商鋪銷售代理合同

..商鋪銷售代理合同委托方（以下簡稱甲方） :代理方（以下簡稱乙方） :甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的商品房，交由乙方代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：甲方開發(fā)的商品房位于省德陽市天山南路邛海路10號橡樹商業(yè)廣場（南湖·十二橡樹） 1號樓項目，目前處于準(zhǔn)現(xiàn)房階段，房屋結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻 ，地下負 一層，地上1，2，3，4層商業(yè)。甲方保證乙方所銷售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，若發(fā)生相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方負責(zé)處理。二、甲方同意客戶以下幾種付款方式：1、一次性付款2、分期付款三、傭金結(jié)算方式：1、所售商鋪部分，傭金點位按所售房款實際到款額的23%結(jié)算。word教育資料..（1）結(jié)款方式均為套結(jié) ；乙方進場后客戶一次性付款且簽合同，甲方前兩月按日結(jié)算傭金，最晚不得超過次日結(jié)賬。第三個月每 3日結(jié)算一次傭金 ;2）客戶分期付款均以乙方每次銷售的實到款當(dāng)日傭金結(jié)算。2、乙方所售的商鋪傭金結(jié)算均預(yù)留 3%，待乙方每月完成全部任務(wù)后，甲方在次月 1號前，一并結(jié)清以前預(yù)留的 3%傭金；第三月預(yù)留的 3%傭金在乙方退場時結(jié)清； 若乙方未能按照甲方的規(guī)定完成任務(wù)，則當(dāng)月 3%傭金直接扣除；。3、若發(fā)生客戶退款的情況，在次日給乙方結(jié)算傭金時扣除該商鋪已結(jié)傭金。4、甲方在日結(jié)時按已結(jié)傭金的 7%扣除代扣稅。5、甲方所支付給乙方的勞動報酬均以銷售業(yè)績計算傭金，無底薪。6、乙方須向甲方提供乙方員工的復(fù)印件及相關(guān)花名冊電子文檔、書面文件給甲方存檔備案。四、乙方銷售業(yè)績?nèi)蝿?wù)乙方應(yīng)在2017年2月15日起三個月商鋪共為甲方回款3300萬元（建筑面積銷售 80%），銷售業(yè)績以階梯式完成：word教育資料..1、第一個月（即 2017年2月15日至2017年3月15日）回款 900萬；2、第二個月（即 2017年3月16日至2017年4月15日）回款 1050萬；3、第三個月（即 2017年4月16日至2017年5月15日）回款 1350萬，超出任務(wù)部分計入下一個月任務(wù)。4、乙方結(jié)算傭金后必須在第一時間向乙方業(yè)務(wù)員結(jié)算傭金，甲方有權(quán)指定甲方相關(guān)人員對每日傭金結(jié)算進行監(jiān)督，在傭金發(fā)放過程中所發(fā)生的任何糾紛及其他事項，由乙方在售樓處及項目以外的地方進行處理，且乙方對此負有全部責(zé)任，甲方?jīng)]有任何關(guān)聯(lián)。乙方不得因此擾亂甲方的日常工作，若有影響甲方日常工作，乙方對此負完全責(zé)任，并賠償損失。五、代理期限1、本合同代理期限自本合同簽訂日起至 2017年5月日止。合同到期后，雙方另行協(xié)商續(xù)約事項。2、本合同為獨家代理銷售，在本合同有效代理期，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該房屋。word教育資料..3、銷售期，甲方無論通過何種途徑直接或間接未經(jīng)或已經(jīng)乙方介紹的客戶成交，均算乙方的銷售業(yè)績。4、乙方進場工作開展一個半月后，銷售業(yè)績無明顯進展，則甲方有權(quán)選擇變更使用其它銷售途徑和合作方式，乙方有關(guān)善后工作自行處理，與甲方無關(guān)。六、甲方需為乙方提供該項目的所有合法手續(xù)及客戶簽訂的銷售合同甲方提供100平方的售樓部，售樓部桌椅等辦公用具由甲方提供，其他簡單辦公耗材及售樓部發(fā)生的所有費用，及廣告費、活動費由乙方負責(zé)，甲方應(yīng)積極配合乙方銷售。七、甲方配備財務(wù)人員協(xié)助乙方，乙方所有銷售房款，必須打入甲方所指定的。八、乙方在銷售過程中，未按約定將售房款打入甲方指定的，甲方有權(quán)按該筆銷售款的三倍在乙方應(yīng)得銷售傭金扣除。九、乙方在對外銷售的過程中必須嚴(yán)格按照甲乙雙方認可的銷售合同進行銷售，并共同制訂調(diào)價策略，如乙方擅自改變銷售合同文本容，給甲方造成的損失由乙方全部承擔(dān)。word教育資料..十、乙方需嚴(yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方需嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)不得外泄。十一、雙方一致同意本合同，如發(fā)生爭議，向所代理銷售房屋所在地人民法院管轄區(qū)提起訴訟。十二、乙方的銷售活動，不得違反國家的法律法規(guī)和甲方相關(guān)的規(guī)定；若有違反，因此造成的損失，甲方概不負責(zé)，由乙方自行承擔(dān)。十二、如有其它未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。十三、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方簽章： 乙方簽章：聯(lián)系： 聯(lián)系：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日甲方配合部分：word教育資料..1， 財務(wù)對接 1人2， 項目對接 1人3， 商業(yè)運營管理公司（建議注冊地在或者）4， 酒店管理公司（建議注冊地在或者）5， 商鋪分隔測繪及房管局網(wǎng)簽備案變更6， POSE機3-5臺（單臺上限額度為 5