商品房預(yù)售合同常規(guī)版（七篇）

第52頁(yè)共52頁(yè)商品房預(yù)?售合同常?規(guī)版賣?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?甲方根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)規(guī)定，?已依法取?得___?_市區(qū)（?縣）地塊?的國(guó)有土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?平方米，?土地使用?____?年限，自?____?_至__?___止?，國(guó)有土?地使用證?號(hào)為。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)的，現(xiàn)?已具備規(guī)?定的預(yù)售?條件，經(jīng)?____?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)?售，商品?房銷售許?可證號(hào)為?____?_房?jī)?nèi)證?字第__?__號(hào)。?乙方自?愿購(gòu)買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_(kāi)?____?。乙方預(yù)?購(gòu)房屋的?定金為人?民幣_(tái)_?__元。?雙方經(jīng)協(xié)?商，就該?房屋的預(yù)?售預(yù)購(gòu)事?項(xiàng)訂立本?合同。?第一條房?屋，該房?屋狀況詳?見(jiàn)附件一?。房屋建?筑面積為?____?平方米（?包括：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，分?jǐn)偟?共有共用?建筑面積?____?平方米）?。共有共?用部位詳?見(jiàn)附件二?。上述建?筑面積為?甲方暫測(cè)?面積，房?屋竣工后?以測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)。?甲方出?售該房屋?時(shí)亦同時(shí)?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方，土地?使用面積?（含分?jǐn)?的共有共?用面積）?為_(kāi)__?_平方米?，該土地?使用面積?為甲方暫?測(cè)面積，?房屋竣工?后以測(cè)繪?部門實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)?。土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條甲?乙雙方同?意，結(jié)算?房?jī)r(jià)款時(shí)?，房屋的?實(shí)測(cè)建筑?面積與暫?測(cè)建筑面?積的誤差?不超過(guò)暫?測(cè)建筑面?積的±%?（含%）?時(shí)，按照?本合同第?三條所述?房屋單價(jià)?據(jù)實(shí)結(jié)算?;房屋建?筑面積誤?差超過(guò)上?述約定幅?度時(shí)，自?甲方向乙?方出示測(cè)?繪部門實(shí)?測(cè)面積數(shù)?據(jù)之日起?日內(nèi)，甲?乙雙方同?意按下述?第___?__（大?寫數(shù)字）?種方式處?理：1?.乙方有?權(quán)解除本?合同，合?同解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效，?甲方除在?合同解除?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付房?價(jià)款及利?息全部退?還乙方。?利息按_?____?利率計(jì)算?。2.?按照本合?同第三條?所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)?結(jié)算。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條雙方同?意上述預(yù)?售房屋售?價(jià)為每建?筑平方米?人民幣_(tái)?___元?，價(jià)款合?計(jì)為人民?幣（大寫?）___?_元整（?小寫__?__元）?。付款方?式見(jiàn)本合?同附件三?。乙方同?意按雙方?約定的付?款方式如?期將購(gòu)房?價(jià)款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?銀行。乙?方所支付?的定金在?乙方最后?一次付款?時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)?房?jī)r(jià)款。?甲方售樓?款監(jiān)管銀?行為_(kāi)_?___，?銀行賬號(hào)?為_(kāi)__?__。?第四條乙?方如未按?本合同附?件三規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?有權(quán)向乙?方追索違?約金。自?本合同約?定的付款?期限屆滿?第二日起?至實(shí)際付?款之日止?，每延期?一日乙方?按延期交?付價(jià)款的?萬(wàn)分之（?大寫數(shù)字?）向甲方?支付延期?違約金。?逾期超過(guò)?____?日（遇法?定節(jié)假日?順延）乙?方仍未付?款的，甲?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自甲方?書面通知?送達(dá)乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。第五?條甲方向?乙方交付?房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門出?具的《_?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量合格?證書》和?測(cè)繪部門?實(shí)測(cè)面積?數(shù)據(jù);若?雙方約定?交付初裝?修房屋的?，須按照?《___?_市公共?建筑工程?實(shí)施初裝?修質(zhì)量核?定規(guī)定（?試行）》?、《__?__市住?房工程實(shí)?行初裝修?竣工質(zhì)量?核定規(guī)定?（試行）?》的要旨?，提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門驗(yàn)收合?格證件和?測(cè)繪部門?實(shí)測(cè)面積?數(shù)據(jù)。符?合本條款?所述條件?后，甲方?交付房屋?的日期為?____?年___?_月__?__日。?甲方交付?的房屋被?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門認(rèn)定?不合格的?，乙方有?權(quán)解除本?合同，甲?方在合同?解除之日?起___?_日內(nèi)除?向乙方雙?倍返還定?金外，還?應(yīng)全部退?還乙方已?付的房?jī)r(jià)?款及利息?，利息按?____?_利率計(jì)?算。第?六條甲方?交付房屋?的裝修、?設(shè)備與附?件規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)不符?的，甲方?同意按_?____?向乙方補(bǔ)?償。第?七條除不?可抗力外?，甲方未?按期將房?屋交付給?乙方的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。自本合?同約定房?屋交付之?日第二日?起至實(shí)際?交付之日?止，每延?期一日，?甲方按乙?方已支付?房?jī)r(jià)款金?額的萬(wàn)分?之（大寫?數(shù)字）向?乙方支付?違約金。?逾期超過(guò)?____?日（遇法?定節(jié)假日?順延）甲?方仍未交?付房屋的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方在解?除合同之?日起__?__日內(nèi)?須將乙方?已支付的?房?jī)r(jià)款及?利息全部?退還乙方?，并向乙?方雙倍返?還定金（?利息計(jì)算?同第五條?）。第?八條本合?同簽訂后?，因甲方?變更其建?筑設(shè)計(jì)而?影響乙方?購(gòu)買房屋?的套內(nèi)面?積、平面?布局和使?用空間的?，應(yīng)于_?___日?內(nèi)書面通?知乙方。?乙方于收?到通知之?日起__?__日內(nèi)?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方在?解除合同?之日起_?___日?內(nèi)須將乙?方已付的?購(gòu)房?jī)r(jià)款?及利息退?還乙方（?利息計(jì)算?同第五條?），并向?乙方雙倍?返還定金?。甲方變?更建筑設(shè)?計(jì)不告知?乙方的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?除應(yīng)退還?乙方已付?的房?jī)r(jià)款?及利息（?利息計(jì)算?同第五條?），并向?乙方雙倍?返還定金?外，還應(yīng)?承擔(dān)補(bǔ)充?協(xié)議中雙?方約定的?違約責(zé)任?。第九?條甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法》、《?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自竣工房?屋交付之?日起對(duì)乙?方購(gòu)置的?房屋進(jìn)行?保修。?第十條乙?方同意在?小區(qū)物業(yè)?管理委員?會(huì)或業(yè)主?管理委員?會(huì)未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，其購(gòu)置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)?管理。?第十一條?雙方同意?在簽訂本?合同后三?十日內(nèi)，?持本合同?和有關(guān)證?件共同到?市房地產(chǎn)?交易管理?部門辦理?預(yù)售、預(yù)?購(gòu)登記手?續(xù)。第?十二條本?合同簽訂?后至房屋?交用前，?乙方不得?轉(zhuǎn)讓所預(yù)?購(gòu)的房屋?，如有特?殊原因轉(zhuǎn)?讓，須經(jīng)?甲方同意?并簽訂預(yù)?售轉(zhuǎn)讓書?面協(xié)議，?報(bào)市房屋?土地管理?局批準(zhǔn)。?第十三?條雙方同?意房屋符?合交用條?件時(shí)按規(guī)?定共同到?房地產(chǎn)交?易管理部?門辦理房?屋買賣過(guò)?戶手續(xù)，?申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)屬證?件，并按?規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)?。第十?四條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，雙?方同意按?以下第_?____?（大寫數(shù)?字）種方?式解決糾?紛：1?.提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁：?2.任?何一方均?可向房地?產(chǎn)所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?五條本合?同未盡事?宜，雙方?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的?附件和雙?方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十六條?本合同正?本一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，副?本共__?__份，?房地產(chǎn)交?易管理部?門留存一?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__???????????身份證號(hào)?碼：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_代理?人：__?___???????????????代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_預(yù)售?登記機(jī)關(guān)?：___?__（章?）商品?房預(yù)售合?同常規(guī)版?（二）?商品房預(yù)?售合同出?售方（甲?方）：_?____?地址：?____?_????????????????郵?碼：__?___?????????????????電話：?____?_購(gòu)買?方（乙方?）：__?___?姓名：_?____?????性別?：___?__??????????出生?：___?_年__?__月_?___日?國(guó)籍：?____?_?????????????身?份證號(hào)碼?：___?__地?址：__?___?????????????????郵碼：?____?_????????????????電?話：__?___?第一條甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，取得位?于___?_市用地?面積__?___m?2的土地?使用權(quán)。?地塊編?號(hào)：__?___使?用年期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?系___?__定名?____?_，由甲?方預(yù)售。?第二條?乙方自愿?向甲方定?購(gòu)上述樓?宇的第_?___幢?____?號(hào)（第_?____?層）。建?筑面積_?____?m2，土?地面積/?m2（其?中：基底?分?jǐn)俖_?___m?2、公用?分?jǐn)俖_?___m?2、其他?____?_m2）?。第三?條甲方定?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過(guò)___?_天：?1.人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害；2?.施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問(wèn)?題不能及?時(shí)解決；?3.其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?____?市有關(guān)主?管部門的?證明文件?為依據(jù)，?方能延期?交付使用?。第四?條甲乙雙?方同意上?述訂購(gòu)之?樓宇售價(jià)?為：__?__單價(jià)?元/m2?，總金額?____?幣_(tái)__?_千__?__百_?____?十___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?_十__?__元（?小寫__?__萬(wàn)元?）。付?款方式：?乙方按甲?方指定收?款銀行：?賬戶名?稱：__?___???????????????帳號(hào)：?____?_分期?（一次）?付款（見(jiàn)?附表一）?。第五?條乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方有權(quán)?追索違約?利息。如?逾期__?__天以?上，仍未?付所欠款?項(xiàng)和利息?，甲方有?權(quán)單方終?止合同，?將樓宇出?售他人。?第六條?甲方如未?按本合同?第三條規(guī)?定的日期?交付給乙?方使用，?應(yīng)按合同?規(guī)定交付?日第二天?起計(jì)算付?款利息，?以補(bǔ)償乙?方的損失?。第七?條甲方出?售的樓宇?須經(jīng)××?市建筑質(zhì)?量檢驗(yàn)部?門驗(yàn)審合?格，并負(fù)?責(zé)保修半?年，如質(zhì)?量不合格?時(shí)，乙方?有權(quán)提出?退房，退?房后甲方?應(yīng)將已付?款項(xiàng)及全?部利息在?30天內(nèi)?退回乙方?。第八?條甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，?經(jīng)市府主?管部門辦?理轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)，?發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方?才能獲得?房地產(chǎn)權(quán)?。乙方?在使用期?間，有權(quán)?享用與該?樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共?通道、設(shè)?施、活動(dòng)?場(chǎng)所，同?時(shí)必須遵?守中華人?民共和國(guó)?法律、法?令和社會(huì)?道德，維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。?第九條乙?方所購(gòu)樓?宇只作_?____?使用，在?使用期間?不得擅自?改變?cè)摌?宇結(jié)構(gòu)和?用途，如?有損壞應(yīng)?自費(fèi)修繕?。乙方?購(gòu)置的樓?宇所占用?的土地，?按有關(guān)土?地管理規(guī)?定繳納土?地使用費(fèi)?。第十?條預(yù)售的?樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)?讓、抵押?，否則，?后果自負(fù)?。第十?一條后面?的附表一?、二均為?本合同內(nèi)?容的組成?部分。?第十二條?本合同自?簽訂蓋章?之日起生?效，如發(fā)?生糾紛，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，不能?解決時(shí)，?按下列項(xiàng)?解決：?1.由仲?裁機(jī)關(guān)仲?裁；2?.由人民?法院裁判?；第十?三條本合?同正本一?式四份，?甲乙雙方?、公證機(jī)?關(guān)、房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)各一?份。甲?方：__?___?代表人：?____?年___?_月__?__日?乙方：_?____?代表人?：___?_年__?__月_?___日?商品房?預(yù)售合同?常規(guī)版（?三）關(guān)?于城市土?地開(kāi)發(fā)和?商品房借?款合同范?本。借?款單位：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）貸款?單位：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?甲方經(jīng)?____?_批準(zhǔn)，?開(kāi)發(fā)__?___，?面積__?__平方?米，工作?量___?_萬(wàn)元，?因資金不?足，經(jīng)向?乙方申請(qǐng)?，同意給?予貸款。?現(xiàn)經(jīng)雙方?商定，根?據(jù)《城市?土地開(kāi)發(fā)?和商品房?貸款暫行?辦法》（?以下簡(jiǎn)稱?《貸款辦?法》）的?規(guī)定，特?簽訂借款?合同，共?同遵守。?一、甲?方向乙方?借款__?__萬(wàn)元?，用作開(kāi)?發(fā)___?_的周轉(zhuǎn)?資金。附?用款計(jì)劃?。二、?借款期限?為_(kāi)__?_年，即?自___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?三、借?款利率定?為月息_?____?，每季結(jié)?算一次。?五、_?____?為甲方的?擔(dān)保單位?。擔(dān)保單?位愿按《?貸款辦法?》第6條?的規(guī)定，?承擔(dān)償還?貸款本息?的連帶責(zé)?任。六?、乙方由?于自身的?原因影響?甲方用款?時(shí)，按照?《貸款辦?法》第1?1條的規(guī)?定，付給?甲方違約?金。七?、其它事?項(xiàng)，按照?《貸款辦?法》有關(guān)?規(guī)定辦理?。八、?本合同經(jīng)?甲、乙雙?方及擔(dān)保?單位簽章?后生效，?貸款全部?還清后失?效。本?合同正本?簽章各方?各執(zhí)1份?，副本報(bào)?各自主管?上級(jí)1份?。甲方?：（公章?）___?__地?址：__?___?法人代表?：（簽章?）___?__開(kāi)?戶銀行及?帳號(hào)：_?____?乙方：?中國(guó)人民?建設(shè)銀行?____?_行（公?章）地?址：__?___?法人代表?：（簽章?）___?__擔(dān)?保單位：?（公章）?____?_地址?：___?__法?人代表：?____?_開(kāi)戶?銀行及帳?號(hào)：__?___?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?簽約地?點(diǎn)：__?___?商品房預(yù)?售合同常?規(guī)版（四?）賣方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__?買方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?甲方按?照《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》的規(guī)?定，已合?法取得_?___市?____?區(qū)___?__（縣?）地塊的?土地使用?權(quán)，土地?使用面積?為_(kāi)__?_平方米?，土地使?用期限_?___年?，自__?___至?____?_止，國(guó)?有土地使?用證號(hào)為?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)項(xiàng)?目的名稱?為_(kāi)__?__，現(xiàn)?已具備規(guī)?定的預(yù)售?條件，經(jīng)?____?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)?售，外銷?預(yù)售許可?證號(hào)為_(kāi)?____?。乙方自?愿購(gòu)買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_(kāi)?____?。甲方已?于___?_年__?__月_?___日?收到乙方?預(yù)購(gòu)房屋?的定金_?___元?。雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就上述?房屋的預(yù)?售預(yù)購(gòu)事?項(xiàng)，訂立?本合同。?第一條?房屋，建?筑面積為?____?平方米（?含共有共?用面積、?分?jǐn)偯娣e?，房屋狀?況詳見(jiàn)附?件一），?國(guó)有土地?使用面積?____?平方米（?含共有共?用面積）?，土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶之日?起至__?__年_?___月?____?日止。上?述各項(xiàng)面?積為甲方?暫測(cè)面積?，房屋竣?工后以_?___市?房屋土地?管理局實(shí)?測(cè)面積為?準(zhǔn)。第?二條甲乙?雙方同意?，該商品?房交付時(shí)?，房屋的?實(shí)際面積?與暫測(cè)的?差別不超?過(guò)暫測(cè)面?積的±_?___%?（不含）?時(shí)，按照?本合同第?三條所述?房屋售價(jià)?進(jìn)行結(jié)算?；實(shí)測(cè)面?積與暫測(cè)?面積之差?超過(guò)暫測(cè)?面積的±?____?%（含）?時(shí)，自甲?方向乙方?出示__?__市房?屋土地管?理局實(shí)測(cè)?面積文件?之日起_?___日?內(nèi)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價(jià)款及利?息全部退?還給乙方?。利息按?中國(guó)人民?銀行固定?資產(chǎn)貸款?利率（付?款幣種為?人民幣）?或按中國(guó)?人民銀行?外匯貸款?利率（付?款幣種為?外匯）計(jì)?算。第?三條雙方?同意上述?預(yù)售房屋?售價(jià)為每?建筑平方?米___?_幣_(tái)_?__元，?價(jià)款合計(jì)?為_(kāi)__?_幣（大?寫）__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?小寫：_?___元?）。乙方?同意按附?件二所列?的方式付?款，并按?期將購(gòu)房?價(jià)款匯入?甲方指定?銀行賬號(hào)?。乙方已?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時(shí)轉(zhuǎn)?為購(gòu)房?jī)r(jià)?款。甲方?售樓款監(jiān)?管銀行為?____?_，銀行?賬號(hào)為_(kāi)?____?。第四?條乙方如?未按本合?同附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?索違約金?，違約金?應(yīng)自本合?同約定的?付款之日?起至實(shí)際?付款之日?止。每延?期一天，?乙方按延?期交付價(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期付?款違約金?。第五?條乙方如?未按本合?同附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時(shí)間付?款，逾期?超過(guò)__?__日（?遇法定節(jié)?假日順延?）乙方未?付款的，?甲方有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。甲方?將乙方已?付的房?jī)r(jià)?款退還給?乙方。?第六條甲?方須于_?___年?____?月___?_日前，?將房屋交?付給乙方?。甲方交?付房屋時(shí)?，應(yīng)同時(shí)?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)管部門?出具的《?工程質(zhì)量?竣工核驗(yàn)?證書》。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權(quán)向甲?方追索違?約金。違?約金支付?時(shí)間自房?屋應(yīng)交付?之日第二?天起至實(shí)?際交付日?止，每延?期一天，?甲方按房?價(jià)款總額?的萬(wàn)分之?____?_（大寫?數(shù)字）向?乙方支付?違約金。?第八條?除不可抗?力外，逾?期___?_日（遇?法定節(jié)假?日順延）?甲方未交?付房屋的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方除在?合同解除?后___?_日內(nèi)向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房?jī)r(jià)?款及利息?全部退還?給乙方，?利息按中?國(guó)人民銀?行固定資?產(chǎn)貸款利?率（付款?幣種為人?民幣）或?按中國(guó)人?民銀行外?匯貸款利?率（付款?幣種為外?匯）計(jì)算?。第九?條因不可?抗力甲方?未按期交?付房屋的?，逾期最?多不超過(guò)?____?日，超過(guò)?時(shí)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方應(yīng)?將乙方交?付的定金?、房?jī)r(jià)款?及利息退?還給乙方?（利息計(jì)?算同第二?條）。?第十條甲?方交付的?房屋經(jīng)建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部?門認(rèn)定不?合格的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?應(yīng)在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金，并?將乙方已?付的房?jī)r(jià)?款和利息?全部退還?乙方（利?息計(jì)算同?第八條）?。甲方交?付房屋的?裝修、設(shè)?備未達(dá)到?附件三規(guī)?定的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方同意按?未達(dá)到部?分的差價(jià)?雙倍向乙?方補(bǔ)償。?第十一?條甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法（試行?）》、《?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自房屋交?付之日起?對(duì)乙方購(gòu)?置的房屋?進(jìn)行保修?。第十?二條乙方?同意在物?業(yè)管理委?員會(huì)未選?定物業(yè)管?理公司之?前，其購(gòu)?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第十三?條本合同?由雙方簽?字后，境?內(nèi)的應(yīng)于?三十日內(nèi)?，境外的?應(yīng)于六十?日內(nèi)，由?雙方持合?同共同到?____?市房屋土?地管理局?房地產(chǎn)市?場(chǎng)管理處?辦理預(yù)售?、預(yù)購(gòu)登?記手續(xù)。?第十四?條本合同?登記后至?____?年___?_月__?__日前?，乙方如?轉(zhuǎn)讓其預(yù)?購(gòu)的房屋?，須與轉(zhuǎn)?受讓人在?本合同上?背書，并?按規(guī)定到?____?市房屋土?地管理局?房地產(chǎn)市?場(chǎng)管理處?辦理預(yù)售?合同轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?。第十?五條雙方?同意房屋?交付后三?十日內(nèi)共?同到__?__市房?屋土地管?理局房地?產(chǎn)市場(chǎng)管?理處辦理?房屋買賣?過(guò)戶審批?手續(xù)。?第十六條?辦理上述?手續(xù)時(shí)發(fā)?生的稅費(fèi)?，由雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。第十?七條本合?同的訂立?、效力、?解釋、履?行及爭(zhēng)議?的解決均?受中華人?民共和國(guó)?法律的管?轄，凡因?履行本合?同所發(fā)生?的或與本?合同有關(guān)?的一切爭(zhēng)?議，雙方?同意按以?下第種方?式解決糾?紛（用漢?字填寫）?。（一?）因履行?本合同發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?提交仲裁?委員會(huì)仲?裁。（?二）因履?行本合同?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第十八條?本合同未?盡事項(xiàng)，?雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等的法?律效力。?第十九?條本合同?正本一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?副本共_?___份?，___?_市房屋?土地管理?局留存兩?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?授權(quán)代理?人：__?___國(guó)?籍：__?___?聯(lián)系電話?：___?__???????身份證號(hào)?碼或護(hù)照?號(hào)碼：_?____?身份證?號(hào)碼或護(hù)?照號(hào)碼：?____?_???????代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?簽約地點(diǎn)?：___?__簽?約時(shí)間：?____?_預(yù)售?登記機(jī)關(guān)?：（章）?____?_經(jīng)辦人?：___?__附?件一房產(chǎn)?平面圖?附件二付?款方式?附件三裝?修標(biāo)準(zhǔn)、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?及其他交?用條件附?件四背書?欄外銷?商品房預(yù)?售合同補(bǔ)?充協(xié)議?賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?中文全?稱：__?___?英文全稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_傳真?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__買?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?鑒于甲、?乙雙方共?同認(rèn)為，?雙方于_?___年?____?月___?_日就_?____?房產(chǎn)預(yù)售?、預(yù)購(gòu)事?宜所訂立?的編號(hào)為?____?號(hào)的《_?___市?外銷商品?房預(yù)售合?同》（以?下簡(jiǎn)稱“?該合同”?）存在未?盡事宜，?故雙方依?據(jù)該合同?第十八條?之規(guī)定，?于該合同?訂立的同?時(shí)，就該?合同之未?盡事宜經(jīng)?充分友好?的協(xié)商，?訂立如下?補(bǔ)充協(xié)議?。第一?條該合同?中所述的?房?jī)r(jià)款（?亦即購(gòu)房?價(jià)款）、?定金及違?約金皆以?美元為貨?幣單位。?若以港元?支付，則?按支付當(dāng)?日的美元?的換率計(jì)?算。第?二條甲方?有權(quán)用其?他質(zhì)量、?價(jià)格相當(dāng)?的材料和?設(shè)備替代?合同附件?三所列之?內(nèi)容。?第三條乙?方逾期付?款，甲方?有權(quán)依該?合同之規(guī)?定終止該?合同，沒(méi)?收乙方已?交納的定?金；或甲?方有權(quán)要?求乙方根?據(jù)合同之?規(guī)定支付?違約金，?有權(quán)從乙?方已付的?購(gòu)房?jī)r(jià)款?中扣除該?違約金，?余款退還?乙方。如?乙方已付?的購(gòu)房?jī)r(jià)?款不足以?支付該違?約金，甲?方有權(quán)就?不足部分?向乙方追?索。如甲?方由此所?遭致的損?失大于該?違約金，?乙方還須?就超過(guò)部?分向甲方?進(jìn)行賠償?。第四?條甲方應(yīng)?按合同規(guī)?定的時(shí)間?和條件，?將房屋交?付給乙方?（甲方向?乙方發(fā)出?房產(chǎn)交付?使用通知?書之日即?為甲方向?乙方交付?房屋之日?）。但若?甲方遇有?下列一種?或多種情?況，使甲?方不能按?期將房屋?交付給乙?方，甲方?有權(quán)按實(shí)?際影響的?日期相應(yīng)?延遲交付?而不承擔(dān)?延遲交付?的責(zé)任：?1.為?遵守該合?同簽訂后?中華人民?共和國(guó)或?____?市政府頒?布的有關(guān)?法律、法?規(guī)與規(guī)定?；2.?市政府配?套設(shè)施及?安裝的延?誤；3?.其他非?甲方所能?控制的因?素，包括?但不限于?有關(guān)政府?部門延遲?有關(guān)文件?的批準(zhǔn)。?但以上原?因須經(jīng)_?___市?有關(guān)主管?部門出具?證明方可?作為甲方?延期交付?房屋使用?及免除責(zé)?任的依據(jù)?。第五?條自房屋?交付之日?起，乙方?所購(gòu)房屋?可按合同?第十一條?之規(guī)定享?受保修，?但屬下列?情況不予?保修：?1.燈具?、漏電保?護(hù)開(kāi)關(guān)及?龍頭、水?掣等易損?零部件；?2.經(jīng)?乙方或用?戶改動(dòng)的?設(shè)施及/?或設(shè)備及?因改動(dòng)而?損壞的項(xiàng)?目；3?.因不可?抗力而引?起的任何?損壞情況?；4.?因第三者?責(zé)任而導(dǎo)?致的損壞?；5.?其他因乙?方使用、?保養(yǎng)、維?護(hù)不善而?造成的設(shè)?施及/或?設(shè)備失靈?、損壞者?。第六?條乙方同?意于房屋?交付使用?時(shí)或于甲?方要求時(shí)?簽署在物?業(yè)管理委?員會(huì)成立?之前由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司制定的?有關(guān)房產(chǎn)?物業(yè)管理?的公約、?規(guī)則等文?件，按章?交納有關(guān)?管理、維?修、服務(wù)?等費(fèi)用。?乙方保證?遵守上述?文件之規(guī)?定。物業(yè)?區(qū)的所有?房屋樓宇?（包括乙?方所購(gòu)房?屋）將由?甲方指定?的物業(yè)管?理公司全?權(quán)管理，?直到物業(yè)?管理委員?會(huì)選定物?業(yè)管理公?司之前。?第七條?乙方須在?收到甲方?發(fā)出的房?屋交付使?用通知書?后十四個(gè)?工作日內(nèi)?到甲方或?甲方指定?的代理機(jī)?構(gòu)辦理房?屋交付手?續(xù)。屆時(shí)?乙方除須?按約定的?付款方式?之規(guī)定交?清應(yīng)付之?全部購(gòu)房?價(jià)款外，?還須同時(shí)?支付管理?費(fèi)按金、?管理基金?、管理費(fèi)?用及其他?必須支付?的費(fèi)用。?如乙方未?依約付款?，則甲方?有權(quán)拒絕?為其辦理?房屋交付?手續(xù)，并?有權(quán)追究?其違約責(zé)?任；如乙?方雖依約?付款，但?未按此條?規(guī)定之期?限、方式?等要求辦?理房屋交?付手續(xù)，?則視為甲?方已按期?并實(shí)際交?付房屋予?乙方使用?。第八?條房屋交?付（包括?甲方已被?視為按期?并實(shí)際交?付）后，?不論乙方?是否已經(jīng)?實(shí)際占有?或使用，?如被他人?占用或遭?受意外損?害或房屋?外部或內(nèi)?部之設(shè)備?、設(shè)施的?滅失或被?破壞，損?害概由乙?方自行負(fù)?責(zé)。第?九條乙方?所購(gòu)房屋?只可作為?住宅使用?，乙方擁?有和/或?使用該房?屋必須遵?守中華人?民共和國(guó)?和___?_市的法?律、法規(guī)?及社會(huì)公?德，維護(hù)?公共設(shè)施?和公共利?益，遵守?管理公約?規(guī)則及管?理公司制?定的住戶?守則。未?經(jīng)政府有?關(guān)部門及?物業(yè)管理?公司同意?，乙方不?得隨意更?改其所購(gòu)?房屋的結(jié)?構(gòu)、外觀?、設(shè)備設(shè)?施等，否?則由此產(chǎn)?生的一切?后果由乙?方負(fù)責(zé)，?而因此造?成甲方或?物業(yè)區(qū)內(nèi)?其他房屋?單位業(yè)主?或住戶的?損失亦由?乙方負(fù)賠?償責(zé)任。?第十條?房產(chǎn)交易?過(guò)程中所?發(fā)生的下?列各種稅?費(fèi)，由甲?、乙雙方?按下列的?規(guī)定分別?交納：?1.因簽?署和執(zhí)有?該合同之?正本而發(fā)?生的印花?稅，由甲?、乙雙方?各自交納?；2.?因房產(chǎn)買?賣而發(fā)生?的契稅由?乙方交納?；3.?因房產(chǎn)交?易而發(fā)生?的交易手?續(xù)費(fèi)，由?甲、乙雙?方各交納?一半；?4.因乙?方取得房?屋產(chǎn)權(quán)和?相關(guān)土地?使用權(quán)而?發(fā)生之登?記費(fèi)、工?本費(fèi)等費(fèi)?用，由乙?方交納；?5.因?房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的?律師費(fèi)、?公證費(fèi)等?法律服務(wù)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)；?6.其?他應(yīng)交納?而未在此?列明之稅?費(fèi)，由甲?、乙雙方?按國(guó)家之?相關(guān)規(guī)定?辦理；?7.因乙?方轉(zhuǎn)讓其?預(yù)購(gòu)的房?屋而發(fā)生?的一切費(fèi)?用由乙方?與轉(zhuǎn)受讓?人依政策?有關(guān)規(guī)定?予以承擔(dān)?；8.?因國(guó)家開(kāi)?征及/或?收取新的?稅費(fèi)而發(fā)?生的稅金?或費(fèi)用，?按國(guó)家之?相關(guān)規(guī)定?辦理。?第十一條?如乙方轉(zhuǎn)?讓其預(yù)購(gòu)?的房屋，?應(yīng)在其與?轉(zhuǎn)受讓人?在該合同?上背書并?辦理預(yù)售?合同轉(zhuǎn)讓?登記后十?個(gè)工作日?內(nèi)書面通?知甲方。?第十二?條乙方及?轉(zhuǎn)受讓人?在該合同?上背書并?經(jīng)辦理預(yù)?售轉(zhuǎn)讓登?記后，乙?方在該合?同及本補(bǔ)?充協(xié)議中?的全部權(quán)?利義務(wù)由?轉(zhuǎn)受讓人?享有和承?擔(dān)。乙方?在轉(zhuǎn)讓前?所應(yīng)承擔(dān)?而未承擔(dān)?的違約責(zé)?任，轉(zhuǎn)讓?后由轉(zhuǎn)受?讓人向甲?方承擔(dān)。?若乙方及?轉(zhuǎn)受讓人?未能按規(guī)?定辦理預(yù)?售合同轉(zhuǎn)?讓登記，?則視為該?轉(zhuǎn)讓無(wú)效?，乙方應(yīng)?繼續(xù)履行?該合同及?本補(bǔ)充協(xié)?議。第?十三條乙?方取得該?房屋產(chǎn)權(quán)?后如將房?屋轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與、抵?押或出租?，乙方需?保證乙方?的受讓人?、贈(zèng)與人?、抵押權(quán)?人或承租?人將書面?無(wú)條件接?受上述管?理公約、?規(guī)則及管?理公司制?定的住戶?守則等文?件的約束?。否則，?甲方及/?或物業(yè)區(qū)?內(nèi)之其他?房屋所有?權(quán)人，因?此而遭受?的任何損?失，概由?乙方負(fù)責(zé)?。該房屋?的受讓人?、贈(zèng)與人?、抵押權(quán)?人或承租?人已經(jīng)書?面接受上?述公約、?規(guī)則、住?戶守則等?文件的約?束后，乙?方不再承?擔(dān)有關(guān)責(zé)?任。第?十四條對(duì)?于該合同?第十三條?及第十五?條所述有?關(guān)預(yù)售預(yù)?購(gòu)登記及?買賣過(guò)戶?手續(xù)、領(lǐng)?取房屋所?有權(quán)證件?手續(xù)，乙?方可以集?中委托甲?方指定的?代理機(jī)構(gòu)?辦理。由?此引起的?相關(guān)費(fèi)用?全部由乙?方承擔(dān)。?第十五?條本補(bǔ)充?協(xié)議及其?附件均是?該合同不?可分割的?一部分，?由甲、乙?雙方在訂?立該合同?之時(shí)同時(shí)?簽署，與?該合同具?有同等法?律效力，?并在經(jīng)甲?、乙雙方?辦理完預(yù)?售、預(yù)購(gòu)?登記之日?起生效。?經(jīng)雙方共?同申請(qǐng)，?由公證處?對(duì)該合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行?公證。?第十六條?該合同、?本補(bǔ)充協(xié)?議及附件?均用中文?書寫，任?何譯本只?作參考；?其他文字?文本及條?款或意思?表示與中?文不一致?者，均以?中文文本?為準(zhǔn)。?第十七條?該合同、?本補(bǔ)充協(xié)?議及附件?之手寫與?印刷文字?經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)?后具有同?等法律效?力。如有?更改，須?經(jīng)甲、乙?雙方互簽?。第十?八條甲、?乙任何一?方的通訊?聯(lián)系地址?、電話等?若有任何?變化，該?方均應(yīng)在?十四個(gè)工?作日內(nèi)以?書面形式?通知對(duì)方?；甲、乙?雙方發(fā)給?對(duì)方的任?何通知均?應(yīng)按合同?載明的地?址、收信?人，以郵?政特快專?遞方式發(fā)?出。從發(fā)?出之日起?計(jì)算第五?天（最后?一日遇法?定節(jié)假日?順延），?不論對(duì)方?或其授權(quán)?代表是否?實(shí)際收到?該通知，?即視為對(duì)?方收到該?通知之日?，亦即視?為該通知?已于是日?送達(dá)對(duì)方?。第十?九條該合?同及本補(bǔ)?充協(xié)議正?本一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份；?副本三份?，由市房?地產(chǎn)管理?局執(zhí)有二?份，公證?處執(zhí)有一?份。甲?方（簽署?）：__?___???????????授權(quán)代?表：__?___?乙方（簽?署）：_?____???????????授權(quán)?代表：_?____?簽約地?點(diǎn)：__?___?????????????簽約時(shí)?間：__?___?附件五?買方資料?（個(gè)人?）中文姓?名：__?___?英文姓名?：___?__證?件類別及?號(hào)碼：_?____?國(guó)籍/?地區(qū)：_?____?/___?__通?訊地址：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?委托代理?人/指定?聯(lián)系人姓?名：__?___/?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?通訊地址?：___?__（?公司）中?文名稱：?____?_英文?名稱：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照/商業(yè)?注冊(cè)證編?號(hào)：__?___/?____?_法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?注冊(cè)地址?：___?__?????????????通訊地址?：___?__附?件六付?款辦法?乙方同意?按下列方?式向甲方?支付購(gòu)房?款：1?.乙方于?____?年___?_月__?__日，?向甲方支?付購(gòu)房款?的___?_%（含?定金）；?2.乙?方于__?__年_?___月?____?日，向甲?方支付購(gòu)?房款的_?___%?3.乙?方于__?__年_?___月?____?日，向甲?方支付購(gòu)?房款的_?___%?4.乙?方于__?__年_?___月?____?日，向甲?方支付購(gòu)?房款的_?___%?5.乙?方于__?__年_?___月?____?日，向甲?方支付購(gòu)?房款的_?___%?6.剩余?之相當(dāng)于?購(gòu)房總價(jià)?____?%的購(gòu)房?款，乙方?以銀行按?揭方式支?付。商?品房預(yù)售?合同常規(guī)?版（五）?合同編?號(hào)：__?___?出賣人：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?買受人?：___?__【?法定代表?人】【負(fù)?責(zé)人】：?____?_國(guó)籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】【__?___】?：___?__出?生日期：?____?年___?_月__?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_【法?定代理人?】【委托?代理人】?：___?__國(guó)?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【__?___】?：___?__出?生日期：?____?年___?_月__?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?出賣人和?買受人在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就商品?房預(yù)售事?宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?

項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?__地塊?的國(guó)有土?地使用權(quán)?。2、?該地塊【?國(guó)有土地?使用證號(hào)?】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號(hào)?】為：_?____?，土地使?用權(quán)面積?為：__?___，?買受人購(gòu)?買的商品?房（以下?簡(jiǎn)稱該商?品房）所?在土地用?途為：_?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條

預(yù)售?依據(jù)該?商品房已?由___?__批準(zhǔn)?預(yù)售，預(yù)?售許可證?號(hào)為：_?____?。第三?條

基本?情況1?、該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結(jié)構(gòu)?為：__?___，?建筑層數(shù)?為：__?___層?，其中地?上___?__層，?地下__?___層?；位于_?____?，距離最?近的公車?站的實(shí)際?距離為_(kāi)?____?。2、?該商品房?為第一條?規(guī)定項(xiàng)目?中的第_?____?【幢】【?座】__?___【?單元】_?____?【層】_?___號(hào)?，該房號(hào)?為【審定?編號(hào)】【?暫定編號(hào)?】，最終?以公安行?政管理部?門審核的?房號(hào)為準(zhǔn)?，該商品?房平面圖?及在整個(gè)?樓棟中的?位置圖見(jiàn)?附件一。?3、該?商品房的?用途為【?普通住宅?】【經(jīng)濟(jì)?適用住房?】【公寓?】【別墅?】【辦公?】【商業(yè)?】【__?___】?；【層高?】【凈高?】為：_?____?米，【坡?屋頂凈高?】最低為?：___?__米，?最高為：?____?_米。該?商品房朝?向?yàn)椋篲?____?。有__?__個(gè)陽(yáng)?臺(tái)，其中?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?封閉式，?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式?。4、?出賣人委?托預(yù)測(cè)該?商品房面?積的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?是___?__，其?預(yù)測(cè)建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。有?關(guān)共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說(shuō)明?見(jiàn)附件二?。5、?簽訂本合?同時(shí)該商?品房所在?樓棟的建?設(shè)工程進(jìn)?度狀況為?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?、本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?。凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條

抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為以下第?____?_種。（?其中2和?3可以同?時(shí)選擇）?1、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?及在建工?程均未設(shè)?定抵押；?2、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?__????，?抵押登記?部門為：?____?_，抵押?登記日期?為：__?___。?3、該?商品房在?建工程已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?_，抵押?登記部門?為：__?___，?抵押登記?日期為：?____?_。抵?押權(quán)人同?意該商品?房預(yù)售的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見(jiàn)附件三?。第五?條

計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款（一?）該商品?房為住宅?的，出賣?人與買受?人約定按?照下列第?1種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?。其中，?該商品房?為經(jīng)濟(jì)適?用住房的?，出賣人?與買受人?約定同時(shí)?按照下列?第1種方?式和第2?種方式分?別計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款。（?二）該商?品房為非?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按照下?列第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款。?1、按照?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)每?平方米_?___元?人民幣，?總金額_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元人?民幣整（?大寫）。?2、按?照建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?___元?人民幣，?總金額_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元人?民幣整（?大寫）。?3、按?照套（單?元）計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為_(kāi)__?_仟__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元人民幣?整（大寫?）。4?、其他約?定。見(jiàn)附?件四本?條所稱建?筑面積，?是指房屋?外墻（柱?）勒腳以?上各層的?外圍水平?投影面積?，包括陽(yáng)?臺(tái)、挑廊?、地下室?、室外樓?梯等，且?具備有上?蓋，結(jié)構(gòu)?牢固，層?高2.2?0米以上?（含2.?20米）?的永久性?建筑。?所稱套內(nèi)?建筑面積?，是指成?套商品房?（單元房?）的套內(nèi)?使用面積?、套內(nèi)墻?體面積和?陽(yáng)臺(tái)建筑?面積之和?。第六?條

付款?方式及期?限買受?人采取下?列第__?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。（?1）第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的?____?％；__?__幣_(tái)?___元?。（小寫?：___?_萬(wàn)元）?（2）?第二次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__％；?____?幣_(tái)__?_元。（?小寫：_?___萬(wàn)?元）（?3）其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?％；__?__幣_(tái)?___元?。（小寫?：___?_萬(wàn)元）?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購(gòu)?房總價(jià)款?的___?_％，其?余價(jià)款可?以向__?___銀?行或住房?公積金管?理機(jī)構(gòu)借?款支付。?4、其?他方式。?具體付?款方式及?期限的約?定見(jiàn)附件?五。第?七條

出?賣人保證?該商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因?出賣人原?因造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。第八?條

規(guī)劃?變更的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)劃行?政主管部?門核發(fā)的?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定的?條件建設(shè)?商品房，?不得擅自?變更。?出賣人確?需變更建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定條件?的，應(yīng)當(dāng)?書面征得?受影響的?買受人同?意，并取?得規(guī)劃行?政主管部?門的批準(zhǔn)?。因規(guī)劃?變更給買?受人的權(quán)?益造成損?失的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?給予相應(yīng)?的補(bǔ)償。?第九條?

設(shè)計(jì)變?更的約定?（一）?經(jīng)規(guī)劃行?政主管部?門委托的?設(shè)計(jì)審查?單位批準(zhǔn)?，建筑工?程施工圖?設(shè)計(jì)文件?的下列設(shè)?計(jì)變更影?響到買受?人所購(gòu)商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計(jì)審?查單位批?準(zhǔn)變更之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。1?、該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；2、?供熱、采?暖方式；?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?5、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（二）?買受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人逾期?未予以書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?（三）?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款，并按?照___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議_?____?。第十?條

逾期?付款責(zé)任?買受人?未按照約?定時(shí)間付?款的，按?照下列第?____?_種方式?處理：?1、按照?逾期時(shí)間?，分別處?理（1）?和（2）?不作累加?）（1?）逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計(jì)?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?___的?違約金，?并于實(shí)際?支付應(yīng)付?款之日起?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?（2）逾?期超過(guò)_?___日?（該日期?應(yīng)當(dāng)與第?（1）項(xiàng)?中的日期?相同）后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)按?照累計(jì)的?逾期應(yīng)付?款的__?__％向?出賣人支?付違約金?，并由出?賣人退還?買受人全?部已付款?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?后，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計(jì)算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_（該比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?，并于實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?起___?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條所?稱逾期應(yīng)?付款是指?依照約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十一條?

交付條?件（一?）出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前向?買受人交?付該商品?房。（?二）該商?品房交付?時(shí)應(yīng)當(dāng)符?合下列第?1、2、?____?_、__?___、?____?_、__?___、?____?_項(xiàng)所列?條件；該?商品房為?住宅的，?出賣人還?應(yīng)當(dāng)提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說(shuō)?明書》。?1、該?商品房已?取得規(guī)劃?驗(yàn)收批準(zhǔn)?文件和建?筑工程竣?工驗(yàn)收備?案表；?2、有資?質(zhì)的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?出具的該?商品房面?積實(shí)測(cè)技?術(shù)報(bào)告書?；3、?出賣人已?取得了該?商品房所?在樓棟的?房屋權(quán)屬?證明；?4、滿足?第十二條?中出賣人?承諾的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施達(dá)到的?條件；?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?7、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?

市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?相關(guān)的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施按照?約定的日?期達(dá)到下?列條件：?1、市?政基礎(chǔ)設(shè)?施：（?1）上水?、下水：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（2）電?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?___；?（3）?供暖：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?_；（?4）燃?xì)?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?___；?（5）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（6?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?如果在?約定期限?內(nèi)未達(dá)到?條件，雙?方同意按?照下列方?式處理：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、其?他設(shè)施?（1）公?共綠地：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（2）公?共道路：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（3）公?共停車場(chǎng)?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?___；?（4）?幼兒園：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（5）學(xué)?校：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?____?；（6?）會(huì)所：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（7）購(gòu)?物中心：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（8）體?育設(shè)施：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?__；?（9）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（10?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達(dá)到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十三條?

逾期交?房責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十一?條約定的?期限和條?件將該商?品房交付?買受人的?，按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時(shí)間，分?別處理（?1）和（?2）不作?累加）?（1）逾?期在__?__日之?內(nèi)（該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不?小于第十?條第（1?）項(xiàng)中的?時(shí)限），?自第十一?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_的違約?金（該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第（1）?項(xiàng)中的比?率），并?于該商品?房實(shí)際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?（2）逾?期超過(guò)_?___日?（該日期?應(yīng)當(dāng)與第?（1）項(xiàng)?中的日期?相同）后?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還全?部已付款?，并按照?買受人全?部已付款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第十一?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬(wàn)分之?____?_（該比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?，并于該?商品房實(shí)?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十四條

?面積差異?處理該?商品房交?付時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?公示其委?托的有資?質(zhì)的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?出具的商?品房面積?實(shí)測(cè)技術(shù)?報(bào)告書，?并向買受?人提供該?商品房的?面積實(shí)測(cè)?數(shù)據(jù)（以?下簡(jiǎn)稱實(shí)?測(cè)面積）?。實(shí)測(cè)面?積與第三?條載明的?預(yù)測(cè)面積?發(fā)生誤差?的，雙方?同意按照?第___?__種方?式處理：?1、根?據(jù)第五條?按照套內(nèi)?建筑面積?計(jì)價(jià)的約?定，雙方?同意按照?下列原則?處理：?（1）套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值在?3％以內(nèi)?（含3％?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3％時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?大于預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積時(shí)，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比在3％?以內(nèi)（含?3％）部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足；?超出3％?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人所?有。實(shí)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積小于?預(yù)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?時(shí)，套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人；?絕對(duì)值超?出3％部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。??

?

實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積－預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積?套內(nèi)建?筑面積誤?差比＝―?――――?――――?――――?――――?____?_100?％預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積???2、根據(jù)?第五條按?照建筑面?積計(jì)價(jià)的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?（1）?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值均在3?％以內(nèi)（?含3％）?的，根據(jù)?實(shí)測(cè)建筑?面積結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（2）?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值其中有?一項(xiàng)超出?3％時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?實(shí)測(cè)建筑?面積大于?預(yù)測(cè)建筑?面積時(shí)，?建筑面積?誤差比在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3％部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人所有。?實(shí)測(cè)建筑?面積小于?合同約定?建筑面積?時(shí)，建筑?面積誤差?比絕對(duì)值?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人；絕對(duì)?值超出3?％部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。??

?

實(shí)測(cè)?建筑面積?－預(yù)測(cè)建?筑面積?建筑?面積誤差?比＝――?――――?――――?――――?____?_100?％預(yù)測(cè)?建筑面積??3、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條

?交接手續(xù)?（一）?該商品房?達(dá)到約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?的___?_日前，?書面通知?買受人辦?理交接手?續(xù)的時(shí)間?、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜?帶的證件?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示第十?一條約定?的證明文?件，并滿?足第十一?條約定的?其他條件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?或未滿足?約定的其?他條件的?，買受人?有權(quán)拒絕?接收，由?此產(chǎn)生的?逾期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?，并按照?第十三條?處理。?（二）驗(yàn)?收交接后?，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因未能按?期辦理交?接手續(xù)的?，雙方同?意按照下?列約定方?式處理_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?三）雙方?同意按照?下列第_?____?種方式繳?納稅費(fèi)：?1、出?賣人不得?將買受人?交納稅費(fèi)?作為交接?該商品房?的條件。?（1）?專項(xiàng)維修?資金（公?共維修基?金）；?（2）契?稅；第?十六條

?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；（?4）供暖?費(fèi)；（?5）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（6）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、買受人?自行向相?關(guān)單位繳?納下列第?____?_種稅費(fèi)?，并在接?收該商品?房的同時(shí)?向出賣人?出示繳納?稅費(fèi)的憑?據(jù)。（?1）專項(xiàng)?維修資金?（公共維?修基金）?；（2?）契稅；?第十七?條

約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?（4）?供暖費(fèi)；?（5）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（6?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十八?條

風(fēng)險(xiǎn)?轉(zhuǎn)移房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?出賣人轉(zhuǎn)?移給買受?人。如買?受人未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)，出賣?人應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。買受人?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗(yàn)收交接?日之第二?日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人?承擔(dān)。?第十九條?

商品房?質(zhì)量、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約?定（一?）出賣人?承諾該商?品房使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件，?該商品房?質(zhì)量符合?國(guó)家和_?___市?頒布的工?程質(zhì)量規(guī)?范、標(biāo)準(zhǔn)?和施工圖?設(shè)計(jì)文件?的要求。?建筑材?料、構(gòu)配?件的具體?品牌：_?____????，規(guī)?格：__?___。?（二）?出賣人和?買受人約?定如下：?1、該?商品房地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量經(jīng)檢?測(cè)不合格?的，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?照___?__利率?付給利息?，給買受?人造成損?失的由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。因此而?發(fā)生的檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議___?__。?2、該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不?符合國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品?房交付之?日起__?__日內(nèi)?（該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不低?于60日?），買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?_利率付?給利息，?給買受人?造成損失?的由出賣?人承擔(dān)賠?償責(zé)任。?因此而發(fā)?生的檢測(cè)?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?。買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過(guò)?____?日的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議___?__。?3、交付?該商品房?時(shí)，該商?品房應(yīng)當(dāng)?已由建設(shè)?、勘察、?設(shè)計(jì)、施?工、工程?監(jiān)理等單?位驗(yàn)收合?格，且出?賣人應(yīng)當(dāng)?與買受人?共同查驗(yàn)?收房，發(fā)?現(xiàn)有其他?問(wèn)題的，?雙方同意?按照第_?____?種方式處?理：（?1）出賣?人應(yīng)當(dāng)于?____?日內(nèi)將已?修復(fù)的該?商品房交?付。由此?產(chǎn)生的逾?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)，?并按照第?十三條處?理___?__。?（2）由?出賣人按?照國(guó)家和?本市有關(guān)?工程質(zhì)量?的規(guī)范和?標(biāo)準(zhǔn)在商?品房交付?之日起_?___日?內(nèi)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)?用，給買?受人造成?的損失由?出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)?任。（?3）__?___。?4、出?賣人交付?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)當(dāng)符合?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?____?_種方式?處理：?（1）出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見(jiàn)附件六?。（三?）出賣人?和買受人?對(duì)工程質(zhì)?量問(wèn)題發(fā)?生爭(zhēng)議的?，任何一?方均可以?委托有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)，雙?方均有協(xié)?助并配合?對(duì)方檢測(cè)?的義務(wù)。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?條

住宅?保修責(zé)任?（一）?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?（二）在?該商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?，雙方有?退房約定?的，按照?約定處理?；沒(méi)有退?房約定的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?，買受人?應(yīng)當(dāng)配合?保修。?（三）在?保修期內(nèi)?，因不可?抗力或者?其他非出?賣人原因?所造成的?損壞，出?賣人無(wú)須?承擔(dān)責(zé)任?，但可以?協(xié)助買受?人維修，?維修費(fèi)用?由買受人?承擔(dān)。?第二十一?條

住宅?節(jié)能措施?該商品?房為住宅?的，應(yīng)當(dāng)?符合國(guó)家?有關(guān)建筑?節(jié)能的規(guī)?定和__?__市規(guī)?劃委員會(huì)?、___?_市建設(shè)?委員會(huì)發(fā)?布的《居?民建筑節(jié)?能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》的要?求。未達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)按照?《居民建?筑節(jié)能設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求補(bǔ)?做節(jié)能措?施，并承?擔(dān)全部費(fèi)?用；因此?給買受人?造成損失?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?二十二條?

使用承?諾買受?人使用該?商品房期?間，不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?、補(bǔ)充協(xié)?議及其附?件另有約?定者外，?買受人在?使用該商?品房期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同使用?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施，?并按照共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。該商?品房只作?____?_使用，?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?的共用部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)___?__。?第二十三?條

產(chǎn)權(quán)?登記（?一）初始?登記出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，取得?該商品房?所在樓棟?的權(quán)屬證?明。如因?出賣人的?責(zé)任未能?在本款約?定期限內(nèi)?取得該商?品房所在?樓棟的權(quán)?屬證明的?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?％向買受?人支付違?約金。買?受人不退?房的，合?同繼續(xù)履?行，自出?賣人應(yīng)當(dāng)?取得該商?品房所在?樓棟的權(quán)?屬證明期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際取得?權(quán)屬證明?之日止，?出賣人應(yīng)?當(dāng)按日計(jì)?算向買受?人支付全?部已付款?萬(wàn)分之_?___的?違約金，?并于出賣?人實(shí)際取?得權(quán)屬證?明之日起?____?日內(nèi)由買?受人支付?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。（二?）轉(zhuǎn)移登?記1、?商品房交?付使用后?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：（1?）雙方共?同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?。（2?）買受人?同意委托?____?_向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?，委托費(fèi)?用___?_元人民?幣（大寫?）。2?、如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人未能在?商品房交?付之日起?____?日內(nèi)取得?房屋所有?權(quán)證書的?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：（1?）買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，自?買受人應(yīng)?當(dāng)取得房?屋所有權(quán)?證書的期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際取得?房屋所有?權(quán)證書之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬(wàn)分之?____?的違約金?，并于買?受人實(shí)際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?____?日內(nèi)向出?賣人支付?。（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?四條

共?有權(quán)益的?約定1?、該商品?房所在樓?棟的屋面?使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)?人共有；?2、該?商品房所?在樓棟的