西安某住宅地產(chǎn)項目策劃報告

走在新長征的路上——***產(chǎn)品定位認識我們所在的區(qū)域城市邊緣地帶，高新區(qū)待發(fā)展版塊太白南路西高新西萬路長安路韋郭路繞城高速路二環(huán)路丈八北路南郊電子園長安科技產(chǎn)業(yè)園大學(xué)城大學(xué)城、長安升區(qū)、高新新建區(qū)等三大動力拉動區(qū)域發(fā)展，區(qū)域發(fā)展成熟有待時日。本案土地價值想象空間大,實際升值空間不大。本案地塊原屬于紫薇田園都市用地的一部分。高容積率、小高層主體、大面積的產(chǎn)品雛形。些許尷尬的開發(fā)氛圍硬件熟,軟件不熟形式熟,實質(zhì)不熟長期熟,短期不熟政府熟,民間不熟探詢區(qū)域開發(fā)大勢戰(zhàn)國紛爭下的區(qū)域市場摯信200畝融鑫300畝天彩300畝新長安科技園板塊總占地6400畝紫薇town城2000畝田園都市三期3700畝櫻花廣場綠地世紀城和計黃埔樓盤名稱位置用地面積建筑面積容積率規(guī)模紫薇田園都市西灃路長安科技產(chǎn)業(yè)園西部大道口2200畝180萬㎡1.23多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅、辦公別墅組成。紫薇臻品科技路與團結(jié)南路交匯處117.4畝23萬㎡3.18高層、小高層組成紫薇馨苑電子城太白南路南段西部電子信息產(chǎn)業(yè)基地330畝60萬㎡3.0由小高層、高層組成田園公寓紫薇田園都市東側(cè)63畝121700㎡2.90由八棟高層塔樓組成楓林綠洲位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1000畝120萬㎡1.8少量的多層洋房、大部分為板式小高層中華世紀城高新開發(fā)區(qū)科技路西段600畝97萬㎡2.34全部為板式小高層世家星城東儀路與丈八東路向南827畝75萬㎡1.36短枝剪力墻多層，小高層摩登小鎮(zhèn)長安南路西北角22800㎡100000㎡4.39多層、小高層及高層組合太陽新城長安西區(qū)長安廣場北側(cè)100畝150000㎡2.25多層、小高層及高層組成綠地世紀城西高新南端，西沛路與丈八東路交匯西南角1100畝120萬㎡1.64產(chǎn)品還不明確，55萬㎡住宅與65萬㎡的辦公、酒店我愛我家電子正街67.29畝11萬㎡2.451棟高層，6棟小高層幸福時光電子城電子二路21畝55000㎡3.931棟高層塔樓及1棟18層U型樓組成鴻基新城丈八北路南端西惻3500畝280萬㎡1.2多層經(jīng)濟適用房雙維花溪灣位于丈八路與電子正街交匯處約100畝15萬㎡2.5由高層、小高層組成城市風景高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)集中新建區(qū)二區(qū)西側(cè)124畝208193㎡3.43由10棟小高層和2棟高層組成城南九月電子城電子正街12畝5.3萬㎡6.6高層、小高層組成一、樓盤規(guī)模及建筑形式總結(jié)：區(qū)域中型以上的規(guī)模社區(qū)占絕對市場主流。項目距離市區(qū)越遠建筑層數(shù)相對越低。區(qū)域潛在市場供應(yīng)量巨大，未來競爭環(huán)境激烈。分析：不能做規(guī)模的前提下融入田園都市，在規(guī)模配套優(yōu)勢前提下做精細化產(chǎn)品。強化板式小高層的優(yōu)勢，成就最適合人居的產(chǎn)品概念。迅速啟動，先發(fā)制人——搶占市場先機。【市場總戶型配比】戶型面積區(qū)間㎡套數(shù)比例一室一廳一衛(wèi)30－558415.5%二房二廳一衛(wèi)58－80939426822%二房二廳一衛(wèi)80－1001921二房二廳一衛(wèi)100－1131408三房二廳一衛(wèi)92－114663657644%三房二廳二衛(wèi)119－1261636三房二廳二衛(wèi)127－1391840三房二廳二衛(wèi)140－1532437四房二廳二衛(wèi)135－1551650296723%四房二廳二衛(wèi)167－1841317躍層124－1802166445.5%躍層200－257428二、戶型分析三房二廳為主力戶型，約占區(qū)域市場的44%；其次是四房及二房戶型，分別占區(qū)域市場的23%和22%。平面布局一梯兩戶最為普遍，一梯四戶次之，部分中小項目為追求容積率使塔樓達到六戶甚至八戶；客廳陽臺以封閉式設(shè)計居多，部分樓盤采用半封閉；凸窗、轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用比較普遍，入戶花園、錯層等創(chuàng)新戶型開始引入。陽臺方面也突破了傳統(tǒng)的使用功能，更加注重于景觀觀賞性能；戶型結(jié)構(gòu)實用性不夠完善，還有少許不合理空間；新開發(fā)的樓盤戶型結(jié)構(gòu)越來越合理，功能越來越齊全，部分樓盤戶型配置了多功能房、書房及儲藏室、衣帽間、工人房等等。總結(jié)：分析麗：以未苗來目呢標客褲戶群巷的生眉活方咳式主券導(dǎo)戶瘋型設(shè)血計。在區(qū)套域居似家氛沈圍尚蒸未完獅全形俗成的食前提吐下，禮保證閱基本酒功能趴空間悉的前名提下訪，戶解型面薄積應(yīng)捐該適掀度控者制。最大差限度館的避野免室豆內(nèi)空駕間的船浪費億，做京足圖拋紙上靠的功矩夫。產(chǎn)品爪功能葉空間梁適度忽創(chuàng)新蠅，在勤設(shè)計診中強佩調(diào)居虎住空跑間的黎延展涌性。三、巷項目揮配套宜及園竭林綠愧化分迷析項目名稱自身配套綠化率綠化形式紫薇田園都市商業(yè)廣場、大型會所、歌劇院、圖書館、醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、國際中學(xué)45%多功能中心綠化廣場、分區(qū)綠化園景、樓間綠化、休閑廣場紫薇臻品會所，五星級大堂，雙接待臺，休息區(qū)，商務(wù)區(qū)，西餐廳等36.5%中式園林設(shè)計，綠化廣場，樓間綠化，休閑廣場等紫薇馨苑商業(yè)街，幼兒園、小學(xué)等。大于35%綠化廣場，樓間綠化，休閑廣場等田園公寓3.3萬㎡大型商業(yè)配套滿足購物、休閑、娛樂、餐飲的全面需求45%空中花園，立體綠化楓林綠洲1200米長生態(tài)谷、5300平米運動主題會館、步行街、國際小學(xué)、室內(nèi)游泳池40%集中園林綠化帶、樓間點綴景觀中華世紀城會所、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)街等44%樓間綠化、組團綠化世家星城外院合資的初中、小學(xué)，會所、區(qū)內(nèi)商業(yè)48%休閑綠化廣場、組團綠化、樓間綠化摩登小鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)商業(yè)街、小區(qū)會所30%樓間綠化太陽新城集中供暖、水景綠化、商業(yè)街、會所50%區(qū)內(nèi)水景園林、樓間綠化、組團綠化綠地世紀城星級酒店，會展中心，辦公中心，商業(yè)休閑街，休閑公元，高爾夫球場等43%大面積水景園林，樓間綠化，組團綠化，綠色生態(tài)島。我愛我家會所41%樓間綠化、中心綠化廣場幸福時光————樓間綠化雙維花溪灣國際化會所，新加坡國立大學(xué)入學(xué)資格48%熱帶雨林，東南亞特色花卉城市風景夏日景色24小時熱水，保姆公寓，2萬㎡的商業(yè)街30%樓間綠化，中心綠化廣場城南九月——36%樓間綠化區(qū)域敞項目第園林瘡綠化怨狀況稠普遍銷較好捉，追劑求室姥外空竊間的挎舒適瞞性成餃為主撞流的抓客戶垮購買用選擇票。大中顆型項屬目愈肝來愈宮注重仇自身罰的配球套設(shè)買施，才若外朱部環(huán)貨境不黃能提閣供的竹一般蓋通過福社區(qū)反經(jīng)營贊型會紋所解皮決。在常筐規(guī)市賊政配茫套的貫基礎(chǔ)旁上超稠前性躲的高飲配置鏡（如計供熱俘的分筑戶計瘦量）稼往往起能給澆客戶輔超值建的感涂覺總結(jié)中：分析錯：在項淋目自嶺身綠研化環(huán)紫境局談促的危條件宜下，倒充分地挖掘悠室內(nèi)鈴和區(qū)祝外的找延展綠生活帝空間駐是本裝項目按的必隙由之敢路。借助測項目蔥地原簽有建班筑（益售樓益部）皆設(shè)置氏內(nèi)外匯共享挪的超幸級會券所，稠提升算項目景品質(zhì)各。四、絮價格已分析項目名稱均價項目名稱均價項目名稱均價紫薇田園都市多層：2500小高層：3200高層：2900世家星城多層：2700高層：3250我愛我家小戶型：3600大戶型：3300楓林綠洲多層洋房：4500小高層：3800摩登小鎮(zhèn)2200幸福時光3200中華世紀城小高層：3450太陽新城小高層：2550綠地世紀城均價3800紫薇臻品均價3400紫薇馨苑均價3500田園公寓3470雙維花溪灣均價3100城市風景夏日景色均價3400城南九月3200總結(jié)軟：項目注所屬競版塊擇概念趨對售告價影饒響較召大。發(fā)展壇中的滴潛力替區(qū)域爺面臨碑價格度上限危。高性伏價比懲產(chǎn)品乘最受頂市場距歡迎變，其遞性價樸比體就現(xiàn)于戒產(chǎn)品商在市絲式場競痛爭中卸的比態(tài)較優(yōu)噸勢。分析輸：項目枕的高惹新概俯念和且田園點都市磚中的惱一部黎分概襖念將錫給營拍銷帶六來張墓力。區(qū)域墓產(chǎn)品放面臨潔價格嗓上限掌，因涌此必俊須借格助控革制總陡價實賓現(xiàn)價吧值提豪升。注重潑產(chǎn)品齒整體幼均好異性的嚷塑造盒，并辜適度衛(wèi)的進遣行賣晨點加鐮權(quán)。五、哲銷售蠢情況算分析項目名稱銷售情況紫薇田園都市多層銷售完畢，聯(lián)排別墅銷售完畢，小高層銷售情況一般，高層銷售業(yè)績較差楓林綠洲洋房銷售完畢，一期小高層銷售完畢中華世紀城三房朝向中心園林的銷售情況良好，其他戶型銷售一般世家星城短枝剪力墻多層銷售情況良好我愛我家東面單元銷售情況良好，由于西面旁有變電站，因此銷售情況一般幸福時光中小戶型單位銷售情況良好，大三房銷售一般太陽新城一期推出多層單位銷售完畢摩登小鎮(zhèn)中小戶型的兩房三房銷售情況良好，采光有問題戶型滯銷綠地世紀城一期已基本銷售完畢，二期目前銷售狀況良好。紫薇臻品開盤時間不長，銷售狀況良好。紫薇馨苑開盤時間不長，銷售狀況良好。田園公寓銷售狀況良好，銷售率已達60%雙維花溪灣因周邊競比樓盤較多，目前銷售狀況一般。城市風景小戶型已基本售完，剩余戶型以中大戶型為主。城南九月中、小戶型銷售狀況良好六、挨客戶絮群體拿分析項目名稱主要客戶構(gòu)成紫薇田園都市西高新及南郊工作年輕白領(lǐng)階層、政府公務(wù)員、其他省市購房者、其他區(qū)域中高收入者、注重環(huán)境的中高收入階層、為小孩上學(xué)考慮的高收入階層楓林綠洲周邊企業(yè)高收入白領(lǐng)、高收入生意人、各區(qū)域高收入事業(yè)單位管理層中華世紀城高新區(qū)白領(lǐng)階層、生意人、教師及部分城內(nèi)居民、進城置業(yè)人員等世家星城各區(qū)域工薪階層、附近原居民、周邊生意人、西高新白領(lǐng)階層我愛我家周邊原居民、各區(qū)域中高收入管理層、企事業(yè)單位管理人員幸福時光周邊換房原居民、年輕工薪階層、退休職工、附近生意人太陽新城城南及城內(nèi)工作工薪階層、周邊換房原居民、長安區(qū)企事業(yè)工作人員摩登小鎮(zhèn)城南及城內(nèi)工作工薪階層、周邊換房原居民、長安區(qū)企事業(yè)工作人員紫葳臻品高收入階層，企事業(yè)高層管理人員及私營業(yè)主居多。紫薇馨苑西高新及南郊工作年輕白領(lǐng)階層、政府公務(wù)員、其他省市購房者、其他區(qū)域中高收入者、注重環(huán)境的中高收入階層等田園公寓西高新及南郊年輕白領(lǐng)階層居多。首次置業(yè)者居多。雙維花溪灣周邊原有居民為改善居住環(huán)境置業(yè)，周邊各科研院所工作人員及高新區(qū)白領(lǐng)和私營業(yè)主。城市風景高新區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園高收入白領(lǐng)、高收入私營業(yè)主及各區(qū)域高收入事業(yè)單位管理層居多。城南九月周邊及高新區(qū)白領(lǐng)階層居多，區(qū)域內(nèi)過渡性居住，首次置業(yè)等。【客董戶職棉業(yè)構(gòu)繡成】西高醬新、智南郊屆主力桃客戶訴：高僅新區(qū)的企業(yè)捕管理薪人員無、高嚇新階猾層；機關(guān)釋公務(wù)縱員、假事業(yè)仆單位象工作痛人員暫；私營信業(yè)主鈴、生灘意人嚷；西高栗新、億南郊社次主鼻力客戀戶：恨退休躲回陜睛干部企業(yè)菠中高首層、撈陜北廟等外蔬圍城摟鎮(zhèn)客誤戶；長安朝區(qū)項騾目主敵力客決戶：引城南惠城內(nèi)譜工作恐的工浴薪階既層，經(jīng)原居演民?？偨Y(jié)閣：【主糧要置鍛業(yè)特引征】自住械為主默，部還分投夢資；就近輝置業(yè)滲（工臘作需組要，努地域扛情結(jié)引等因茶素）價格撈、位休置和倦住宅厲環(huán)境族對商碑品房左的購海買起夾決定桶性因姻素。客戶扔對物拴業(yè)的?？們r族比較稼敏感珍；購房摔年齡拌以3孕0－飲45榴歲中斷青年傷為主鴿，各準年齡玻階層恨逐漸粗均衡歡；購房刑者已裳經(jīng)從砍滿足父居住菠型逐坑步向是康居慢型及櫻舒適以型過押度；房地痰產(chǎn)開率發(fā)商板的品逃牌、幫實力宇、信騙譽對文樹立畜消費黨者的吩信心符起重臭要作蔽用；產(chǎn)品針價格橋較低撈，樓豈盤素波質(zhì)較幣高成圖為工趴薪階滴層購毯房首芒選；岡（長飯安區(qū)勤樓盤削、郊獸區(qū)盤囑）總結(jié)球：分析禁：不可戀忽略革的幾槐類客臥戶群高新阿區(qū)及湊南郊會富足震白領(lǐng)蛛人群企中的墾外來紙人口想讓帥子女紡在西辟安接培收一版流教枝育，移并預(yù)滲計未諸來在屢西安徐定居驢的異賓地富港有階棄層。準備釣頤養(yǎng)鎖天年職的臨戰(zhàn)退休邁干部薄職工湊。省內(nèi)干外大麻型企王事業(yè)升單位可的團噴購用司戶。關(guān)注狗目標燃人群后的需秒求特過征總價出控制囑是該視類目駕標客水戶的斬顯著真特征進。室內(nèi)錦功能喪空間這適度榆舒適胡是該兄類客孫戶的秀選擇咬基礎(chǔ)攝。共享舒配套炸大環(huán)薯境是釘該類仗客戶朱的最勺堅實陸購買廁支撐晚。七、僑物業(yè)熱管理披分析項目名稱物管公司智能化水平及特色服務(wù)項目管理費紫薇田園都市西安紫薇物業(yè)管理有限公司區(qū)內(nèi)環(huán)保小公交大公交專屬巴士等1.2元/月/㎡楓林綠洲天地源物業(yè)公司待定1.2元/月/㎡中華世紀城西安萬股物業(yè)管理有限責任公司照顧老人，接送兒童上下學(xué)，家政服務(wù)等不高于1.2元/月/㎡世家星城西安西房物業(yè)管理有限公司商務(wù)服務(wù)；“羅敷女”家庭鐘點工服務(wù)；洗衣服務(wù)；

叫車服務(wù)、叫醒服務(wù)；訂閱報刊服務(wù)；室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備維修；室內(nèi)綠化養(yǎng)護服務(wù)；

預(yù)定牛奶；機票、客房預(yù)定；送餐服務(wù)；送純凈水服務(wù)；

代客洗車，泊車；送鮮花服務(wù)；

托管、代管照顧嬰、幼兒、兒童。多層0.6元/月/㎡我愛我家紫薇物業(yè)家政服務(wù)，外出訂票服務(wù)；物品代購服務(wù)；小孩上下學(xué)接送服務(wù)；家庭醫(yī)療聯(lián)系；家庭花卉養(yǎng)護及專業(yè)知識講解1.2元/月/㎡幸福時光大洋立恒物業(yè)待定0.9元/月/㎡太陽新城待定承諾推出個性化服務(wù)，根據(jù)客戶需要量身定做不同層次有償和無償服務(wù)1元/月/㎡綠地世紀城太平戴維斯物業(yè)承諾推出個性化服務(wù)，根據(jù)客戶需要量身定做不同層次有償和無償服務(wù)1.2元/月/㎡摩登小鎮(zhèn)文華物業(yè)待定1元/月/㎡田園公寓待定待定待定紫薇臻品紫薇物業(yè)待定1.2元/月/㎡紫薇馨苑紫薇物業(yè)待定1.2元/月/㎡雙維花溪灣待定待定1.0元/月/㎡城市風景高科物業(yè)保姆公寓、學(xué)生接送等1.2元/月/㎡城南九月大洋立恒物業(yè)家政服務(wù)，送餐送貨服務(wù)，起床呼叫問題咨詢服務(wù)等1.0元/月/㎡總結(jié)熱：區(qū)域類項目嗓的物漂業(yè)管捆理費日普遍愉在1.仁0元/㎡覺·月左爽右?？蛻舴?qū)θ脲X住以句后的煌生活柜成本并關(guān)注對度較絲式高。分析鉆：融入哨強勢涼的物碰業(yè)管偽理品效牌（乎如紫廈薇）繁。將物滾業(yè)管惡理收現(xiàn)費過過程分孩兩步酬走，寫前期眾著重鉤作為良促銷逼手段予使用冠。適度獄增加冒延伸墓的軟扇性服目務(wù)內(nèi)鳴容。研判帽：住宅濱特征嗎：兼糊顧居風住舒匪適度杰的緊斑湊型棋住宅憲。面積幣特征螞：提弊供8延0—滿13通0㎡忙的區(qū)使域需貴求主宅流面劃積單收位。戶型民特征盤：整附體均倡好性動強，怖并有堂延伸碎的生皆活空夠間?？蛻魧幪卣靼福宏P(guān)算注總絨價和施社區(qū)姓配套董資源侮。未來檢售價咳：隨蝕行就脊市的禽基礎(chǔ)牧上預(yù)勞留提天升空今間。經(jīng)典棒個案甚研析區(qū)域緣瑞大眾濫住宅虧的代博表—牛—融磨發(fā)·讓櫻郡經(jīng)濟渣技術(shù)味指標巾：總占厲地面謎積：具13遺8畝總建法筑面抬積：會15定60屯00辟㎡多層決住宅的面積辨：7奶56叔00匯㎡高層萍建筑容面積腥：4惠10筒00棗㎡花園速洋房繡面積總：1蜓00呢00懼㎡公建補及商英鋪建息筑面么積：自33浩00剪0㎡地下餅建筑沃面積鴉：1族80連00務(wù)㎡產(chǎn)品釘形式川：6層永多層4層稍花園癥洋房18明層板獨式高貨層戶型丈及面舞積：A戶毅型兩攪房兩蛙廳一疏衛(wèi)：挪89廣㎡B戶捧型三蒜房兩恐廳一丸衛(wèi)：怎10震8㎡C戶慈型三宣房兩挨廳兩絲式衛(wèi)：益12倉8㎡D戶瓣型三腰房兩數(shù)廳兩譜衛(wèi)：奮14悶3㎡E戶狡型四罵房兩關(guān)廳兩傍衛(wèi)：駝16皮0㎡還有鋸部分皇6層最送閣教樓的妖戶型逃。銷售罷價格填預(yù)測溉：多層肥22奪00權(quán)元/鉆㎡高層紗25介00冷元/益㎡目標披客戶贏群體森定位絞：西高罷新及境電子斬城中茅等收線入工汪薪階曉層；長安褲產(chǎn)業(yè)事園的閘工薪受階層產(chǎn)；需要遼提升躬居住怎環(huán)境林的二懷次置調(diào)業(yè)者街；在周兔邊做費生意銹的生港意人竊。綜合蛾評述裕：融發(fā)冬項目叼本身立有近森30咽0畝渴地，庫其西編半邊境用地毅已經(jīng)員團購母出去扒，因齒此自錦行開則發(fā)的瞧土地遭只有字東半雙邊用既地，奪此地檢塊擁城有周祥邊倆楚項目殖所沒嚇有的斤優(yōu)勢啊——跳擁有勇熱水家資源掉；項星目規(guī)候劃以釘多層聲為主腦，輔遣以少號量花宗園洋艘房及照部分虛預(yù)留款開發(fā)嗓的高萍層建哀筑，搖將地動塊的播容積租率提堂升到拋最大篇。融發(fā)儉櫻郡榜項目釣?zāi)繕送头浅７撩鞔_浪，定飲位平虹實且止準確首，直蝕接面貝對一腳些中原等收骨入的序西高依新及芳南郊壓工薪肝階層剖，沒更有過命多的符修飾諸，與冤目標解客戶所群體稠的性擋格及藏喜好糞接近徒；佛此項鵝目將蓮建造茫比較扭大量涂的商戚鋪，腫屬于腔不得萌不為怠之的辛做法洗，其陽實此臭區(qū)域帆的商誰鋪并西沒有店非常營大的腿利潤討空間返，但津也的烘確缺知少中席型超騎級市廉場，原融發(fā)夏地產(chǎn)憲有一排定的波興趣砍在這朝方面殿進行蠻配套丟。從競巧爭的方角度拴看，駕該項賊目不欣具備筋解決堵教育余配套越的能債力，匙而其冷商業(yè)謹配套侄又勢花必成屈為區(qū)予域大陪配套魔的組熊成部充分，誼因此蹤蝶與本貫項目澤的直渾接競駝爭將陪很小盛。新里樣·仕害嘉公奶寓地麗上建刊筑面持積6宏8萬通平方統(tǒng)米。攝整個坐建筑礙以小邊高層走、高療層為岔主，案包括寶62礙萬平混方米鵲的住淺宅、由1.擔4萬膠平方揪米的亦俱樂烤部，滴2.昏5萬戶平方軍米的鼠商業(yè)低街以留及學(xué)章校等頂配套則。仕嘉建公寓甲開發(fā)贊將依踩照國茶家3件A級首居住祖標準跌完成份,追嫩求居冒住環(huán)羞境與渣自然澇環(huán)境非的交歇融滲辱透,忙處處到體現(xiàn)穿人性紙化的讀設(shè)計慣思想海,桌以精機巧合馳理的際平面男戶型我、格盤調(diào)清瓜新、割簡潔征凝練嚼的建才筑風廉格營再造出受內(nèi)外錄和諧毅統(tǒng)一送的建汪筑形抓象。莊社區(qū)演綠化債率約熄37震%,爺規(guī)衫劃大減規(guī)模社綠地暫廣場司,和學(xué)組團報景觀附,創(chuàng)塌造方互便、拘安全園、寧院靜的殿人居坑環(huán)境爸。區(qū)域湖高端熊住宅退的代白表—綠—綠帥地世普紀城項目瓦簡介嗎：基本閣信息總占地面積1100畝一期仕嘉占地32。5萬平方米總建筑面積120萬平米一期仕嘉建面80萬平方米總戶數(shù)5000一期仕嘉戶數(shù)1200總棟數(shù)60棟戶型面積90㎡-230㎡建筑形式高層、小高層綠化率45%一期開盤時間9月19日景觀設(shè)計單位貝爾高林（香港）有限公司物業(yè)公司英國第一太平戴維斯設(shè)計單位建筑科技大學(xué)設(shè)計院建筑商四川華西地址丈八賓館以南智能設(shè)計單位加拿大泛太平洋設(shè)計與發(fā)展有限公司開發(fā)商上海綠地集團西安置業(yè)有限公司建材此設(shè)備裝修程度毛坯內(nèi)墻水泥沙漿壓光

供電系統(tǒng)雙回路供水系統(tǒng)市政供氣系統(tǒng)天然氣入戶

采暖空調(diào)系統(tǒng)集中供熱、地輻射采暖

通訊系統(tǒng)有線電視、電話、寬帶入戶電梯設(shè)備社區(qū)蜜配套會所臉:基14絡(luò)00各0平容方米肆的會懼所(賣包括收室內(nèi)畫泳池憑、健誼身房恢、機雁械運改動、標兒童竿室內(nèi)甲游樂獲場、身閱覽故室、剩配套巾商業(yè)濟、夜上總會蛇、浴黎場等筋)。商業(yè)好街:財社塘區(qū)商邪鋪(投沿恒表昌三恐路、狼恒昌謙四路執(zhí)、恒招昌五撿路)痛,兩摩條商計業(yè)街粥(北仗面沿吃丈八存東路擦的餐活飲一乓條街途,陪會所康后面育的生邊活、惜休閑重、餐裕飲一形條街死),教育蘇:嚇項目共有中壁小學(xué)暴幼兒警園綜合輛評述義：綠地脂世紀扇城是必上海予綠地誼在西安安開個發(fā)的飯首個嶼房地論產(chǎn)項惕目，稿其位順置位墻于高信新區(qū)辰二次創(chuàng)典業(yè)區(qū)姥域，舒是專瘋為西撫安中伯產(chǎn)階獲層打蛇造的羽一個農(nóng)高檔哄居住里社區(qū)駕。其首嘴先開紗發(fā)的松新里哭仕嘉演公寓弊部分趴以三群室二鬧廳為沿主力罩戶型自，社初區(qū)景墾觀環(huán)紹境佳御，戶型傭均好休性強粱，加淡之綠遠地世跳紀城甜未來饑的自礦身配穗套齊蕉全，挑產(chǎn)品婦一經(jīng)彎面市邀即收晶到購墊買者的奸關(guān)注離，但沸由于澆開發(fā)智商過豈高估練計產(chǎn)盼品價錫值產(chǎn)繡品曾仰一度勻因為飼價格蜜高而生滯銷偷，后握經(jīng)調(diào)整盤后銷叉售趨市于平恰穩(wěn)。從競亡爭的呈角度?？矗虾Ｒ娋G地仿具備痛塑造護高端穩(wěn)項目縫的實頭力和睬資源淘，同夫時其母社區(qū)下又能提揀供一劈燕個注積重品擁質(zhì)的壁生活壘氛圍宏，而甘這些兵作為相高端返住宅滔項目染的基充礎(chǔ)要援素卻損是本訴案難以邀提供懲的。區(qū)域蝦主流殖住宅職的代炸表—淘—紫炸薇田鐘園都獎市項目引介紹系：項目謹有多營層、認小高不層、阿高層懶、花挑園洋芽房、四TO石HO驅(qū)及老燙年公果寓等稼多種廚建筑艦形式踩。具基有異我國風碎情的粗TO醉HO膨，匯胞集了賓五個猛國家圈的不告同風暗格，衫體現(xiàn)鋸異彩形繽紛刺的住餅宅形犧式，純屬第川三代襖產(chǎn)品密。單災(zāi)體造沖型多屋樣，切每個舊組團副單體恨造型垂不雷闊同，虹簡潔時、流鏈暢。戶型策全部望朝南時朝北進，動服靜分學(xué)區(qū)、移干濕孔分區(qū)燭、潔獅污分破區(qū)、船公司萍分離鼠。戶伍型使杏用率驚高。演主打啄面積覆為7結(jié)0-義12扯0平濫米，滋有些法戶型董設(shè)計久有儲孝藏室再，符熄合普喉通購縫房者翁的需散求?；局行畔⒄嫉孛娣e2200畝建筑形式多層、小高層、高層、TOWNHOUES綠化率45%建筑面積180萬m2容積率1.36

物業(yè)管理紫薇物業(yè)開發(fā)商紫薇地產(chǎn)物業(yè)地址南郊西灃一級公路西側(cè)車位6219個其中地上停車位3347個，地下停車位2872個建筑設(shè)計單位香港何顯毅建筑工程師樓，德國G.M.P建筑事務(wù)所，韓國熙林建筑事務(wù)所商場商業(yè)廣場、大型會所、大型康體中心教育西部大學(xué)城、高新小學(xué)、高新國際學(xué)校、高新國家示范高中、職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校交通311路和311路區(qū)間車、312路娛樂歌劇院、影劇院、美術(shù)館、圖書館、甲級醫(yī)院周邊導(dǎo)配套建筑偶設(shè)備外墻高級涂料

門窗：塑鋼窗供電系統(tǒng)雙回路內(nèi)墻：毛坯

供氣系統(tǒng)天然氣入戶

供水系統(tǒng)：市政電梯設(shè)備中外合資高級電梯通訊系統(tǒng)：電話、有線電視、預(yù)留寬帶入戶采暖空調(diào)系統(tǒng)采暖系統(tǒng)是從國外進口的7臺22噸鍋爐，室內(nèi)贈送鋼制暖氣片。取暖記費采用分戶計量方法，可以有效降低業(yè)主的采暖費用。

歷史可價格記錄時間記錄價格2001180020022200200325002004.0328002004.0529002004.0930002004.1233002005.0329802005.06現(xiàn)房：3200；期房：3000綜合奪評述時：紫薇懇田園獅都市江作為速西北筋首個勉千畝螺大盤賽曾經(jīng)聰在西敞安房剃地產(chǎn)狂市場憂風靡額一時笑，但絹由于項目膝所在污區(qū)域某開發(fā)伙的滯塑后性釣加之杜前期皮入市孕價格肥較低括投資逼客較壯多，仗致使鎖項目悠建成川至今入住株率一非直很搏低。從項迎目開歌發(fā)過恰程來怒看，肉憑借見紫薇決品牌鋤的運溉營實封力，吳田園權(quán)都市的項目蹦的前丑期運陪作是成功宮的，也但后球來由百于開呼發(fā)商絨私欲眠的膨洪脹，晴脫離且現(xiàn)時凝需求步去建稍設(shè)大悲面積步的高認層住嘆宅，從而剩由于衰其高價總價宵將本它來打盾算購窩買其綠項目欲的相夏當部鴿分客遍戶群漠拒之甘門外搖——宋這一常點是本案憤應(yīng)該撫汲取嶼的前批車之蕉鑒。從未露來的宅競爭辣威脅示來看供，紫胸薇的膜剩余調(diào)住宅鈴均未蛇大面懸積、暈高總憶價的纏點式元住宅圈，只要我悄們將刷面積襯總價掉控制精在一案定范適圍之哨內(nèi)，版同其隱形成眾差異暴化競丸爭，限則完坐全可欺以避調(diào)免其巨大去的競霜爭壓蹲力。本案可可實緒現(xiàn)的舉幾種題定位朝方向客戶粒特征痕：私企達老板庸、大昆中型企企業(yè)估高級銅管理蠅者。結(jié)崖論瞧：區(qū)域參高檔知住宅魚供應(yīng)拳量相肉對充袍足，柳客戶搖選擇游范圍螺較大沫，普抓遍銷姑售較姑好的汽均為務(wù)綜合倍素質(zhì)說高的濟項目淹。1、城中高股檔住栽宅一、沸住宅超類別容分析市場聯(lián)特點忠：1）層市場城整體寫供應(yīng)婦量較密??；2）懂客戶劫總量您小，豈選擇榆空間榆大；3）瀉客戶買關(guān)注世物業(yè)脫的社越會形牌象。物業(yè)拘特征消：1）給社區(qū)專居住消舒適隸度高外；2）遍建筑癢自身生品質(zhì)晝較高億；3）曲物業(yè)沈管理川水平桌較高箭；4）閱產(chǎn)品留自身作規(guī)劃氧設(shè)計扶科學(xué)矩，舒朽適程柱度高碼。2、社主流塑住宅市場灣特點川：1）些市場昏整體輝供應(yīng)漲量巨駐大，販競爭獸激烈羞；2）窯客戶棍選擇羽面廣落，對呼物業(yè)瘋、環(huán)圾境要痛求較惱高。物業(yè)攻特征氣：1）禮社區(qū)格規(guī)模啄中等對以上父；2）宅有良野好的障景觀暫、人襯文等趕社區(qū)鄭生活猛氛圍炊；3）推物業(yè)努管理葡水平驚一般勝；4）額物業(yè)驚有良殼好的薪保值漠、升銷值空映間。客戶石特征棄：城市廳中上轎收入橋階層友，認厘可西杯高新蜂區(qū)域凳。結(jié)豈論蘿：市場協(xié)競爭邁異常療激烈續(xù)，整亂體銷斥售情淹況較葉好；盡特別乏是一充般8合0平淋米以勵下的部二室券住宅譯均最解快售掙空，化而面月積浪迷費較噴大、鎖功能姜不齊紐奉全的部單位掉一般摩去化秤相對批緩慢血。3、項大眾艦住宅市場隱特點對：1）獲區(qū)域困市場歐供應(yīng)百量較焰大，撥需求街量相評對較膛大；2）誦產(chǎn)品矩面臨置升級腸換代勒。物業(yè)燦特征衫：1）萍地理謀位置卵一般帽或較四差；2）能內(nèi)外兄部生攜活配偉套較寒為完晴備；3）巡壽物業(yè)斤管理糾要求棍一般曬；4）很建筑殼形式鑄以多子層為儲主。客戶助特征捐：西安皇室內(nèi)煌的富堪有工略薪階稼層，礎(chǔ)白領(lǐng)級人群鉤。結(jié)軍論玻：市場蔥供應(yīng)乖的位役置較競好有布一定憲發(fā)展姥潛力士，性左價比之較高拴的住碧宅銷由售狀逢況普燙遍較局好，延但一俊般不肺能解妻決子凡女教療育問溜題從調(diào)而喪雖失一揪定比偉例客江戶。4、讀中小其戶型市場之特點價：1）數(shù)區(qū)域桃市場輝供應(yīng)蹈量較妄小，辟需求把量相煙對較糠大；2）鍵面積修控制天和總庫價控辛制是程基本媽特征璃。物業(yè)帥特征汪：1）擊地理音位置德優(yōu)越團；2）前內(nèi)外外部配泉套齊箱全；3）禿物業(yè)促管理梢水平伯要求順較高恭；4）蓬常規(guī)警下公壩攤較既大。客戶巨特征庭：在南躬郊工軌作的卻年輕撤一族悼，時勸尚人速群。結(jié)蠶論披：市場距供應(yīng)動的總望價低像、功蔽能全加的小伍戶型市均能蔽很快劇被搶冤購一弓空，晚而功竄能缺帆失或