版住建部商品房買賣合同預(yù)售現(xiàn)售

版住建部商品房買賣合同預(yù)售現(xiàn)售一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場在我國的經(jīng)濟(jì)中扮演著舉足輕重的角色。為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，并規(guī)范商品房市場交易秩序，我國住建部制定了一系列與商品房交易相關(guān)的法律法規(guī)及文件。本文將重點(diǎn)介紹住建部規(guī)定的商品房買賣合同的預(yù)售現(xiàn)售內(nèi)容。二、預(yù)售1.預(yù)售條件商品房預(yù)售條件以及預(yù)售時(shí)限應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)定，并在商品房預(yù)售廣告中明示。2.預(yù)售計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定制定商品房銷售計(jì)劃。商品房銷售計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明商品房的銷售情況、購房人繳納的房價(jià)款及各項(xiàng)附加費(fèi)用的名稱和標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售責(zé)任和銷售承諾等內(nèi)容。3.預(yù)售公告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房之前，應(yīng)當(dāng)發(fā)布商品房預(yù)售公告。商品房預(yù)售公告應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明商品房項(xiàng)目的名稱、位置、用途、建筑面積等基本情況，銷售范圍、條件、價(jià)格、付款方式及其他銷售說明等內(nèi)容。4.預(yù)訂購房者按照商品房預(yù)售公告的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的時(shí)間、地點(diǎn)，以書面形式簽訂商品房認(rèn)購書，并交納一定金額的認(rèn)購定金，作為優(yōu)先選購商品房的憑證。5.確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)有關(guān)部門對商品房設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件等進(jìn)行審查和確認(rèn)，并根據(jù)審查和確認(rèn)的結(jié)果對商品房進(jìn)行銷售。6.簽訂買賣合同購房者在根據(jù)商品房預(yù)售計(jì)劃選購商品房之后，應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房買賣合同》，并按照合同的內(nèi)容履行買賣合同的相關(guān)義務(wù)。三、現(xiàn)售1.現(xiàn)售公告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布商品房現(xiàn)售公告。商品房現(xiàn)售公告應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明商品房項(xiàng)目的名稱、位置、用途、建筑面積等基本情況，銷售范圍、條件、價(jià)格、付款方式及其他銷售說明等內(nèi)容。2.簽訂買賣合同購房者在選購到自己心儀的商品房之后，應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房買賣合同》，并按照合同的內(nèi)容履行買賣合同的相關(guān)義務(wù)。四、結(jié)語商品房買賣合同的預(yù)售現(xiàn)售是我國商品房交易市場中相對比較重要的環(huán)節(jié)。對于購房者而言，在了解相關(guān)法律法規(guī)的前提