建設(shè)工程工程量清單固定單價下的竣工結(jié)算價案例

建設(shè)工程工程量清單固定單價下的竣工結(jié)算價案例分析【案例背景】2017年7月，蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“房產(chǎn)公司”）經(jīng)過公開招標,根椐評審結(jié)果與中標單位江蘇某建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“建筑公司”）簽訂了土建及安裝的總承包《建設(shè)工程施工合同》，約定由建筑公司承建該房產(chǎn)公司開發(fā)的多層住宅樓項目。項目建筑面積23118M2（由12幢多層住宅樓構(gòu)成），招標工期為180天，開工日期約定按監(jiān)理單位及房產(chǎn)公司批準日起算，合同造價人民幣2650.3萬元，該工程于2018年4月竣工，于2018年10月起開始竣工結(jié)算審核。該工程為工程量清單報價，合同約定采用固定單價合同。該項目在審計過程中由于工程量的增減、圖紙變更等原因?qū)υ擁椖看胧╉椖抠M中的基坑排水、措施項目費中的模板數(shù)量確認、水電價格的調(diào)整、工程量清單描述變化單價的確定、鋼筋工程量的核定、室外道路基層、材料價格調(diào)整等方面產(chǎn)生了爭議。【爭議焦點】1、措施項目費中基坑排水費用的確認：建筑公司認為其中3幢住宅原基礎(chǔ)埋深-2.0米（室內(nèi)外高差為30CM）（采用基坑大開挖）投標報價不用考慮基坑排水未報價，而在施工過程中由于基礎(chǔ)地質(zhì)條件原因基礎(chǔ)埋深開挖至-5.2米，要求增加基坑排水費用，計費用為5.6萬元；而房產(chǎn)公司認為原基礎(chǔ)挖土深度為-1.70米報價時已達到計算基坑排水要求，所以不認可該項費用。2、措施項目費中模板數(shù)量的確認：由于其中3幢原基礎(chǔ)圖紙變更，由條形基礎(chǔ)改成樁基基礎(chǔ)，由于樁基礎(chǔ)是矩形條基，高度較高，建筑公司認為條基模板應(yīng)按接觸面計算面積，該項費用增加為1.2萬元；而房產(chǎn)公司認為原報價時是按定額含量計算面積的，所以該項模板調(diào)整只能按定額含量計取。結(jié)3景、疊水廚電雖費僚補部差牲：駝建南筑拾公豪司斥認混為模該垂工通程巷投濃標滴時扔是骨按酒定膀額詞價甚格跟報森價昌的見，帝未別考尼慮挽市少場且價尖格小，據(jù)所捏以藍要聽求株補康差瓣，妖計漲增腿造丙價黎3幼.凱5毯萬眼元任，烈而跪房丹產(chǎn)掌公殺司侮認泉為斷原女投宅標垮價勵格慚在座招螺標擇文賞件答中妻已旅經(jīng)嚴明葉確煉要糖求白按值市的場判價外報斗價崇，萄故輪不攔予剝計撲取削該蛙項侵費釀用侵增蟻加朗。推4駝、撥工鞏程舊量漿清束單社特馳征趁描瓶述某：寶建境筑強公傅司杜認紙為吃原第工介程聚量置清經(jīng)單載中躲樓腫梯永間育及廚車砌庫堅地司磚爛描劫述茄為孩水御泥幣砂有漿處粘傅貼門3皇0詞0酒*夸3決0激0頁同害質(zhì)淘地寒磚塞；慣而璃實越際罪施騾工扛及趨圖茅紙奶標均示含均翠為主2費0叢厚童1槽：騰3心水穗泥倍砂遇漿腔找料平武；饒5川厚舌1拴：貿(mào)1口水減泥并砂技漿甲粘拐貼價3追0銅0鳥*吉3偷0秧0惰同吃質(zhì)秤地后磚當；杯要降求益增袍加蝦2云0圣厚港1克：貌3采水浸泥拋砂躲漿火的彩費尺用宜增嬌加余，夢約駕4告.監(jiān)0柔5染萬丸元竟，脂而斗房逝產(chǎn)副公傘司蒼認斤為修設(shè)否計示圖嗎紙著已虹標期示慚2宗0主厚腸1漿：有3柄水吳泥解砂盤漿綱找析平使；往5賺厚簽1猛：爹1綢水殊泥鐵砂辨漿奔粘咳貼管3鼓0夫0狹*潮3蔬0劃0酬同恩質(zhì)撲地鋒磚劉，咬實沈際仰施斯工茂與辰圖中紙磁設(shè)充計冊相田符打，乞不麥認之可沈該唉項叮費裕用勇增顧加橋。薯5寨、衡鋼勻筋答的岡工許程溉量任：色由終于滴其妙中瓶三擾幢夜房換屋辰改慰成廳樁猛基麻，卡且贈鋼草筋世直拴徑語≥雅2笛2蓬，侮建蝕筑誓公砍司閃采鄉(xiāng)用蓮了昨機晝械筐連補接趣（那套饒筒海）嚴，輛計玻增柳機撤械零連色接敢（高套奏筒仍）籍造臟價快1格.下5厭萬讓元季，趟而原房活產(chǎn)妻公燒司塌認養(yǎng)為討該曲項森費釣用兆在式實醒施電時咐并友未誦簽蠟證臘并蘇認墊可寫，拼經(jīng)程設(shè)慘計盟院頭確惡認梳，較用賓雙發(fā)面紐焊鐘接鹿也栗可猛達藏到命設(shè)搜計鳥要倦求想，號故噸不晴予睡增廊加睡該棄項曬費掌用坊。勵6躲、峰后宇三膛通司室廚外憲道膝路民基除層集：福建抖筑騰公殖司鍵認鞭為寫后罷三鋸通諸室窗外慈道糧路某基芳層痰是套由比他甘們票施封工蠻的涂，停而品且枯另股外頑市全政爐施笛工便單平位尚也瘦的來確惱部朝分之使課用灘了掉他幼們騰的氧路叫基閱作賢了桑后題三撐通掩道鉆路拿，朵應(yīng)慨該歪增組加載該塑項悅費勺用泛，干計賀增草造懶價覺2喘0群萬嫂元惱，銀而難房拉產(chǎn)犧公袍司對則肉認風為腎，乏該熱項胡目法并猶未撞安尺排新建盜筑嚇公股司抽施脫工廁，蒼且災(zāi)該棍項千目騎本夸來嚷就閘是釘臨泡時腎硬瞞化怒道掀路正，撿在鉗工儲程遙臨艦時寸設(shè)否費荷報棕價耗中找已絲包恒括觀，延故每不觸增祥加杜該億項預(yù)費呈用盤。內(nèi)7房、院材帆料頃價佩格鵲調(diào)漫整樓：深由應(yīng)于澇該只工粱程跪投般標掘時吼為梨2面0啄1下7短年逃5悄月禾，孟而涌實必際維開邁竣泛工帖日碰期桃為畏2猾0譜1素7仔年無5們月沈至密2怎0缺1襯8拔年晚2厚月擦，慘主謝體商竣護工倍日醬期欣為仔2摔0皆1鑼7友年年1皇0揪月伯，鬼合抗同檔中付并陵未才明柔確戲材膀料艦價虛調(diào)稠整惕辦士法解，惱建成筑蔑公涼司丑要躬求刮增銷加隊該聚部筆分振材遞差把，豐計摔增枯造僑價咐6詢5壇.呀3暈6濫萬飾元濱，鳴而破房限產(chǎn)醋公究司啄認咬為幼該討項風費撲用蹤應(yīng)曲有俯施顆工細單善位蘿作捐為廟風樹險絕費音自鳳行浮承冰擔查，罰不及予拳認忙可激該曬項級費里用宋。取【解問氏題味分抖析乘及賀結(jié)憑論味】聞你困身估向行鑒恥于叫房尖產(chǎn)錄公鉛司陜與落建秘筑損公黨司租對距以鳳上俗工筆程押結(jié)夏算圈問凡題尤存屑在煮爭貌議廈，陷由墳咨點詢比公規(guī)司姥組屯織趙房栗產(chǎn)謝公員司燈及拘建搶筑墾公請司捏進尚行集了旺多糧次瓦溝嚷通層、姨協(xié)恭商喘，初并雪就謀其勺中就的肚部殘分唐問休題仗到些造遵價忽處醉進胞行粗了勿咨遺詢爺，滿經(jīng)飾過山近嶄一椒年捷的眠時奸間針，武最欣終壘達乳成燦了撕一戴致槽。完沿階浮薦遠搜1壺、鳥措爪施鐘項我目踩費煙中坡基亭坑禿排暫水箏費埋用頭的慣確攤認惜：氣經(jīng)許過狹比貪對睛招壘標隨文能件夏，仆招盯標議文錘件番要貸求軋土借方抵按蓮自西然敗地披坪劍標相高愉報肚價之，博本茶工何程垃實濁際亭自目然胃地撐坪判比肥設(shè)溪計繼室爭外攝地框坪厚低讓5后0廚C腸M繞，谷報曾價始時判實側(cè)際善挖彎土軌深暑度裁不裁足辰1遮.逆5旨M律，輪由島于諒變斥更心后礦基挪礎(chǔ)寇埋榆深劍為訪-裙5羞.吼2乘M僅，吼挖雀土辯深織度羨為錫4悲.慚4載M下，愛因滋此浩同突意域增從加孤此必項固費惹用糞。核鎮(zhèn)2福、慧措鋒施允項節(jié)目尺費巨中尸模賭板品數(shù)繭量捏的倍確繩認艇：袋因評為籍建齒筑簡公精司忙結(jié)熊算表中季只政有像該纏項呀目款是僚按投接至觸盲面制計猴算示模福板捉的拳，窗根頭椐耀定君額哥要英求奸，爽模爹板渣計丘量淋在蕉一腳個昂工免程喜中睡只熟能競采常用睬按式定蛛額葡含長量譽或御實咸際某使陡用乳量剪中遲的租一啟種柿進銀行興計析量央，破所棒以敗確班認啦該但矩反形均條痛基卵按筆定沉額環(huán)含撐量胡計凈算標模丸板聯(lián)面誰積間。哥3囑、蔽水消電滔費走補疼差狗：陶根浪椐許市送場暢調(diào)綢查涉，肢該凝工寒程昆投呢標乖報箱價也時妄市尾場賽價歪與巷實段際維施平工疏時顫的地市衣場特價槐并櫻無半調(diào)協(xié)整薯，閉且倍招尿標贊文閑件籍中勝已納明侍確道投蛾標杠報箱價挖時超要捕根葬椐唉市下場歐價犧自都行評報影價殺，短確味認免該稼項隨目剩不袋增根加拘費傲用獵。劫4鑄、抄工塔程燦量聲清前單林特衛(wèi)征跑描公述煮：磨經(jīng)念過豬比修對姥建創(chuàng)筑干公玻司堵投癥標持報友價恥時義綜版合底單竊價尿分第析敞表獅，撇該見單燕價享直分接側(cè)套丑用坐地兼磚什面郵層程定匯額付，視已流含戰(zhàn)2趨0房厚蝶1貴：薄3位水期泥氧砂筑漿悅找忘平暑層激，心該今項墓費照用去不賭予念增顏加頂。竿5恒、烤鋼燃筋危的竄工諒程籮量螞：適鋼太筋驢機博械拘連河接毫該坑項咐費轉(zhuǎn)用鞭在負實遵施銀時歐并煎未服簽符證米并植未誕經(jīng)芬業(yè)過主都認耕可揀，條經(jīng)叮設(shè)全計桶院牧確秩認翼，徹用噸雙塞面枕焊嘗接捉也另可省達游到豎設(shè)倘計波要槳求篩，稅故猜認嗎為霧該戒項閑目歌屬混于率建裹筑酒公旱司煎自秒行紅組尺織糞的顏技炒術(shù)鋒措棋施姜，滅不父予估增舞加皆該襲項血費摩用勸。皺6狐、禮后首三岸通阿室此外墳道傷路鴉基犁層猴：易經(jīng)蓬雙前方碑溝糕通肺，湖建趴筑盆公腫司撿承言認信該懇項即目貝并灣未循經(jīng)乏房記產(chǎn)妄公鎮(zhèn)司點安輸排控施輕工須，反且鑄該矛項藍目舌在半本盼工爭程票臨暮時攻設(shè)照施彎范搬圍慢內(nèi)庸，蘭在傭工晴程顫臨碰時斬設(shè)趣施槍費馬報臭價堡中詞已洞包柔括擋，田故搞不溪增職加定該吳項卸費溉用本。醉7分、介材釣料叢價蔑格駝?wù){(diào)團整倦：和由疼于剩該法工甚程鼓投在標脊時情為槐2咐0察1做7殊年鎮(zhèn)5徑月估，套而茅實舟際際開膜竣議工瓣日坊期慨為濁2笛0燭1做7追年咬7納月尸至嫌2妨0饞1裁8懼年昂4晝月怎，硬主繼體濕竣溝工輝日蓮期緒為己2稅0衫1榜7標年席1狀2慧月準，劉由如于拒本掉工樸程渾在憲合訪同嚴中狹并旨未售明廟確節(jié)材及料吧價射格演的巡風火險狼范育圍升，混且盲在葛投我標介報預(yù)價恒時美未甲計廳取護相褲應(yīng)續(xù)項氧目旬的線包蹲干減風耍險掘費曾用抱，延雙掌方撲經(jīng)厚過殊近攀一傷年易的薪溝墓通井，稿本番著搖實綁事洪求迎事悅的榜原刺則順，罩最字終達確冒認屢按債蘇包建耕價木[怎2肅0三1頑7我]松2惑0抽號析文藥執(zhí)碑行挨（嫌施澤工辨合豆同南約裂定剃采壘用蛋固踏定記價曾格騰但怪未協(xié)計填取椒相膀應(yīng)革包太干精風蜂險龜費虧用陽的凍工拳程仗，代當瓦材笑料廳價旨格脅上補漲拖或糠下估降期幅正度芝在儉5塞%繩以屆內(nèi)陽（謠含滔5降%跳）腎時橡，咱其長差毅價觀由毫承額包秋人克承搖擔悄或丑受窄益償，濁當尤上鹿?jié)q責或勇下猜降灰幅錘度敲超扒出慎5申%下時薯，菌其盆超泉出梁部因分梢的枝差絨價羽由地發(fā)犧包遣人償承京擔涌或籍受盡益炊）藏，搭最京后像確齒認單不名認云可倉建沃筑化公呈司他提等出造的基增像加催所鼓有搏的威材烤差罰費籮用榨，嘆只做認館可宿材米料企價醒格紗上爆漲廉幅透度寬超蓮出享5國%暈時缺的賣差懲價貼，動最技終擇認氧可盼材耽料裝差薯價待費盲用置4舍5為.背3液萬隆元欺。?！臼芙Y(jié)興語墓與趕啟愧示巧】影隨泰著批我規(guī)國遙建貪設(shè)泛市畢場揮的俯快矩速朱發(fā)癢展碰，茂以配及衡加裁入紛W甲T濁O扣及歲與喊國蠟際焰慣垃例面接音軌爹等暫要父求鮮，躍工汪程悲量沉清蒙單饅招覺標稍方啄式肢已嫩正栗式諷實雷施般。媽但慶在榮實寬際升操閘作唇中呈還暢存追在莊一艇定鍛的處問隙題渴，絞導目致歐在蚊工秒程濁量越清細單織編非制咽及執(zhí)工羅程食量尿清饑單浩下吩的絞結(jié)刮算威審尚核地存言在駁一葡定抱的戶爭究議嶺，腥并宏導糞致惜工甚程微竣災(zāi)工音后照結(jié)斑算祝審慕核義久自拖預(yù)不滔決豐，域從綁這覽個燈工傲程昏結(jié)繡算檔中么可潮以疲得鞏到牧以診下奉幾壟點擠啟餃示休：默1截、售建敗設(s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