瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查十五篇(大全)

第頁(yè)共頁(yè)瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查十五篇(大全)在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中，肯定對(duì)各類范文都很熟悉吧。的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，吧瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇一二七商場(chǎng)成立于1984年，現(xiàn)位于英雄山路79號(hào)，法定代表人：戴玉梅，注冊(cè)資金：422萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：紡織品、五金交電、化工、日用雜品、工藝美術(shù)、家具銷售、出租柜臺(tái)設(shè)施、光滑油〔以上經(jīng)營(yíng)范圍不含需專項(xiàng)審批〕現(xiàn)有資產(chǎn)：元〔其中流動(dòng)資產(chǎn)：元，固定資產(chǎn)元，凈資產(chǎn)：元。如今在冊(cè)職工121名，都與商場(chǎng)簽定了10年的勞動(dòng)合同，其中在崗27人，如今每月支付在崗職工工資為23400元，平均工資866元，支付66名下崗職工生活費(fèi)10920元〔45歲以上每月240元，45歲以下每月120元〕，27名自己要求下崗的不發(fā)生活費(fèi)，另有一名掛靠〔單位不繳納統(tǒng)籌〕。如今每月支付統(tǒng)籌29200元，職工工資高于587元按實(shí)際工資作為繳納統(tǒng)籌的基數(shù)，職工工資低于587元和所有下崗職工均按587這個(gè)基數(shù)來繳納，近兩年到達(dá)退休年齡有8人，在崗27名職工中，有11名男同志，16名女同志，初中以下文化程度17名。二、資產(chǎn)情況1、流動(dòng)資產(chǎn)：元。其中貨幣資金：元其他應(yīng)收款：元。存貨：元。2、固定資產(chǎn)：元。其中固定資產(chǎn)原值：元累及折舊：元。固定資產(chǎn)凈值：元。三、負(fù)債情況流動(dòng)負(fù)債合計(jì)：元。其中：應(yīng)付賬款：元。其他應(yīng)交款：元。其他應(yīng)付款：元應(yīng)付福利費(fèi)：元。應(yīng)交稅金：元。長(zhǎng)期負(fù)債：元四、所有者權(quán)益情況其中：實(shí)收資本：元。資本公積：元盈余公積：元。未分配利潤(rùn)：元。所有者權(quán)益：元〔凈資產(chǎn)〕。五、經(jīng)營(yíng)情況〔1-6〕月份收入：元，稅金及附加：元，管理費(fèi)用：元，利潤(rùn)：元六、存在問題1、其他應(yīng)收款中已經(jīng)形成的盤虧、呆帳、未做待處理資產(chǎn)凈損失的帳務(wù)調(diào)整。2、二七辦事處投資元，已收回元，現(xiàn)實(shí)際投資：元。3、建斜馬路市場(chǎng)是二七商場(chǎng)投資，金額為元，斜馬路時(shí)常管理屬二七辦事處。4、濟(jì)南第一震動(dòng)機(jī)械廠借二七商場(chǎng)款萬(wàn)元。七、建議1、對(duì)資產(chǎn)的盤虧、呆帳、應(yīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)展帳務(wù)處理。2、根據(jù)“會(huì)計(jì)法”和“會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么”的規(guī)定正確、真實(shí)的反映財(cái)務(wù)成果。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇二××商業(yè)工程調(diào)研報(bào)告〔附件〕一、區(qū)域概述：陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長(zhǎng)3．2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街穿插。國(guó)際傳媒大道近間隔輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套效勞為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號(hào)線目前正在建立之中?！驳罔F四號(hào)線通車道路：〕區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京小學(xué)、實(shí)驗(yàn)一小、北京十四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會(huì)職業(yè)大學(xué)、工會(huì)干部學(xué)院?！财渲泄?huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在工程的斜對(duì)面〕。二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì)：1、區(qū)域固定居民情況：區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū)，其人口構(gòu)造如下：2、區(qū)域在售住宅工程調(diào)研總結(jié)：三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)：1、區(qū)域整體商業(yè)情況概況：陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下：2、區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場(chǎng)情況：備注：區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場(chǎng)，商戶入住經(jīng)營(yíng)不交租金，只交15000元押金。該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，大局部鋪位空置，目前市場(chǎng)正在催商戶撤攤擬整改市場(chǎng)，詳細(xì)整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場(chǎng)，地下一層〔華潤(rùn)萬(wàn)家超市〕，地面四層〔服裝為主的綜合百貨〕，單層2000平方米，總規(guī)模1萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)情況良好。商場(chǎng)方面由于該區(qū)域距sogo商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣傾向于去往這兩個(gè)商圈消費(fèi)。3、區(qū)域在售商業(yè)工程情況：總結(jié)：區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大局部臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇三按照中央“調(diào)查研究年”和“轉(zhuǎn)變作風(fēng)年”活動(dòng)的要求，我就商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及如何擺脫困境這一課題，從不景氣的原因和應(yīng)對(duì)措施方面進(jìn)展了深化細(xì)致的調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：一、商場(chǎng)的根本情況商場(chǎng)位于東風(fēng)道和南路交界處，其前身是供給站，是我場(chǎng)最早創(chuàng)辦的百貨商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積800平方米，主要經(jīng)營(yíng)煙酒茶糖、副食調(diào)料、日用百貨、五金電料、針紡織品、文化用品、服裝鞋帽等多種商品，屬公有制單位，負(fù)責(zé)為全場(chǎng)職工提供后勤效勞，長(zhǎng)期以來靠總場(chǎng)扶植。然而近年來，隨著總場(chǎng)機(jī)制的變革，商場(chǎng)由原來靠總場(chǎng)扶植變?yōu)樽灾鹘?jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧單位，加之市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速開展，我場(chǎng)各種形式的商嘗超市越來越多，競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈。由于商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)管理方式、員工主人翁意識(shí)和效勞意識(shí)上都需要進(jìn)一步調(diào)整和適應(yīng)，加之近年來職工工資增長(zhǎng)幅度較大，致使商場(chǎng)陷入內(nèi)部本錢上升，外部市場(chǎng)疲軟的困境，經(jīng)濟(jì)效益大面積滑坡，職工發(fā)不全工資，到了舉步為艱的地步。二、尚不景氣的原因〔一〕主觀原因。一是經(jīng)營(yíng)管理思想和現(xiàn)行管理機(jī)制與當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈的市場(chǎng)形勢(shì)不相符，存有很大差距。特別是在經(jīng)營(yíng)策略和用工制度上受多年來傳統(tǒng)觀念的制約，難以與其他社會(huì)上的商場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)。因此，從管理角度講，難度較大。二是商場(chǎng)員工主人翁意識(shí)不強(qiáng)，在效勞質(zhì)量和效勞態(tài)度上與其他社會(huì)商場(chǎng)相比差距較大。由于商場(chǎng)原屬公有制單位，商場(chǎng)收入不與職工經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，職工到月拿工資，干多干少一個(gè)樣，干好干壞一個(gè)樣。如今一下子變?yōu)樽灾鹘?jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧單位，職工不能及時(shí)調(diào)整心態(tài)，吃“大鍋飯”的思想觀念根深蒂固。另外，如今都講花錢買效勞，而商場(chǎng)的員工缺乏主動(dòng)引導(dǎo)顧客消費(fèi)的經(jīng)歷，在效勞質(zhì)量上距顧客的要求差距較大，未能讓顧客享受“上帝”的感覺，這也是造成商場(chǎng)困境的主要原因之一?！捕晨陀^原因。一是地勢(shì)較偏。由于總場(chǎng)近幾年的開展比擬快，廣闊職工的居住中心轉(zhuǎn)向東北，致使商場(chǎng)離繁華地段教遠(yuǎn)，影響營(yíng)業(yè)額。二是廣闊職工的消費(fèi)觀念的改變。隨著職工收入程度的進(jìn)步，居民的生活程度和消費(fèi)程度也在不斷進(jìn)步，一些人愿意到大城市購(gòu)物。三是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。原來職工想買東西，只有商場(chǎng)一家商店，但是如今隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速開展，各居民小區(qū)內(nèi)都創(chuàng)辦了不同規(guī)模的商嘗超市，許多顧客圖方便，愿意就近購(gòu)置。四是由于商場(chǎng)員工是國(guó)家正式職工，工資程度與社會(huì)上商場(chǎng)員工的工資相比要高出2到3倍，而營(yíng)業(yè)額及利潤(rùn)又偏低。因此，造成本錢高，經(jīng)營(yíng)不景氣。三、解決問題的對(duì)策〔一〕進(jìn)步質(zhì)量，促進(jìn)開展。一是進(jìn)步效勞質(zhì)量。“同質(zhì)比價(jià)，同質(zhì)同價(jià)比效勞”，效勞質(zhì)量的好壞，直接影響著商場(chǎng)生意的好壞，所以我們要從自身做起，進(jìn)一步解放思想，更新觀念，以“顧客滿意不滿意”為工作標(biāo)準(zhǔn)，做好商品的售前、售中、售后效勞，文明經(jīng)商，禮貌待客，讓廣闊消費(fèi)者快樂而來，滿意而去。二是進(jìn)步商品質(zhì)量。質(zhì)量是商品的生命，質(zhì)量好的商品可以進(jìn)步商場(chǎng)的知名度，所以要嚴(yán)把商品進(jìn)貨關(guān)，廣開進(jìn)貨渠道，堅(jiān)持貨比三家，在保證質(zhì)量的同時(shí)，使所經(jīng)營(yíng)的商品逐步到達(dá)品牌化、系列化，力求物美價(jià)廉，減少商品積壓，以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才能?！捕臣訌?qiáng)管理，挖潛增效。一是加強(qiáng)平安管理。去年“0·2”火災(zāi)事故，給商場(chǎng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失9萬(wàn)余元，我們要從中汲取教訓(xùn)，把平安工作作為頭等大事來抓，教育全員結(jié)實(shí)樹立大平安觀念，嚴(yán)格落實(shí)平安消費(fèi)責(zé)任制，與班組、個(gè)人簽訂責(zé)任狀，把責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。同時(shí)要加強(qiáng)平安檢查，消除平安隱患，保證商場(chǎng)各項(xiàng)工作的平安運(yùn)行。二是要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。建立健全科學(xué)、合理的財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)本錢核算，控制資金投向，搞好資金運(yùn)營(yíng)，確保商場(chǎng)整體工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)。三是降低管理本錢。首先要將管理本錢中的各項(xiàng)指標(biāo)分解到班組、崗位和個(gè)人，使商場(chǎng)的每個(gè)員工都承當(dāng)降低管理本錢的責(zé)任，把市場(chǎng)壓力及虧損因素消化于各個(gè)環(huán)節(jié)，使商場(chǎng)員工人人當(dāng)家理財(cái)，真正成為商場(chǎng)的主人。其次要通過層層簽訂承包協(xié)議，聯(lián)利計(jì)酬，把每個(gè)班組、崗位和個(gè)人的責(zé)、權(quán)、利與商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益嚴(yán)密地結(jié)合在一起，將個(gè)人的工資與目的完成情況直接掛鉤?！踩骋匀藶楸?，優(yōu)化組合。人是消費(fèi)的第一要素，對(duì)于任何一個(gè)單位，做好人的工作都至關(guān)重要。商場(chǎng)現(xiàn)有在職職工40人，大局部都是女同志，在實(shí)際工作中，一是要搞好人力資配置，以“科學(xué)合理、精簡(jiǎn)高效、責(zé)權(quán)明確、分工協(xié)作”為宗旨，科學(xué)組合，量才用人，人盡其用。同時(shí)，認(rèn)真搞好職工的素質(zhì)教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)步工作質(zhì)量和工作效率。二是要優(yōu)化工作環(huán)境，努力加強(qiáng)外部和內(nèi)部環(huán)境建立，并積極爭(zhēng)取上級(jí)機(jī)關(guān)及兄弟單位的理解和支持，創(chuàng)造新的開展機(jī)遇。三是要改善用工制度，建立競(jìng)爭(zhēng)鼓勵(lì)機(jī)制，獎(jiǎng)勤罰懶，多勞多得，充分調(diào)發(fā)動(dòng)工的工作積極性和主動(dòng)性，營(yíng)造良好的工作氣氛。經(jīng)過一年來的試運(yùn)行，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況有所改觀?！吧讲辉诟?，有仙那么名；水不在深，有龍那么靈”。我們相信，只要商場(chǎng)全體員工同心同德，開拓創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，一定會(huì)走出困境。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇四商業(yè)步行街調(diào)研報(bào)告——以中街為例吳艷紅16804001312級(jí)風(fēng)景園林沈陽(yáng)著名的商業(yè)街——中街，有380多年歷史，號(hào)稱“東北第一街”。后金將明朝所筑磚城進(jìn)展改建擴(kuò)建，按照中國(guó)歷史上流傳的“左祖右社、面朝后市”之說，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽(yáng)路、中街路、朝陽(yáng)街、正陽(yáng)街。當(dāng)時(shí)，中街路稱四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長(zhǎng)579．3米，寬11．7米。如今的中街已成為沈陽(yáng)第一條步行街.街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。1.人文歷史沈陽(yáng)市中街是全長(zhǎng)1500米的沈陽(yáng)中街是沈陽(yáng)最早的商業(yè)街，1625年，“大金”遷都沈陽(yáng)，經(jīng)濟(jì)更趨繁榮，四平街(今中街)便形成了。吉順絲房、老天合綢緞莊等大百貨商店，多集中在街路的南北兩側(cè)；豐富多采、琳朗滿目的小商品行市(市場(chǎng))，都分布在沿銜的胡同里。沈陽(yáng)中街，也是中國(guó)第一條步行街，是沈陽(yáng)歷史悠久、交易繁華的商業(yè)區(qū)，是早期城市的商業(yè)文化中心，自明清開設(shè)以來，距今已有三百八十多年如今歷史。這一地區(qū)現(xiàn)存多棟保護(hù)建筑。沈陽(yáng)中街始建于1899年，它是沈陽(yáng)市早期城市建立活動(dòng)的主要地區(qū)之一。從前清皇封御賜的榮耀，到今天遐邇出名的繁華，中街見證了沈陽(yáng)商業(yè)文明的開展歷程。沈陽(yáng)中街作為歷史悠久開展成熟的城市商業(yè)中心區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)中街城市風(fēng)格鮮明，中街及其周邊的環(huán)境就能較好的表達(dá)沈陽(yáng)市的城市風(fēng)貌，沈陽(yáng)故宮，沈陽(yáng)老字號(hào)吉順絲房原址，風(fēng)格統(tǒng)一地反映了沈陽(yáng)的城市特征。2.人性化商業(yè)區(qū)空間界面從構(gòu)成角度來講．街道空間是由鋪裝為主的底界面、立面為主的側(cè)界面構(gòu)成的。立面及其層次影響著街道的體量，建筑物的體量限定了街道的內(nèi)部輪廓線，底層平面限定了街道空間的平面形狀。沿街建筑立面的形式整體較為規(guī)整，突出老字號(hào)和特色店鋪的設(shè)計(jì)。開放空間內(nèi)設(shè)施非常便利，表達(dá)開放空間的人性化。外地游人不熟悉環(huán)境、逗留時(shí)間長(zhǎng)．更需要完善的餐飲、休憩和殘障設(shè)施。結(jié)合沿街立面整體的規(guī)劃，廣告牌的規(guī)格，放拳高度，面積比例等也有一定標(biāo)準(zhǔn)，與建筑立面互相襯托，營(yíng)造商業(yè)氛固。對(duì)主要空間界面的色彩、造型風(fēng)格等方面應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整及控制要求，對(duì)環(huán)境設(shè)施及局部環(huán)衛(wèi)設(shè)施作出相應(yīng)細(xì)化布局和控制要求，以協(xié)調(diào)統(tǒng)一整體的環(huán)境景觀。但是底面即地面鋪裝的材料、色彩、圖案作為限定空間和引導(dǎo)途徑的重要元素其功能并沒有良好發(fā)揮，導(dǎo)致在行為過程中空間定向需求的極大不滿。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇五商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告一調(diào)研時(shí)間：2023年12月15日；二調(diào)研地點(diǎn)：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；三調(diào)研方式：實(shí)地考察；四調(diào)研目的：通過調(diào)研萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理進(jìn)一步的理解，以及感悟設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置，學(xué)習(xí)分析^p商業(yè)空間的一些案例，考慮和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和缺乏之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例打下根底。五前言：眾所周知商業(yè)歸根結(jié)底就是交換。隨著消費(fèi)力的開展，商業(yè)活動(dòng)也由非定期到定期，由趕集成為集貿(mào)，由流動(dòng)的時(shí)空進(jìn)至特定的時(shí)空。而商業(yè)空間也就應(yīng)該理解為上述活動(dòng)過程中所需的各類空間形式，而商場(chǎng)是商業(yè)活動(dòng)的主要集中場(chǎng)所，在從一個(gè)側(cè)面反映一個(gè)國(guó)家，一個(gè)城市的物質(zhì)經(jīng)濟(jì)狀況和生活風(fēng)貌。今天的商場(chǎng)功能正向多元化，多層次方向開展，并形成新的消費(fèi)行為和心理需求，對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)師而言，商場(chǎng)室內(nèi)環(huán)境的塑造，就是為顧客創(chuàng)造與時(shí)代特征相統(tǒng)一，符合顧客心理行為充分表達(dá)舒適感，平安感和品味感的消費(fèi)場(chǎng)所。六調(diào)研內(nèi)容：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，延續(xù)包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輝煌，將在業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)布局、商鋪產(chǎn)品類型、建造品質(zhì)等多方面進(jìn)一步晉級(jí)，力求創(chuàng)造萬(wàn)達(dá)在合肥的又一個(gè)巔峰。七商場(chǎng)功能區(qū)域展示區(qū)域：商業(yè)環(huán)境中，一般都會(huì)設(shè)置一個(gè)大區(qū)域用來作為展示區(qū)，將展示品放在顯眼區(qū)域里，有序的分類和擺放，展示最新的產(chǎn)品的性能、功能特點(diǎn)等，這樣做的目的是一般商業(yè)空間里面作為對(duì)一件商品的促銷銷售的一種方式，讓群眾近間隔去體驗(yàn)，才可以更好的將物品推銷出去。效勞區(qū)域：商場(chǎng)內(nèi)的效勞性場(chǎng)所主要用來供人們?cè)儐柹虉?chǎng)內(nèi)相關(guān)功能區(qū)域問題，是來銷售、洽談、維修、示范的。上面兩張照片都顯示出效勞區(qū)域的設(shè)置一般要安放在商場(chǎng)走道的中間，既明顯又可防止人員較多的情況下導(dǎo)致場(chǎng)所雜亂的場(chǎng)面出現(xiàn)。休閑區(qū)域：休閑區(qū)域的布置，是讓每一位來到這個(gè)商業(yè)空間的人更加盡心盡意的感受這個(gè)環(huán)境所帶來的感官享受的方式。當(dāng)一個(gè)逛了一整天街的消費(fèi)者，進(jìn)入一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)的時(shí)候，最需要的就是有一個(gè)區(qū)域可以休息。因此，將這些設(shè)施按照一定的形式進(jìn)展組合，就會(huì)營(yíng)造出很有價(jià)值的營(yíng)業(yè)空間，既到達(dá)了供消費(fèi)者休息的功能，又獲得了一定的空間設(shè)計(jì)美感。八商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)綜合性調(diào)查；照明設(shè)計(jì)：展示區(qū)：交通區(qū)：就餐區(qū)：商業(yè)街照明展示區(qū)以射燈為主，突出主體物，為了更好的表現(xiàn)主題，增加亮度和視覺沖擊感，一般都是以白暖色為主要光色。交通區(qū)域的光線要求充足，主要以頂棚照明為主，燈具投射的光線與大理石地面交相輝映，讓整個(gè)的商業(yè)環(huán)境更加絢麗。周邊燈帶明顯，冷暖色互補(bǔ)，時(shí)尚感更加強(qiáng)烈。就餐區(qū)主要以暖色為主，可以促進(jìn)客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內(nèi)的氣氛。店面和櫥窗設(shè)計(jì)：商場(chǎng)內(nèi)的大多數(shù)店面都是以玻璃作為墻面設(shè)計(jì)，這樣可以讓每一位進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者對(duì)店內(nèi)的環(huán)境明晰理解，也更好的將店內(nèi)的商品展示給每一位消費(fèi)者，吸引眼球。同時(shí)玻璃墻面將店內(nèi)空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導(dǎo)人們即使不消費(fèi)也可以前來參觀，這種店面的整體布局主要就是為了營(yíng)造店內(nèi)氣氛，從而進(jìn)步消費(fèi)者的購(gòu)置情緒。另外，店面的布置最好留有依季節(jié)變化而進(jìn)展調(diào)整的余地，使顧客不斷產(chǎn)生新穎和新奇的感覺，激發(fā)他們不斷來消費(fèi)的愿望。一般來說，專賣商店的格局只能延續(xù)３個(gè)月時(shí)間，每月變化已成為許多專賣店經(jīng)營(yíng)者的促銷手段之一櫥窗的設(shè)計(jì)主要是為了向消費(fèi)者展現(xiàn)本店獨(dú)特的理念以及與眾不同的物品，吸引顧客，指導(dǎo)購(gòu)物、以及對(duì)一個(gè)藝術(shù)形象充分展示。櫥窗設(shè)計(jì)在本質(zhì)上就是為了營(yíng)造一種空間氣氛，讓消費(fèi)者可以真實(shí)的體會(huì)到這件商品所給他帶來的感受。它運(yùn)用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方式去表現(xiàn)所陳列的商品中蘊(yùn)含的主題與精神，強(qiáng)化了商品的品牌形象也是一種廣告方式。上左圖中運(yùn)用新穎的背景加上模特展示的表現(xiàn)方法將店內(nèi)服裝風(fēng)格表到達(dá)位，時(shí)尚而又簡(jiǎn)潔的表達(dá)是對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的縮影；右圖利用射燈直射的方法將物品的肌理與光澤表現(xiàn)出來，顯得沉穩(wěn)、典雅和高貴。大小不一的背景框，錯(cuò)落有致的排放都使物品變的形象生動(dòng)。通道設(shè)計(jì)：通道的設(shè)計(jì)首先注意地面應(yīng)考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無謂的高差，保持地面通暢、簡(jiǎn)潔。并且針對(duì)耐磨要求，常以同質(zhì)地磚或花崗石等地面材料鋪砌。通道設(shè)計(jì)上要盡可能的寬闊、筆直，減少拐彎的次數(shù)，以免太狹窄而導(dǎo)致人流不暢。上左圖中的地面采用不同顏色的貼面在一定程度上引導(dǎo)顧客進(jìn)展游覽，同時(shí)這種材料反光性強(qiáng)，可以增加室內(nèi)的照明。右圖兩張照片在通道設(shè)計(jì)中可以酌情添加這種具有指示性作用的標(biāo)志。頂棚設(shè)計(jì)：頂棚的作用是1、改善室內(nèi)環(huán)境滿足使用要求、頂棚的要求、空間的舒適要求、平安要求、衛(wèi)生要求、建筑物理要求、防火要求、經(jīng)濟(jì)要求；2、裝飾室內(nèi)空間。商業(yè)空間中頂棚是用來通風(fēng)、消防、照明、監(jiān)視等方面作適當(dāng)照應(yīng)處理的，而且也讓消費(fèi)者在通行時(shí)候更有方向感。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時(shí)為了方便檢修和管理，商場(chǎng)頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構(gòu)造。上左圖照片中的頂棚以簡(jiǎn)潔為主。位置相對(duì)較為固定，在造型、照明等方面也作適當(dāng)照應(yīng)，右圖的頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對(duì)室內(nèi)進(jìn)展照明，節(jié)能環(huán)保。九調(diào)研總結(jié)：通過對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的調(diào)研，我對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理以及現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置有了更加深化的理解和更加明晰的認(rèn)識(shí)，學(xué)習(xí)分析^p萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)空間這個(gè)案例的同時(shí)考慮和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)并彌補(bǔ)缺乏之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例中發(fā)揚(yáng)其設(shè)計(jì)的想法，并在這個(gè)根底上加上自己的創(chuàng)新和改良，對(duì)于其缺乏之處，在今后的設(shè)計(jì)中，進(jìn)展重新改善，在彌補(bǔ)缺乏的同時(shí)創(chuàng)造新的亮點(diǎn)?，幒^(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇六基地調(diào)研1一、區(qū)位1二、地形2三、交通2四、道路2工程2一、背景2二、個(gè)人定位2三、業(yè)態(tài)分布與近況3案例一、貴陽(yáng)市西路服裝批發(fā)市場(chǎng)4一、區(qū)位4二、交通4三、優(yōu)勢(shì)5四、缺乏5案例二、北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)5一、區(qū)位5二、交通5三、優(yōu)勢(shì)5四、缺乏6三、天雅服裝批發(fā)市場(chǎng)6一、區(qū)位6二、交通6三、優(yōu)勢(shì)6基地調(diào)研一、區(qū)位本工程地處貴陽(yáng)市西北部金陽(yáng)新區(qū)，位于金陽(yáng)新區(qū)的城郊結(jié)合部，沿210國(guó)道和觀山路。東鄰新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)，西鑲觀山公園，南接科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北毗中天會(huì)展城。二、地形整個(gè)地形呈梯形，整個(gè)地行高差不大可看作是平地，在基地靠近210國(guó)道的的中段有一個(gè)高約18米的丘陵，山上植被茂盛，橫跨基地南北有一條小河。三、交通貴黃、遺遵高等級(jí)公路、321、210國(guó)道呈扇形輻射全區(qū)，中心環(huán)路和三橋立交橋的建成通車，使金陽(yáng)能快速通往市中心及主要交通干線輻射貴州全省。金陽(yáng)新區(qū)車行至火車貴陽(yáng)客站為30分鐘以內(nèi)，至龍洞堡機(jī)場(chǎng)為30分鐘左右。本工程在金陽(yáng)新區(qū)觀山路與210國(guó)道穿插口，觀山路為新區(qū)三縱三橫干道系統(tǒng)的橫向核心道路，是中心區(qū)至市行政中心的必經(jīng)之道，本工程經(jīng)中心環(huán)線至市中心驅(qū)車程僅非常鐘。四、道路在基地的東面是210貴遵國(guó)道，目前在設(shè)計(jì)中要進(jìn)展改道在基地的東面邊緣按高等級(jí)公路進(jìn)展設(shè)計(jì)成金陽(yáng)快速路，而基地的北面是金陽(yáng)的城市主干道，而南面長(zhǎng)嶺南路是城市次干道，西面是城市支路，就目前根據(jù)周邊環(huán)境分析^p，基地園區(qū)人流主要來自東面和北面。一、背景“貴州省陽(yáng)關(guān)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心”的戰(zhàn)略定位為：貴州省最大的商貿(mào)物流中心，具有完善的大型設(shè)施，高效率交易平臺(tái)和提供平安快捷的第三方物流效勞，輻射至大西南地區(qū)。詳細(xì)功能設(shè)定為：貴州省第一流的新型購(gòu)物中心，以優(yōu)良的性價(jià)比、豐富的商品品種和高水準(zhǔn)的效勞為主要賣點(diǎn)，面向貴陽(yáng)市主要居民區(qū)；面向貴陽(yáng)市物流企業(yè)，提供完善的場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)、后勤和信息效勞，搭建貨運(yùn)交易平臺(tái)成為貴陽(yáng)市最大的公路貨運(yùn)配載中心；商貿(mào)和物流聯(lián)動(dòng)，面向貴陽(yáng)市和貴州省乃至全國(guó)的工商企業(yè)，提供以第三方物流業(yè)務(wù)為主的社會(huì)化物流效勞，兼具交易和融資功能，并建成大西南主要的小商品集散中心；此外，將強(qiáng)調(diào)園林化特色，以創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)氣氛和保護(hù)環(huán)境。二、個(gè)人定位潘：選擇服裝是因?yàn)樗且环N手工業(yè)制品，假如單單只是靠服裝批發(fā)，那么這塊地也就只是成為第二個(gè)市西路。沒有自身的特色，那么怎么才能去打敗已經(jīng)享有盛譽(yù)的市西路。我覺得服裝這個(gè)行業(yè)的開發(fā)在貴陽(yáng)這一塊來說還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在服裝行業(yè)里，最讓人著迷的不是它的logo，而是處于頂端的個(gè)人服裝定制，是帶有著一種設(shè)計(jì)的色彩在里面，是每個(gè)人都可以有的名片，讓人不再只是看人家有什么，而是自己想要什么。通過多種層次的服裝供給，既能滿足不同層次的需求，也能將服裝的更深層次的價(jià)值挖掘出來，也是能有區(qū)別與別的地方的魅力所在。鄒：以中高檔集為目的的集批發(fā)、零售、展示于一體的區(qū)域型特色服裝商業(yè)批發(fā)中心，它擁有商業(yè)設(shè)施、品牌男裝、女裝與商業(yè)效勞四項(xiàng)功能，并以特色店中店、停車場(chǎng)、公共設(shè)施商業(yè)效勞設(shè)施貫穿其間，形成一個(gè)多元性的現(xiàn)代多功能品牌服裝批發(fā)業(yè)態(tài)的旗艦中心。楊：根據(jù)貴州金陽(yáng)開展方案以及貴州的目前商業(yè)現(xiàn)狀結(jié)合基地地里位置等條件分析^p，我認(rèn)為開展服裝產(chǎn)業(yè)以及貴州特色工藝品為主要經(jīng)營(yíng)商貿(mào)物流中心是最好的，這樣的選擇不僅是理性的分析^p，還有感情因素，貴陽(yáng)市民愛好最廣泛的奢侈品服裝。還有結(jié)合貴州是大量少數(shù)民族聚居地，具有大量豐富的名族早特色文化，貴州擁有悠久的歷史文化，長(zhǎng)期形成得天獨(dú)厚的貴州特色，為開展第三產(chǎn)業(yè)，打造貴陽(yáng)避暑之都，旅游城市。讓貴州經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展。再加上貴州沒有成一定規(guī)模的服裝產(chǎn)業(yè)以及貴州特色工藝品為主要經(jīng)營(yíng)商貿(mào)物流中心。這一無污染的綠色商貿(mào)物流中心與觀山公園與會(huì)展城完美結(jié)合。將來肯定會(huì)是一個(gè)有前景的完美規(guī)劃成為金陽(yáng)的一大亮點(diǎn)。三、業(yè)態(tài)分布與近況女人大世界是貴陽(yáng)云巖海福房地產(chǎn)公司開發(fā)，由貴陽(yáng)添匯物業(yè)管理運(yùn)作管理的女性服飾專營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積達(dá)20000多平方米，共分八個(gè)樓層，是貴州服裝批發(fā)市場(chǎng)最大的品牌服飾批發(fā)，加盟中心。女人大世界采用的是國(guó)際先進(jìn)的outlet業(yè)態(tài)形式，沒有中間環(huán)節(jié)。女人大世界薈萃京派、海派、杭派、漢派、以及日、韓、____等國(guó)家和地區(qū)的各流派，聚集了時(shí)裝、職業(yè)裝、休閑裝、化裝品、飾品等各類女性用品。貴陽(yáng)市西大市場(chǎng)始建于1982年，經(jīng)過多年的扶持和培育，從初期30余戶的小市場(chǎng)開展到如今的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。有從事貴州服裝服裝批發(fā)市場(chǎng)，小百貨的經(jīng)營(yíng)戶達(dá)上萬(wàn)戶，在西南享有一定盛名。目前含各類市場(chǎng)45個(gè)，市場(chǎng)建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，每年成交額約數(shù)十億元，繳納地方財(cái)政2500萬(wàn)元。根據(jù)貴陽(yáng)市委、市政府批準(zhǔn)的“市西路改造方案”要把市西路建成省內(nèi)第一條商業(yè)步行街，充分利用市西百貨批發(fā)市場(chǎng)的名牌效應(yīng)，搞好相關(guān)的、重點(diǎn)的市場(chǎng)建立，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展。目前，貴陽(yáng)市西商業(yè)街拿貨情況比以前好轉(zhuǎn)了許多，不過拿貨時(shí)間最好還是要挑早上，早上11點(diǎn)前是批發(fā)的人比擬多，而且大多是批發(fā)價(jià)，而且大多數(shù)批發(fā)的人都會(huì)習(xí)慣性帶個(gè)大袋子去裝貨。下午，那里零售比擬多些，根本上批發(fā)的人比擬少了，除非是固定的老顧客，熟人。貴陽(yáng)男人大世界位于龍庭大廈附一層至m層，坐落在貴陽(yáng)市瓊花蒼9號(hào)的市西街南匝道中段，北距市西高架橋下的市西商業(yè)街商場(chǎng)鋪面6米，南鄰省衛(wèi)生學(xué)校，東鄰天成商住樓，西鄰龍祥大廈。始建于2000年8月，2023年3月開工，由貴陽(yáng)云巖海福房地產(chǎn)開發(fā)投資，占地面積平方，“男人大世界”商場(chǎng)包含了停車場(chǎng)、商品展示廳以及寫字間，商場(chǎng)內(nèi)有商業(yè)鋪面220間、寫字間118間，鋪面用作儲(chǔ)放商品的有36間，其中附一層、一層以批發(fā)零售品牌服裝為主，二、三層經(jīng)營(yíng)鞋類，第四層擁是停車場(chǎng)擁有車位50個(gè)，五層、五a層、六層、m層分別是寫字間和商品展示廳。貴陽(yáng)市西鞋城于1997年，分為三期三個(gè)時(shí)段完成了整體的開業(yè)。元月十八日一期開業(yè)，同年四月二十八日二期開業(yè)，六月十八日三期開業(yè)。在每一次的開業(yè)中都凝聚了我們的每一份心血，由一期62家商戶開展到200多家商戶，緊接著開發(fā)了市西運(yùn)動(dòng)鞋城，又在2000年開發(fā)市西童鞋城。以專業(yè)化的市場(chǎng)又一次帶動(dòng)了一股商潮。成為當(dāng)時(shí)是全省首家也是唯一一家以鞋業(yè)類別來劃分的專業(yè)化的鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。一、貴陽(yáng)市西路服裝批發(fā)市場(chǎng)一、區(qū)位市西路位于貴陽(yáng)市中心，屬云巖區(qū)，緊挨著貴陽(yáng)大十字。北為延安西路，南為市西路商業(yè)街，東為瑞金東路，西為涴紗路。現(xiàn)市西路分為老路和新路，新路即市西高架橋下面的商業(yè)街，與中山西路重合，位于大西門于花香村之間。老路是新路中間的一條岔路，通往以前的老客車站。二、交通市西路的客流、貨流、效勞流線屬于同一條道路，也沒有專門的停車場(chǎng)，所以經(jīng)常發(fā)生貨流與客流的沖突。三、優(yōu)勢(shì)一是：市西路在早期主要的是依托貴陽(yáng)的客車站，所提供不斷的人流與物流。二是：它自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，離大十字很近，所以會(huì)有比擬穩(wěn)定的客流，久而久之也就形成了很好的商業(yè)氣氛。三是：許多牌子的貴州總代理紛紛入駐，東西也是比外面的要更全更廉價(jià)。四、缺乏一是：市西大市場(chǎng)地處市中心，缺少倉(cāng)庫(kù)和運(yùn)輸所需場(chǎng)地，道路擁擠，不能向經(jīng)營(yíng)戶和客戶提供必須的物流效勞，極大地影響了集散功能，二是：按貴陽(yáng)城市開展總體規(guī)劃，市西路被規(guī)劃為商業(yè)步行街，其經(jīng)營(yíng)方式，商品檔次和景觀要求均與小商品批發(fā)市場(chǎng)相背離。三是：臨近各地區(qū)也建立了本地區(qū)的小商品批發(fā)市場(chǎng)，市西大市場(chǎng)因缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，而使其獨(dú)一無二的地位受到了挑戰(zhàn)，批發(fā)業(yè)務(wù)正在被分流。案例二、北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)一、區(qū)位大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)位于京城龍脈——南中軸路上，北起南三環(huán)木樨園，南至涼水河北岸。經(jīng)過多年的市場(chǎng)建立，形成了以批發(fā)流通為主，帶動(dòng)產(chǎn)銷的商品流通市場(chǎng)體系，構(gòu)成了較規(guī)模的大紅門服裝商業(yè)圈。二、交通客流、貨流、效勞流線屬于同一條路。三、優(yōu)勢(shì)大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)作為北京市最大、最具開展實(shí)力的服裝批發(fā)商圈———北京大紅門商業(yè)區(qū)應(yīng)該形成一個(gè)屬于自己的物流集散地，而不是僅僅存在于各自為戰(zhàn)的扎堆型商圈層面。現(xiàn)代化的服裝核心物流區(qū)域，是北京大紅門地區(qū)向更高層次邁進(jìn)的不可阻擋的開展趨勢(shì)。正是這種順應(yīng)時(shí)代開展脈搏的務(wù)實(shí)舉措，將會(huì)成為中國(guó)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下服裝批發(fā)業(yè)態(tài)的全新風(fēng)向標(biāo)、及在全國(guó)同行業(yè)中起到教化意義的典范之一。正是在北京豐臺(tái)區(qū)政府、南苑鄉(xiāng)黨委秣馬厲兵般的積極態(tài)度與務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)下，全新的現(xiàn)代化北京大紅門服裝物流集散地的形成在即。其所帶來的深遠(yuǎn)意義，更是值得讓人們借鑒與深思的。四、缺乏由于北京的浙江村，二十年前是自然形成的服裝攤一條街，以經(jīng)營(yíng)價(jià)格低廉的服裝而出名，如今已經(jīng)開展成中國(guó)北方最大的服裝集散地，它的交通流線有互相穿插，不合理的地方較多。三、天雅服裝批發(fā)市場(chǎng)一、區(qū)位天雅服裝批發(fā)大廈地處北京木樨園環(huán)島南側(cè)300米，位于大紅門服裝商圈中心地帶；是一個(gè)向?qū)I(yè)化過渡的專業(yè)性服裝品牌批發(fā)市場(chǎng)。大廈面積占地9800m2，總建筑面積近53000m2，地上九層，地下二層。二、交通天雅市場(chǎng)所在大紅門地區(qū)是出入北京的南大門。距京沈、京津塘、京開、京石高速公路均只有5分鐘車程；趙公口長(zhǎng)途汽車站、永定門火車站、南苑機(jī)場(chǎng)近在咫尺；天津港距商城僅1小時(shí)路程，方便國(guó)際國(guó)內(nèi)的貨物運(yùn)輸。_緊靠三環(huán)動(dòng)脈，穩(wěn)坐中軸樞紐，門前為即將開通80米寬的城市主干道，300、830、730、特8、運(yùn)通108、運(yùn)通103、957、2、17、54、705、707、742、729、826、859、927、943等數(shù)十條公交線路經(jīng)過并設(shè)有?？空?，交通優(yōu)勢(shì)十清楚顯三、優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)十清楚顯，是目前經(jīng)營(yíng)檔次最高的市場(chǎng)，開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但是銷售、招商、經(jīng)營(yíng)都比擬成功。由較為專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開發(fā)并管理。從三個(gè)案例上面可以看出，一個(gè)好的商業(yè)形式不僅僅需要的是一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有穩(wěn)定的客流，交通便利也是事關(guān)重要的一個(gè)環(huán)結(jié)，但是交通也要分為動(dòng)態(tài)交通與靜態(tài)交通，貨流交通與人流交通，假如不處理好這幾者之間的關(guān)系，將會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的將來產(chǎn)生制約的效果?，幒^(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇七一、社區(qū)商業(yè)研究背景(一)社區(qū)商業(yè)根本概念1、社區(qū)商業(yè)定義社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為效勞對(duì)象，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境、進(jìn)步居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目的，提供日常生活需要的商品和效勞的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的效勞對(duì)象主要是社區(qū)內(nèi)的居民，應(yīng)具備行業(yè)齊全、效勞配套的特點(diǎn)，并以先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注重提供文化娛樂、休閑效勞等多樣化、個(gè)性化的綜合消費(fèi)。2、社區(qū)商業(yè)分類3、社區(qū)商業(yè)功能(二)國(guó)外社區(qū)商業(yè)開展概況由于國(guó)外城市居民大量居住在郊區(qū)，社區(qū)商業(yè)非常興旺，例如美國(guó)20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國(guó)家零售消費(fèi)品總額的40%，而中國(guó)目前還不到10%。國(guó)外的社區(qū)商業(yè)主要以購(gòu)物中心的形式出現(xiàn)，尤以社區(qū)型購(gòu)物中心所占的份額最大。購(gòu)物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群，作為一個(gè)整體進(jìn)展開發(fā)和管理，一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購(gòu)物中心有寬闊的停車場(chǎng)，其位置靠近馬路，顧客購(gòu)物來去便利。國(guó)外社區(qū)商業(yè)中心一般都實(shí)行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)別離的做法：開發(fā)商負(fù)責(zé)前期開發(fā)，經(jīng)營(yíng)商負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)，形成良性的運(yùn)作機(jī)制。(三)國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)開展概況我國(guó)的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產(chǎn)業(yè)的開展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到了宏大的進(jìn)步。國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了一大批_購(gòu)物中心_、_生活廣場(chǎng)_、_娛樂休閑一條街_等眾多社區(qū)商業(yè)工程。國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場(chǎng)所的方向開展。總的來說目前國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃重的住宅底商特點(diǎn)(為了保持良好的居住和綠化環(huán)境，上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商，而采取集中式購(gòu)物中心形式)，與國(guó)外成熟的社區(qū)商業(yè)形式相比還有很大差距。(四)國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)開展趨勢(shì)由于各城市經(jīng)濟(jì)開展程度的差異，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的開展程度，目前國(guó)內(nèi)興旺城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下開展趨勢(shì)，這也是興旺程度較低城市的開展方向。1、政府對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強(qiáng)。我國(guó)商務(wù)部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)開展的指導(dǎo)意見》，以推動(dòng)我國(guó)社區(qū)商業(yè)開展。2、購(gòu)物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)已進(jìn)駐成都交大-九里堤社區(qū)，并將于20xx年上半年開業(yè)。3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成局部。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進(jìn)駐北京、上海等興旺城市。4、社區(qū)商業(yè)開場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)。由于消費(fèi)者根據(jù)性別、年齡、收入程度、文化修養(yǎng)、價(jià)值觀念、社會(huì)階層、生活方式等可以細(xì)分為不同的消費(fèi)群體，不同的消費(fèi)群體意味著不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、消費(fèi)動(dòng)機(jī)和消費(fèi)構(gòu)造，社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時(shí)就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實(shí)是商業(yè)，地產(chǎn)只是商業(yè)的載體，經(jīng)歷豐富的招商營(yíng)銷以及商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比擬關(guān)鍵的作用。二、成都社區(qū)商業(yè)概況隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施已接近飽和，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也難以再有較大幅度的提升。而城市化進(jìn)程的加快，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，這些區(qū)域的商業(yè)設(shè)施相對(duì)缺乏，市場(chǎng)空間和消費(fèi)需求宏大，這種新的消費(fèi)需求需要新的商業(yè)形式來承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應(yīng)了這種需要。另一方面，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益進(jìn)步消費(fèi)需求與消費(fèi)構(gòu)造發(fā)生了顯著變化，居民對(duì)能滿足根本生活需要、進(jìn)步生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并已在提升城市商業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力方面發(fā)揮著重要作用。為貫徹執(zhí)行《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)開展的指導(dǎo)意見》，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)頂峰論壇”，與會(huì)專家共同討論了城市社區(qū)商業(yè)的將來開展之路，同時(shí)也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向。此次會(huì)議上，藍(lán)波灣(藍(lán)谷地的社區(qū)商業(yè)配套工程，見下右圖)被評(píng)為中國(guó)首個(gè)“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范工程”，對(duì)社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用?，幒^(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇八目前，高等學(xué)校在職業(yè)教育方面存在著一些突出問題，學(xué)校教育與學(xué)生就業(yè)及市場(chǎng)對(duì)人才的需求相脫節(jié)，教學(xué)實(shí)效性較差，教學(xué)工作處于為難場(chǎng)面。在采用抽樣調(diào)查法、問卷調(diào)查、走訪等方法后，對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)市場(chǎng)人才需求的狀況，對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)學(xué)生教學(xué)及課程開發(fā)的要求等情況進(jìn)展了調(diào)查與分析^p，以有利于改革高職高專教育和教學(xué)工作。就業(yè)市場(chǎng)商務(wù)英語(yǔ)人才需求在國(guó)民教育體系中，職業(yè)教育是一個(gè)不可無視的重要組成局部，因?yàn)樗谴龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)開展和勞動(dòng)就業(yè)的重要途徑。職業(yè)教育就是就業(yè)教育，社會(huì)需求是職業(yè)教育的消費(fèi)力。只有堅(jiān)持改革、創(chuàng)新，根據(jù)市場(chǎng)需求，及時(shí)調(diào)整專業(yè)，才是職業(yè)教育可持續(xù)開展的根本途徑。20xx年8月至20xx年9月，吉林省教育學(xué)院外語(yǔ)系《高職商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)課程開發(fā)與課程設(shè)置改革的研究》課題組在吉林省、遼寧省、浙江省以及北京、上海、深圳、杭州、義烏、大連等地進(jìn)展一次市場(chǎng)人才需求社會(huì)問卷抽樣調(diào)查，力圖調(diào)查社會(huì)對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)人才的需求情況，理解一些根本情況及所占比例，為商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)進(jìn)一步開展提供根據(jù)，并按社會(huì)需求和就業(yè)導(dǎo)向進(jìn)展課程開發(fā)和改革，重新制定以就業(yè)為導(dǎo)向，以學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃為主線的教學(xué)方案，使專業(yè)及其課程設(shè)置更趨完善、有效，并符合當(dāng)代社會(huì)開展的需要，具有時(shí)效性。一、關(guān)于調(diào)查問卷1、問卷調(diào)查的問題本次調(diào)查問卷是由課題組成員共同設(shè)計(jì)的。由三局部組成，即調(diào)查單位根本情況、主體問卷以及對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)課程設(shè)置的情況調(diào)查，共設(shè)計(jì)問題35個(gè)，其中調(diào)研單位及被調(diào)查者個(gè)人根本情況5個(gè)，市場(chǎng)人才需求和課程設(shè)置調(diào)查詳細(xì)問題30個(gè)。2、問卷調(diào)查的途徑此次調(diào)查問卷發(fā)放采取的方式有兩種，一是郵寄問卷，二是通過走訪的方式，直接到調(diào)查單位發(fā)放問卷，與管理者進(jìn)展面對(duì)面的交流和采訪，并把答卷當(dāng)場(chǎng)提交上來。郵寄的調(diào)查問卷以及走訪單位的范圍包括全國(guó)5個(gè)省、12個(gè)市，共發(fā)放問卷500份，收回問卷156份，其中有效問卷128份。二、根本情況本次調(diào)查的單位主要涉及國(guó)營(yíng)和事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)、中外合資企業(yè)、商貿(mào)和股份制公司、個(gè)體及私營(yíng)公司等。從企業(yè)規(guī)模看，大型企業(yè)占22、0%、中型企業(yè)占31、5%、小型企業(yè)占46、5%。從企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有企業(yè)占10、4%、民營(yíng)企業(yè)占23、5%、中外合資企業(yè)占9、0%、商貿(mào)和股份合作制公司占25、5%、個(gè)體和私營(yíng)公司占31、6%。調(diào)查以公司和企業(yè)管理者為對(duì)象，其中企業(yè)經(jīng)營(yíng)者職務(wù)為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、廠長(zhǎng)、企業(yè)高層副職占26、0%，市場(chǎng)部及人事部經(jīng)理職務(wù)占38、5%，工程師和技術(shù)人員8、7%，公司職員17、5%，其它職務(wù)占9、3%。受調(diào)查的128人中，男性占64、1%，女性占35、9%、三、對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)人才需求情況在本次調(diào)查中，在問到調(diào)查單位目前是否有引進(jìn)商務(wù)英語(yǔ)人才方案時(shí)，有60、9%的單位選擇了“有”;暫未考慮和沒有的分別為23、4%和15、6%。這說明市場(chǎng)對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)畢業(yè)生需求是比擬大的，培養(yǎng)的前景是樂觀的。調(diào)查中，認(rèn)為最受企業(yè)歡送的商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)畢業(yè)生類型是“學(xué)習(xí)成績(jī)好，并具有較強(qiáng)的社交才能的”占60%，其次是“社交才能強(qiáng)”的占27、9%，而“學(xué)習(xí)成績(jī)好”的占12、1%、可見綜合素質(zhì)高是最受歡送的畢業(yè)生類型。在問到對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)畢業(yè)生的詳細(xì)要求(可多種)時(shí)，提出“英語(yǔ)口語(yǔ)好”的比例最多占61、6%，依次是“交際才能強(qiáng)”占53、8%，“具有扎實(shí)的根本功，業(yè)務(wù)才能強(qiáng)”占42、6%，“有一定的商務(wù)理論才能”占40、5%，“英語(yǔ)+商務(wù)”占19%，畢業(yè)生“要過英語(yǔ)四級(jí)”的占18、5%，“有國(guó)家二級(jí)計(jì)算機(jī)證書”的占10、3%，“具有良好的職業(yè)道德和就業(yè)觀念”占5、6%，“形象氣質(zhì)佳”的占3、1%。對(duì)于職業(yè)資格證書對(duì)畢業(yè)生是否重要的問題上，調(diào)查單位表示重要的比例為45%，認(rèn)為不太重要，重實(shí)際才能的占54、7%。由此可看出用人單位已傾向于看重畢業(yè)生的實(shí)際才能和程度，但從統(tǒng)計(jì)的比例數(shù)也可看出目前不少單位還是重視畢業(yè)生是否擁有各種證書。四、對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)學(xué)生教學(xué)及課程開發(fā)的要求調(diào)查在本次調(diào)查中，調(diào)查單位對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)教學(xué)和課程設(shè)置的問題是比擬關(guān)心的。在問到商業(yè)英語(yǔ)專業(yè)的英語(yǔ)根底課是否需要以商務(wù)內(nèi)容為學(xué)習(xí)材料時(shí)，有82、5%的單位選擇了同意;不同意也不反對(duì)和不同意的分別占12、3%和5、2%。這說明商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)的英語(yǔ)根底課的教材以商務(wù)內(nèi)容為學(xué)習(xí)英語(yǔ)技能的材料是符合市場(chǎng)需求的。在商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)的專業(yè)課教學(xué)應(yīng)該用英語(yǔ)進(jìn)展還是借助漢語(yǔ)講授的問題上，同意借助漢語(yǔ)講授商務(wù)知識(shí)的比例最高占45、3%，同意用英語(yǔ)講述的比例占33、6%，不同意也不反對(duì)的比例是21、1%?？梢?，贊成借助本族語(yǔ)學(xué)習(xí)商務(wù)知識(shí)的比重較大，說明專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)與英語(yǔ)技能的培養(yǎng)相關(guān)性不是非常大。在問到針對(duì)商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)的學(xué)生在大學(xué)期間應(yīng)開設(shè)哪些課程為好時(shí)，有31、5%的經(jīng)營(yíng)者建議開設(shè)“商業(yè)英語(yǔ)精讀”和“商業(yè)英語(yǔ)聽說”課程;要求開設(shè)“國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)”、“商務(wù)禮儀”和“市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)”的比重也較大分別為25、6%、14、1%和10、9%;“商務(wù)英語(yǔ)寫作”占18%，“電子商務(wù)”占16、3%，“國(guó)際金融”15、3%，“經(jīng)濟(jì)學(xué)”占14、6%，還有提出開設(shè)“社會(huì)學(xué)”和“管理學(xué)”等。五、存在的主要問題及改良建議通過此次調(diào)查理解到，用人單位對(duì)學(xué)校培養(yǎng)學(xué)生方面有較高的要求，其中認(rèn)為學(xué)校應(yīng)該培養(yǎng)學(xué)生可以與各種人打交道，具有較強(qiáng)的溝通才能的比例最高到達(dá)了43、5%，其次是：培養(yǎng)學(xué)生具有較強(qiáng)的實(shí)務(wù)操作才能(21、5%)、培養(yǎng)才能和知識(shí)相并重的學(xué)生(19、3%)不太清楚或無建議(15%)。在問到“您作為用人單位，能否就高等職業(yè)院校商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)的學(xué)生培養(yǎng)方面，提出一些珍貴意見和建議”時(shí)，有的調(diào)查單位表現(xiàn)出很強(qiáng)的社會(huì)負(fù)責(zé)感，提出了很多建立性的意見和建議，歸納起來有以下幾個(gè)方面;1)進(jìn)步學(xué)生的整體素質(zhì);2)培養(yǎng)思想道德好的學(xué)生;3)要求學(xué)生打好英語(yǔ)語(yǔ)言根底，口語(yǔ)流利并具有較強(qiáng)的商務(wù)理論才能;4)學(xué)校要注重教學(xué)質(zhì)量;5)找理論單位，參加社會(huì)理論學(xué)習(xí)，進(jìn)展實(shí)用型教育;6)要培養(yǎng)學(xué)生具有一定的書面表達(dá)和翻譯才能;7)鼓勵(lì)學(xué)生增強(qiáng)自信精神;8)培養(yǎng)學(xué)生具有社會(huì)交往才能，進(jìn)步整體形象等。從此次調(diào)查問卷可以看出，用人單位對(duì)畢業(yè)生和學(xué)校的要求都具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性的特點(diǎn)，既要求學(xué)生有較高的英語(yǔ)語(yǔ)言技能，尤其是英語(yǔ)口語(yǔ)程度，又需要學(xué)生具有較好的商務(wù)理論和商務(wù)溝通才能，也對(duì)學(xué)校提出了培養(yǎng)學(xué)生的綜合素質(zhì)和進(jìn)步教育教學(xué)質(zhì)量的要求。這些調(diào)查結(jié)果應(yīng)引起我們極大的關(guān)注和重視，有待在今后的商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)教學(xué)中進(jìn)展調(diào)整和強(qiáng)化，它也是進(jìn)展商務(wù)英語(yǔ)專業(yè)課程開發(fā)和課程設(shè)置改革的重要根據(jù)，具有珍貴的參考和實(shí)用價(jià)值。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇九在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大環(huán)境下，商場(chǎng)除了要應(yīng)對(duì)各種創(chuàng)新性零售型企業(yè)的沖擊外，還需要應(yīng)對(duì)消費(fèi)者越來越理性的消費(fèi)行為。對(duì)a商場(chǎng)購(gòu)物的消費(fèi)者進(jìn)展問卷調(diào)查，并挑選出對(duì)購(gòu)物行為可能會(huì)產(chǎn)生影響的因素進(jìn)展分析^p，為商場(chǎng)的開展與市場(chǎng)拓展提出進(jìn)步效勞質(zhì)量、改善購(gòu)物環(huán)境、增加公共交通流量等方面的建議。消費(fèi)者消費(fèi)行為日趨理性，已不再被動(dòng)承受商家提供的產(chǎn)品和效勞，商場(chǎng)僅依靠提供根本的產(chǎn)品和效勞是很難在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，獲得消費(fèi)者認(rèn)同，吸引消費(fèi)者光臨，最終實(shí)現(xiàn)提升消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度，持續(xù)占有消費(fèi)者資，成為商場(chǎng)面臨的首要任務(wù)。美國(guó)學(xué)者北賓〔〕等人認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者來說，逛商店不僅具有完成購(gòu)物方案的功能性價(jià)值，還具有使消費(fèi)者感到放松、愉悅的享樂性價(jià)值。bellengerandkorgaonkar認(rèn)為購(gòu)物體驗(yàn)消費(fèi)者們?nèi)ド虉?chǎng)的動(dòng)機(jī)之一是在商場(chǎng)的環(huán)境中獲得美感和享受；他們希望自己徜徉在一種和諧、輕松和愉快的氣氛中。從體驗(yàn)自身來講，它本身就是一個(gè)比擬情緒化的過程，例如有的消費(fèi)者目的就是因?yàn)樾那闊┰耆ス渖虉?chǎng)以緩解自己的不愉快、調(diào)整心情，從而獲得一種好的感覺。往往舒適的購(gòu)物環(huán)境可以刺激消費(fèi)者的購(gòu)置欲望，商場(chǎng)的氣氛可以直接影響到消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)[2]。因此，能影響消費(fèi)者在商場(chǎng)購(gòu)物行為的因素有很多，比方商場(chǎng)地位位置、銷售渠道、商場(chǎng)商品質(zhì)量、商場(chǎng)效勞質(zhì)量、客戶滿意度、商場(chǎng)環(huán)境等多個(gè)方面。1、商場(chǎng)地理位置商場(chǎng)地理位置的選擇最終目的是贏得更多的市場(chǎng)和銷售額，因此，地理位置的選擇應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮。首先，需要較高的人口流動(dòng)率和較強(qiáng)消費(fèi)購(gòu)置才能，并且有非常便利的交通。人口流動(dòng)率和購(gòu)置才能代表著市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)容量，便利的交通能促進(jìn)人口流動(dòng)率，帶來更廣闊的市場(chǎng)。其次，需要與周邊設(shè)施相契合，如電影院、商業(yè)街、娛樂、旅游區(qū)、公園等，形成具有商場(chǎng)特色的綜合效勞功能。將商場(chǎng)打造成集購(gòu)物、娛樂、休閑、美食為一體的綜合體，滿足不同消費(fèi)人群額消費(fèi)心理與購(gòu)物需求，再次，商場(chǎng)必須追求規(guī)模效益和市場(chǎng)覆蓋率。消費(fèi)者消費(fèi)行為具有一定的盲從性和聚眾性，會(huì)偏向于選擇規(guī)模大、商品全的現(xiàn)代化商場(chǎng)。2、銷售渠道商場(chǎng)無論規(guī)模的大小或者檔次的上下，最大的特點(diǎn)就是與消費(fèi)者直接面對(duì)面接觸，商場(chǎng)銷售渠道的建立最終目的是贏得消費(fèi)者“滿意度”最大化，將產(chǎn)品賣給消費(fèi)者，深化消費(fèi)者內(nèi)心。傳統(tǒng)的銷售渠道追求的是“利潤(rùn)最大化”，即注重每一筆銷售的收益最大化；而目前先進(jìn)的銷售理念是以贏得消費(fèi)者“滿意度最大化”為目的，追求的是消費(fèi)者。銷售渠道還必須多樣化、創(chuàng)新化，即需要不斷地創(chuàng)新推出不同的促銷手段，不停地吸引消費(fèi)者的“眼球”和興趣，讓消費(fèi)者每次來商場(chǎng)都能感受到銷售形式的不一樣，每次都有新穎感。3、商品質(zhì)量商品質(zhì)量問題是所有商場(chǎng)、消費(fèi)者都首要關(guān)心的問題，也是商場(chǎng)生存之本。商場(chǎng)必須嚴(yán)控商品質(zhì)量監(jiān)控制度，建立完善的商品質(zhì)量應(yīng)急制度，讓消費(fèi)者買的放心，用的安心。特別是在商場(chǎng)開展打折、促銷等銷售手段時(shí)，消費(fèi)者對(duì)商品質(zhì)量關(guān)注度會(huì)增加，認(rèn)為同樣的商品當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，必然意味著質(zhì)量的降低，會(huì)對(duì)商品產(chǎn)生一定的排擠情緒，這就更需要在商品質(zhì)量環(huán)節(jié)施行嚴(yán)控。4、效勞質(zhì)量商場(chǎng)的效勞功能質(zhì)量是影響消費(fèi)者商場(chǎng)購(gòu)物最重要的情境因素，它對(duì)消費(fèi)者的感知體驗(yàn)、情感體驗(yàn)有直接的積極影響。大型百貨商場(chǎng)是以人工效勞為主的效勞企業(yè)。消費(fèi)者不僅會(huì)根據(jù)員工的效勞態(tài)度和專業(yè)程度，評(píng)價(jià)效勞功能質(zhì)量，而且會(huì)根據(jù)購(gòu)物環(huán)境、零售氣氛、產(chǎn)品價(jià)值、效勞設(shè)施等因素，評(píng)價(jià)員工的工作效果，推斷商場(chǎng)的效勞功能質(zhì)量。假設(shè)效勞質(zhì)量到達(dá)消費(fèi)者的期望時(shí)，消費(fèi)者就會(huì)對(duì)效勞乃至購(gòu)物過程做出肯定的評(píng)價(jià)，繼而引發(fā)愉悅等正面的情感；反之將對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈的反感情緒，有可能將永遠(yuǎn)的失去消費(fèi)者，并產(chǎn)生不良的連鎖反響。5、客戶滿意度先進(jìn)的商場(chǎng)營(yíng)銷是追求消費(fèi)者“滿意度”最大化，商場(chǎng)是從與客戶長(zhǎng)期、穩(wěn)定、良好關(guān)系中獲利，關(guān)鍵是考慮如何維系客戶關(guān)系，與客戶有效合作。我國(guó)的商場(chǎng)營(yíng)銷理論證明，比擬以往傳統(tǒng)的“利潤(rùn)”最大化的營(yíng)銷形式，以客戶“滿意度”最大化的營(yíng)銷形式具有較大優(yōu)勢(shì)[3]。商場(chǎng)以往不顧一切增加銷售收入，降低銷售本錢，不惜損害消費(fèi)者利益，將消費(fèi)者驅(qū)逐至其他消費(fèi)渠道；而在以“滿意度”最大化核心營(yíng)銷理念下，商場(chǎng)需要采用深層、精細(xì)、創(chuàng)新的銷售形式，提供滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，進(jìn)步滿意度，同時(shí)也大大的進(jìn)步了商場(chǎng)的品牌聲譽(yù)，保證了客戶的忠誠(chéng)度與穩(wěn)定性。商場(chǎng)環(huán)境與消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)成正相關(guān)關(guān)系，良好的商場(chǎng)環(huán)境可以帶給消費(fèi)者良好的購(gòu)物體驗(yàn)；商場(chǎng)環(huán)境與消費(fèi)者購(gòu)置行為成正相關(guān)關(guān)系，良好的商場(chǎng)環(huán)境可以直接或間接的影響到消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)置行為；消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)者購(gòu)置行為成正相關(guān)關(guān)系，良好的購(gòu)物體驗(yàn)促進(jìn)消費(fèi)者購(gòu)物，而消費(fèi)者購(gòu)置行為的產(chǎn)生基于良好的購(gòu)物體驗(yàn)。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十一、涼城的概況涼城縣位于烏蘭察布市西南部，地理坐標(biāo)在北緯4016–4050、東經(jīng)1120211302之間，東鄰豐鎮(zhèn)市、和林縣、難連山西省左云、右玉縣，北倚卓資縣，東西最寬82公里，南北最長(zhǎng)73公里，總面積3458平方公里?？偫锍坦?，其中省道2條，155078公里分別是呼陽(yáng)線和涼左線，縣道公里。轄1鎮(zhèn)、19鄉(xiāng)，總?cè)丝?4萬(wàn)人，有蒙古、漢、滿、回族等民族。地形以山地丘陵為主、中間灘川，四面環(huán)山，環(huán)抱岱海。屬于中溫帶陸地性氣候。(三)涼城的地貌涼城的主要地貌類型有山地丘等。還有少量的平地。主要山峰有漢山，馬頭山、平頂山、腦包山等。蠻漢山高，海拔將近2304米涼城縣地形以山司丘陵為主，中間灘川，四面環(huán)山，懷抱岱海屬于中溫帶陸地性氣候。涼城縣位于內(nèi)蒙古高原南部山林，長(zhǎng)城北側(cè)。地貌復(fù)雜多樣，以山地丘陵為主，四面環(huán)山，中間懷抱岱海，呈海棠葉狀，境內(nèi)的山脈均屬陰山山脈支脈，有蠻漢山和馬頭山兩個(gè)山系。主要峰分布于縣境內(nèi)北部和南部。蠻漢山的海拔是2305米。其山頂為縣境內(nèi)最高點(diǎn)。而且山地丘陵的切割比擬深。而且這里的土質(zhì)是垂直節(jié)理，所以山坡的坡度都比擬大。這里的大規(guī)模的山是由大規(guī)模燕山運(yùn)動(dòng)早成的，至于岱海，岱海以前是一片平面的地面。從苜花河兩岸的自然剖面層層分布，我們可以斷定這是海象沉積。從海象沉積我們可以看到這里以前是個(gè)大海。從二十多米的剖面我們可以推斷岱海是海象切割而成的。由涼城縣南面是馬頭山山系，北面是蠻漢山山系，中間是岱海盆地和永興盆地我們可以把涼城看作是個(gè)大的褶皺帶，而岱海處于褶皺的低部。正是處于這種凹狀地帶的低部給岱海的形成提供了有力的條件。在第三紀(jì)以前這里是一個(gè)平面。第三紀(jì)以后這里開場(chǎng)下沉，由于外在的壓力超過了褶皺帶的承受力以致發(fā)生了斷裂，南邊馬頭山山系發(fā)生了兩次斷裂，北面的蠻漢山發(fā)生了一次斷裂，在加上三條河水的注入漸漸的形成了今天的岱海。如今我們?cè)谛U漢山的山頂可以經(jīng)常的看到第三紀(jì)的花崗片麻巖。(二)水文情況以及水文規(guī)律涼城縣境內(nèi)有三大水系。即永定河水系，面積圍433平方米、黃河水系，面積為1103平方米、岱海水系，面積為2232平方米。全縣淡水總面積為130萬(wàn)平方公里，年平均降水量是毫米。蒸發(fā)來年感是降水量的五倍。在這三大水系中只有岱海是內(nèi)流水域。它的水是木花河等三大河流，它的涼城縣最大的水域。岱海坐落于城關(guān)鎮(zhèn)東南八公里，處在一個(gè)狹長(zhǎng)陷落盆地之中。難依馬頭山、北依蠻漢山，東西長(zhǎng)度為20公里，南北長(zhǎng)度為10公里，平均水深度兩米，最深可達(dá)18米湖岸線長(zhǎng)度為公里，常用湖泊面積160萬(wàn)平方公里，這里曾經(jīng)盛產(chǎn)各種魚類產(chǎn)品。如今這里的水有污染，以致有大量的魚死亡。而且供給水的木花河的水量已經(jīng)非常稀少。在沒有降水的情況下岱海的水面在逐年下降。湖面也在逐年退縮。涼城縣境內(nèi)還有有三個(gè)水庫(kù)和一個(gè)永興湖，不過面積沒有岱海大，不過水質(zhì)比擬好。由此可見涼城縣境內(nèi)的水大都分布在岱海流域。因?yàn)樗菦龀强h海拔最底的地方。(三)植被的情況涼城縣的植被類型主要有四種。即森林關(guān)叢草原植被、半干旱草原植被、山地草甸草原植被、草甸和鹽生植被等。這里的植被覆蓋率。山地植____原植被主要分布于海拔20xx以上山地，地勢(shì)較平坦開闊，氣候涼，溫差大，土壤水分條件的區(qū)域。主要植被類型是沙草類。如克氏針茅、馬蘭花、胡枝子、甘草等。由于植被的土質(zhì)的差異這里的植被的密度也不同。缸房窯的土壤里含的沙質(zhì)成分比擬多，這里雖然地處于陰破水分比擬多但是植物的高度還不過十公分。如今是多雨季節(jié)，但是在這里仍然可以看好件裸陋的土壤。還有在岱海的東北木花河旁邊的土壤是沙質(zhì)土壤。這里的植被比缸房窯大呢感稀疏。常見的植物有沙蒿、克氏針茅、紫花苜蓿、沙芥、狗尾草、還有小灌木沙棘等十幾種植物。森林灌木叢草原植被森林灌木叢草原植被主要分布于蠻漢山海拔1800米以上山地森林草原植被分布垂直分布明顯，植被類型由于氣溫水分土壤等的不同而交織分布。主要種群是天然次生闊葉林以山楊樹、白樺樹為主常與灌叢伴生。還有人工林如油松、小葉楊樹。在蠻漢山山體陰面生長(zhǎng)著白樺林和灌木叢。在灌木植物的種類更多，在叢林里我們還可以看見各種的喜陰植物，還有藥材。如：黃芪、胡枝子、暴馬丁香等。草甸和鹽生植被草甸和鹽生植被類型零星分布于山間谷地河流階地及湖盆地內(nèi)的沖積平原水分比擬好的地方。如木花河的河漫灘，河流階地屬于這類植被類型。操典的植被類型比擬單一，常見的有苜蓿、而且草比擬好。鹽生植被的植物物種數(shù)更少。而且覆蓋度比草甸更少，容易受到河水的沖擊。半干旱草原植被和山地草甸草原植被分布于海拔1800米一下的丘陵地區(qū)。(四)涼城的土壤涼城縣地處于烏蘭察布市西南部，全縣從北向南主要的土壤分布是棕鈣土、栗鈣土、栗褐土等三大土類。栗褐土土地面積最大，包括淡栗褐土、潮栗褐土兩個(gè)亞類。是烏蘭察布市南部栗鈣土、灰褐土的過度的土壤類型。這里的土壤多為黃土母質(zhì)、侵燭較嚴(yán)重。腐殖質(zhì)曾很薄、土壤肥力差、消費(fèi)程度差。從這些表我們可以知道土壤分布具有垂直地帶性和地域性。還有在山體的陰破和陽(yáng)破由于水分分布的不同。這種在小小的范圍內(nèi)土壤變化印證了“一步三換土”這句話。(五)總結(jié)次次野外調(diào)查實(shí)習(xí)雖然范圍不那么大，但是我們調(diào)查的地方都是典型的地貌類型。對(duì)我學(xué)過的自然地理知識(shí)有了更實(shí)際的認(rèn)識(shí)。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十一一、對(duì)象對(duì)南城百貨進(jìn)展綜合評(píng)述二、目的對(duì)南城百貨的接待效勞、業(yè)務(wù)技能及其他效勞等進(jìn)展綜合評(píng)述，為其改良提供真實(shí)客觀的參考意見，以便對(duì)缺乏之處進(jìn)展改良。三、地點(diǎn)桂林南城百貨七星區(qū)漓江路門店，桂林微笑堂商廈四、內(nèi)容在6月30號(hào)下午進(jìn)入南城百貨觀察整個(gè)賣場(chǎng)的銷售環(huán)境。首先進(jìn)入的是南城百貨：1、商場(chǎng)外部環(huán)境良好，位置容易尋找，進(jìn)去商場(chǎng)方便。2.商場(chǎng)內(nèi)部：照明沒有損壞，賣場(chǎng)內(nèi)各個(gè)地方都是清潔的，購(gòu)物車、購(gòu)物籃在賣場(chǎng)內(nèi)方便取用，促銷商品的標(biāo)識(shí)牌不夠醒目。3.商品及陳列：進(jìn)入南城百貨賣場(chǎng)內(nèi)堆頭陳列整齊，有些堆頭陳列的形狀很有創(chuàng)意。賣場(chǎng)內(nèi)主要采取整齊陳列法，貨架的高度適宜，拿去貨物方便，促銷的商品沒有標(biāo)明原價(jià)，促銷價(jià)標(biāo)示不夠醒目。4.賣場(chǎng)工作人員的行為標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)T工儀表整潔，有極個(gè)別員工的站姿不是很恰當(dāng)，精神不夠飽滿。出現(xiàn)員工不穿著統(tǒng)一的工作服，顧客在選購(gòu)期間沒有站在適當(dāng)?shù)牡胤?，效勞過分冷淡，沒有做到細(xì)致周到。顧客分開時(shí)沒有道別，銷售效勞不是非常迅速。賣場(chǎng)的保安的工作沒有讓顧客不安，無吐痰現(xiàn)象，無擅自離崗現(xiàn)象。5.賣場(chǎng)的收銀效勞：收銀員可以按照收銀標(biāo)準(zhǔn)，唱收唱付，按客人先后順序處理，熟悉收銀是操作流程。當(dāng)收銀臺(tái)繳款人數(shù)超過5人時(shí)，賣場(chǎng)沒有迅速開啟新收銀臺(tái)。6.接待效勞：工作人員沒有判斷顧客的來意，提供適當(dāng)?shù)男凇５ぷ魅藛T熟悉商品的存放位置及存貨情況。可以過主動(dòng)向顧客提供多種商品，向顧客提供多種商品，可以準(zhǔn)確的答復(fù)顧客的問題。7.賣場(chǎng)工作人員的專業(yè)知識(shí)：能向顧客提供詳細(xì)商品介紹及平安操作介紹，根據(jù)顧客的需要，迅速提供相關(guān)資料。熟悉商品的安裝、保養(yǎng)及維護(hù)方法，純熟的為顧試機(jī)。8.賣場(chǎng)的咨詢效勞可以令顧客滿意，存包方便，可以方便的買即飲飲料。商場(chǎng)滿意安排便利效勞，商場(chǎng)內(nèi)滿意火災(zāi)平安隱患。五、總結(jié)賣場(chǎng)內(nèi)過道寬闊，地面清潔照明完好。賣場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物氣氛良好，商品種類豐富，生鮮類食品豐富。從以上觀察理解得出：在短期內(nèi)通過努力可以改變的最大的差異在于銷售人員，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售人員的培訓(xùn)、進(jìn)步銷售人員的總體素質(zhì)。對(duì)于方便面這種便利品來說，位置對(duì)于其銷量有重大的影響，應(yīng)將產(chǎn)品陳列在客流最多的位置，努力營(yíng)造良好的購(gòu)物氣氛。商場(chǎng)位置的不同，其環(huán)境、效勞人員、設(shè)施也就有很大的差異，對(duì)商品的銷量也有很大的影響，所以選擇好的商場(chǎng)對(duì)銷售具有積極的影響。可以通過海報(bào)和各種促銷方法，進(jìn)步醒目度，增強(qiáng)產(chǎn)品的宣傳?？s短效勞等待時(shí)間，積極主動(dòng)地向顧客介紹顧客需要的產(chǎn)品。六、優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、在百貨商場(chǎng)顧客角色里可以與顧客打成一團(tuán)，可以客觀觀察效勞人員、普通顧客的真實(shí)反響。2、獲得的信息比擬客觀、準(zhǔn)確。缺點(diǎn)：1、百貨商場(chǎng)顧客帶有目的，受自身約束大，無法得到真實(shí)的動(dòng)機(jī)和行為的原因。2、百貨商場(chǎng)顧客觀察時(shí)間短，帶有主觀性。觀察到的只是如今行為，不能代表將來的行為?，幒^(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十二一、市場(chǎng)概述蘇州原稱吳，又稱姑蘇，素有“人間天堂”之美譽(yù)。蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，現(xiàn)轄5縣(市)7區(qū)，全市總面積8488平方公里，其中市區(qū)面積1650平方公里，古城區(qū)平方公里。全市平原占，水面占，丘陵占3%，平均海拔4米左右。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運(yùn)河貫穿南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽(yáng)澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。xx年末全市戶籍總?cè)丝谌f(wàn)人，地區(qū)消費(fèi)總值2802億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12361元，農(nóng)民人均純收入6750元。蘇州是著名的“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”、“工藝之都”。改革開放以來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)加速開展，成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)之一。二、商家格局蘇州觀前街是蘇州經(jīng)濟(jì)文化中心，數(shù)百個(gè)中外商家毗鄰而設(shè)，商品種類豐富，消費(fèi)層次鮮明。老字號(hào)風(fēng)光仍然，新商家大批涌入。觀前街日常人流量近12萬(wàn)人次，節(jié)假日頂峰時(shí)竟達(dá)35萬(wàn)。這里的營(yíng)業(yè)額以25%的增幅快速增長(zhǎng)。隨著永樂、蘇寧、五星等家電專營(yíng)連鎖店紛紛進(jìn)駐蘇州市場(chǎng)以來，蘇州的家電銷售格局也悄悄起了些變化，改變了傳統(tǒng)大型百貨商店長(zhǎng)期以來在經(jīng)營(yíng)家電領(lǐng)域占據(jù)統(tǒng)治地位的場(chǎng)面，但蘇州市人民商場(chǎng)股份、蘇州市石路國(guó)際商城、蘇州長(zhǎng)發(fā)商廈、蘇州泰華商城等憑借其良好的信譽(yù)、優(yōu)美的環(huán)境、大而全的商品，仍是廣闊消費(fèi)者的首選之地。另外一些小的家電商家，憑借其靈敏的銷售方式及相關(guān)渠道也占有相當(dāng)?shù)囊恍┦袌?chǎng)份額。瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十三薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26平方公里，人口萬(wàn)人，轄區(qū)4個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心城區(qū)，大力施行“工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)開展的同時(shí)，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力開展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)效勞工作的開展。截止2023年10月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額到達(dá)億元，三產(chǎn)增加值億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá)億元。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、____島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購(gòu)物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。一、現(xiàn)狀分析^p二、存在的主要問題瑤海區(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十四近年許多西方興旺國(guó)家的游客前來我國(guó)旅游的動(dòng)機(jī)，雖名目繁多，但仍可以發(fā)現(xiàn)其中的一個(gè)重要熱點(diǎn)，即是仰慕中國(guó)悠久的游牧、農(nóng)耕文明史以及圍繞此而產(chǎn)生的不勝枚舉的名勝古跡。他們認(rèn)為最能拿得出富有吸引力的旅游產(chǎn)品——詩(shī)意綿綿、古樸淳厚的田園之美，以滿足其反樸歸真的愿望的“回歸自然”的旅游意向應(yīng)首推中國(guó)。由此，我們應(yīng)認(rèn)識(shí)到，鄉(xiāng)村景觀，是一種獨(dú)特的旅游資，具有自然與人文并蓄的特色。這是自然和悠久的歷史、興旺的農(nóng)業(yè)賦予我國(guó)的一筆珍貴的財(cái)富。鄉(xiāng)村旅游資堪稱我國(guó)旅游大千世界中的一朵奇葩，其潛在的優(yōu)勢(shì)不容無視。旅游界的有識(shí)之士應(yīng)該對(duì)鄉(xiāng)村旅游資的開發(fā)，引起足夠重視。在新農(nóng)村建立中，開展鄉(xiāng)村旅游是題中應(yīng)有之義。山東省具有豐富的旅游資，近年來隨著旅游消費(fèi)觀念的不斷更新，人們對(duì)旅游的需求也在發(fā)生著變化?！盎貧w自然、體驗(yàn)鄉(xiāng)村”的旅游概念也被更多的人所理解和承受，同時(shí)“鄉(xiāng)村旅游”也成為更多旅游者選擇的一個(gè)旅游市場(chǎng)。一些特色的鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)也在這種環(huán)境下迅速的開展起來，山里人家、海邊漁家樂、務(wù)農(nóng)旅游、鄉(xiāng)村體驗(yàn)等等一系列鄉(xiāng)村概念的旅游工程在為旅游者提供更多項(xiàng)選擇擇的同時(shí)也成為山東省旅游市場(chǎng)中的一個(gè)亮點(diǎn)。一、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資是我國(guó)旅游事業(yè)不斷開展及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開展的需要。主要有如下幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)意義：2、開展鄉(xiāng)村旅游可以疏散游客。鄉(xiāng)村地域廣闊，景點(diǎn)分布不擁擠，旅游活動(dòng)空間大，為旅游業(yè)的開展提供了良好的空間條件。很多游客，在目前旅游意識(shí)比擬滯后的背景下。出現(xiàn)了隨大流的旅游趨勢(shì)，尤其是節(jié)假日、“黃金周”。景點(diǎn)“人滿為患”，出來旅游不是“看景”，倒是“看人”照個(gè)風(fēng)景留影都比擬困難。這種情況以泰山、大明湖、嶗山景點(diǎn)尤為突出。如何改變這一狀況呢?筆者認(rèn)為開展這些地區(qū)鄉(xiāng)村旅游堪為良方妙策。鄉(xiāng)村的游客容量比擬大，如能巧妙利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的旅游環(huán)境，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資，勢(shì)必能吸引城市游客，減緩旅游熱點(diǎn)城市的人口壓力。青島紅島休閑漁村推出“挖蛤拾貝”活動(dòng)，莒縣浮來青綠色生態(tài)旅游區(qū)推出“江北茶鄉(xiāng)”觀光之旅等都比擬富有吸引力，值得借鑒。3、為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開拓了新途徑。旅游業(yè)號(hào)稱“無煙工業(yè)”，是創(chuàng)匯的主要渠道之一。當(dāng)前，由于經(jīng)濟(jì)改革不斷深化，以及環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)要求，有相當(dāng)一局部耗能高、污染大、效益低的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要撤銷或調(diào)整，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)將受到一定的影響。開展鄉(xiāng)村旅游，可以開發(fā)一處景區(qū)，致富一方人民。它有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮，加速農(nóng)民致富的步伐。在旅游開發(fā)條件比擬好的一些鄉(xiāng)村，如能因地制宜，利用當(dāng)?shù)赜刑厣霓r(nóng)村資來開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，將對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的經(jīng)濟(jì)開展和改善環(huán)境產(chǎn)生重要作用。4、為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的時(shí)機(jī)。旅游業(yè)本身屬勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)勞動(dòng)力的吸納才能強(qiáng)，開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)需要有“一條龍”的效勞設(shè)施。不但需要有諸如導(dǎo)游、管理人員、效勞人貝外，還需要有賓館、旅社、飲食效勞、商場(chǎng)、旅游交通、文化設(shè)施等與之配套，這就為開發(fā)農(nóng)村勞動(dòng)力資創(chuàng)造了良好條件。我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力資豐富，尤其是東部沿海地區(qū)，人多地少，勞動(dòng)力過剩，開展鄉(xiāng)村旅游可解決剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題。5、開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)會(huì)產(chǎn)生宏大的社會(huì)效益。鄉(xiāng)村旅游業(yè)的開展，對(duì)一個(gè)地區(qū)的社會(huì)系統(tǒng)各個(gè)部門都會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用，在物質(zhì)上、精神上都會(huì)帶來可觀的效益。如鄉(xiāng)村旅游可以使與之有關(guān)的食品、日用品、旅游商品、工藝品等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)得到開展;可以促進(jìn)商品交換、商業(yè)繁榮、市場(chǎng)活潑;可以促進(jìn)交通事業(yè)的開展，使閉塞的鄉(xiāng)村對(duì)外開放，經(jīng)濟(jì)搞活;可以刺激當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的開展，特別是為旅游效勞的農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等將會(huì)得到較大的開展;可以促進(jìn)鄉(xiāng)村的建議，改善鄉(xiāng)村的環(huán)境等;有利于加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建立，促進(jìn)人口素質(zhì)的進(jìn)步。農(nóng)村旅游景點(diǎn)的開發(fā)和建立，不僅可以美化和改善環(huán)境，隨著旅游業(yè)的開展，四面八方的旅客涌入，這種廣泛的人際交流，會(huì)使人們的觀念，風(fēng)俗互相浸透、互相影響，它會(huì)逐漸改變農(nóng)村舊有的生活習(xí)性，美化人們的語(yǔ)言、心靈，更新人們的觀念;鍛煉和培育起一批旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)和效勞的人才。總之，鄉(xiāng)村旅游業(yè)的開展，其產(chǎn)生的社會(huì)效益是多方位的、多層次的，對(duì)所在地區(qū)整個(gè)社會(huì)綜合體都會(huì)帶來宏大的影響。二、我省鄉(xiāng)村旅游資的內(nèi)容及特色我省鄉(xiāng)村旅游資主要包括如下幾個(gè)方面：1、各具特色的鄉(xiāng)村自然風(fēng)光。由于鄉(xiāng)村所處地理位置及自然地理環(huán)境的不同，我國(guó)的鄉(xiāng)村具有豐富多彩、各具特色的自然風(fēng)光：海鄉(xiāng)依陸臨海、海闊天高，陽(yáng)光海浪沙灘迷人，例如青島、煙臺(tái)、威海;一望無際，勃勃活力，綠樹成蔭的平原鄉(xiāng)村，以菏澤、濟(jì)寧、德州為代表;另有以山地、丘陵為特征的山村國(guó)鄉(xiāng)，其中臨沂就較為突出。2、豐富多彩的鄉(xiāng)村風(fēng)俗民情。主要表現(xiàn)為各地節(jié)慶、風(fēng)俗等方面的差異：每年9月泰山的登山節(jié)、濟(jì)南的千佛山廟會(huì)、菏澤的斗雞、斗羊比賽、淄博的燈會(huì)。3、充滿情趣的鄉(xiāng)土文化藝術(shù)。我國(guó)的鄉(xiāng)土文化藝術(shù)古老、樸實(shí)、神奇，深受中外游人的歡送。我省廣闊鄉(xiāng)村出產(chǎn)的各種民間工藝品倍受游客的青睞，如濰坊楊家埠的年畫、濟(jì)南的布老虎、鄄城的魯錦工藝、魯南地區(qū)的柳編、菏澤的泥人、面人等，無不因其濃郁的鄉(xiāng)土特色而深受游人歡送。另外，鄉(xiāng)村烹食風(fēng)味獨(dú)特。曲阜的孔府菜以“滿漢全席”為代表、博山菜、青島海鮮等，這些鄉(xiāng)村烹飪文化對(duì)廣闊的外國(guó)旅游者尤其具有強(qiáng)烈的吸引力。4、富有特色的鄉(xiāng)村傳統(tǒng)勞作。鄉(xiāng)村傳統(tǒng)勞作是鄉(xiāng)村人文景觀中精彩的一筆，尤其是在遙遠(yuǎn)偏僻的鄉(xiāng)村，仍保存有古老的耕作、勞動(dòng)方式，有些地區(qū)甚至還處于原始勞作階段。正因?yàn)槿绱?，它們?huì)使當(dāng)今現(xiàn)代文明影響下的旅游者產(chǎn)生新奇感，并為之吸引。這些勞作諸如驢馬拉磨、老牛碾谷、木機(jī)織布、手推小車、做豆腐、捉螃蟹、趕鴨群、牧牛羊等等，充滿了生活氣息，富有詩(shī)情畫意，使人陶醉留連。三、開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)存在的問題山東大學(xué)旅游系王德剛教授認(rèn)為，山東省開展鄉(xiāng)村旅游根底不錯(cuò)，但目前山東省的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品規(guī)模并不大，而且尚處于補(bǔ)充地位，仍然有較大的開展空間。他說，在世界旅游組織專家為我省所作的全省旅游總體規(guī)劃中指出，山東人與山東人的生活，是我省最珍貴的旅游資。無疑，這在鄉(xiāng)村游開展中也占有主導(dǎo)地位。王教授認(rèn)為，鄉(xiāng)村旅游在國(guó)外已經(jīng)很成熟，但我省目前還剛起步，保持傳統(tǒng)特色的鄉(xiāng)村往往經(jīng)濟(jì)欠興旺，因此，政府還需要在規(guī)劃、產(chǎn)品組織、市場(chǎng)營(yíng)銷、資金投入等方面進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)、引導(dǎo)和支持。同時(shí)，開展旅游的鄉(xiāng)村，最重要的一點(diǎn)是要保持原有的特色，與城市生活區(qū)別開，從而保持其吸引力。1、人們?cè)谒枷胗^念上還沒有把它作為一門新興產(chǎn)業(yè)而加以重視起來。改革開放十多年來，盡管鄉(xiāng)村旅游業(yè)伴隨著整個(gè)旅游事業(yè)的開展而不斷開展，但在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中應(yīng)有的地位和作用，還沒有廣泛地為人們所認(rèn)識(shí)。特別是那些農(nóng)村旅游資豐富的地方，有的尚未開發(fā)，有的雖開發(fā)了，但缺乏加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，管理機(jī)構(gòu)不健全，缺乏必要的資金投入，缺乏宏觀指導(dǎo)，目前還停留在低層次的開展階段，宏大潛力遠(yuǎn)未開發(fā)出來。2、鄉(xiāng)村旅游資雖有良好根底，但在大局部縣市還缺乏一個(gè)整體的科學(xué)規(guī)劃?，幒^(qū)商業(yè)街瑤海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查篇十五白色污染就是一次性難降解的塑料包裝物。比方一次性泡沫快餐具還有我們常用的塑料袋等.它對(duì)環(huán)境污染很嚴(yán)重,埋在土壤中很難分解,會(huì)導(dǎo)致土壤才能下降,假如燃燒會(huì)導(dǎo)致大氣污染,所以如今提倡不用或少用此物,購(gòu)置東西時(shí)最好自備工具,減少它的利用.一、“白色污染”的現(xiàn)狀及其危害塑料制品作為一種新型材料，具有質(zhì)輕、防水、耐用、消費(fèi)技術(shù)成熟、本錢低的優(yōu)點(diǎn)，在全世界被廣泛應(yīng)用且呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。塑料包裝材料在世界市場(chǎng)中的增長(zhǎng)率高于其它包裝材料，1990-1995年塑料包裝材料的年平均增長(zhǎng)率為。我國(guó)是世界上十大塑料制品消費(fèi)和消費(fèi)國(guó)之一。1995年，我國(guó)塑料產(chǎn)量為519萬(wàn)噸，進(jìn)日塑料近600萬(wàn)噸，當(dāng)年全國(guó)塑料消費(fèi)總量約1100萬(wàn)噸，其中包裝用塑料達(dá)211萬(wàn)噸。包裝用塑料的大局部以廢舊薄膜、塑料袋和泡沫塑料餐具的形式，被丟棄在環(huán)境中。這些廢舊塑料包裝物散落在市區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)、水體、道路兩側(cè)，不僅影響景觀，造成“視覺污染”，而且因其難以降解對(duì)生態(tài)環(huán)境造成潛在危害。據(jù)調(diào)查，北京市生活垃圾的3%為廢舊塑料包裝物，每年總量約為14萬(wàn)噸;上海市生活垃圾的7%為廢舊塑料包裝物，每年總量約為19萬(wàn)噸。天津市每年廢舊塑料包裝物也超過10萬(wàn)噸。北京市每年廢棄在環(huán)境中的塑料袋約23億個(gè)，一次性塑料餐具約億個(gè)，廢農(nóng)膜約675萬(wàn)平方米。人們對(duì)此戲稱為“城郊一片白茫茫”。“白色污染”，的主要危害在于“視覺污染”，和“潛在危害”：1、“視覺污染”。在城市、旅游區(qū)、水體和道路旁散落的廢舊塑料包裝物給人們的視覺帶來不良刺激，影響城市、風(fēng)景點(diǎn)的整體美感，破壞市容、景觀，由此造成”視覺污染“。2、“潛在危害”。廢舊塑料包裝物進(jìn)入環(huán)境后，由于其很難降解，造成長(zhǎng)期的、深層次的生態(tài)環(huán)境問題。首先，廢舊塑料包裝物混在土壤中，影響農(nóng)作物吸收養(yǎng)分和水分，將導(dǎo)致農(nóng)作物減產(chǎn);第二，拋棄在陸地或水體中的廢舊塑料包裝物，被動(dòng)物當(dāng)作食物吞入，導(dǎo)致動(dòng)物死亡(在動(dòng)物園、牧區(qū)和海洋中，此類情況已屢見不鮮);第三，混入生活垃圾中的廢舊塑料包裝物很難處理：填埋處理將會(huì)長(zhǎng)期占用土地，混有塑料的生活垃圾不適用于堆肥處理，分揀出來的廢塑料也因無法保證質(zhì)量而很難回收利用。目前，人們反映強(qiáng)烈的主要是“視覺污染”問題，而對(duì)于廢舊塑料包裝物長(zhǎng)期的、深層次的“潛在危害”，大多數(shù)人還缺乏認(rèn)識(shí)。二、國(guó)內(nèi)外防治“白色污染”的一般做法1、國(guó)外防治”白色污染“的有關(guān)情況早在1985年，美國(guó)入均消費(fèi)塑料包裝物就已達(dá)公斤，____為公斤，歐洲為15公斤。進(jìn)入九十年代，興旺國(guó)家人均消費(fèi)塑料包裝物的數(shù)量更多(我國(guó)1995年人均消費(fèi)塑料包裝物和其它塑料制品為公斤)。從消費(fèi)量來看，似乎興旺國(guó)家的“白色污染”應(yīng)該很嚴(yán)重，實(shí)那么不然。究其原因，一是興旺國(guó)家很早就嚴(yán)抓市容管理，很少有人隨手亂扔廢舊塑料包裝物，根本消除了“視覺污染”。二是興旺國(guó)家生活垃圾無害化處置率較高。以美國(guó)為例，80年代以前，處置廢塑料主要方式是填埋，后來發(fā)現(xiàn)塑料長(zhǎng)期不降解，九十年代以后，他們轉(zhuǎn)而走回收利用的路子。美國(guó)制定了《資保護(hù)與回收法》，對(duì)固體廢物管理、資回收、資保護(hù)等方面的技術(shù)研究、系統(tǒng)建立及運(yùn)行、開展規(guī)劃等都做出了明確的規(guī)定。加利福尼亞、緬因、紐約等10個(gè)州先后出臺(tái)了包裝用品的回收押金制度。____在《再生資法》、《節(jié)能與再生資支援法》、《包裝容器再生利用法》等法律中列專門條款，以促進(jìn)制造商簡(jiǎn)化包裝，并明確制造者，銷售者和消費(fèi)者各自的回收利用義務(wù)。德國(guó)在《循環(huán)經(jīng)濟(jì)法》中明確規(guī)定，誰(shuí)制造、銷售、消費(fèi)包裝物品，誰(shuí)就有防止產(chǎn)生、回收利用和處置廢物的義務(wù)。德國(guó)的《包裝條例》將回收、利用、處置廢舊包裝材料的義務(wù)與消費(fèi)、銷售、消費(fèi)該商品的權(quán)利掛鉤，把回收、利用、處置的義務(wù)分解落實(shí)到商品及其包裝材料的整個(gè)生命周期的各個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)，因此具有較強(qiáng)的操作性和實(shí)效性。如今已建立起了一套嚴(yán)密的分類回收系統(tǒng)，大局部廢舊塑料包裝物被回收利用，少局部轉(zhuǎn)化為能或以其它方式無害化處置，也根本消除了廢舊塑料包裝物的潛在危害。2、我國(guó)防治”白色污染“的方法及其利弊分析^p目前我國(guó)開場(chǎng)從行政和技術(shù)兩個(gè)方面采取措施，防治“白色污染”。在行政方面，一是加強(qiáng)管理。例如，社會(huì)上較為關(guān)注的鐵路兩側(cè)的”白色污染“問題，通過加強(qiáng)管逗已獲得顯著改觀。鐵路部門從1994年下半年開場(chǎng)，在沿線分區(qū)劃段包干。局部旅客列車采用袋裝垃圾，制止旅客向窗外拋棄廢物。乘務(wù)員也不象以前那樣，將車箱垃圾直接掃出窗外，而是將垃圾袋卸在車站，由車站集中處理。目前，采用袋裝垃圾的列車越來越多，隨意向車外扔垃圾的現(xiàn)象越來越少。已有萬(wàn)公里的線路兩側(cè)根本消除了“白色污染”。理論證明，加強(qiáng)管理是防治“白色污染”的有效手段。第二，強(qiáng)迫回收利用。清潔的廢舊塑料包裝物可以重復(fù)使用，或重新用于造粒、煉油、制漆、作建筑材料等?；厥绽梅瞎腆w廢物處理的“減量化、資化、無害化”的通用原那么?；厥绽貌粌H可以防止“視覺污染”，而且可以解決“潛在危害”，緩解資壓力，減輕城市生活垃