新版土地使用權(quán)出讓合同

新版土地使用權(quán)出讓合同序言近年來(lái)，我國(guó)不斷推進(jìn)農(nóng)村集體土地征收改革和土地資源管理改革，為了更好地規(guī)范土地市場(chǎng)的秩序，國(guó)土資源部發(fā)布了新版土地使用權(quán)出讓合同示范文本，以便于當(dāng)事人制定更為合規(guī)合法的土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)也為有關(guān)部門更好地進(jìn)行監(jiān)管提供了參考。一、合同當(dāng)事人本合同的出讓方為____________（以下簡(jiǎn)稱“出讓方”），受讓方為____________（以下簡(jiǎn)稱“受讓方”）。二、出讓土地基本情況出讓土地的權(quán)利單位：____________；出讓土地的位置、面積、用途、起止時(shí)間、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、地上地下層數(shù)等具體情況，詳見土地使用權(quán)出讓公告。三、基本出讓條件受讓方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章制度和政府有關(guān)土地管理的規(guī)定及本合同的約定，按照計(jì)劃建設(shè)，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)投入使用。受讓方應(yīng)當(dāng)依法完善工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的措施，并接受有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和管理。受讓方應(yīng)當(dāng)履行按照約定的面積、用途、時(shí)間、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、地上地下層數(shù)等進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)的義務(wù)。受讓方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制建設(shè)工程總的投資和到位時(shí)間，按照本合同的約定建設(shè)完成后，應(yīng)及時(shí)交付使用并規(guī)范使用，并保持土地使用權(quán)的穩(wěn)定性、持續(xù)性和免受其他利益主體侵害的性質(zhì)。四、出讓金的支付和退還受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，按期足額支付出讓金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。受讓方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同規(guī)定及時(shí)足額繳納土地使用費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用。相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等詳見土地使用權(quán)出讓公告。出讓方應(yīng)當(dāng)在受讓方在商務(wù)主管部門辦妥有關(guān)土地使用手續(xù)后，及時(shí)將出讓金的應(yīng)收帳款予以注銷。國(guó)家其他法律、行政法規(guī)對(duì)此有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任受讓方未按照合同的約定投入使用的，將面臨以下違約責(zé)任：逾期完成的，每日按照合同總價(jià)款的3‰支付違約金；未完成的，出讓方有權(quán)解除本合同并收回土地。受讓方在土地使用期滿或解除合同后未按規(guī)定拆除建設(shè)物的，將面臨以下違約責(zé)任：受讓方應(yīng)當(dāng)自拆除期滿之日起30日內(nèi)自行拆除，逾期未拆除的，每日按照合同總價(jià)款的3‰支付違約金；受讓方或者其繼受人將面積、用途變更的，每日按照合同總價(jià)款的5‰支付違約金；受讓方未自行拆除或者未接受出讓方委托的第三方拆除并負(fù)擔(dān)拆除費(fèi)用的，由出讓方依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并由受讓方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。受讓方未依照合同和土地規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)和管理，或者依照合同和土地規(guī)劃建設(shè)和管理后，在土地使用期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的，將面臨以下違約責(zé)任：受讓方應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的5%向出讓方繳納違約金；受讓方將面積、用途轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的增量收益依照合同規(guī)定的分成比例劃分給出讓方。六、爭(zhēng)議解決本合同的履行和解釋均適用