嘉興麟宮項目提報

工程理解地段，是不動產(chǎn)永恒的主題。

嘉興頂級地段,精華價值無可否認！！地段價值

——新區(qū)行政中心&國際網(wǎng)球中心為本地段價值注腳交通規(guī)劃——城際高鐵站點規(guī)劃成就未來開展熱點學區(qū)概念

——南湖國際實驗學校、嘉興實驗小學、嘉興一中、北師大附中等重點學校營造學區(qū)氛圍良好的環(huán)境是高端產(chǎn)品內(nèi)涵價值的重要前提。

嘉興頂級環(huán)境。多少人的夢寐以求。66萬平米凌公塘生態(tài)區(qū)中心位置,3公里天然水岸線盡收眼底更薈萃未來人文藝術(shù)，領(lǐng)袖東方文藝復興大潮工程理解那么，我們的產(chǎn)品本身又是如何？僅121座官邸別墅,打造低密度生活典范——成就嘉興別墅帝標100%石材立面，精雕細琢新古典傳奇杰作——彰顯主人非凡氣度66萬平米凌公塘原生態(tài)景觀公園中心——親水半島形態(tài)匹配凌公塘生態(tài)公園連為一體9景1灣深度精裝皇家園林，雍容氣質(zhì)天賦尊貴4重特色主題庭院，演繹尊崇皇室級庭院生活——精裝南北雙庭院+7米挑空內(nèi)庭院+下沉式庭院,全面開啟庭院生活5大空中露臺花園,再現(xiàn)古巴比倫夢想——超70平米景觀露臺空間全奉送5+3+X行宮級別墅空間，真正官邸氣勢——7米高玄關(guān)/挑高4米面寬7.5米豪華客廳/90平米總統(tǒng)級豪華主臥套房，衛(wèi)浴書房更衣室整層完美私密空間100㎡陽光地室全贈送，標準3米層高完全個性化空間工程理解100%石材立面精雕細琢新古典傳奇杰作——彰顯主人非凡氣度僅121座官邸別墅,打造低密度生活典范——成就嘉興別墅帝標66萬平米凌公塘原生態(tài)景觀公園中心——親水半島形態(tài)匹配凌公塘生態(tài)公園連為一體4重特色主題庭院尊崇皇室級庭院生活——精裝南北雙庭院+7米挑空內(nèi)庭院+下沉式庭院全面開啟庭院生活9景1灣深度精裝皇家園林雍容氣質(zhì)天賦尊貴5大空中露臺花園再現(xiàn)古巴比倫夢想——超70平米景觀露臺空間全奉送

100㎡陽光地室全贈送標準3米層高完全個性化空間5+3+X行宮級別墅空間真正官邸氣勢——7米高玄關(guān)挑高4米面寬7.5米豪華客廳整層90平米總統(tǒng)級主臥套房衛(wèi)浴書房更衣室完美私密酒店級物業(yè)管理智能化2500㎡會所地暖系統(tǒng)凈水到戶中央吸塵外墻保溫太陽能供水產(chǎn)品建議【江南潤園】現(xiàn)代中式別墅【龍盛右岸美墅】北美風格別墅【香緹世家】意大利風格別墅【萬盛家園】西班牙地中海別墅【麗池莊園】西班牙地中海別墅競爭個案【江南潤園】現(xiàn)代中式別墅【龍盛右岸美墅】北美風格別墅慢城主義新度假城市別墅黃褐色慵懶貴族氣質(zhì)西班牙地中海別墅萬盛家園3300畝中央公園邊的養(yǎng)生逸墅黃綠簡約時尚意大利風格別墅香緹世家自然之上的別墅人生深褐慢調(diào)油畫風北美別墅龍盛右岸美墅千年傳韻庭院大宅印章紅親水人文優(yōu)雅氣質(zhì)現(xiàn)代中式別墅江南潤園廣告總精神主色調(diào)廣告格調(diào)建筑風格項目名可以看出，本工程的競爭個案，雖然根據(jù)各自不同的建筑風格采用了相應(yīng)的廣告基調(diào)，但其企劃定位都著眼于強調(diào)生活品質(zhì)。這也是在對低密度類別墅型產(chǎn)品中比較常用的企劃方案。競爭個案嘉興南湖行政中心，絕對的CLD生態(tài)園林、國際網(wǎng)球中心以及堅挺地段價值，無不顯示著本板塊的高尚定位區(qū)域位置板塊需求市場趨勢

盡管大市場已進入低迷，但低密度高端產(chǎn)品由于其稀缺性受到的沖擊較小，而隨著政策面的暖風漸起，隨時可能出現(xiàn)反彈企劃機會

強調(diào)本案產(chǎn)品價值，區(qū)別區(qū)域同類型產(chǎn)品的形象表現(xiàn)，創(chuàng)造僅屬于本案的特殊地位與獨有的品牌，將是本案脫穎而出的成功關(guān)鍵。因此我們必須從比嘉興同類型產(chǎn)品更高的高度來詮釋產(chǎn)品的價值，基于它高端的定位，賦予它王者的氣質(zhì)。

企劃時機一般簡單的通過生活品質(zhì)表現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的方式即無法超越同質(zhì)產(chǎn)品的競爭，且不能彰顯本案自身高人一等的內(nèi)涵價值。企劃時機所以，本案的企劃將致力于對產(chǎn)品的價值表現(xiàn)通過以一種王者形象詮釋產(chǎn)品的王者氣質(zhì)。樹立本案在區(qū)域內(nèi)價值標桿的地位。那么，讓我們從案名開始，我們的王者之路……5、而以麒麟為名，以具體的形象便于制作代表高層次客戶形象的標志紋章。非常有利于企劃的全程推廣。麟宮1、由于在區(qū)域內(nèi)有另一同質(zhì)競爭個案——豪杰翡翠灣的存在，其案名將大大干擾本案的推廣根底，而其低于本案的產(chǎn)品定位也會對本案的形象造成一定的影響。另外，鑒于本案的頂級的定位，原案名的力度也稍顯缺乏。故我方建議進行推廣案名的修正。2、對于推廣案名，無疑引入作為家喻戶曉的地段標志——凌公塘是第一選擇。而考慮到本案的地產(chǎn)屬性。我方首先想到的是“凌公堂〞而改名的書面表現(xiàn)對于傾向過于中式，不符合本案的產(chǎn)品表現(xiàn)，還需加以修改。去“堂〞變“宮〞是，那么順理成章。而“凌〞涵義不錯，但相較宮字而言，過于凌厲失之大氣，也太抽象。所以，幾經(jīng)考慮，以麒麟的麟字代替，更為適宜，既有諧音妙趣，又大氣內(nèi)蘊，還有桔祥寓意，更兼中西合璧。3、而“麟宮〞兩個字，和其他別墅三個字以上的案名相比較，非常特別，強而有力。突現(xiàn)本案的超人一等的高端定位，更是嘉興別墅市場目前唯一的雙字案名。4、宮，就如同上海的檀宮、夏宮，宮代表著別墅最高級別境界。與本案的宮殿級的生活境界的定位非常契合。當然對于本案歐式的建筑風格也再適宜不過了。企劃表現(xiàn)官邸灣流藝墅

翠庭御墅

御墅灣麒麟園備選案名企劃表現(xiàn)LOGO設(shè)計麟宮是嘉興類別墅產(chǎn)品的巔峰無論是理性的內(nèi)涵價值還是感性的形象品位，麟宮都將成為嘉興不可逾越的地標。廣告總精神通過強調(diào)本工程的“頂級社區(qū)〞的產(chǎn)品力場而形成對于本工程獨有的王者形象，將凌公塘以及南湖CLD核心的王者氣度。同時，從地段環(huán)境稀缺性與產(chǎn)品本身兩方面虛實結(jié)合演繹本案作為嘉興別墅之王進行整體推廣?，F(xiàn)在，讓我們開始演繹麟宮的王者精神……頂級的地段需要頂級的產(chǎn)品，提供給頂級的人群打造頂級的生活，成就頂級的理想正南湖凌公塘惟麟宮正南湖，并非僅僅指代南湖，而是說明本案作為嘉興未來核心CLD區(qū)域的地段優(yōu)勢。凌公塘，用最直接的方式說明本案與凌公塘之間的相互的依存關(guān)系。惟麟宮，那么強調(diào)了本工程兼具頂級地段和優(yōu)良的自然環(huán)境優(yōu)勢之后的稀有性。其他個案無可比較的地位與高度產(chǎn)品力/地位價值/稀有性，三位一體的廣告總精神，將本案最重要的三大要素，完全釋放。結(jié)合案名，頂級物業(yè)的形象已然飽滿。

地段篇：尊崇。正南湖，創(chuàng)世紀——南湖新區(qū)CLD核心，風姿尊榮只可仰視毗鄰南湖新區(qū)行政中心與數(shù)萬平米市民廣場領(lǐng)袖駕臨，盡顯官邸般尊崇價值未來榮耀繁華更無可估量崇高完美境界麟宮，南湖新區(qū)CLD核心，恭候您的御下SHOW稿環(huán)境篇：榮寵。凌公塘，御景園——凌公塘畔景觀首席，御島灣岸榮耀世襲御品臻藏，凌公塘原生態(tài)公園精粹盡享3公里天然水岸線，近66萬平米園林豪景收納2萬平米灣岸公園于私家后院稀世非凡杰作麟宮，攜凌公塘半島灣域，恭候您的典藏建筑篇：傳世。墅至臻，惟麟宮——新古典輝煌鉅制，宮廷氣質(zhì)不可復刻所謂建筑經(jīng)典緣于內(nèi)在修養(yǎng)的非凡然而宮廷的氣韻就算大師亦無法營造卻與主人血脈相承麟宮，謝絕碌碌者的贊嘆，恭候您的品鑒尊貴氣質(zhì)實景呈現(xiàn)情境營銷體驗消費四期推案節(jié)奏銷控產(chǎn)品細分全面去化高開高走靈活調(diào)控性價品質(zhì)征服市場事件營銷吸引關(guān)注公關(guān)互動圈層銷售銷售第一期銷售面積：11150平方米銷售套數(shù)：46套銷售金額：0.95億元主力產(chǎn)品：聯(lián)體別墅B主力總價：200萬元銷售第二期銷售面積：12073平方米銷售套數(shù)：78套銷售金額：0.85億元主力產(chǎn)品：多層公寓主力總價：44-68萬元銷售第三期銷售面積：11135平方米銷售套數(shù)：45套銷售金額：1億元主力產(chǎn)品：聯(lián)體別墅B主力總價：210萬元銷售第四期銷售面積：15201平方米銷售套數(shù)：96套銷售金額：0.79億元主力產(chǎn)品：高層公寓主力總價：76萬元營銷策略銷售周期棟別產(chǎn)品類型建筑面積(m2)銷售單價(元/m2)單套總價(元)房屋套數(shù)總銷售金額(元)百分比第一期15-17＃20-22＃25-27＃9幢聯(lián)排聯(lián)體別墅A1247.299000.002225610310667683023.25%A2238.18214362012143620A2’238.18214362036430860A3256.12230508036915240B1232.118500.0019729356181183761037.62%B2221.82188547047541880B3242.352059975816479800E1262.079500.0024896652249793305.22%C1255.508500.00217175035651525011.25%C2247.40210290012102900C2’247.40210290012102900D1243.308000.0019464008101557120020.24%D2232.80186240023724800F1271.108500.0023043501123043502.42%TOTAL11150.238549.29

46469532657026.32%銷售第一期〔2021年9月至2021年4月〕銷售方案銷售第一期銷售面積：11150平方米銷售套數(shù)：46套銷售金額：0.95億元主力產(chǎn)品：聯(lián)體別墅B主力總價：200萬元銷售周期棟別產(chǎn)品類型建筑面積(m2)銷售單價(元/m2)單套總價(元)房屋套數(shù)總銷售金額(元)百分比第二期2＃5-7＃10-12＃1幢多層6幢聯(lián)排2房2廳1衛(wèi)多層C88.455000.0044225036481592100028.20%3房2廳2衛(wèi)多層D136.61683050128196600聯(lián)體別墅A1247.299000.00222561035667683012.82%A2238.18214362012143620A2’238.18214362012143620B1232.118500.001972935791381054520.56%B2221.82188547023770940E1262.079500.0024896651124896652.91%C1255.508500.00217175035651525012.54%C2247.40210290012102900C2’247.40210290012102900D1243.308000.001946400791362480020.29%D2232.80186240023724800F1271.108500.0023043501123043502.69%TOTAL12073.337084.03

78788552782023.61%銷售第二期〔2021年5月至2021年12月〕銷售第二期銷售面積：12073平方米銷售套數(shù)：78套銷售金額：0.85億元主力產(chǎn)品：多層公寓主力總價：44-68萬元銷售方案銷售方案銷售第三期〔2021年1月至2021年6月〕銷售周期棟別產(chǎn)品類型建筑面積(m2)銷售單價(元/m2)單套總價(元)房屋套數(shù)總銷售金額(元)百分比第三期8-9＃13-14＃18-19＃23-24＃28-29＃10幢聯(lián)排

A1247.299500.00234925546939702013.93%A3256.12243314024866280B1232.119000.00208899011152297889030.96%B3242.35218115048724600E1262.0710000.002620700661572420015.35%C1255.509000.0022995004491980008.98%D1243.308500.00206805010102068050020.19%F1271.1010000.002711000441084400010.59%

11135.839196.75

454510241349028.27%銷售第三期銷售面積：11135平方米銷售套數(shù)：45套銷售金額：1億元主力產(chǎn)品：聯(lián)體別墅B主力總