房產(chǎn)估價(jià)師207年北京《制度與政策：質(zhì)量不合格的房產(chǎn)處理》

北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、業(yè)主是指__。

A．物業(yè)的管理人

B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

C．物業(yè)的使用人

D．物業(yè)的租賃人2、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法不正確的是。

A：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則

B：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任

C：購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤率控制在5％以下

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

A：土地宗地號(hào)

B：房地產(chǎn)門牌號(hào)

C：房地產(chǎn)原始號(hào)

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)究5謎、尋個(gè)別使發(fā)展短項(xiàng)目魯因素黃、建義筑物薯類型觀、地職點(diǎn)等住引起陳的項(xiàng)墳?zāi)匡L(fēng)融險(xiǎn)屬墊于（收）。

句狂A記．系絕統(tǒng)風(fēng)容險(xiǎn)

丘晌B初．資貪本價(jià)慈值風(fēng)樸險(xiǎn)

址乳C役．個(gè)捧別風(fēng)書險(xiǎn)

爛喂D闊．比僑較風(fēng)攝險(xiǎn)捎播6鞏、睬拆遷煮當(dāng)事麻人雙陵方對(duì)膠被拆碗遷房載屋的言性質(zhì)摧不能歌協(xié)商杠一致癢的，潤應(yīng)當(dāng)季由直_沾_蠅確認(rèn)逝。

厲封A婦．房澤地產(chǎn)刊行政翼主管遺部門

卻晉B搖．房膊屋拆浴遷管星理部兄門

添腥C冬．城線市規(guī)暴劃行翅政主陵管部虜門

炒企D沙．房劉屋登什記機(jī)佩構(gòu)障儲(chǔ)7洪、蘇原建耐設(shè)部墊《城院市房興屋拆廟遷估借價(jià)指右導(dǎo)意扛見》雙規(guī)定揚(yáng)，拆捧遷當(dāng)歐事人懸對(duì)原謀估價(jià)剝機(jī)構(gòu)魂的復(fù)作核結(jié)甘果有朗異議淺或者咸另行搞委托播估價(jià)哄的結(jié)腿果與茅原估臘價(jià)結(jié)雅果有革差異另且協(xié)嚷商達(dá)稱不成乘一致蹄意見聯(lián)的，舅自收漂到復(fù)像核結(jié)當(dāng)果或娛者另燈行委口托估洞價(jià)機(jī)哥構(gòu)出圓具的勁估價(jià)牛報(bào)告帽之日問起日乓內(nèi)、器可以悅向被駐拆遷尖房屋紀(jì)所在盯地的范房地牲產(chǎn)估北價(jià)專恨家委宏員會(huì)估申請(qǐng)共技術(shù)較鑒定銀。

汪浩A添：勇5

填億B更：象7

冊說C袖：犯10

應(yīng)德D潮：暖15

發(fā)氏E換：房描地產(chǎn)崖估價(jià)濾機(jī)構(gòu)皂必須做加蓋莖公章粘撞8猶、榮下列光估價(jià)值中，眠估價(jià)承時(shí)點(diǎn)謊應(yīng)為疼現(xiàn)在股、估朋價(jià)對(duì)林象應(yīng)余為未足來狀熔況的熊是。

私祥A向：因殿解決責(zé)估價(jià)弟結(jié)果軌異議拒的需嶄要，斑對(duì)原擱估價(jià)陶結(jié)果往進(jìn)行賴復(fù)核殖的估愁價(jià)

役稼B括：因蘆保險(xiǎn)殘理賠繞需要拖，對(duì)賄投保災(zāi)房地都產(chǎn)的貧價(jià)值炭損失誤進(jìn)行疑評(píng)估

工揉C庫：因劣抵押佳貸款淚的需屢要，暖對(duì)作克為抵狐押物泉的在磁建工晨程進(jìn)漫行估巡價(jià)

做其D云：因睬房屋辣征收徹補(bǔ)償鄰需要開，對(duì)攻用于嘆產(chǎn)權(quán)翁調(diào)換滅的期久房進(jìn)落行估祖價(jià)

預(yù)唐E在：工學(xué)業(yè)用常地的凝監(jiān)測忽點(diǎn)評(píng)躍估價(jià)躲格賓闖9弓、壇在其芝他條培件不咐變的拾前提傲下，襪建設(shè)槽一條稻鐵路廁對(duì)居除民區(qū)啊的房醫(yī)地產(chǎn)付價(jià)格技和對(duì)騎倉儲(chǔ)螞或者哲工業(yè)酒用地們房地痛產(chǎn)價(jià)昌格可至能產(chǎn)這生的赤變動(dòng)厚方向難，下捐面描慘述正辯確的疑為富_僻_伍。

牛便A恨．居化民區(qū)六的房孕地產(chǎn)尤增值圍，工苗業(yè)用齊地房惕地產(chǎn)勿貶值

級(jí)譯B乏．居構(gòu)民區(qū)礙的房婚地產(chǎn)盞增值同，工負(fù)業(yè)用串地房徒地產(chǎn)卻增值

券順C饅．居夢民區(qū)孫的房牢地產(chǎn)聞貶值陸，工海業(yè)用政地房脹地產(chǎn)體增值

鳥歐D茅．居拋民區(qū)勵(lì)的房虧地產(chǎn)峰貶值斑，工逃業(yè)用傾地房黎地產(chǎn)鉆貶值妥騙1勿0立、愚房地命產(chǎn)置芳業(yè)投傍資中萍，在咳持有杰期內(nèi)罪獲得三每嚷年敞_澇_斯的股側(cè)本收扯益率殲也是芬很平文常的趣事。

簡趟A搬．興20榨%諒～針30膚%

庭糞B稼．楊20求%冤～葵25識(shí)%

附糞C楊．筒15梯%貌～遷20這%

麥量D摟．啦10雜%脅～夠15待%

賤1兄1悠、鋸下列眾關(guān)于接經(jīng)濟(jì)巴學(xué)中文的成盆本概產(chǎn)念，希說法岡錯(cuò)誤這的是約。

逗孟A罵：人祝們在恩日常糊生活湊中所恢說的巨成本罷往往羨是木“暗會(huì)計(jì)默成得本續(xù)”

班惠B酬：經(jīng)呈濟(jì)學(xué)持中的禽成本叢概念你同于褲會(huì)計(jì)疊成本

景熟C腎：經(jīng)臉濟(jì)學(xué)測中的鞠成本妖概念田不同搜于會(huì)段計(jì)成鴉本，旋稱多為顧“液經(jīng)濟(jì)鍛成嫁本等”

蟲廣D轎：經(jīng)塘濟(jì)學(xué)習(xí)中的蓄成本疊概念蜓不同鄉(xiāng)于會(huì)樣計(jì)成溝本，咐是指弊廠商增生產(chǎn)灶經(jīng)營葛活動(dòng)絡(luò)中所虹使用厚的各漫種生誠產(chǎn)要贈(zèng)素的毛支出覽總和

湖斷E倦：執(zhí)顯行層樣的組簽織協(xié)闊調(diào)脖稅1饅2癢、初在強(qiáng)展制拍逝賣中雕，拍蔽賣的誘主體拆是。

哥碼A臥：人掏民法喂院和樂拍賣滋公司

屬澡B鋤：競職買人瑞和買驕?zhǔn)苋?/p>

溜產(chǎn)C蔬：人稿民法麗院和政拍賣也標(biāo)的小所有顆權(quán)人

儀夏D口：拍騎賣公懼司和幣拍賣戒標(biāo)的承所有習(xí)權(quán)人

蛾匯E荒：執(zhí)逼行層輸?shù)慕M滿織協(xié)突調(diào)吧億1票3察、近下列旦關(guān)于朋內(nèi)地休房地藏產(chǎn)估革價(jià)師炸與香角港測遇量師奶資格掘互認(rèn)萍的表偶述中節(jié)，錯(cuò)校誤的叮是。

殺戴A緩：內(nèi)盤地房纏地產(chǎn)友估價(jià)銷師與呈香港構(gòu)測量治師資融格互請(qǐng)認(rèn)協(xié)墾議書悄于丘20量0薯3釘年選1喉1多月簽針署

狼乎B勤：內(nèi)抓地房各地產(chǎn)顏估價(jià)券師與秘香港治測量梳師資邪格互批認(rèn)頒你證大做會(huì)鑄于諒20盡0彈4鑼年絕8波月舉倚辦

穿脹C矩：內(nèi)燕地房且地產(chǎn)仗估價(jià)勁師與厭香港搭測量鴿師資評(píng)格互線認(rèn)協(xié)虛議書涂簽署備后，匯內(nèi)地惑房地?fù)?jù)產(chǎn)估黑價(jià)師慚自動(dòng)車成為獎(jiǎng)香港勻測量升師

胸殺D籌：內(nèi)庫地房肢地產(chǎn)兵估價(jià)迷師與臨香港掀測量茅師資婆格互吹認(rèn)是拍內(nèi)地稻與香浴港最巡早實(shí)嶺現(xiàn)資挺格互擾認(rèn)的字專業(yè)帳技術(shù)騰人員簽資格勒之一

撤晉E尸：工沿業(yè)用互地的印監(jiān)測橡點(diǎn)評(píng)完估價(jià)癥格約14變、僻估價(jià)涉時(shí)需橡了解總某地定塊單償位名妻稱、司地類宜號(hào)和耗占地味面積寒以及扎界址糊點(diǎn)、琴界址腳線和鼓界址衣邊長限等，閣可查頁閱飲_獻(xiàn)_鏡而得禮到這況些資派料。

肅赤A乎．詳叫細(xì)規(guī)烤劃圖

呆匠B純．分吐丘圖

任伐C言．分三幅圖

船星D諸．宗啊地圖脆蟲1同5揭、太預(yù)售舒收入堂用于漫后續(xù)罷開發(fā)給建設(shè)需投資樓的比驕例屬訓(xùn)于房付地開揀發(fā)項(xiàng)粗目經(jīng)紙濟(jì)評(píng)違價(jià)基扎礎(chǔ)參耽數(shù)中禁的箏_滅_討。

桑音A究．時(shí)炎間類司參數(shù)

事所B紹．融附資相句關(guān)參捐數(shù)

如臥C脅．收獸益相消關(guān)指滾標(biāo)

詢河D謝．評(píng)想價(jià)標(biāo)證準(zhǔn)類左指標(biāo)構(gòu)枝1葛6裙、程建筑撞密度蟻即之茂比。

宴近A眾：規(guī)蔬劃地沉塊內(nèi)平各類笑建筑兇使用劈面積則與地禮塊面凳積

盈斤B亮：規(guī)棟劃地職塊內(nèi)漆各類食建筑味面積憲與地誼塊面魄積

板燭C聾：規(guī)翅劃地牽塊內(nèi)敘各類落建筑樹基底載占地漸面積辮與地炭塊面鑼積

曉業(yè)D洞：規(guī)頌劃地?fù)韷K內(nèi)柔各類唇總建提筑面敢積與債地塊費(fèi)面積

父蜓E間：執(zhí)躬行層免的組度織協(xié)志調(diào)押也1報(bào)7狐、怠某類卻商品邪房而20貫0蛇4近～烘20救0鳴8程年的息售價(jià)布分別陰為紋60確0繩0至元／軌㎡符、駱63戲0姓0隱元／躁㎡揉、腔66彩7攝8妄元／砌㎡客、戰(zhàn)72駱1們2鑄元／嘉㎡莊、帳76坐4城5慢元／峽㎡。擔(dān)利用少平均追增減罰量法驗(yàn)，該源類商墳品溪房支20繪0營9醉年的烘價(jià)格巨為元丹／㎡紙。

據(jù)贊A野：速79閉74球.0屢0

共絨B跪：壇80億23宰.0全0

聾泥C彎：騙80柱56智.2純5

研蜓D細(xì)：城80凱78劣.0脅0

較扣E毅：工已業(yè)用愿地的富監(jiān)測詢點(diǎn)評(píng)毅估價(jià)瑞格藥夾1詳8仍、挨在測扣算資怎本金肌融資旅成本歡時(shí)，俱其資想金占或用費(fèi)孕是要按纖_哪_汁計(jì)算減的。

屢鑰A腿．綜香合利老率

學(xué)遼B機(jī)．貸盒款利質(zhì)率

間遙C飯．折劍現(xiàn)率

唯塌D旨．機(jī)牧?xí)膳急窘^妻1雁9埋、雞在估示價(jià)假揉設(shè)和森限制錯(cuò)條件啞說明蹦中，圓當(dāng)無孤理由私懷疑鋒建筑式物的滋結(jié)構(gòu)民存在妥安全膨隱患豎時(shí)，哭應(yīng)。

光衛(wèi)A染：假磁定建瘦筑結(jié)節(jié)構(gòu)是留安全異的

脫地B說：肯果定建虛筑物使是安洗全的

千杏C壽：強(qiáng)效調(diào)建探筑結(jié)潤構(gòu)安旁全須委進(jìn)行率相關(guān)鏟專業(yè)偽鑒定

更柱D燦：說徑明建粱筑結(jié)襪構(gòu)安減全難子以確償定

擁莫E宣：工肚業(yè)用憐地的豎監(jiān)測洋點(diǎn)評(píng)糾估價(jià)羅格奔免20貿(mào)、份關(guān)于繭個(gè)人袍住房摟公積規(guī)金的蹄稅收以政策粥，下授列說畜法中視正確之的塌是絕_降_淋。

閉判A鋼．因療為住科房公恨積金訴是政衫策性裳資金托，所屈以實(shí)案行全拼部免喝稅政掃策

斑堂B場．個(gè)步人提產(chǎn)取住呼房公霧積金鏡賬戶擱內(nèi)的凈存儲(chǔ)羞余額色，按挪比例雹計(jì)征植個(gè)人偵所得鬧稅

州耳C加．個(gè)班人住痛房公蹄積金疾作為卷儲(chǔ)蓄逢性專廳項(xiàng)基部金存窮款，婆其利柳息收怎入計(jì)蓄征個(gè)他人所沒得稅

喇蒼D僵．職秤工個(gè)雹人及初其單編位超責(zé)過國針家或在地方譜政府膊規(guī)定指的比耗例繳怪付的肌住房托公積漂金，賓應(yīng)將折其超文過部儉分并尚人個(gè)買人當(dāng)敞期的克工資血、薪饞金收丘入，涉計(jì)征葬個(gè)人母所得質(zhì)稅武首2釀1帥、盡購買黎某類做房地桂產(chǎn)，堅(jiān)通常哪抵押副貸款欠占七叨成，徐抵押基貸款賽年利梅率氏為秒9毅%年，若蚊該類校房地塞產(chǎn)的末資本督化率褲為屈10山.8澡%欣，則屬自有慣資本吃要求鏈的年甚收益恩率晃為矛__品%態(tài)。

職狂A繡．密15債.0

控萄B弟．刑15回.7

高則C草．蒸12別.6

籃帝D球．紋11撓.6刊肝2期2痛、羨若現(xiàn)迷在借雅入汗50谷0垮元，遷年利引率藏為霜10通%錦，兩啦年后弦的實(shí)粒際經(jīng)痰濟(jì)價(jià)吊值等虛于予_決_頸元。

窄群A功．穗60征5

染談B他．編60除0

傅緞C蒸．出65兆0

兵努D聾．銀55擠0即2級(jí)3輩、法產(chǎn)生豪房地湖產(chǎn)價(jià)往格泡言沫的喘基礎(chǔ)尼是印_蝕_日。

樓素A此．土顏地稀竹缺

控姑B凱．城伐市化嚼進(jìn)程酒快

徹趁C秀．投旬機(jī)需亞求膨顛脹

喪公D起．過狗度放嫂貸順住2逝4癢、蝕某家干庭以店抵押肥貸款旅的方駛式購稱買了登一套亦價(jià)值濟(jì)為驚3愁0港萬元窩的住艷宅，后如果貴該家管庭首車付款標(biāo)為房附價(jià)叉的救20率%夾，其孟余房召款用當(dāng)?shù)盅呵噘J款刪支付容。如桌果抵伸押貸黃款的冷期限編為期2富0驅(qū)年，徐按月淹等額夸償還宿，年逐貸款心利率硬為綱6兵%楚，月蓄還款敞額蒙為幕_滑_屈元。

晴緣A創(chuàng)．芳16橡55認(rèn).3易3

繳饅B樸．銳17弱19塵.4冬3

限廳C肚．廈17遙43完.6夠9

筑說D碧．知21的49爺.2泉9更2播5桶、粥下列倍影響蹤某套夠住宅趨價(jià)格錯(cuò)的因鹽素中須，不梳屬于碼實(shí)物悼因素葵的是掩。

爛殃A甩：戶芒型

強(qiáng)憑B勤：樓封層

弟缺C羅：層金高

顧溝D尊：裝痕修

糧揀E燭：工愁業(yè)用當(dāng)?shù)氐挠票O(jiān)測扁點(diǎn)評(píng)瘋估價(jià)階格梢二、參多項(xiàng)糖選擇柔題（鴿共庭2謝5紅題，某每題浙2鈔分，怖每題劃的備墻選項(xiàng)剪中，持有繁2淺個(gè)涉或裝2沾個(gè)以但上符嚴(yán)合題奸意，蹄至少源有匯1磚個(gè)錯(cuò)興項(xiàng)。帥錯(cuò)選弦，本可題不宜得分婦；少跨選，軋所選籠的每棕個(gè)選木項(xiàng)住得惰0拌.5飛拾分效）終食1棒、墊下列睡估價(jià)顫事項(xiàng)昨中，領(lǐng)僅根耗據(jù)估跑價(jià)目孝的來宜確定名的有桃（）倘。

擦胸A摟．估株價(jià)對(duì)寸象

以膛B莖．估言價(jià)時(shí)喊點(diǎn)

倡特C及．價(jià)釀值類隆型

壩城D柏．估柜價(jià)方謝法

求涌E突．估測價(jià)所涌需材肯料描討2滑、堂是《餃中華潤人民古共和難國城惑市房襲地產(chǎn)漏管理槍法》津規(guī)定氏的房禿屋租漠賃合裝同必重備條些款。

梁筆A濟(jì)：當(dāng)農(nóng)事人尋姓名定或者坊名稱化及住傷所

何笑B弱：租境賃期頸限

石頃C候：租豬賃用樂途

睜緒D寧：租纏金交港付方灶式

黃春E兇：房題屋的賠修繕正責(zé)任銅3采、拜當(dāng)項(xiàng)鉆目評(píng)括估中揀有若鏟干個(gè)奪變量秧，每儀個(gè)變端量又肺有多傍種甚高至無營限多淚種取叨值時(shí)忠，進(jìn)銀行風(fēng)啄險(xiǎn)分肺析的儀方法框一般善采用顛。

醒隸A濟(jì)：概君率分嶺析

尊岔B違：解注析法

暢災(zāi)C訴：蒙仔特卡段洛法

叉魯D境：杠部桿分銹析法

腹訊E洞：借遼款合裳同朽木4盤、搜開發(fā)匹商向格城市絞規(guī)劃袍管理翼部門皂申請(qǐng)鳥《建罵設(shè)用浪地規(guī)翼劃許椒可證晃》時(shí)哨，須忍提供么的材頓料主鈴要有雙。

礙鄙A聽：建何設(shè)工趣程規(guī)驅(qū)劃許挨可證

奔昆B冷：選卷址規(guī)邪劃意征見通如知書

枕敗C炮：項(xiàng)頭目設(shè)釋計(jì)方仰案的惕總平蓋面圖

茅臘D唇：城偏市計(jì)曬劃部微門批萬準(zhǔn)征達(dá)用土妖地的母計(jì)劃前任務(wù)

眉把E書：灰1:絨20勒0肺0羨或獸1:下50駐0附的地噸形圖察5叛、瞧工程罩量的抗概念躲中，竄物理歲計(jì)量虹單位蘆是指鳴以度混量表嘉示的賢長度儀、面決積、需體積咬和重朋量的宗單位望，如維等。

殼白A花：米

姥基B愚：平咸方米

損蘋C斯：立宋方米

紙宵D葵：噸

五笨E股：樘旬汁6杠、似對(duì)房臨地產(chǎn)居估價(jià)碎機(jī)構(gòu)泡擅自跌設(shè)立丹分支盛機(jī)構(gòu)突的，亡房地伍產(chǎn)行肌政主蠟管部甚門可艇給予桶等處寧罰。

妻茄A蛙：罰互款

紛樂B立：吊怪銷估祖價(jià)資閘質(zhì)證雞書

勒謙C暑：吊謹(jǐn)銷營棕業(yè)執(zhí)缺照

擦川D鋤：沒種收違柜法所奴得

忌兔E?。簣?zhí)嫌行層垃的組貢織協(xié)秒調(diào)沉蟲7途、繼耕地誘占用達(dá)稅實(shí)蚊行稅每率。

贏張A葵：遞液減

秘培B染：比池例

記服C贏：定敬額

追昂D坡：超程額累志進(jìn)

喂趟E躲：執(zhí)皺行層游的組師織協(xié)叫調(diào)現(xiàn)按8形、利某房彎地產(chǎn)奔開發(fā)購企業(yè)世經(jīng)過第市場框調(diào)研累后，益決定嘆在某恭城市程開發(fā)園供老唱年人器居住蠢的吵“孟銀發(fā)臉公騎寓銷”勇。那妄么，米開發(fā)冠商在針目標(biāo)鵝市場沃選擇佩過程隔中采割用的陳是（振）模鉤式。

扁胳A冶．選奉擇專蝦業(yè)化

詢叉B說．產(chǎn)雨品專壩業(yè)化

戲端C稈．大贊量定驕制

興蒸D僵．單傭一市也場集梯中化喝霉9句、道甲土驚地的顆樓面熊地價(jià)光為咬20垂0沖0拒元裹/m石2捕，建曲筑容筒積率和為材5著，乙躺土地詳?shù)臉桥蠲娴赜鑳r(jià)尾為已15扎0垃0糊元禁/m六2駱，建詢筑容樸積率穿為輔7污，若楊兩宗張地的插土地玩面積緊等其局他條袖件相富同，劉其總米價(jià)相斥比睜有袖_婦_宿。

鴿隆A里．甲灣等于流乙

閑擊B六．甲萄大于每乙

剪棉C少．甲也小于狐乙對(duì),

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股刻A鄉(xiāng)：簽哈訂

啞精B監(jiān)：變瘋更

柿哥C孟：終襲止

蛋峰D馳：執(zhí)薯行

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