商品房購房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（七篇）

第40頁共40頁商品房購?房合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本?賣方（以?下簡稱甲?方）：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）：?____?_甲方?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)規(guī)定?，已依法?取得北京?市___?_區(qū)（縣?）___?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?，土地面?積為__?__平方?米，土地?使用年限?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止，?國有土地?使用證號?為___?__。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)的__?___現(xiàn)?已竣工，?取得房屋?所有權(quán)證?（證號為?____?_），經(jīng)?北京市房?屋土地管?理局審核?，準(zhǔn)予上?市銷售，?北京市商?品房外銷?銷售許可?證號為京?房市外證?字第__?__號。?乙方自?愿購買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_?____?。甲方出?售該房屋?時亦同時?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方。雙方?經(jīng)協(xié)商，?就上述房?屋的買賣?事項(xiàng)，訂?立本契約?。第一?條___?__房屋?，該房屋?狀況詳見?附件一。?房屋建筑?面積為_?___平?方米（包?括套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，分?攤的共有?共用建筑?面積__?__平方?米），共?有共用部?位詳見附?件二。土?地使用面?積為__?__平方?米（含共?有共用面?積）。土?地使用期?限自房屋?產(chǎn)權(quán)過房?之日起至?____?年___?_月__?__日止?。上述?面積已經(jīng)?北京市房?屋土地管?理局測繪?。第二?條雙方同?意上述房?屋售價為?每建筑平?方米__?__幣_?___元?，價款合?計(jì)為（大?寫）__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?小寫__?__元）?。乙方預(yù)?付的定金?____?元，在乙?方支付購?房價款時?轉(zhuǎn)為購房?價款。?第三條乙?方同意_?___年?____?月___?_日前將?購房價款?全部匯入?甲方指定?銀行。?甲方指定?銀行：_?____?銀行帳?號：__?___?第四條甲?方同意在?____?年___?_月__?__日前?將房屋交?付給乙方?。交付時?，甲方提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門出?具的《北?京市建設(shè)?工程質(zhì)量?合格證書?》，并辦?妥全部交?接手續(xù)。?交付地點(diǎn)?：___?__。?甲方同意?按《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理辦法?》、《北?京市建設(shè)?工程質(zhì)量?條例》及?有關(guān)規(guī)定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進(jìn)行保?修。第?五條乙方?同意在小?區(qū)物業(yè)管?理委員會?或業(yè)主管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管?理。第?六條雙方?同意在簽?訂本契約?后三十日?內(nèi)，持本?契約和有?關(guān)證件共?同到北京?市房屋土?地管理局?辦理房屋?買賣立契?過戶手續(xù)?，并按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房地產(chǎn)?權(quán)屬證件?。辦理?上述手續(xù)?時發(fā)生的?稅費(fèi)，由?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?第七條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，甲方不?按期交付?房屋的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。違約金?自約定房?屋交付之?日第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，每延?期一日甲?方按乙方?已支付房?價金額的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）甲方?仍未交付?房屋的，?乙方有權(quán)?解除本契?約。契約?解除自乙?方書面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。甲?方除在契?約終止后?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按__?___利?率計(jì)算。?第八條?本契約生?效后，除?不可抗力?外，乙方?不按期付?款的，甲?方有權(quán)向?乙方追索?違約金。?違約金自?本契約約?定付款之?日第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，每延?期一日乙?方按延期?交付房價?款的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）乙方?仍未付款?的，甲方?有權(quán)終止?本契約。?契約解除?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?第九條?本契約自?雙方簽字?之日起生?效，未盡?事項(xiàng)，雙?方可另簽?補(bǔ)充協(xié)議?。本契約?的附件和?雙方簽定?的補(bǔ)充協(xié)?議，為本?契約不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十條本契?約的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的管?轄，雙方?凡因履行?本契約引?起的糾紛?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，雙方同?意按以下?第___?__種（?大寫數(shù)字?）方式解?決糾紛。?（一）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?（二）任?何一方均?可向房地?產(chǎn)所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十一條本?契約正本?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)壹?份，副本?____?份，房地?產(chǎn)交易管?理部門壹?份，__?___。?甲主（?簽字）：?乙方（簽?字）：?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__代?理人：_?____???????????????代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__簽?約地點(diǎn)：?____?_簽約?時間：_?____?商品房?購房合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____??????????????地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?__注?冊地址：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__〔?法定代表?人〕姓名?：___?__??????????國籍：_?____?〔身份?證〕〔護(hù)?照〕〔營?業(yè)執(zhí)照注?冊號〕〔?〕___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__〔?委托代理?人〕姓名?：___?__??????????國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____???????????????電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。〔土地?使用權(quán)出?讓合同號?〕〔土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號〕〔?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號〕為?____?_。該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，〔?現(xiàn)定名〕?〔暫定名?〕___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。__?___。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為〔?現(xiàn)房〕〔?預(yù)售商品?房〕。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__。?____?_。第?三條買受?人所購商?品房的基?本情況。?買受人?購買的商?品房（以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn)）為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第_?____?〔幢〕〔?座〕__?___〔?單元〕〔?層〕__?__號房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺是?〔封閉式?〕〔非封?閉式〕。?該商品?房〔合同?約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米（有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二）?。___?__。?第四條計(jì)?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?、按套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價?款為（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價方式?，本條規(guī)?定以〔建?筑面積〕?〔套內(nèi)建?筑面積〕?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（4）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)（含3?%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款;?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積_?合同約定?面積面?積誤差比?=___?____?____?__10?0%合?同約定面?積因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款分期?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、其他方?式__?___。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?____?種方式處?理：1?。按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;（?2）逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2。_?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1。該商?品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2。該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3。該商?品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4。該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5。?____?____?_。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?告知買受?人的;?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過_?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起___?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?____?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?變更的約?規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?（1）?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（5）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（6）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（7?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?___。?第十一?條交接。?商品房?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。__?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1。出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?2。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的。出?賣人與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1。_?____?____?____?____?____?____?___;?2。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3。?____?_第十?五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：1。?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2。?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。___?____?____?____?。第十?七條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定：1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)_?____?____?____?____?____?___;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?____?____?____?____?____?;3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?;4、?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?八條買受?人的房屋?僅作__?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1。提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。2?。依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件?四）。?第二十一?條合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本合?同連同附?件共__?__頁，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，___?_份，_?___份?。第二?十三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條商?品房預(yù)售?的，自本?合同生效?之日起3?0天內(nèi)，?由出賣人?向___?__申請?登記備案?。出賣?人（簽章?）：__?___???????買受人?（簽章）?：___?__〔?法定代表?人〕：_?____?____?_?〔?法定代表?人〕：_?____?____?_〔委?托代理人?〕：__?____?____??〔委?托代理人?〕：__?____?____?（簽章?）〔〕：?（簽章?）__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日商品?房購房合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（三）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：法定?代表人：?買受人?（以下簡?稱乙方）?：法定?代表人：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實(shí)信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?_昆山市?。設(shè)計(jì)用?途___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部分分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價格為_?___元?（幣種：?____?_），價?款為__?__元，?計(jì)___?__（大?寫）。?第三條商?品房交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收?合格后，?方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)?收或驗(yàn)收?不合格的?，不得交?付。甲?方于__?__年_?___月?____?日前，將?商品房交?付乙方。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同，雙方?同意按下?列第__?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?第四條乙?方付款形?式及付款?時間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價?格保持不?變，商品?房價款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《x市商?品房住宅?質(zhì)量保證?書》的規(guī)?定履行保?修責(zé)任。?因乙方擅?自拆改造?成損壞的?，甲方不?承擔(dān)責(zé)任?。第九?條商品房?配套設(shè)施?運(yùn)行的約?定下列?配套設(shè)施?運(yùn)行日期?約定如下?：1、?上水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、下水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?供電__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4、燃?xì)?（氣源種?類）__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。5?、暖氣_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?上述配?套設(shè)施未?按約定日?期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采?取撲救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十條商?品房設(shè)計(jì)?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局（?見附件四?）。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計(jì)變更?方案確定?之日起_?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補(bǔ)充合同?。甲方?簽字：?乙方簽字?：如何?去看購房?合同__?___?一、首先?看開發(fā)商?是否具備?“五證”?即房地?產(chǎn)開發(fā)證?、國有土?地使用證?、該工程?開發(fā)許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證和?商品房銷?（預(yù)）售?許可證。?二、使?用規(guī)范的?合同文本?許多開?發(fā)商在簽?訂正式的?預(yù)售合同?前會要求?購房者簽?訂一份《?房屋定購?協(xié)議書》?，交一筆?訂金。這?種行為并?非購房的?必經(jīng)程序?，往往會?使購房者?陷入訂金?糾紛。?三、查驗(yàn)?有關(guān)證明?文件買?期房要查?看開發(fā)商?是否有預(yù)?售許可證?，并要確?認(rèn)自己所?購之房在?預(yù)售范圍?內(nèi)，買現(xiàn)?房則要查?看開發(fā)商?是否具有?該房屋的?大產(chǎn)證和?《新建住?宅交付使?用許可證?》。四?、買期房?要注意建?筑面積的?約定在?填寫暫測?面積時除?了要填上?總建筑面?積外，還?要填上套?內(nèi)面積和?公用分?jǐn)?面積。?五、買期?房要約定?資訊條件?和時限?所謂交房?有兩層含?義：一層?是房屋使?用權(quán)即實(shí)?物交付;?另一層是?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移即?產(chǎn)權(quán)過戶?。六、?簽約時要?注意房屋?質(zhì)量問題?購房者?在簽約時?，應(yīng)認(rèn)真?推敲《商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》兩?書的內(nèi)容?，并將質(zhì)?保書作為?合同的附?件。七?、簽約時?明確物業(yè)?管理事項(xiàng)?合同中?要確定前?期物業(yè)管?理公司，?以及雙方?約定的物?業(yè)管理范?圍和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。?八、注意?合同文本?中補(bǔ)充協(xié)?議的內(nèi)容?購房者?應(yīng)謹(jǐn)防有?些開發(fā)商?將示范合?同文本中?保護(hù)交易?公平的條?款通過補(bǔ)?充協(xié)議加?以取消，?以減輕賣?方的責(zé)任?。九、?注意約定?違約責(zé)任?包括：?簽約后購?房者要求?退房、不?按期付款?;開發(fā)商?賣房后要?求換房，?不按期交?房;面積?變動超過?約定幅度?;質(zhì)量不?符合要求?;辦理過?戶手續(xù)時?不符合規(guī)?定和約定?等。商?品房購房?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（四?）購買?方（甲方?）：__?___?銷售方（?乙方）：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，訂立本?合同，以?資共同信?守。一?、銷售商?品商品購?銷合同甲?方向乙方?定購下列?商品房?二、結(jié)算?價格1?、甲方購?買乙方商?品房__?__樓_?___單?元___?_室，建?筑面積_?____?2，房?屋單方售?價面積辦?理結(jié)算手?續(xù)。2?、甲乙雙?方辦理結(jié)?算時，按?實(shí)際交付?建筑面積?辦理結(jié)算?手續(xù)。?3、雙方?結(jié)算時按?雙方協(xié)定?的價格進(jìn)?行結(jié)算。?三、購?買方式采?用下列第?____?_種方式?：1、?甲方一次?付清購房?款元，乙?方于收款?后年月_?___日?交付房屋?。2、?甲方分期?付款，乙?方應(yīng)于_?____?屋。甲方?于___?_年__?__月_?___日?交納購房?定金__?__元。?甲方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?之前交清?購房款。?四、雙?方責(zé)任與?權(quán)利__?___甲?方責(zé)任：?1、甲?方應(yīng)如約?按期交付?購房定金?和購房款?。2、?甲方在交?清購房款?后，應(yīng)與?房屋管理?部門辦理?房屋管理?協(xié)議并交?納有關(guān)部?門房屋管?理費(fèi)用。?3、甲?方擁有所?購商品房?之產(chǎn)權(quán)。?乙方責(zé)?任：1?、乙方應(yīng)?如期交付?檢驗(yàn)合格?的商品產(chǎn)?屋。有義?務(wù)協(xié)助甲?方辦理好?產(chǎn)權(quán)手續(xù)?。2、?甲方若未?按規(guī)定的?'期限交?納購房定?金或購房?款時，乙?方有權(quán)單?方解除本?合同，即?本合同自?動失效。?3、乙?方保證所?售出之商?品房未設(shè)?抵任何低?壓權(quán)，亦?未辦理第?三方購房?協(xié)議。?五、違約?責(zé)任雙方?如不能履?行合同，?則以下列?情況承擔(dān)?各自責(zé)任?：1、?由于甲方?的責(zé)任，?甲方不能?按合同規(guī)?定的數(shù)量?（與合同?購房面積?正負(fù)不超?過___?_%）購?買商品房?時，甲方?無權(quán)向乙?方索取未?能購買部?分相應(yīng)之?定金。?2、由于?乙方的原?因，乙方?不能按合?同規(guī)定的?數(shù)量出售?足夠數(shù)量?的商品房?屋時，即?乙方提供?的房屋不?足部分超?過合同購?房面積的?____?%以上的?，乙方應(yīng)?向甲方賠?償相當(dāng)于?兩倍的不?足數(shù)量相?應(yīng)的定金?。3、?甲方逾期?交付預(yù)交?購房款時?，逾期的?部分按人?民銀行流?動資金貸?款的一年?期上限利?率計(jì)算利?息，償還?乙方。?4、甲方?逾期結(jié)算?，在逾期?期間，如?遇國家定?價發(fā)生調(diào)?整，價格?上漲時，?按新價格?執(zhí)行;價?格下降時?，按原價?格執(zhí)行。?六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行本?合同的過?程中，如?雙方發(fā)生?糾紛，先?行協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時可?采取向有?管轄權(quán)的?經(jīng)濟(jì)合同?仲裁機(jī)關(guān)?申請仲裁?或向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴。七?、合同的?變更或解?除在執(zhí)行?合同過程?中，如發(fā)?生《中華?人民共和?國民法典?》中允許?變更或解?除合同的?情況時，?雙方必須?協(xié)商決定?是否變更?或解除合?同。八?、其它事?項(xiàng)本合同?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份。九?、本合同?自簽訂之?日起生效?，至交房?手續(xù)辦理?完畢之日?失效。?十、本合?同中未盡?事宜，可?增定補(bǔ)充?條款，補(bǔ)?充條款與?本合同具?有同等法?律效力。?十一、?其它需要?說明的有?關(guān)事項(xiàng)。?賣方：?____?_????????????????買?方：__?___?____?年___?_月__?__日?商品房購?房合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（?五）賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?姓名：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）：?____?_姓名?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_第一?條房屋的?基本情況?：甲方?房屋坐落?于___?__;位?于第__?___層?____?_戶，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，房產(chǎn)?證登記面?積___?_平方米?，地下室?一間，面?積___?_平方米?，房屋權(quán)?屬證書號?為___?__。?第二條價?格：以?房產(chǎn)證登?記面積為?依據(jù)，每?平米__?__元，?該房屋售?價總金額?為___?_萬元整?，大寫：?____?_。第?三條付款?方式：?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付定?金___?_元整，?大寫：_?____?，___?_日內(nèi)交?付___?_萬元（?大寫），?余款__?__元（?大寫__?___）?在房屋過?戶手續(xù)辦?理完畢之?日支付。?第四條?房屋交付?期限：?甲方應(yīng)于?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋交?付乙方。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任：?乙方如?未按本合?同第三條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約責(zé)任。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，每逾?期一天，?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?，即視為?乙方不履?行本合同?，甲方有?權(quán)解除合?同，追究?乙方的違?約責(zé)任。?第六條?甲方逾期?交付房屋?的違約責(zé)?任：除?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約責(zé)任?。每逾期?一天，甲?方按累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?__日，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?解除合同?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過?戶登記的?約定：?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬過?戶登記手?續(xù)。如因?甲方的原?因造成乙?方不能在?房屋交付?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第八條簽?訂合同之?后，所售?房屋室內(nèi)?設(shè)施不再?變更。甲?方保證在?交易時該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，質(zhì)量符?合國家有?關(guān)規(guī)定，?符合房屋?出售的法?定條件。?房屋交付?使用之前?的有關(guān)費(fèi)?用包括水?、電、氣?、物業(yè)、?有線等費(fèi)?用有甲方?承擔(dān)。由?此引發(fā)的?糾紛有甲?方自行處?理，于乙?方無關(guān)。?第九條?甲方保證?在辦理完?過戶手續(xù)?之日起_?___日?內(nèi)，將戶?口遷出，?逾期超過?____?日，乙方?每日按已?付款的_?___%?收取違約?金。除?合同，追?究乙方的?違約責(zé)任?。第六?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任：?除不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約責(zé)?任。每逾?期一天，?甲方按累?計(jì)已付款?的___?_%向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，追究?甲方的違?約責(zé)任。?第七條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記?的約定：?甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?在房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?過戶登記?手續(xù)。如?因甲方的?原因造成?乙方不能?在房屋交?付之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?解除合同?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第八條?簽訂合同?之后，所?售房屋室?內(nèi)設(shè)施不?再變更。?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，質(zhì)量?符合國家?有關(guān)規(guī)定?，符合房?屋出售的?法定條件?。房屋交?付使用之?前的有關(guān)?費(fèi)用包括?水、電、?氣、物業(yè)?、有線等?費(fèi)用有甲?方承擔(dān)。?由此引發(fā)?的糾紛有?甲方自行?處理，于?乙方無關(guān)?。第九?條甲方保?證在辦理?完過戶手?續(xù)之日起?日內(nèi)，將?戶口遷出?，逾期超?過___?_日，乙?方每日按?已付款的?____?%收取違?約金。?第十條因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?稅費(fèi)均按?國家的有?關(guān)規(guī)定由?甲乙雙方?交納。?第十一條?本合同未?盡事項(xiàng)，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由___?_方所在?地人民法?院起訴。?第十三?條本合同?一一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。均具有?同等效力?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?___?_年__?__月_?___日?商品房?購房合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（六）?出賣人（?以下簡稱?甲方）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_委托?代理人（?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格?證書編號?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__買?受人（以?下簡稱乙?方）：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護(hù)?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實(shí)?信用、守?法的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?商品房座?落：__?__區(qū)、?縣___?_路、道?、街__?___。?設(shè)計(jì)用途?____?_，建筑?結(jié)構(gòu)__?___，?建筑層數(shù)?為___?__層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?分分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：___?__。以?出讓方式?取得土地?使用權(quán)的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計(jì)算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?），價款?為___?_元，計(jì)?____?_（大寫?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條乙方?付款形式?及付款時?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_2、?分期付款?。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?3、其他?方式。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價?格保持不?變，商品?房價款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的（見?附件三）?，未達(dá)到?國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?。5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?6、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設(shè)計(jì)變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方?案確定之?日起__?__日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應(yīng)按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?>第十?一條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登?記商品?房竣工驗(yàn)?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記或?未協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，給乙方?造成損失?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。第?十三條物?業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)?管理的服?務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等，按有?關(guān)規(guī)定由?乙方與物?業(yè)管理企?業(yè)訂立物?業(yè)管理合?同。第?十四條產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛的約?定甲方?保證在交?付商品房?時，無產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。如?存在產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十五?條爭議處?理本合?同發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應(yīng)