*GB3②分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線、開(kāi)關(guān)、照明、插座等更換和分水表內(nèi)水管、龍頭更換；=3\*GB3③地磚損壞更換等。若乙方在上述項(xiàng)目進(jìn)行維修時(shí)造成他人人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6.租賃期間，乙方不得將該場(chǎng)地作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。如有發(fā)生，甲方有權(quán)即時(shí)通知乙方單方解除本協(xié)議，所交費(fèi)用不予退還，所以給甲方造成損失由乙方負(fù)擔(dān)，甲方同時(shí)保留追究乙方其余法律責(zé)任權(quán)利。7.未經(jīng)甲方同意乙方不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租該場(chǎng)地、與他人交換使用，不然一經(jīng)發(fā)覺(jué)立刻視為違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，履約確保金不予退還，甲方有權(quán)要求新租戶(hù)限時(shí)清場(chǎng)。新租戶(hù)和乙方經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)，所以給甲方造成損失由乙方負(fù)擔(dān)。8.租賃期滿(mǎn)，甲乙雙方做退場(chǎng)檢驗(yàn)工作，共同檢驗(yàn)交接該場(chǎng)地及設(shè)備，未形成附合裝修裝飾物和已形成附合裝修裝飾物按相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)分析處理。在退租時(shí)乙方無(wú)條件無(wú)償將該場(chǎng)地交還給甲方，并不得損壞。如有損壞，甲方有權(quán)選擇不予退還協(xié)議履約確保金或由乙方負(fù)責(zé)維修完好。9.乙方未推行本協(xié)議關(guān)于在協(xié)議期滿(mǎn)或依照法律或協(xié)議約定提前終止協(xié)議情況下未按期交還該場(chǎng)地，甲方有權(quán)在乙方逾期退房滿(mǎn)5日后，選擇由無(wú)利害關(guān)系第三方在場(chǎng)前提下開(kāi)啟該場(chǎng)地門(mén)鎖并更換門(mén)鎖，將可能移動(dòng)物品搬出該場(chǎng)地，將房屋騰空收回。甲方對(duì)上述行為而引發(fā)損壞及乙方損失不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任，對(duì)于未形成附合裝修裝飾物，甲方在搬出后有權(quán)對(duì)該等物品向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，該等物品被搬出后甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方領(lǐng)取該等物品，如乙方在收到甲方通知期限內(nèi)未領(lǐng)取物品，視乙方放棄該等物品全部權(quán)。則甲方有權(quán)按照認(rèn)為適當(dāng)出售，轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑏G棄或以任何其余方式處理該等物品。甲方將該房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用及甲方在處理過(guò)程中發(fā)生公證費(fèi)、律師費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在該場(chǎng)地內(nèi)添置已形成附合裝修裝飾物處置按照本協(xié)議本條第8款約定執(zhí)行。七、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按現(xiàn)實(shí)狀況向乙方交付承租房屋；2、該場(chǎng)地已具備向當(dāng)?shù)厮?、電力及通訊條件。八、協(xié)議變更、終止或解除1．本協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)環(huán)境改變?cè)虼_需退租，須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用并在甲方檢驗(yàn)后不存在損壞該場(chǎng)地前提下可辦理退租手續(xù)，甲方退還履約確保金，甲方退還余下已繳租金等相關(guān)費(fèi)用，租金按實(shí)結(jié)算。2．本協(xié)議租賃期內(nèi)，甲方如需提前終止或解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方應(yīng)自協(xié)議解除之日起三十日內(nèi)退還乙方所交履約確保金、余下已繳租金等相關(guān)費(fèi)用，租金按實(shí)結(jié)算。3.本協(xié)議使用期內(nèi)，如遇不可抗力造成本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)推行或不能完全推行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改或終止本協(xié)議，互不追究違約責(zé)任，甲方將履約確保金和未到期剩下租金無(wú)息退還給乙方。4.甲、乙雙方同意以下情形之一，本協(xié)議終止：=1\*GB3①該場(chǎng)地占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回。=2\*GB3②該場(chǎng)地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。5.甲、乙雙方同意有以下情形之一，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書(shū)面通知函，自通知函發(fā)出之日起10個(gè)工作日內(nèi)乙方未予糾正、推行，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方已支付租金及履約確保金和其余費(fèi)用均不予退還，同時(shí)乙方還須支付給甲方相當(dāng)于六個(gè)月月租金違約金，假如違約金不足填補(bǔ)所以給甲方造成損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方損失額：=1\*GB3①未征得甲方書(shū)面同意改變場(chǎng)地用途、場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)或造成場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)損壞。=2\*GB3②未經(jīng)甲方書(shū)面同意私自轉(zhuǎn)租該場(chǎng)地，轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地承租權(quán)或與他人交換各自承租場(chǎng)地。=3\*GB3③逾期支付年租金超出一個(gè)月。=4\*GB3④將該場(chǎng)地用于任何非法目標(biāo)或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外目標(biāo)。=5\*GB3⑤嚴(yán)重違反本協(xié)議其余約定，致使本協(xié)議目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且在甲方書(shū)面通知后七天內(nèi)乙方未糾正。九、違約責(zé)任1.乙方不按時(shí)交納租金及其余應(yīng)繳費(fèi)用，每逾期一天按應(yīng)繳未繳金額2‰向甲方支付滯納金，逾期支付超出一個(gè)月按本協(xié)議第八條第5款執(zhí)行。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方申請(qǐng)續(xù)約，雙方協(xié)商一致后重新訂立協(xié)議方為有效，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃場(chǎng)地權(quán)利；如乙方未按要求時(shí)間向甲方申請(qǐng)續(xù)約或續(xù)約協(xié)議協(xié)商不成，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)且按本協(xié)議第六條第9款執(zhí)行。3、甲方違反本協(xié)議約定，將承租房屋出租給第三方，甲方應(yīng)支付乙方六個(gè)月月租金作為違約金。其余1.本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。2.凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生包含與本協(xié)議關(guān)于一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，具備同等法律效力；本協(xié)議經(jīng)雙方簽字且蓋章后生效。4.本協(xié)議附件以下：=1\*GB3①甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件；=