麗水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水閣47地塊

#慶元縣元帥公廟區(qū)塊 地塊規(guī)劃設(shè)計條件慶建規(guī)條［2017號］13一、主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)1、用地面積：總用地面積為3527平4方米。（出讓地塊面積以土地出讓合同為準(zhǔn)）2容積率：按總用地面積計算，容積率為W 。3建筑密度：按總用地面積計算，建筑密度為^o4、建筑高度：建筑高度不得大于36米，其中臨過境公路及文化中心區(qū)塊建筑的建筑高度不得大于30米，沿過境公路可以設(shè)置地上一層商業(yè)，建筑層高不得大于6.米0；住宅建筑層高不得大于3.米0。、綠地率（包括屋頂綠化折算）：三。6物管用房：按本地塊總建筑面積（住宅和非住宅）的三%。比例配置。7、養(yǎng)老用房：居家養(yǎng)老用房套內(nèi)建筑面積不少于該項目住宅建筑面積的2%，該部分面積計入計算容積率建筑面積。居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施相關(guān)設(shè)計應(yīng)符合《浙江省城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配建標(biāo)準(zhǔn)（ ）》 2的有關(guān)規(guī)定。二、地塊規(guī)劃設(shè)計條件及說明1、用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅用地。2、用地范圍：東側(cè)以規(guī)劃道路紅線為界，南側(cè)、西側(cè)以山邊規(guī)劃道路紅線為界，北側(cè)以過境公路規(guī)劃道路紅線為界（見附圖）。出讓地塊界線以土地出讓合同附圖為準(zhǔn)。3、適建建筑類型：商業(yè)、住宅建筑。4、建筑控制線：允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的1/內(nèi)3安排，但突出部分后退道路不應(yīng)小于2米（臨過境公路不允許設(shè)置開放式陽臺、臺階等突出部分）。北側(cè)沿過境公路方向后退道路紅線不小于15米，其他三側(cè)后退用地紅線均不應(yīng)小于3米，地塊東北側(cè)建筑后退須與相鄰地塊相協(xié)調(diào)（具體建筑后退詳見出讓用地紅線）。地下建筑邊線不得超出地上建筑后退線。圍墻外邊線后退道路紅線不少于0.米5，其中北側(cè)圍墻不得超出建筑控制線，圍墻應(yīng)設(shè)計為通透式。大門、單層門衛(wèi)等設(shè)施均不得超出上述建筑控制線。沿城市道路的建筑后退部分建設(shè)參照慶政辦發(fā)〔20〕1578號專題會議紀(jì)要執(zhí)行。5、建筑布局：本項目建筑設(shè)計與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑布局使人流、車流合理分流，滿足安全要求，同時滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范；相鄰住宅建筑間距滿足防火、日照等規(guī)范要求；建筑設(shè)計宜采用點式設(shè)計，建筑面寬不宜過寬。6、建筑風(fēng)格：以簡潔大氣的現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑立面等須結(jié)合周邊建筑統(tǒng)一考慮。7、建筑設(shè)計：住宅的造型設(shè)計為現(xiàn)代主義風(fēng)格，整體建筑立面硬朗，顏色簡潔，立面層次感強(qiáng)。8、綠化景觀設(shè)計：綠化景觀設(shè)計須提供專項設(shè)計，根據(jù)場地實際情況及居住小區(qū)建筑設(shè)計規(guī)范與綠化設(shè)計規(guī)范要求布置綠地。用地范圍內(nèi)的綠化景觀須結(jié)合地塊進(jìn)行設(shè)計，由項目建設(shè)單位統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工。9、功能布局：建筑設(shè)計方案中須明確帶有公共性質(zhì)的公共空間、公共配套設(shè)施（包括停車位）等設(shè)計內(nèi)容。10、豎向設(shè)計：結(jié)合現(xiàn)有地形、道路及周邊項目，合理設(shè)計場地內(nèi)標(biāo)高，沿城市道路方向高差不宜過大。11、出入口設(shè)置：主入口、次入口、機(jī)動車出入口均應(yīng)設(shè)置在地塊西側(cè)，東側(cè)只允許設(shè)置人行出入口。12、停車泊位：項目配建的機(jī)動車和非機(jī)動車停車泊位不得低于《浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》的配置要求，鼓勵高于《標(biāo)準(zhǔn)》要求建設(shè)停車泊位。沿街商業(yè)的停車數(shù)量按省標(biāo)“綜合零售商業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)配置，養(yǎng)老用房的停車數(shù)量可按小區(qū)物管的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。（地面停車位不得超過總停車位的10）%。13、地下空間開發(fā)：該地塊鼓勵地下空間開發(fā)，設(shè)計須符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范。沿街方向不得設(shè)計半地下室。地下空間開發(fā)利用應(yīng)按照《麗水市人民政府鼓勵投資城市地下空間開發(fā)利用優(yōu)惠政策》（麗政辦發(fā)〔20〕193號）執(zhí)行。14、工程管線設(shè)置：結(jié)合現(xiàn)狀及場地平整進(jìn)行工程管線設(shè)計。雨、污分流并接入城市市政管網(wǎng)；強(qiáng)、弱電及給水由城市市政管線網(wǎng)供給；所有管線均下地敷設(shè)，敷設(shè)埋深和間距應(yīng)滿足各專業(yè)規(guī)范要求；本項目按規(guī)范需鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€和設(shè)備須預(yù)先鋪設(shè)和安裝。燃?xì)夤芫€設(shè)計考慮由城市管線接入，具體實施時間另定，如不能從城市管線接入，則由項目建設(shè)單位臨時布置瓶組站供氣。15、立面處理：①建筑物沿街立面要充分考慮與周圍地塊建筑相協(xié)調(diào)。②建筑沿街安裝空調(diào)室外機(jī)、排水管等室外設(shè)備，必須結(jié)合立面景觀進(jìn)行隱蔽性設(shè)計處理，沿人行道的底層建筑立面不得外掛安裝空調(diào)室外機(jī)。③在規(guī)劃建筑方案設(shè)計時應(yīng)綜合考慮店鋪廣告牌、空調(diào)室外機(jī)、太陽能熱水器的位置及軟管集中管道、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施的設(shè)置。16、關(guān)于陽臺、露臺、屋頂?shù)冗M(jìn)深、面積和高度的規(guī)定：①每個套內(nèi)的陽臺等附屬空間的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例應(yīng)小于12，%超出部分按全面積計算建筑面積和容積率。②單個陽臺（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于平方米陽臺進(jìn)深不大于2.米1，設(shè)備陽臺投影總面積不得超過4平方米。不得設(shè)置兩層通高陽臺，設(shè)備平臺（含空調(diào)擱板）不得沿陽臺長邊設(shè)置。③住宅建筑結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、設(shè)備平臺、空中花園、入戶花園、入戶平臺、挑廊、挑臺等建筑空間，無論其名稱如何標(biāo)注，均認(rèn)定為陽臺，且須符合上述②款規(guī)定并按陽臺計算建筑面積；不符合②款規(guī)定的，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積并計入容積率。④多層及低層建筑宜設(shè)計為坡屋頂，坡屋頂應(yīng)設(shè)計為零起坡，且屋脊高度不應(yīng)超過建筑進(jìn)深的四分之一。若不符合上述要求的，則悶頂層高度超過2.米2部分的投影面積不得超過該層投影面積的三分之一。⑤屋面層應(yīng)為業(yè)主共有結(jié)構(gòu)空間，建筑設(shè)計不得單獨(dú)為頂層（躍層）業(yè)主設(shè)置露臺。17、建筑突出物：建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線。18、無障礙設(shè)施：應(yīng)依據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》設(shè)計建設(shè)無障礙設(shè)施，并設(shè)置國際通用的無障礙標(biāo)志。19、建筑色彩：外墻色彩應(yīng)與周圍建筑環(huán)境及建筑類型相協(xié)調(diào)。0亮化工程：夜景照明景觀須結(jié)合 地塊進(jìn)行設(shè)計，并提供專項設(shè)計方案。21、建筑節(jié)能：①建筑節(jié)能設(shè)計須符合國家和省、市有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。②規(guī)劃建筑方案設(shè)計完成時應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的節(jié)能評估單位實施評估，根據(jù)評估結(jié)果優(yōu)化后的規(guī)劃建筑方案和建筑節(jié)能專篇方案一并送審并實施。22、項目實施：該項目的綠化、亮化、居家養(yǎng)老用房、物管用房等配建工程必須與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。23、方案審查：項目建設(shè)單位應(yīng)提供建筑設(shè)計方案（包括綠化、亮化專項設(shè)計）及總平面布置圖，報縣城鄉(xiāng)規(guī)劃與設(shè)計審查委員會審查。所有設(shè)計文件須提供格式的電子文件。24、備注：①建筑設(shè)計須符合《浙江省綠色建筑條例》，建筑節(jié)能要求按照《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)〔20〕0653號）文件執(zhí)行，設(shè)計應(yīng)符合浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ ），且須符合《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》（浙江省人民政府令第23號4）；人民防空工程按照《浙江省防空地下室管理辦法》（浙江省人民政府令第34號4），且須符合慶政發(fā)〔20〕0962號文件；綠地率計算按照《麗水市城市綠化管理辦法》（麗水市人民政府第66號令）；配套建設(shè)群眾健身相關(guān)設(shè)施須符合《浙江省人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實施意見（浙政發(fā)〔20〕1159號）》文件要求；本區(qū)塊須按照《關(guān)于切實做好我市住宅樓信報箱專項驗收工作的通知》（麗建發(fā)〔20〕1244號）要求設(shè)計布置小區(qū)信報箱、郵柜；項目建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的圖紙施工，嚴(yán)格執(zhí)行工程規(guī)劃驗線管理的相關(guān)規(guī)定，工程竣工前須通過規(guī)劃專項驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《浙江省城鎮(zhèn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實管理辦法》（浙建規(guī)〔20〕1127號）執(zhí)行。②該地塊開發(fā)須按《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（浙政辦發(fā)〔20〕1611號1）和《浙江省人民政府號1)號1)③涉及到容積率的建筑面積計算按照國家房地產(chǎn)測量規(guī)范和《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》執(zhí)行。